1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備講 解,主講人：楊志明,第一章 總則,總則部分主要內(nèi)容包括制定機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則的目的和依據(jù)、機(jī)器設(shè)備的定義、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的定義以及本準(zhǔn)則的適用范圍。,第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則，制定本準(zhǔn)則 。,本條款明確制定本準(zhǔn)則的目的是為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益 第一層意思：規(guī)范和約束注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為 機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則作為中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則框架體系下的一個(gè)具體準(zhǔn)則，制定該準(zhǔn)則的目的首先是規(guī)范和約束注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為。準(zhǔn)則對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

2、的專業(yè)勝任能力、如何履行評(píng)估程序、如何正確使用評(píng)估方法以及報(bào)告與披露等都做出了具體規(guī)定。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行各類機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)必須嚴(yán)格履行準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定。,第二層含義：維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益 制定準(zhǔn)則的另外一個(gè)目的是通過規(guī)范執(zhí)業(yè)行為來明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，從而維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。 資產(chǎn)評(píng)估往往涉及多個(gè)利益主體，準(zhǔn)則的服務(wù)對(duì)象包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，也包括評(píng)估報(bào)告的使用者。90年代以來，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在我國得到了快速發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估在我國經(jīng)濟(jì)生活中的作用越來越重要。機(jī)器設(shè)備評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)重要領(lǐng)域，通過規(guī)范機(jī)器設(shè)備評(píng)估行為，對(duì)維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各

3、方當(dāng)事人合法權(quán)益具有重要意義。 第三層含義：制定本準(zhǔn)則的依據(jù)是資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則。,第二條 本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。,該條款是關(guān)于機(jī)器設(shè)備在資產(chǎn)評(píng)估中的定義。 （1）相關(guān)定義 在不同領(lǐng)域，機(jī)器設(shè)備的定義是不同的。 在自然科學(xué)領(lǐng)域，機(jī)器設(shè)備是特指“利用機(jī)械原理制造的裝置，是將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來做一定工作的裝備或器具”，并且要符合3個(gè)基本特征：(1)由零部件組成；(2)零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)；(3)有

4、能量轉(zhuǎn)換。 國際財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)則（IAS）中對(duì)機(jī)器設(shè)備作如下定義：財(cái)產(chǎn)，機(jī)械設(shè)備：有形資產(chǎn)，它們用于生產(chǎn)過程中或者提供商品或服務(wù)的過程中，也可用于租賃給他人，或者用于管理目的；而且一般可以使用超過一個(gè)會(huì)計(jì)期間的時(shí)間。 (IAS 16, 第6段),該條款是關(guān)于機(jī)器設(shè)備在資產(chǎn)評(píng)估中的定義。 國際評(píng)估準(zhǔn)則廠場設(shè)備（IVS-3）中對(duì)機(jī)器設(shè)備定義為：設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。設(shè)備是包括特殊性非永久性建筑物、機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)；機(jī)器，包括單獨(dú)的機(jī)器和機(jī)器的組合，是指使用或應(yīng)用機(jī)械動(dòng)力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成一定的工作；裝備是用以支持企業(yè)功能的附

5、屬性資產(chǎn)。,該條款是關(guān)于機(jī)器設(shè)備在資產(chǎn)評(píng)估中的定義。 （2）本準(zhǔn)則對(duì)機(jī)器設(shè)備的定義 在資產(chǎn)評(píng)估中，機(jī)器設(shè)備不僅包括利用機(jī)械原理制造的裝置，也包括利用電子、電工、光學(xué)等各種科學(xué)原理制造的裝置。一般泛指機(jī)器設(shè)備、電力設(shè)備、電子設(shè)備、儀器、儀表、容器、器具等等。 本準(zhǔn)則是從自然屬性和資產(chǎn)屬性兩個(gè)方面對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行定義的。其自然屬性是：指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置；其資產(chǎn)屬性是：被特定主體擁有或控制的，用于生產(chǎn)、經(jīng)營或用于管理等目的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。并以列舉的方式對(duì)上述定義進(jìn)行說明：包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊構(gòu)筑物等資產(chǎn)。 本準(zhǔn)則中機(jī)器設(shè)備的定義借鑒了國際財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)

6、則（IAS）以及國際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS-3）的有關(guān)定義。,在資產(chǎn)評(píng)估中，我們所指的機(jī)器設(shè)備不僅包括利用機(jī)械原理制造的裝置，也包括利用機(jī)械、電子、電工、光學(xué)等各種科學(xué)原理制造的裝置。一般泛指機(jī)器設(shè)備、電力設(shè)備、電子設(shè)備、儀器、儀表、容器、器具等等。 國際評(píng)估準(zhǔn)則廠場設(shè)備（IVS-3）中對(duì)機(jī)器設(shè)備定義為：設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。設(shè)備是包括特殊性非永久性建筑物、機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)；機(jī)器，包括單獨(dú)的機(jī)器和機(jī)器的組合，是指使用或應(yīng)用機(jī)械動(dòng)力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成一定的工作；裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。 本準(zhǔn)則是從自然屬性和資產(chǎn)屬

7、性兩個(gè)方面對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行定義的。其自然屬性是：泛指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置；其資產(chǎn)屬性是：被特定主體擁有或控制的，用于生產(chǎn)、經(jīng)營或用于管理等目的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。并以列舉的方式對(duì)上述定義進(jìn)行說明：包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊構(gòu)筑物等資產(chǎn)。 上述定義借鑒了國際財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)則（IAS）以及國際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS-3）的有關(guān)定義。,第三條 本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。,該條款是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的定義。中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則第二條

8、將資產(chǎn)評(píng)估定義為“本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程”。 本條款對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估定義與基本準(zhǔn)則保持一致。 本準(zhǔn)則未對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)以及評(píng)估咨詢進(jìn)行定義。 美國評(píng)估協(xié)會(huì)將資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分為評(píng)估執(zhí)業(yè)(appraisal practice)和估價(jià)服務(wù)（valuation service），評(píng)估執(zhí)業(yè)中又分為評(píng)估（appraisal）、評(píng)估咨詢（appraisal consulting）和評(píng)估復(fù)核(appraisal review)。 鑒于目前我國評(píng)估實(shí)踐的具體情況，本準(zhǔn)則未對(duì)評(píng)估行為進(jìn)

9、行具體區(qū)分。,第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。,本條款規(guī)定了準(zhǔn)則的適用范圍，明確注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，包括：單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估以及進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估等評(píng)估行為中所涉及的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，須遵守本準(zhǔn)則。本準(zhǔn)則屬于具體準(zhǔn)則，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)也應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則及其他相關(guān)準(zhǔn)則。,第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與機(jī)器設(shè)備價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則 。,除了本準(zhǔn)則第三條所規(guī)定的機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也可以利用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供與價(jià)值估算相關(guān)的業(yè)務(wù)或其他咨詢服務(wù)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行上述與價(jià)值估算相關(guān)的其他

10、業(yè)務(wù)可以參照本準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定。,國家的法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則是機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則的制定依據(jù)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)必須嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和基本準(zhǔn)則。 該條款的要求包括國家的法律、法規(guī)層面，行業(yè)準(zhǔn)則層面等。 第一、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師首先必須遵守國家的法律、法規(guī)。這些法律法規(guī)包括：（1）針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估管理的法律規(guī)范，主要涉及調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估關(guān)系，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估的組織管理、機(jī)構(gòu)、人員、范圍、程序、方法以及法律責(zé)任的法律法規(guī)；（2）全國人大及其常委會(huì)、司法機(jī)關(guān)和其他政府部門頒布的相關(guān)法律、司法解釋和規(guī)章制度中有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估方面的規(guī)定；（3）其他方面的法律法規(guī),第二章

11、基本要求,第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。,遵守本國或執(zhí)業(yè)地所在國的法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，是各國對(duì)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的首要要求之一，這也是任何國家評(píng)估準(zhǔn)則及國際評(píng)估準(zhǔn)則所突出強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容。 遵守本國或執(zhí)業(yè)地所在國的法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，是各國對(duì)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的首要要求之一，這也是任何國家評(píng)估準(zhǔn)則及國際評(píng)估準(zhǔn)則所突出強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容。 美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）中指出，“如果本準(zhǔn)則中的任何部分與某司法管轄區(qū)域內(nèi)的法律或公共政策沖突，在該司法管轄區(qū)域內(nèi)僅該部分無效”。要求評(píng)估師在執(zhí)業(yè)時(shí)，對(duì)準(zhǔn)則與法律或公共政策存在沖突，導(dǎo)

12、致部分準(zhǔn)則條款無效的狀況進(jìn)行充分披露。 國際評(píng)估準(zhǔn)則中也指出， “評(píng)估師執(zhí)業(yè)必須遵照其執(zhí)業(yè)所在國的法律和規(guī)定。” 如果國際評(píng)估準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)所在國評(píng)估準(zhǔn)則或法律不一致時(shí)，“評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)值上的區(qū)別進(jìn)行解釋和量化”。 P14,Uniform Standards of Professional Appraisal Practice,2004 Edition. P4,International Valuation Standards,Six Edition. P18, International Valuation Standards, Six Edition.,第二、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為客戶提供的是專業(yè)性

13、服務(wù)，為保持高度的專業(yè)水準(zhǔn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須嚴(yán)格遵守中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)頒布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。這些準(zhǔn)則包括基本準(zhǔn)則、職業(yè)道德準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、評(píng)估指南和指導(dǎo)意見。 由于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所從事工作的重要性，要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須具有高于一般道德標(biāo)準(zhǔn)的道德素養(yǎng)。除了業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則，不得有違反職業(yè)道德準(zhǔn)則的行為及其他不恰當(dāng)?shù)男袨椤Ｂ殬I(yè)道德準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的一個(gè)重要組成部分，是其他準(zhǔn)則的基礎(chǔ)。 第三、本準(zhǔn)則是針對(duì)特定評(píng)估對(duì)象機(jī)器設(shè)備而制定的具體準(zhǔn)則，主要涉及機(jī)器設(shè)備的評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)以及評(píng)估方法的應(yīng)用等。本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)全面

14、考慮其他相關(guān)準(zhǔn)則對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的影響，正確處理與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)問題。,該條款是本準(zhǔn)則的專業(yè)勝任能力條款。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則第八條規(guī)定，“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)?！?該條款是從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師的勝任能力提出要求，包含以下兩層含義： 第一，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識(shí)及相應(yīng)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，并具備基本的專業(yè)勝任能力。 機(jī)器設(shè)備評(píng)估是一門交叉學(xué)科，與許多技術(shù)、經(jīng)濟(jì)類學(xué)科都有密切聯(lián)系，如：機(jī)械工程、工程預(yù)算、會(huì)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等。因此要求從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備一定

15、的專業(yè)知識(shí)。 除了具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，還應(yīng)當(dāng)具有一定的專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。上述的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)構(gòu)成了從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估所必須的基本的專業(yè)勝任能力。,第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識(shí)及相應(yīng)的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，具備從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估的專業(yè)勝任能力。當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作。,第二，當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作。 機(jī)器設(shè)備種類繁多，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師即使具備基本專業(yè)勝任能力，也并不意味具備了各類機(jī)器設(shè)備

16、評(píng)估知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師擬承接某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)、或簽署評(píng)估業(yè)務(wù)協(xié)議之前，必須充分了解評(píng)估項(xiàng)目所涉及的相關(guān)專業(yè)技能及所需的工作經(jīng)驗(yàn)，若已有的知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)不足支持其已完成所需承接的特定項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施。包括：(1)與具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聯(lián)合進(jìn)行評(píng)估；(2）聘用具有所需專業(yè)知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士；(3）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過學(xué)習(xí)達(dá)到要求。 該條款同時(shí)也規(guī)定“必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作”。 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則第九條規(guī)定，“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性”。,本準(zhǔn)則允許注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用其他專業(yè)人士和專家工作，這是

17、確保資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果客觀、公正的需要。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的知識(shí)、技術(shù)超過了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的能力范疇時(shí)，可以并且也應(yīng)該聘請(qǐng)具有相應(yīng)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)的專家提供協(xié)助。這里所指的專家包括個(gè)人或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在利用專家協(xié)助工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取必要措施，確信專家工作的合理性。這些措施包括但不限于：(1)對(duì)所聘請(qǐng)專家的能力進(jìn)行評(píng)價(jià)；(2)對(duì)專家的獨(dú)立性進(jìn)行調(diào)查；(3)對(duì)專家的工作進(jìn)行監(jiān)督；(4)對(duì)專家進(jìn)行必要的資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使其能夠更好地理解所從事工作的意義及作用，遵守評(píng)估執(zhí)業(yè)道德。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)，專家不能代替注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的工作，專家在資產(chǎn)

18、評(píng)估過程中起技術(shù)支持和協(xié)助作用，專家的工作不能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的獨(dú)立性。因此，專家的作用是限定在一定范圍之內(nèi)的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不能因?yàn)樵试S利用專家工作，而忽視基本準(zhǔn)則勝任能力條款（第八條）的要求，“承攬本人或本機(jī)構(gòu)無力完成的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目?！?該條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估對(duì)象分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備的組合，并給出了單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合的定義：“單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備的組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干臺(tái)機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，如生產(chǎn)線等?！?除了少部分單臺(tái)設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營，具有獨(dú)立獲利能力；大多數(shù)

19、單臺(tái)設(shè)備所能夠獨(dú)立實(shí)現(xiàn)的價(jià)值形態(tài)是單臺(tái)、獨(dú)立銷售的變現(xiàn)價(jià)值。 在大多數(shù)情況下，一個(gè)具有特定功能的運(yùn)營組合需要由多臺(tái)機(jī)器設(shè)備組成，機(jī)器設(shè)備組合的市場價(jià)值也不一定等于組成該組合的各單臺(tái)設(shè)備獨(dú)立進(jìn)行市場交易所能實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值之和。,第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估對(duì)象分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備的組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡單相加。,在確定機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值時(shí)，組成該機(jī)器設(shè)備組合的每一臺(tái)機(jī)器設(shè)備在機(jī)器設(shè)備組合中能夠?qū)崿F(xiàn)

20、的價(jià)值取決于該機(jī)器設(shè)備對(duì)機(jī)器設(shè)備組合的貢獻(xiàn)，該組合中的每一臺(tái)機(jī)器設(shè)備都是以與其他機(jī)器設(shè)備一起繼續(xù)使用為前提。在價(jià)值構(gòu)成上，一般應(yīng)包括設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)用等。在貶值形態(tài)上，除了考慮單臺(tái)設(shè)備自身的各種貶值，還應(yīng)該考慮各設(shè)備之間匹配性引起的功能性貶值等。 一臺(tái)機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一部分所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值，與這臺(tái)設(shè)備單獨(dú)交易時(shí)的市場價(jià)值是不同的。,評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于它對(duì)該整體企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。該價(jià)值一般不等于這些設(shè)備單臺(tái)、獨(dú)立銷售時(shí)實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值。 續(xù)用價(jià)值在機(jī)器設(shè)備被視為整體資產(chǎn)的一部分時(shí)才能夠?qū)崿F(xiàn)。一般來講，作為一個(gè)完整

21、的企業(yè)的資產(chǎn)，除了機(jī)器設(shè)備，還有其他類型資產(chǎn)，如：廠房、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、商譽(yù)等。上述組成整體資產(chǎn)的每個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)，或者被視為整體資產(chǎn)的一部分，或者被視為脫離整體資產(chǎn)存在的獨(dú)立資產(chǎn)。機(jī)器設(shè)備的續(xù)用價(jià)值只有在前者條件下方可實(shí)現(xiàn)，如果一臺(tái)或幾臺(tái)機(jī)器設(shè)備與整體分割開，所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值可能只是變現(xiàn)價(jià)值。 機(jī)器設(shè)備的續(xù)用價(jià)值成立的前提條件是資產(chǎn)產(chǎn)生的收益支持這個(gè)結(jié)論。機(jī)器設(shè)備在原地持續(xù)使用的價(jià)值包括安裝費(fèi)用和該項(xiàng)資產(chǎn)對(duì)其所運(yùn)營實(shí)體的貢獻(xiàn)，是以這項(xiàng)資產(chǎn)將和同一實(shí)體中其他所有已安裝資產(chǎn)一起繼續(xù)使用為前提條件的。該定義表示一項(xiàng)已經(jīng)安裝的、正在運(yùn)轉(zhuǎn)并為它所在的企業(yè)創(chuàng)造收益的資產(chǎn)的價(jià)值。,第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解

22、，在對(duì)持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，其價(jià)值取決于它對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。,該條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，市場價(jià)值與非市場價(jià)值的定義同樣適用于機(jī)器設(shè)備評(píng)估。 由于機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)常需要評(píng)估交易受到限制的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。例如：強(qiáng)制清償是機(jī)器設(shè)備最常見的交易受到限制的情況之一。機(jī)器設(shè)備在強(qiáng)制清償條件下所實(shí)現(xiàn)的價(jià)值稱之為清償價(jià)值，它是一種帶有強(qiáng)制條件的變現(xiàn)價(jià)值。在一般情況下，清償價(jià)值不代表市場價(jià)值。 清償價(jià)值分為以下三種： （一）快速清償價(jià)值 （二）有序清償價(jià)值 （三）原地復(fù)用清償價(jià)值 “拍賣”一般指的是

23、快速清算價(jià)值，但是也有例外的情況。例如，在某些行業(yè)，以拍賣方式處理資產(chǎn)是行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)辦法，在這種情況下，如果在正常的時(shí)間期間內(nèi)拍賣，其價(jià)值可能等于有序清償價(jià)值，在某些情況下還可能等于市場價(jià)值。,第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件，選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。,該條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)關(guān)注以下外部因素對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的影響： （一）資源的有限性 機(jī)器設(shè)備的使用壽命受所依賴的原材料資源有限性的影響。由于原材料資源的短缺可導(dǎo)致設(shè)備開工率不足，原材料資源的枯竭可導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的報(bào)廢。 （二）所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場競爭及市場壽命 由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生

24、產(chǎn)能力相對(duì)過剩；由于所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命終結(jié)也將導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的某些專用設(shè)備的報(bào)廢。,第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。,該條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)關(guān)注以下外部因素對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的影響： （三）土地和房屋建筑物的使用年限 對(duì)于大部分機(jī)器設(shè)備，一般需要以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些設(shè)備可能對(duì)設(shè)備造成損壞，有些設(shè)備則完全不可以移動(dòng)，移動(dòng)這些設(shè)備將導(dǎo)致設(shè)備的報(bào)廢。因此，本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，要考慮與

25、之相關(guān)的土地、建筑的使用壽命對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。 （四）國家的能源政策、環(huán)境保護(hù)政策 機(jī)器設(shè)備在提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和提高人類物質(zhì)文明程度的同時(shí)，也對(duì)自然環(huán)境起到了破壞作用，帶來了能源的大量消耗和環(huán)境的嚴(yán)重污染兩大社會(huì)問題。為了節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，國家頒布了節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法及一系列產(chǎn)業(yè)政策, 這些政策對(duì)機(jī)器設(shè)備的使用進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定和限制。對(duì)機(jī)器設(shè)備的能耗和環(huán)保方面提出了更高的要求。限制高能耗、高污染設(shè)備的使用，加快了設(shè)備的更新?lián)Q代速度。,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)客戶確定評(píng)估的用途，明確評(píng)估目的。評(píng)估目的即進(jìn)行評(píng)估的原因，它是基于資產(chǎn)交易雙方的需求對(duì)設(shè)

26、備的預(yù)期用途所做的假設(shè)。評(píng)估目的是價(jià)值分析的基礎(chǔ)，對(duì)價(jià)值類型的選擇有直接影響。評(píng)估的價(jià)值必須與資產(chǎn)評(píng)估目的相一致，不同的評(píng)估目的所得出的價(jià)值結(jié)論可能是完全不同的。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必需在明確評(píng)估目的、評(píng)估前提等情況下，確定合理的價(jià)值類型。 常見的機(jī)器設(shè)備評(píng)估目的包括： （一）整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估 （六）購買價(jià)格的分配 （二）設(shè)立公司 （七）企業(yè)、合伙關(guān)系以及婚姻的解體 （三）破產(chǎn)清算 （八）保險(xiǎn) （四）抵押 （九）管理建議 （五）搬遷補(bǔ)償 （十）資產(chǎn)出售,第三章 操作要求,第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估結(jié)論的用途，明確評(píng)估目的。,（一）整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估 對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體價(jià)值評(píng)

27、估一般出于更具體的目的，如企業(yè)改制設(shè)立股份公司、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購、兼并等。這種情況，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營一般保持不變，所評(píng)估的價(jià)值是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下的價(jià)值。評(píng)估的資產(chǎn)范圍除了機(jī)器設(shè)備，還包括其他固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)以及無形資產(chǎn)等。 當(dāng)采用成本法確定企業(yè)價(jià)值時(shí)，根據(jù)本準(zhǔn)則第九條的規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師了解，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于它對(duì)該整體企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的工作并不是要確定這些設(shè)備在單臺(tái)、獨(dú)立銷售時(shí)所能實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值。 當(dāng)采用收益法評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為了比較準(zhǔn)確地預(yù)測未來現(xiàn)金流，有時(shí)也需要對(duì)目前企業(yè)正在使用機(jī)器設(shè)備的重置成本、使

28、用壽命，或?qū)ξ磥硇枰徶玫臋C(jī)器設(shè)備重置成本等進(jìn)行評(píng)估。,（二）設(shè)立公司 在設(shè)立新公司時(shí)，根據(jù)公司法的要求，股東可以用貨幣資金出資，也可以用其他實(shí)物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等出資。當(dāng)使用機(jī)器設(shè)備作為出資資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，以作為確定注冊(cè)資本金的依據(jù)。 （三）破產(chǎn)清算 破產(chǎn)清算是由于企業(yè)經(jīng)營不善瀕臨倒閉，在大多數(shù)情況下，評(píng)估的目的是確定機(jī)器設(shè)備在強(qiáng)制出售條件下可能實(shí)現(xiàn)的貨幣價(jià)值。它適用于快速清償價(jià)值或有序清償價(jià)值。因?yàn)閭鶛?quán)人常常希望得到現(xiàn)金，而不是機(jī)器設(shè)備。然而，破產(chǎn)評(píng)估還可能要求評(píng)估師確定機(jī)器設(shè)備的繼續(xù)使用價(jià)值。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，與破產(chǎn)監(jiān)管人及律師充分溝通，明確評(píng)估目的。,（四）抵押 當(dāng)

29、貸款人向銀行申請(qǐng)發(fā)放貸款時(shí)，需要對(duì)用作抵押的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。銀行通常按評(píng)估值的一定比例來確定發(fā)放貸款的額度。為了保證在借款人違約的情況下貸款能夠全額回收，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常以清算價(jià)值為前提進(jìn)行評(píng)估，即當(dāng)?shù)盅嘿Y產(chǎn)拍賣后能收回的價(jià)值。因?yàn)殂y行并不需要這些資產(chǎn)，他們需要的是盡快獲得現(xiàn)金。在某些情況下，如果貸款人有良好的信譽(yù)記錄，信貸機(jī)構(gòu)可能允許使用其他類型的價(jià)值前提。 （五）搬遷補(bǔ)償 當(dāng)政府機(jī)構(gòu)需要征用土地用于公共事業(yè)時(shí)，需要對(duì)原土地使用單位進(jìn)行搬遷，其中可能包括機(jī)械設(shè)備，所涉及的評(píng)估一般為拆遷損失評(píng)估。,（六）購買價(jià)格的分配 當(dāng)企業(yè)以整體的方式購買一宗資產(chǎn)或一家整體企業(yè)時(shí)，在購買后需要估算每個(gè)組

30、成部分的價(jià)值以便建立資產(chǎn)賬，合理確定折舊，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值管理。在上述情形下，需要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師確定資產(chǎn)的市場價(jià)值。在執(zhí)行上述評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)充分了解有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求。 （七）企業(yè)、合伙關(guān)系的解體 以解體為目的的評(píng)估，無論是合伙關(guān)系還是企業(yè)，都是以公允市場價(jià)值為基礎(chǔ)公平地確定每個(gè)合伙人或股東的應(yīng)得利益。然而，解體評(píng)估也完全可能以清算價(jià)值為基礎(chǔ)，尤其是相關(guān)各方都希望首先處理所有資產(chǎn)然后再對(duì)所得的貨幣金額進(jìn)行分配時(shí)。同樣，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該尋求法律顧問的意見以確定合適的價(jià)值前提或價(jià)值水平。,（八）保險(xiǎn) 保險(xiǎn)評(píng)估需要確定保險(xiǎn)責(zé)任范圍的價(jià)值以補(bǔ)償損失?？杀r(jià)值是所有者、出租人、承租人、保險(xiǎn)

31、公司、代理商以及經(jīng)紀(jì)人等所關(guān)注的。 以保險(xiǎn)損失結(jié)算為目的的評(píng)估具有非常特殊和有限的目的：核實(shí)資產(chǎn)價(jià)值是否符合保險(xiǎn)單的要求，確定的價(jià)值和保險(xiǎn)評(píng)估價(jià)值相等，惟一的區(qū)別在于損失結(jié)算的評(píng)估是在損失實(shí)際發(fā)生以后進(jìn)行的。 （九）管理建議 以管理建議為目的的評(píng)估所包含的內(nèi)容可能相當(dāng)廣泛，通常與企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理相關(guān)。這種評(píng)估一般是由企業(yè)所有者或經(jīng)營管理者提出，其目的可能是確定企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也可能是其他目的。,（十）資產(chǎn)出售 作為多余資產(chǎn)，機(jī)器設(shè)備在處置時(shí)也需要進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估目的是為確定設(shè)備的處置價(jià)格提供參考。多余資產(chǎn)出售為目的的評(píng)估，一般需要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師確定機(jī)器設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值。根據(jù)處置者的具體要求，可以

32、是以單臺(tái)出售的變現(xiàn)價(jià)值，也可以是一宗機(jī)器設(shè)備整體出售的變現(xiàn)價(jià)值；另外處置者對(duì)處置時(shí)間的要求對(duì)所能夠?qū)崿F(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值也有影響，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)具體情況考慮參照物市場的選擇，如正常的二手設(shè)備交易市場，或拍賣市場等。,（一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)； （二）原地使用或者移地使用； （三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。 機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途對(duì)機(jī)器設(shè)備可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值將產(chǎn)生影響： （1）一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，或者被視為整體資產(chǎn)的一部分，或者被視為脫離整體資產(chǎn)存在的獨(dú)立資產(chǎn)單獨(dú)銷售，所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值是不同的。前者所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于該設(shè)備對(duì)整體的貢獻(xiàn)，后者只能實(shí)現(xiàn)該設(shè)備單獨(dú)銷售的變現(xiàn)價(jià)值。 （2）在機(jī)器設(shè)備中，一部分機(jī)器

33、設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，不需安裝，可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。,第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。,（3）機(jī)器設(shè)備是否按現(xiàn)行用途（原設(shè)計(jì)用途）繼續(xù)使用，對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值評(píng)估有很大影響。如果機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品、工藝等發(fā)生變化，可能會(huì)導(dǎo)致一些專用設(shè)備報(bào)廢，或者要對(duì)這些專用設(shè)備進(jìn)行改造，以適應(yīng)新產(chǎn)品或新工藝的要求；設(shè)備的移動(dòng)也會(huì)對(duì)某些機(jī)器造成損傷或完全報(bào)廢，設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等完全失效。 根據(jù)機(jī)器設(shè)備的以上特點(diǎn)，本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估

34、師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。包括： 1.繼續(xù)使用或變現(xiàn)； 2.原地使用或移地使用； 3.現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。,在評(píng)估中，很多時(shí)候需要判斷資產(chǎn)的移動(dòng)性，以及可能產(chǎn)生的價(jià)值損失。如對(duì)面臨搬遷企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，或政府征用土地的拆遷企業(yè)損失評(píng)估，這時(shí)所評(píng)估的設(shè)備價(jià)值是它的移地使用價(jià)值，評(píng)估時(shí)必須考慮哪些設(shè)備可以移動(dòng)，那些設(shè)備不可以移動(dòng)，哪些設(shè)備移動(dòng)時(shí)會(huì)造成損壞，即設(shè)備的可移動(dòng)性及移動(dòng)損失。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)原地持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)考慮安裝調(diào)試成本；對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，并按原來的用途持續(xù)使用或改變用途的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移

35、位或改變用途的損失對(duì)價(jià)值所產(chǎn)生的影響。這些影響包括： （1）設(shè)備的移位對(duì)設(shè)備造成的損傷而引起的價(jià)值損失； （2）設(shè)備的移位引起某些不可移動(dòng)設(shè)備的報(bào)廢； （3）設(shè)備的移位導(dǎo)致設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等的損失； （4）設(shè)備從移位到達(dá)到使用狀態(tài)所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用等遷移成本對(duì)價(jià)值的影響； （5）因用途的改變而導(dǎo)致某些專用設(shè)備的報(bào)廢； （6）因用途的改變而需要增加的設(shè)備改造費(fèi)用等。,第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響。,本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)

36、估假設(shè)等條件明確評(píng)估范圍。 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍除了機(jī)器設(shè)備本身，還包括設(shè)備基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。有些設(shè)備基礎(chǔ)是獨(dú)立的，有些基礎(chǔ)是與建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一個(gè)組成部分，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)工廠、車間進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備與建筑物、構(gòu)筑物的評(píng)估范圍并不一定是特別清晰的。除了在實(shí)體狀態(tài)上對(duì)機(jī)器設(shè)備與建筑物進(jìn)行合理劃分，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師還應(yīng)該對(duì)有關(guān)間接費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)?。注?cè)資產(chǎn)評(píng)估師不能孤立地評(píng)估設(shè)備，必須全面了解工廠的成本構(gòu)成以及成本要素之間的關(guān)系，以避免在評(píng)估時(shí)發(fā)生成本的重復(fù)計(jì)算或遺漏。 機(jī)器設(shè)備往往需要?jiǎng)恿芫€為其提供動(dòng)力；也有一些機(jī)器設(shè)備包括一些附屬設(shè)施。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)

37、必須根據(jù)評(píng)估目的明確具體的評(píng)估范圍。 另外，在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象是否包括操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)記錄和專利等無形資產(chǎn)。,第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。對(duì)于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或遺漏。,在國際評(píng)估準(zhǔn)則指引3中指出： “不同的評(píng)估人員在同一現(xiàn)場對(duì)建筑物資產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要密切溝通以避免遺漏或重復(fù)計(jì)算?！?“無形資產(chǎn)存在于機(jī)械設(shè)備的定義之外。然而，無形資

38、產(chǎn)也能夠影響機(jī)械設(shè)備的價(jià)值，在這種情況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該在評(píng)估之前為所有相關(guān)的無形資產(chǎn)的有效性設(shè)立假設(shè)。操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)記錄和專利等都可能對(duì)機(jī)械設(shè)備的價(jià)值造成影響，應(yīng)明確上述無形資產(chǎn)是否也包括在交易中?！?機(jī)器設(shè)備的租賃既有資本性租賃和信貸性租賃；也有直接租賃、轉(zhuǎn)租租賃和回租租賃等；這不僅對(duì)租賃期內(nèi)和期滿對(duì)所租機(jī)器設(shè)備所有權(quán)歸屬的選擇和作價(jià)各不同，對(duì)租賃期滿機(jī)器設(shè)備所有權(quán)歸承租人的情況，也會(huì)因其設(shè)備貸款的資金來源不同而對(duì)其價(jià)值影響不同。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)租賃機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)充分考慮上述因素對(duì)價(jià)值的影響。,該條款是對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的要求，包含兩層含義： 第一，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

39、執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；調(diào)查的方式可以采用逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查；現(xiàn)場調(diào)查的目的是為了確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)，并要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。 機(jī)器設(shè)備的存在狀態(tài)一般包括設(shè)備的安裝狀態(tài)、使用情況、技術(shù)狀態(tài)、損耗程度以及剩余壽命等。通過對(duì)設(shè)備狀態(tài)的調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要能夠回答：這是一臺(tái)什么樣的設(shè)備？它是否被安裝以及安裝方式是什么？它的使用方式是什么？它的技術(shù)狀態(tài)及運(yùn)行質(zhì)量如何？設(shè)備的狀態(tài)調(diào)查是確定設(shè)備重值價(jià)和貶值的重要依據(jù)。,第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場逐項(xiàng)調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否

40、存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。因客觀原因等因素限制，無法實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。,由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，工作原理及技術(shù)指標(biāo)差異很大，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況確定調(diào)查內(nèi)容。 抽樣是一種評(píng)估技巧，對(duì)于數(shù)量較大的機(jī)器設(shè)備，當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為通過對(duì)樣本的調(diào)查，可以推斷整體設(shè)備的狀態(tài)時(shí)，可以采用抽樣方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。采用抽樣調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師具體觀察到每一個(gè)評(píng)估對(duì)象的狀況，他們必需對(duì)所抽取樣本以外的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行一定的假設(shè)和推斷。在采用抽樣調(diào)查之前，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)

41、當(dāng)了解這種調(diào)查方式的局限性，同時(shí)，也要在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐丁?第二，如果注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用抽樣方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須了解，任何抽樣方法都存在抽樣風(fēng)險(xiǎn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在制定抽樣方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)抽樣風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測算。 因客觀原因等因素限制，無法實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。,本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象所做的現(xiàn)場調(diào)查是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師賴以形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)，所調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)該支持注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成評(píng)估結(jié)論。 由于客觀條件的限制，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，對(duì)評(píng)

42、估對(duì)象調(diào)查或勘測的程度，所獲得信息的真實(shí)性、完整性等都會(huì)受到不同程度的影響。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須判斷這些因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，并根據(jù)上述影響程度確定其工作范圍及工作程度。不得以工作量或工作的難易程度作為確定調(diào)查內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)。 由于情況的復(fù)雜和客觀條件的限制，存在一些無法查清的事項(xiàng)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在報(bào)告中予以聲明。但是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須判斷上述事項(xiàng)的重要性，并在報(bào)告中詳細(xì)披露注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為該事項(xiàng)所做的努力以及該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。不能以聲明的方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)機(jī)器設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場調(diào)查一般包括宏觀調(diào)查和微觀調(diào)查。,第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，

43、合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。,宏觀調(diào)查是以機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對(duì)象，調(diào)查內(nèi)容一般包括：工廠的名稱、地址、生產(chǎn)的產(chǎn)品、基本生產(chǎn)工藝、建設(shè)日期、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力、收益或虧損情況及原因、生產(chǎn)作業(yè)方式、市場情況、生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)、維護(hù)政策及歷史維護(hù)費(fèi)用、安全環(huán)保情況等。 微觀調(diào)查是以單臺(tái)設(shè)備為調(diào)查對(duì)象，內(nèi)容一般包括：設(shè)備名稱、型號(hào)規(guī)格、制造廠家、設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)、設(shè)備的出廠日期、購置日期、役齡，是否包括附件、基礎(chǔ)、無形資產(chǎn)，安裝方式，目前的技術(shù)狀態(tài)，維護(hù)保養(yǎng)情況，使用負(fù)荷等。 上述內(nèi)容并不是對(duì)每一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備評(píng)估都是必需的，同樣也不是對(duì)任何一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)都是充分的。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具

44、體情況來判斷哪些信息是與評(píng)估相關(guān)的信息，確定應(yīng)該收集的信息。,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀態(tài)所做出的判斷，通常是根據(jù)對(duì)設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場觀察，借鑒設(shè)備使用單位提供的技術(shù)檔案、檢測報(bào)告、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等歷史資料，或利用專業(yè)部門的檢測結(jié)果及設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄對(duì)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。有時(shí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師會(huì)使用一些簡單的儀器，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的測試，但很少使用專業(yè)的測試儀器。 當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為使用一般的評(píng)估檢查手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)考慮進(jìn)行精確的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的能力范疇，需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行技術(shù)鑒定。另外，許多設(shè)備的檢測和鑒定需要國家有關(guān)部門核發(fā)的特殊資格，大部

45、分資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不具備此條件，如必須進(jìn)行某些特殊鑒定，則要聘請(qǐng)有資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以利用第三方的工作，如專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報(bào)告、檢測報(bào)告以及會(huì)計(jì)師出具的審計(jì)報(bào)告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供保證書或承諾函等。但是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須保持必要的執(zhí)業(yè)謹(jǐn)慎，也不可以喪失其獨(dú)立性。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不可以利用上述方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。,第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通?？梢酝ㄟ^現(xiàn)場觀察，利用機(jī)器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測報(bào)告、運(yùn)行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)果，對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。,機(jī)

46、器設(shè)備的價(jià)值評(píng)估與其法律權(quán)屬狀況有著密切關(guān)系，本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。包括：被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況、是否存在抵押情況、是否存在融資租賃情況等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響，應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)向委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方了解、核實(shí)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。根據(jù)我國資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第二十三條的規(guī)定：“遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)

47、當(dāng)事方的責(zé)任?！蔽蟹胶拖嚓P(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等基礎(chǔ)資料，并對(duì)其真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。由于機(jī)器設(shè)備不同于不動(dòng)產(chǎn)，除車輛、船舶等特殊的機(jī)器設(shè)備，大部分機(jī)器設(shè)備一般沒有產(chǎn)權(quán)證明文件來證明其法律權(quán)屬。因此，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方對(duì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。同時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬進(jìn)行必要的查驗(yàn)。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第二十四條也要求：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。,第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方對(duì)機(jī)器設(shè)

48、備的權(quán)屬做出承諾。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬關(guān)注是為了充分考慮權(quán)屬可能對(duì)價(jià)值產(chǎn)生的影響，在報(bào)告中對(duì)法律權(quán)屬的披露也不意味著注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬做出保證，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師僅僅是對(duì)其在履行評(píng)估程序時(shí)所了解到的資產(chǎn)權(quán)屬情況在報(bào)告中予以明確。對(duì)資產(chǎn)的法律權(quán)屬發(fā)表意見超越了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)范圍?；緶?zhǔn)則第二十四條規(guī)定：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證?！?但是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師如果明知委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供虛假法律權(quán)屬資料，則不得承接該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)。,在資產(chǎn)評(píng)估過

49、程中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)完整、客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；必須保證賴以形成評(píng)估結(jié)論信息的完整性、充分性、客觀性、有效性、合法性。不得使用沒有充分依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)。,第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過恰當(dāng)方式獲得機(jī)器設(shè)備的市場信息，并對(duì)其真實(shí)性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。,成本法、市場法和收益法是資產(chǎn)評(píng)估的三種基本評(píng)估方法，這三種評(píng)估方法也同樣適用于機(jī)器設(shè)備評(píng)估。 本條要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，要根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等具體情況，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性并恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定的機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，三種價(jià)值評(píng)估方法都應(yīng)該考

50、慮。但是對(duì)某些資產(chǎn)的評(píng)估或者在某些評(píng)估前提下同時(shí)使用這三種方法是不切合實(shí)際的。例如：在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般不采用成本法和收益法；對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力，或獲利能力無法量化的機(jī)器設(shè)備，一般不采用收益法；對(duì)于市場上獨(dú)一無二的設(shè)備，或市場交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備，一般不宜采用市場法。因此，本準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)考慮所有上述三種方法的適用性，然后選擇最適合的一種或幾種方法。,第四章 評(píng)估方法,第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。,（一）明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括

51、購置或者購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi)等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素； （二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本； （三）了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值； （四）了解對(duì)具有獨(dú)立運(yùn)營能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。,第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：,（一）本條第一款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括

52、購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本、合理利潤、相關(guān)稅費(fèi)等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素。 機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素的具體內(nèi)容與設(shè)備類型、安裝方式等因素有關(guān)。例如：對(duì)于不需要安裝的單臺(tái)設(shè)備，其重置成本一般只包括購買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)等；對(duì)于已安裝在用的單臺(tái)設(shè)備，它的重置價(jià)除了購買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)，還包括設(shè)備的安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；對(duì)于工廠、車間等整體資產(chǎn)，重置成本還包括將單項(xiàng)資產(chǎn)組合成整體資產(chǎn)所發(fā)生的調(diào)試費(fèi)、工廠設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)等；對(duì)于進(jìn)口設(shè)備和車輛等特殊設(shè)備，根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，在購買設(shè)備時(shí)還需要支付設(shè)備價(jià)以外的稅金或費(fèi)用，如：進(jìn)

53、口設(shè)備的從屬費(fèi)用、車輛購置附加稅等，這些費(fèi)用也包括在設(shè)備的重置成本中。機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素也與評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)前提有關(guān)，機(jī)器設(shè)備在原地繼續(xù)使用和移地使用時(shí)，其重置成本構(gòu)成要素是不同的。原地繼續(xù)使用時(shí)，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般包括設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；移地使用時(shí)，重置成本一般不包括上述費(fèi)用。,（二）本條第二款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本。 由于技術(shù)進(jìn)步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。復(fù)原重置成本在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中較少采用。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在使用更新重置成本和復(fù)原重置成本時(shí)應(yīng)當(dāng)注意： 在已發(fā)生技術(shù)進(jìn)

54、步的情況下，復(fù)原重置的方式是沒有意義的。因?yàn)橐愿轮刂玫姆绞浇ㄔ斓脑O(shè)備（工廠），可以得到成本更低，性能更高的產(chǎn)品。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在根據(jù)替代產(chǎn)品的價(jià)格確定被評(píng)估對(duì)象更新重置成本時(shí)，應(yīng)考慮替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象之間是否存在差異，包括使用功能上的差異，以及使用壽命、能源消耗水平等性能方面的差異。如果存在上述差異，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師還應(yīng)考慮這些差異對(duì)重置成本的影響，并做出調(diào)整。,用物價(jià)指數(shù)法調(diào)整得到的重置成本是復(fù)原重置成本，因?yàn)槲飪r(jià)指數(shù)沒有考慮技術(shù)進(jìn)步的因素，它只反映物價(jià)水平的變化。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師如使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本，首先要確定，該設(shè)備是否存在因技術(shù)進(jìn)步而引起的功能性貶值，如存在應(yīng)使用更新重置成本，

55、或在貶值中考慮功能性貶值。 更新重置成本是以替代性原則為基礎(chǔ)的，如果兩種產(chǎn)品功能相同，其中一種的市場價(jià)格低于另外一種，那么市場傾向于價(jià)格低而功能相同的產(chǎn)品。 本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用更新重置成本。如果使用復(fù)原重置成本應(yīng)當(dāng)考慮是否存在功能性貶值因素。,（三）本條的第三款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法合理估算各種貶值。 1.實(shí)體性貶值的定義及引起該貶值的因素。 機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是設(shè)備在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動(dòng)或交變載荷的作用，使得零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞，其結(jié)果是零部

56、件的幾何尺寸發(fā)生變化，精度降低，疲勞壽命縮短等；設(shè)備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線等的侵蝕以及高溫、低溫環(huán)境的影響，也會(huì)出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質(zhì)等現(xiàn)象。設(shè)備在使用過程中和閑置存放過程中所產(chǎn)生的上述磨損稱為有形磨損，前者稱為第I種有形磨損，后者為第II種有形磨損。有形磨損使得設(shè)備的生產(chǎn)能力下降或使用價(jià)值降低，由此引起的貶值稱為實(shí)體性貶值（Dp），或物理性貶值。與第I種有形磨損和第II種有形磨損相對(duì)應(yīng)，分別稱為第I種實(shí)體性貶值和第II種實(shí)體性貶值。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師計(jì)算貶值率的方法通常包括：觀察法、年限法和修復(fù)費(fèi)用法等。,2.功能性貶值的定義及引起該貶值的因素。 機(jī)器設(shè)備的功能

57、性貶值（DF）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失，稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。與第I種無形磨損、第II種無形磨損相對(duì)應(yīng)，設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。 （1）第I種功能性貶值（第I種無形磨損）。第I種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，這種功能性貶值也稱為超額投資成本。 在評(píng)估中如果使用的是復(fù)原重置成本，應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)

58、考慮在內(nèi)了。 （2）第II種功能性貶值（第II種無形磨損）。超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。稱為第II種功能性貶值。 分析設(shè)備的超額運(yùn)營成本，應(yīng)考慮下列因素：新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高；維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低；材料消耗是否降低；能源消耗是否降低；操作工人數(shù)量是否降低等等。,3.經(jīng)濟(jì)性貶值的定義及引起該貶值的因素。 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值（DE）是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)

59、的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)，導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高，或者導(dǎo)致設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等等。 （四）本條第四款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解：對(duì)具有獨(dú)立運(yùn)營能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一的評(píng)估方法。上述要求主要是因?yàn)槌杀痉ň哂幸韵戮窒扌裕?1不能充分反映資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。 2無法反映無形資產(chǎn)。,（一）明確活躍的市場是運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性； （二）明確參照物與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性是運(yùn)用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行調(diào)整； （三）了解不同交易市場的價(jià)格水平可能存在差異。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場，或?qū)κ袌霾町愖鞒稣{(diào)整； （四）明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。,第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：,市場法是根據(jù)目前公開市場上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值的方法。如果參照物與