1、建設(shè)法規(guī)作業(yè)4試卷總分：100 注：請20分鐘以內(nèi)保存一次。每大題完成后請先保存再更換大題，試卷試題全部完成后提交。填空題（每題2分，共16分）（總分16.00）1.根據(jù)1990年國務(wù)院頒布的中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途分別為：居住用地_(1)_年；商業(yè)、旅游娛樂用地_(2)_年。（2.00分）1、702、402.FIDIC是_(1)_法文名稱的縮寫，中文一般譯作“_(2)_”。（2.00分）1、國際咨詢工程師聯(lián)合會2、菲迪克3.訴訟所遵循的是_(1)_程序，較之_(2)_有很大的不同。（2.00分）1、司法2、仲裁4.建設(shè)工程勘

2、察設(shè)計合同是委托方與承包方為完成一定的勘察設(shè)計任務(wù)，明確雙方_(1)_與_(2)_的協(xié)議。（2.00分）1、權(quán)利2、義務(wù)5.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向_(1)_級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作_(2)_的申報。（2.00分）1、縣級2、不實6.債權(quán)人的代位權(quán)，是指債權(quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以_(1)_的名義代替_(2)_人行使債權(quán)的權(quán)利1、自己2、債務(wù)7.土地證書，是指土地_(1)_權(quán)或者土地_(2)_權(quán)的法律憑證，由市、縣人民政府頒布。（1、所有權(quán)2、使用權(quán)8.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法于_(1)_年1月1日起施行，共_(2)_章，七十二條。（2.00

3、分1、19952、七單項選擇題（每題2分，共20分）（總分20.00）1.合同法規(guī)定，違約責任除另有規(guī)定外，實行（ ）原則。（2.00分）A. 損害賠償B. 過錯責任C. 公平合理D. 嚴格責任2.因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)申請注銷登記。（2.00分）A. 30B. 90C. 15D. 603.合同法規(guī)定，先履行一方行使抗辯權(quán)的做法是（ ）。（2.00分）A. 有權(quán)中止合同的履行B. 有權(quán)終止合同的履行C. 有權(quán)變更合同的履行D. 無權(quán)中止履行合同4.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起（ ）日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程

4、質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或單位進行驗收。（2.00分）A. 15B. 10C. 30D. 455.受讓方在取得土地使用權(quán)的同時，應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓和同后（ ），支付全部土地使用權(quán)出讓金。（2.00分）A. 70日內(nèi)B. 90日內(nèi)C. 15日內(nèi)D. 30日內(nèi)6.依據(jù)合同法的違約責任承擔原則，發(fā)包人可以不賠償承包人損失的情況是（ ）。（2.00分）A. 傳染病流行導致施工暫停B. 征地拆遷工作不順利導致施工現(xiàn)場移交延誤C. 建設(shè)資金未能按計劃到位的施工暫停D. 發(fā)包人改變項目建設(shè)方案的工程停建7.合同被仲裁機構(gòu)裁決撤銷后，追究合同相對人應(yīng)承擔責任的起始時間是從（ ）之日開始。（2.

5、00分）A. 合同開始履行B. 一方向仲裁機構(gòu)申請撤銷合同C. 合同訂立D. 仲裁機構(gòu)裁定為可撤銷合同8.根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人應(yīng)以( )方式承擔締約過失責任。（2.00分）A. 停止侵害B. 沒收財產(chǎn)C. 支付違約金D. 賠償損失9.合同法規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人（ ）。（2.00分）A. 可以向仲裁機構(gòu)以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán)B. 可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)C. 行使代位權(quán)的必要費用，由債權(quán)人負擔D. 可以向人民法院請求以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán)10.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向（ ）申請設(shè)立登記。（2.00分）A.

6、當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块TB. 地市級工商行政管理部門C. 當?shù)亟值擂k事處D. 地方人民政府多項選擇題（每題3分，共24分）（總分24.00）1.在審查與受理仲裁申請過程中，以下說法正確的是（ ）。（3.00分）A. 仲裁委員會認為仲裁申請不符合受理條件的，應(yīng)當書面通知當事人B. 被申請人經(jīng)書面通知，無正當理由不到庭可以缺席裁決C. 仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請書之日起10日內(nèi)確認是否受理D. 申請人經(jīng)書面通知，無正當理由不到庭可以缺席裁決2.在下列關(guān)于合同變更的表述中，正確的是，合同變更（ ）。（3.00分）A. 是對合同內(nèi)容的變更B. 可由政府部門作出C. 是對合同當事人的變更D. 須經(jīng)當事人協(xié)

7、商一致3.建設(shè)工程合同的簽訂，需要經(jīng)過（ ）步驟。（3.00分）A. 公告B. 承諾C. 要約D. 要約邀請4.房地產(chǎn)交易的一般原則是（ ）（3.00分）A. 房地產(chǎn)成交價格申報的原則B. 房地產(chǎn)交易時權(quán)屬不可分離的原則C. 房地產(chǎn)價格評估的原則D. 房地產(chǎn)交易行為要式性的原則5.從房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模進行考察，可將房地產(chǎn)開發(fā)分為（ ）。（3.00分）A. 單項開發(fā)B. 小區(qū)開發(fā)C. 成片開發(fā)D. 多項開發(fā)6.根據(jù)1990年國務(wù)院頒布的中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途分別為：（ ）（3.00分）A. 居住用地70年B. 綜合或其他用地40

8、年C. 商業(yè)、旅游娛樂用地40年D. 工業(yè)用地50年7.房地產(chǎn)管理法的調(diào)整對象是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系，即國家（ ）在圍繞房地產(chǎn)的各項活動過程中所形成的房地產(chǎn)關(guān)系。（3.00分）A. 其他社會組織B. 公民C. 法人D. 集體8.下列客觀情況中不屬于不可抗力的是（ ）。（3.00分）A. 犯罪B. 疾病C. 地震D. 罷工判斷題（每題2分，共20分）（總分20.00）1.合同法第二百七十條規(guī)定：“建設(shè)工程合同可以采用書面形式、口頭形式和其他形式”。（2.00分）錯誤正確2.合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（2.00分）錯誤正確3.要約邀請是指當事

9、人一方向另一方提出合同條件，希望另一方訂立合同的意思表示。（2.00分）錯誤正確4.房地產(chǎn)管理法是調(diào)整房地產(chǎn)社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（2.00分）錯誤正確5.在訂立建設(shè)工程合同中貫徹公平原則，反映了商品交換等價有償?shù)目陀^規(guī)律和要求。（2.00分）錯誤正確6.房地產(chǎn)開發(fā)是指在依據(jù)房地產(chǎn)管理法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。（2.00分）錯誤正確7.合同法規(guī)定，撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起半年內(nèi)行使。（2.00分）錯誤正確8.土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是一種民事法律行為。（2.00分）錯誤正確9.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理是指房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目從立項、設(shè)計到竣

10、工驗收的全程管理。（2.00分）錯誤正確10.土地再開發(fā)，就是通過增加城區(qū)土地使用面積的方式，對原有老城區(qū)進行擴建與改造。（2.00分）錯誤正確問答題（每題5分，共10分）（總分10.00）1.承包人承擔違約責任的方式主要有哪些？（5.00分）答：1支付違約金2賠償損失3繼續(xù)履行4采取補救措施查看附件 2.變更土地登記的程序是什么？（5.00分）答：1變更土地登記申請2變更地籍調(diào)查3審核4注冊登記5換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項權(quán)利證明書.甲電訊公司因建辦公樓與乙建筑公司簽訂了工程總承包合同，其后，經(jīng)甲同意、乙分別與丙建筑設(shè)計院和丁建筑工程公司簽訂了工程勘察設(shè)計合同和工程施工合同。乙要求丙按與

11、其簽訂的勘察設(shè)計合同的約定程序交付有關(guān)的設(shè)計文件和資料。施工合同約定由丁根據(jù)丙提供的設(shè)計圖紙進行質(zhì)量驗收。合同簽訂后，丙按時將設(shè)計文件和有關(guān)資料交付給丁，丁依據(jù)設(shè)計圖紙進行施工，工程竣工后，甲會同有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門對工程進行驗收，發(fā)現(xiàn)工程存在嚴重質(zhì)量問題，是由于設(shè)計不符合規(guī)范所致。原來丙未對現(xiàn)場進行仔細勘察即自行進行設(shè)計導致設(shè)計不合理，給甲帶來了重大損失。丙以與甲沒有合同關(guān)系為由拒絕承擔責任，乙又以自己不是設(shè)計人為由推卸責任，甲遂以丙為被告向法院起訴。問題：（1） 乙與丙、丁簽訂的合同是否有效？為什么？（2） 運用建筑法的知識分析上述糾紛應(yīng)如何解決?（10.00分）1、兩個分包合同均是無效合同，

12、建筑法第二十八條規(guī)定:“禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人?！北景钢幸易鳛榭偝邪瞬蛔孕惺┕?而將工程全部轉(zhuǎn)包他人，雖經(jīng)發(fā)包人同意，但違反法律禁止性規(guī)定，其與丙和丁所簽訂的兩個分包合同均是無效合同。 2、本案中，乙是總承包人，丙和丁是分包人。合同法第二百七十二條規(guī)定：“發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以