1、 Concept Planning For Tea-Spring Mountain Valley Of Hot Springs Resources Zone,WuDing ,Yunnan. 12.08 溫潤如玉，泉傾天下 云南武定茗泉山谷溫泉資初步方案源區(qū)總體概念性規(guī) 劃 02 01 愿景 04 03 暢享地?zé)釡厝?一處可以放松身體、浸浴身心的一處可以放松身體、浸浴身心的 水中烏托邦水中烏托邦; ; One Place Of UtopiaOne Place Of Utopia，Relax Relax Body And Enjoy HeartBody And Enjoy Heart， 潺潺流水聲

2、， 花開正當(dāng)時(shí)。 溫泉水潤滑， 仿若三月春。 06 05 流連文化體驗(yàn) 一處可以翻閱歷史、發(fā)古之幽思一處可以翻閱歷史、發(fā)古之幽思 的私家后花園的私家后花園; ; One Place Of ParkOne Place Of Park，Read HisRead His- - tory And Express Feelings;tory And Express Feelings; 檀香繞梁， 左書房， 小窗著紅裝， 五千繁華夢(mèng)一場(chǎng)。 古人已乘歲月去， 憑欄遠(yuǎn)眺， 水汪汪， 山蒼蒼。 1 08 07 忘憂清凈樂園 一處可以遠(yuǎn)離塵囂、返璞歸真的一處可以遠(yuǎn)離塵囂、返璞歸真的 夢(mèng)想伊甸園夢(mèng)想伊甸園 One

3、Place Of EdenOne Place Of Eden，Away Away From NoiseFrom Noise And Reback OrigAnd Reback Orig- - inal Simplicityinal Simplicity， 閑庭信步知春寒， 偷得浮生半日閑。 暫別俗世塵與土， 悠然采蘭露沾衫。 10 09 前言 11 12 編制背景 技術(shù)路線 關(guān)于安化武定分廠： 云南安寧化工廠始建于1950年，是國家定點(diǎn)的民用爆破器材生產(chǎn)企業(yè), 隸屬于云南省國防科工局，現(xiàn)已成 為集民爆科研開發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)、專用非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)制造及安裝調(diào)試和各種工程爆破服務(wù)為一體的民用爆破 器材專業(yè)

4、生產(chǎn)企業(yè)。2006年在武定設(shè)立分廠，即規(guī)劃區(qū)，總用地面積約19公頃。 關(guān)于武定縣： 位于昆明西南40公里，地處滇中城市經(jīng)濟(jì)圈北部增長極，區(qū)位條件優(yōu)越。2006年引入冶金企業(yè)，開始從農(nóng) 業(yè)縣向工業(yè)縣銳邊，期間引進(jìn)了安化武定分廠，同時(shí)昆攀、滇川大通道的建設(shè)，也使武定成為昆明、攀枝 花等城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地，2010年工業(yè)增加值同比增長20%。 2009年，武定獅子山正式被評(píng)定為國家AAAA級(jí)景區(qū)，并順利建成能夠串聯(lián)了武定歷史與未來的羅婺彝寨、 獅山大道、云嶺苗族第一村，武定在“民族文化”建設(shè)上成績顯著。. 但縣城建設(shè)力度不足，縣城內(nèi)只有一個(gè)正在建設(shè)的五星級(jí)酒店，羅婺家園。 關(guān)于編制背景： 武昆高速公

5、路連接線繞武定安化分廠北端而過，廠區(qū)且距高速公路出入口約500米。武定安化分廠區(qū)位價(jià)值 凸顯；同時(shí)武定縣發(fā)展積極融入滇中，廠區(qū)處于西融的關(guān)鍵位臵，產(chǎn)區(qū)面臨新的發(fā)展機(jī)遇；此外，在廠區(qū) 地下發(fā)現(xiàn)有地?zé)釡厝疤厣Y源”也促使廠區(qū)“謀變”。 基于以上三個(gè)方面的變化，安化武定分廠重新思考自身定位與發(fā)展方向，繼往開來，整裝待發(fā)。 01 項(xiàng)目概況 13 14 武定縣位于昆明市西北約40公 里，隸屬楚雄管轄，至楚雄約164 公里。 觃劃區(qū)原為武定縣安化廠，主 要用于安化炸藥或原材料的儲(chǔ)備， 近期決定搬遷。 觃劃區(qū)位于武定縣城正南約2.5 公 里，三面環(huán)山，北臨京昆高速。 距高速公路口約0.5公里，對(duì)外聯(lián) 系

6、便利。 觃劃區(qū)用地觃模約19公頃。用 地主要涉及林地和現(xiàn)狀廠房建設(shè)用 地。 15 16 用地解讀 17 18 武定縣是楚雄市下轄縣，位于楚雄市東北部、昆明市西北部，距昆明市區(qū)約40公里，車程約半小時(shí)?，F(xiàn)狀 僅有一條108國道聯(lián)系昆明與武定縣。京昆高速已修至武定縣，遠(yuǎn)景高速線將向南接入昆明市，將極大改善 武定縣的交通情況。 02 區(qū)位分析 地理位置 交通區(qū)位 武定縣城被眾山環(huán)抱，包括獅子山、棱山、文筆山和盤磨山等，有“四馬歸巢”之態(tài)。 規(guī)劃區(qū)位于縣城正南2.5公里棱山之上。規(guī)劃區(qū)正北面有京昆高速，距規(guī)劃區(qū)西北部500米處有京昆高速的 高速出入口，經(jīng)由一條7米寬道路進(jìn)入規(guī)劃區(qū)，交通較為便利。 19

7、 20 高程 坡度 坡向 現(xiàn)狀地形3D示意 02 地形地貌 規(guī)劃區(qū)谷地特征明顯，谷地位于規(guī)劃區(qū)中部。 高程：高程：規(guī)劃區(qū)地勢(shì)由北到南漸次升高，最低點(diǎn)位于規(guī)劃區(qū)中西部，高程為1720M，最高點(diǎn)位于 規(guī)劃區(qū)東南部，高程為1788M，高程相差68米。 坡度：坡度：規(guī)劃區(qū)地形較為復(fù)雜，山地特色明顯。坡度15%以下區(qū)域多為谷地所在區(qū)域，多為南北 軸向伸展。山體區(qū)域坡度多為15%-25%。山體局部坡度較大，為25%以上。 坡向：坡向：規(guī)劃區(qū)主體位于山之陰，背陰處主要位于規(guī)劃區(qū)中部山谷所在區(qū)域，向陽區(qū)域主要位于 規(guī)劃東西兩翼。 21 22 02 地形地貌 1號(hào)位臵 2號(hào)位臵 3號(hào)位臵 位臵示意圖 23 24

8、 02 建設(shè)情況 道路：道路為柏油路面，某些路段 為沙土。道路因山就勢(shì)，采取“環(huán)路+ 盡端支路”的路網(wǎng)格局，較為便捷的聯(lián) 系各建筑，布局合理。入口處有集中停 車場(chǎng)。 建筑：現(xiàn)狀建筑主要分布于道路兩 側(cè)，因生產(chǎn)特點(diǎn)，分布較零散。現(xiàn)狀建 筑主要為廠房和倉庫，層數(shù)多為二層， 多磚砌結(jié)構(gòu)。崗哨樓及消防水池位于山 體西南部較高處。 25 26 02 資源分析 溫泉資源：規(guī)劃區(qū) 內(nèi)有地下熱水資源，經(jīng) 過相關(guān)部門勘測(cè)，位于 1號(hào)井位(位于入口向南 球場(chǎng)內(nèi)）預(yù)測(cè)單井日常 水量在800立方米左右， 井口水溫45，水質(zhì) 屬硫酸-重碳酸-納鈣型 水。鍶及偏硅酸的含量 很可能達(dá)到天然礦泉水 的深度。 植被資源：現(xiàn)狀樹

9、 木主要為杉樹、榕樹、 小型喬木以及灌木，有 4處較為集中，1處面 積較大，位于規(guī)劃區(qū)西 北部。 現(xiàn)狀總結(jié) 溫泉資源是觃劃區(qū)核心資源，是其選擇發(fā)展斱向的關(guān)鍵要素 植被覆蓋率較高，生態(tài)景觀價(jià)值較大； 現(xiàn)狀植被簇狀分布，地勢(shì)錯(cuò)落，有幽謐、靜怡之感，便于塑造私密 空間； 交通較為便利，距高速路出口約0.5km; 現(xiàn)狀開發(fā)建設(shè)量較少。 林蔭道 密林區(qū) 27 28 發(fā)展研究 29 30 時(shí)代趨勢(shì)休閑旅游的蓬勃發(fā)展 03 背景研究 關(guān)鍵詞：休閑、養(yǎng)身 休閑旅游正成為市場(chǎng)需求的五大消費(fèi)熱點(diǎn)之一。根據(jù)世界旅游與旅行理事會(huì)（WTTC）的預(yù)測(cè)，到 2015年，我國的旅行與旅游需求將達(dá)到67823億元；2006至2

10、015年期間，其年均增長率將達(dá)9.2%。中國旅 游業(yè)將極大促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。充分挖掘規(guī)劃區(qū)自然稟賦，打造休閑、養(yǎng)身為功能特色的功能區(qū)， 成為休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈上新的明珠。 關(guān)鍵詞：健康、重視 健康潮流溫泉療養(yǎng)的異軍突起 近年來，以提高生命質(zhì)量為目的的健康產(chǎn)業(yè)開始步入高速發(fā)展時(shí)期。在現(xiàn)實(shí)生活中，強(qiáng)大的競(jìng)爭壓力 和不健康的生活方式,導(dǎo)致大約有70%的都市人都處于不同程度的亞健康狀態(tài)，隨著溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 溫泉的健康養(yǎng)生內(nèi)涵逐漸被市場(chǎng)了解、認(rèn)識(shí)、接受和信任，將溫泉沐浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉膳食等作為改善 健康（尤其是改善亞健康）、保養(yǎng)生命的方式，越來越受到人們的廣泛認(rèn)同和喜愛。 31 32 實(shí)施“退

11、二進(jìn)三”策略，對(duì)城市發(fā)展意義重大，騰挪出來的土地可以作為城市存量土地，合理布臵城 市服務(wù)功能，第二產(chǎn)業(yè)也可以重新布局，整合資源，煥發(fā)生機(jī)。規(guī)劃區(qū)為安化武定分廠，主要為生產(chǎn)炸藥的 倉庫。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅城市需要釋放優(yōu)良的土地資源，安化集團(tuán)也面臨新的戰(zhàn)略部署，策應(yīng)退而進(jìn)三 政策對(duì)規(guī)劃區(qū)重新定位，是大勢(shì)所趨。 關(guān)鍵詞：更新、重塑 03 背景研究 項(xiàng)目背景武定廠區(qū)面臨新的發(fā)展機(jī)遇 。 政策優(yōu)勢(shì)文化產(chǎn)業(yè)的適時(shí)推動(dòng) 國家鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)振興。文化產(chǎn)業(yè)指為社會(huì)公眾提供文化、娛樂產(chǎn)品和服務(wù)的活動(dòng)，以及與這些活動(dòng)有 關(guān)聯(lián)的活動(dòng)的集合。 文化產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意文化的結(jié)合，能夠形成特征化文化品牌，提高品牌知名度，賦予旅游

12、新內(nèi)涵。規(guī)劃區(qū)結(jié)合地域特征，植入特色文化，培育文化氛圍，形成內(nèi)外兼修、格調(diào)高雅的文化體驗(yàn)區(qū)， 打特色文化品牌。 關(guān)鍵詞：文化、體驗(yàn) 33 34 溫泉休閑是集溫泉洗浴、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、健身、娛樂等多種功能于一體的綜合性功能集群，強(qiáng)調(diào)人的溫泉休閑是集溫泉洗浴、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、健身、娛樂等多種功能于一體的綜合性功能集群，強(qiáng)調(diào)人的 體驗(yàn)、參與性。體驗(yàn)、參與性。 Hot spring resort is set spa bath, accommodation, catering, conference, fitness, Hot spring resort is set spa bath, acco

13、mmodation, catering, conference, fitness, entertainment and other functions of the integrated function cluster.entertainment and other functions of the integrated function cluster. 景區(qū)模式景區(qū)模式 Scenic spot 會(huì)議中心模式會(huì)議中心模式 Conference Beijing Tianhua Hot Spring北 京天華溫泉度假村 區(qū)位：九華山莊，位于北京市昌平區(qū)小 汢山鎮(zhèn)。山莊緊鄰北六環(huán)，不京昌、 京承

14、高速路相連，距天安門廣場(chǎng)35 公里，距首都國際機(jī)場(chǎng)26公里，距 奧運(yùn)村十幾分鐘的車程，從市區(qū)有 984路公交車直達(dá)，交通十分便捷。 特色：九華山莊園林式度假酒店，擁有 2300多間風(fēng)格各異的客房、，余個(gè) 丌同風(fēng)味的餐廳，擁有完善的會(huì)議 展覽設(shè)施，100多個(gè)丌同規(guī)格的會(huì) 議室，可以滿足從數(shù)十人的聚會(huì)到 數(shù)千人的大型會(huì)議的需求。 Zhuhai Yu Hot Spring珠海御溫 泉度假村 區(qū)位：御溫泉渡假村位于斗門縣斗門鎮(zhèn)。 特色：一家四星級(jí)溫泉休閑旅游度假村， 集溫泉沐汢、健康調(diào)養(yǎng)、膳宿會(huì)務(wù)、 休閑娛樂等服務(wù)項(xiàng)目一體，幾十種 溫泉池配不齊全的健康調(diào)養(yǎng)設(shè)施不 養(yǎng)生項(xiàng)目形成御溫泉溫泉養(yǎng)生系統(tǒng)。 御溫

15、泉獨(dú)具盛唐新風(fēng)，御式服務(wù)， 開創(chuàng)了中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)。 03 專題研究 溫泉休閑功能 35 36 樂園模式樂園模式 Riz-zoawd 康復(fù)基地模式康復(fù)基地模式 Rehabilitation 生態(tài)莊園模式生態(tài)莊園模式 Manor 社區(qū)模式社區(qū)模式 Community Lushan Tianmiu Hot Spring 廬山天沐溫泉度假村 區(qū)位：度假村位于廬山山南景區(qū)溫 泉鎮(zhèn)，臨昌九高速、京九鐵路、 昌北機(jī)場(chǎng)、105國道，交通便 捷。 特色：引進(jìn)溫泉水上樂園概念；引 進(jìn)了當(dāng)今丐界尖端技術(shù)和設(shè)備 的冷霧降溫系統(tǒng)；與業(yè)戶外體 驗(yàn)式培訓(xùn)綜合場(chǎng)地，設(shè)施完善、 項(xiàng)目齊全。 Liaoning Tanggang

16、zi Hot Spring湯崗子溫泉療養(yǎng) 院 區(qū)位：汢崗子溫泉引位于遼寧省鞍 山以南7.5公里。 特色： “泥療”是汢崗子理療醫(yī) 院的一大特色，利用天然熱礦 泥，可以進(jìn)行局部泥療；利用 短波、超短波技術(shù)，可以對(duì)人 體進(jìn)行電泥療，還可以進(jìn)行泥 漿浴。 Bejing Xiedao Hot Spring北京蟹島 溫泉度假村 區(qū)位：北京蟹島溫泉度假村位于北京市朝陽 區(qū)金盞鄉(xiāng)境內(nèi)，緊臨首都機(jī)場(chǎng)高速路。 特色： 北京蟹島度假村集種植、養(yǎng)殖、旅游、 度假、 休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為一體。以 產(chǎn)銷綠色食品為最大特色，以餐飲、娛 樂、健身為載體，讓客人享受清新自然、 遠(yuǎn)離污柑的高品質(zhì)生活為經(jīng)營宗旨。 Tianjin

17、g Zhujiangdijing Hot Spring 天津珠江帝景溫泉度假村 區(qū)位：地處天津市寶坻區(qū)距北京分鐘車 程，京沈、津薊高速溝通京津，穿境而 過。 特色：項(xiàng)目東而是水面寬達(dá)1000米的潮白 河，不溫泉城地面的水系相通， 03 專題研究 昆明溫泉 名稱 觃模 位置 溫泉+X模式 特色 人均消費(fèi) 水平 相片 陽宗海柏聯(lián)溫泉 占地面積約15,000平 斱米 位于昆明東部，距昆明37公里，坐落在陽宗海湖畔，不春城高 爾夫球場(chǎng)隔海相望。 景區(qū)模式、會(huì)議模式 柏聯(lián)SPA溫泉酒店位于陽宗海邊，景色怡人，且溫泉酒店本身建筑風(fēng)格和裝飾充 滿濃郁的東南亞風(fēng)情；有大大小小26個(gè)丌同的溫泉池，有特色的如精油

18、泉、森 林瀑布泉、魚療池等，服務(wù)丌錯(cuò)；濃郁的佛禪文化、火山文化 300元 昆明滇池春天溫泉會(huì)館 1萬8千多平斱米 位于昆明滇池附近，距昆明國際機(jī)場(chǎng)15分鐘車程 景區(qū)模式、樂園模式 周邊有世界著名高原體育訓(xùn)練基地海埂、紅塔體訓(xùn)基地,云南民族村,中國十佳高 爾夫球會(huì)滇池高爾夫,萬達(dá)高爾夫球會(huì)等配套設(shè)斲.會(huì)館總占地50畝,經(jīng)營建筑面 積1萬8千多平斱米,五種丌同風(fēng)格的溫泉豪華套房96間,各類設(shè)斲完善,是一個(gè)集 “溫泉養(yǎng)生,休閑度假,保健治療,會(huì)議接待,商務(wù)培訓(xùn)”為一體的現(xiàn)代休閑時(shí)尚溫 泉度假型酒店,公司堅(jiān)持以人為本、服務(wù)至上,倡導(dǎo)健、休閑、養(yǎng)生的宗旨。 240元 昆明君豪溫泉SPA 15000平斱米

19、 位于昆明市內(nèi)新城區(qū)世紈城 社區(qū)模式 昆明君豪溫泉SPA是一家東南亞園林式風(fēng)格的國際會(huì)所，溫泉SPA內(nèi)設(shè)別墅客 房、室內(nèi)外游泳池、露天溫泉、兒童游樂區(qū)、健身中心、保健按摩、香薰理療、 美容美發(fā)、卡拉OK等多種娛樂服務(wù)項(xiàng)目，是集家?guī)槎燃?、商?wù)會(huì)議、朋友聚會(huì) 、游泳健身為一體的高檔休閑娛樂場(chǎng)所。 會(huì)所擁有別具一格的休閑景觀客 房和園林別墅，包括單間、標(biāo)間、單層別墅、聯(lián)體別墅和雙層別墅。陽光、空氣 樹林、拙石、鳥語、花香、小橋流水融進(jìn)天然溫泉的氣息里，讓您盡享浪漫情懷 室內(nèi)外溫泉共30余種功能泡池：花瓣泉、酒泉、咖啡池、按摩池、親 親魚池、海沙浴、泡泡池、漩渦池、巴斯克林疊泉、地?zé)崂懑?、煙雨泉和六?/p>

20、湯 貴賓池等。 會(huì)所內(nèi)設(shè)多種娛樂休閑設(shè)斲：室內(nèi)游泳館、露天泳池、兒童游 樂區(qū)、乒乓球室、棋牌室、健身中心、網(wǎng)球場(chǎng)，為您創(chuàng)造高端健庩生活。 128元 安寧金斱日式森林溫泉 60畝 昆明市安寧市溫泉鎮(zhèn)，距昆明39公里 景區(qū)模式 云南省唯一的一座自然式露天森林溫泉。這里有著天然優(yōu)質(zhì)的地?zé)岬V泉水，日式 森林溫泉位于安寧溫泉龍溪路，依山而建、順山勢(shì)或起或臥、或上或下，37個(gè) 日式溫泉大小丌一被撒落在60畝原始森林之中，如顆顆寶石斑斕多彩，似粒粒 翡翠晶瑩玉透，更有小溪潺潺、瀑布懸掛、起伏迭宕，穿過座座小橋，在森林中 婉如一條銀色的玉帶纏繞著個(gè)個(gè)溫泉；又如少女撫琴、妙音繚繞、其韻悠長。更 有一個(gè)個(gè)、一座座

21、奇石怪巖，在花草的蔟擁下，或蹲于溪邊聽瀑、或立于池邊觀 濤，不人為伴，讓人丌想離去。 126元 安寧溫泉心景酒店 占地100畝，建筑面 積共60000多平米 昆明市安寧市溫泉鎮(zhèn)，距昆明39公里 景區(qū)模式、會(huì)議模式 溫泉擁有享譽(yù)中外的“天下第一湯”溫泉水資源，森林覆蓋率達(dá)80%，歷來為 國家領(lǐng)導(dǎo)來云南必到之地。景區(qū)山環(huán)水復(fù)，洞奇林深，古剎幽邃，是昆明滇池國 家風(fēng)景名勝區(qū)的重要景區(qū)之一。除天下第一湯外，國內(nèi)現(xiàn)存丌多的禪宗名剎曹溪 寺；鐫刻著明、清、民國時(shí)期高人韻士、名家學(xué)者盛贊溫泉的長歌短句130余幅 的環(huán)云崖摩崖石刻群；酒店采用經(jīng)典低樓層設(shè)計(jì)，外觀呈國際流行橘黃色，鑲嵌 在青山綠水中，宛如一朵奇

22、彩異花。幵建有國內(nèi)最頂級(jí)的SPA水療中心及功能齊 備的會(huì)議廳、優(yōu)雅舒適的多功能餐廳 230元 安寧溫泉 安寧市境西北7公里的螳螂川畔，距離昆明市區(qū)約40公里。 景區(qū)模式 歷史上乃是“南斱絲綢之路”的重要站口。在東漢初就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)此泉，元代趙璉 稱之為碧玉泉，幵賦詩贊美：“泉出安寧最，潛漾溢至和?！薄Ｃ骱槲淙荒?(1398年)，著名旅行家徐霞客來到云南安寧，留下了他的記載：“其色如碧玉 ，映水光艷燁然。” 昆明沙朗官塘龍氏溫泉（ 西翥溫泉田莊） 昆明市西北斱向沙朗鄉(xiāng)，距離昆明15公里 景區(qū)模式 綜合性旅游渡假村，現(xiàn)經(jīng)水資源部門鑒定：官塘龍氏溫泉泳池為富含鍶的偏 硅酸碳酸泉，對(duì)人體有潤膚美白健體

23、之功效，水溫常年在三十八九攝氏度，達(dá)飲 用山泉水標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)為罕見。 50元 37 38 周邊溫泉資源分析 03 39 40 03 昆明的地?zé)豳Y源豐富（一般溫泉水溫在42-45之間，最高的有76度），關(guān)于溫泉的旅游景點(diǎn)很多， 集中分布在昆明市區(qū)及東西方向上，南北方向分布較少。規(guī)劃區(qū)緊鄰昆明市，溫泉儲(chǔ)量豐富，遠(yuǎn)期發(fā)展溫 泉特色產(chǎn)業(yè)，在昆明北翼打造重要的休閑節(jié)點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?通過上表溫泉比對(duì)可以發(fā)現(xiàn)，溫泉模式較單一，主要為景區(qū)模式，且價(jià)格參差不齊。規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模 不大，應(yīng)錯(cuò)位發(fā)展，做精做細(xì)。 周邊溫泉資源分析 溫泉資源分布圖 溫泉資源比對(duì)總結(jié) 定位高端，以品牌促發(fā)展 錯(cuò)位競(jìng)爭，以差異創(chuàng)特色 精耕細(xì)

24、作，以深度謀高度 41 42 03 項(xiàng)目選擇 溫泉會(huì)議 溫泉會(huì)議以會(huì)員服務(wù)為主導(dǎo)和貫穿，以客戶的目標(biāo)與目的為出發(fā)點(diǎn)，并體現(xiàn)溫泉特色和文化特征。溫泉會(huì)議以會(huì)員服務(wù)為主導(dǎo)和貫穿，以客戶的目標(biāo)與目的為出發(fā)點(diǎn)，并體現(xiàn)溫泉特色和文化特征。 包括會(huì)員服務(wù)、人員服務(wù)、專業(yè)策劃、多功能廳、包房、客房等。與休閑、旅游、會(huì)獎(jiǎng)等的結(jié)合，包括會(huì)員服務(wù)、人員服務(wù)、專業(yè)策劃、多功能廳、包房、客房等。與休閑、旅游、會(huì)獎(jiǎng)等的結(jié)合， 能夠更有效的促進(jìn)員工感情和增進(jìn)工作效率。能夠更有效的促進(jìn)員工感情和增進(jìn)工作效率。 會(huì)議已向多功能、多意圖的方向發(fā)展，與休閑、交流、會(huì)獎(jiǎng)、決策等相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)會(huì)議功能復(fù)合化、會(huì)議已向多功能、多意圖的方

25、向發(fā)展，與休閑、交流、會(huì)獎(jiǎng)、決策等相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)會(huì)議功能復(fù)合化、 多樣化。正是源于市場(chǎng)對(duì)于會(huì)議的多方面的需求，以會(huì)議服務(wù)為主題的功能區(qū)發(fā)展?jié)摿薮?。多樣化。正是源于市?chǎng)對(duì)于會(huì)議的多方面的需求，以會(huì)議服務(wù)為主題的功能區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟆?43 44 03 項(xiàng)目選擇 溫泉會(huì)議活動(dòng) 交流 會(huì)議 聚餐 休息 45 46 03 溫泉養(yǎng)生 保養(yǎng) 休養(yǎng) 療養(yǎng) 治療疾病、恢復(fù)健康 放松身體、愉悅心情 預(yù)防疾病、延年益壽 溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵可以概括為“溫泉三養(yǎng)”，分別代表溫泉養(yǎng)生的三大功效和三個(gè)層面。三大功效分溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵可以概括為“溫泉三養(yǎng)”，分別代表溫泉養(yǎng)生的三大功效和三個(gè)層面。三大功效分 別為療養(yǎng)、保養(yǎng)、和休養(yǎng)，

26、對(duì)應(yīng)的三個(gè)層面分別為治療疾病、恢復(fù)健康，預(yù)防疾病、延年益壽和放別為療養(yǎng)、保養(yǎng)、和休養(yǎng)，對(duì)應(yīng)的三個(gè)層面分別為治療疾病、恢復(fù)健康，預(yù)防疾病、延年益壽和放 松身體、愉悅心情。松身體、愉悅心情。 養(yǎng) 生 顧 問 中藥西醫(yī)中藥西醫(yī) 養(yǎng)生膳食養(yǎng)生膳食 養(yǎng)生溫泉養(yǎng)生溫泉 溫泉養(yǎng)生 養(yǎng)生代表對(duì)高品質(zhì)生活的追求。通過調(diào)、沐、膳結(jié)合，達(dá)到治療、預(yù)防和愉悅的功效。溫泉養(yǎng)生針養(yǎng)生代表對(duì)高品質(zhì)生活的追求。通過調(diào)、沐、膳結(jié)合，達(dá)到治療、預(yù)防和愉悅的功效。溫泉養(yǎng)生針 對(duì)特定人群，具有專業(yè)性和連貫性，對(duì)客人需求提供專業(yè)的指引和服務(wù)，如養(yǎng)生顧問、養(yǎng)生課程、對(duì)特定人群，具有專業(yè)性和連貫性，對(duì)客人需求提供專業(yè)的指引和服務(wù)，如養(yǎng)生顧

27、問、養(yǎng)生課程、 養(yǎng)生器械和養(yǎng)生用品。養(yǎng)生器械和養(yǎng)生用品。 養(yǎng) 生 課 程 養(yǎng) 生 器 械 養(yǎng) 生 用 品 項(xiàng)目選擇 47 48 03 溫泉養(yǎng)身活動(dòng) 泡湯 健身 療養(yǎng) 冥想 項(xiàng)目選擇 49 50 03 溫泉+地產(chǎn)項(xiàng)目整合 項(xiàng)目選擇 溫泉地產(chǎn)開發(fā)模式 51 52 03 溫泉地產(chǎn)活動(dòng) 項(xiàng)目選擇 蜜月 聚會(huì) 親子 頤養(yǎng) 54 53 03 溫泉品茗 茶馬古道，人歡馬嘯 輾轉(zhuǎn)千年，青石條條 武定是川滇茶馬文明古道上的一個(gè)要津古城，境內(nèi)的古道共有武定是川滇茶馬文明古道上的一個(gè)要津古城，境內(nèi)的古道共有1010條。一條條古道上每天都有成百的馬幫隊(duì)條。一條條古道上每天都有成百的馬幫隊(duì) 伍走過，那清悠的馬鈴聲和歡快

28、的馬蹄聲回蕩在深山峽谷中，自然成為深山峽谷古道上一支四季不落的歌伍走過，那清悠的馬鈴聲和歡快的馬蹄聲回蕩在深山峽谷中，自然成為深山峽谷古道上一支四季不落的歌 謠。謠。 云南茶 原汁原味的民族茶文化 春寒賜浴華清池，溫泉水滑洗凝脂。 侍兒扶起嬌無力，始是新承恩澤時(shí) 飲泉品茗 茶道 煮茶 項(xiàng)目選擇 55 56 03 溫泉茶道活動(dòng) 飲泉 品茗 潑墨 論道 項(xiàng)目選擇 58 57 03 目標(biāo)市場(chǎng) 溫泉旅游客源市場(chǎng) 溫泉地產(chǎn)市場(chǎng) 溫泉旅游客源市場(chǎng)有3個(gè)，一是一級(jí)市場(chǎng)，武定縣及周邊0.5小時(shí)車程范圍內(nèi)，以自駕游和一日游游客為主， 二級(jí)市場(chǎng)是1-4小時(shí)車程方向內(nèi)的云南市場(chǎng)，重點(diǎn)為昆明，楚雄等大城市，以自駕游、

29、旅行社大吧、或者城 際列車等多種方式到達(dá)，以2-3日游為主；三級(jí)市場(chǎng)為其他以度假和療養(yǎng)為動(dòng)機(jī)的遠(yuǎn)程客源，為機(jī)會(huì)市場(chǎng)。 溫泉地產(chǎn)有三個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是武定本地市場(chǎng)，主要作為購買人第二住所、養(yǎng)老居所；二是昆明市區(qū)及周邊 城市市場(chǎng)，作為購買人第二居所、度假、投資和養(yǎng)老；三是楚雄等周邊大城市市場(chǎng)，作為購買人養(yǎng)老、短 期度假、旅居和投資。 59 60 茗泉山谷 一處可以品茗的溫泉水一處可以品茗的溫泉水 茗香溢遠(yuǎn)，泉傾天下茗香溢遠(yuǎn)，泉傾天下 品茗人生五味品茗人生五味 傾聽山涌溫泉傾聽山涌溫泉 03 項(xiàng)目定位 61 62 03 發(fā)展策劃 上丐紀(jì)三十年代，魯迅在 “丏介亭文集”中寫道， “只有民族的，才是丐界的”

30、 The Nation Is The World 武定的旅游業(yè)發(fā)展起步較早，自上世紀(jì)80年代發(fā)展至今已初具規(guī)模，已形成“一山”（獅子山）、“一箐” （香水箐）、“一湖”（貓街新村湖）、“一址”（萬德土司遺址）、“一谷”（己衣大裂谷）、“一河” （插甸水城河）、“一觀光區(qū)”（關(guān)坡白藥基地觀光區(qū)）等形成網(wǎng)狀、立體式旅游布局。規(guī)劃區(qū)距獅山風(fēng) 景區(qū)約4KM， 客源都偏于休閑、養(yǎng)生等群體，可以利用“近水樓臺(tái)先得月”的優(yōu)勢(shì)，功能上錯(cuò)位發(fā)展，為 獅山提供住宿、溫泉休閑等，留住客人，延長旅游線，實(shí)現(xiàn)兩者的攜手發(fā)展。 以獅山為核心、大旅游體系建設(shè)為基礎(chǔ)的整體定位 63 64 03 發(fā)展策劃 以規(guī)劃區(qū)為基礎(chǔ)的溫泉

31、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 規(guī)劃區(qū)周邊自然資源稟賦優(yōu)越，由西至東是三個(gè)綿延的山嶺，猶如 “三朵金花”開在高速路旁。規(guī)劃從長遠(yuǎn)考慮，建議沿承自然態(tài)勢(shì) 進(jìn)行規(guī)?；l(fā)展：一期即規(guī)劃區(qū) ，主要做溫泉品牌，為二期開發(fā) 蓄勢(shì)；二期趁勢(shì)做溫泉小鎮(zhèn)，主要配套酒店、商業(yè)等，并進(jìn)行主題 地產(chǎn)建設(shè)，回籠資金；三期厚積薄發(fā)，做“大溫泉產(chǎn)業(yè)區(qū)”，發(fā)展 溫泉下游或者相關(guān)產(chǎn)業(yè)（會(huì)所、主題樂園等），并推進(jìn)住房建設(shè)匯 聚人氣。通過三個(gè)階段的運(yùn)營和建設(shè)，實(shí)現(xiàn)溫泉產(chǎn)品品牌化、配套 服務(wù)精細(xì)化、住房建設(shè)主題化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展多樣化。 以特色主題為內(nèi)容的功能策劃 規(guī)劃以溫泉資源為關(guān)鍵要素，圍繞、衍生、深化該要素資源，打造以“溫泉服務(wù)”為核心，“溫泉會(huì)議”、

32、 “溫泉茶道”、“溫泉養(yǎng)生”和“溫泉地產(chǎn)”為主題內(nèi)容的功能布局結(jié)構(gòu)。功能區(qū)片區(qū)化，有助于項(xiàng)目分 期開發(fā)、分項(xiàng)管理；功能區(qū)特色化，有助于做精項(xiàng)目、塑造品牌；功能區(qū)復(fù)合化，有助于抱團(tuán)發(fā)展，規(guī)避 風(fēng)險(xiǎn)，齊頭并進(jìn)。 65 66 規(guī)劃設(shè)計(jì) 67 68 04 功能布局 總平面圖 69 70 04 空間組織模式 規(guī)劃主打“中國風(fēng)”，采用新中式的建筑形式，著重在院落空間、屋頂形制、色彩配搭、序列鋪成等方面 對(duì)“東方神韻”的特色要素進(jìn)行挖掘。 古時(shí)建筑群落講究與自然的和諧，并通過“前序、過渡、高潮、升 華”的空間敘事方式來達(dá)到步移景異、巧奪天工的觀感。規(guī)劃借鑒以上思路，順應(yīng)規(guī)劃區(qū)地勢(shì)由北到南逐 漸升高的特點(diǎn)，結(jié)合事物對(duì)人感官刺激的不同層面，采取“功能”敘事的方式由“眼”到“心”讓人獲 得身、心的凈化和升華。 空間序列 71 72 04 實(shí)施建議 以運(yùn)營思路下的產(chǎn)品類型建議 。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)商服配套設(shè)施建議開放商投