1、 維維 保保 方方 案案 編制人：編制人： 審核人：審核人： 維保單位：維保單位： 日日 期：期： 目目 錄錄 一、項目信息概述.1 二、空調(diào)維護保養(yǎng)的意義.1 三、空調(diào)巡檢程序.2 四、每年春、秋兩季分別進行一次維護保養(yǎng)的內(nèi)容及要求.3 五、維護保養(yǎng)價格清單.4 六、配件單價.5 七、我公司的優(yōu)勢.6 八、附件.7 九、二十四小時售后服務(wù)電話.7 中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)說明中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)說明 一、項目信息概述一、項目信息概述 本工程采用日立變頻多聯(lián)式變頻中央空調(diào)，共 套系統(tǒng)， 臺外機， 臺 室內(nèi)機。 二、空調(diào)維護保養(yǎng)的意義二、空調(diào)維護保養(yǎng)的意義 空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有

2、效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高 效、安全、經(jīng)濟的運行，其日常維護是必要的，定期的維護保養(yǎng)可排查出機組運作 的故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設(shè)備的使用壽命，同時，保障正常的 工作運行。 為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必須對空調(diào)系統(tǒng)的制冷制熱循環(huán)系 統(tǒng)和冷凝排水系統(tǒng)進行專門的維護清潔保養(yǎng)，其意義在于： （1）節(jié)約能源、降低運行成本。據(jù)統(tǒng)計，使用 2 年左右的空調(diào)，清洗后可達到 平均 15%的節(jié)電效果，有的甚至 20%以上，一臺輸入功率 10kw，污垢厚度 0.2mm 的空調(diào)，有規(guī)律的清洗一年可省 2000 元左右。 （2）減少事故停機，改善制冷效果。清潔室內(nèi)室外機冷凝器蒸發(fā)器，可使空調(diào)

3、系 統(tǒng)的冷、熱交換循環(huán)暢通，保持機組高可靠性能，由于室內(nèi)機風(fēng)循環(huán)和室外機通風(fēng) 散熱置換，需定期對室內(nèi)、室外機進行除灰塵污垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器 的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現(xiàn)象，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效 運行。 （3）改善空氣環(huán)境，減少呼吸疾病的發(fā)生。空調(diào)室內(nèi)機使用一段時間后，過濾網(wǎng) 上會有灰塵污垢，易滋生大量細(xì)菌、霉菌、螨蟲等有害生物，這些有害生物隨著開 機吹下，伴隨呼吸進入人體，易導(dǎo)致呼吸道等疾病，定時進行過濾網(wǎng)清洗、除菌、 抑菌、防霉處理，改善空氣質(zhì)量，有益人體健康。 （4）節(jié)約維修成本。中央空調(diào)清洗維護為用戶節(jié)約大量維修費：未經(jīng)維護的中央 空調(diào)，會出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)

4、垢、壓縮機故障隱患（高、低壓報警等），機組運行電 流增加，空調(diào)機組制冷效果降低等故障。而經(jīng)過定期的對機組進行維護清潔保養(yǎng)處 理后，會減少維修費用，有益于延長設(shè)備的使用壽命，使機組在正常使用壽命運行 的前提下，減少不必要的損失。 三、空調(diào)巡檢程序三、空調(diào)巡檢程序 具體巡檢步驟按此操作順序巡檢 步驟一、控制系統(tǒng)的檢查 1. 檢查控制器顯示的溫度和實際值是否相符； 2. 檢查控制系統(tǒng)菜單及報警的設(shè)置情況和控制器記錄，查看有關(guān)報警； 3. 檢查主電源及各支路的各相電壓及電流； 4. 檢查所有的接觸器的觸點是否清潔，接觸是否可靠； 5. 檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全； 6. 對 24v

5、 控制線路進行檢測，確保控制的靈敏； 7. 用日立專用監(jiān)測儀器（service-checker）檢測整個系統(tǒng)運行狀況 。 步驟二、風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)的檢查 1.檢查空氣過濾器是否臟堵； 2.檢查室內(nèi)風(fēng)機電機接線端子緊固情況； 3.檢查風(fēng)機翅片是否平衡； 4.檢查風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)各固定螺絲緊固情況； （以上操作在關(guān)機狀態(tài)下檢測） 5檢查室內(nèi)風(fēng)機電機運轉(zhuǎn)聲音及機身溫度 步驟三、制冷系統(tǒng)的巡檢 1.檢查壓縮機的運轉(zhuǎn)聲音及機身溫度； 2.檢查干燥過濾進出溫度是否相同； 3.檢查膨脹閥是否結(jié)露結(jié)冰； 4.檢查壓縮機回液溫度是否正常； 5.檢查各連接點是否有漏的現(xiàn)象； 6.檢查蒸發(fā)器是否清潔，是否結(jié)霜或結(jié)冰，冷凝水排水

6、系統(tǒng)是否順暢； 7.檢查冷凝器翅片是否臟堵需要清洗； 8.檢查室外冷凝器調(diào)速系統(tǒng)和冷凝風(fēng)扇的運行狀況； 9.檢測壓縮機的工作壓力； 四、每年春、秋兩季分別進行一次維護保養(yǎng)的內(nèi)容及要求四、每年春、秋兩季分別進行一次維護保養(yǎng)的內(nèi)容及要求 1、冷凝器、空氣濾網(wǎng)及空調(diào)內(nèi)外機的清潔及特殊化處理，測試空調(diào)壓力、電流、 出口溫度，確?？照{(diào)正常運行。具體要求如下： 清洗冷凝器（制冷時），必須使用專用高壓清洗機，配合專用清洗液進行清洗保 養(yǎng)室外機翅片 空調(diào)用金屬清洗劑清洗保養(yǎng)二次 底盤與內(nèi)殼的清潔 空調(diào)內(nèi)外機進行清洗保養(yǎng) 空調(diào)過濾網(wǎng)清洗、除菌、抑菌、防霉處理 2、電器系統(tǒng)保養(yǎng)： 全面檢查電氣線路，查看電氣線路是

7、否可靠，控制開關(guān)、保護裝置能否有效可 靠的工作。 檢查電氣線路是否錯誤，并對電氣線路、壓縮機、風(fēng)機電機分別萬用表進行絕 緣電阻的測試。 3、冷媒系統(tǒng)保養(yǎng)： 檢查管路系統(tǒng)是否有泄漏點，做好校漏氣密性的實驗。檢查壓縮機風(fēng)機的運作 是否正常，有無異常，振動與噪音是否正常。 運行 30 分鐘以后用溫度計測定吸入溫度和吐出溫度的溫度差，一般要求在 8-10 度。 4、冷凝水系統(tǒng)保養(yǎng)： 進行灌水排水實驗，檢驗冷凝水是否能順利暢通的排出，是否存在雜物，根據(jù)現(xiàn) 場情況進行坡度調(diào)整，進行通路保護。 五、維護保養(yǎng)價格清單五、維護保養(yǎng)價格清單 保養(yǎng)產(chǎn)品說明保養(yǎng)設(shè)備型號 數(shù)量(臺)保養(yǎng)單價 (元) 總計(元)備注 備注：以上報價為圖表所列日立中央空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品年度巡檢維護保養(yǎng)費用，按 照保養(yǎng)內(nèi)容執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)空調(diào)制冷設(shè)備故障，并編制空調(diào)檔案，做好保養(yǎng)紀(jì)錄。 如空調(diào)機組發(fā)生硬件或因機組自身軟件故障引起的硬件損傷損壞，我們提供維 修更換服務(wù)。更換的配件產(chǎn)品及維修更換費用協(xié)商另計。 六、配件單價六、配件單價 序號配件名稱單位單價（元）備注 1 八、附件八、附件 維保業(yè)績簡介 9、二十四小時售后服務(wù)電話二十四小時售后服務(wù)電話 單位名稱聯(lián)系人電話服務(wù)項目 日照嵐山信合大廈董主任137239319*所有多聯(lián)機 濰坊農(nóng)信綜合樓物業(yè)黃主管158536009*所有多聯(lián)機 濰坊農(nóng)商銀