1、一、現(xiàn)狀概況二、上位規(guī)劃要求及用地存量三、用地規(guī)模預(yù)測(cè)四、用地規(guī)劃布局,匯報(bào)主要內(nèi)容,第一部分：現(xiàn)狀概況,. 規(guī)劃區(qū)位,現(xiàn)狀概況,潘廟村位于陽(yáng)邏新城的中部。 其北臨紅嶺村，南抵中份村，西靠柴泊湖和高潮村，東與萬(wàn)山村和干汊湖接壤。 本次規(guī)劃以潘廟村行政界線為規(guī)劃范圍，總用地面積為269.49公頃（約合4042.4畝）。,柴泊湖,紅嶺村,高潮村,中份村,萬(wàn)山村,干汊湖,外,環(huán),線,現(xiàn)狀用地包括二類(lèi)住宅、小學(xué)、三類(lèi)工業(yè)、供電設(shè)施、耕地、村莊、村鎮(zhèn)企業(yè)及魚(yú)塘等用地。 其中農(nóng)用地（包括耕地和魚(yú)塘）面積為227.33公頃（約合3410畝），占總用地的84.35%。,2. 用地現(xiàn)狀,現(xiàn)狀概況,干汊湖,柴泊湖

2、,外,環(huán),線,（1）人口概況 據(jù)統(tǒng)計(jì)，潘廟村全村人口共計(jì)2586人，包括農(nóng)業(yè)人口1186人，農(nóng)轉(zhuǎn)非人口531人，世居人口492人，外來(lái)人口30人。其中農(nóng)業(yè)人口中有農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力人口1098人。,3. 現(xiàn)狀人口及戶數(shù)概況,現(xiàn)狀人口統(tǒng)計(jì)表,現(xiàn)狀概況,（2）戶數(shù)概況 根據(jù)城中村改造人口分戶要求，潘廟村全村共749戶，其中包括農(nóng)業(yè)戶451戶，半邊戶118戶，農(nóng)轉(zhuǎn)非戶109戶，世居戶283戶，外來(lái)戶6戶。,3. 現(xiàn)狀人口及戶數(shù)概況,現(xiàn)狀人口統(tǒng)計(jì)表,現(xiàn)狀概況,潘廟村現(xiàn)狀建筑總量為149473.05：五年以前建筑面積為126528.70，五年以內(nèi)建筑面積為22944.35。,4. 現(xiàn)狀建筑面積概況,各村灣現(xiàn)狀建

3、筑面積統(tǒng)計(jì)表,現(xiàn)狀概況,第二部分：上位規(guī)劃要求 及用地存量,（1）陽(yáng)邏新城總體規(guī)劃,1. 上位規(guī)劃控制要求,上位規(guī)劃要求及用地存量,土地利用規(guī)劃圖,依據(jù)該規(guī)劃,潘廟村包括行政辦公、商業(yè)設(shè)施、市政設(shè)施、中小學(xué)、綠地、道路及水域等控制用地； 其中外環(huán)線以東均為綠地和湖泊水域等控制用地。,柴泊湖,干汊湖,外,環(huán),線,（2）陽(yáng)邏新城柴泊湖東南組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃,1. 上位規(guī)劃控制要求,該規(guī)劃落實(shí)了陽(yáng)邏總規(guī)的控制用地,同時(shí)細(xì)化且增加了文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生等相關(guān)控制用地。,上位規(guī)劃要求及用地存量,土地利用規(guī)劃圖,柴泊湖,外,環(huán),線,（2）陽(yáng)邏新城柴泊湖東南組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃,1. 上位規(guī)劃控制要求,上位規(guī)劃

4、要求及用地存量,強(qiáng)度分區(qū)規(guī)劃圖,依據(jù)該規(guī)劃，潘廟村范圍內(nèi)的容積率控制要求如下： 西北部：0.5-1.0； 東 部：1.0-1.5； 西南部：1.5-2.0；,外,環(huán),線,柴泊湖,2. 批租劃撥用地,上位規(guī)劃要求及用地存量,規(guī)劃范圍內(nèi)共有批租劃撥用地12處，包括陽(yáng)邏二醫(yī)院等單位。,3. 規(guī)劃調(diào)整批租劃撥用地,上位規(guī)劃要求及用地存量,規(guī)劃對(duì)已有的批租劃撥用地進(jìn)行調(diào)整，并擬定取消5處原有批租劃撥用地，建議重新對(duì)其選址。,擬取消出讓用地,4. 現(xiàn)狀土地存量,上位規(guī)劃要求及用地存量,根據(jù)上位規(guī)劃要求以及對(duì)范圍內(nèi)批租劃撥用地的調(diào)整，潘廟村用地范圍內(nèi)，扣除規(guī)劃控制用地（批租劃撥用地、公共設(shè)施用地、中小學(xué)用地

5、、市政設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地、水域）后，實(shí)際可利用面積為63.44公頃（951.6畝），占總用地的23.54%。,第三部分：用地規(guī)模測(cè)算,用地規(guī)模測(cè)算,該處按“拆一還一”的政策進(jìn)行還建，需還建749戶，還建面積為149473.05平方米，按1.5的容積率測(cè)算，則需要還建用地9.96公頃（約合149.4畝）。,1. 還建用地,2.產(chǎn)業(yè)用地,產(chǎn)業(yè)用地是留給原村集體發(fā)展經(jīng)濟(jì)解決原村民勞動(dòng)就業(yè)的用地。 按農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力人均80/人，全村現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力人口為1098人，應(yīng)至少安排產(chǎn)業(yè)用地面積8.78公頃（合131.7畝）。,用地規(guī)模測(cè)算,開(kāi)發(fā)用地與還建用地捆綁建設(shè)，作為開(kāi)發(fā)商資金平衡的用地，補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商

6、建設(shè)還建房的投入。根據(jù)資金平衡法計(jì)算開(kāi)發(fā)用地. 1)成本測(cè)算 還建安置建筑總量約14.95萬(wàn)平方米，按1200元/平方米的建設(shè)成本計(jì)算出安置成本約17940萬(wàn)元，考慮10%的不可預(yù)見(jiàn)成本，則最終成本約為19734萬(wàn)元?？紤]10%的開(kāi)發(fā)盈利，則開(kāi)發(fā)平衡的資金約為21707萬(wàn)元。 2）開(kāi)發(fā)用地測(cè)算 該區(qū)域樓面地價(jià)約為800元/平方米，控制容積率為1.0-2.0，規(guī)劃按2.0計(jì)算出，平衡還建資金至少需安排開(kāi)發(fā)用地13.46公頃（合201.9畝）。,3. 開(kāi)發(fā)用地,用地規(guī)模測(cè)算,各類(lèi)用地匯總表,4.儲(chǔ)備用地,按規(guī)定滿足還建用地、開(kāi)發(fā)用地、產(chǎn)業(yè)用地之后，剩余納入土地整理儲(chǔ)備供應(yīng)中心統(tǒng)征儲(chǔ)備的用地。儲(chǔ)備用地面積31.24公頃（合468.6畝)。,第四部分：用地規(guī)劃布局,開(kāi)發(fā)用地與還建用地的