1、-1-,養(yǎng)生養(yǎng)老關聯(lián)產(chǎn)業(yè)專題分析,-2-, 前言,Preface,21世紀，健康行業(yè)已成為世界第五大產(chǎn)業(yè)，其未來商機無限；在中國，隨著社會老齡化的到來，人們對居住條件也更加重視，居住的養(yǎng)生與養(yǎng)老功能開始成為人們關注的熱點。 從美國的太陽城到中國的北京東方太陽城、上海新太陽城，從泰國的齊瓦頌到科莫香巴拉，再到北京地壇中草藥養(yǎng)生園，養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)逐漸成為地產(chǎn)開發(fā)的新趨勢。 針對養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)相關聯(lián)的健康、休閑、文化、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，收集整理了相關資料，以供參考。,-3-,-3-,養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題分析,A、養(yǎng)生文化專題分析 B、健康管理專題分析 C、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析,-4-,養(yǎng)生文化專題分析路

2、徑,1、,2、,養(yǎng)生案例分析 北京地壇中藥養(yǎng)生園 / 泰國Chiva-son養(yǎng)生度假村 / 科莫香巴拉,養(yǎng)生文化研究 中國養(yǎng)生著重“形神兼?zhèn)?、協(xié)調(diào)統(tǒng)一、陰陽平衡、正氣存內(nèi)、未病先防”； 西方養(yǎng)生以科學手段為依據(jù)，強調(diào)“保、活、轉(zhuǎn)、參、睡、調(diào)、聽”,-5-,靜養(yǎng)養(yǎng)心 動養(yǎng)養(yǎng)身 靜養(yǎng)，在于通過精神、身體的休息，達到調(diào)節(jié)情緒，恢復體能，排除有害因子，達到一種自我控制的目的，使之精神充足，增進健康。 動養(yǎng)，就是現(xiàn)代人普遍意義上的運動，是以鍛煉肌肉和體力為主，讓人感覺朝氣蓬勃、精力充沛、充滿力量。,現(xiàn)代人的工作與生活節(jié)奏在加快，心身健康在不斷的被透支，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的對生活品質(zhì)的要求也提到一個新的

3、高度，越來越注重健康與養(yǎng)生，其市場發(fā)展的空間巨大。,【養(yǎng)生文化概念】,-6-,【中國養(yǎng)生文化】,中國養(yǎng)生理論： 陰陽平衡理論 五行理論 精氣神理論 形神俱妙 與道合真 天人合一的生命整體觀 經(jīng)絡理論 中國養(yǎng)生學特點： 形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神 掌握適度，從事調(diào)節(jié)精神情志活動的適度 強調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝 因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生 順應自然，保護生機,天人合一，陰陽平衡,中國養(yǎng)生學來源于中醫(yī)傳統(tǒng)理論，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機能不受傷害。,-7-,【西方養(yǎng)生文化】,西方養(yǎng)生理論： 西方養(yǎng)生經(jīng)過多年的科

4、學驗證，形成了“保、活、轉(zhuǎn)、參、睡、調(diào)、聽”一套系統(tǒng)的養(yǎng)生理論。 “?！奔幢３执竽X的活力用進廢退“活”是指活動手指俗話說心靈手巧，經(jīng)?；顒邮种?。 “轉(zhuǎn)”即轉(zhuǎn)換不同性質(zhì)的運動。 “參”即參加社會活動和體育活動結交年輕朋友。 “睡”即睡好覺，保證睡眠充足，合理安排作息時間， “調(diào)”是調(diào)節(jié)飲食做到粗細混雜，葷素搭配，兼收并蓄， “聽”即聽優(yōu)美動聽的歌曲、優(yōu)美的旋律，使人有一種心曠神怡的歡樂感覺。 西方養(yǎng)生技法： 西方養(yǎng)生最流行的方法莫過于“SPA”，是集“水療”、“泥療”、“石療法”、“音樂療法”、“芳香療法”、“按摩療法”、“花草茶”、“SPA餐”、“寧靜素雅的環(huán)境”和“精湛的專業(yè)技術”為一體的醫(yī)

5、療保健、養(yǎng)生方法。,自然科學手段 ， 生物工程模式,西方養(yǎng)生不同于東方的“大和”理念，強調(diào)科學養(yǎng)生，西方養(yǎng)生依靠各門自然科學所提供的技術手段和方法，賦予了養(yǎng)生的自然科學屬性，使其擺脫了思辨推理的選項而成就了生物工程模式下的實驗科學。,-8-,養(yǎng)生文化專題分析路徑,1、,2、,養(yǎng)生案例分析 北京地壇中藥養(yǎng)生園 / 泰國Chiva-son養(yǎng)生度假村 / 科莫香巴拉,養(yǎng)生文化研究 中國養(yǎng)生著重“形神兼?zhèn)?、協(xié)調(diào)統(tǒng)一、陰陽平衡、正氣存內(nèi)、未病先防”； 西方養(yǎng)生以科學手段為依據(jù)，強調(diào)“保、活、轉(zhuǎn)、參、睡、調(diào)、聽”,-9-,中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園位于地壇公園東北角（市區(qū)），建設面積2.5公頃。 其中的道路和溪流模

6、擬人體經(jīng)絡布局，與金、木、水、火、土五個特色區(qū)相通。 五區(qū)對應人體五臟，分別介紹相應臟器的養(yǎng)生方法，并在裝飾風格上呈現(xiàn)五種不同色彩。,火,土,五行布局，中草藥養(yǎng)生,【中式養(yǎng)生案例北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園】,-10-,養(yǎng)生園中心有個24節(jié)氣的圓形廣場,一個節(jié)氣的石墩子對應一塊木牌,寫著相應的節(jié)氣應該如何養(yǎng)生. 整個園區(qū)為三大要素：時間(24節(jié)氣)、經(jīng)絡(穴位)、五臟(五行)；通過“水溪和陸路”為經(jīng)絡聯(lián)系五個區(qū)域（五臟），主要景點包括中醫(yī)時空圖雕塑、中心廣場地雕、山水景區(qū)、養(yǎng)生長廊等。 游人在園區(qū)內(nèi)就可以通過沿途的標識和提示，了解人體構造，學習中醫(yī)知識。,養(yǎng)生石墩,養(yǎng)生木牌,養(yǎng)生廣場,節(jié)氣、經(jīng)絡、

7、五臟組成園區(qū)骨架,【中式養(yǎng)生案例北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園】,養(yǎng)生雕塑,養(yǎng)生亭,養(yǎng)生長廊,養(yǎng)生廣場,-11-,悅和苑,杏林問茶,養(yǎng)生坊,【中式養(yǎng)生案例北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園】,園內(nèi)風景,養(yǎng)生長廊,針灸銅人,-12-,奇瓦頌健康養(yǎng)生度假村坐落在華欣的皇家海濱度假村，是世界最負盛名的療養(yǎng)勝地之一。 Chiva-Som之名意為“生活的避風港”，她的哲學理念是思想、身體和靈魂的健康，這三者的整體健康是個人成就的關鍵。 Chiva-Som榮獲無數(shù)獎項的贊揚與肯定，最近期獎項包括：榮獲Conde Nast Traveller 2007讀者獎“前3名頂級海外Spa養(yǎng)生所(自1999年起年年獲獎)”、Trav

8、el and Leisure世界頂級Spa “2007前15大頂級Spa景點”、Spa Finder 2007“最佳Spa養(yǎng)生美食獎”、澳洲Luxury Travel & Style Magazine“2007最佳海外Spa獎”等,“生活的避風港” 思想、身體和心靈整體健康,【西式養(yǎng)生案例泰國齊瓦頌養(yǎng)生度假村】,-13-,服務理療,Chiva-Som提供超過150種療程，共有85位以上合格的療程師。 療程包括深層指壓按摩、淋巴引流按摩、輪穴治療、能量導引治療和肌肉按摩療法(針對背部問題)、瑪雅按摩(深層結腸凈化按摩) 等。 入住奇瓦頌還包括了13項具有異域風格的補充療法，包括禪道指壓、虹膜學(

9、眼部研究)和印度式頭部按摩。 水療套餐: 面部治療 身體治療 按摩治療 水療 手部和腳部治療 修復 草本治療 頭發(fā)治療 室內(nèi)沐浴 溫泉生活方式 純凈水治療,療程豐富、水療為主,【西式養(yǎng)生案例泰國齊瓦頌養(yǎng)生度假村】,-14-,服務餐飲,飲食全部用健康方式烹飪，大多數(shù)的食物都用了無水無油的烹飪方式來料理，佐料也都用了天然的食材香料酒店餐廳每天所烹調(diào)是菜肴都是采用由酒店自己的有機園所種植的新鮮和有營養(yǎng)的農(nóng)產(chǎn)品如：香草、蔬菜和水果，這些材料都是低熱量的。 在蘭花休閑區(qū)整天都供應新鮮的水果汁，咖啡和茶 ；菜單上的所有菜肴都把卡路里和脂肪數(shù)量列了出來 。 若是住宿超過七天，甚至可以特別安排特制食譜，包括排

10、毒、減肥等各種菜單。,健康飲食，健康的烹調(diào)方式,【西式養(yǎng)生案例泰國齊瓦頌養(yǎng)生度假村】,-15-,服務配套設施,57間設備豪華的客房、套房或泰式亭閣，世界上第一間療程室和客房數(shù)比率超過1：1的度假Spa養(yǎng)生旅館。 17間泰國風格的帳篷房 瑜伽和Tai Chi 帳篷 3 個戶外按摩帳篷 18間治療房提供身體，面部和美容治療 3間泰國按摩房 水療套房包括6間治療房，1間水療按摩房和1間水床房 5間醫(yī)療咨詢房 男女皆可的美容院 修指甲和修趾甲房 體育館設有Cybex力量訓練設施,自由重量, 踏車, 電動自行車,劃艇機和橢圓機 有機蔬菜和水果園 綠寶石餐廳 精品店 鋼琴休閑區(qū) 圖書館 工藝房 ,配套設施

11、齊全，帳篷是其一大特色,【西式養(yǎng)生案例泰國齊瓦頌養(yǎng)生度假村】,-16-,科莫 香巴拉（COMO Shamhbala）位于巴厘島的文化中樞Ubud，自然環(huán)境得天獨厚。處身無邊的參天古木之中，在當?shù)厝朔顬橹斡腟OURCE 河邊, 順著山勢地形與天然景觀建造養(yǎng)生別墅。項目規(guī)劃設計中處處體現(xiàn)避世靜修的健康哲學原理，它曾一舉囊括全球最佳住宿、最佳精品水療中心及最佳瑜伽修習地三項殊榮 。,“避世靜修”的健康哲學,【中西結合養(yǎng)生案例巴厘島科莫 香巴拉】,-17-,村內(nèi)以巴厘島信仰的印度教之五行來命名5個獨立宅院，分別是：風、火、水、木、土，隱于山林中，各有其特殊設計。像是“木”為搭建在參天古木中之樹屋

12、，而“土”則呈現(xiàn)出爪哇皇室大地尊者的貴氣布置，“水”是一座由占地91平方米的主套房與別致的日式水花園和一個私人瀑布組成的居所，到處洋溢禪宗意境，流水聲無處不聞。而這樣的精心打造，更成為一種典范，不少建筑名家就曾前來取經(jīng)。,五行設計、禪宗意境,【中西結合養(yǎng)生案例巴厘島科莫 香巴拉】,-18-,COMO Shambhala Estate的風格在度假村業(yè)界內(nèi)別樹一幟，除了更私密環(huán)境外，客人更可得到度假村內(nèi)眾多頂尖級現(xiàn)代整全保健專家的指導，提供膳食以至各式自然療法的建議。還有度身定造實用療程，由按摩、印度式療法至水療，瑜伽、普拉提、冥想等活動一應俱全。,西式養(yǎng)生療法,【中西結合養(yǎng)生案例巴厘島科莫 香巴

13、拉】,-19-,【中西結合養(yǎng)生案例巴厘島科莫 香巴拉】,泳池邊得涼亭,隨處可以休息,-20-,-20-,養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題分析,A、養(yǎng)生文化專題分析 B、健康管理專題分析 C、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析,-21-,健康管理專題分析路徑,1、,2、,行業(yè)案例分析 國際健康管理中心（健康管理中心心、美兆健康管理中心） 國內(nèi)著名體檢中心（九華山莊體檢中心、泰濟生體檢中心）,健康管理的發(fā)展 2000年后，中國健檢行業(yè)開始快速發(fā)展，民營機構與社會資本介入，專業(yè)體檢機構呈幾何倍率增長,市場巨大。,-22-,健康產(chǎn)業(yè)，巨大市場潛力的新興產(chǎn)業(yè) 健康產(chǎn)業(yè)是一種有巨大市場潛力的新興產(chǎn)業(yè)，目前涉及醫(yī)藥產(chǎn)品、保健用品、營

14、養(yǎng)食品、醫(yī)療器械、休閑健身、健康管理、健康咨詢等多個與人類健康緊密相關的生產(chǎn)和服務領域。 從健康消費需求和服務提供模式角度出發(fā)，健康產(chǎn)業(yè)可分為醫(yī)療性和非醫(yī)療性健康服務兩大類。以個性化健康檢測評估、咨詢服務、調(diào)理康復和保障促進等為主體的健康管理服務產(chǎn)業(yè)，是其中之一。 當人均GDP達到3000美元以上后，對于醫(yī)療保健等服務性需求就會大幅度上升，因此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會出現(xiàn)需要的服務范圍增加，服務的品質(zhì)要求增加，相應的技術等要求提升等等，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（支出）會相應提高。 2008年，美國的醫(yī)療保健支出為GDP的16%。2008年，中國的醫(yī)療保健支出僅為GDP的2.2%。根據(jù)飛利浦市場公司預測，

15、世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年5%的速度增長，已成為全球經(jīng)濟的主要增長點之一。在未來三年中，中國醫(yī)療保健領域的增長速度將超過10%，在未來5-7年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫(yī)療保健市場。,近50年來經(jīng)合組織（OECD）所有成員國醫(yī)療保健支出均以超過GDP兩個百分點的速度增長。,醫(yī)療保健支出占GDP的百分比,健康產(chǎn)業(yè)與人類健康緊密相關的服務領域,-23-,【健康管理概念】,對健康危險因素的檢查監(jiān)測、評價、干預的循環(huán)過程,健康管理是對個體及群體的健康危險因素進行全面管理的過程。即對健康危險因素的檢查監(jiān)測（發(fā)現(xiàn)健康問題） 評價（認識健康問題） 干預（解決健康問題）循環(huán)的不斷運行。 健

16、康管理是基于個人健康檔案基礎上的個體化健康事務管理服務，它是建立在現(xiàn)代營養(yǎng)學和信息化管理技術模式上，從社會、心理、環(huán)境、營養(yǎng)、運動的角度來對每個人進行全面的健康保障服務。 實施健康管理是變被動的疾病治療轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃拥墓芾斫】?，有效地利用有限的資源預防控制疾病的發(fā)生，提高生命質(zhì)量、降低疾病負擔，達到最大的健康改善效果 。 健康管理是由醫(yī)院等傳統(tǒng)醫(yī)療機構之外的第三方服務機構（專業(yè)健康管理公司）所提供，健康管理公司和醫(yī)療機構是合作關系。具體做法是通過專業(yè)的健康管理公司對個人和群體的健康狀況、生活方式和居住環(huán)境進行評估，為個人和群體提供有針對性的健康指導，并干預實施。,-24-,在西方，健康管理計劃已經(jīng)

17、成為健康醫(yī)療體系中非常重要的一部分，并已證明能有效地降低個人的患病風險，同時降低醫(yī)療開支。美國的健康管理經(jīng)驗證明，通過有效的主動預防與干預，健康管理服務的參加者按照醫(yī)囑定期服藥的幾率提高了50%，其醫(yī)生能開出更為有效的藥物與治療方法的幾率提高了60%，從而使健康管理服務的參加者的綜合風險降低了50%。,【健康管理發(fā)展】,健康管理服務產(chǎn)業(yè)在國外呈現(xiàn)兩類發(fā)展模式,-25-,健康管理對于我國來說還是一個新事物。我國第一家以健康管理注冊的公司出現(xiàn)在1998年，健康管理在我國處于剛剛起步階段，健康管理的服務對象較狹窄，主要集中在經(jīng)濟收入的高端人群，公眾的認知度還不高，健康管理的一些理念目前還不能被公眾所

18、接受，我國多數(shù)公民對健康的認識還停留在疾病治療和自我保健上；健康管理的形式還基本表現(xiàn)為初期的健康體檢的階段。 現(xiàn)在我國健康管理公司的發(fā)展模式主要有兩種。一是成為經(jīng)營實體，一是作為資源共享平臺。,【健康管理發(fā)展】,健康管理在中國處于快速發(fā)展的初級階段,-26-,中國健檢行業(yè)發(fā)展歷程： 2000年前，中國的健康體檢還沒有市場，僅局限于就業(yè)、參軍及求學等目的而進行的強制性專項體檢，體檢的實施單位也是政府指定的非營利性醫(yī)療機構。 2000年后，群眾對健康體檢的需求呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢，民營機構的進入和社會資本的投入，健康體檢的市場隨之也在快速升溫。 2004年，國家衛(wèi)生主管部門對北京等十個地區(qū)就體檢服務

19、現(xiàn)狀進行了調(diào)查。其中15個城市，1983年至1999年，共設立了15家體檢機構，這些機構多以醫(yī)院門診或療養(yǎng)度假分支機構形式存在，無獨立的專業(yè)體檢機構。 而2000年至2004年4年間，專門體檢機構上升到27家。 2005年以后的上升速度更是呈幾何倍率。,2000年后，中國健檢行業(yè)發(fā)展迅速，健檢機構呈幾何倍率增長速，并呈現(xiàn)出高端化、體系化、連鎖化的發(fā)展趨勢,【健康管理體檢中心發(fā)展】,-27-,發(fā)展前景： 從人口市場需求來看，中國有13億人口，城鎮(zhèn)人口3.5億（這僅局限于大中城市），加上鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口，全國城鎮(zhèn)人口大概要將近5億，均為體檢產(chǎn)業(yè)發(fā)展第一階段潛在的市場資源。若10%的人有體檢需求，則體檢消費

20、者就是5000萬人，故市場巨大。 發(fā)展路徑： 中國的健康體檢產(chǎn)業(yè)正處于成長期，通過以下四個路徑方可達到可持續(xù)發(fā)展之目的： 健康體檢機構的連鎖化及規(guī)模化經(jīng)營 健康體檢與健康管理結合 健康體檢服務與醫(yī)療服務結合 健康體檢與健康保險結合,市場巨大，四個路徑可實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展,【健康管理體檢中心發(fā)展】,-28-,健康管理專題分析路徑,1、,2、,健康管理的發(fā)展 2000年后，中國健檢行業(yè)開始快速發(fā)展，民營機構與社會資本介入，專業(yè)體檢機構呈幾何倍率增長，市場巨大。,行業(yè)案例分析 國際健康管理中心（健康管理中心心、美兆健康管理中心） 國內(nèi)著名體檢中心（九華山莊體檢中心、泰濟生體檢中心）,-29-,【英國健康管

21、理中心】,1947年，17家英國互助協(xié)會聯(lián)合起來為顧客提供高質(zhì)量的私營健康保險服務。成立了英國互助聯(lián)合會 (British United Provident Association)或Bupa（保柏）。 英國健檢中心：由教會主持的國際性機構，自成立以來，保柏便是一家私營擔保責任公司，或互助性聯(lián)合會。保柏沒有股東。所有稅后盈余均再投資于改善設施和提高客服質(zhì)量方面。現(xiàn)在，它在三大洲都有運作機構，在全球190 個國家有820萬名顧客。 保柏(Bupa)成立原則：預防、緩解及治療各種疾病和健康不佳狀況。 服務范圍很廣，包括個人健康、公司健康醫(yī)療、長期照顧、護理之家、電話醫(yī)療咨詢、體能俱樂部等；分支機構

22、遍布100多個國家；在英國擁有健檢中心32家，最大的中心年服務量萬人。 保柏(Bupa)在中國的代表處批準成立于2006年8月8日。其任務是致力于探索適合中國國情的商業(yè)健康保險方案，以補充現(xiàn)有體制，滿足消費者的需求。,集醫(yī)療保險、療養(yǎng)院、醫(yī)院、健康評估中心于一體,-30-,【臺灣美兆健康管理中心】,美兆健檢中心：1988年建立，以“快、多、準”為特色，4小時拿報告，年服務量8000人。2003年進入國內(nèi)市場。集團在北京、上海、臺灣、香港、馬來西亞共設有8家連鎖機構。健康檢查、評估分析、預防干預三大保障構成美兆健康管理的核心。 美兆集團目前擁有6個全球第一全世界第一家自動化健檢機構 全世界第一家

23、擁有專利的自動化健檢機構 華人地區(qū)第一家國際級專業(yè)健檢機構 全世界年健檢人次最大的健檢機構 擁有全世界最大華人健檢資料庫的健檢機構 全世界唯一當天健檢當天出報告的健檢機構 產(chǎn)品優(yōu)勢 健檢速度 4小時完成,當場發(fā)報告 健檢環(huán)境 提供溫馨舒適環(huán)境,不與病人共用儀器 健檢品質(zhì) 經(jīng)ISO-9001國際品質(zhì)驗證 獲衛(wèi)生部室間質(zhì)評優(yōu)等評鑒的檢驗水準(連續(xù)6年)健檢結果 個人專屬健檢報告書+健康促進書 提供專屬團體健檢統(tǒng)計分析報告書 服務 專屬健檢顧問預約排檢減少等候時間 ,“多、快、準”的健檢服務特色,-31-,【九華山莊健康管理中心】,北京九華醫(yī)院投資管理有限公司是北京九華山莊集團股份有限公司旗下的全資

24、子公司，注冊資金1億元人民幣。九華醫(yī)投將健康體檢及相關的健康管理服務作為公司的主要投資和經(jīng)營方向。 九華醫(yī)院投資管理有限公司已是國內(nèi)最早（1997年）涉足健康體檢行業(yè)的企業(yè)，截至2008年，其健康體檢服務總數(shù)已達180余萬人次。其位于北京九華山莊院內(nèi)的健康體檢總部營業(yè)面積達16000平方米，是目前亞洲最大的健康體檢場所，也是目前國內(nèi)成立最早、體檢場所面積最大、體檢設施最完善、累計接待人次最多的健檢機構，并以其五星酒店式的服務，齊全先進的專業(yè)醫(yī)療設備，高質(zhì)量的醫(yī)技師隊伍揚名京城，被譽為“中國超級健康體檢航母”。 創(chuàng)造了酒店式管理服務、數(shù)字化健康評估、生物心理社會全方位醫(yī)學觀察、人性化體檢流程等多

25、個健康體檢產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營服務模式。,酒店式管理服務、數(shù)字化健康評估；醫(yī)療、保健、休閑一體化服務,-32-,【泰濟生國際健康管理中心】,2011年5月21日在天津武清開發(fā)區(qū)正式成立，包括分科檢查、化驗檢查、儀器檢查、中醫(yī)養(yǎng)生、遠程會診、vip全程跟蹤服務綠色通道等9種體質(zhì)評估服務均面向社會，公開接受健康體檢預約。 與其他普通健康體檢機構不同的是，此中心引進的體檢和醫(yī)療設施堪稱全球領先，國內(nèi)僅有。尤其是從美國最新引進的基因分析儀和PET/CT等高端設備，可以精確檢測人體器官早期的各種微小變化，預測和評估人體未來3-5年可能發(fā)生的病變，幫助人們盡早發(fā)現(xiàn)疾病。 此外，泰濟生還配備了五星級以上的酒店、溫泉、

26、高爾夫球場以及美容中心等，提供醫(yī)療、保健、休閑一體化服務。 制定了低、中、高三個價格檔次，價格從1000元到3萬元不等。 泰濟生所做的是一項深度體檢，幾百個體檢項目全部完成需要花費3天的時間。,最先進的健檢設施，深度體檢,-33-,【上海博愛CPN療養(yǎng)辦事機構】,瑞士CPN醫(yī)療中心（保羅-尼翰醫(yī)院）坐落于瑞士日內(nèi)瓦湖畔，是由細胞活化治療的創(chuàng)始人保羅-尼翰醫(yī)生于1931年創(chuàng)立，是目前擁有羊胚胎素活化治療方案最齊全、研發(fā)水平最先進的專業(yè)機構。 2004年6月，博愛醫(yī)院將瑞士CPN羊胚胎素注射療法引進中國，使上海博愛醫(yī)院成為亞洲地區(qū)唯一與瑞士保羅-尼翰醫(yī)院合作開展此項業(yè)務的專業(yè)醫(yī)院 。 該診所上海代

27、表處專門受理赴瑞士接受活化治療人員的體檢、辦理全套簽證手續(xù)、醫(yī)療翻譯及陪同服務等工作。它的成立標志著中國及亞洲其他地區(qū)的一部分消費者可獲準赴瑞士接受羊胚胎素活化治療，這意味著消費者在加強自身的保健方面又多了一條途徑。而此前，保羅尼翰診所僅在全球歐洲及美洲設兩個辦事處。,最昂貴的CPN羊胚胎素注射療法,-34-,-34-,養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題分析,A、養(yǎng)生文化專題分析 B、健康管理專題分析 C、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析,-35-,養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)分析路徑,1、,2、,行業(yè)案例分析 上海新太陽養(yǎng)生城 / 三亞海棠灣養(yǎng)生度,養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展 目前在高端別墅開發(fā)中，養(yǎng)生主題已成為永恒的話題， 隨著中國人

28、口老齡化的發(fā)展，養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽產(chǎn)業(yè),-36-,養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，國際上發(fā)展最快的行業(yè)之一 養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群及老年人提供特殊商品、設施以及服務，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟活動的產(chǎn)業(yè)集合。它是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)派生出來的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高盈利性。 養(yǎng)生養(yǎng)老“產(chǎn)業(yè)”，是上個世紀60年代以來國際上發(fā)展最快的行業(yè)之一。 由于計劃生育政策的影響，中國已提前進入了老齡社會。目前60歲以上老年人約占總人口的12%，其中65歲以上老年人占總人口的比例已超過8%；均已超過了國際上老齡人口的平均比重。 有關資

29、料統(tǒng)計，目前我國養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的市場約有1萬億元，到2020年預計將達到5萬億元。而現(xiàn)有規(guī)模卻遠遠無法滿足需求。,養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)老齡化社會的特殊商品,-37-,養(yǎng)生與養(yǎng)老的關系： 養(yǎng)生和養(yǎng)老本身有功能的重疊，但養(yǎng)生概念所跨的年齡段要大于養(yǎng)老,【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】,-38-,國外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式,國外主流養(yǎng)老模式： CCRC模式：持續(xù)照顧養(yǎng)老社區(qū)模式。社區(qū)提供文化生活、運動休閑、生活起居、護理服務等全方位的服務。其核心理念是拋棄傳統(tǒng)醫(yī)院式管理,為老年人創(chuàng)造自由、獨立、適當照顧和重建社會鄰里關系的正?；鐓^(qū)。CCRC提供包括獨立生活、協(xié)助生活、深度護理、老年癡呆等適合各類年齡段和健康狀況的一站式服

30、務,避免老人因頻繁搬遷而脫離熟悉的環(huán)境和社區(qū)，真正體現(xiàn)了以人為本，“原居安老”(AgingInPlace)的理念。 自助養(yǎng)老社區(qū)（DIY）：在丹麥，目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)（DIY）。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農(nóng)場等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料服務。,【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】,養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)，作為復合地產(chǎn)開發(fā)的一個重要分支，在美國已經(jīng)有了50年的歷史，在德國、日本等國家也已經(jīng)發(fā)展地非常成熟。,西方養(yǎng)生

31、/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展成熟,-39-,在中國，休閑養(yǎng)生地產(chǎn)，是一種新興的復合型地產(chǎn)開發(fā)模式，除了人居產(chǎn)品的提供，更多的是整合了以休閑、旅游、生活、養(yǎng)生于一體的人居服務，并且對土地有著較高的要求，天然生態(tài)、優(yōu)質(zhì)地貌、充沛資源等，俗話說，就是集天和地利、品質(zhì)人居服務于一體的復合型社區(qū)，是全新的高品質(zhì)復合人居生活藍本,【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】,中國養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)還是一種新興的復合型地產(chǎn),出生在50-60年代的群體很快進入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社區(qū)的主要需求群體,我國老年社區(qū)發(fā)展狀況,-40-,我國老年住宅模式,政府收益型,主要是由政府相關部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營，以出租的形式收取一定的費用的老年住

32、宅形式。 如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領導和管轄，最低收費約1000元/月人,政府福利型,主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會福利性老年機構，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。 如：威海老年公寓是目前山東省標準最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會福利服務機構。,企業(yè)贏利型,由企業(yè)投資開發(fā)建設及運營的初級大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設計配套設施。 如：北京太陽城、上海綠地21城,類型：按建設經(jīng)營者劃分為三種模式,【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】,-41-,由于中國目前的老年群體處于“未富先老”的階段，財富基本集中在中年及中老年人群中，因此，別墅開發(fā)基本鎖定高收入的中年、中老年為目標客戶，主打“養(yǎng)生概念”，“養(yǎng)老主題”的地產(chǎn)開發(fā)多為“養(yǎng)老公寓”。隨著中國人口老齡化的發(fā)展，養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽產(chǎn)業(yè)。,【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】,養(yǎng)生主題，高端別墅開發(fā)為永恒的話題 養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽產(chǎn)業(yè),-42-,養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)分析路徑,1、,2、,行業(yè)案例分析 三亞海棠灣養(yǎng)生度假社 / 上海新太陽養(yǎng)生城,養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展 目前在高端別墅開發(fā)中，養(yǎng)生主題已成為永恒的話題， 隨著中國人口老齡化的發(fā)展，養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽產(chǎn)業(yè),-43-,【養(yǎng)生案