1、財務分析,萬科房地產(chǎn),資產(chǎn)負債表分析,萬科,目錄,公司簡介 水平分析 垂直分析 啟示與建議 總結(jié),公司簡介,公司名稱：萬科企業(yè)股份有限公司 總部地點：廣東深圳 成立時間：1984年05月 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā) 公司性質(zhì)：股份制 董事長：王石 職工人數(shù)：35330員 注冊資本：110.1億（2013年） 營業(yè)收入：1354.2億（2013年） 營業(yè)利潤：242.6億（2013年） 凈利潤：151.1億 公司凈值：1056億,水平分析,據(jù)上表，可以對萬科的總資產(chǎn)變動情況作出以下分析評價： 萬科的總資產(chǎn)本期增加69,532,333,241.36元，增長幅度為16.09%，說明萬科本年資產(chǎn)規(guī)模有較大幅

2、度的增長。進一步分析，可以發(fā)現(xiàn)： （1）流動資產(chǎn)本期增加48,577,958,336.57元，增長幅度為11.76%，使總資產(chǎn)規(guī)模增長了11.24%。非流動資產(chǎn)本期增加了20,954,374,904.79元，增幅為109.86%，使總資產(chǎn)規(guī)模增長了4.85%，兩者合計使總資產(chǎn)增加了69,532,333,241.36元，增幅為16.09%。,（2）本期總資產(chǎn)的增加主要體現(xiàn)在流動資產(chǎn)的增長上。如果僅從這一變化來看，該公司資產(chǎn)的流動性有所增強。盡管流動資產(chǎn)的各項目都有不同程度的增減變化，但其增長主要體現(xiàn)在三個方面。其一是存貨的大幅增長，本期增加了30,524,156,770.66元，增幅為9.81%

3、，促使總資產(chǎn)增長了7.06%，這其中有政府調(diào)控政策的影響。其二是其他應收款的增長，增幅為30.21%，使總資產(chǎn)增加了2.31%。其三，不可忽視的是貨幣資金的增長，雖然對總資產(chǎn)的影響只有1.22%，但這依然說明本期萬科的償債能力是有所上升的，對于一個房產(chǎn)的龍頭企業(yè)來說，這是一個好的信號。,（3）非流動資產(chǎn)的增長主要體現(xiàn)在兩方面。一方面是長期股權(quán)投資的增長，本期增加了6,160,714,132.05元，增幅為68.09%，使總資產(chǎn)增長了1.43%。 另一方面是投資性房地產(chǎn)的增長，本期增加了9,316,274,027.11元，增幅為374.75%，使總資產(chǎn)增長了2.16%。因為其他的項目對總資產(chǎn)的影

4、響太小，這里就不做詳細的分析的。,接下來，是對本公司權(quán)益總額變動的分析評價： 本公司權(quán)益總額較上年同期增加了69,532,333,241.36元，增幅為16.09%，說明本期本公司權(quán)益總額的增幅是較大的。進一步分析可以知道： （1）負債本期增加51,877,935,564.72元，增幅為15.07%，對權(quán)益總額的影響為15.07%；所有者權(quán)益本期增加了17,654,397,676.64元，增長幅度為20.05%，使權(quán)益總額增長了4.08%，兩者合計使權(quán)益總額本期 增加了69,532,333,241.36元，增幅為16.09%。,（2）權(quán)益總額本期的增長主要體現(xiàn)在負債的增長上，而流動負債又是其增

5、長的主要影響項目。流動負債本期增長22,059,613,713.18元，增幅為7.02%，對權(quán)益總額的影響達到6.41%。其中，影響最大的是預收賬款的增加，本期增加額為22,127,945,747.43元，增幅為13.88%，使權(quán)益總額增長了6.43%。這主要是因為萬科是一個房地產(chǎn)企業(yè)，有其行業(yè)的特殊性，如期房的銷售，就是先交定金，后交房。其次是應付款項的影響，本期增加11,355,635,000.68元，增幅為23.50%，使權(quán)益總額增長了3.29%。,（3）所有者權(quán)益本期增加主要體現(xiàn)在未分配利潤和少數(shù)股東權(quán)益的增長上。首先未分配利潤本期增加7,736,987,024.35元，增幅為26.4

6、4%，對權(quán)益總額的影響為1.79%。這說明本公司的盈利能力還是比較好的。其次是少數(shù)股東權(quán)益的增長，本期增加了7,410,550,288.03 元，增幅為34.59%，對權(quán)益總額的影響為1.71%。,垂直分析,萬科資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的分析評價 （1）從靜態(tài)方面看： 本公司本期流動資產(chǎn)比重達到92.02%，非流動資產(chǎn)的比重僅為7.98%，說明本公司資產(chǎn)流動性較強，資產(chǎn)風險較小。 （2）從動態(tài)方面看： 本期本公司的流動資產(chǎn)比重下降了-3.56%，非流動資產(chǎn)比重上升了3.56%，除了存貨的比重下降了-3.89%，投資性房地產(chǎn)比重上升了1.78%，其他的變動都不是太大，說明本公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)相對比較穩(wěn)定。,萬科資本結(jié)

7、構(gòu)的分析 （1）從靜態(tài)方面看： 本公司的所有者權(quán)益比重為21.07%，負債比重為78.93 %，資產(chǎn)負債率還是比較高的，財務風險相對較大。 （2）從動態(tài)方面看： 本公司所有者權(quán)益比重上升了0.69%，負債比重下降了0.69%，各項目的變動幅度不是很大，說明本公司的資本結(jié)構(gòu)還是比較穩(wěn)定的，財務實力有所下降。,啟示與建議 增加經(jīng)營活動現(xiàn)金流入，充分利用財務杠桿，積極尋找戰(zhàn)略合作機會，進一步開拓融資渠道。 要高度重視現(xiàn)金管理。 萬科擁有數(shù)量龐大的存貨，這既是未來發(fā)展的保障，又是萬科風險的主要來源。建議進一步優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu)，適度控制存貨數(shù)量。 順應目前形勢，轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式。 重視政府出臺的各項政策。,總結(jié) 萬科作為一個房地產(chǎn)企業(yè)的領導者，其在財務方面仍然存在著問題。雖然這些問題是整個行業(yè)都存在的，但是企業(yè)可以