1、 歡迎下載 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論.1 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介.1 1、項(xiàng)目名稱.1 2、承辦單位.1 二、項(xiàng)目概況.1 1、擬建地點(diǎn).1 2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo).1 3、總投資及資金籌措.2 4、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性.3 一、項(xiàng)目背景.3 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.4 1、工業(yè)區(qū)需要較高質(zhì)量的生活配套服務(wù).4 2、是入駐企業(yè)現(xiàn)實(shí)的和迫切的需求.4 3、是合理配置資源，發(fā)揮城市土地資源最大效用的需要.4 第三章第三章 項(xiàng)目功能與建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目功能與建設(shè)規(guī)模.5 一、目標(biāo)定位.5 二、項(xiàng)目功能.5 1、東片區(qū)生活配

2、套服務(wù)中心功能分析.5 2、東片區(qū)生活配套服務(wù)中心功能分析.7 第四章第四章 建筑規(guī)劃方案建筑規(guī)劃方案.9 一、建筑方案.9 1、建筑規(guī)模.9 2、建筑結(jié)構(gòu)與特征.9 3、功能布局.9 第五章第五章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措.11 一、投資估算范圍及依據(jù).11 1、投資估算范圍.11 2、估算依據(jù)及參考資料.11 二、建設(shè)投資估算.11 1、建安工程費(fèi).11 2、設(shè)備及工器具購(gòu)置和安裝工程費(fèi).13 3、工程建設(shè)其他費(fèi)用.13 4、預(yù)備費(fèi).15 三、投資估算匯總表.15 四、資金籌措方案.16 歡迎下載 第六章第六章 社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析.17 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析.17 1

3、、完善工業(yè)區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施，提高工業(yè)區(qū)公共服務(wù)水平。.17 2、解決企業(yè)后顧之憂，有利于吸引更多投資和人才。.17 3、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)公共配套服務(wù)設(shè)施，有利于工業(yè)區(qū)建設(shè)良好的市容環(huán)境。.18 4、有利于合理配置資源，節(jié)約城市土地資源.18 二、項(xiàng)目與所在地互適應(yīng)性分析.18 第七章第七章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.19 一、結(jié)論.19 1、本項(xiàng)目的建設(shè)是必要和迫切的.19 2、建設(shè)規(guī)模及投資合理.19 二、建議.19 1、盡快建設(shè)本項(xiàng)目.19 2、設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步優(yōu)化功能布局.20 歡迎下載 第一章第一章 總論總論 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 1、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目名稱 坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)生活配套項(xiàng)目

4、2 2、承辦單位、承辦單位 二、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目概況 1 1、擬建地點(diǎn)、擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目擬在坪山新區(qū)東、西片區(qū)各建設(shè)一個(gè)生活配套服務(wù)中 心。 2 2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 本項(xiàng)目為大工業(yè)區(qū)解決目前生活配套設(shè)施缺乏的問(wèn)題而建設(shè) 的臨時(shí)性建筑，總建設(shè)規(guī)模為 11000 平方米。其中，東片區(qū)生活 配套服務(wù)中心 8000 平方米，西片區(qū)生活配套服務(wù)中心 3000 平方 米。 建設(shè)目標(biāo)是采用鋼框架結(jié)構(gòu)，在園區(qū)各項(xiàng)生活配套設(shè)施未完 善前，可以一定程度上解決園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工對(duì)生活配套設(shè)施的急 歡迎下載 迫需求。 3 3、總投資、總投資及資金籌措及資金籌措 本項(xiàng)目總投資額估算值為人民幣 2754.52

5、 萬(wàn)元。資金籌措為 企業(yè)自籌。 歡迎下載 第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 深圳市大工業(yè)區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)技術(shù)為主導(dǎo)，配套興 辦第三產(chǎn)業(yè)的功能性工業(yè)園，是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組 成部分?；匚挥谔貐^(qū)的東北部。東起龍崗區(qū)與惠陽(yáng)市的交界線， 西止龍崗區(qū)龍崗街道，南沿鹽田港至澳頭港鐵路，北至坑梓街道 及坪山街道行政區(qū)域線，現(xiàn)有企業(yè) 125 家，企業(yè)員工 6.4 萬(wàn)人。 但是，大工業(yè)區(qū)建區(qū)十多年來(lái)，餐飲、便利服務(wù)、文化、娛 樂(lè)等生活配套服務(wù)設(shè)施卻落后于其發(fā)展速度。目前，大工業(yè)區(qū)基 本上沒(méi)有相關(guān)的生活配套服務(wù)設(shè)施，入駐企業(yè)員工居住生活相當(dāng) 不便。

6、這些配套服務(wù)在很大程度上依托于坪山、坑梓兩街道的設(shè) 施，但無(wú)論其規(guī)模，還是其配套服務(wù)的水平都難以滿足大工業(yè)區(qū) 對(duì)生活配套設(shè)施的需求。隨著入駐企業(yè)增加，工業(yè)區(qū)人口會(huì)隨之 急劇增加，這個(gè)矛盾將更突出。因此，急需完善其生活配套設(shè)施 建設(shè)，以解決入駐企業(yè)職工居住生活的生活配套服務(wù)問(wèn)題。 鑒于大工業(yè)區(qū)缺少生活配套服務(wù)設(shè)施，本項(xiàng)目擬在大工業(yè)區(qū) 東、西兩區(qū)各建設(shè)一個(gè)生活配套服務(wù)中心，采用鋼框架結(jié)構(gòu)，在 園區(qū)各項(xiàng)生活配套設(shè)施未完善前，可以一定程度上解決園區(qū)內(nèi)企 業(yè)員工對(duì)生活配套設(shè)施的急迫需求，提升園區(qū)形象。 歡迎下載 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1 1、工業(yè)區(qū)需要較高質(zhì)量的生活配套服務(wù)、工業(yè)區(qū)需

7、要較高質(zhì)量的生活配套服務(wù) 深圳市大工業(yè)區(qū)是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。 已發(fā)展成為深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上的一顆明珠，工業(yè)區(qū)在深圳 市工業(yè)經(jīng)濟(jì)中的重要地位要求工業(yè)區(qū)應(yīng)有高質(zhì)量的公共配套設(shè)施 和服務(wù)與之相適應(yīng)，本項(xiàng)目的建設(shè)是工業(yè)區(qū)快速、優(yōu)質(zhì)發(fā)展的必 然要求。 2 2、是入駐企業(yè)現(xiàn)實(shí)的和迫切的需求、是入駐企業(yè)現(xiàn)實(shí)的和迫切的需求 目前工業(yè)區(qū)內(nèi)基本上沒(méi)有公共服務(wù)配套設(shè)施，已入駐企業(yè)員 工的居住生活相當(dāng)不便。長(zhǎng)此以往會(huì)影響企業(yè)員工工作的積極性， 進(jìn)而影響外部對(duì)工業(yè)區(qū)投資環(huán)境的評(píng)價(jià)。因此，政府應(yīng)推動(dòng)工業(yè) 區(qū)生活配套設(shè)施的建設(shè)和完善，提高工業(yè)區(qū)居住生活的方便性和 舒適度，豐富工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)員工的業(yè)余物質(zhì)

8、文化生活，以有利于 入駐企業(yè)吸引和留住人才。 3 3、是合理配置資源，發(fā)揮城市土地資源最大效用的需要、是合理配置資源，發(fā)揮城市土地資源最大效用的需要 對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，生產(chǎn)才是他們的第一要?jiǎng)?wù)，后勤保障可以通過(guò) 社會(huì)分工來(lái)解決。工業(yè)區(qū)委托第三方企業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)公共服務(wù) 配套設(shè)施，可以讓他們集中精力和資源組織經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，發(fā)揮企業(yè) 資源及城市土地資源的最大效用，創(chuàng)造更多的社會(huì)價(jià)值。同時(shí)節(jié) 約財(cái)政支出，由第三方企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理生活配套服務(wù)設(shè)施也更專業(yè)。 歡迎下載 第三章第三章 項(xiàng)目功能與建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目功能與建設(shè)規(guī)模 一、目標(biāo)定位一、目標(biāo)定位 本項(xiàng)目目標(biāo)是為大工業(yè)區(qū)東西片區(qū)建設(shè)臨時(shí)性的生活配套服 務(wù)中心，為區(qū)內(nèi)企業(yè)提

9、供文化、娛樂(lè)、餐飲、銀行、郵電、便利 商店等生活配套設(shè)施。 二、項(xiàng)目功能二、項(xiàng)目功能 1 1、東片區(qū)生活配套服務(wù)中心功能分析、東片區(qū)生活配套服務(wù)中心功能分析 （1）放映廳）放映廳 園區(qū)內(nèi)員工下班后娛樂(lè)活動(dòng)匱乏，長(zhǎng)此以往，不利于緊張工 作后的身心舒展。擬設(shè)置一個(gè)放映廳，建筑面積 400 平方米。 （2）網(wǎng)吧）網(wǎng)吧 目前，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)非常普及，絕大多數(shù)人都有上網(wǎng)需求，上 網(wǎng)不但是學(xué)習(xí)知識(shí)、瀏覽天下大事的工具，也是休閑娛樂(lè)的重要 手段，園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工下班后在網(wǎng)吧玩玩游戲，與親朋好友聊聊 天，滿足休閑娛樂(lè)的需求。網(wǎng)吧擬建設(shè)面積為 600 平方米。 （3）餐廳）餐廳 由于片區(qū)屬于新開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊基本上沒(méi)有

10、正規(guī)干凈的餐廳， 雖然大多數(shù)企業(yè)間有食堂，但難以滿足一些員工較高端的餐飲需 歡迎下載 求。本項(xiàng)目將提供相應(yīng)層次的餐飲服務(wù)，引進(jìn)諸如面點(diǎn)王、嘉旺 之類的快餐店。本項(xiàng)目餐飲面積設(shè)置為 3000 平方米。 （4）銀行）銀行 目前片區(qū)內(nèi)銀行網(wǎng)點(diǎn)稀少，區(qū)內(nèi)企業(yè)員工辦理銀行業(yè)務(wù)非常 不便，引進(jìn)銀行 1-2 家，建設(shè)面積設(shè)置為 500 平方米。 （5）郵政代辦點(diǎn)）郵政代辦點(diǎn) 本項(xiàng)目設(shè)置郵政代辦點(diǎn)，主要為企業(yè)員工提供郵遞、儲(chǔ)蓄、 匯款等基本的郵政、金融、電信服務(wù)。郵政所建筑面積設(shè)置為 100 平方米。 （6）理發(fā)店）理發(fā)店 引入 1-2 家理發(fā)店，滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)員工美發(fā)需求，建筑面積 設(shè)置為 200 平方米。

11、（7）便利商業(yè)設(shè)施）便利商業(yè)設(shè)施 本項(xiàng)目服務(wù)人群主要為企業(yè)員工，社區(qū)服務(wù)中心商業(yè)服務(wù)功 能主要是為了方便企業(yè)員工的生活，因此其商業(yè)服務(wù)功能僅限于 與日常生活密切相關(guān)的便利超市及商鋪，面積分別設(shè)置 3000 平方 米。 （8）藥店）藥店 引進(jìn) 1-2 家藥店，為區(qū)內(nèi)企業(yè)員工提供醫(yī)藥服務(wù)，建筑面積 為 200 平方米。 表表 3-13-1 東片生活配套服務(wù)中心功能及面積設(shè)置東片生活配套服務(wù)中心功能及面積設(shè)置 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱建筑面積（建筑面積（m m2 2）備注備注 歡迎下載 1 放映廳 400 2 網(wǎng)吧 600 3 餐廳 3000 4 銀行 500 5 郵政代辦點(diǎn) 100 6 理發(fā)店 2

12、00 7 便利商業(yè)設(shè)施 3000 8 藥店 200 合計(jì)合計(jì) 80008000 2 2、東片區(qū)生活配套服務(wù)中心功能分析、東片區(qū)生活配套服務(wù)中心功能分析 （1）餐廳）餐廳 由于片區(qū)屬于新開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊基本上沒(méi)有正規(guī)干凈的餐廳， 雖然大多數(shù)企業(yè)間有食堂，但難以滿足一些員工較高端的餐飲需 求。本項(xiàng)目將提供相應(yīng)層次的餐飲服務(wù)，引進(jìn)諸如面點(diǎn)王、嘉旺 之類的快餐店。本項(xiàng)目餐飲面積設(shè)置為 1000 平方米。 （2）銀行）銀行 目前片區(qū)內(nèi)銀行網(wǎng)點(diǎn)稀少，區(qū)內(nèi)企業(yè)員工辦理銀行業(yè)務(wù)非常 不便，建設(shè)面積設(shè)置為 200 平方米。 （3）郵政代辦點(diǎn)）郵政代辦點(diǎn) 本項(xiàng)目設(shè)置郵政代辦點(diǎn)，主要為企業(yè)員工提供郵遞、儲(chǔ)蓄、 匯款、

13、電話卡等基本的郵政、金融、電信服務(wù)。郵政所建筑面積 設(shè)置為 100 平方米。 （4）理發(fā)店）理發(fā)店 引入 1-2 家理發(fā)店，滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)員工美發(fā)需求，建筑面積 設(shè)置為 100 平方米。 （5）便利商業(yè)設(shè)施）便利商業(yè)設(shè)施 本項(xiàng)目服務(wù)人群主要為企業(yè)員工，社區(qū)服務(wù)中心商業(yè)服務(wù)功 歡迎下載 能主要是為了方便企業(yè)員工的生活，因此其商業(yè)服務(wù)功能僅限于 與日常生活密切相關(guān)的便利超市及商鋪，面積分別設(shè)置 1500 平方 米。 （6）藥店）藥店 引進(jìn) 1-2 家藥店，為區(qū)內(nèi)企業(yè)員工提供醫(yī)藥服務(wù)，建筑面積 為 100 平方米。 表表 3-23-2 西片生活配套服務(wù)中心功能及面積設(shè)置西片生活配套服務(wù)中心功能及面積設(shè)

14、置 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱建筑面積（建筑面積（m m2 2）備注備注 1 餐廳 1000 2 銀行 200 3 郵政代辦點(diǎn) 100 4 理發(fā)店 100 5 便利商業(yè)設(shè)施 1500 6 藥店 100 合計(jì)合計(jì) 30003000 歡迎下載 第四章第四章 建筑規(guī)劃方案建筑規(guī)劃方案 一、建筑方案一、建筑方案 1 1、建筑規(guī)模、建筑規(guī)模 根據(jù)第三章分析，東片生活配套項(xiàng)目建筑面積為 8000 平方米， 西片生活配套項(xiàng)目建筑面積為 3000 平方米。 2 2、建筑結(jié)構(gòu)與特征、建筑結(jié)構(gòu)與特征 建筑結(jié)構(gòu)：主體建筑采用鋼框架結(jié)構(gòu)。 建筑裝修：公共部分地面以地磚為主，各層因功能不同而有 不同的地面處理方式，由入住

15、服務(wù)單位自行裝修。 東片生活配套項(xiàng)目擬建設(shè)兩層，每層建筑面積 4000 平方米， 考慮道路及停車需求，總用地面積預(yù)計(jì)為 6000 平方米。 西片生活配套項(xiàng)目擬建設(shè)兩層，每層建筑面積 1500 平方米， 考慮道路及停車需求，總用地面積預(yù)計(jì)為 2300 平方米。 3 3、功能布局、功能布局 活動(dòng)中心的功能布局遵循方便服務(wù)的要求。初步的功能布局 分配見(jiàn)表 4-1、表 4-2。 歡迎下載 表表 4-14-1 東片生活配套服務(wù)中心各層功能布局匯總表東片生活配套服務(wù)中心各層功能布局匯總表 樓樓 層層名名 稱稱建筑面積（建筑面積（m m2 2）各層面積（各層面積（m m2 2） 放映廳 400 網(wǎng)吧 600

16、 二層二層 便利商業(yè)設(shè)施 3000 4000 餐廳 3000 銀行 500 郵政代辦點(diǎn) 100 理發(fā)店 200 一層一層 藥店 200 4000 總總 計(jì)計(jì) 80008000 表表 4-24-2 西片生活配套服務(wù)中心各層功能布局匯總表西片生活配套服務(wù)中心各層功能布局匯總表 樓樓 層層名名 稱稱建筑面積（建筑面積（m m2 2）各層面積（各層面積（m m2 2） 二層二層便利商業(yè)設(shè)施 15001500 餐廳 1000 銀行 200 郵政代辦點(diǎn) 100 理發(fā)店 100 一層一層 藥店 100 1500 總總 計(jì)計(jì) 30003000 歡迎下載 第五章第五章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措 一、

17、投資估算范圍及依據(jù)一、投資估算范圍及依據(jù) 1 1、投資估算范圍、投資估算范圍 本項(xiàng)目投資估算包括在正常的設(shè)計(jì)和施工周期內(nèi)，為完成東 區(qū)社區(qū)服務(wù)中心的主體工程及其附屬配套工程，所需投入的建安 工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等，暫不考慮土地使用費(fèi)、 公共技術(shù)支撐和服務(wù)平臺(tái)所需專用設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)。 2 2、估算依據(jù)及參考資料、估算依據(jù)及參考資料 （1）計(jì)辦投資(2002)15 號(hào)投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用 版） （2）2010 年深圳市建筑工程價(jià)格信息 （3） 深圳市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （4）深圳市建設(shè)定額價(jià)格管理站頒布的各種收費(fèi)規(guī)定 二、建設(shè)投資估算二、建設(shè)投資估算 1 1、建安工程費(fèi)、建安

18、工程費(fèi) 建安工程費(fèi)用估算采用單位指標(biāo)估算法，本項(xiàng)目的建安工程 費(fèi)詳見(jiàn)表 5-1 建安工程費(fèi)用估算表。 歡迎下載 表表 5-15-1 建安工程費(fèi)用估算表建安工程費(fèi)用估算表 單位造價(jià)單位造價(jià)合計(jì)造價(jià)合計(jì)造價(jià) 序號(hào)序號(hào)工程名稱工程名稱單位單位數(shù)量數(shù)量 （元）（元）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 備注備注 東片區(qū)生活配套服務(wù)中心 一主體建筑 1562.00 1 主體土建 80001200960.00 采用鋼框架結(jié)構(gòu) 2 給排水工 程 80004032.00 全樓平均計(jì)算 3 強(qiáng)電工程 80006048.00 全樓平均計(jì)算 4 消防工程 80004032.00 包括自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 5 弱電及智 能化系統(tǒng) 項(xiàng) 80005

19、040.00 6 空調(diào)通風(fēng) 工程 8000400320.00 全樓平均計(jì)算 7 電梯工程臺(tái) 235000070.00 8 扶梯工程條 230000060.00 二室外工程 60.00 1 室外管網(wǎng) 配套工程 項(xiàng) 150000050.00 配套管網(wǎng)建設(shè)及現(xiàn)有 管線遷改 3 室外綠化 及硬鋪 項(xiàng) 110000010.00 按硬鋪及綠化平均計(jì) 算 合計(jì) 1622.00 西片區(qū)生活配套服務(wù)中心 一主體建筑 637.00 1 主體土建 30001200360.00 采用鋼框架結(jié)構(gòu) 2 給排水工 程 30004012.00 全樓平均計(jì)算 3 強(qiáng)電工程 30006018.00 全樓平均計(jì)算 歡迎下載 4 消

20、防工程 30004012.00 包括自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 5 弱電及智 能化系統(tǒng) 項(xiàng) 30005015.00 6 空調(diào)通風(fēng) 工程 3000400120.00 全樓平均計(jì)算 7 電梯工程臺(tái) 235000070.00 8 扶梯工程條 215000030.00 二室外工程 30.00 1 室外管網(wǎng) 配套工程 項(xiàng) 125000025.00 配套管網(wǎng)建設(shè)及現(xiàn)有 管線遷改 3 室外綠化 及硬鋪 項(xiàng) 1500005.00 按硬鋪及綠化平均計(jì) 算 合計(jì)合計(jì) 667.00667.00 2 2、設(shè)備及工器具購(gòu)置和安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置和安裝工程費(fèi) 本項(xiàng)目暫不考慮公共技術(shù)支撐和服務(wù)平臺(tái)所需的專用技術(shù)設(shè) 備和片區(qū)支撐片

21、區(qū)內(nèi)企業(yè)所需的研究、開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)等設(shè)備。 3 3、工程建設(shè)其他費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用 本項(xiàng)目的工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)單位 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程安全監(jiān)督費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用按國(guó)家 或深圳市的規(guī)定的費(fèi)率和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。 工程建設(shè)其他費(fèi)用匯總見(jiàn)表 5-2 工程建設(shè)其他費(fèi)用匯總表。 表表 5-25-2 工程建設(shè)其他費(fèi)用匯總表工程建設(shè)其他費(fèi)用匯總表 序號(hào)序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱計(jì)算依據(jù)計(jì)算依據(jù) 費(fèi)率或標(biāo)費(fèi)率或標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 總價(jià)總價(jià)計(jì)算說(shuō)明計(jì)算說(shuō)明 東片區(qū)生活配套服務(wù)中心 1 建設(shè)單位 管理費(fèi) 1622.00 -22.46 依據(jù)財(cái)建2

22、002394 號(hào)文基本建設(shè)財(cái)務(wù) 歡迎下載 管理規(guī)定的建設(shè)單 位管理費(fèi)總額控制數(shù) 費(fèi)率表估算 2 臨時(shí)設(shè)施 費(fèi) 1622.00 1%16.22 按建安工程費(fèi)的 1%計(jì) 算 3 勘察設(shè)計(jì) 費(fèi) 1622.00 80.10 3.1 前期工作 1622.00 3.93 根據(jù)計(jì)價(jià)格1999 1283 號(hào)估算 3.2 工程設(shè)計(jì) 費(fèi) 1622.00 -59.02 根據(jù)計(jì)價(jià)格2002 10 號(hào)察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理 規(guī)定計(jì)算 3.3 工程勘察 費(fèi) 59.02 -17.70 按照工程設(shè)計(jì)費(fèi)的 30% 估算 3.4 工程造價(jià) 咨詢 1622.00 0.30%4.87 以建安工程費(fèi)的 0.3% 計(jì) 4 工程建設(shè) 監(jiān)理費(fèi) 16

23、22.00 2.80%45.42 根據(jù)深價(jià)2000183 號(hào) 文深圳市工程建設(shè) 監(jiān)理費(fèi)規(guī)定計(jì)算 5 招投標(biāo)交 易費(fèi) 1622.00 -2.27 深價(jià)1999130 號(hào) 6 招標(biāo)代理 費(fèi) 1622.00 -13.79 根據(jù)計(jì)價(jià)格2002 1980 號(hào)文招標(biāo)代理 服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦 法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算 7 工程保險(xiǎn) 費(fèi) 1622.00 0.10%1.62 按建安工程費(fèi)的 0.1% 計(jì)算 8 工程安全 監(jiān)督費(fèi) 1622.00 0.10%1.62 根據(jù)粵府辦199360 號(hào)文，0.1% 9 施工圖審 查費(fèi) 59.02 10%5.90 按設(shè)計(jì)費(fèi)的 10%計(jì)取 10 竣工圖編 制費(fèi) 59.02 8%4

24、.72 按設(shè)計(jì)費(fèi)的 8%計(jì)取 合合 計(jì)計(jì) 194.13194.13 西片區(qū)生活配套服務(wù)中心 1 建設(shè)單位 管理費(fèi) 667.00 -10.01 依據(jù)財(cái)建2002394 號(hào)文基本建設(shè)財(cái)務(wù) 管理規(guī)定的建設(shè)單 位管理費(fèi)總額控制數(shù) 費(fèi)率表估算 2 臨時(shí)設(shè)施 費(fèi) 667.00 1%6.67 按建安工程費(fèi)的 1%計(jì) 算 3 勘察設(shè)計(jì) 費(fèi) 667.00 80.10 3.1 前期工作 667.00 2.50 根據(jù)計(jì)價(jià)格1999 1283 號(hào)估算 3.2 工程設(shè)計(jì) 費(fèi) 667.00 -26.88 根據(jù)計(jì)價(jià)格2002 10 號(hào)察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理 規(guī)定計(jì)算 歡迎下載 3.3 工程勘察 費(fèi) 59.02 -17.70 按照工

25、程設(shè)計(jì)費(fèi)的 30% 估算 3.4 工程造價(jià) 咨詢 667.00 0.30%2.00 以建安工程費(fèi)的 0.3% 計(jì) 4 工程建設(shè) 監(jiān)理費(fèi) 667.00 2.80%18.68 根據(jù)深價(jià)2000183 號(hào) 文深圳市工程建設(shè) 監(jiān)理費(fèi)規(guī)定計(jì)算 5 招投標(biāo)交 易費(fèi) 667.00 -0.93 深價(jià)1999130 號(hào) 6 招標(biāo)代理 費(fèi) 667.00 -11.88 根據(jù)計(jì)價(jià)格2002 1980 號(hào)文招標(biāo)代理 服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦 法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算 7 工程保險(xiǎn) 費(fèi) 667.00 0.10%0.67 按建安工程費(fèi)的 0.1% 計(jì)算 8 工程安全 監(jiān)督費(fèi) 667.00 0.10%0.67 根據(jù)粵府辦199360

26、 號(hào)文，0.1% 9 施工圖審 查費(fèi) 59.02 10%5.90 按設(shè)計(jì)費(fèi)的 10%計(jì)取 10 竣工圖編 制費(fèi) 59.02 8%4.72 按設(shè)計(jì)費(fèi)的 8%計(jì)取 合合 計(jì)計(jì) 140.23140.23 4 4、預(yù)備費(fèi)、預(yù)備費(fèi) (1) 基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的 費(fèi)用，根據(jù)可行性研究階段投資估算的深度和精度要求，以及對(duì) 本項(xiàng)目的調(diào)研情況，按建安工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 5% 估算。 (2) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)國(guó)計(jì)投資(1999)1340 號(hào)文的規(guī)定， 本項(xiàng)目不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 三、投資估算匯總表三、投資估算匯總表 根據(jù)上述建安工程費(fèi)用和工程

27、建設(shè)其他費(fèi)用的估算，本項(xiàng)目 歡迎下載 建設(shè)投資為 2754.52 萬(wàn)元，細(xì)目匯總見(jiàn)表 5-3。 表表 5-35-3 建設(shè)投資估算匯總表建設(shè)投資估算匯總表 序號(hào)序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱投資額投資額估算說(shuō)明估算說(shuō)明 東片區(qū)生活配套服務(wù)中心東片區(qū)生活配套服務(wù)中心 1 建安工程費(fèi) 1622.00 2 設(shè)備及器具購(gòu)置及安裝費(fèi) 0.00 暫不考慮專用設(shè)備 購(gòu)置 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 194.13 4 基本預(yù)備費(fèi) 90.81 基本預(yù)備費(fèi)率取 5% 5 總計(jì) 1906.94 西片區(qū)生活配套服務(wù)中心西片區(qū)生活配套服務(wù)中心 1 建安工程費(fèi) 667.00 2 設(shè)備及器具購(gòu)置及安裝費(fèi) 0.00 暫不考慮專用設(shè)備 購(gòu)置 3

28、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 140.23 4 基本預(yù)備費(fèi) 40.36 基本預(yù)備費(fèi)率取 5% 5 總計(jì) 847.59 建設(shè)投資總計(jì)建設(shè)投資總計(jì) 2754.522754.52 四、資金籌措方案四、資金籌措方案 本項(xiàng)目的建設(shè)資金由企業(yè)自籌。 歡迎下載 第六章第六章 社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 1 1、完善工業(yè)區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施，提高工業(yè)區(qū)公共服務(wù)水平。、完善工業(yè)區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施，提高工業(yè)區(qū)公共服務(wù)水平。 本項(xiàng)目的建設(shè)，將為工業(yè)區(qū)提供餐飲、便利服務(wù)、文化娛樂(lè) 等公共服務(wù)配套設(shè)施，提高工業(yè)區(qū)公共服務(wù)水平，進(jìn)一步提升工 業(yè)區(qū)的投資環(huán)境，為園區(qū)快速、優(yōu)質(zhì)的發(fā)展提供良

29、好的基礎(chǔ)配套 條件。 2 2、解決企業(yè)后顧之憂，有利于吸引更多投資和人才。、解決企業(yè)后顧之憂，有利于吸引更多投資和人才。 工業(yè)區(qū)生活配套設(shè)施的逐步完善，有利于為工業(yè)區(qū)企業(yè)吸引 人才、留住人才。留住人才和吸引人才的基本要素有工資報(bào)酬、 培訓(xùn)與開(kāi)發(fā)、個(gè)人發(fā)展的平臺(tái)、生活保障。前三者屬于企業(yè)內(nèi)部 發(fā)展條件，但生活保障這一塊除了企業(yè)本身力量外，更取決于整 體大環(huán)境影響，企業(yè)員工生活得舒適與否，不是一所企業(yè)能做到 的，并且這也不是他們的生產(chǎn)目的，屬于社會(huì)分工解決的問(wèn)題。 因此，政府應(yīng)推動(dòng)工業(yè)區(qū)生活配套設(shè)施的建設(shè)和完善，提高工業(yè) 區(qū)居住生活的方便性和舒適度，豐富工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)員工的業(yè)余物 質(zhì)文化生活，以有利于入駐企業(yè)吸引和留住人才。企業(yè)發(fā)展好了， 整個(gè)工業(yè)區(qū)才能更快更好的發(fā)展。 歡迎下載 3 3、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)公共配套服務(wù)設(shè)施，有利于工業(yè)區(qū)建設(shè)良好的市、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)公共配套服務(wù)設(shè)施，有利于工業(yè)區(qū)建設(shè)良好的市 容環(huán)境。容環(huán)境。 工業(yè)區(qū)內(nèi)公共服務(wù)配套設(shè)施的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，有利于從源頭 上減少工業(yè)區(qū)內(nèi)無(wú)證、無(wú)照非法經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象，這一方面可以保持 和提升工業(yè)區(qū)市容形象；另一方面也保障了區(qū)內(nèi)企業(yè)員工生活的 衛(wèi)生和安全。否則，工業(yè)區(qū)公共配套服