1、目目 錄錄 前前 言言.1 第一章第一章 項目概況項目概況.2 1.1 項目概況.2 1.2 建設單位簡介.2 1.3 報告編制依據(jù).3 1.4 項目建設規(guī)模及主要建設內容.3 1.5 項目總投資估算.4 1.6 項目實施進度安排.5 1.7 主要經濟技術指標.5 1.8 主要評價與結論.6 第二章第二章 項目建設背景與必要性項目建設背景與必要性.8 2.1 項目建設的背景.8 2.2 項目建設必要性.10 2.3 行業(yè)準入標準分析.12 第三章第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析.13 3.1 旅游業(yè)發(fā)展狀況.13 3.2 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.16 3.3 我國旅游

2、業(yè)發(fā)展趨勢.19 第四章第四章 項目市場分析項目市場分析.22 4.1 項目設計理念.22 4.2 周邊可借旅游資源.22 4.3 項目定位.26 4.4 客源市場預測.27 4.5 價格的定位.31 4.6 項目 SWOT 分析.31 第五章第五章 項目選址項目選址.34 5.1 項目選址.34 5.2 項目自然地理條件.34 5.3 土地利用.36 5.4 拆遷及安置.36 第六章第六章 建設規(guī)模與建設內容建設規(guī)模與建設內容.37 6.1 項目建設規(guī)模.37 6.2 項目建設內容.37 第七章第七章 項目工程方案項目工程方案.42 7.1 設計依據(jù).42 7.2 設計原則.42 7.3 總

3、平面設計.43 7.4 公用配套工程.43 第八章第八章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析.46 8.1 用能標準及節(jié)能規(guī)范.46 8.2 項目能耗狀況分析.47 8.3 項目節(jié)能措施.50 8.4 節(jié)能效果分析.52 第九章第九章 環(huán)境保護與消防環(huán)境保護與消防.53 9.1 環(huán)境保護.53 9.2 消防.56 第十章第十章 人力資源配置與項目實施進度人力資源配置與項目實施進度.59 10.1 項目組織機構.59 10.2 勞動定員和人員培訓.59 10.3 項目實施進度.60 10.4 項目建設管理與招投標.63 第十一章第十一章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措.65 11.1 投資估算.65

4、 11.2 資金籌措.67 第十二章第十二章 財務評價財務評價.68 12.1 評價依據(jù).68 12.2 經營收入.68 12.3 項目營業(yè)成本.71 12.4 財務盈利能力分析.72 12.5 不確定性分析.72 12.6 財務評價結論.73 第十三章第十三章 社會影響分析社會影響分析.74 13.1 對當?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入的影響.74 13.2 旅游興縣，改善投資環(huán)境.74 13.3 對所在區(qū)域居民生活質量的影響.74 13.4 對當?shù)厣鐣杖萘?、基礎設施的影響.75 第十四章第十四章 項目風險分析項目風險分析.76 14.1 資源風險.76 14.2 市場風險.76 14.3 環(huán)保風險.

5、76 14.4 資金風險.77 14.5 工程設計方案風險.77 14.6 綜合風險評價.77 第十五章第十五章 結論與建議結論與建議.79 15.1 結論.79 15.2 建議.79 1 1、附表：、附表： 項目總投資估算表（附表一） ； 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表（附表二） ； 總成本費用估算表（附表三） ； 固定資產折舊、無形資產和其他資產攤銷費估算表（附表四） ； 工資福利估算表（附表五） ； 能源動力費估算表（附表六） ； 利潤及利潤分配表（附表七） ； 項目全部投資現(xiàn)金流量表（附表八） 。 二、附圖：二、附圖： 前前 言言 據(jù)中國旅游研究院統(tǒng)計數(shù)顯示：2011 年國內旅游人數(shù)約

6、 26 億人次，同比增長 12%；國內旅游收入約 1.9 萬億元，同比增 長 21%，旅游產業(yè)運行總體上處于令人滿意的“較為景氣”區(qū) 間。 改革開放以來，隨著中國旅游業(yè)的高速發(fā)展，我國的旅游 行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，特別是近十年來，行業(yè)規(guī)模不斷擴大， 從業(yè)人員不斷增加，經營體制不斷創(chuàng)新，經營環(huán)境不斷改善， 旅游行業(yè)已經成為我國拉動經濟增長、擴大就業(yè)渠道的重要的 服務行業(yè)之一。預計到 2015 年，我國中西部地區(qū)的旅游收入將 占到全國旅游總收入的 50%左右。 中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中指出：到“十 二五”期末，旅游業(yè)初步建設成為國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè) 和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)，在

7、擴內需、調結構、保增 長、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。在此背景條件下，XXX 縣 XXX 臍橙場提出本項目的建設計劃，項目在擁有獨特的溫泉資 源的基礎上，結合周邊地理環(huán)境和客源情況提出開發(fā)名貴花卉 樹木園、客家畬族風情街、溫泉康療、果園采摘、度假休閑等 形式相結合的特色溫泉旅游理念，按照“溫泉+生態(tài)農莊”及 “溫泉+康復療養(yǎng)”的綜合模式，在現(xiàn)階段有相當好的發(fā)展前景 和增值空間，是不可多得的旅游資源開發(fā)項目。 第一章第一章 項目概況項目概況 1.11.1 項目概況項目概況 1 1、項目名稱：、項目名稱：XXX 縣 XX 橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項目； 2 2、建設單位：、建設單位：XXX 縣 X

8、XX 臍橙場； 3 3、建設地點、建設地點：XXX 縣 XXX 熱水村； 4 4、注冊資本：、注冊資本：5000 萬人民幣； 5 5、企業(yè)類型：、企業(yè)類型：有限責任公司； 6 6、經營范圍：、經營范圍：臍橙、柑桔、其他水果種植銷售等； 7 7、項目法人：、項目法人：XXX； 8 8、用地面積、用地面積：1250 畝； 9 9、建設目標：、建設目標：項目采用先進理念和高規(guī)格要求，充分挖掘 本地客家文化旅游元素，并結合中西方建筑風格，使之成為 XXX 旅游市場的一面新旗幟。 1.21.2 建設單位簡介建設單位簡介 XXX 縣 XXX 臍橙場為個人獨資企業(yè)，為更好的開發(fā)利用當 地豐富地熱水資源，XX

9、X 縣 XXX 臍橙場擬在當?shù)刈猿闪?XXX 縣 XXX 臍橙場垇仔背地熱水礦，對垇仔背地熱水礦進行總體開 發(fā)。 項目機構設置健全，人員搭配合理，經濟、技術實力雄厚， 網絡了一批項目管理經驗豐富、經營理念超前、開發(fā)能力突出 的骨干人才，為引領企業(yè)在 XXX 旅游行業(yè)、領域占有一席之地 奠定了扎實的人才、資金和管理基礎。 1.31.3 報告編制依據(jù)報告編制依據(jù) 1） XXX 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 （2005-2020 年） ； 2） XXX 國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 （2011-2015 年） ； 3） XXX 縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 （2011-2015 年） ；

10、 4） XXX 縣城市總體規(guī)劃(修編)（2004-2020） ； 5）國家、XXX 以及 XXX 政府相關政策及法律法規(guī)； 6）企業(yè)提供的相關技術資料。 1.41.4 項目建設規(guī)模及主要建設內容項目建設規(guī)模及主要建設內容 一、項目建設規(guī)模：一、項目建設規(guī)模： 項目建設總用地面積 1250 畝（其中生態(tài)果園區(qū)占地面積 200 畝、游客綜合服務區(qū)占地面積 180 畝、名貴樹木花卉區(qū)占 地面積 380 畝、溫泉沐浴康療區(qū)占地面積 370 畝、度假休閑區(qū) 占地面積 130 畝） 。 項目總建筑面積為平方米（其中生態(tài)果園區(qū)建筑面積 270 平方米；游客服務綜合區(qū)建筑面積 34000 平方米；名貴樹木花

11、卉區(qū)建筑面積 230 平方米；溫泉沐浴康療區(qū)建筑面積 67600 平 方米；度假休閑區(qū)建筑面積 62500 平方米） 。 二、項目建設內容：二、項目建設內容： 項目主要由生態(tài)果園區(qū)、游客綜合服務區(qū)、名貴樹木花卉 區(qū)、溫泉沐浴康療區(qū)及度假休閑區(qū)五大區(qū)組成，各區(qū)建設內容 如下： 1）生態(tài)果園區(qū)占地面積 200 畝，主要建設游客休息室、便 民服務處及售票點共 270 平方米、景觀道 20 畝及果園地 179.6 畝等相配套的基礎服務設施。 2）游客綜合服務區(qū)占地面積 180 畝，主要建設大型購物中 心 3500 平方米、綜合樓 3000 平方米（含醫(yī)務室 120 平方米， 游客休息室 600 平方米

12、） 、度假公寓 18000 平方米、特色餐廳 1500 平方米、客家畬族風情一條街 8000 平方米、景觀廣場 12.75 畝、公共停車場 56 畝及綠化 40 畝，一公里進場道路 36.00 畝，等相配套的基礎設施。 3）名貴樹木花卉區(qū)主要建設便民服務處 50 平方米、觀光 亭 150 平方米、售票點 30 平方米，建設花卉園 135.00 畝、名 貴樹木園 154.00 畝、觀光湖 60.00 畝，景觀道 50.67 畝及相配 套的基礎設施。 4）溫泉沐浴康療區(qū)主要建設康療養(yǎng)生房 16000 平方米、星 級賓館 40000 平方米、會議中心 10000 平方米、運動館 1600 平 方米、

13、水上樂園 130 畝、露天康療 40 畝、綠化 80 畝、道路 54.3 畝等配套基礎設施。 5）度假休閑區(qū)主要建設不同風格的各類生態(tài)小屋 62500 平 方米，娛樂場地 20 畝、綠化 43 畝、道路 29.5 畝，總占地 130 畝。 1.51.5 項目總投資估算項目總投資估算 項目總投資為 49086.03 萬元，其中建筑工程費用 33204.53 萬元，設備購置 7510.00 萬元，安裝費用 450.60 萬 元，土地購置費 1600.00 萬元，其他費用 2175.08 萬元，基本 預備費用 3145.82 萬元，鋪底流動資金 1000.00 萬元。 二、資金籌措：二、資金籌措：

14、項目總投資為 49086.03 萬元，全由建設單位自籌。 三、項目分年度投資計劃三、項目分年度投資計劃 表表 1-11-1 項目分年度投資計劃表項目分年度投資計劃表 單位：萬元 序號建設期第一年建設期第二年建設期第三年建設期第四年 時間 2011.10-2013.092013.10-2014.092014.10-2015.092015.10-2016.09 分年投資額 12000.1018000.1110080.809005.02 總投資額 49086.03 1.61.6 項目實施進度安排項目實施進度安排 項目建設期計劃安排 48 個月（其中項目前期工作安排 6 個 月，項目施工期安排 42

15、個月） ，具體實施進度詳見第九章。 1.71.7 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 項目主要經濟技術指標如下： 表表 1-21-2 項目主要技術經濟指標表項目主要技術經濟指標表 名稱名稱 序號序號 指標名稱指標名稱單位單位 數(shù)量數(shù)量 （人民幣）（人民幣） 備注備注 一總投資萬元49086.03 1.1固定資產投資萬元48086.03 1.2鋪底流動資金萬元1000.00 二資金籌措萬元 2.1企業(yè)自籌資金萬元49086.03 三旅游年平均收入萬元12983.24計算期年平均收入 四成本費用萬元 名稱名稱 序號序號 指標名稱指標名稱單位單位 數(shù)量數(shù)量 （人民幣）（人民幣） 備注備注 4.1年經營

16、成本萬元1402.61計算期內年平均值 4.2年總成本萬元3930.31計算期內年平均值 五主要動力用量 5.1新水萬噸/年53.46 5.2電力萬度/年363.00 5.3液化氣噸/年1100 六勞動定員人400 七用地指標 八項目占地畝1250.00 8.1總建筑面積平方米 8.2建筑占地面積平方米69300 8.3營業(yè)稅金及附加萬元839.61計算期年平均值 8.4所得稅（稅金）萬元2053.33計算期年平均值 九投資財務內部收益率 9.1稅前15.24% 9.2稅后12.11% 十項目投資財務凈現(xiàn)值 10.1稅前萬元25423.58（IC=8） 10.2稅后萬元13395.56（IC=

17、8） 十一項目投資回收期 11.1稅前年7.34（含建設期） 11.2稅后年 9.13 （含建設期） 十二計算期年均凈利潤萬元6159.99計算期年平均值 1.81.8 主要主要評價與結論評價與結論 經財務分析綜合評價，本項目具有良好的經濟效益和社會 效益。 XXX 縣安西橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項目充分利用了當 地地熱資源和具有醫(yī)療保健功能的溫泉，同時開發(fā)相應的旅游 項目，為周邊各省市地區(qū)人民提供休閑度假、治病健身的娛樂 療養(yǎng)勝地，符合國家產業(yè)政策的規(guī)定，是地方政府鼓勵和優(yōu)先 發(fā)展的項目。 本項目周邊旅游資源十分豐富，待本項目實施并投入運營 后，完全有可能成為這一地區(qū)的旅游接待基地，如宣傳到

18、位， 運作得力，將會起到“激活一點、帶動全盤”的作用。因此， XXX 縣安西橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項目在現(xiàn)階段有相當好 的發(fā)展前景和增值空間，是不可多得的旅游資源開發(fā)項目。 第二章第二章 項目建設背景與必要性項目建設背景與必要性 2.12.1 項目建設的背景項目建設的背景 2.1.12.1.1 產業(yè)政策產業(yè)政策 2009 年國務院常務會議討論并原則通過了關于加快發(fā)展 旅游業(yè)的意見 。會議強調，要放寬旅游市場準入，鼓勵社會資 本和各種所有制企業(yè)公平參與。推進國有旅游業(yè)企業(yè)改組改制， 支持民營和中小旅游企業(yè)發(fā)展，積極引進外資旅游企業(yè)。此舉 意味著旅游業(yè)定位已抬高至國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)，未來

19、旅游行業(yè)將加快發(fā)展，進入長期快速成長期。 國家為進一步貫徹落實國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意 見 ，之后出臺貫徹落實國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點 工作分工方案的精神，更加明確我國將放寬旅游市場準入， 鼓勵社會資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵各種所有制企業(yè)依法 投資旅游產業(yè)等。 作為最早對外開放的產業(yè)之一，我國旅游業(yè)發(fā)展實踐證明， 深化改革、不斷開放是優(yōu)化旅游環(huán)境、推動旅游產品多樣化、 提高服務水平的必由之路。而關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見 及貫徹落實國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點工作分工方 案的出臺，無疑讓整個行業(yè)為之振奮。要讓我國旅游業(yè)加速 發(fā)展，就要打破社會資金進入旅游行業(yè)的政策壁壘，創(chuàng)造有利

20、 于公平競爭、有利于創(chuàng)新的政策環(huán)境，而市場準入的被放寬， 無疑將成為一種實實在在的助推劑。 2.1.22.1.2 行業(yè)規(guī)劃行業(yè)規(guī)劃 中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中指出：到“十 二五”期末，旅游業(yè)初步建設成為國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè) 和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)，在擴內需、調結構、保增 長、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。 我國旅游業(yè)在世界旅游業(yè)格局占據(jù)更重要的地位，在國際 旅游事務中的影響力進一步提高，建設世界旅游強國邁出堅實 步伐。旅游服務質量明顯提高，市場秩序明顯好轉，可持續(xù)發(fā) 展能力明顯增強，力爭 2020 年我國旅游產業(yè)規(guī)模、質量、效益 基本達到世界旅游強國水平。 2.1.32.1.

21、3 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 XXX 正在全力推進特大型、區(qū)域性、現(xiàn)代化中心城市建設， 對接與融入珠三角（包括港澳）地區(qū)、海西經濟區(qū)、鄱陽湖生 態(tài)經濟區(qū)和長三角地區(qū)，為“十二五”期間旅游發(fā)展帶來許多 有利因素。 在XXX 旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要指出要大力發(fā) 展旅游產業(yè)，打造區(qū)域性旅游中心。整合旅游資源，編制精品 旅游路線，提升旅游產品的內涵和競爭力。依托贛州紅色文化、 客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢，推行“文化旅游”發(fā)展模式， 大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游，加快旅游商品研發(fā)、 生產銷售體系建設，形成文化休閑中心和會務商務中心。充分 利用綠色生態(tài)資源，發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和農業(yè)休閑觀光旅游，

22、 打造對接粵港澳、閩臺地區(qū)的旅游后花園， “十二五”期末，文 化產業(yè)和旅游業(yè)總收入要翻兩番以上。 XXX 縣旅游業(yè)在近兩年來也有較快的發(fā)展，與國內同類景 區(qū)相比，XXX 縣旅游業(yè)還存在一定的差距。因此，XXX 縣旅游局 適時提出了貫徹落實的具體措施 ，報告中提出以鄧小平理論和 “三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀， 弘揚蘇區(qū)精神，堅持“政府主導、企業(yè)參與、市場運作” 的原則，深化改革，走可持續(xù)發(fā)展之路，發(fā)展大旅游。要 有針對性地做好我縣旅游產業(yè)發(fā)展八年的項目規(guī)劃。旅游 發(fā)展，規(guī)劃先行。著重開發(fā)好紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài) 休閑旅游資源，做好專項旅游規(guī)劃，研究可行資源布局， 科學開發(fā)

23、建設實施步驟。抓好以旅游度假為主題的休閑、生 態(tài)旅游產品的開發(fā)建設。如光明山文化生態(tài)旅游度假區(qū)、 金盆山綠色經濟開發(fā)區(qū)、安西熱水溫泉度假村的規(guī)劃、三 公山宗教養(yǎng)生度假區(qū)、以五渡港水庫休閑度假區(qū)的規(guī)劃及 建設工作。 2.22.2 項目項目建設必要性建設必要性 2.2.12.2.1 項目建設能帶動當?shù)亟洕l(fā)展項目建設能帶動當?shù)亟洕l(fā)展 旅游業(yè)將是 XXX 縣重要的支柱產業(yè)和優(yōu)勢產業(yè)，項目實施 將有力推進 XXX 縣旅游業(yè)搶抓發(fā)展契機、促進旅游經濟再上新 臺階的戰(zhàn)略。 項目建設中設計建設客家畬族文化特色街，可提供當?shù)鼐?民設攤銷售具有當?shù)靥厣穆糜渭o念品；同時項目建設能提供 400 人就業(yè)，不僅能解

24、決 XXX 縣 XXX 大部分生活困難居民就業(yè) 難問題，在一定程度上將為 XXX 創(chuàng)造新的經濟增長平臺，有助 于促進 XXX 縣經濟的快速發(fā)展。 2.2.22.2.2 項目建設能使當?shù)刭Y源能得到合理的開發(fā)利用項目建設能使當?shù)刭Y源能得到合理的開發(fā)利用 項目位于 XXX 縣城南東 150方向直距 39km 的 XXX 熱水村。 地理坐標：東經 11507301150900、北緯 25 0830251000，面積 3.255km2。礦區(qū)屬中低山-丘 陵地貌，山嶺連綿，溝谷縱橫，地形波狀起伏?？傮w地勢東高 西低。山頂標高一般為 400500m，最大標高 753m，溫泉處最 低標高 210m，相對高差

25、200540m。 地表熱水溫度一般 54，流量為 200 噸/日，一年四季變 化不大。水為無色，清澈透明、苦味、具有 H2S 氣味。通過分 析，該熱水 PH 值為 7.3，礦化度為 580.43mg/L,總硬度 20.95mg/L（以 CaCO3 計），屬中性極軟淡水，根據(jù)分析結果， 對照標準，該熱水達到中溫醫(yī)療礦泉水命名標準，可作為醫(yī)療 礦泉水。 XXX 縣 XXX 臍橙場已經制定了合理開發(fā)利用當?shù)刭Y源的科 學決策，項目的建設能使當?shù)刭Y源得到合理的利用，同時也將 促進生態(tài)環(huán)境的改善。 2.2.32.2.3 項目建設能提升當?shù)芈糜喂δ茼椖拷ㄔO能提升當?shù)芈糜喂δ?XXX 縣旅游業(yè)雖然已經取得了重

26、大成績，但與國內著名景 點及歐美等世界旅游發(fā)達國家相比，休閑旅游發(fā)展還是缺乏新 亮點和吸引力，產業(yè)的現(xiàn)代化、國際化程度還有待進一步提高。 隨著近年 XXX 旅游業(yè)的發(fā)展，客家文化等元素引起了學者 和社會人士的極大興趣，也引起了國際旅游界的關注。本項目 的實施將加速 XXX 旅游由景點旅游向城市旅游和休閑養(yǎng)生度假 旅游的轉變，從而進一步完善 XXX 縣的旅游格局。 2.32.3 行業(yè)準入標準分析行業(yè)準入標準分析 項目屬于產業(yè)結構調整指導目錄(2011 年本)第一類 “鼓勵類”中第三十四項“旅游業(yè)”的第二條“鄉(xiāng)村旅游、生 態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風 情游及其它旅游資源綜

27、合開發(fā)服務項目 ”的相關產業(yè)政策。 項目屬于XXX 產業(yè)結構調整及工業(yè)園區(qū)產業(yè)發(fā)展導向目 錄第一類“鼓勵類”中第三項“服務業(yè)”中第八條“旅游會 展業(yè)”的第 533 號“工業(yè)旅游、農業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅 游及其它旅游資源綜合開發(fā)項目建設”的相關產業(yè)政策。 項目建設符合國家、地方產業(yè)準入相關規(guī)定，且屬于第三 產業(yè)服務業(yè)基礎設施的投入，符合國家及當?shù)卣罅Πl(fā)展第 三產業(yè)的產業(yè)導向，因此擬建項目不涉及宏觀經濟的負面影響， 且有利于促進我國產業(yè)發(fā)展的轉型，有利于維護當?shù)亟洕€(wěn)步 增長。 第三章第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 3.13.1 旅游業(yè)發(fā)展狀況旅游業(yè)發(fā)展狀況 3.

28、1.13.1.1 我國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 改革開放以來，我國國內旅游發(fā)展迅速，覆蓋面廣，但總 的說來仍然處于一種低消費、大眾化、低水平、中近距離旅游 的狀況。旅游基礎設施、服務設施建設發(fā)展很快，但仍不能適 應國內旅游發(fā)展速度的要求。 從總的旅游人數(shù)和回籠貨幣來看，旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加， 旅游消費額逐步提高，人數(shù)平均每年增長 10%以上，旅游消費 總額平均年增長率亦在 10%以上。 從旅游消費方式和旅游消費結構來看，絕大部分屬于觀光 旅游，文化型、享受型極少。即走馬觀花式的參觀型旅游活動 多，而修學、健身、尋根、考察、探奇、了解風土人情的專項 特點旅游較少。一般游客住低檔旅館，飲食簡

29、單。據(jù)統(tǒng)計，在 旅游消費結構中，吃住行比重高達 85%，而游覽購物僅占 15%。 旅游整體消費水平低。 從旅游的地域性和客源分布來看，國內旅游熱點集中在經 濟較發(fā)達，知名度較高，旅游基礎設施較完善的旅游勝地，如 北京、江浙滬、廣東等地。象敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果 樹瀑布等風景點由于交通不便相對處于溫冷點。從距離上看， 一般以中近距離旅游為主，遠距離旅游為輔。如桂林主要以粵 湘鄂的旅游者為主，杭州主要以江浙滬的旅游者為主，北戴河 以京津冀遼的旅游者為主。 3.1.23.1.2 當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展現(xiàn)狀當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 一、一、XXXXXX 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀： 近年來，XXX 委、省

30、政府將旅游業(yè)作為支柱產業(yè)和服務業(yè) 龍頭加以扶持與發(fā)展。為江西旅游確定了發(fā)展地位、發(fā)展目標。 在省委、省政府的正確領導下，全省旅游業(yè)圍繞“紅色搖 籃綠色家園觀光度假休閑旅游勝地”總體定位，堅持轉變 旅游產業(yè)發(fā)展方式，優(yōu)化旅游產業(yè)結構，推進旅游產業(yè)集約型 發(fā)展，提高旅游產業(yè)競爭力，全力打造“中國紅色旅游首選地、 國際生態(tài)旅游必選地、世界觀光度假休閑旅游勝地”三大品牌， 取得了跨越發(fā)展的成效。 江西旅游接待人數(shù)每年遞增 1000 萬人次， 2010 年，全 省接待旅游者近 1.1 億人次，同比增長 15%左右。 二、二、XXXXXX 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀： XXX 旅游開發(fā)建設現(xiàn)呈現(xiàn)良好態(tài)

31、勢， “十一五”時期，先 后有 9 家單位成功創(chuàng)建為國家 4A 級旅游景區(qū)，2 家被批準為國 家 3A 級旅游景區(qū)；瑞金被評為“XXX 旅游強縣” 。 紅色旅游也得到較快發(fā)展。興國“六園” 、石城九寨溫泉、 龍南武當山、大余牡丹亭景區(qū)、梅嶺古驛道、定南文化生態(tài)旅 游產業(yè)園等景區(qū)開發(fā)建設有了新進展；安遠三百山景區(qū)及東江 溫泉旅游度假區(qū)旅游開發(fā)建設已初具規(guī)模；瑞金景區(qū)申報國家 級風景名勝區(qū)通過了省級評審，中心城區(qū)城市中央公園、章江 南岸濱江公園、城展館、贛縣客家名人公園等旅游休閑資源開 發(fā)利用邁出新步伐。 2010 年，全市旅游接待總人數(shù) 1400 萬人次， “十一五” 時期年均增長 18.17%

32、。 三、三、XXXXXX 縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀： 近幾年來，XXX 縣利用第十九屆世界客屬懇親大會和中國 （贛州）第四屆臍橙節(jié)這兩個契機，主動出擊， 我縣“客鄉(xiāng)橙 園”列為第十九屆世界客屬懇親大會的主要參觀點之一和第四 屆臍橙節(jié)承辦地，取得了空前的宣傳效果。與此同時，將“紅 色”旅游資源和“綠色”旅游資源有機結合，整體開發(fā)推介； 對“古色”旅游資源以保護為主進行合理規(guī)劃，從發(fā)展旅游， 建設綠色生態(tài) XXX 的目標出發(fā)，圍繞旅游主題品牌臍橙， 制定了“一軸帶五環(huán)”整體布局。并請有資質單位對旅游發(fā)展 做出了總體規(guī)劃。 XXX 縣在旅游發(fā)展的空間結構中處于贛州城市中心旅游區(qū) 范圍內，又

33、是這個區(qū)內距珠江三角洲較近的一個縣，處于珠江 三角洲 500 公里市場輻射范圍之內。既有較好的當?shù)乜驮词袌觯?又更靠近珠江三角洲這一最大的目標客源市場，所處位置珠三 角游客主要出游（尤其是自駕車出游）方向之一東北方向上， 市場優(yōu)勢比較突出。XXX 縣通過大力宣傳推介，并采取一系列 有力措施，旅游觀光的游客量增幅較大并呈良性發(fā)展趨勢。 XXX 縣有“江南第一塔”大圣寺塔、古意猶存的玉帶橋、 延綿清澈的北江源、神韻秀麗的金盆山、神奇的天然藥石 麥飯石、百里臍橙帶、贛粵邊三年游擊戰(zhàn)爭中心區(qū)油山， 紅軍長征第一仗遺址等一系列旅游資源，并且由于科學發(fā)展觀 的提出，旅游配套設施的日臻完善以及旅游業(yè)發(fā)展扶持

34、政策的 相繼出臺，不但為 XXX 縣旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎，而且 為旅游業(yè)發(fā)展提供了政策保障，因此 XXX 縣旅游業(yè)前景廣闊， 具有巨大的市場開發(fā)潛力。 3.23.2 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 3.2.13.2.1 我國涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 經過 30 多年的高速發(fā)展，一種全新的休閑度假方式溫 泉生活方式已經形成。我國溫泉旅游從起步至今，短短十年時 間取得了長足發(fā)展，甚至在規(guī)模、功能、產品等某些方面已經 超越了溫泉發(fā)達國家的水平，但從整體而言，中國溫泉旅游仍 處于發(fā)育期，其產品形態(tài)、市場形態(tài)和結構形態(tài)均不夠成熟。 據(jù)初步統(tǒng)計，全國溫泉

35、已有 3000 余處，溫泉旅游的火爆， 不僅成為了眾多投資商的焦點，也成為溫泉所在地政府招商引 資、發(fā)展旅游經濟的金字招牌。 我國溫泉旅游業(yè)從整體上來看，是以露天溫泉沐浴為主導 產品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的消費產品。 從 1998 年開始，其主要特征是把溫泉沐浴從室內發(fā)展到露天、 半露天，強化了溫泉的保健、娛樂、休閑、自然、運動的功能， 擺脫了從屬酒店或度假村配套產品的地位。 從經營情況來看，產品設計的差異化、項目規(guī)?；凸芾?服務的品牌化直接決定企業(yè)的經營和銷售。珠海御溫泉是國內 第一家日式露天溫泉，其產品設計著重在文化、人性化和細節(jié) 上做文章，做到了小而精和新且奇，重視市場

36、營銷和品牌推廣 包裝，并在溫泉旅游中率先在溫泉產品的康療、健康、季節(jié)性 促銷上做了大量嘗試，為此，吸引了大量港、澳、臺及珠三角 主要城市的中高檔散客，在管理和服務上也獨樹一幟，被國家 旅游局譽為“溫泉行業(yè)的排頭兵” 。 由于溫泉旅游項目開發(fā)過熱，且產品同質化嚴重，導致行 業(yè)內競爭加劇，客人的選擇隨意性增大，許多溫泉旅游企業(yè)主 要通過價格及營銷手段吸引客人。目前，主要溫泉企業(yè)均在市 場定位、管理服務、項目開發(fā)和產品深化上做挖潛。如御溫泉 在品牌擴張，集約、精致化經營方面，中高檔路線定位和轉型 的很順利；錦江溫泉在進行產品深化和規(guī)模擴張；仙沐園依據(jù) 其區(qū)域交通、周邊景點配套的優(yōu)勢，重點把握珠三角和

37、港、臺 旅游團客源。 預計隨著行業(yè)新成員的加入，競爭將更趨激烈，將來溫泉 企業(yè)能主導市場的主要有如下兩類：一是具有相應的產品差異 化程度，區(qū)位資源優(yōu)勢明顯，管理服務到位，品牌型精致化的 溫泉度假村；二是依仗一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對優(yōu)勢 的溫泉景區(qū)。 3.2.23.2.2 江西涉及的溫泉資源旅游業(yè)分析江西涉及的溫泉資源旅游業(yè)分析 根據(jù) XXX 地質勘查局資料表明：XXX 溫泉是溫泉較多的省 份，全省現(xiàn)有溫泉 34 處，以贛南及贛中南部地區(qū)分布最密。其 省內知名度最高的溫泉分布在廬山星子溫泉、宜春溫湯溫泉、 臨川溫泉、遂川湯湖溫泉、龍南湯湖溫泉、安遠虎崗溫泉、尋 烏熱水村溫泉、奉新九仙湯溫泉

38、等。 廬山天沐溫泉度假村廬山天沐溫泉度假村是天沐集團在江西開發(fā)的首家大 型集溫泉、餐飲、客房、會議、娛樂于一體的四星級度假村， 度假村共擁有中式、日式高檔客房 200 余套和 40 棟高檔別墅。 漢唐宮設有各色素雅包間可以容納 500 人的綠色餐廳；一個大 型會議室和 3 個中小型會議室。還具有網球場、棋牌室、兵乓 球、臺球室、KTV、燒烤場、釣魚場等休閑項目。 廬山龍灣溫泉度假村廬山龍灣溫泉度假村位于聞名遐邇的廬山南麓，地處 九江市星子縣溫泉鎮(zhèn)。她依山而建，整體規(guī)劃面積有 200 余畝， 按國家 4 星級景區(qū)標準。是一家集運動康療、休閑娛樂、商務 健身、觀光旅游為一體的 大型綜合度假村，可同

39、時容納 2000 人的沐浴。 天沐明月山溫泉度假村天沐明月山溫泉度假村坐落在宜春溫湯鎮(zhèn)明月山風景 區(qū)內與本項目隔水相鄰，占地 1000 余畝，山青水秀、環(huán)境優(yōu)美， 背倚明月山，東臨仙女湖。度假村擁有總統(tǒng)別墅、豪華套房、 行政標間、雙人標間，所有房間均直通溫泉水及寬帶互聯(lián)網。 通過對以上省內三大具有代表性的旅游溫泉度假村的調研 發(fā)現(xiàn)具有產品同質化嚴重及服務質量欠佳等特點。 產品同質化嚴重江西盡管溫泉資源豐富，但真正形成 開發(fā)的也只是廬山的星子溫泉和宜春的溫湯溫泉，星子溫泉的 開發(fā)相對較早，且已成為 XXX 的明星溫泉鎮(zhèn)，憑借廬山的知名 度，星子溫泉的開發(fā)取得了高速發(fā)展，并形成了以天沐和龍灣 為首

40、的高檔度假溫泉群。 服務質量欠佳現(xiàn)有的溫泉度假村基本都以溫泉洗浴為 中心、配套客房、餐飲、會議、康樂等服務。除硬件設施還能 勉強達到四星級標準外，現(xiàn)有的溫泉度假村不僅在客房、餐飲、 會議和康樂項目的服務質量上都達不到高星級酒店服務標準， 就連最起碼的溫泉洗浴服務也達不到高端社會洗浴場所的服務 水平，極大地浪費和限制了溫泉旅游高端的發(fā)展。 3.33.3 我國旅游業(yè)發(fā)展趨勢我國旅游業(yè)發(fā)展趨勢 雖然全球經濟增長尚存不確定性，但是我國經濟社會發(fā)展 的基本面和長期向好的趨勢沒有改變，仍處于重要戰(zhàn)略機遇期， 特別是 2011 年是“十二五”規(guī)劃的開局之年，我國將以科學發(fā) 展為主題，以加快轉變經濟發(fā)展方式為

41、主線，深化收入分配改 革，保障和改善民生，擴大消費需求，更加注重經濟“質”的 增長，旅游業(yè)發(fā)展底氣充足。 在全球經濟一體化和世界多元化形成及中國經濟持續(xù)增長 等時代特點的推動下，將發(fā)生一系列新的變化，其新趨勢較為 顯著的表現(xiàn)在以下幾個方面： 1 1）工、農業(yè)旅游將會蓬勃發(fā)展：）工、農業(yè)旅游將會蓬勃發(fā)展： 旅游發(fā)展的初級階段，人們主要以游覽名勝古跡和自然景 觀為目標。隨著教育，經濟，文化的發(fā)展，人們的旅游需求呈 現(xiàn)出多樣化的特點。進入 21 世紀，人們的旅游需求向多層次方 向發(fā)展，因而工業(yè)旅游農業(yè)旅游將成為新的熱點。 2 2）休閑旅游將成為旅游業(yè)一道新的風景線：）休閑旅游將成為旅游業(yè)一道新的風景

42、線： 知識經濟時代的來臨，將使未來的社會以史無前例的速度 變化著。新技術和其它一些趨勢可以使人們用于休閑的時間越 來越多，休閑的中心地位將會加強，人們的休閑概念將會發(fā)生 本質的變化，在經濟產業(yè)結構中休閑產業(yè)的從業(yè)人員比重將會 越來越大。 從目前我國的生產力水平來看，休閑顯然已成為我們這個 時代的特征之一，也是社會文化活動的重要組成部分。它標志 著人已經從繁重的體力勞動中解放出來；標志著人從滿足現(xiàn)實 的基本生活需要轉向對精神生活的向往；標志著人開始從有限 的發(fā)展轉向全面的發(fā)展自己的歷史階段。 3 3）由點到面旅游（旅游圈）將是新的旅游方式：）由點到面旅游（旅游圈）將是新的旅游方式： 面旅游是指對旅游景點而言的，它是由若干個景點組成的， 風格各異的景點形成了一個環(huán)形旅游線路，組成了一個范圍較 大的旅游區(qū)域，它是旅游業(yè)發(fā)展在地域上的反映。 旅游圈的形成，不僅為旅行社的發(fā)展創(chuàng)造了條件，而且滿 足了旅游者在旅游周期