1、城市詳細(xì)規(guī)劃第一節(jié)詳細(xì)規(guī)劃編制的原則與層次第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃第三節(jié)修建性詳細(xì)規(guī)劃第四節(jié)城市社區(qū)規(guī)劃,第一節(jié)詳細(xì)規(guī)劃編制的原則與層次,一、編制原則（一）以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)（二）滿足人的需要為規(guī)劃目標(biāo)（三）反映城市特色（四）適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制下的城市開發(fā)條件,第一節(jié)詳細(xì)規(guī)劃編制的原則與層次,二、編制層次詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，具體安排城市土地使用和空間組織，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和規(guī)劃管理要求，或直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目及設(shè)施作出具體的安排和布局。詳細(xì)規(guī)劃的編制分為兩個(gè)層次，第一層次是控制性詳細(xì)規(guī)劃，重點(diǎn)是確定用地功能的組織、制定各項(xiàng)規(guī)劃控制條件；第二層次是修建性詳細(xì)

2、規(guī)劃，重點(diǎn)是進(jìn)行建筑與設(shè)施的具體布局。,第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃,一、基本概念與作用（1）基本概念控制性詳細(xì)規(guī)劃（regulatoryplan），是指以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃。它對(duì)城市新舊區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)活動(dòng)實(shí)施引導(dǎo)，防止單個(gè)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)對(duì)城市整體產(chǎn)生不良影響。它以土地使用控制為重點(diǎn)，其特點(diǎn)是規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮規(guī)劃管理要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)銜接，將規(guī)劃控制的條件用簡練、明確的方式表達(dá)出來，從而利于規(guī)劃管理實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、法制化。,第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃,（2）控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用承上啟下的作用規(guī)劃管理的依

3、據(jù)和城市開發(fā)的引導(dǎo)城市政策的載體,第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃,二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容（1）土地用途及其兼容范圍的控制（2）土地使用強(qiáng)度的控制（3）道路交通及其設(shè)施的控制（4）工程管線及其設(shè)施的控制（5）城市特色與環(huán)境景觀的控制（6）經(jīng)濟(jì)估算,第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃,三、控制指標(biāo)的規(guī)定性與靈活性（1）規(guī)定性指標(biāo)該類指標(biāo)是對(duì)建筑、用地、環(huán)境的最基本的控制，一般來講，是不允許更改的指標(biāo)（包括指標(biāo)本身及其量化值），如用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、居住人數(shù)、綠地率等。,三、控制指標(biāo)的規(guī)定性與靈活性（2）引導(dǎo)性指標(biāo)是可選擇使用及可發(fā)揮的指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃用地的要求及其周圍環(huán)境的具體條件靈活選用，又能在符合基本控制要

4、求的前提下因地制宜進(jìn)行發(fā)揮。主要用于城市特色與環(huán)境景觀方面的控制，如：最大或最小建筑尺度、建筑色彩、建筑形式等。,第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃,三、控制指標(biāo)的規(guī)定性與靈活性（3）說明性指標(biāo)此類指標(biāo)對(duì)表達(dá)規(guī)劃控制意圖是不可少的，如地塊面積、拆遷比等。在特定條件下，引導(dǎo)性指標(biāo)可上升為規(guī)定性指標(biāo)。例如具有歷史文化保護(hù)價(jià)值的風(fēng)貌街區(qū)，對(duì)其道路格局、原有風(fēng)貌建筑體量、高度與色調(diào)等的控制；對(duì)重點(diǎn)文物周圍環(huán)境的控制；對(duì)表現(xiàn)城市特色、具有觀賞價(jià)值的建筑及其視線通廊的保護(hù)控制等有關(guān)城市設(shè)計(jì)的控制內(nèi)容等，可由引導(dǎo)性轉(zhuǎn)化為規(guī)定性。,第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃,第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃,四、容積率（1）容積率的定義與特性（2）低容積率

5、開發(fā)策略（3）合理容積率的確定,第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃,五、成果及其特點(diǎn)（1）成果內(nèi)容控制性詳細(xì)規(guī)劃工作的成果是提供簡練、明確、易懂、易掌握的“文本”（包括文本說明）與“圖則”。文本和圖則兩者為一個(gè)整體，一并使用，缺一不可。（2）成果特點(diǎn)條例化指標(biāo)化圖則化,第三節(jié)修建性詳細(xì)規(guī)劃,一、編制內(nèi)容建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證建筑的空間布局，景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益,第三節(jié)修建性詳細(xì)規(guī)劃,二、調(diào)查研究（1）用地及環(huán)境調(diào)查（2）社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查（3）規(guī)劃編制條件（4）調(diào)查研究的成果,三、空間組織（1）空間的

6、分類（2）空間組織模式（3）空間內(nèi)在特性（4）空間組織手法,第三節(jié)修建性詳細(xì)規(guī)劃,第三節(jié)修建性詳細(xì)規(guī)劃,四、成果要求修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果主要包括文件和圖紙。文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書，規(guī)劃圖紙主要包括以下幾種：（1）規(guī)劃地段的現(xiàn)狀圖（2）規(guī)劃總平面圖（3）豎向規(guī)劃圖（4）各項(xiàng)工程設(shè)施的綜合管線圖（5）反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的立面圖、表現(xiàn)圖,第四節(jié)城市社區(qū)規(guī)劃,一、城市社區(qū)的內(nèi)涵城市社區(qū)是相對(duì)于農(nóng)村社區(qū)而言的，它是指社會(huì)化的，有著一定的共同信仰價(jià)值、生活方式和歸屬感的異質(zhì)性居民聚集的，以非農(nóng)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)為主的人類生活共同體。城市社區(qū)是人類進(jìn)入工業(yè)文明社會(huì)以后最重要的一種社區(qū)類型，它有如下內(nèi)涵：首先，社區(qū)包含的基

7、本要素有：居民、特定的地域、相對(duì)完備的生活服務(wù)設(shè)施其次，城市社區(qū)是一個(gè)社會(huì)實(shí)體。第三，城市社區(qū)具有多重功能。第四、社區(qū)內(nèi)成員具有多樣性。第五，城市基層社區(qū)是主體。,第四節(jié)城市社區(qū)規(guī)劃,二、城市社區(qū)的類型（1）按主要功能劃分（2）按規(guī)模大小劃分（3）按形成方式劃分（4）按發(fā)展水平劃分,第四節(jié)城市社區(qū)規(guī)劃,三、城市基層社區(qū)規(guī)劃（1）社區(qū)規(guī)劃的內(nèi)涵社區(qū)規(guī)劃也可稱或社區(qū)設(shè)計(jì)，是以社區(qū)為單位制定的規(guī)劃，是對(duì)社區(qū)建設(shè)的整體部署與設(shè)計(jì)。它是根據(jù)城市總體規(guī)劃和社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)及要求，從社區(qū)實(shí)際出發(fā)，運(yùn)用系統(tǒng)分析技術(shù)，決定最佳行動(dòng)方案，以達(dá)到預(yù)定的社區(qū)具體目標(biāo)，解決社區(qū)共同問題，引導(dǎo)社區(qū)發(fā)展的科學(xué)決策方法。總的說來，社區(qū)規(guī)劃是指對(duì)社區(qū)今后實(shí)質(zhì)發(fā)展的規(guī)劃。,第四節(jié)城市社區(qū)規(guī)劃,三、城市基層社區(qū)規(guī)劃（2）基層社區(qū)規(guī)劃的原則系統(tǒng)性原則動(dòng)態(tài)性原則公眾參與原則“以人為本”的原則“五親”空間理念,第四節(jié)城市社區(qū)規(guī)