1、附件： 北京市房屋建筑安全評估技術(shù)導(dǎo)則 前 言 為配合實(shí)施北京市房屋建筑使用安全管理辦法（北京市人 民政府令第 229 號），統(tǒng)一房屋建筑安全評估的內(nèi)容、技術(shù)要求、 工作程序和評估方法，確保房屋建筑安全評估質(zhì)量，特制定本導(dǎo) 則。 本導(dǎo)則由北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所、北京三茂建筑工程 檢測鑒定有限公司會(huì)同北京市房屋安全管理事務(wù)中心和國家建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心等單位的專業(yè)技術(shù)人員共同編制。在房屋 建筑安全評估技術(shù)導(dǎo)則編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛、深入的 調(diào)查研究，總結(jié)了房屋建筑安全評估的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合北京市房屋建 筑的實(shí)際，經(jīng)歷了調(diào)查、研討、修改等過程，最終審查定稿。 本導(dǎo)則共分為 15 章、個(gè)附

2、錄，主要內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、 基本規(guī)定和地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、 附屬構(gòu)筑物、建筑設(shè)施設(shè)備的安全評估以及房屋建筑安全評估檢 查記錄與報(bào)告編寫要求等。 本導(dǎo)則由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，由北京市 房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如 有意見或建議，請寄送北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所（地址：北京 市朝陽區(qū)華威北里18號樓，郵編：100021）。 主編單位、參編單位和主要起草人的名單如下： 主編單位：北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所 北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司 參編單位：北京市房屋安全管理事務(wù)中心 國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心 主要起草人： 高

3、小旺 楊 威 冷 濤（以下按姓氏筆畫排列） 王滿生 劉 佳 李文嶺 李清洋 陳 俞 周 燕 張宜磊 郭兵才 袁海軍 凌韌娟 唐 钷 韓繼云 主要審查人：林松濤 高向宇 萬水娥 肖 偉 趙伯銳 欒德成 田 勇 張靖巖 張?zhí)焐?目 錄 1 總則.6 2 術(shù)語.7 3 基本規(guī)定.8 3.1 房屋建筑安全評估工作程序和分類 .8 3.2 現(xiàn)場檢查和安全評估 .12 4 地基基礎(chǔ).13 5 砌體結(jié)構(gòu).14 5.1 一般規(guī)定.14 5.2 砌體結(jié)構(gòu)安全評估.15 5.3 安全評估結(jié)論.17 6 混凝土結(jié)構(gòu).18 6.1 一般規(guī)定.18 6.2 混凝土結(jié)構(gòu)安全評估.18 6.3 安全評估結(jié)論.20 7 鋼結(jié)

4、構(gòu).21 7.1 一般規(guī)定.21 7.2 鋼結(jié)構(gòu)安全評估.21 7.3 安全評估結(jié)論.23 8 磚木結(jié)構(gòu).24 8.1 一般規(guī)定.24 8.2 磚木結(jié)構(gòu)安全評估.25 8.3 安全評估結(jié)論.26 9 建筑構(gòu)件與部件.28 9.1 一般規(guī)定.28 9.2 非承重墻體.28 9.3 欄桿和扶手.29 9.4 附屬廣告牌.30 9.5 安全評估結(jié)論.30 10 構(gòu)筑物.31 10.1 一般規(guī)定.31 10.2 砌體構(gòu)筑物.32 10.3 混凝土構(gòu)筑物.32 10.4 其他材料構(gòu)成的構(gòu)筑物.33 10.5 安全評估結(jié)論.33 11 建筑裝飾裝修.36 11.1 一般規(guī)定.36 11.2 建筑內(nèi)部裝飾裝

5、修.36 11.3 門窗和幕墻.37 11.4 外墻飾面磚和外墻保溫面層.38 11.5 安全評估結(jié)論.38 12 建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng).39 12.1 一般規(guī)定.39 12.2 建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)安全評估.39 12.3 安全評估結(jié)論.40 13 建筑防火與防雷系統(tǒng).41 13.1 一般規(guī)定.41 13.2 建筑防火與防雷系統(tǒng)安全評估.41 13.3 安全評估結(jié)論.42 14 建筑特種設(shè)備及系統(tǒng).43 14.1 一般規(guī)定.43 14.2 電梯設(shè)備.43 14.3 自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道.45 14.4 鍋爐設(shè)備.46 14.5 壓力容器設(shè)備.48 14.6 安全評估結(jié)論.51 15 房屋建筑安全

6、評估檢查記錄和報(bào)告要求.51 15.1 安全評估檢查記錄.51 15.2 安全評估報(bào)告.52 附錄 a 房屋建筑資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表.53 本導(dǎo)則用詞用語說明.54 引 用 標(biāo) 準(zhǔn) 名 錄.55 相關(guān)法律、法規(guī).56 1 1 總則總則 1.0.1 為規(guī)范北京市房屋建筑安全評估的內(nèi)容，統(tǒng)一技術(shù)要求，確 保安全評估質(zhì)量，制定本導(dǎo)則。 1.0.2 本導(dǎo)則適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的各類 房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備的安全評估。 1.0.3 北京市房屋建筑的安全評估，除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚 應(yīng)符合國家、北京市和行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2 2 術(shù)語術(shù)語 2.0.1 房屋

7、建筑安全評估 專業(yè)技術(shù)人員通過核查資料、現(xiàn)場檢查和必要的簡單測試，對 房屋建筑的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、 建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)可能存在的使用安全隱患進(jìn)行分析判斷，對 房屋建筑的使用安全做出綜合評價(jià)的活動(dòng)。 2.0.2 建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng) 房屋建筑公共燃?xì)?、供電、給排水、供熱及空調(diào)公共系統(tǒng)、公 共照明、建筑防火與防雷系統(tǒng)、建筑特種設(shè)備及系統(tǒng)等的總稱。 2.0.3 房屋建筑使用安全 房屋建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物以及建 筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)滿足正常使用和功能的要求，不存在使用安全 隱患。 2.0.4 房屋建筑日常檢查 房屋建筑所有權(quán)人或受其委托的管理人對房屋建筑

8、地基基礎(chǔ)、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)安全 隱患部位，以及建筑設(shè)施設(shè)備的完好性和運(yùn)行情況的日常巡檢。 2.0.5 房屋建筑特定檢查 房屋建筑所有權(quán)人或受其委托的管理人在采暖季、雨季以及大 風(fēng)、大雪天氣到來前，對可能造成建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、部件、建筑設(shè) 施設(shè)備安全性和運(yùn)行隱患的部位或系統(tǒng)進(jìn)行檢查。 2.0.6 建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一 建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的 統(tǒng)稱。 3 3 基本規(guī)定基本規(guī)定 3.13.1 房屋建筑安全評估工作程序和分類房屋建筑安全評估工作程序和分類 3.1.1 房屋建筑安全評估工作程

9、序，宜按圖 3.1.1 進(jìn)行。 圖 3.1.1 房屋建筑安全評估工作程序框圖 3.1.2 房屋建筑安全評估的資料與現(xiàn)場狀況查看應(yīng)包括下列基本 工作內(nèi)容： （1）了解房屋建筑的基本情況和房屋建筑相關(guān)建設(shè)及維修責(zé) 任主體。包括房屋建筑名稱、地址、建造年代、設(shè)計(jì)用途等；所有權(quán) 辦理委托 收集有關(guān)資料、查看現(xiàn)場 簽訂安全評估合同 現(xiàn)場檢查和簡單量測 綜合資料和現(xiàn)場檢查結(jié)果，出具安全評估報(bào)告 人、受托管理人、使用人、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單 位、質(zhì)量監(jiān)督單位、維修單位等； （2）核查資料。包括房屋建筑權(quán)屬證明或?qū)嶋H占有人合法使用 的證明（區(qū)分所有權(quán)的住宅，可以用業(yè)主共同決定進(jìn)行安全評估的 證

10、明替代）、巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)變更記錄、施工變更記錄、竣 工圖、竣工質(zhì)檢及驗(yàn)收文件，歷次維修、改造、用途變更、使用條 件改變以及受災(zāi)等情況的記錄，以及合同約定的其余有關(guān)技術(shù)、 檔案資料等； （3）所有權(quán)人或受托管理人對房屋建筑日常檢查、特定檢查的 資料； （4）房屋建筑狀況和損傷的調(diào)查與初步檢查。向房屋建筑所有 權(quán)人、受托管理人和使用人調(diào)查房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)施設(shè)備使 用和運(yùn)行情況，查看地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、構(gòu)筑 物出現(xiàn)的明顯變形、裂縫、構(gòu)件損傷以及損傷程度、部位；查看各 類建筑設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)情況以及出現(xiàn)的明顯老化、銹蝕和 其他損傷。 房屋建筑資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表

11、可按附錄a填寫。 3.1.3 房屋建筑的第一次安全評估，應(yīng)依據(jù)資料的完整性和房屋建 筑的狀況分為以下兩類，建筑物狀況可按表 3.1.1 的描述區(qū)分。 i 類：（1）具有有效的竣工圖，房屋建筑使用用途與設(shè)計(jì)相符， 房屋建筑狀況較好或一般； （2）具有有效的竣工圖，房屋建筑改變了使用用途或主 體結(jié)構(gòu)進(jìn)行過改造，房屋建筑狀況較好。 類：（1）無有效的竣工圖； （2）雖然有有效的竣工圖，但是房屋建筑的狀況較差； （3）曾進(jìn)行過結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道改造，或 改變房屋建筑使用用途及擅自變動(dòng)建筑主體和承 重結(jié)構(gòu)，房屋建筑狀況一般； （4）毗鄰建設(shè)工程施工現(xiàn)場，房屋建筑使用安全可能或 者已經(jīng)受到影響

12、； （5）遭受自然災(zāi)害影響及火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動(dòng)等外部 事故影響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道損 傷等。 表 3.1.1 房屋建筑狀況的區(qū)分 狀況類別狀況情況 狀況較好 未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu) 件及建筑構(gòu)件與部件外觀完好，未出現(xiàn)裂縫；未發(fā)現(xiàn) 建筑設(shè)施設(shè)備有影響使用的老化或腐蝕現(xiàn)象 狀況一般 未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu) 件外觀基本完好，建筑構(gòu)件與部件有少量非受力裂縫， 但未出現(xiàn)受力裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備有影響使用 的老化現(xiàn)象但局部出現(xiàn)腐蝕 狀況較差 出現(xiàn)明顯地基變形或基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件 出現(xiàn)受力裂縫，或建筑構(gòu)件與部件出現(xiàn)較多裂縫；或

13、 建筑設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)部分老化、腐蝕 3.1.4 房屋建筑安全評估應(yīng)按下列要求進(jìn)行： （1）確定為類的房屋建筑，應(yīng)在收集資料、向房屋建筑所有 權(quán)人、受托管理人和使用人調(diào)查、查看現(xiàn)場的基礎(chǔ)上，按本導(dǎo)則對 地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑部件與構(gòu)件的要求分別進(jìn)行過檢查和 必要的簡單量測；對建筑設(shè)施設(shè)備的日常檢查和特定檢查資料進(jìn) 行核查和對現(xiàn)狀損傷情況進(jìn)行檢查；對安全評估期內(nèi)進(jìn)行改造的 房屋，應(yīng)核查檢測鑒定和改造驗(yàn)收的完整資料。依據(jù)檢查和簡單 量測結(jié)果綜合給出房屋建筑安全評估結(jié)論。當(dāng)所收集的資料和檢 查項(xiàng)目還不足以做出評估結(jié)論時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充檢查和再進(jìn)行必要的補(bǔ) 充量測。 （2）確定為類的建筑物，宜進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定，

14、并根據(jù)檢測 鑒定結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的處理。 3.1.5 房屋建筑第二次及其以后的安全評估，應(yīng)依據(jù)前一次的安全 評估資料和日常檢查維修資料等進(jìn)行現(xiàn)場狀況檢查，可不進(jìn)行結(jié) 構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造的檢查；但在安全評估周期內(nèi)進(jìn)行過改造 的房屋建筑，應(yīng)對改造所涉及結(jié)構(gòu)和設(shè)備部分等按第一次的安全 評估要求進(jìn)行，并應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行下列方面檢查： （1）結(jié)構(gòu)變更與設(shè)備改造應(yīng)有經(jīng)過專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定 資料、專業(yè)設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收的完整資料，并核查結(jié)構(gòu)變更竣工圖 與實(shí)際情況的符合性和設(shè)備運(yùn)行情況； （2）結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害后，應(yīng)有經(jīng)過專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定和 正規(guī)加固設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收的完整資料，并核查結(jié)構(gòu)竣工圖與實(shí)際 情況的符合

15、性； （3）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具 同意改變使用用途文件，擅自改變房屋建筑使用用途的，檢查核 實(shí)使用荷載的大小和分布，包括原設(shè)計(jì)荷載和因變更用途引起實(shí) 際荷載的改變情況。 3.2 現(xiàn)場檢查和安全評估 3.2.1 對建筑物進(jìn)行安全評估，應(yīng)關(guān)注下列內(nèi)容：由于個(gè)別構(gòu)件發(fā) 生失效而引發(fā)大范圍連續(xù)倒塌的可能性；建筑物的懸挑構(gòu)件、女兒 墻、外墻飾面磚等附屬構(gòu)件以及幕墻等損傷而引發(fā)部分墜落的可 能性；在緊急事件發(fā)生時(shí)建筑物布局是否有利于人員疏散逃生；建 筑消防與防雷系統(tǒng)是否有效、建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的運(yùn)行是否正 常，以及特種設(shè)備定期檢驗(yàn)與維護(hù)的實(shí)施情況等。 3.2.2 房屋建筑的安全

16、評估，應(yīng)按本導(dǎo)則相應(yīng)章節(jié)規(guī)定的檢查內(nèi)容 和評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾 裝修、建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)分別進(jìn)行整理分析、綜合判斷，并做出 房屋建筑安全評估結(jié)論。房屋建筑安全評估結(jié)論可分為以下類別： （1）未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的房屋建筑； （2）存在使用安全隱患的房屋建筑。 3.2.3 具備下列情況的可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的房屋建筑： （1）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、 附屬構(gòu)筑物狀況較好； （2）建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)日常檢查資料完整且運(yùn)行完好； （3）特種設(shè)備和防火防雷設(shè)施年檢資料完整且其狀況較好。 3.2.4 發(fā)現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)評為存在使用安全隱

17、患的房屋建筑， 安全評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報(bào)告中對存在使用安全的問題和應(yīng)采取的 處理措施予以明示，必要時(shí)還應(yīng)建議所有權(quán)人進(jìn)行相關(guān)的專項(xiàng)檢 測鑒定： （1）建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修存在影響使用安全的損傷； （2）附屬構(gòu)筑物存在損傷； （3）建筑設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重老化、腐蝕、缺陷或損傷； （4）特種設(shè)備和防火防雷設(shè)施年檢記錄缺失，其他建筑設(shè)施設(shè) 備日常檢查資料缺失或不完整； （5）地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降引起的裂縫或出現(xiàn)受周圍深基 坑施工影響的變形； （6）結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)較大變形或損傷。 3.2.5 對于建筑結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)存在嚴(yán)重使用安全隱 患的房屋建筑，尚應(yīng)給出應(yīng)急處理的措施。 4 地基基礎(chǔ)

18、4.0.1 房屋建筑的地基基礎(chǔ)安全評估，應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）房屋建筑巖土工程勘察和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收等資料核查 以及有關(guān)地震液化、震陷與處理措施的資料核查； （2）房屋建筑室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體 中因地基基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫，以及建筑傾斜與不均勻沉 降等檢查； （3）對建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋建筑， 應(yīng)檢查建筑結(jié)構(gòu)損傷和地基滑坡、變形等狀況； 根據(jù)以上檢查結(jié)果，對地基基礎(chǔ)存在的缺陷與損傷進(jìn)行綜合 評價(jià)。 4.0.2 根據(jù)地基基礎(chǔ)資料核查與現(xiàn)場調(diào)查、檢查結(jié)果，地基基礎(chǔ)部 分安全評估可做出如下結(jié)論： （1）房屋建筑未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫、傾

19、斜等缺 陷，其地基基礎(chǔ)可評為滿足要求； （2）房屋建筑存在地基不均勻沉降引起的細(xì)微裂縫，不影響正 常使用，且基礎(chǔ)沉降已經(jīng)穩(wěn)定，其地基基礎(chǔ)可評為基本滿足要求； （3）房屋建筑存在較嚴(yán)重地基不均勻沉降引起的裂縫、傾斜時(shí)， 應(yīng)評為地基基礎(chǔ)存在使用安全隱患，并建議所有權(quán)人委托有資質(zhì) 的單位進(jìn)行檢測鑒定。 房屋建筑的地基不均勻沉降引起的嚴(yán)重裂縫或傾斜快速發(fā)展 時(shí)，還應(yīng)提出立即采取處理措施的建議。處于河涌、水渠、山坡、 采空區(qū)等地質(zhì)災(zāi)害影響范圍內(nèi)并出現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)損傷狀況的，還應(yīng) 建議房屋建筑所有權(quán)人委托相關(guān)單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害的調(diào)查、監(jiān)測 與評估。 5 砌體結(jié)構(gòu) 5.1 一般規(guī)定 5.1.1 本章適用于多層砌體

20、結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。 5.1.2 砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的資料核查和狀況檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置，房屋高度、層數(shù)和層高，承重墻體 厚度及樓梯間位置等； （2）房屋整體性連接和構(gòu)造措施； （3）房屋裝修變動(dòng)主體結(jié)構(gòu)情況； （4）結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形和損傷，包括構(gòu)件的開裂、變形、鋼筋銹蝕、 墻體風(fēng)化堿蝕等。 5.1.3 砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體性連接構(gòu)造措施中，應(yīng)著重檢查墻 體布置與縱橫墻連接、構(gòu)造柱及圈梁布置與連接、樓屋蓋形式與 連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的構(gòu)件及連接情況。 5.2 砌體結(jié)構(gòu)安全評估 5.2.1 砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置應(yīng)按下列規(guī)定檢 查： （1）房屋總

21、高度和總層數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定 標(biāo)準(zhǔn)gb50023 的規(guī)定； （2）墻體平面布置宜對稱或基本對稱； （3）墻體布置在平面內(nèi)應(yīng)閉合，不應(yīng)存在未閉合的開口墻或整 開間為陽臺(tái)且橫墻端部未設(shè)置構(gòu)造柱情況； （4）墻體布置應(yīng)沿豎向上下連續(xù)，底部幾層不宜有抽掉墻體的 大開間，也不應(yīng)有對結(jié)構(gòu)墻體的拆改； （5）最大橫墻間距不宜大于 15m，縱向墻體的窗間墻的高度與 寬度之比不應(yīng)大于 1.0； （6）樓梯間不宜布置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處。 5.2.2 砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接和構(gòu)造措施，應(yīng)通過圖紙等資料 核查和現(xiàn)場簡單必要量測進(jìn)行下列項(xiàng)目檢查： （1）裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋應(yīng)布置圈梁

22、，圈 梁位置和間距應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)gb50023 的規(guī)定； （2）縱橫墻交接處應(yīng)咬槎砌筑或有水平拉結(jié)筋； （3）房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)之間有可靠連接；其 局部尺寸和連接宜符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn) gb50023 的規(guī)定。 5.2.3 多層砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形和損傷，應(yīng)符合下列要求： （1）砌體結(jié)構(gòu)墻體不應(yīng)出現(xiàn)明顯傾斜，墻柱不應(yīng)出現(xiàn)明顯的受 壓裂縫； （2）砌體結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度 不得大于 2mm； （3）砌體結(jié)構(gòu)墻體不應(yīng)出現(xiàn)明顯歪閃，不應(yīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、 粉化、酥堿和面層脫落； （4）陽臺(tái)板等懸挑構(gòu)件不應(yīng)出現(xiàn)明顯下垂，與墻體交接的部位

23、 不應(yīng)出現(xiàn)開裂； （5）板、梁等混凝土構(gòu)件不應(yīng)出現(xiàn)明顯開裂和下垂，不應(yīng)出現(xiàn) 混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋嚴(yán)重銹蝕； （6）磚過梁中部不應(yīng)出現(xiàn)明顯豎向裂縫，端部不應(yīng)出現(xiàn)明顯水 平裂縫。 5.3 安全評估結(jié)論 5.3.1 符合如下情況的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全 隱患的房屋建筑： （1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置符合本導(dǎo)則第 5.2.1 條的要求； （2）整體性連接和構(gòu)造措施符合本導(dǎo)則第 5.2.2 條的要求； （3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件未出現(xiàn)變形和損傷。 5.3.2 符合如下情況的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部使用安 全隱患的房屋建筑，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議： （1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置基

24、本符合本導(dǎo)則第 5.2.1 條的要求； （2）整體性連接和構(gòu)造措施基本符合本導(dǎo)則第 5.2.2 條的要求； （3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)變形和損傷較輕，符合本導(dǎo)則第 5.2.3 條的 要求。 5.3.3 符合如下情況之一的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在使用安 全隱患的房屋建筑，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測 鑒定，對存在嚴(yán)重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng) 急措施： （1）既不符合本導(dǎo)則第 5.3.1 條的評定標(biāo)準(zhǔn)，又不符合本導(dǎo)則 第 5.3.2 條的評定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過檢查尚不能確認(rèn)影響結(jié)構(gòu)使用安全的 程度； （2）實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與竣工圖或施工圖紙不符合； （3）結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境

25、有較大變動(dòng)，或使用荷載超出設(shè) 計(jì)規(guī)定，或底部砌體墻垛出現(xiàn)受壓裂縫、懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)較寬 的裂縫等。 6 混凝土結(jié)構(gòu) 6.1 一般規(guī)定 6.1.1 本章適用于多層和高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評 估。 6.1.2 混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括下 列內(nèi)容： （1）結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)高度、層數(shù)和層高、樓梯間位 置、樓屋蓋形式； （2）結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造措施，填充墻與結(jié)構(gòu) 構(gòu)件的連接構(gòu)造措施； （3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形與缺陷、損傷。 6.1.3 混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場檢查的重點(diǎn)，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系與 結(jié)構(gòu)布置的合理性，影響建筑結(jié)構(gòu)整體性能的關(guān)鍵部位，易導(dǎo)致 局部倒塌

26、或掉落傷人的構(gòu)件和部位。 6.2 混凝土結(jié)構(gòu)安全評估 6.2.1 混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置宜按下列規(guī)定 檢查： （1）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和填充墻的平面布置宜對稱或基本對稱，結(jié) 構(gòu)構(gòu)件的豎向布置宜上下連續(xù)，構(gòu)件中線宜重合； （2）不同結(jié)構(gòu)形式的混凝土結(jié)構(gòu)房屋分別符合下列要求： 框架結(jié)構(gòu)非單跨或單向框架，裝配式框架節(jié)點(diǎn)為整澆； 框架抗震墻結(jié)構(gòu)的抗震墻宜雙向設(shè)置，房屋建筑較長時(shí)， 縱向抗震墻不應(yīng)設(shè)置在端開間； 抗震墻結(jié)構(gòu)中較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，較大 洞口位置上下基本對齊； 底部框支結(jié)構(gòu)的落地抗震墻間距不大于四開間和 24m 的較 小值。 6.2.2 混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體牢固

27、性構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面 進(jìn)行檢查： （1）框架柱與填充墻的拉結(jié)構(gòu)造措施； （2）構(gòu)件截面尺寸與構(gòu)件剪跨比。 6.2.3 對混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應(yīng)包括 裂縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)和大小、損傷和缺陷的程度， 對較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查其形成原因?；炷两Y(jié)構(gòu)或 構(gòu)件出現(xiàn)下列情形，應(yīng)視為對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響： （1）承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土有壓壞跡象； （2）柱類構(gòu)件、樓梯梁出現(xiàn)受力裂縫或影響承載能力的非受力 裂縫；或懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)裂縫；或梁構(gòu)件受拉區(qū)寬度超過 0.5mm 的受力裂縫或剪切裂縫； （3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)對承載能力構(gòu)成影響的混凝土孔洞、脫落、 疏松、腐蝕及鋼筋

28、銹蝕等損傷和缺陷； （4）結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的橫向位移或傾斜。 6.3 安全評估結(jié)論 6.3.1 符合如下情況的混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)存在使 用安全隱患的房屋建筑： （1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，抗震構(gòu)造措施滿足現(xiàn)行國家標(biāo) 準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)gb50023 的規(guī)定； （2）不存在 6.2.3 條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷、 缺陷和過大變形以及其他影響結(jié)構(gòu)安全性的問題。 6.3.2 符合如下情況的混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部使用 安全隱患的房屋建筑，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議： （1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置以及結(jié)構(gòu)構(gòu)造滿足第 6.3.1 條第 1 款 要求； （

29、2）結(jié)構(gòu)和主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件未出現(xiàn)整體性傾斜； （3）不存在 6.2.3 條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷、 缺陷和過大變形以及其他影響結(jié)構(gòu)安全性的問題，但允許梁、板 構(gòu)件或填充墻出現(xiàn)非受力裂縫，且梁板裂縫寬度小于 0.5mm。 6.3.3 符合如下情況之一的混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在使用 安全隱患的房屋建筑，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢 測鑒定，對存在嚴(yán)重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的 應(yīng)急措施。 （1）房屋結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷，或框架柱、抗震 墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其節(jié)點(diǎn)的主要抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)gb50023 規(guī)定； （2）實(shí)際結(jié)構(gòu)體系或

30、結(jié)構(gòu)布置與竣工圖紙或改造圖紙不符合； （3）房屋建筑使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或使用荷載超 出設(shè)計(jì)規(guī)定； （4）存在本導(dǎo)則 6.2.3 條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、 損傷、缺陷、過大變形或構(gòu)件主筋出現(xiàn)銹蝕及懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn) 裂縫等。 7 鋼結(jié)構(gòu) 7.1 一般規(guī)定 7.1.1 本章適用于鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。 7.1.2 鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體 系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造和連接、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷等內(nèi)容。 7.1.3 鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的構(gòu)造和連接，應(yīng)著重檢查構(gòu)件長細(xì)比、梁 柱構(gòu)件截面寬厚比、焊縫質(zhì)量和螺栓連接質(zhì)量等。 7.2 鋼結(jié)構(gòu)安全評估 7.2.1 鋼結(jié)構(gòu)房

31、屋建筑的結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造措施的安全評 估應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1）結(jié)構(gòu)體系或傳力系統(tǒng)布置，主要構(gòu)件形式； （2）支撐系統(tǒng)布置； （3）結(jié)構(gòu)平面布置的對稱性、結(jié)構(gòu)布置的均勻性； （4）結(jié)構(gòu)體系中主要傳力路徑上的構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)的布置與構(gòu)造 措施； （5）主要傳力支座、柱腳及與之相連的受力構(gòu)件的布置與構(gòu)造 措施。 7.2.2 焊縫連接的檢查，應(yīng)符合下列要求： （1）對于角焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量、焊縫長度、焊腳尺寸、焊縫 余高等； （2）對于對接焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量、焊縫長度、焊縫余高、焊 縫錯(cuò)邊等； （3）焊縫的外觀質(zhì)量包括裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、 咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等項(xiàng)目。

32、7.2.3 螺栓連接的檢查，應(yīng)符合下列要求： （1）應(yīng)檢查連接板尺寸、螺栓的布置和外觀狀態(tài)。外觀狀態(tài)包 括螺栓斷裂、松動(dòng)、脫落、螺桿彎曲、螺紋外露絲扣數(shù)、連接零件 是否齊全、連接板變形和銹蝕程度； （2）應(yīng)檢查連接板是否有變形；預(yù)埋件是否變形或銹蝕； （3）對于高強(qiáng)螺栓的連接，尚應(yīng)目視連接部位是否發(fā)生滑移。 7.2.4 網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)和焊接球節(jié)點(diǎn)檢查，應(yīng)符合下列要求： （1）對于網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)應(yīng)檢查螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、 套筒松動(dòng)和節(jié)點(diǎn)銹蝕程度等； （2）對于網(wǎng)架焊接球節(jié)點(diǎn)應(yīng)檢查球殼變形、兩個(gè)半球?qū)阱e(cuò)邊 量、球殼裂紋、焊縫裂紋和節(jié)點(diǎn)銹蝕程度等。 7.2.5 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷與缺陷檢查，應(yīng)包

33、括構(gòu)件裂紋、表面缺陷、 構(gòu)件銹蝕程度與表面涂裝質(zhì)量等內(nèi)容。 7.2.6 對主要承重構(gòu)件的傾斜變形及撓曲變形應(yīng)進(jìn)行目測，必要時(shí) 采用拉線量測。 7.2.7 具有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)檢查防火措施的完整性及有效 性，采用涂料防火的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)檢查涂層的完整性。 7.3 安全評估結(jié)論 7.3.1 符合下列情況的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱 患的房屋建筑： （1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)完好； （2）受壓構(gòu)件無因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，未出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U 的變形； （3）構(gòu)件截面無因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲； （4）構(gòu)造和連接未出現(xiàn)失效的現(xiàn)象； （5）鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件未出現(xiàn)銹蝕； （6）有防

34、火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施未出現(xiàn)損傷。 7.3.2 符合如下情況的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部使用安全 隱患的房屋建筑，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議： （1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)完好； （2）受壓構(gòu)件無因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，未出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U 的變形； （3）構(gòu)件截面無因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)的局部屈曲； （4）構(gòu)造和連接未發(fā)現(xiàn)失效的現(xiàn)象； （5）鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮； （6）有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷； （7）有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。 7.3.3 符合如下情況之一的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在使用安全 隱患的房屋建筑，應(yīng)建議所有權(quán)人

35、委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒 定，對存在嚴(yán)重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急 措施。 （1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置不合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)不完整； （2）受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變 形； （3）構(gòu)件截面因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲； （4）構(gòu)造和連接出現(xiàn)失效的現(xiàn)象； （5）鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件出現(xiàn)大面積銹蝕嚴(yán)重。 8 磚木結(jié)構(gòu) 8.1 一般規(guī)定 8.1.1 本章適用于磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。 8.1.2 磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu) 體系、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷 等內(nèi)容。 8.1.3 磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體性連接構(gòu)造措施，

36、應(yīng)著重檢查墻體 布置、縱橫墻的連接、樓屋蓋形式與連接、墻體與木構(gòu)架的連接、 房屋建筑中易引起局部倒塌的部件及其連接情況。 8.2 磚木結(jié)構(gòu)安全評估 8.2.1 對于磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置檢查，應(yīng)包括 下列內(nèi)容： （1）房屋高度、層數(shù)和層高、承重墻體厚度、屋蓋形式等； （2）結(jié)構(gòu)平面布置應(yīng)避免拐角或突出； （3）墻體布置應(yīng)對稱或基本對稱、不宜存在未閉合的開口墻； （4）同一房屋建筑中不宜采用木柱與磚柱或磚墻等混合承重； （5）承重大梁不應(yīng)支承在門窗洞口的上方、屋檐外挑梁上不得 砌筑砌體； （6）外縱墻的窗間墻長度不宜小于 1.0m； （7）門窗洞口過梁的支承長度不應(yīng)小于 240mm

37、； （8）抹灰頂棚的下垂、屋面瓦尤其是檐口瓦的粘貼牢固性等。 8.2.2 磚木結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面進(jìn)行安全評估： （1）屋蓋和大梁與墻（柱）的連接，包括最小支承長度，以及錨 固和拉結(jié)等措施； （2）縱橫墻交接處的拉結(jié)構(gòu)造措施； （3）后砌非承重砌體隔墻與梁或屋架下弦的拉結(jié)措施； （4）對于總層數(shù)為二層的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的外墻四角、樓梯 間四角宜設(shè)置構(gòu)造柱； （5）木屋蓋構(gòu)件應(yīng)設(shè)有圓釘、扒釘或鉛絲等相互連接措施； （6）空曠房屋建筑應(yīng)在木柱與屋架或梁間設(shè)置斜撐； （7）穿斗木構(gòu)架房屋建筑的縱向應(yīng)在木柱上下端設(shè)置穿枋，并 應(yīng)在每一縱向柱列間設(shè)置 1-2 道剪刀撐或斜撐；房屋兩端應(yīng)設(shè)有 屋架支

38、撐； （8）層數(shù)為二層房屋的懸挑陽臺(tái)、外走廊、木樓梯的柱和梁等 承重構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接牢固性。 8.2.3 磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的構(gòu)件變形和損傷檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1）結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件不應(yīng)出現(xiàn)受壓裂縫； （2）結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度不得 大于 2mm； （3）磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度，并判斷對墻體局部 和整體承載能力的影響； （4）木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件的變 形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和疵??； （5）木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的松動(dòng)或拔榫及木構(gòu)架傾斜或歪閃。 8.2.4 具有防火要求的木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)檢查防火措施的完整性及有 效性

39、。 8.3 安全評估結(jié)論 8.3.1 符合如下情況的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全 隱患的房屋建筑： （1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理； （2）結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施滿足本導(dǎo)則 8.2.2 條的要求； （3）承重墻體或木構(gòu)件沒有因荷載作用造成的裂縫或整體變 形； （4）屋架未出現(xiàn)明顯下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲； （5）磚木結(jié)構(gòu)墻體無風(fēng)化、酥堿；木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、 穿枋、龍骨等受力構(gòu)件無明顯的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕、影 響受力的裂縫和疵病，木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)無明顯松動(dòng)或拔榫，木構(gòu)架 無明顯的傾斜和歪閃。 8.3.2 符合如下情況的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部使用安 全隱患的房屋

40、建筑，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議： （1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理； （2）結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施基本滿足本導(dǎo)則第 8.2.2 條的要求，允許非 承重墻體拉接構(gòu)造不符合本導(dǎo)則第 8.2.2 條的要求； （3）承重墻體沒有發(fā)現(xiàn)因荷載作用造成的裂縫或非荷載引起 的墻體開裂； （4）屋架未出現(xiàn)下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲； （5）木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)無明顯松動(dòng)或拔榫，木構(gòu)架無明顯的傾斜和 歪閃，木柱未見明顯糟朽和蟲蛀等； （6）墻體有少量風(fēng)化、酥堿； （7）木構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷。 8.3.3 符合如下情況之一的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在使用安 全隱患的房屋建筑，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測

41、 鑒定，對存在嚴(yán)重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng) 急措施。 （1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷； （2）房屋建筑存在較嚴(yán)重因荷載作用引起的裂縫、傾斜缺陷； （3）屋架出現(xiàn)下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲； （4）木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)有松動(dòng)或拔榫，木構(gòu)架存在明顯的傾斜和歪 閃，木柱有糟朽和蟲蛀等； （5）墻體風(fēng)化、酥堿嚴(yán)重等。 9 建筑構(gòu)件與部件 9.1 一般規(guī)定 9.1.1 本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構(gòu)件和 部件，主要包括非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺(tái)、 欄桿等構(gòu)件與部件的安全評估。 9.2 非承重墻體 9.2.1 多層砌體結(jié)構(gòu)中的非承重墻體、鋼筋混凝土框架

42、結(jié)構(gòu)中的砌 體填充墻和單層鋼筋混凝土柱廠房的圍護(hù)墻等應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)gb50023 進(jìn)行檢查。 9.2.2 對房屋建筑的女兒墻應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn) gb50023 的規(guī)定檢查女兒墻高度和設(shè)置構(gòu)造柱、壓頂圈梁等情況。 9.3 欄桿和扶手 9.3.1 房屋建筑中欄桿的現(xiàn)場檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目： （1）陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨 空處設(shè)置防護(hù)欄桿情況； （2）欄桿應(yīng)采用堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī) 定的水平荷載； （3）欄桿高度不宜低于 1.10m，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至 欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于 0.2

43、2m，且 高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算； （4）居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒 童專用活動(dòng)場所的欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造措施，當(dāng) 采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m； （5）欄桿的布置應(yīng)閉合，且與結(jié)構(gòu)構(gòu)件有可靠連接； （6）對混凝土欄桿應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量與缺陷、桿頂部撓度的變形 檢查； （7）金屬欄桿需進(jìn)行構(gòu)件損傷與缺陷檢測，包括構(gòu)件裂縫、拼 接變形及損傷、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕程度等內(nèi)容。 9.3.2 房屋建筑扶手的現(xiàn)場檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目： （1）樓梯至少于一側(cè)設(shè)扶手，當(dāng)梯段凈寬達(dá)三股人流時(shí)，應(yīng)兩 側(cè)設(shè)扶手，達(dá)四股人流

44、時(shí)宜加設(shè)中間扶手； （2）對于托兒所、幼兒園專用活動(dòng)場所的樓梯，當(dāng)樓梯井凈寬 大于 0.20m 時(shí)應(yīng)檢查防止少年兒童攀滑的安全措施。 9.4 附屬廣告牌 9.4.1 附屬廣告牌的檢查應(yīng)包括資料核查和現(xiàn)場檢查兩個(gè)方面。 9.4.2 附屬廣告牌的資料核查，應(yīng)包括設(shè)計(jì)文件、驗(yàn)收文件、房屋 建筑防雷接地連接資料和定期檢測報(bào)告與整改維護(hù)情況。 9.4.3 附屬廣告牌的現(xiàn)場檢查內(nèi)容主要包括廣告牌與房屋建筑結(jié) 構(gòu)之間的連接、廣告牌構(gòu)件之間的連接及廣告牌鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕情 況。廣告牌與結(jié)構(gòu)之間的連接、廣告牌構(gòu)件之間的連接可分為焊 接連接、焊釘（栓釘）連接、螺栓連接、錨栓連接等項(xiàng)目。焊縫表面 不應(yīng)出現(xiàn)裂縫，節(jié)點(diǎn)連接

45、應(yīng)牢固。 9.4.4 附屬廣告牌無設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件，應(yīng)建議所有權(quán)人委 托房屋建筑原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行核 驗(yàn)；附屬廣告牌未經(jīng)驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。 9.5 安全評估結(jié)論 9.5.1 房屋建筑的建筑構(gòu)件與部件安全評估，可分為下列兩種結(jié)論： （1）未發(fā)現(xiàn)房屋建筑中的各類建筑構(gòu)件與部件存在影響使用 安全的損傷，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患； （2）發(fā)現(xiàn)房屋建筑中的建筑構(gòu)件與部件存在影響使用安全的 損傷，應(yīng)評為存在使用安全隱患，并應(yīng)根據(jù)使用安全隱患的程度 給出相應(yīng)的處理意見： 對非承重墻體不符合要求但沒有出現(xiàn)明顯損傷或雖有局部損 傷但不影響使用安全的建筑構(gòu)件或部件，可不

46、進(jìn)行處理。 對非承重墻體不滿足要求且損傷較嚴(yán)重的或損傷已經(jīng)影響使 用安全的建筑構(gòu)件或部件，通過檢查能查明原因的，應(yīng)及時(shí)處理； 對于僅通過檢查無法確定損傷原因的建筑構(gòu)件或部件，應(yīng)委托有 資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定。 對欄桿、扶手、附屬廣告牌等有局部不滿足使用安全要求的， 應(yīng)提出處理建議；對于損傷較多、嚴(yán)重影響使用安全要求的建筑構(gòu) 件或部件，應(yīng)建議房屋建筑所有權(quán)人采取臨時(shí)支撐措施并委托有 資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測鑒定。 10 構(gòu)筑物 10.1 一般規(guī)定 10.1.1 本章適用于煙囪、水塔、建筑小品與圍墻等附屬構(gòu)筑物的 安全評估。 10.1.2 煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構(gòu)筑物現(xiàn)場的資料核查和狀 況檢查，應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)布置、整體性連接構(gòu)造措施、構(gòu)筑 物變形及損傷等內(nèi)容。 10.1.3 構(gòu)筑物的地基基礎(chǔ)檢查應(yīng)按第 4 章的規(guī)定進(jìn)行。 10.1.4 砌體構(gòu)筑物應(yīng)著重檢查墻體布置與連接、構(gòu)造