1、.第一章 總論1.1 項目基本情況 1、項目名稱：鹽邊縣惠民農(nóng)貿(mào)市場項目；2、建設單位：鹽邊縣房地產(chǎn)管理處；3、項目編號： 建設 號；4、項目建設性質(zhì)：新建；5、項目建設地點及規(guī)模：新建的惠民農(nóng)貿(mào)市場位于 ，占地 平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供大蒜批發(fā)、生姜批發(fā)及水果批發(fā)等產(chǎn)品；市場配套大蒜批發(fā)區(qū)域、生姜批發(fā)區(qū)域、水果批發(fā)區(qū)域以及其他生食、熟食和另售各類物品區(qū)域和辦公室及員工住宿樓。該市場還需配套大蒜凍庫 個，面積約為： ；生姜凍庫 個，面積約為： ；水果凍庫 個，面積約為： 。6、總投資及資金籌措：項目總投資為 萬元，其中建設工程費 萬元，工程建設其他

2、費用 萬元，基本預備費 萬元。資金來源 ；7、實施期：項目建設期 月， 年開始前期工作， 年 月竣工投入使用。1.2 研究范圍及主要編制依據(jù)(1)、研究范圍 受項目業(yè)主委托，對鹽邊縣惠民農(nóng)貿(mào)市場項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告。其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設內(nèi)容與規(guī)模、建設方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設項目招投標、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。(2)、主要編制依據(jù)（1）投資項目可行性研究指南（試用版）；（2）建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；（3）商店建筑設計規(guī)范JGJ 48-88（4）城市居住區(qū)

3、規(guī)劃設計規(guī)范（5）惠民農(nóng)貿(mào)市場建設標準（6）業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料；（7）本項目適用的國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)等；（8）項目其他有關(guān)資料。1.3 可行性研究的主要結(jié)論1、項目建設的必要性惠民農(nóng)貿(mào)市場是鹽邊縣的需要，是滿足整個縣上居民基本生活的需要，是繁榮鹽邊縣商貿(mào)流通的需要，是解決就業(yè)問題的需要，是促進農(nóng)民收入的需要。2、建設內(nèi)容及規(guī)模新建的惠民農(nóng)貿(mào)市場位于 地塊，占地 平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全，市場配套大蒜批發(fā)區(qū)域、生姜批發(fā)區(qū)域、水果批發(fā)區(qū)域以及其他生食、熟食和另售各類物品區(qū)域和辦公室及員工住宿樓。該市場建成后可提供

4、大蒜批發(fā)、生姜批發(fā)及水果批發(fā)等產(chǎn)品。該市場還需配套大蒜凍庫 個，面積約為： ；生姜凍庫 個，面積約為： ；水果凍庫 個，面積約為： 。3、工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期的工作情況，工程建設期初步定為 年，具體安排為： 年 月至 年 月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設計和工程招投標、建設資金籌集等前期準備工作。 年 月至 年 月底期間完成工程建設，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。 年 月，進行工程驗收并投入使用。1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目名稱建設規(guī)模單位指標投資金額（萬元）占總投資比例1工程費用1.1場地平整工程 元/1.2建筑工程1.3附屬工程1.4設備1.4.1變電設備(2KVA) 1.

5、4.2環(huán)保設施1.4.3消防設施2工程建設其他費用3預備費 4建設總投資5資金籌措與來源政府自籌6建設期自 年 月 年 月，共 月1.5 項目建設投資與資金來源 1、項目建設投資本項目建設投資約 萬元，其中第一部分工程費用 萬元，占總投資的 %，第二部分工程其他費用 萬元，占總投資的 %，第三部分預備費 萬元，占總投資的 %。2、資金來源惠民農(nóng)貿(mào)市場項目總投資 萬元， 資金來源 。1.6 結(jié)論惠民農(nóng)貿(mào)市場是整個鹽邊縣的基本配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。該工程占地 平方米，投資 萬元，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全，市場配套大蒜批發(fā)區(qū)域、生姜批發(fā)區(qū)域、水果批發(fā)區(qū)域以及其他

6、生食、熟食和另售各類物品區(qū)域辦公室及員工住宿樓。該市場建成后可提供大蒜批發(fā)、生姜批發(fā)及水果批發(fā)等產(chǎn)品。該市場還需配套大蒜凍庫 個，面積約為： ；生姜凍庫 個，面積約為： ；水果凍庫 個，面積約為： 。工程預計 竣工并投入使用，屆時，將極大方便各個小區(qū)業(yè)主及周邊群眾日常生活。項目建設十分必要切可行。第二章 建設背景及重要性2.1 項目建設的背景改革開放30多年來，鹽邊縣在各級黨委、政府的領(lǐng)導下，各項事業(yè)得到的長足發(fā)展，居民的物質(zhì)生活水平有了很大的提高，經(jīng)濟實力不斷增強，為統(tǒng)籌經(jīng)濟發(fā)展，全面建設小康社會做出了積極貢獻?；菝褶r(nóng)貿(mào)市場是滿足整個鹽邊縣的配套工程，主要用于各個小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。隨著

7、周邊小區(qū)的建設完成和大量居民的入住，以及人口的不斷增加，居民日常生活交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，給鹽邊縣的居民生活上帶來了很多不便。隨著周邊經(jīng)濟的日益發(fā)展和人口的不斷增長，商品流通速度加快，人流量增加，進入市場交易的商品種類數(shù)量增加，現(xiàn)有的零散的農(nóng)貿(mào)市場場地已經(jīng)遠遠滿足不了經(jīng)濟發(fā)展和商品交易的需求，以街為市的趨勢已有所上升，市場擁擠，導致了臟亂差的現(xiàn)象，管理部門力量不足、力不從心的矛盾日益突出，也以滿足不了鹽邊縣服務功能的提升需要和發(fā)展，也遠遠滿足不了日益增長的人口和經(jīng)濟需求以及消費的需求。2.2 項目建設的必要性2.2.1該項目建設是滿足XX社區(qū)和周邊人民的生活需要農(nóng)貿(mào)市場是

8、一個與千家萬戶的生活息息相關(guān)，不可或缺的購物場所，同時是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾消費習慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形象，它與其他商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)營商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城市居民的“菜籃子”商品供應的主要場所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，同時也是進一步改善民生，解決當?shù)乩习傩召I菜難的一項民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠、責任重大?；菝褶r(nóng)貿(mào)市場的建設是縣委、縣政府貫徹落實黨的“十七大”精神，加快解決附近人民群眾生活設施困難的實際舉措，這一工程的建成，將使鹽邊縣居民買菜難

9、問題得到有效緩解。所以對該項目進行建設十分必要。2.2.2該項目建設是繁榮鹽邊縣商貿(mào)流通的需要鹽邊縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的惠民農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個良好的交易平臺，同時，將吸引更多的客商來此投資興業(yè)，不斷繁榮鹽邊縣商貿(mào)流通領(lǐng)域。 2.2.3該項目建設是解決鹽邊縣就業(yè)問題的需要 惠民農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面，為此將提供許多就業(yè)機會，這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè)”的號召。一方面隨著鹽邊縣工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進，許多農(nóng)業(yè)勞動力將涌入城鎮(zhèn)，；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此該項目建設是解決鹽邊縣就業(yè)問題的需要。2.2.4該項目建設是發(fā)展

10、農(nóng)村經(jīng)濟，促進農(nóng)民增收的有效途徑鹽邊縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品是農(nóng)村新的經(jīng)濟增長點。項目擬通過建設標準化農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，為農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品交易提供產(chǎn)地和信息服務，可以使農(nóng)民獲得更多的生產(chǎn)利潤，增加農(nóng)民收入。2.2.5該項目建設是我縣城區(qū)城市化發(fā)展的必然要求在相當一個時期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場在推進城市化進程、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟、促進社會和諧發(fā)展中都發(fā)揮著不可替代的作用；他不僅僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象，政府和社會都應正確認識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設同步規(guī)劃，同步建設，同步運行。要確力社會效益優(yōu)先觀

11、念，增強市場主辦者的社會責任意識，提高市場經(jīng)濟效益的同時，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思路和“重收費、輕管理、重權(quán)利、輕責任”的管理現(xiàn)狀。要確實持續(xù)適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長遠利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場的建設，實行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和現(xiàn)代化專業(yè)市場并存，滿足不同層次消費者的需求。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設，不但可以提高一個城鎮(zhèn)的品位，而且可增強區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟發(fā)展的整體水平，對促進城鎮(zhèn)化進程、構(gòu)建和諧社會和新農(nóng)村建設將起到積極的作用，是商貿(mào)服務業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足

12、人們消費需求的重要手段，所以實施建設該項目勢在必行，是社會發(fā)展的需求。第三章 項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃3.1 建設地址鹽邊縣 地塊3.2 建設條件3.2.1區(qū)位條件 鹽邊縣位于涼山州西部，青藏高原東南緣，雅礱江下游西岸，東經(jīng)1004210203，北緯27062816。東臨米易縣，涼山彝族自治州會理縣，南接攀枝花市郊，西與云南省華坪、寧蒗彝族自治縣接壤，北與涼山彝族自治州鹽源縣毗鄰。鹽邊縣隸屬四川省攀枝花市，地處四川西南角，是省級扶貧開發(fā)重點縣、二灘電站庫區(qū)主淹沒縣，也是全省首批確定的27個擴權(quán)強縣試點縣（市）中唯一享受少數(shù)民族待遇的縣。鹽邊縣幅員面積3344平方公里，占全市總面積的44.9%?？h轄4

13、個鎮(zhèn)（桐子林、漁門、永興、紅格）12個鄉(xiāng)（國勝、新九、共和、惠民、益民，溫泉彝族、和愛彝族、格薩拉彝族、箐河傈僳族、紅寶苗族、敢魚彝族、紅果彝族），164個行政村，7個社區(qū)居委會，總?cè)丝?0.19萬人，其中貧困人口38804人，約占全市貧困人口的51%。全縣有彝、傈僳、苗、回、納西、傣等24個少數(shù)民族，人口5.18萬人，占全縣總?cè)丝诘?5.6%。3.2.2自然條件鹽邊縣屬南亞熱帶干河谷氣候區(qū)，具有典型的南亞熱帶干旱季風氣候特點，冬暖、春溫高、夏秋涼爽；氣溫年差較?。惶栞椛鋸?，日照充足，熱量豐富、四季分明；干雨季分明，干季蒸發(fā)量大，雨季集中，雨量充沛，多夜雨、雷陣雨；區(qū)域性小氣候復雜多樣，熱量

14、雨量分面不均。由低海拔到高海拔呈立體氣候特征分布。年均降雨量1065.6毫米。年平均氣溫19.2。年平均日照數(shù)為2307.2小時，日照百分率54%，雨季前15月光能極為充沛，月平均日照時數(shù)均在220小時以上。年平均絕對濕度為14.7mb，相對濕度為66.6%。因地形影響，溫度垂直變化顯著，自海拔1000米到3500米，年平均氣溫由20.1降到6.2，由河谷到高山依次分布著南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶和北溫帶，自然形成了“一山有四季，十里不同天”的景觀。3.2.3社會經(jīng)濟條件 經(jīng)濟總量。初步核算，2008年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）92.7億元，按可比價格計算，比上年增長11.0%。

15、其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值17.9億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值39.3億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值35.5億元，比上年分別增長4.4%、12.2%和10.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.342.438.3。按戶籍人口計算的人均GDP為20495元，增長17.1%，按國家公布的2008年平均匯率計算，達到2951美元。 財政收支。全年完成財政總收入85171萬元，比上年增長15.2%，其中地方財政收入49179萬元，比上年增長19.2%。3.2.4教育基礎(chǔ)條件 教育事業(yè)全面發(fā)展。全縣小學入學率100%，小學升初中比率99.9%，初中升高中段比率88.3%。年末，全縣有普通中學37所，在校學生28549人；小學153所，在校

16、學生30801人；幼兒園51所，在園幼兒10888人。職業(yè)教育、成人教育、特殊教育不斷得到重視。3.2.5交通運輸條件XX縣地處杭州浙江省杭州地區(qū)西南角，東距杭州129公里，西去黃山150公里，交通便捷。被譽為“一城山色半城湖”的XX鎮(zhèn)是XX縣政治、 經(jīng)濟、交通和文化中心，也是XX旅游的集散中心。 水路：湖內(nèi)開通航線23條341公里，127個大小碼頭遍布湖區(qū)沿岸，西北達安徽省黃山歙縣。 公路：東北有XX（安）新（登）05省道直達杭州，中途與320國道線交匯；東南有XX支線高速與杭新景高速貫通，可走高速直達杭州、龍游、景德鎮(zhèn)等；另有XX（安）建（德）06省道直達建德并與320國道接軌；西南有XX

17、（安）開（化）公路直達開化， 并延伸至衢州，中途接黃衢南高速至黃山市，全程僅130公里，車程不到2小時；千（島湖）汾（口）公路2007年底開通；北有XX（安）分（水）05省道轉(zhuǎn)16省道至臨安於潛與杭徽高速交匯直達黃山。 鐵路：金（華）千（島湖）鐵路直達XX站， 經(jīng)金華中轉(zhuǎn)可與浙贛線連接。 航空：距杭州蕭山國際機場156公里，距衢州機場130公里。3.2.6建筑施工條件1、電力鹽邊縣水能理論蘊藏量為365萬千瓦，水能按28.5%可開發(fā)量為104萬千瓦。國家已在雅礱江段建成了330萬千瓦的二灘電站。地方政府已建成開發(fā)20座水電站，總計開發(fā)水能4萬多千瓦。2、給排水鹽邊縣日供水能力 萬噸。項目建設地

18、近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達標后進入城市排水管網(wǎng)。3、交通條件鹽邊縣31個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）均實現(xiàn)通車，通車里程達1200公里，全縣基本實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，通車里程達507公里（不含村道），縣內(nèi)二灘庫區(qū)有5個碼頭，大小船泊600余只。成昆鐵路橫貫境內(nèi)，有大小車站3個。雅攀高速公路通過縣境。4、地質(zhì)條件鹽邊縣位于東經(jīng)1004210203，北緯27062816之間。本地段地質(zhì)條件較好，地基按照獨立基礎(chǔ)和條形基設計礎(chǔ)既能滿足多層建筑承重要求。第四章 需求分析與政策保障4.1 需求趨勢從當前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有農(nóng)村重點的集聚，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中

19、，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，亟需一個施展個人才華的舞臺，以創(chuàng)業(yè)來解決就業(yè)問題，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。該縣是國家5A級風景區(qū)，具有豐富的漁業(yè)資源、林業(yè)資源、礦產(chǎn)資源和水資源，急需讓這些優(yōu)勢資源進行轉(zhuǎn)換。4.2 政策保障依據(jù)鹽邊縣農(nóng)貿(mào)市場建設標準，為改善和提升該縣的農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應和人民群眾消費安全，急需在鹽邊縣建設一農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場建設工作是一項惠民、利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項重要工作。農(nóng)貿(mào)市場建設應滿足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；使用美

20、觀，便于清潔；經(jīng)濟適應，明亮衛(wèi)生”的原則。第五章 建設內(nèi)容及規(guī)模5.1 建設內(nèi)容本項目為XX農(nóng)貿(mào)市場建設項目。5.2 建設規(guī)模1、建設工程本項目規(guī)劃建設用地占地 萬平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。2、公用工程綠化工程（含水景觀）化糞池（單個容量在300-500立方米）垃圾收集點室外場地硬化生態(tài)停車場室外給排水管網(wǎng)室外強弱電管網(wǎng)變電設備（2000KVA）1臺第六章 建設方案6.1 總平面布置6.1.1設計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準 （GB5008-2001）2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2001）2006版3、混

21、凝土設計結(jié)構(gòu)規(guī)范 （GB50010-2002）4、建筑抗震設計規(guī)范 （GB50011-2010）5、建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范 （GB50007-2002）6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 （JGJ94-2008）7、砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 （GB50003-2001）8、地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （GB53408-2001）9、業(yè)主提出的設計要求6.1.2場地概述工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況：場地尚未進行地質(zhì)勘察，參照附近類似地質(zhì)工程地質(zhì)資料：項目建設地交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。6.1.3設計構(gòu)思結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風格，采用局部坡屋頂建筑形式，色彩搭配上，采用冷色調(diào)和暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應

22、。因此，該建筑既能夠融入當?shù)氐慕ㄖ杏帜芤运男蹅?、穩(wěn)重而脫于其中成為當?shù)亟ㄖ牧硪涣咙c。6.1.4無障礙設計主道路及室內(nèi)外有高差處均設有無障礙坡道和扶手。6.1.5綠化景觀設計將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點將作為“點”成為點睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙呼相應，使內(nèi)外景觀相互交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。6.2 建筑方案62.1設計依據(jù)（1）主要設計依據(jù)中以列舉的有關(guān)規(guī)范；（2）建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006;（3）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ50-2001；（4）屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-

23、2004；（5）建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/50353-2005；（6）民用建筑工程建筑初步設計深度圖樣05J802；（7）與工程有關(guān)的其他國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。6.2.2平面設計平面設計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活力和家具布置相適應，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本項目重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)、如通風、采光的設計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。6.2.3立面設計 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好

24、的視覺關(guān)系，與周邊建筑體共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，是建筑顏色立即生動起來。6.2.4裝飾標準內(nèi)墻面：衛(wèi)生間白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆；外墻面：涂料墻面；天棚：乳膠漆；樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分：外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分：門、窗為塑窗。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。室內(nèi)地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設備房間為水泥砂漿地面。6.2.5門窗工程建筑外門窗的水密性等級：不應低于國家現(xiàn)行標準建筑外窗水密性能分級及檢測方法GB/T7108-2002規(guī)定的2級。6.3

25、 給排水6.3.1設計依據(jù)1、建筑給水排水設計規(guī)范 GB50015-2003；2、住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005；3、室外給水設計規(guī)范GB50013-2006；4、室外排水設計規(guī)范 GB50014-2006；5、節(jié)水型生活用水器具CJ164-2002；6、建設單位提出的設計要求和本工程周圍的市政管道資料。6.3.2設計范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。6.3.3給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。6.3.4給水1、水源本工程水源為城市自來水。設進水管2條，管徑為DN200mm，

26、分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于0.35Mpa。2、水質(zhì)一般按生活用水水質(zhì)考慮。3、給水系統(tǒng)由市政給水管進水管2條，管徑為DN200-DN400。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀型敷設。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為DN250-DN400。具體以設計為準。室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。4、管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復合管；采用電熱熔連接。(2)室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PP-R管），熱熔粘接。5、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。6.3.5排水設計重現(xiàn)期屋面雨排水采用5

27、年，室外雨排水采用2年，屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入雨水管溝，經(jīng)收集后排入市政排洪道。6.4 強電6.4.1設計依據(jù)1、民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-92；2、建筑照明設計標準GB50034-2003；3、10KV及以下變電所設計規(guī)范GB50053-94；4、低壓配電設計規(guī)范GB50054-95；5、供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-95；6、建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94；7、建設單位本專業(yè)的設計要求6.4.2設計范圍1、本工程所用電負荷均為三級負荷。2、本工程10KV配電所設在地下室設備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10KV電源。6.4.3建筑物防雷1、本工程建筑物均按三類

28、防雷建筑物設置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R1歐。2、建筑物低壓電源進線處，裝設暫態(tài)過電壓保護裝置。6.5 弱電6.5.1設計依據(jù)1、智能建筑設計標準GB/T50314-2000；2、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB/T50311-2000；3、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50020-94；4、有線電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB500200-94；5、安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004；6、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004；7、建設單位本專業(yè)的設計要求。6.5.2設計范圍1、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；

29、3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。6.5.3有線電視系統(tǒng)1、本工程設有有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。2、該工程前端設備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)中心為界分設兩個電視分配區(qū)。4、公建部分在豎井內(nèi)預埋電視器件箱，以便二裝使用。5、電視電纜支線均穿管暗敷設。6、電視系統(tǒng)為550MHZ傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負4dB。6.5.4電話配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當部位設置電話插座。6.5.5安全監(jiān)視與消防控制本工程在公共區(qū)域設火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。消防控制室擬設

30、在物管區(qū)域。6.5.6電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做接地體，接地電阻R1歐。各弱電系統(tǒng)的接地系統(tǒng)分別用接地干線引至接地體。6.5.7消防（一）設計依據(jù)1、建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006；2、建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范GB50222-95（2001年版）；3、建筑滅火器配置設計規(guī)范（97局部修訂）GBJ140-90； 4、火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98；5、消防安全標志設計、施工及驗收規(guī)范DB50/202-2004；6、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001 (2005年版)。（二）設計內(nèi)容及原則1、設計內(nèi)容：本工程設計范圍內(nèi)，總圖

31、、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設計。2、設計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 消防車道：沿建筑物的兩個面設置消防車道。 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3

32、%。2、建筑消防本工程設消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離4.00m。建筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料，并按建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范GB50222-95執(zhí)行。3、結(jié)構(gòu)防火該工程設計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護層厚度達到相應設計耐火等級要求。4、消防給水根據(jù)建筑設計防火規(guī)范，本工程所有建筑物應設置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系

33、統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/s。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設置參數(shù)：商鋪和物管用房(中危險級I級)噴水強度q=6L/(min m2)，作用面積A=160m2。噴水系統(tǒng)設計用水量30L/s。（3）消防水池擬設地下，室外設置消防取水口，消防水池容積V=360m3。消防水箱設于建筑屋面，其有效容積V=18m3。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設置：統(tǒng)一設置室內(nèi)外消防增壓設施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。室內(nèi)消火栓處，均設置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設置專用消火栓，屋面設置試驗消火栓。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)設置：商

34、鋪和物管用房等場所，設置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務噴頭數(shù)分區(qū)設置。（6）采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，管徑為DN250mm。地上式消火栓均勻布置。間距不超過100m。供城市消防車到火災現(xiàn)場取水滅火使用。（8）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（9）根據(jù)規(guī)范設有建筑滅火器。6.5.8衛(wèi)生防疫1、污廢水匯集后排入城市污水干管。2、生活垃圾袋裝集中處理。3、給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。6.5.9 安全防護1、選用電器及設備設施應符合質(zhì)量標準。2、在所有走道，人員密集的大廳等處設安全照明和疏散指示標志（部分兼作火災事故

35、照明）。6.5.10 人行道地磚設計人行道地磚建議采用當?shù)厥幕蚯迨邃伒?。第七?節(jié)能節(jié)水7.1 節(jié)能原則1、認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。7.2 節(jié)能設計依據(jù)1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（JGJ134-2001）；2、住宅建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能應用技術(shù)規(guī)程（DG/TJ08-206-2002）；3、XX夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（J10147-2002）4、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設計標準和規(guī)程。7.3 節(jié)能（一）節(jié)能措施本項目建筑工程設計

36、建造中，應依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設備，提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。2、設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置：根據(jù)用地條件盡量采光通風良好。建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用節(jié)能燈，電氣設備造型，應本著節(jié)約能源、減少設備用房面積進行

37、優(yōu)選。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施1、屋面采用保溫隔熱處理；2、建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設備選用節(jié)能和低噪聲型；4、主要采用高效節(jié)能燈具；5、利用水力條件較好的襯塑復合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節(jié)能1、照明（1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設備用房、公共設施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。（2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。2、變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器；（2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行；（3）采用節(jié)能型干式變

38、壓器及其它電氣元件，并采用電容補償柜進行補償，提高功率因數(shù)。（4）變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。7.4 其他節(jié)能措施保護生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應。7.5 節(jié)水措施1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設備。3、安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。7.6 節(jié)能材料的要求 本項目所用的節(jié)能材料應注意安全、阻燃、無毒。第八章 工程進度及建設管理8.

39、1 工程進度安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設期初步確定為 年具體安排為： 年 月至 年 月以前，完成可行性研究、完成施工圖設計和工程招投標、建設資金籌集等前期準備工作。 年 月至 年 月期間，完成工程建設，同步完成市場配套道路、管網(wǎng)工程。 年 月,進行工程驗收。8.2 建設管理（一）組織機構(gòu)與職責本項目建設由鹽邊縣 為業(yè)主，全面負責工程建設的工程質(zhì)量管理、工程進度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規(guī)章制度項目建設必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設管理制度，如：建設管理單位管理工作實施細則、招投標管理辦法、進度計劃監(jiān)督制度、建管人員到崗情況檢查辦法、工程進度備案

40、檢查辦法等管理制度和辦法。8.3 建設管理工作范圍建設管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進度和工程投資。業(yè)主應做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。2、采用國內(nèi)公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設計、施工進度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資

41、方招標確定的供貨商提供的主要設備和關(guān)鍵材料是否符合設計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標準，并作好其他材料的招標采購工作。7、作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。8、根據(jù)工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗收。10、組織工程審計。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務資料，建立技術(shù)經(jīng)濟檔案。8.4 項目投資管理項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設過程中，首先確定造價控制目標，制定工程費用支出

42、計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標的實現(xiàn)。8.5質(zhì)量管理工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對工程質(zhì)量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；4、質(zhì)量事故的報告和處置；5、督促、檢查工程建設是否符合設計圖紙要求；6、督促、檢查工程建設是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程材料是

43、否符合要求。8.6 工程進度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進有關(guān)工期、進度、進度違約金等條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。根據(jù)目標工期編制合理的項目進度計劃，定期收集反映實際進度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進行現(xiàn)場實地檢查。8.7 合同管理合同管理是工程建設管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設工程合同標的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設工程合

44、同作為一個系統(tǒng)工程進行科學管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務的實現(xiàn)。在項目建設管理過程中，制定具體的合同管理辦法，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責、合同承辦人的職責、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。市場經(jīng)濟必須嚴格按照合同辦事，在工程建設招標、材料供應招標、監(jiān)理招標中應按照合同法和工程建設有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進

45、行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質(zhì)量、環(huán)保等目標，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。8.8 協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)鍵，在整個工程實施過程中，建設項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設項目與周圍環(huán)境、其它市政建設工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設項目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設項目的各項預期目標。8.9 安全建設管理本項目為城市

46、配套設施建設項目，施工安全管理的好壞將直接影響到該項目的經(jīng)濟和社會效益。首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標準。其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。8.10資金管理項目建設資金應在指定銀行開設專用賬戶，專款專用。制定每月用款計劃，確保建設資金足額、恰當、適時用于工程建設。第九章 建設項目招投標為了確保項目建設的工程

47、質(zhì)量，防范和化解工程建設中的違法違規(guī)行為，應嚴格按照中華人民共和國招投標法、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令工程建設項目施工招投標辦法、XX國家投資工程建設項目招標投標條例相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招標方案和招標文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。9.1招標范圍及招標組織形式（一）招標范圍本項目為政府投資項目，項目設計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設備的采購全部采用招標、重要材料采購部分招標。（二）招標組織形式項目主要采用委托招標形式，由項目業(yè)主（或代理業(yè)主）委托具有相應資質(zhì)、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構(gòu)代理招標。將遵循公平、公正、

48、公開、誠信的原則確定中標單位，投標人應具備相應的資質(zhì)和實施能力。9.2招標方式（一）招標方式本項目將采用公開招標方式確定工程設計、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設備供應商。（二）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標公告在中國采購與招網(wǎng)（http：/）、或浙江XX新聞網(wǎng)網(wǎng)（）公開發(fā)布工程設計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設備等招標公告。投標人資格：1、投標人必須具有獨立法人資格；2、具有建筑安裝工程設計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設備采購的資質(zhì)和業(yè)績；3、項目主要管理人員具有項目管理資

49、格、經(jīng)驗及能力。（三）招投標程序招標公告發(fā)布資格預審招標文件發(fā)售開標評標推薦中標候選人確定中標人。9.3招投標相關(guān)要求（一）自招標文件開始發(fā)出之日起不少于5個工作日至投標人提交投標文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔投標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時，應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出完全響應。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設備。（二）開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標候選人的投標文件應當最大限度的

50、滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，充分響應招標文件的實質(zhì)性要求。（三）評標將嚴格按照國家七部委12號令評標委員會和評標方法暫行規(guī)定進行。（四）中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書對發(fā)包人和中標人具有同等的法律效力，中標通知書發(fā)出后若招標人改變中標結(jié)果或中標人放棄中標項目的，應當依法承擔法律責任。自中標通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。（五）招標備案招標文件發(fā)售前須上報鹽邊縣發(fā)展和改革委局和招投標站備案。招標人應當自確定中標人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標投標情況

51、的書面報告。9.4項目招標事項核準情況 請按國家相關(guān)規(guī)定和當?shù)赜嘘P(guān)核準部門的規(guī)定辦理。第十章 環(huán)境影響及評價10.1 概況本項目規(guī)劃建設凈用地面積為 ,總建筑面積 。商業(yè)建筑面積 。為確保工程的正常施工和運行安全，環(huán)境影響及評價把工程建設對環(huán)境的負面影響減至最小，作為研究的目的。10.2 法律法規(guī)（一）法律、法規(guī)1、中華人民共和國環(huán)境保護法1989.12.262、中華人民共和國大氣污染防治法2007.5.233、中華人民共和國水污染防治法1996.5.154、中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法2005.4.15、中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法1997.3.16、中華人民共和國水法2007.

52、5.237、中華人民共和國環(huán)境影響評價法2007.5.23（二）技術(shù)規(guī)范1、城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2000）2、地表水質(zhì)量標準（GHZB1-99）3、污水綜合排放標準（GB8978-96）4、污水排入城市下水道水質(zhì)標準（GB8978-96）（三）技術(shù)文件1、環(huán)境影響評價技術(shù)導則（HJ/T2.1-93）2、生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行）（HJ/T1922006）（四）評價標準1、環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB3095-1996）二級標準2、地下水質(zhì)量標準（GB/T1484893）III類水域標準3、地表水環(huán)境質(zhì)量標準（GB3838-2002）III類水域標準4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（G

53、B3096-1993）II類標準5、大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）二級標準6、污水綜合排放標準（GB8975-1996）一級標準10.3 環(huán)境影響分析評價（一）評價范圍本項目環(huán)境評價范圍包括：項目概況，建設工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估；項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估；建設項目環(huán)境保護措施及其技術(shù)、經(jīng)濟論證；對建設項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。（二）社會環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良率（API指數(shù)100的天數(shù)）達88.4，較上年同期上升了5.9個百分點；綜合污染指數(shù)下降0.14

54、0。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值52.2分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值72.0分貝。隨著城市建設進程的加快和“城鄉(xiāng)一體化新居工程”的推進，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進程進一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域面貌得到極大改觀，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。（三）環(huán)境影響分析本工程的建設有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。1、噪聲影響分析施工期：本項目所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、壓路機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。營運期：項目運營期主要為交通運輸車輛噪音的影響。