1、電梯大修建議函致：武漢新漢水物業(yè)服務(wù)管理有限公司由于大部分設(shè)備和零部件老化及損壞，貴方順民大廈六部電梯故障率一直居高不下，自我公司于2011年12月10日接管此項(xiàng)目以來，在我方維保部的努力下雖已降低了故障率，但該設(shè)備依然存在重大安全隱患，現(xiàn)將該設(shè)備主要問題匯總?cè)缦拢?、曳引系統(tǒng)部分：（1）電梯曳引機(jī)軸承磨損嚴(yán)重，油封滲漏油，風(fēng)機(jī)掃堂，運(yùn)轉(zhuǎn)噪音大，如不進(jìn)行解體檢修，更換磨損部件，蝸輪蝸桿加劇磨損嚴(yán)重后只能報(bào)廢更換整機(jī)，期間電梯溜車頻率將變的更為頻繁。（2）由于長久的運(yùn)行，6部電梯的曳引鋼絲繩普遍磨損嚴(yán)重，已缺乏韌性，且摩擦系數(shù)變低，如不及時(shí)更換，可能會(huì)導(dǎo)致電梯打滑、溜車或沖頂。（3）電動(dòng)機(jī)軸承磨

2、損嚴(yán)重。（4）部分電梯抱閘制停系統(tǒng)出現(xiàn)磨損，出現(xiàn)多次溜車導(dǎo)致關(guān)人，如不及時(shí)更換，極大可能會(huì)導(dǎo)致電梯溜車，增加電梯關(guān)人頻率，目前5#電梯已多次出現(xiàn)此狀況。2、導(dǎo)向系統(tǒng)部分：（1）部分電梯補(bǔ)償鏈導(dǎo)向裝置已丟失，且固定部位老化已松動(dòng)，導(dǎo)致電梯運(yùn)行時(shí)較大的響聲，如不即時(shí)恢復(fù)原有的導(dǎo)向裝置和加以固定，補(bǔ)償鏈在高速大范圍擺動(dòng)下極有可能毀壞井道里正在工作的裝置和部件，導(dǎo)致不必要的后果。目前4#梯運(yùn)行時(shí)響聲過大均是以上原因。（2）部分電梯兩導(dǎo)軌間距過大，表面凹凸不平，且部分導(dǎo)軌已變形，導(dǎo)致轎廂運(yùn)行時(shí)晃動(dòng)，有噪音，由于晃動(dòng)量大使數(shù)據(jù)丟失電梯無法平層，時(shí)發(fā)電梯關(guān)人事件。且1#2#梯電纜線因轎廂晃動(dòng)過大已被刮壞。3

3、、轎廂、轎門、廳門系統(tǒng)部分：每部電梯的轎門系統(tǒng)尚未更新，開關(guān)門機(jī)傳動(dòng)部件磨損，門電動(dòng)機(jī)老化，開關(guān)門噪音大、廳門變形、門間隙不符合檢驗(yàn)規(guī)程要求，因此也導(dǎo)致頻發(fā)電梯關(guān)人事件。4、 安全保持系統(tǒng)部分： （1）六部電梯限速器、限速輪繩槽磨損嚴(yán)重，導(dǎo)致摩擦系數(shù)變小，限速器鋼絲繩打滑。導(dǎo)致安全鉗夾繩裝置很難夾住，從而安全鉗無法進(jìn)行有效的剎車。（2）部分對(duì)重安全鉗制動(dòng)機(jī)構(gòu)部分部件缺失，是導(dǎo)致安全鉗無法進(jìn)行剎車的主要原因。5、 平衡系統(tǒng)部分：（1） 對(duì)重裝置支架已出現(xiàn)變形，且上下導(dǎo)向裝置嚴(yán)重磨損，從而出現(xiàn)電梯高速運(yùn)行時(shí)由于對(duì)重塊的顛簸和對(duì)重裝置左右晃動(dòng)時(shí)發(fā)出的較大響聲。（2） 部分電梯的補(bǔ)償鏈外表的PVC結(jié)構(gòu)

4、被刮掉，導(dǎo)致電梯運(yùn)行時(shí)噪音較大，在轎內(nèi)有明顯的抖動(dòng)感。6、 電氣控制系統(tǒng)部分：（1）控制系統(tǒng)的繼電器、接觸器等部件機(jī)械部位疲勞老化，接點(diǎn)燒蝕氧化，可靠性差，已經(jīng)全部超過設(shè)計(jì)使用動(dòng)作次數(shù)。（2）部分電梯控制柜變頻器散熱風(fēng)扇已損壞，無法正常的對(duì)變頻器進(jìn)行散熱工作，從而頻繁出現(xiàn)由于變頻器保護(hù)而導(dǎo)致電梯停梯和關(guān)人的事故。（3）井道內(nèi)上下端站的強(qiáng)迫緩速、限位、極限安全開關(guān)裝置不符合新檢驗(yàn)規(guī)程要求，應(yīng)更換為專用安全開關(guān)。（4）多部分電梯安全開關(guān)欠缺、損壞、老化，需安裝翻新。（4）部分電梯轎門光幕型號(hào)不符導(dǎo)致安裝不到位，出現(xiàn)運(yùn)行時(shí)光幕誤動(dòng)作而導(dǎo)致的停梯關(guān)人，應(yīng)更換為電梯專用轎門光幕。7、需要對(duì)限速器系統(tǒng)、導(dǎo)軌、導(dǎo)軌座、導(dǎo)靴襯、廳門系統(tǒng)、轎廂轎門系統(tǒng)，進(jìn)行全面的檢修，更換磨損部件，恢復(fù)原有功能。以上電梯存在的主要問題，都會(huì)引起電梯的安全系數(shù)不可靠及故障率過高，因此為了乘客的安全，我方建議貴方務(wù)必及時(shí)考慮電梯大修，使電梯設(shè)備達(dá)到安全