1、2020/7/9，1，房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教育，2020/7/9，2，課程，1，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；二是建筑基礎(chǔ)；第三，名詞解釋4，公寓分析，2020/7/9，3，房地產(chǎn)市場(chǎng)分類，房地產(chǎn)第一市場(chǎng)：土地交易市場(chǎng)房地產(chǎn)第二市場(chǎng)：增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)(開發(fā)者)房地產(chǎn)第三市場(chǎng)：庫存房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，房地產(chǎn)所有者再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)的市場(chǎng)，消費(fèi)者之間的橫向交易，2020/7/9，4，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，2020/7/9，5，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是什么？-嗯？-嗯？房地產(chǎn)是房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的總稱。該物質(zhì)由土地和土地的建筑組成。2020/7/9，6，什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人house agent(英國)是指

2、通過房地產(chǎn)賣家與買方的接觸促進(jìn)交易并收取傭金的代理人、聯(lián)系人、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)理或介紹人。2020/7/9，7，利用房地產(chǎn)的自然特性、位置的固定性(房地產(chǎn)的自然地理位置可能會(huì)發(fā)生變化，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置不會(huì)發(fā)生變化)的耐久性(對(duì)于土地來說，不能破壞，建筑物不能像土地一樣具有破壞性，但一旦建成，壽命通常為幾十年，甚至數(shù)百年)的資源的有限特性(。投資多，資金多，現(xiàn)代技術(shù)裝備水平高，驗(yàn)收勞動(dòng)力相對(duì)少，勞動(dòng)生產(chǎn)率高。鋼鐵、機(jī)械、制造、汽車、石油化學(xué)等都是資本密集型行業(yè)。相互影響性(房地產(chǎn)的價(jià)值不僅取決于其本身的情況，還取決于周圍其他房地產(chǎn)的情況，受到附近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響)，政策有限的房地產(chǎn)的增值性(

3、位置、位置或位置)，2020/7/9，9，1，房地產(chǎn)的概念住宅土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)是一種產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓承租人取得的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向承租人支付一定的費(fèi)用(租金)。2020/7/9，10，4，房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1，住宅結(jié)構(gòu)，質(zhì)量，功能，新舊約，程度2，住宅層數(shù)和面臨3，環(huán)境因素(地理位置，交通，商業(yè)娛樂，網(wǎng)點(diǎn)等)4據(jù)住房供應(yīng)：商品房、住房改造、公共住房購買；消費(fèi)等級(jí)：普通住宅，鄭智薰普通住宅商品房：百貨，商場(chǎng)商店；商業(yè)街商店；住宅地板商店；基于社區(qū)的商業(yè)街。其他：教育、醫(yī)療、科研、產(chǎn)業(yè)、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教、2020/7/9，12、土地的所有權(quán)形式、中華人民共和國土地

4、管理法規(guī)定：國家實(shí)行土地的公有制，即國民所有權(quán)和勞動(dòng)群眾集體所有權(quán)。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)，由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人侵犯土地、買賣土地或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的，都將渡邊杏。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。，2020/7/9，13，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：住宅土地70年工業(yè)土地50年科學(xué)和教育，文體，衛(wèi)生土地50年事業(yè)，旅游，娛樂土地40年合并或其他土地50年，2020/7/9，14，房地產(chǎn)中介基本，2020/7/9，16，房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介在許可范圍內(nèi)以委托人的名義租賃、銷售房地產(chǎn)的中介行為。應(yīng)簽訂房地產(chǎn)代理合同，就服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議。2020/7/9，17，房屋買賣、

5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移交易相對(duì)完全民事能力房屋銷售者應(yīng)出售共同住宅，所有共同所有人同意的租賃房屋出售、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，則房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確。2020/7/9，18，特別要點(diǎn)1，范圍廣泛(市場(chǎng)上有多少商品會(huì)進(jìn)行一些中介活動(dòng))。包括有形和無形商品)2、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)(只提供服務(wù)，不直接運(yùn)營)3、活動(dòng)目的的報(bào)酬(提供是一種商品，傭金是相應(yīng)的勞動(dòng)收入)4、活動(dòng)的隱蔽性和不連續(xù)性(對(duì)方)5、活動(dòng)責(zé)任的明確性(不同的經(jīng)紀(jì)人方式執(zhí)行不同的法律責(zé)任和義務(wù))(。中介(為交易雙方提供信息和條件，補(bǔ)充媒體的方式)。廣泛采用，初級(jí)形式)2 .行紀(jì)(委托人委托與第三方的交易，承擔(dān)法律責(zé)任)3。代理人(受款人以委托人的名義委托

6、與第三方進(jìn)行交易，不承擔(dān)法律責(zé)任)，2020/7/9，21，第2部分：建筑基本知識(shí)，2020/7/9，22，住宅建筑形式，單位(板式)式住宅在多層，高層建筑中每個(gè)樓層只有一個(gè)樓梯，房東直接從樓層進(jìn)入家庭門，所以每個(gè)樓梯的控制面積也稱為住宅單位。塔(點(diǎn))住宅高層獨(dú)立單元式住宅，也稱為塔式住宅，是以孔劉樓梯、電梯為中心布置多套住宅的住宅。走廊式住宅通過共享的樓梯，電梯通過內(nèi)部，外部走廊進(jìn)入各住宅。2020/7/9，23，住宅按層數(shù)分為：1，下層房屋為1 3層；2、多層住宅為4 6層；3、7 9層高層住宅；高層住宅10層以上(小高層、高層、超高層)。2020/7/9，24、凈高度、層：上/下兩層，或

7、樓板與樓板之間的垂直距離。凈高度：樓板或樓板與頂部樓板底部或天花板底部之間的垂直距離。頭高度=厚度-樓板厚度、2020/7/9，25、按建筑結(jié)構(gòu)：磚混凝土：垂直承重、水平承重樓板、屋頂面板鋼筋混凝土(多層)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重梁、柱與鋼混合、外墻、分割墻總建筑面積：電梯井、管井、樓梯間、垃圾、廁所、設(shè)備間、公共大廳、通道、地下室等。不包括獨(dú)立使用的地下室、車庫、提供多個(gè)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理室和民防工程等建筑面積。露點(diǎn)面積：孔劉建筑面積除以面積。，2020/7/9，27，面積計(jì)算注意事項(xiàng)，閣樓：2.2米以上有效面積計(jì)算半建筑面積范圍，2020/7/9，28，住宅價(jià)格，起始價(jià)格：每個(gè)樓層售價(jià)中的最低價(jià)格是起始價(jià)格。平均價(jià)格：每套住房的總價(jià)格與每套住房的總建筑面積之比。2020/7/9，29，世代分類，平面果樹層，2020/7/9，30，平面，2020/7/9，31，果樹層，2020/7/9，32出貨量：使用面積與建筑面積的比率。(多層，高層)，20