零售店鋪買賣合同范本及法律要點(diǎn)在商業(yè)活動(dòng)中，零售店鋪的轉(zhuǎn)讓交易涉及諸多細(xì)節(jié)與法律風(fēng)險(xiǎn)。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I賣合同是保障交易雙方權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份實(shí)用的零售店鋪買賣合同范本，并對(duì)其中的核心法律要點(diǎn)進(jìn)行深度解讀，以期為相關(guān)從業(yè)者提供有益參考。零售店鋪買賣合同范本甲方（賣方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方合法擁有位于[詳細(xì)地址]的零售店鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”）的所有權(quán)/經(jīng)營(yíng)權(quán)，并擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方已對(duì)該店鋪的位置、經(jīng)營(yíng)狀況、周邊環(huán)境及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了充分了解，自愿購(gòu)買該店鋪。甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條店鋪基本情況1.1店鋪位置及權(quán)屬：該店鋪?zhàn)溆赱省/市][區(qū)/縣][街道][門牌號(hào)]，建筑面積約為[具體數(shù)字]平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或租賃合同記載為準(zhǔn)）。（□甲方擁有該店鋪的所有權(quán)，權(quán)屬證明文件編號(hào)：[編號(hào)]?！跫追酵ㄟ^(guò)租賃合同獲得該店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，租賃期限至[日期]，出租方為[名稱]。本合同轉(zhuǎn)讓的是剩余租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)及店內(nèi)資產(chǎn)。）1.2店鋪用途：該店鋪現(xiàn)用途為[例如：日用百貨零售、餐飲服務(wù)等]，乙方承諾受讓后[□繼續(xù)用于該用途/□變更為[新用途]，并自行辦理相關(guān)審批手續(xù)]。1.3店內(nèi)資產(chǎn)：除特別約定外，本次轉(zhuǎn)讓包含店鋪內(nèi)現(xiàn)有固定裝修、設(shè)施設(shè)備（詳見附件一《設(shè)施設(shè)備清單》）及[□現(xiàn)有庫(kù)存商品（詳見附件二《庫(kù)存商品清單》，作價(jià)[金額]）/□無(wú)庫(kù)存商品]。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商確定，該店鋪（含本合同第一條約定的資產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。2.2支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[金額]元。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款/轉(zhuǎn)讓款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于[條件成就之日，例如：雙方完成店鋪交接手續(xù)當(dāng)日/甲方提供齊全權(quán)屬證明文件后]日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[金額]元。（3）尾款：乙方應(yīng)于[條件成就之日，例如：店鋪權(quán)屬變更登記完成之日/租賃合同主體變更備案完成之日]日內(nèi)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[金額]元。2.3收款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱]賬戶名：[賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第三條店鋪交付3.1甲方應(yīng)于[日期]或[某條件成就后]日內(nèi)，將該店鋪按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀/附件一清單所列狀態(tài)]交付給乙方。3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)店鋪的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)清情況進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，并簽署《店鋪交接確認(rèn)書》（見附件三）。如有異議，應(yīng)在交接當(dāng)日書面提出，由雙方協(xié)商解決。3.3店鋪交付前所產(chǎn)生的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的店鋪及資產(chǎn)擁有合法權(quán)利，并向乙方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件或租賃文件。（2）按照合同約定交付店鋪及相關(guān)資產(chǎn)。（3）配合乙方辦理店鋪權(quán)屬變更登記手續(xù)（如涉及）或租賃合同主體變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（4）如實(shí)告知乙方店鋪在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能存在的重大不利因素或潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。（2）按照合同約定接收店鋪，并配合辦理相關(guān)變更手續(xù)。（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。（4）承擔(dān)店鋪交付后的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按時(shí)交付店鋪，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。5.2若乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置店鋪。5.3甲方違反本合同第四條4.1款第（1）項(xiàng)或第（4）項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，并可追究甲方的其他賠償責(zé)任。5.4任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條不可抗力6.1因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。6.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/店鋪所在地]人民法院提起訴訟。（或：任何一方均可提交[某仲裁委員會(huì)名稱]按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。）第八條其他約定8.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，除非法律規(guī)定或雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.2通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來(lái)，均應(yīng)以書面形式按本合同首頁(yè)所列地址、聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。8.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.4合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[相關(guān)部門備案份（如需）]份，具有同等法律效力。8.5附件效力：本合同附件（《設(shè)施設(shè)備清單》、《庫(kù)存商品清單》、《店鋪交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.6特別約定：[可在此處填寫其他個(gè)性化條款，如：?jiǎn)T工安置問(wèn)題、品牌授權(quán)問(wèn)題、客戶資源交接問(wèn)題等]。（以下無(wú)正文）甲方（賣方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字）日期：年月日乙方（買方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字）日期：年月日---法律要點(diǎn)深度解讀一、合同主體資格審查合同簽署前，務(wù)必核實(shí)交易雙方的主體身份及資質(zhì)。對(duì)于自然人，需確認(rèn)其身份證明文件；對(duì)于法人或其他組織，需審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人身份證明等，確保其具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。若店鋪經(jīng)營(yíng)者為個(gè)體工商戶，需明確轉(zhuǎn)讓的是個(gè)體工商戶的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)權(quán)還是其背后的資產(chǎn)，因?yàn)閭€(gè)體工商戶的轉(zhuǎn)讓與公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在差異。二、交易標(biāo)的的明確性“零售店鋪”是一個(gè)綜合體概念，合同中必須清晰界定交易標(biāo)的具體包含哪些內(nèi)容：*不動(dòng)產(chǎn)本身：若涉及店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（如自有產(chǎn)權(quán)商鋪），需明確房產(chǎn)位置、面積（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）、土地性質(zhì)、用途等，并核實(shí)房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的真實(shí)性、完整性，有無(wú)抵押、查封、共有等權(quán)利限制。*經(jīng)營(yíng)權(quán)：若店鋪系租賃而來(lái)，轉(zhuǎn)讓的核心通常是剩余租賃期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、裝修及店內(nèi)資產(chǎn)。此時(shí)，必須取得原出租方（房東）對(duì)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為的書面同意，否則原租賃合同可能被解除，受讓方將面臨極大風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等是否延續(xù)或變更。*附屬資產(chǎn)：店內(nèi)設(shè)施設(shè)備、裝修、庫(kù)存商品等，應(yīng)制作詳細(xì)清單，明確數(shù)量、品牌、型號(hào)、狀況、作價(jià)方式或總價(jià)值，并作為合同附件。避免使用“店內(nèi)所有物品”等模糊表述。三、權(quán)屬清晰與瑕疵擔(dān)保賣方（甲方）負(fù)有保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法處分權(quán)的義務(wù)，并需如實(shí)告知店鋪的權(quán)利狀況及潛在瑕疵。買方（乙方）應(yīng)主動(dòng)審查店鋪的權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，查詢房產(chǎn)登記信息、租賃備案信息等，確認(rèn)無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。對(duì)于租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，需明確原租賃合同中出租方的權(quán)利義務(wù)是否一并轉(zhuǎn)移給乙方。四、租賃關(guān)系的處理這是零售店鋪轉(zhuǎn)讓中最為常見且復(fù)雜的問(wèn)題之一：*轉(zhuǎn)租：若賣方并非店鋪所有權(quán)人，僅是承租人，則其轉(zhuǎn)讓行為實(shí)質(zhì)為轉(zhuǎn)租。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租，否則出租人可以解除合同。因此，獲得出租方書面同意是此類交易的前置條件，并應(yīng)約定由賣方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。*租約主體變更：在獲得出租方同意后，理想狀態(tài)是由買方與出租方直接簽訂新的租賃合同，或三方簽訂《租賃合同主體變更協(xié)議》，將原合同的承租人變更為買方。*租賃期限與租金：需明確轉(zhuǎn)讓后剩余的租賃期限，以及租金是否調(diào)整、如何支付等關(guān)鍵條款。五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)明確具體，并約定清楚是否包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。支付方式需謹(jǐn)慎設(shè)計(jì)，通常采用分期支付，將款項(xiàng)支付與關(guān)鍵履約節(jié)點(diǎn)（如定金支付、店鋪交接、權(quán)屬變更/租約變更完成）掛鉤，以降低風(fēng)險(xiǎn)。定金條款需明確其性質(zhì)（立約定金、違約定金等），并注意不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的一定比例。六、稅費(fèi)承擔(dān)店鋪轉(zhuǎn)讓可能涉及多種稅費(fèi)，如增值稅、個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅、印花稅、契稅（若為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓）等。合同中應(yīng)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，避免后續(xù)因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。七、交接驗(yàn)收店鋪交接是履行合同的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。雙方應(yīng)在合同中約定交接的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)、程序，并對(duì)水電煤、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等雜費(fèi)的結(jié)算截止日、店內(nèi)資產(chǎn)的數(shù)量與狀況進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)、記錄，簽署書面交接確認(rèn)文件。如有遺留問(wèn)題，應(yīng)明確責(zé)任方及解決期限。八、違約責(zé)任的設(shè)定違約責(zé)任條款是合同的“牙齒”，應(yīng)具有可操作性。需針對(duì)不同違約情形（如逾期付款、逾期交房、權(quán)屬瑕疵、隱瞞重要事實(shí)等）約定相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金的數(shù)額或計(jì)算方式應(yīng)明確，賠償損失的范圍也應(yīng)有所界定。九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與債權(quán)債務(wù)若店鋪涉及特有名稱、商標(biāo)、專利、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，需明確其歸屬及是否隨店鋪一并轉(zhuǎn)讓或許可使用。同時(shí)，應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓前店鋪所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)