1、商業(yè)調(diào)研報(bào)告目錄商業(yè)調(diào)研報(bào)告目錄 第一章第一章 南昌市商業(yè)市場(chǎng)總體分析南昌市商業(yè)市場(chǎng)總體分析4 第一節(jié)第一節(jié) 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境4 一、國(guó)民生產(chǎn)總值高速增長(zhǎng)4 二、消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好4 三、工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高5 四、市民年人均可支配收入不斷提高5 五、分析結(jié)論6 第二節(jié)第二節(jié) 南昌市商業(yè)概況南昌市商業(yè)概況6 一、南昌商業(yè)歷史回顧6 二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀7 三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求8 四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇9 第三節(jié)第三節(jié) 南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢(shì)南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢(shì)10 一、發(fā)展目標(biāo)10 二、商業(yè)區(qū)規(guī)劃10 三、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)12 第

2、四節(jié)第四節(jié) 綜合評(píng)述綜合評(píng)述12 第二章第二章 片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析14 第一節(jié)第一節(jié)青云譜現(xiàn)狀及前景青云譜現(xiàn)狀及前景14 一、概況14 二、區(qū)域特點(diǎn)14 三、區(qū)域大型企業(yè)概況15 四、青云譜區(qū)整體發(fā)展?fàn)顩r18 六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望21 第二節(jié)第二節(jié)項(xiàng)目周邊片區(qū)商業(yè)分析項(xiàng)目周邊片區(qū)商業(yè)分析21 一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況21 二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營(yíng)狀況21 三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征23 四、片區(qū)配套設(shè)施25 五、商業(yè)物業(yè)租賃情況分析27 六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析28 七、片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)與前景29 第三節(jié)第三節(jié)綜合評(píng)述綜合評(píng)述29 第三章第三章中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及分析中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的

3、現(xiàn)狀及分析30 第一節(jié)第一節(jié)中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)分析中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)分析30 一、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀30 二、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的分類(lèi)30 三、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題31 四、實(shí)施中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的原因32 第二節(jié)第二節(jié)中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)32 一、資源整合32 二、打造品牌33 三、功能創(chuàng)新33 四、向零售市場(chǎng)滲透34 五、經(jīng)營(yíng)商品的優(yōu)質(zhì)化34 第三節(jié)第三節(jié)綜合評(píng)述綜合評(píng)述35 第四章第四章江西省商業(yè)市場(chǎng)總體分析江西省商業(yè)市場(chǎng)總體分析36 第一節(jié)第一節(jié)江西省概況江西省概況36 一、江西省概述36 二、宏觀經(jīng)濟(jì)總體概況36 第二節(jié) 江西省資源狀況江西省資源狀況38 一、江西四大支柱

4、產(chǎn)業(yè)38 二、兩大特色產(chǎn)業(yè)39 三、江西特產(chǎn)資源39 第二節(jié)第二節(jié)江西省商貿(mào)分析江西省商貿(mào)分析42 一、江西商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀42 二、江西省商貿(mào)發(fā)展面臨的問(wèn)題43 三、江西省商貿(mào)業(yè)發(fā)展目標(biāo)及功能定位43 第三節(jié)第三節(jié)綜合評(píng)述綜合評(píng)述44 第五章第五章南昌市主要批發(fā)市場(chǎng)狀況及分析南昌市主要批發(fā)市場(chǎng)狀況及分析45 第一節(jié)第一節(jié)南昌市批發(fā)市場(chǎng)狀況分析南昌市批發(fā)市場(chǎng)狀況分析45 一、南昌市商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)整體概況45 二、南昌市批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展歷史及趨勢(shì)45 三、南昌市批發(fā)業(yè)市場(chǎng)的量化49 四、南昌市主要批發(fā)市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)及分析53 五、南昌市商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)62 第二節(jié)綜合評(píng)述63 D)第一章第一章 南昌市商

5、業(yè)市場(chǎng)總體分析南昌市商業(yè)市場(chǎng)總體分析 E)第一節(jié)第一節(jié) 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 南昌市是中國(guó)中部地區(qū)五大中心城市之一，自2001年始，全市上下為實(shí)現(xiàn)把南 昌建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中心城市、現(xiàn)代文明花園式英雄城市的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增 長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈兩位數(shù)增長(zhǎng)，創(chuàng)下南昌市近幾年最好成績(jī)，走在全國(guó)、 全省發(fā)展的前列，出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面。 一、國(guó)民生產(chǎn)總值高速增長(zhǎng)一、國(guó)民生產(chǎn)總值高速增長(zhǎng) 隨著城市建設(shè)的不斷深入，南昌市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，近三年來(lái)國(guó)民生產(chǎn) 總值以平均11.5%的速率高速增長(zhǎng)，2002年實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值552.37億元。其中， 第一產(chǎn)業(yè)增加值50.5

6、7億元，增長(zhǎng)4.3；第二產(chǎn)業(yè)增加值270.26億元，增長(zhǎng) 17.6；第三產(chǎn)業(yè)增加值231.54億元，增長(zhǎng)11.5。全市財(cái)政總收入60.8億元，比 上年增長(zhǎng)16.0。 435 487 552 0 100 200 300 400 500 600 2000年2001年2002年 國(guó)民生產(chǎn)總值（億元） 二、消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好二、消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好 南昌市的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，社會(huì)消費(fèi)品零售額穩(wěn)步攀升。2002年社會(huì)消 費(fèi)品零售額達(dá)179.3億元，占全省五分之一以上，比上年增長(zhǎng)115，在全國(guó)省會(huì) 城市的排位進(jìn)到了第20位，高于經(jīng)濟(jì)總量的排位，可望超過(guò)

7、合肥和太原，在中部六 省的省會(huì)城市中實(shí)現(xiàn)崛起。 144 160.8 179.3 0 50 100 150 200 2000年2001年2002年 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 三、工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高三、工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高 近年來(lái)，南昌市政府堅(jiān)持以大開(kāi)放為主的戰(zhàn)略，以工業(yè)化為核心，積極發(fā)展高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，大力改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，全面提升工業(yè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn) 行質(zhì)量和水平，全力加快工業(yè)化進(jìn)程，全市工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展。2002年全市完成工 業(yè)增加值210.35億元，增長(zhǎng)17.6。 四、市民年人均可支配收入不斷提高四、市民年人均可支配收入不斷提高 全市職工年平均工資

8、7708元，比上年增長(zhǎng)10.8%，其中，在崗職工年平均工資 9953元，增長(zhǎng)13.7%。據(jù)抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配收入6206元，比上年增長(zhǎng) 8.3%；2001年我市人均消費(fèi)性支出為4293.65元，比1996年的3211.03元，增加了 1082.62元，增長(zhǎng)了33.72。恩格爾系數(shù)首次降至40%以下。2002年，南昌市城 鎮(zhèn)居民人均收入7021元，比上年同期增長(zhǎng)13.1，居民生活水平不斷提高，進(jìn)一步 推動(dòng)了南昌市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 5734 6206 7021 0 2000 4000 6000 8000 2000年2001年2002年 城鎮(zhèn)居民人均收入（元） 五、分析結(jié)論五、分析結(jié)論 近

9、年來(lái)，南昌市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，人民生活水平及消費(fèi)水平也得以不斷近年來(lái)，南昌市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，人民生活水平及消費(fèi)水平也得以不斷 提升，從而帶動(dòng)了南昌市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。提升，從而帶動(dòng)了南昌市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。這充分體現(xiàn)了南昌市政府所采取的一系列 如流通改革的逐步深化、結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大等措施已初見(jiàn)成效。 A) 第二節(jié)第二節(jié) 南昌市商業(yè)概況南昌市商業(yè)概況 一、南昌商業(yè)歷史回顧一、南昌商業(yè)歷史回顧 改革開(kāi)放后的二十年，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后、人民生活水平低、消費(fèi)能力不足， 南昌市的商業(yè)發(fā)展一直比較落后。主要體現(xiàn)在： 1業(yè)態(tài)發(fā)展水平低； 2本地商家連鎖化程度低； 3小規(guī)模、分散型經(jīng)營(yíng)； 4一些區(qū)域有場(chǎng)無(wú)市，最明顯的

10、當(dāng)屬勝利路步行街； 5商圈輻射區(qū)域較??； 6雖然以洪城大市場(chǎng)為代表的批發(fā)市場(chǎng)年成交額達(dá)70億元以上，并且成為全國(guó) 九大日用品市場(chǎng)，但檔次低、后勁發(fā)展不足。 二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 近年來(lái)，南昌市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。商業(yè)的 發(fā)展更為喜人大商場(chǎng)快速發(fā)展、大市場(chǎng)不斷成長(zhǎng)、新業(yè)態(tài)紛紛搶灘、外商投資 突破性發(fā)展。按照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通”的總體思路，正逐步發(fā) 展成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。 2 2商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)涉及多項(xiàng)領(lǐng)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)涉及多項(xiàng)領(lǐng)域 據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市現(xiàn)有3萬(wàn)多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及商品批發(fā)零售、糧油機(jī) 械、

11、物資建材、汽車(chē)銷(xiāo)售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、餐飲服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ) 運(yùn)輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項(xiàng)領(lǐng)域。 5 5政府大力扶持，本地大型龍頭企業(yè)朝規(guī)模、連鎖化方向快速發(fā)展，政府大力扶持，本地大型龍頭企業(yè)朝規(guī)模、連鎖化方向快速發(fā)展， 并成為商貿(mào)發(fā)展的重要支柱并成為商貿(mào)發(fā)展的重要支柱 政府按照“抓大扶強(qiáng)”的思路，以產(chǎn)權(quán)制度為突破口，組建了百貨大樓、洪城大 廈、良友、物資、肉聯(lián)食品、華鑫、綠葉七大商貿(mào)業(yè)、食品加工企業(yè)集團(tuán)，2001年 百貨大樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)693，洪城大廈增長(zhǎng)352，業(yè)績(jī)驕人。大型龍頭商業(yè)企 業(yè)已儼然成為南昌商貿(mào)發(fā)展的支柱。 6 6特色品牌商業(yè)街漸成規(guī)模特色品牌商業(yè)街漸成規(guī)模 市政府大力打造品牌特

12、色一條街，勝利路步行街、中山路、撫河路、淵明路、 孺子路和福州路等8條市級(jí)品牌特色街已成為城市現(xiàn)代商貿(mào)形象的亮點(diǎn)。 8 8大力興建大市場(chǎng)，重點(diǎn)培育區(qū)域性商品批發(fā)市場(chǎng)大力興建大市場(chǎng)，重點(diǎn)培育區(qū)域性商品批發(fā)市場(chǎng) 截止2002年底，南昌市總計(jì)興建各類(lèi)市場(chǎng)282個(gè)，年成交金額212.3億元，其中 億元以上的商品交易市場(chǎng)25個(gè)。政府將重點(diǎn)培育及發(fā)展洪城大市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品、果品、 生豬、肉食品、水產(chǎn)品、日用品、建材、摩托車(chē)、汽車(chē)配件等10個(gè)年成交額10億元 以上，輻射范圍達(dá)全省，在華東地區(qū)或京九經(jīng)濟(jì)帶乃至全國(guó)都有一定知名度和影響 的區(qū)域性商品批發(fā)市場(chǎng)。 1111增強(qiáng)南昌商貿(mào)流通的強(qiáng)輻射力，大力發(fā)展物流配送中心

13、增強(qiáng)南昌商貿(mào)流通的強(qiáng)輻射力，大力發(fā)展物流配送中心 目前，寧波金潤(rùn)、廈門(mén)建發(fā)將分別在城西與城南興建大型物流配送中心，將進(jìn) 一步增強(qiáng)南昌市商貿(mào)流通的輻射力。 三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求 為了實(shí)現(xiàn)南昌市新的商業(yè)發(fā)展目標(biāo)，除了改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè) 規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實(shí)現(xiàn)四大改變： 12 提高層次提高層次 目前，南昌市商業(yè)層次不明，隨著消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)層次差距擴(kuò)大， 商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須提高層次，拉開(kāi)檔次。針對(duì)不同消費(fèi)層次，形成適應(yīng)不同層次 的商業(yè)。不同層次的商業(yè)也應(yīng)有不同的目標(biāo)市場(chǎng)，而南昌市應(yīng)在大眾化消費(fèi) 的基礎(chǔ)上適當(dāng)發(fā)展較高層次消費(fèi)商業(yè)，以適應(yīng)“先富起來(lái)群體”和國(guó)內(nèi)外旅

14、游 者的消費(fèi)需求。 1313 擴(kuò)大布局?jǐn)U大布局 不能再以舊城區(qū)為框框考慮商業(yè)發(fā)展，而應(yīng)從城市總體發(fā)展規(guī)劃來(lái)考慮商 業(yè)的發(fā)展。不能從南昌舊城區(qū)80平方公里，而應(yīng)從260平方公里來(lái)考慮商業(yè)布 局。 1414 完善功能完善功能 經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，消費(fèi)提高到一定水平，必然出現(xiàn)“綜合消費(fèi)”。因此 商業(yè)除發(fā)展提高購(gòu)物功能外，還應(yīng)著力發(fā)展餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑、健身、 旅游、賓館等多樣化功能，來(lái)滿足多樣化的消費(fèi)需求。 1515 強(qiáng)化輻射強(qiáng)化輻射 考慮商業(yè)發(fā)展不能局限于零售商業(yè)，而應(yīng)考慮強(qiáng)化輻射的集散型商業(yè)。尤 其作為省會(huì)城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應(yīng)較多考慮其輻射功 能，強(qiáng)化南昌市商業(yè)的輻射功能

15、。 四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇 1717不發(fā)達(dá)的商業(yè)態(tài)勢(shì)為外來(lái)商家預(yù)留了足夠的空間和發(fā)展?jié)摿Σ话l(fā)達(dá)的商業(yè)態(tài)勢(shì)為外來(lái)商家預(yù)留了足夠的空間和發(fā)展?jié)摿?盡管擁有數(shù)百家各類(lèi)商貿(mào)企業(yè)，但總體上看，南昌商業(yè)并不發(fā)達(dá)，不但布 點(diǎn)分散，交易額低，而且大多數(shù)商業(yè)企業(yè)機(jī)制呆板、管理陳舊，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力。上海華聯(lián)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們之所以選擇南昌，是因?yàn)檫@里的商業(yè)市場(chǎng)潛力大。 19入世后，商業(yè)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)入世后，商業(yè)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng) 入世后，外資商業(yè)企業(yè)必然大舉進(jìn)駐，搶占南昌市場(chǎng)“真空”，做大規(guī)模， 屆時(shí)激烈的商戰(zhàn)不可避免。 20日益改善的軟硬環(huán)境將吸引更多的商業(yè)企業(yè)投資日益改善的軟硬環(huán)境

16、將吸引更多的商業(yè)企業(yè)投資 2001年以來(lái)，南昌開(kāi)始如火如荼建設(shè)現(xiàn)代文明花園城市，不但美化、亮化、 綠化南昌，改善投資硬環(huán)境，而且相繼出臺(tái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)政策50條，著力改善經(jīng)濟(jì) 軟環(huán)境。投資環(huán)境的日益改善將吸引更多的商業(yè)企業(yè)前來(lái)投資。 4得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，南昌將有望與周邊發(fā)達(dá)城市聯(lián)動(dòng)，延長(zhǎng)得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，南昌將有望與周邊發(fā)達(dá)城市聯(lián)動(dòng)，延長(zhǎng) 商業(yè)企業(yè)的產(chǎn)、供、銷(xiāo)鏈商業(yè)企業(yè)的產(chǎn)、供、銷(xiāo)鏈 從地理上看，南昌地處中部，承接?xùn)|西聯(lián)動(dòng)南北，與我國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地 區(qū)長(zhǎng)江三角洲和珠江三角洲毗鄰，具有商業(yè)發(fā)展得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，同時(shí)南 昌市又是京九鐵路上唯一的省會(huì)城市。立足南昌，大型商業(yè)企業(yè)不但與廣東、 上海相連

17、，而且可以聯(lián)動(dòng)江西、安徽、湖南，最大限度延長(zhǎng)商業(yè)企業(yè)產(chǎn)、供、 銷(xiāo)鏈。 A)A) B)B) 第三節(jié)第三節(jié) 南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢(shì)南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢(shì) 一、發(fā)展目標(biāo)一、發(fā)展目標(biāo) 2002-2010年南昌市商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是逐步建成現(xiàn)代化和國(guó)際化商業(yè)建成現(xiàn)代化和國(guó)際化商業(yè)，并 將其功能定位在：中國(guó)中部地區(qū)旅游、購(gòu)物休閑中心之一；中國(guó)中部地區(qū)物流集中國(guó)中部地區(qū)旅游、購(gòu)物休閑中心之一；中國(guó)中部地區(qū)物流集 散中心之一散中心之一。 1、商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：、商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個(gè)方面： 1)商業(yè)布局合理、層次分明、功能明確； 2)主要商業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)到當(dāng)時(shí)先進(jìn)水平； 3)商業(yè)的行業(yè)（如

18、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等）和商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)需求； 4)商業(yè)的組織化、規(guī)模化程度和管理技術(shù)水平，尤其信息化達(dá)到先進(jìn)水平。 2、國(guó)際化商業(yè)目標(biāo)則視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)際化程度、國(guó)際化商業(yè)目標(biāo)則視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)際化程度 實(shí)現(xiàn)國(guó)際化商業(yè)目標(biāo)則視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)際化程度，如跨國(guó)商業(yè)集團(tuán)進(jìn)入、 國(guó)際采購(gòu)中心進(jìn)入、國(guó)外商務(wù)、旅游者進(jìn)入、南昌商業(yè)跨國(guó)發(fā)展程度以及在南昌 市商業(yè)中經(jīng)營(yíng)理念、商業(yè)布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、管理技術(shù)水平等符合國(guó)際規(guī)范的程度。 二、商業(yè)區(qū)規(guī)劃二、商業(yè)區(qū)規(guī)劃 1 1、市級(jí)商業(yè)中心，近十條名副其實(shí)的專(zhuān)業(yè)特色街、市級(jí)商業(yè)中心，近十條名副其實(shí)的專(zhuān)業(yè)特色街 市級(jí)商業(yè)中心市級(jí)商業(yè)中心 以八一廣場(chǎng)上的

19、“財(cái)富廣場(chǎng)”和“萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)”作為南昌市市級(jí)商業(yè)中心，并以 中山路為商業(yè)主干道輻射周邊。 專(zhuān)業(yè)特色街專(zhuān)業(yè)特色街 東湖區(qū)將培育建設(shè)8條專(zhuān)業(yè)街，西湖區(qū)將培育建設(shè)6條特色街。珠寶、鐘表、服 飾街的勝利路；旅游、休閑、餐飲的孺子路：鞋類(lèi)一條街的淵明南路；餐飲一條街 的站前西路；仿古旅游的繩金塔街；人文景觀仿古一條街的滕王閣、后墻路；旅游、 休閑、餐飲一條街的撫河中段；八一大道段的賓館一條街；休閑旅游一條街的福州 路等。 2、四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心、四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心 區(qū)域性商業(yè)中心將改變舊商業(yè)格局,形成以現(xiàn)代多功能購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、大 酒店、品牌專(zhuān)賣(mài)店廣場(chǎng)為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費(fèi)需求。 1城東片

20、區(qū)商業(yè)中心 2城南片區(qū)商業(yè)中心 3朝陽(yáng)片區(qū)商業(yè)中心 4牛行片區(qū)紅谷灘新區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心 3、五個(gè)衛(wèi)星區(qū)域商業(yè)中心、五個(gè)衛(wèi)星區(qū)域商業(yè)中心 在蓮塘、望城、灣里、樂(lè)化、羅家建設(shè)五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心 。這五個(gè)衛(wèi)星 城區(qū)人口較少、離核心區(qū)較遠(yuǎn)，建成以基本消費(fèi)品為主體的屬地型商業(yè)中心。 4 4、社區(qū)商業(yè)配置、社區(qū)商業(yè)配置 社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標(biāo)，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。按不同人 口規(guī)模和功能、形成居住區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)中心。以多功能社 區(qū)購(gòu)物中心為主體形成塊狀商業(yè)群。部分商業(yè)中心可與區(qū)域性商業(yè)中心和衛(wèi)星城區(qū) 商業(yè)中心合并建設(shè)，以發(fā)揮雙重功能。 5 5、城郊結(jié)合部建設(shè)十個(gè)大市場(chǎng)、

21、城郊結(jié)合部建設(shè)十個(gè)大市場(chǎng) 現(xiàn)在中心城區(qū)的大市場(chǎng)將逐步撤出，并向城郊結(jié)合部發(fā)展。大市場(chǎng)管理應(yīng)由粗放、綜合、 低層次市場(chǎng)走向規(guī)范、專(zhuān)業(yè)、高層次的大市場(chǎng)。南昌市大市場(chǎng)建設(shè)的重點(diǎn)在南部青云譜區(qū)南部青云譜區(qū)和東東 部青山湖區(qū)部青山湖區(qū)，外環(huán)路周邊，可利用其交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)行集散。 6、城外大流通建設(shè)三大物流集散中心、城外大流通建設(shè)三大物流集散中心 按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個(gè)以上物流集 散中心，分別是向南和向東的青云譜物流集散中心青云譜物流集散中心；西部西客站物流集散中心； 北部昌北物流集散中心。 三、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)三、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 南昌市進(jìn)入新一輪十年大發(fā)展時(shí)期，將建成市場(chǎng)體系完善

22、、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)達(dá)， 具有較強(qiáng)輻射功能的區(qū)域性商貿(mào)中心城市和全國(guó)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)重要的節(jié)點(diǎn)城市，并形成 以下新格局： 國(guó)際零售業(yè)搶灘進(jìn)入，以資本換取市場(chǎng)，占領(lǐng)中部地區(qū)市場(chǎng)； 全國(guó)連鎖大型零售企業(yè)亦不甘落后，進(jìn)入南昌； 本地零售業(yè)奮起直追； 城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通的格局基本形成。 A) 第四節(jié)第四節(jié) 綜合評(píng)述綜合評(píng)述 總體而言，南昌市傳統(tǒng)商業(yè)仍占主要地位，現(xiàn)代連鎖大型綜合超市、品牌專(zhuān)賣(mài)南昌市傳統(tǒng)商業(yè)仍占主要地位，現(xiàn)代連鎖大型綜合超市、品牌專(zhuān)賣(mài) 店才開(kāi)始進(jìn)入，現(xiàn)代化購(gòu)物中心等新型業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn)，商業(yè)大多集中于舊城區(qū)，面店才開(kāi)始進(jìn)入，現(xiàn)代化購(gòu)物中心等新型業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn)，商業(yè)大多集中于舊城區(qū)，面 貌陳舊

23、，尚未形成多業(yè)態(tài)、多層次的商業(yè)新格局。貌陳舊，尚未形成多業(yè)態(tài)、多層次的商業(yè)新格局。多元化的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)尚未形成，大 多是競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的國(guó)有集體商業(yè)企業(yè)和新發(fā)展的個(gè)體私營(yíng)商業(yè)，規(guī)?；潭群艿?， 而外資跨國(guó)商業(yè)和全國(guó)連鎖商業(yè)集團(tuán)剛剛開(kāi)始進(jìn)入。作為中國(guó)中部地區(qū)五大中心城作為中國(guó)中部地區(qū)五大中心城 市之一，又處于中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合點(diǎn)和京九線上唯一的省會(huì)城市，大流通的功市之一，又處于中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合點(diǎn)和京九線上唯一的省會(huì)城市，大流通的功 能，至少區(qū)域性的集散功能尚未充分發(fā)揮。提升商業(yè)層次、擴(kuò)大商業(yè)布局、完善商能，至少區(qū)域性的集散功能尚未充分發(fā)揮。提升商業(yè)層次、擴(kuò)大商業(yè)布局、完善商 業(yè)業(yè)態(tài)、增加新的商業(yè)功

24、能、擴(kuò)大輻射力將是南昌市商業(yè)發(fā)展的方向。業(yè)業(yè)態(tài)、增加新的商業(yè)功能、擴(kuò)大輻射力將是南昌市商業(yè)發(fā)展的方向。 D) E)第二章第二章 片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析 第第1節(jié)節(jié)青云譜現(xiàn)狀及前景青云譜現(xiàn)狀及前景 一、概況一、概況 青云譜區(qū)位于南昌城區(qū)的南端，北沿建設(shè)路與西湖區(qū)接壤，南至青云譜火車(chē)站 與南昌縣毗連，整個(gè)青云譜全區(qū)面積為37.22平方公里，居民5.4萬(wàn)戶，總?cè)丝?25.52萬(wàn)人，其中常住人口22.9萬(wàn)人。 青云譜區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，105、320國(guó)道縱貫全區(qū)，年吞吐量數(shù)千萬(wàn) 噸的南昌南大型鐵路貨運(yùn)站坐落在區(qū)內(nèi)；該區(qū)是南昌市一個(gè)老工業(yè)城區(qū)，全區(qū)共有 商品市場(chǎng)16個(gè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)110

25、3個(gè)，有20多家大中型中央、省、市屬企業(yè)，屬全國(guó) 500強(qiáng)的企業(yè)有兩家（洪都集團(tuán)、江鈴集團(tuán)） ；地區(qū)工業(yè)產(chǎn)品有摩托車(chē)、機(jī)床、建材、 紡織服裝、電線電纜 、肉類(lèi)制品等，并且有眾多的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，南昌市的十大專(zhuān)業(yè) 市場(chǎng)有五個(gè)在該區(qū)，南昌建材大市場(chǎng)、南昌肉類(lèi)制品批發(fā)市場(chǎng)、南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中 心批發(fā)市場(chǎng)和南昌水果批發(fā)市場(chǎng)，顯示該區(qū)域正逐漸形成一個(gè)具有較大規(guī)模的商業(yè) 輻射網(wǎng)絡(luò)。 二、區(qū)域特點(diǎn)二、區(qū)域特點(diǎn) 1 1城鄉(xiāng)結(jié)合城鄉(xiāng)結(jié)合 區(qū)內(nèi)有三店、洪都、徐坊、京山、岱山五個(gè)街辦，下轄101個(gè)居委會(huì)；鄉(xiāng)村有 有青云譜鄉(xiāng)（黃溪、萬(wàn)溪、熊紡等村落）和青云譜農(nóng)場(chǎng)。 3 3大交通網(wǎng)絡(luò)形成，區(qū)內(nèi)公交欠發(fā)達(dá)大交通網(wǎng)絡(luò)形成，區(qū)內(nèi)公交

26、欠發(fā)達(dá) 地處南昌市的南大門(mén)，大交通網(wǎng)絡(luò)便捷，京九線縱貫全區(qū)，公路、水路、鐵 路均較方便；但區(qū)內(nèi)公交線路較少。 4 4商業(yè)相對(duì)落后商業(yè)相對(duì)落后 區(qū)內(nèi)商業(yè)相對(duì)落后，大部分為小型門(mén)市經(jīng)營(yíng)、個(gè)體攤販，缺乏綜合性購(gòu)物場(chǎng) 所，購(gòu)物環(huán)境較差，導(dǎo)致居民形成了進(jìn)城購(gòu)物的習(xí)慣。 5專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展良好專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展良好 區(qū)域特定的產(chǎn)業(yè)環(huán)境適合專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。特別是在政府的大力扶持下，專(zhuān) 業(yè)市場(chǎng)發(fā)展較快、較良好。如深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、南昌建材大市場(chǎng)等。 三、區(qū)域大型企業(yè)概況三、區(qū)域大型企業(yè)概況 1 1、江鈴汽車(chē)集團(tuán)公司、江鈴汽車(chē)集團(tuán)公司 6 6集團(tuán)概況集團(tuán)概況 經(jīng)過(guò)十年的勵(lì)精圖治，江鈴集團(tuán)已發(fā)展成擁有12000名員工，占

27、地面積2130畝， 凈資產(chǎn)總額10億元的國(guó)營(yíng)大型企業(yè)，國(guó)家機(jī)械工業(yè)部重點(diǎn)企業(yè)。綜合經(jīng)濟(jì)效益居全 國(guó)同行業(yè)第二位，由1984年前的連續(xù)16年共虧損5600萬(wàn)元，轉(zhuǎn)變?yōu)?993年創(chuàng)利稅 3.78億元，總資產(chǎn)由1984年前不足二千萬(wàn)元，發(fā)展到1993年23億元，十年增長(zhǎng)100 倍。員工收入、生活福利水平等方面得到巨大提高。 江鈴集團(tuán)下面有8家子公司，包括股份公司和合資公司。股份公司有鑄造公司， 合資公司包括合資車(chē)間（五十鈴） ，有南齒、江拖、水箱廠等。并且江鈴有自己的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司， “景泰家園”就是江鈴自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，并且也對(duì)外銷(xiāo)售，如江西 印鈔廠就有許多職工在此買(mǎi)房。 江鈴集團(tuán)的住宅區(qū)共有80

28、009000人，其中在小蘭鄉(xiāng)段江鈴分廠鑄造公司的職 工共600人左右、飾件廠共500人左右、專(zhuān)用車(chē)輛廠有400人左右、改裝總廠的職工 也不少于600人都在此居住。梨園小區(qū)總共2000多戶，100多棟樓，在京山小區(qū)和桃 苑小區(qū)都有住宅。近期江鈴集團(tuán)準(zhǔn)備在昌南工業(yè)區(qū)建安居工程，價(jià)格便宜。 2、火電建設(shè)公司火電建設(shè)公司 7 7公司概況公司概況 江西省火電建設(shè)公司始建于1958年，屬?lài)?guó)家一級(jí)資質(zhì)建筑企業(yè)，具有電力工程 施工總承包一級(jí)、管道工程專(zhuān)業(yè)承包一級(jí)、機(jī)電設(shè)備安裝工程專(zhuān)業(yè)承包一級(jí)、環(huán)保 工程專(zhuān)業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)。并承建了江西、廣東、天津、江蘇、浙江、湖北、安徽等 ?。ㄊ校┮淮笈蟆⒅?、小型電站工程，共

29、安裝火電機(jī)組71臺(tái)，裝機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 7100MW。 8 8職工及收入狀況職工及收入狀況 火電建設(shè)公司現(xiàn)有員工近3000人，職工的月均收入約1200元。公司職工在38歲 就內(nèi)退，每月工資為在職期的60%左右，大約400元。 公司給予每個(gè)人分房的福利，進(jìn)公司的新職工都能享受到單位的福利房，例如： 每平方米1500元的房子，單位職工只需要每平方米800元就可以買(mǎi)到。 3 3、洪都集團(tuán)、洪都集團(tuán) 9 9集團(tuán)概況集團(tuán)概況 洪都集團(tuán)為大型國(guó)營(yíng)企業(yè)，是國(guó)家二級(jí)軍工企業(yè)，整個(gè)洪都集團(tuán)占地面積相當(dāng) 于一個(gè)澳門(mén)的面積。 洪都集團(tuán)正式職工2萬(wàn)余人，生活區(qū)內(nèi)職工及家屬近十萬(wàn)人。洪都職工的工資 平均為1000-1200左

30、右。洪都集團(tuán)內(nèi)文化、商業(yè)設(shè)施較齊全，有占地36畝的洪都公 園和建筑面積3000平方米的體育館、藏書(shū)13萬(wàn)冊(cè)的大型圖書(shū)館、電影院和標(biāo)準(zhǔn)足球 場(chǎng)，生活區(qū)內(nèi)的超市、商業(yè)街為職工提供日常生活所需。 4 4、昌南工業(yè)區(qū)、昌南工業(yè)區(qū) 南昌昌南工業(yè)園于2001年10月經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立，總規(guī)劃340公頃，一期規(guī)劃 面積220公頃。東至青云譜萬(wàn)溪村，西至洪都鐵路專(zhuān)線，南至朱橋東路，北至包佛 公路。園區(qū)于2001年11月28日正式奠基，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)于2002年2月開(kāi)始全面 鋪開(kāi)，現(xiàn)各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。 昌南工業(yè)園自開(kāi)園以來(lái)，憑借自身獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)有的投資模式和較快的 建設(shè)速度，形成了一個(gè)良好的招商態(tài)勢(shì)。昌南

31、工業(yè)園成功引進(jìn)江鈴集團(tuán)全資子公司 江鈴建業(yè)公司合作開(kāi)發(fā)工業(yè)園區(qū)，2001年底，合同引進(jìn)資金2.8億元投資園區(qū)基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)及配套工程建設(shè)。截止2003年1月底，江鈴建業(yè)公司在園區(qū)已投入一億一 千多萬(wàn)元。到目前為止，已有29家企業(yè)正式入園，涉及機(jī)械、服裝、針織、食品、 汽配、印刷等諸多行業(yè)，其中包括江鈴汽車(chē)工業(yè)區(qū)集團(tuán)，寧波華翔集團(tuán)、洪都股份 公司、香港和寶國(guó)際（控股）公司、江西新地實(shí)業(yè)公司等知名企業(yè)和上市公司，項(xiàng) 目合同金額達(dá)7.87億元，其中外資810萬(wàn)美元。園區(qū)簽訂正式合同的土地面積，占 可出讓面積66%。達(dá)成土地出讓意向的有二十多家。其中：南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批 發(fā)市場(chǎng)有限公司與園區(qū)意向簽訂

32、土地出讓協(xié)議書(shū)，用地面積達(dá)500畝，目前正在洽 談中，意向性用地總面積上為可用地面積的28%。寧波華翔、新地實(shí)業(yè)、東勁實(shí)業(yè)、 江鍋動(dòng)力、協(xié)中汽配、青云譜醫(yī)療器械、立特麗公司等八家企業(yè)已開(kāi)工建設(shè)。 1優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策 1、 入園企業(yè)可采取購(gòu)買(mǎi)、租賃、吸股等方式取得土地使用權(quán)； 2、 園內(nèi)土地以每畝起價(jià)12萬(wàn)3、元優(yōu)惠出讓土地使用權(quán)50年； 4、 投資規(guī)模大、購(gòu)地面積多或有很大發(fā)展前景的高新科技業(yè)和國(guó)內(nèi)知名5、企 業(yè)有優(yōu)先選地權(quán)； 6、 在園區(qū)可租賃土地使用權(quán)、廠房和寫(xiě)字樓等。 5 5、三店工業(yè)園、三店工業(yè)園 園區(qū)內(nèi)企業(yè)一攬表 企業(yè)名稱(chēng)企業(yè)名稱(chēng)廠區(qū)面積（廠區(qū)面積（）職工人數(shù)職工人數(shù)職工工資水平職工

33、工資水平 南昌億盛汽配廠200-30030-40人700-1000元 南昌市紅菱實(shí)業(yè)有限公司300-35020-30人800-1200元 江西省綠?？萍加邢薰?00 -90015-30人800-2000元 青云譜醫(yī)院設(shè)備廠200-30020-30人1000-3000元 青云譜風(fēng)機(jī)廠200-30015-30人600-1000元 江西南翔空壓機(jī)有限公司200-25015-25人600-1200元 南昌鹽業(yè)公司第二批發(fā)部150-25015-28人800-1200元 三店南苑工業(yè)園占地面積近10畝，園區(qū)內(nèi)廠房只租不售，該工業(yè)區(qū)屬于小規(guī)模 工業(yè)園區(qū)，區(qū)內(nèi)進(jìn)駐的多為機(jī)械制造業(yè)為主的小型廠礦。 四、青云譜

34、區(qū)整體發(fā)展?fàn)顩r四、青云譜區(qū)整體發(fā)展?fàn)顩r 1010 國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速?lài)?guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速 青云譜區(qū)著力發(fā)展符合區(qū)情特色的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)板塊，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，近五年全區(qū) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值累計(jì)完成33.68億元，年均遞增13.6%，其中2002年完成8.30億元，比 上年增長(zhǎng)15.1%。是1997年1.5倍，第一、二、三產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重分別 為3.2%、81.0%、15.8%。 1111 工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實(shí)工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實(shí) 依托轄區(qū)大工業(yè)企業(yè)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展與之配套的產(chǎn)業(yè)，形成了以汽車(chē)和摩托車(chē)配件、 紡織服裝、飼料加工、機(jī)械制造、食品等為主的工業(yè)體系。五年來(lái)國(guó)有及年銷(xiāo)售收 入500萬(wàn)元以上的非國(guó)有企業(yè)

35、工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)完成19.86億元，年均遞增 13.6%，2002年完成4.90億元，比上年增長(zhǎng)9.2%。為進(jìn)一步構(gòu)筑本區(qū)工業(yè)發(fā)展平臺(tái)， 增強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實(shí)力，推進(jìn)了占地340多公頃的昌南工業(yè)園建設(shè)，已完成一期基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，引進(jìn)了香港和寶公司、寧波華翔集團(tuán)、江鈴汽車(chē)集團(tuán)、洪都集團(tuán) 等28家知名企業(yè)和上市公司，出讓土地面積已達(dá)1023.2畝，引進(jìn)資金7.87億元。 1212 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快 順應(yīng)城郊經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，鼓勵(lì)能人帶動(dòng)農(nóng)民致富，涌現(xiàn)了贛達(dá)飼料、梅氏禽蛋 等一批產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。近五年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)完成3.96億元，年均遞增7.9%，2002年完

36、成總 產(chǎn)值9億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展又上新臺(tái)階。 13第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng) 堅(jiān)持“三產(chǎn)興區(qū)”戰(zhàn)略，加大區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度，特別是近年來(lái)以井岡山大道 為軸線，精心打造購(gòu)物餐飲娛樂(lè)帶，引進(jìn)了北京華聯(lián)青云譜店、香港百匯一家等連 鎖大賣(mài)場(chǎng)，唐人街海鮮主題餐廳等企業(yè)。以撫河南路為軸線，精心打造商貿(mào)旅游帶， 引資開(kāi)發(fā)了新街花園、象湖威尼斯國(guó)際水岸名宅，象湖源等房地產(chǎn)項(xiàng)目。以南隔堤、 包佛公路為軸線，精心打造外環(huán)大市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶，在鞏固規(guī)范現(xiàn)在專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)的基礎(chǔ) 上，進(jìn)一步加大本區(qū)專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)力度。五年來(lái)社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成 17.01億元，年均遞增8.3%。 1414

37、個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增長(zhǎng)個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增長(zhǎng) 按照“放心、放膽、放寬、放開(kāi)、放活”的方針，相繼制定了一系列鼓勵(lì)和扶持 個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，實(shí)行企業(yè)掛牌、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)和免打擾制度，成立了 “咨詢服務(wù)中心”和“舉報(bào)投訴中心”，實(shí)行“一條龍服務(wù)”、 “一條專(zhuān)線投訴”，全方 位為個(gè)私民營(yíng)企業(yè)排憂解難，相關(guān)職能部門(mén)制定了服務(wù)承諾，改善了個(gè)私民營(yíng)企業(yè) 經(jīng)營(yíng)環(huán)境。五年來(lái)，個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值累計(jì)完成86.82億元，年均增幅13.6%，其 中2002年完成22億元，同比增長(zhǎng)14.6%，個(gè)體工商戶達(dá)2856戶，個(gè)私民營(yíng)企業(yè)353家。 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 五、發(fā)展規(guī)劃五、發(fā)展

38、規(guī)劃 16 加速加速“工業(yè)強(qiáng)區(qū)工業(yè)強(qiáng)區(qū)”、 “三產(chǎn)興區(qū)三產(chǎn)興區(qū)”進(jìn)程，全面提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)程，全面提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力 為實(shí)現(xiàn)“三個(gè)翻一番”的目標(biāo)，必須以昌南工業(yè)園為主戰(zhàn)場(chǎng)，加快工業(yè)化進(jìn)程； 以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和非公有制經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，大力培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，全面提升全區(qū) 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 3. 以昌南工業(yè)園為主戰(zhàn)場(chǎng)，大力推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程。 4. 以培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)為目標(biāo)，大力發(fā)展和繁榮第三產(chǎn)業(yè)，要按照“城內(nèi)大商 場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通”的布局，全力建好一個(gè)現(xiàn)代區(qū)域商業(yè)中心，精 心打造摩托車(chē)、汽車(chē)配件、水暖器材、啤酒批發(fā)、文化旅游用品等五條專(zhuān)業(yè)特 色街，著力建設(shè)好中遠(yuǎn)名城、

39、青云購(gòu)物中心、香港百匯一家大賣(mài)場(chǎng)、錦城商貿(mào) 廣場(chǎng)、北京華聯(lián)青云譜店等五個(gè)大型購(gòu)物商廈，重點(diǎn)培育深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心、 南昌肉食品批發(fā)市場(chǎng)、江南建材超市、迎賓國(guó)際家具廣場(chǎng)、昌南大市場(chǎng)、酒店 旅游用品批發(fā)市場(chǎng)等六大專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng),注重發(fā)展洪都、江鈴等兩大社區(qū)商業(yè)。 5.5. 進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)業(yè)自由度，促進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 1818 進(jìn)一步深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力進(jìn)一步深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力 1. 全力實(shí)現(xiàn)招商引資新突破。 2. 迅速提高外向型經(jīng)濟(jì)比重。 3. 大力優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境。 2020 深入持久地開(kāi)展創(chuàng)建活動(dòng)，全面推進(jìn)現(xiàn)代文明花園城區(qū)建設(shè)深入持久地開(kāi)展創(chuàng)建活動(dòng)

40、，全面推進(jìn)現(xiàn)代文明花園城區(qū)建設(shè) 按照“東西挺進(jìn)、南北合圍、中間突破”的思路，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),充分展示現(xiàn) 代文明花園城區(qū)新形象。 “東西挺進(jìn)”即南蓮路以東，以昌南工業(yè)園、昌南大市場(chǎng)、青云譜鎮(zhèn)新行政中心 包家花園文化廣場(chǎng)、高新大道建設(shè)為契機(jī)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)城區(qū)東面的舊城、 舊村進(jìn)行徹底改造。 “南北合圍”，即南面以胡慧元路堤工程、梅湖景觀區(qū)和江南建材超市等項(xiàng)目建 設(shè)為載體，由南向北加快城區(qū)改造，建設(shè)南昌市的城南城市副中心，使之與現(xiàn)在形 成南北圍合之勢(shì)。 “中間突破”，就是以井岡山大道、南蓮路為軸線，加快實(shí)施“退二進(jìn)三”、 “退城進(jìn)郊”、 “騰籠 換鳥(niǎo)”，大力發(fā)展以商貿(mào)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑經(jīng)

41、濟(jì)發(fā)展的新優(yōu)勢(shì)。 六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望 8 8根據(jù)南昌市政府發(fā)展計(jì)劃，中心城面積將向周邊擴(kuò)大一倍,人口增長(zhǎng)40%,青云 譜區(qū)作為南昌市城鄉(xiāng)結(jié)合部，是連接五個(gè)衛(wèi)星城中最具發(fā)展?jié)摿Φ纳徧僚c南昌 市區(qū)的重要樞紐。將成為南昌城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。成為南昌城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 9包佛大道的50米拓寬改造，正在進(jìn)行整改的洪都南大道，規(guī)劃中一條直通高新 南大道的新路，全長(zhǎng)15公里、雙向6車(chē)道的昌南外環(huán)線，交織形成的便捷交通便捷交通 網(wǎng)絡(luò)將有效優(yōu)化本區(qū)的投資環(huán)境，大大促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展網(wǎng)絡(luò)將有效優(yōu)化本區(qū)的投資環(huán)境，大大促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 10加快工業(yè)

42、化進(jìn)程是解決江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中基本矛盾和現(xiàn)實(shí)困難的唯一方式，因 此加快工業(yè)化進(jìn)程、形成工業(yè)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)格局，是江西“十五”期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的核心內(nèi)容。本區(qū)是南昌市重點(diǎn)建設(shè)的工業(yè)區(qū)，其在全市乃至全省的地位將得在全市乃至全省的地位將得 到前所未有的提升，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也將必然。到前所未有的提升，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也將必然。 第第2 2節(jié)節(jié)項(xiàng)目周邊片區(qū)商業(yè)分析項(xiàng)目周邊片區(qū)商業(yè)分析 一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況 區(qū)域內(nèi)最大的兩個(gè)企業(yè)是洪都集團(tuán)和江鈴集團(tuán)，其中江鈴集團(tuán)距本案相對(duì)較遠(yuǎn)； 洪都集團(tuán)已形成了相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，洪都集團(tuán)的職工生活區(qū)在北面，生活區(qū)內(nèi)形成 了完善的商業(yè)配套?？拷?xiàng)目南面是洪都的

43、生產(chǎn)廠區(qū)。 二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營(yíng)狀況二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營(yíng)狀況 1.1. 周邊周邊1 1公里范圍內(nèi)商業(yè)發(fā)展滯后公里范圍內(nèi)商業(yè)發(fā)展滯后 本項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)商業(yè)分布主要以臨街小商鋪為主。其中佛塔村每月逢 2、6、8日的集市是周邊黃溪村、萬(wàn)溪村、三店村、佛塔村、前萬(wàn)村、熊坊村等地 村民的主要商品集散地，屬于傳統(tǒng)的、原始的商品交易方式。經(jīng)營(yíng)者多為當(dāng)?shù)卮迕瘛?青云譜農(nóng)場(chǎng)下崗職工，大部分是以自有物業(yè)經(jīng)營(yíng)，僅能維持生計(jì)。 2.2. 洪都生活區(qū)商業(yè)街自成一體洪都生活區(qū)商業(yè)街自成一體 洪都集團(tuán)有近十萬(wàn)職工及家屬，集團(tuán)生活區(qū)內(nèi)有香港公司投資建設(shè)的百匯一家 大型超市、新世界超市、萬(wàn)事達(dá)超市、五金一條街、空調(diào)一條街

44、、建材一條街、小 吃一條街等共計(jì)1000多間店鋪。生活設(shè)施較完善，為集團(tuán)職工、家屬平常購(gòu)買(mǎi)生活 用品較集中的區(qū)域，但洪都集團(tuán)長(zhǎng)期形成了獨(dú)立的商圈，集團(tuán)內(nèi)的生活配套完全能 滿足職工及家屬的生活需求。 由于洪都生活區(qū)內(nèi)職工眾多，而且消費(fèi)能力較強(qiáng)，其商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況良好。 5.5. 新溪橋新溪橋包家花園商業(yè)較為繁華，包家花園以南商業(yè)極不發(fā)達(dá)包家花園商業(yè)較為繁華，包家花園以南商業(yè)極不發(fā)達(dá) 新溪橋包家花園商業(yè)街所在的井岡山大道是青云譜區(qū)的主干道，也是本區(qū) 內(nèi)人口最密集的地方，店鋪總數(shù)約300家，在北京華聯(lián)進(jìn)駐后，該區(qū)域的商業(yè)得到 明顯提升，商家的經(jīng)營(yíng)狀況較好。 包家花園以南大多是廠區(qū)，人口密度相對(duì)較低，

45、除了一些經(jīng)營(yíng)雜貨的小商店外， 沒(méi)有其它商業(yè)配套，而且經(jīng)營(yíng)狀況較差，商鋪空置率在30%以上。 4 4、以工業(yè)、農(nóng)業(yè)為主的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展良好、以工業(yè)、農(nóng)業(yè)為主的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展良好 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分布：洪都南大道(洪都摩托車(chē)配件市場(chǎng)洪都摩托車(chē)交易市場(chǎng)) 、佛 塔村(南昌市生豬交易批發(fā)市場(chǎng)) 、萬(wàn)溪村(鋅管一條街)。本案周邊的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市 場(chǎng)初具規(guī)模，主要面向全省甚至全國(guó)，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)主要有：摩托車(chē)配件及整車(chē)批發(fā)、 建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等，經(jīng)營(yíng)狀況良好。 1 1洪都摩托車(chē)及配件市場(chǎng)洪都摩托車(chē)及配件市場(chǎng) 現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶近一百五十家，規(guī)模大，品牌齊全，經(jīng)營(yíng)的時(shí)間長(zhǎng)，是江西省摩托 車(chē)及配

46、件的集散地；主要經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)杠、頭盔、小零件等，配件的銷(xiāo)售量較大。 2 2洪都摩托車(chē)交易市場(chǎng)洪都摩托車(chē)交易市場(chǎng) 位于洪都南大道旁，主要銷(xiāo)售摩托車(chē)，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶近百家，主力品牌：富先達(dá)、 豪爵、大江、春蘭、洪都等，面向全省市場(chǎng)。目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，由于南昌市禁止 摩托車(chē)上牌，零售量有所下降，現(xiàn)主要銷(xiāo)向部分縣市。 3 3鋅管一條街鋅管一條街 萬(wàn)溪中心街的鋅管一條街是全省鋅管批發(fā)市場(chǎng)，大約20家店面，貨源來(lái)自河北、 天津等地。集加工與銷(xiāo)售于一體，但總體規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，輻射力不夠強(qiáng)。 5 5南昌市生豬交易批發(fā)市場(chǎng)南昌市生豬交易批發(fā)市場(chǎng) 位于佛塔鎮(zhèn)，是佛塔鎮(zhèn)的主力產(chǎn)業(yè)，為南昌市最大的生豬屠宰批發(fā)市場(chǎng)，日交

47、易量達(dá)到2000頭，附近許多省市來(lái)此訂購(gòu)。據(jù)介紹，市場(chǎng)將申請(qǐng)與深圳農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 合作，把市場(chǎng)擴(kuò)大到200畝，建成全國(guó)最大的生豬交易批發(fā)市場(chǎng)。 結(jié)論：結(jié)論： 以上幾個(gè)片區(qū)都存在商業(yè)氛圍淡薄、分布零散、業(yè)態(tài)較單一的狀況，還沒(méi)有形商業(yè)氛圍淡薄、分布零散、業(yè)態(tài)較單一的狀況，還沒(méi)有形 成集中的區(qū)域商業(yè)中心成集中的區(qū)域商業(yè)中心，主要與片區(qū)內(nèi)人口少、分布不集中、消費(fèi)能力不強(qiáng)等因素 有關(guān)。而幾個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)由于該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)以及政府的大力扶持，發(fā)展?fàn)顩r良好。而幾個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)由于該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)以及政府的大力扶持，發(fā)展?fàn)顩r良好。 這主要由于片區(qū)是以機(jī)械制造業(yè)為主的工業(yè)區(qū)，擁有洪都、江鈴兩個(gè)大型企業(yè)，產(chǎn) 業(yè)優(yōu)勢(shì)相對(duì)突出

48、。 三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征 1 2)2) 部分地區(qū)仍存在較原始的集市型商業(yè)形態(tài)部分地區(qū)仍存在較原始的集市型商業(yè)形態(tài) 佛塔村的每月逢2、6、8日的集市為周邊村民提供了小商品交易的場(chǎng)所，其 貨物價(jià)格低廉，但商品檔次低、產(chǎn)品品種少。 5 5臨街小商店沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，分布零散，規(guī)模小，檔次低臨街小商店沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，分布零散，規(guī)模小，檔次低 臨街小商店主要沿井崗山大道分布，消費(fèi)對(duì)象主要為周邊居民，其經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 以日用消費(fèi)品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無(wú)法滿足購(gòu)物者 一次性購(gòu)物的需求。 6 6中小型超市是當(dāng)?shù)鼐用竦闹饕?gòu)物場(chǎng)所中小型超市是當(dāng)?shù)鼐用竦闹饕?gòu)物場(chǎng)所 以

49、北京華聯(lián)、九鼎超市等為首的幾個(gè)中型超市以經(jīng)營(yíng)中低檔日用消費(fèi)品和小百 貨為主，已完全能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦幕旧钚枨?。并且由于所處位置交通方?而 且本身又有一定品牌知名度,已成為本區(qū)域居民主要的購(gòu)物場(chǎng)所。 專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展良好專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展良好 主要以面向全省和當(dāng)?shù)亓闶凵虨橹?，批發(fā)市場(chǎng)初具規(guī)模，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)主要有：摩 托車(chē)配件及整車(chē)批發(fā)、建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 等。專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模大、布局分布比較合理，具備一定的輻射能力。，經(jīng)營(yíng)狀況 不錯(cuò)。 9 9餐飲、娛樂(lè)缺乏，現(xiàn)有的普遍檔次低、分布零散，存在一定市場(chǎng)空間餐飲、娛樂(lè)缺乏，現(xiàn)有的普遍檔次低、分布零散，存在一定市場(chǎng)空間 本

50、片區(qū)可供居民休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所屈指可數(shù)，而且分布零散。除唐人街等個(gè)別 酒店檔次較高外，其他的餐飲及娛樂(lè)場(chǎng)所檔次較低，而且整體分布相對(duì)零散，但總 體餐飲的經(jīng)營(yíng)狀況良好，當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫悄贻p人多選擇南昌市的娛樂(lè)場(chǎng)所。 小結(jié)：小結(jié)： 項(xiàng)目周邊片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，由于缺乏統(tǒng)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，由于缺乏統(tǒng) 一規(guī)劃，本片區(qū)商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營(yíng)檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍一規(guī)劃，本片區(qū)商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營(yíng)檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍 淡，尤其缺乏餐飲、娛樂(lè)以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)卻具有一定規(guī)淡，尤其缺乏餐飲、娛樂(lè)以及大型零售

51、商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)卻具有一定規(guī) 模和輻射力模和輻射力。這方面與青云譜區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，人口少、分布不集中和居民進(jìn)城 消費(fèi)的習(xí)慣仍未改變有關(guān)。另一方面則是由于本區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)支持和交通條件 的支持，而政府也將本區(qū)域確定為建設(shè)大市場(chǎng)的重點(diǎn)區(qū)域。 四、片區(qū)配套設(shè)施四、片區(qū)配套設(shè)施 1 1、生活配套、生活配套 配套設(shè)施如下： 商場(chǎng)、超市商場(chǎng)、超市北京華聯(lián)超市、九鼎超市、陽(yáng)光超市等 醫(yī)院醫(yī)院青云譜醫(yī)院、三三四醫(yī)院、南昌市第五醫(yī)院 餐飲餐飲唐人街、新創(chuàng)大酒店、三店食府、旺旺大酒店等 休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)青云譜影院、新溪橋影院、茶樓、小型舞廳 2 2、文化教育配套、文化教育配套 所調(diào)查區(qū)域中的學(xué)校一覽

52、表 校名校名學(xué)生人數(shù)學(xué)生人數(shù)校職工人數(shù)校職工人數(shù)辦學(xué)形式辦學(xué)形式教工收入（元教工收入（元/ /月）月） 包佛小學(xué)100-150人10左右村辦小學(xué)約為600-700 青云譜中學(xué)900多人40余人青云譜的初中約為1000左右 贛江大學(xué)2000余人100余人民辦大學(xué)約為1500-4000 南昌市技工學(xué)校500-600人40余人職業(yè)技工學(xué)校1000左右 南昌十三中1300人50余人高級(jí)中學(xué)1200左右 三店小學(xué)1100人70人村辦小學(xué)1000左右 包佛路小學(xué)200人20人村辦小學(xué) 600-700 本區(qū)域相對(duì)最為完善的配套就是學(xué)校，但教學(xué)質(zhì)量一般，總共有師生人數(shù)近 7000人，教育設(shè)施較為齊全，大學(xué)和技

53、校的生源主要來(lái)自江西省其它地市，中學(xué)生 源主要來(lái)自本區(qū)域內(nèi)。 3 3、交通設(shè)施配套、交通設(shè)施配套 1公交系統(tǒng)有待完善： 221路可達(dá)項(xiàng)目地，公交公司計(jì)劃將1路車(chē)終點(diǎn)站從包家花園改為昌南工業(yè)園。 2鐵路貨運(yùn)總站優(yōu)勢(shì)明顯： 距項(xiàng)目地1公里處是青云譜貨運(yùn)場(chǎng)，主要服務(wù)于周邊大型工業(yè)廠礦，原是南昌 鐵路南站，后改為貨運(yùn)站，是南昌最大、功能最齊全的貨運(yùn)站，日發(fā)貨量800噸左 右。 3汽車(chē)客運(yùn)站連接周邊地市： 青云譜汽車(chē)客運(yùn)總站有往來(lái)南昌市周邊地市的長(zhǎng)途運(yùn)輸。主要發(fā)往撫州（臨川） 、羅針、南城、宜黃等地，每日運(yùn)輸人流量約為1200人。 4、其他設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)域金融設(shè)施較完備，有銀行、保險(xiǎn)公司、信用社、郵政等，

54、為居民提供 了便利的生活配套。 銀行：銀行：郵政儲(chǔ)蓄（2家） 、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行（2家） 、商業(yè)銀行、工商 銀行（2家） 、交通銀行。 信用社：信用社：青云譜農(nóng)村信用社、黃溪農(nóng)村信用社、萬(wàn)溪農(nóng)村信用社、佛塔農(nóng)村 信用社。 郵政：郵政：各個(gè)街道、村落都有各自的郵政所。 小結(jié)：小結(jié)： 該區(qū)域處在南昌的南部城鄉(xiāng)結(jié)合部，教育配套較完善，而商業(yè)設(shè)施配套只能滿 足居民基本的生產(chǎn)、生活所需，尤其缺乏大型超市、百貨、娛樂(lè)等配套，無(wú)法滿足 人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)需求。交通配套方面除公交系統(tǒng)有待完善外，貨運(yùn)、鐵路較發(fā) 達(dá)，是該區(qū)域大力發(fā)展專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)所在。 五、商業(yè)物業(yè)租賃情況分析五、商業(yè)物業(yè)租賃情況分析

55、商業(yè)調(diào)查一覽表 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)地理位置地理位置 建筑面積建筑面積 （m m2 2） 經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)范圍 租金租金 （元（元/M/M2 2） 北京華聯(lián)超市新溪橋頭 8000 超市、百貨、電子、服裝、家 電 / 九鼎超市火電廠旁 1000 超市、百貨、電子 / 陽(yáng)光超市新溪橋旁 2000 超市、百貨、電子 / 南昌市摩托車(chē)交 易批發(fā)市場(chǎng) 洪都南大道 8000 整車(chē)銷(xiāo)售 40-50 南昌市摩托車(chē)配 件批發(fā)市場(chǎng) 洪都南大道 2000 保險(xiǎn)杠、頭盔、小零件 40-50 南昌建材大市場(chǎng)何坊西路 120000 木材地板、五金、夾心板、地 磚、衛(wèi)生潔具、水暖器等 30-50 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品 中心批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)

56、路10000水果、蔬菜交易批發(fā)等 一樓15 二樓5 南昌肉制品批發(fā) 市場(chǎng) 建設(shè)路豬肉、牛肉、雞、鴨批發(fā)等 30-40 佛塔生豬批發(fā)市 場(chǎng) 佛塔村 80000 生豬交易批發(fā) / 百匯一家 洪都集團(tuán) 10000 百貨 / 22 銷(xiāo)售情況分析銷(xiāo)售情況分析 項(xiàng)目周邊基本沒(méi)有銷(xiāo)售的商業(yè)物業(yè)，絕大部分是租賃經(jīng)營(yíng)，只有青云譜農(nóng)場(chǎng)靠 包佛路的部分小店鋪出售，售價(jià)僅為600元/m2。 23 租賃情況分析租賃情況分析 項(xiàng)目周邊區(qū)域商鋪主要以租賃的形式為主，由于商業(yè)氛圍淡薄，商家對(duì)于商業(yè) 物業(yè)無(wú)較強(qiáng)的市場(chǎng)承受力，最好的地段如洪都生活區(qū)內(nèi)的月租金約為100元/ m2， 包佛路等人流少的路段店鋪月租金不到20元/ m2

57、。 六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析 片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量一覽表 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)地理位置地理位置 建筑面積建筑面積 （m2） 經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)范圍 萬(wàn)峰商城包佛路以北,井岡山大道以東39960 / 青云譜商貿(mào)廣場(chǎng)京山商場(chǎng)周邊19980購(gòu)物、辦公 江南建材大市場(chǎng)南隔堤以南,五一0外辦以西199800建材大市場(chǎng) 錦城商貿(mào)廣場(chǎng) 三店西路以南,井岡山大道以西,京 九鐵路以東 99900商業(yè)購(gòu)物中心、商住樓 三店商貿(mào)大廈洪都大道6660 商住、辦公、餐飲、娛 樂(lè) 化工大市場(chǎng)南蓮路以東,胡惠元堤以北66600 / 中遠(yuǎn)名城(何坊西路 商貿(mào)城) 何坊西路以北,迎賓大道以東,井岡 山大道以南 1598

58、40 賓館、大型超市、商業(yè) 街、商住樓 新溪橋服裝市場(chǎng)青云商城旁/ 百城國(guó)際大市場(chǎng)三店西路16000/ 朱橋東路商貿(mào)街南蓮路以東,佛塔生豬批發(fā)市場(chǎng)以西48000/ 青云購(gòu)物中心區(qū)房建公司內(nèi)16650購(gòu)物、辦公 青云世紀(jì)廣場(chǎng) 南苑市場(chǎng)以南,慕路口以北,南蓮路 以西 213120 商貿(mào)、辦公、娛樂(lè)、居 家 昌南大市場(chǎng)青云譜農(nóng)場(chǎng)內(nèi)240000 待定 小結(jié)小結(jié): : 未來(lái)幾年內(nèi)，本片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過(guò)本片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過(guò)5050萬(wàn)萬(wàn),其中以綜合性商場(chǎng)、其中以綜合性商場(chǎng)、 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主。為了改變青云譜區(qū)缺少大型的商業(yè)購(gòu)物及娛樂(lè)等設(shè)施的現(xiàn)狀，區(qū)政 府將著重建設(shè)多個(gè)大型購(gòu)物中

59、心，以改善本區(qū)域的商業(yè)環(huán)境。另外，本片區(qū)還將大 力建設(shè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。在未來(lái)的幾年內(nèi)，該區(qū)域?qū)⑿纬苫?、服裝、建材、摩托車(chē)配件、 摩托車(chē)整車(chē)交易、汽車(chē)、肉制品、生豬交易、家具等多種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)并存的局面，大 力填補(bǔ)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，同時(shí)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也將面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 七、片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)與前景七、片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)與前景 5正在建設(shè)中的昌南工業(yè)園相比其他工業(yè)園具有較大的地理優(yōu)勢(shì)，隨著工業(yè)園內(nèi) 各廠家的陸續(xù)進(jìn)駐，物流、商流、資金流、人流將匯聚于此，為本片區(qū)的發(fā)展物流、商流、資金流、人流將匯聚于此，為本片區(qū)的發(fā)展 帶來(lái)新的契機(jī)帶來(lái)新的契機(jī)。 6片區(qū)周邊將建成可供將建成可供3 3萬(wàn)人居住的大型住宅區(qū)，為商業(yè)的發(fā)展提供了一定的人萬(wàn)人居住的大型住宅區(qū)，為商業(yè)的發(fā)展提供了一定的人 流保障流保障。 7針對(duì)該片區(qū)商業(yè)較落后的現(xiàn)狀，政府規(guī)劃將以包家花園為中心建設(shè)一個(gè)較標(biāo)準(zhǔn) 的區(qū)域性商業(yè)中心。消費(fèi)群以收入較穩(wěn)定的洪都航空集團(tuán)、江鈴汽車(chē)集團(tuán)、火 電廠、汽車(chē)城等企業(yè)職工及家屬為主、以周邊各類(lèi)居民為輔的購(gòu)物中心，片區(qū)片區(qū) 的商業(yè)業(yè)態(tài)面臨升級(jí)換代的商業(yè)業(yè)態(tài)面臨升級(jí)換代。 第第3節(jié)節(jié)綜合評(píng)述綜合評(píng)述 本片區(qū)商業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，但從目前人口數(shù)量與商業(yè)總量的配比來(lái)看，