1、建筑設(shè)計階段造價分析的意義【摘要】由國內(nèi)外大量建筑工程實踐可以得出結(jié)論，對工程造價影響最大就是建筑的設(shè)計階段。其中初步設(shè)計的造價費用為最大對造價的影響程度是75%95%，初步設(shè)計涉及建筑物的結(jié)構(gòu)形式、外觀、平面設(shè)計及裝修標準的選擇；技術(shù)設(shè)計對造價的影響程度是35%75%，其包括工程設(shè)計合理性分析和可行性的分析確定，施工圖設(shè)計對造價的影響程度是10%35%，其涉及工程設(shè)計的細化。設(shè)計階段已經(jīng)成為控制項目工程造價的關(guān)鍵?！娟P(guān)鍵詞】工程造價；初步設(shè)計；技術(shù)設(shè)計；施工圖設(shè)計1建筑設(shè)計難以造價控制方面的諸多問題分析1.1重設(shè)計輕經(jīng)濟在設(shè)計程序中，很多設(shè)計人員基本上沒有進行設(shè)計優(yōu)化、合理性評估、成本分析、

2、意見反饋等工作，讓設(shè)計僅僅停留在純技術(shù)性圖紙工作層面，從而使設(shè)計無法發(fā)揮在成本控制、效益提升、技術(shù)合理運用中的龍頭作用。而目前設(shè)計招標很大程度上任然停留在“建筑造型誰獨特，誰中標”的階段，甚至為片面追求建筑造型“不惜血本”，而結(jié)構(gòu)設(shè)計人員往往也盲目配合建筑方案，造成“多用鋼筋少用腦筋”的現(xiàn)象，忽略了功能、造價、技術(shù)可行性、使用維護成本等，導致技術(shù)、材料、建成效果不理想，以及建造成本難以控制等問題。技術(shù)偏差容易造成建設(shè)項目“三超”現(xiàn)象頻出、造價失控、投資效益低下，往往為后期階段的變更、甚至方案的大更改留下活口，導致設(shè)計概預(yù)算最終失去意義。1.2設(shè)計深度不夠一些建筑設(shè)計人員從安全因素的考慮，設(shè)計超

3、標現(xiàn)象時有發(fā)生，工程中的“錯、漏、碰、缺”、“肥梁、胖柱、深基礎(chǔ)”、“算不清，加鋼筋”及“層層附加保險性”等現(xiàn)象已為人們司空見慣。很多設(shè)計者為滿足建設(shè)單位的臨時要求趕進度，圖紙設(shè)計深度不夠不明確，使各專業(yè)之間難以銜接，導致設(shè)計預(yù)算與實際造價出現(xiàn)嚴重偏差。又因現(xiàn)行概算的編制大都只是套定額大框框計算，如土建無非只完成基礎(chǔ)工程、砼工程、砌筑工程、樓地面工程等各分部工程的擴大單價的計算，概算有欠精細，量與價無法核實，與施工圖預(yù)算相去甚遠。2造成造價高昂的原因2.1造價管理不嚴謹目前，設(shè)計人員在初期設(shè)計時只負技術(shù)責任未想到經(jīng)濟責任，而設(shè)計概預(yù)算人員往往也只是盲目地按照設(shè)計圖紙編制概預(yù)算，照圖算賬，往往不

4、能實現(xiàn)用經(jīng)濟影響設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計、衡量評價設(shè)計方案以及投資的效果。概預(yù)算人員與設(shè)計人員不屬于同一個部門，相互之間缺乏互動過程，概預(yù)算人員對設(shè)計內(nèi)容缺少合理化建議，對設(shè)計中造成的浪費往往不發(fā)表意見，把設(shè)計概算變成一個簡單的生產(chǎn)流水線，沒有進行從設(shè)計到概算再從概算到設(shè)計的反復促進的過程，助長了造價失控現(xiàn)象。2.2業(yè)主重視程度不深業(yè)主往往只看到施工招標中投標價要低于標底價、施工單位要讓利等，對設(shè)計與造價關(guān)系的重要性認識不夠，忽略了設(shè)計方案優(yōu)化對于投資的巨大節(jié)約作用。由于專業(yè)知識限制，不少業(yè)主無法對設(shè)計方案提出設(shè)計優(yōu)化方面的異議或要求。他們自身對工程應(yīng)具備的功能要求及應(yīng)達到的目標也不明確，隨意性大，只關(guān)

5、注出圖時間。同時，業(yè)主在方案評選中又特別看重形式，如有些業(yè)主單位為追求豪華氣派，更將經(jīng)濟指標放在一邊，領(lǐng)導憑著模型、幾張效果圖就作出決策，盲目擴大建設(shè)規(guī)模，增加設(shè)計變更及建設(shè)內(nèi)容。而且隨著設(shè)計市場競爭的激烈，業(yè)主常把設(shè)計費用一再下壓，挫傷了設(shè)計人員提升設(shè)計質(zhì)量、控制工程造價、提高投資效益的積極性。3工程造價控制方案針對以上問題，應(yīng)加強設(shè)計階段的管理，優(yōu)化工程設(shè)計，使其反映工程的實際造價，并能使工程設(shè)計技術(shù)、經(jīng)濟、功能都實現(xiàn)最優(yōu)化。在設(shè)計階段控制工程造價大有所為，要有效地控制建設(shè)工程造價，就應(yīng)從設(shè)計階段工程造價的控制因素入手，將工程造價管理的重點放在設(shè)計階段。3.1推行限額設(shè)計及造價控制獎懲機制

6、限額設(shè)計是按照批準的可行性研究報告及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準的初步設(shè)計概算控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證滿足業(yè)主方所要求的使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴格控制不合理變更，步步為營、層層控制，最終實現(xiàn)控制投資的目標，并實行設(shè)計優(yōu)化。應(yīng)注意，限額設(shè)計并不是一味地考慮節(jié)省投資，而是內(nèi)在地要求了尊重科學、尊重實際、精心設(shè)計和保證設(shè)計科學性；它也不是業(yè)主的隨心而為，不僅僅是一個單方造價，它的確定過程，要將這個限額按專業(yè)（單位工程）進行分解，看其合理否；設(shè)計人員必須把技術(shù)與經(jīng)濟統(tǒng)一起來，明確“筆下一條線，投資千千萬”的造價控制責任，由“畫了算”變?yōu)椤八阒嫛?。隨著建材、設(shè)

7、備價格不斷變化，可能導致限額調(diào)整相對滯后，進而弱化了對工程造價的約束力，為此，應(yīng)建立計算機動態(tài)管理系統(tǒng)平臺，及時將市場信息、工程進展、投資情況輸入系統(tǒng)，以此優(yōu)化各種與成本控制相關(guān)的工作流程，掌控投資額與目標值對比情況，采取相應(yīng)的措施將投資控制在目標值以內(nèi)，從而形成建筑設(shè)計成本控制動態(tài)管理模式。目前一些地區(qū)的住宅設(shè)計市場中，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商將每平方米的用鋼量寫進設(shè)計合同，超出部分要扣設(shè)計費；反之，則有獎勵。這些規(guī)定，對于目前設(shè)計費普遍偏低的設(shè)計市場來說，無疑對設(shè)計人員產(chǎn)生很有效的激勵，對于業(yè)主來說，更是善莫大焉。3.2推行優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化設(shè)計對于工程質(zhì)量、功能實現(xiàn)、項目運營和成本控制都具有重要

8、意義，是工程項目造價控制的主要手段之一，經(jīng)過設(shè)計優(yōu)化，往往可以節(jié)約大量成本。要實現(xiàn)設(shè)計優(yōu)化，應(yīng)該做到以下幾點。第一，業(yè)主、設(shè)計單位、設(shè)計人員要有優(yōu)化設(shè)計的強烈意識，時刻保持造價控制的清醒頭腦，共同推進優(yōu)化設(shè)計工作。第二，主管部門應(yīng)加強對優(yōu)化設(shè)計工作的監(jiān)控。建設(shè)主管部門必須嚴格執(zhí)行房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法，還必須增加人員配備和審查力度，對設(shè)計成果進行全面審查，加強對設(shè)計市場的管理力度。第三，應(yīng)加快設(shè)計監(jiān)理工作的推廣。優(yōu)化設(shè)計工作的推行需要設(shè)計監(jiān)理，這已成為形勢所迫、業(yè)主亟需，通過設(shè)計監(jiān)理可打破設(shè)計單位自己控制自己的單一局面，對于控制工程造價具有不可替代的重要作用。第四

9、，推行設(shè)計招標制。為避免設(shè)計階段造成的工程投資浪費問題，在設(shè)計招標工作中，不僅要進行方案設(shè)計招標，還要在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計中引入競爭機制，使設(shè)計單位既要對承擔項目的技術(shù)可行性負責，又要嚴格控制承擔項目的投資。3.3進行專業(yè)協(xié)調(diào)與控制在初步設(shè)計過程中，各專業(yè)人員不應(yīng)只注重各自專業(yè)的要求是否在初步設(shè)計中得到了體現(xiàn)，而應(yīng)該對各專業(yè)技術(shù)方案及相關(guān)專業(yè)之間的關(guān)系進行深入的研究，相互協(xié)調(diào)與配合，共同實現(xiàn)初步設(shè)計的科學合理性對于這些問題，設(shè)計概算往往考慮不到，要控制住投資，自然是困難重重。從近年的概算抽查實踐來看，概算審查是非常必要的，它可以避免重大錯誤的發(fā)生和造價失控。4結(jié)語目前，我國工程建設(shè)在設(shè)計階段的造價控制效果尚不能令人滿意，造成的“三超”現(xiàn)象十分嚴重。大量實踐分析證明，控制工程造價的關(guān)鍵在設(shè)計階段，在設(shè)計階段控制工程造價，具有巨大的潛力，相關(guān)部門已經(jīng)著手進行系統(tǒng)的