1、建設(shè)單位移交資料清單產(chǎn)權(quán)資料1、 項目批準文件2、 國有土地使用證3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證5、 建筑工程施工許可證技術(shù)資料1、 竣工總平面圖2、 單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和附屬配套設(shè)施3、 地下管網(wǎng)得竣工圖4、 設(shè)施設(shè)備安裝5、 使用和維護保養(yǎng)得技術(shù)資料6、 工程開工竣工報告7、 圖紙會審記錄8、 供水、供氣、供暖得測試報告，隱蔽工程驗收簽證，竣工驗收證明書 接收單位：XXX小區(qū)物業(yè)承接查驗備案申請書 申請單位：XXXXXXX物業(yè)管理有限公司填報日期：2011年09月19日目 錄1、 XXXX小區(qū)物業(yè)承接查驗協(xié)議2、 XXXX物業(yè)查驗本案記錄表3、 XXXX前期物業(yè)服務(wù)合同

2、4、 XXXX業(yè)主臨時公約XXXX小區(qū)物業(yè)承接查驗協(xié)議甲方： XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：乙方： XXXX物業(yè)管理有限公司法人代表：為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主得合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、江蘇省物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就XXXX小區(qū)物業(yè)承接查驗事宜訂立本協(xié)議。第一條 物業(yè)承接查驗范圍:小區(qū)所屬物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第二條 查驗標準及項目：按照國家物業(yè)承接查驗辦法等國家有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)買賣合同的約定。移交項目應(yīng)權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊

3、全。第三條 查驗時限：物業(yè)買賣合同約定交付使用15日前完成。第四條 查驗方式：1、 甲方在確認承接項目竣工完成后，提前20天發(fā)出書面函件知會乙方準備查驗。同時應(yīng)在書面知會函發(fā)出當天向乙方移交下列資料：A、 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；B、 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；C、 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；D、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；E、 承接查驗所必需的其他資料。F、 未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。2、 乙方在收到甲方

4、所需移交資料后，根據(jù)國家相關(guān)法律要求以及物業(yè)購買合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約等相關(guān)約定，對物業(yè)承接項目資料進行確認，不得以資料未復核為由拖延查驗工作。3、 以甲方發(fā)出知會函約定時間為準，甲乙雙方項目主管帶隊到現(xiàn)場對物業(yè)承接項目進行查驗。4、 現(xiàn)場檢查驗收綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。5、 現(xiàn)場查驗應(yīng)當形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當由雙方參加查驗的人員簽字確認。6、 現(xiàn)場查驗中，乙方應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量

5、和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方，甲方應(yīng)在書面通知之日起15天內(nèi)給予整改，并組織進行復驗。因客觀因素不能及時整改，甲方應(yīng)當書面承諾整改時間，在整改后再次進行復驗。7、 在最后一期物業(yè)承接查驗結(jié)束后10天內(nèi)雙方辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。第五條 雙方義務(wù)和權(quán)利1、 甲方應(yīng)按時提供相交移交資料，如因甲方未按時提供第四條第1款所述資料，造成查驗不能順利進行，乙方不承擔逾期違約責任。2、 對乙方在查驗過程中提出不符報告時，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)整改或回復，否則乙方有權(quán)不予辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。3、 雙方應(yīng)按約定時限主動配合完成物業(yè)承接查驗工作，若非因甲乙雙方因素造成物業(yè)承接查驗不能按計劃完成時，

6、對方有權(quán)追究違約責任。4、 乙方應(yīng)在項目整體交接手續(xù)辦理完畢之日30天內(nèi)向當?shù)卣鞴懿块T申報備案，因乙方不能及時備案出現(xiàn)的責任由乙方承擔。5、 物業(yè)交接后后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議約定及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律以及經(jīng)濟賠償責任。6、 自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任。7、 乙方應(yīng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。在前期物業(yè)服務(wù)合同終止、業(yè)主大會選聘新的

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當在前期服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)向業(yè)主委員會移交承接查驗檔案。8、 甲方應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。9、 甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或未經(jīng)查驗的物業(yè)。第六條 其它1、 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如雙方發(fā)生爭執(zhí)，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解。2、 本協(xié)方由甲、乙雙方簽訂，協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。協(xié)議自雙方簽字（蓋章）后生效。甲方：法定或委托代理人： 乙方：法定或委托代理人：簽署日期： 年 月

8、日XXXX物業(yè)承接查驗備案記錄 表 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)名稱地址法人代表聯(lián)系電話聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)服務(wù)企業(yè)企業(yè)名稱地址法人代表聯(lián)系電話資質(zhì)等級資質(zhì)證號聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)管理項目基本情況項目名稱項目負責人坐落地點四至范圍 東： 南： 西： 北：物業(yè)類型商業(yè)占地面積（平方米）建筑面積（平方米）總套數(shù)分期建設(shè)情況物業(yè)服務(wù)收費標準驗收小組成員物業(yè)承接驗收基礎(chǔ)資料內(nèi)容是否完整備注（圖紙注明份數(shù)）1.竣工驗收證明書完整2.竣工總平面圖完整3.單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電暖完整4.地下排水管網(wǎng)工程總平面圖完整5.物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本完整6.供水協(xié)議書完整7.供電協(xié)議書完整8.房屋建筑工程竣工驗收備案表完

9、整9.高壓供電合同完整10.工程消防竣工驗收報告書完整11.單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄完整12.前提物業(yè)管理服務(wù)合同完整13.物業(yè)承接查驗協(xié)議完整14.業(yè)主購買合同文本范本完整物業(yè)承接驗收共用配套設(shè)施項目基本情況存在問題整改意見1.商場主道路長度： 米無2.屋面、避雷帶完好無3.樓道、管道井完好無4.路燈數(shù)量： 座無5.圍墻數(shù)量： 米無6.停車場占地面積： 平方米無7.梁、柱、樓板、外墻完好無8.扶手、護欄完好無9.物業(yè)管理服務(wù)用房占地面積： m2物業(yè)承接驗收共用配套設(shè)施項目基本情況存在問題整改意見10.公共給排水系統(tǒng)蓄水箱（池）、管路數(shù)量： 座無地下給排水管路等設(shè)施給水管線長度： 米排水管線長度： 米無化糞池及排污設(shè)施數(shù)量： 個無物業(yè)承接驗收共用配套設(shè)施項目基本情況存在問題整改意見 11.消防系統(tǒng)各種指示標志燈、牌數(shù)量： 個無消防栓管路及設(shè)備數(shù)量消防栓： 個控制箱： 個配電箱： 個電表箱： 個 空調(diào)主機： 個無消防水池（箱）數(shù)量： 個無消防電氣控制設(shè)備 套無監(jiān)控中心設(shè)備 套無物業(yè)承接驗收共用配套設(shè)施項目基本情況存在問題整改意見12.其它設(shè)備高、低壓配電室數(shù)量： 間無公共區(qū)域配電箱