1、摘要商業(yè)建筑的大量建設使得商業(yè)競爭加劇，互聯網購物的興起也對實體商業(yè)模式產生了強烈影響，建筑設計界對實體商業(yè)消費環(huán)境的研究方興未艾，如何營造良好的商業(yè)氛圍，使自己的產品在眾多商業(yè)建筑中脫穎而出，吸引消費者的眼球，是商業(yè)建筑設計師必修的功課。本文以安徽全椒意大利商貿城項目的方案設計為例，對商業(yè)建筑的商業(yè)氛圍營造進行了研究。目前，國內對商業(yè)氛圍的研究一般僅對實際項目中商業(yè)氛圍營造作簡單介紹，沒有對商業(yè)氛圍的概念、構成要素、影響因素進行系統的說明， 本文研究目的在于如何從方案設計階段營造出良好的商業(yè)氛圍。通過對國內外商業(yè)建筑實例分析及實地調查研究，從理論角度給予一個較完整的商業(yè)建筑商業(yè)氛圍的認知，總

2、結現階段商業(yè)建筑商業(yè)氛圍營造的手法，在今后的此類設計中能夠把握住正確的方向，提出了商業(yè)氛圍營造的策略并在實際項目中加以運用，在商業(yè)建筑項目設計時帶來啟發(fā)。本文主要分為四個部分：第一部分講述課題研究的背景、研究的目的和意義、研究的方法及研究的內容，了解國內外相關資料，制定出研究的框架。第二部分介紹商貿城項目的背景及定位，商業(yè)氛圍對商貿城項目定位的作用及方案設計。第三部分分析商業(yè)氛圍的形成和構成要素，以及商業(yè)氛圍的存在和表現形式，再探討建筑設計對營造商業(yè)氛圍的處理方法，并通過相關建筑實例加以分析佐證，第四部分介紹了實際項目中如何運用其中的要素進行商業(yè)氛圍的營造。論文最后進行了總結，并附實際項目的成

3、果圖。本文約36600字，圖表95幅。關鍵詞：商業(yè)氛圍，全椒意大利商貿城，營造手法，構成要素abstractthere is fierce competition of quality of commercial construction projects when building a large number of commercial buildings and the rise of internet shopping. hence, how to stand out in such many commercial buildings? good commercial atmosphe

4、re is the “weapon” for winning such commercial competition. during the project design in anhui italy trade city project , the author has carried on the research to the commercial atmosphere creation. this paper gives out a general explanation for the concept of commercial atmosphere,designing method

5、s of commercial atmosphere and talk about how to use such methods in such project to improve effects of commercial atmosphere. this thesis mainly divided into four parts:the first part tells us the research background, research purpose and significance, research methods and research content. underst

6、and relevant information both at home and abroad, to develop a research framework. the second part tells us the commercial citys background and positioning of the project, and the importance of building the commercial atmosphere. the third part tells us about the formation of the commercial atmosphe

7、re and existing value, then discuss the elements of commercial atmosphere through the related construction instance analysis. in the final the author analysis how to use one of the elements in the actual project construction commercial atmosphere. the fourth part views on the article summarized, the

8、 author puts forward the direction of further research on the outlook for the future development of commercial buildings. finally,the author attaches the actualproject resultsmaps.text words: 36600 , figures and charts: 95keywords: commercial atmosphere；the quanjiao italy trade city；construction tec

9、hnique目錄摘要iabstractii目錄iii圖表目錄vi第1章 緒論11.1 課題研究背景11.1.1 近年來商業(yè)發(fā)展的趨勢11.1.2 課題項目概況11.1.3 課題中的問題11.2 研究的目的及意義21.2.1 研究目的21.2.2 研究意義21.3 國內外對課題的相關研究21.3.1 國內相關研究21.3.2 國外相關研究41.4 研究的內容51.5 研究的方法與框架51.5.1 研究方法51.5.2 研究框架7第2章 全椒意大利商貿城項目方案分析92.1 商貿城項目前期研究92.1.1 商貿城項目背景92.1.2 項目區(qū)位及地形條件92.1.3 商貿城項目的定位分析102.1.

10、4 設計要求142.2 總體布局152.2.1 設計思想152.2.2 總體布局構思162.2.3 交通組織規(guī)劃162.2.4 環(huán)境景觀規(guī)劃162.3 單體設計162.3.1 平面設計162.3.2 立面設計172.3.3 主要技術指標172.4 商業(yè)氛圍對項目的作用172.4.1 塑造合適的商業(yè)建筑性格以符合項目定位182.4.2 促進火車站地區(qū)整體格局的相輔相成182.4.3 提升場所品質促進中外交流182.4.4 加強引導性與體驗性以減輕電商影響19第3章 商業(yè)建筑對商業(yè)氛圍的要求及營造213.1 商業(yè)氛圍的存在及構成要素213.1.1 商業(yè)氛圍的存在213.1.2 商業(yè)氛圍的構成要素2

11、13.2 商業(yè)氛圍的形成及表現形式223.2.1 商業(yè)氛圍的形成223.2.2 商業(yè)氛圍的表現形式233.3 建筑設計對商業(yè)氛圍的營造243.3.1 外部環(huán)境及整體關系253.3.2 外部建筑形象塑造對建筑性格的表達263.3.3 內部功能及空間對商業(yè)氛圍影響333.3.4 商業(yè)建筑動線設計353.3.5 標識系統引導性與商業(yè)廣告效應37第4章 意大利商貿城設計對商業(yè)氛圍的營造414.1 外部環(huán)境及整體關系的把握414.1.1 建筑總體設計414.1.2 建筑整體與外部環(huán)境的關系444.2 建筑外部形象塑造464.2.1 建筑整體的性格464.2.2 沿街立面的設計464.2.3 商業(yè)內街的設

12、計534.2.4 屋頂空間設計564.2.5 色彩表現及材質運用564.3 建筑內部功能及空間處理584.3.1 商業(yè)建筑的主要功能空間584.3.2 各功能空間的相互關系594.3.3 內部空間室外化604.4 建筑動線設計614.4.1 車行流線設計614.4.2 建筑外部人行流線設計624.4.3 建筑內部人行流線設計644.5 標識系統設置及商業(yè)廣告布置674.5.1 標識系統設置674.5.2 廣告布置67第5章 結語695.1 研究總結695.2 不足與后續(xù)研究70主要參考文獻71附錄：全椒意大利商貿城方案設計文本73攻讀碩士學位期間的成果74致謝75圖表目錄 圖目錄圖 2-1 項

13、目地域圖（圖片來源：作者繪制）9圖 2-2 基地位置（圖片來源：作者繪制）10圖 2-3 基地鳥瞰（圖片來源：作者繪制）10圖 2-4 火車站交通分析（來源：作者繪制）10圖 2-5 全椒火車站（圖片來源：作者拍攝）10圖 2-6 基地周邊居住區(qū)分布圖（圖片來源：作者繪制）11圖 2-7 商貿城一期模型（圖片來源：作者拍攝）12圖 2-8 辦公樓主立面12圖 2-9 側面與底部的金屬構件12圖 2-10 商貿城項目進駐品牌（圖片來源：作者拍攝）14圖 2-11 廣州太古匯地上一層業(yè)態(tài)分析14圖 2-12 瑞祥開元大酒店18圖 3-1 常見地形與外部環(huán)境的關系（圖片來源：作者繪制）25圖 3-2

14、 杭州萬象城整體與外部環(huán)境關系26圖 3-3 部分地區(qū)的萬達廣場（圖片來源：/businesses/wandashanye/）27圖 3-4 泰州萬達廣場28圖 3-5 北京新東安市場28圖 3-6 北京前門大街28圖 3-7 海門疊石商業(yè)步行街28圖 3-8 日本acros福岡商業(yè)綜合體（圖片來源：）29圖 3-9 冷暖色調示意（圖片來源：作者繪制）30圖 3-10 北京京新旅大廈30圖 3-11 廣州天河城廣場30圖 3-12 泰州萬達廣場31圖 3-13 泰州萬達金街31圖 3-14 泰州萬達廣場色彩構成（圖片

15、來源：作者繪制）31圖 3-15 東京青山區(qū)prada旗艦店32圖 3-16 南京河西奧體新城廣場32圖 3-17 王府井百貨大樓32圖 3-18 御本木銀座2號店32圖 3-19 商業(yè)建筑主要功能空間構成圖（圖片來源：作者繪制）33圖 3-20 大阪grand front綜合體鳥瞰33圖 3-21 大阪grand front綜合體功能分析圖（圖片來源：作者依據立面繪制）34圖 3-22 王府井商業(yè)街街道35圖 3-23 王府井商業(yè)街局部平面35圖 3-24 泰州萬達內部廣場頂棚35圖 3-25 泰州萬達中庭空間35圖 3-26 瑞典emporia城市綜合體樓梯35圖 3-27 泰州萬達廣場一

16、層平面動線分析36圖 3-28 廣州太古匯一層平面動線分析36圖 3-29 杭州萬象城一層平面動線分析37圖 3-30 杭州萬象城手扶電梯37圖 3-31 泰州茂業(yè)天地手扶電梯（圖片來源：作者拍攝）37圖 3-32 泰州萬達垂直電梯（圖片來源：作者拍攝）37圖 3-33 北京鮮魚口美食街平面標識38圖 3-34 北京新東安市場立面標識牌38圖 3-35 萬達廣場標識系統1（圖片來源：作者拍攝并繪制）38圖 3-36 萬達廣場標識系統2（圖片來源：作者拍攝并繪制）38圖 3-37 地下車庫入口及柱子上的廣告牌（圖片來源：作者拍攝并繪制）39圖 3-38 燈箱廣告、led廣告屏（圖片來源：作者拍攝

17、并繪制）39圖 4-1 基地與城市道路關系41圖 4-2 總平面初步設計1（圖片來源：作者繪制）42圖 4-3 總平面初步設計2（圖片來源：作者繪制）43圖 4-4 marcello marchesini方案設計圖（圖片來源：委托方提供）43圖 4-5 總平面設計圖（圖片來源：作者繪制）44圖 4-6 建筑整體與外部環(huán)境關系（圖片來源：作者繪制）45圖 4-7 建筑主入口設計方案比較（圖片來源：作者據方案效果圖整理）45圖 4-8 建筑整體效果圖（圖片來源：項目方案文本）46圖 4-9 一期所用元素及組合（來源：作者繪制）48圖 4-10 一期側立面元素（來源：作者拍攝）48圖 4-11 一期

18、側立面（圖片來源：作者拍攝）48圖 4-12 沿街立面位置（圖片來源：作者繪制）49圖 4-13 商貿城北側沿街立面示意圖（來源：作者繪制）49圖 4-14 沿街立面首輪方案（圖片來源：作者繪制）50圖 4-15 沿街立面次輪方案1（圖片來源：作者繪制）51圖 4-16 沿街立面次輪方案2（圖片來源：作者繪制）51圖 4-17 沿街立面最終方案（圖片來源：作者繪制）52圖 4-18 商業(yè)內街位置（圖片來源：作者繪制）53圖 4-19 母題設計（圖片來源：作者繪制）54圖 4-20 首輪內街立面方案（圖片來源：作者繪制）54圖 4-21 次輪內街立面方案（圖片來源：作者繪制）55圖 4-22 歐

19、式沿街立面（圖片來源：作者繪制）56圖 4-23 屋頂形象設計示意（圖片來源：作者繪制）56圖 4-24 商貿城色彩搭配效果圖（圖片來源：作者繪制）57圖 4-25 門店色彩表現58圖 4-26 功能空間分析（圖片來源：作者繪制）59圖 4-27 功能分析圖（圖片來源：作者繪制）59圖 4-28 意大利商貿城功能空間相互關系（圖片來源：作者繪制）60圖 4-29 商貿城中的連廊（圖片來源：作者繪制）60圖 4-30 基地外部交通流線（圖片來源：作者繪制）61圖 4-31 地上車行流線（圖片來源：作者繪制）62圖 4-32 地下停車流線（圖片來源：作者繪制）62圖 4-33 建筑單體外部流線（圖

20、片來源：作者繪制）63圖 4-34 建筑群組外部人流（圖片來源：作者繪制）63圖 4-35 建筑外部流線（圖片來源：作者繪制）63圖 4-36 第2-4層內部人行流線（圖片來源：作者繪制）64圖 4-37 第5層內部流線（圖片來源：作者繪制）65圖 4-38 垂直交通系統平面位置（圖片來源：作者繪制）66圖 4-39 建筑垂直流線分析圖（圖片來源：作者繪制）66圖 4-40 商貿城logo設置67圖 4-41 廣告位的布局示意圖（圖片來源：作者繪制） 67 表目錄表 1-1 2014年上半年重點零售企業(yè)分業(yè)態(tài)銷售增長情況 （來源：作者根據商務部數據繪制）1表 2-1 意大利商貿城主要技術經濟指

21、標（來源：作者依據項目數據繪制）17表 4-1 周邊建筑風格調查表（表格來源：作者繪制）47表 4-2 周邊建筑色彩搭配表（表格來源：作者依據周邊建筑色彩繪制）56第1章 緒論1.1 課題研究背景1.1.1 近年來商業(yè)發(fā)展的趨勢 隨著我國經濟的飛速發(fā)展，我國的城市建設也進入了高速發(fā)展階段，城市人口劇增，因此大量的商業(yè)建筑應運而生。中國商務部市場運行司據商務部對重點流通企業(yè)監(jiān)測結果顯示：表 1-1 2014年上半年重點零售企業(yè)分業(yè)態(tài)銷售增長情況 （來源：作者根據商務部數據繪制）月份零售業(yè)銷售額累計同比增長（%）其中網購專業(yè)店超市百貨店1-2月5.420.03月6.635.37.

22、25.24.64月6.94.45月7.032.58.06.65.46月6.74.0從中（表1-1）可以看出，中國的商業(yè)仍在穩(wěn)步發(fā)展，而這些零售業(yè)的主要載體為互聯網及實體商業(yè)建筑，為使實體商業(yè)避免互聯網購物帶來的壓力，實現互存互補，實體商業(yè)建筑需要打造良好的商業(yè)氛圍，使購物者樂于光顧。1.1.2 課題項目概況 全椒意大利名品總部經濟園西地塊方案設計，項目位于安徽省全椒縣火車站東邊，緊鄰站前廣場，北面為住宅區(qū)?；赜玫孛娣e25330m2，容積率為1-3，建筑密度不超過45%，綠地率不少于28%。通過對該項目的方案設計，探討商業(yè)氛圍營造對現代商業(yè)建筑的積極作用

23、。1.1.3 課題中的問題 近年來商業(yè)地產爆發(fā)式的增長勢頭暴露出一些較為嚴重問題：商業(yè)地產的數量劇增，加之商業(yè)運作模式不夠清晰，競爭較為激烈。其中所帶來的問題在建筑設計中也有體現：第一，部分設計一味的考慮建筑面積的最大化，而對商業(yè)建筑內外環(huán)境不加修飾，且同質化嚴重，導致商業(yè)品質受到影響。第二，商業(yè)建筑不考慮其與周邊建筑，周邊環(huán)境的融合，其建筑的立面和功能缺少與周邊建筑聯系，會影響其商業(yè)價值。第三，商業(yè)建筑沒有預期的商業(yè)氛圍，消費者寥寥無幾，很多店面租不出去。1.2 研究的目的及意義1.2.1 研究目的 本文研究目的在于如何從方案設計階段營造出良好的商業(yè)氛圍。主要包括以下幾點：第一，通過對國內外

24、商業(yè)建筑實例分析及實地調查研究，從理論角度給予建筑師一個較完整的商業(yè)建筑商業(yè)氛圍的認知，總結現階段商業(yè)建筑商業(yè)氛圍營造的手法，在今后的此類設計中能夠把握正確的方向，設計出合適的商業(yè)建筑。第二，在安徽省滁州市全椒縣意大利商貿城建筑設計項目中，將課題研究中營造商業(yè)氛圍相關設計手法進行合理的運用嘗試。1.2.2 研究意義目前，國內外對商業(yè)氛圍的研究僅停留在對實際項目中商業(yè)氛圍營造的簡單介紹，沒有對商業(yè)氛圍的概念、構成要素、影響因素進行系統的說明，筆者通過自己的學習研究及對前人的經驗總結，對商業(yè)氛圍進行系統的解讀，提出了商業(yè)氛圍營造的策略并在實際項目中加以運用，在商業(yè)建筑項目設計帶來啟發(fā)。1.3 國內

25、外對課題的相關研究1.3.1 國內相關研究中國古代的商業(yè)模式，是建立在小規(guī)模經營的基礎上，主要以獨立商鋪的形式進行專業(yè)經營。1900年百貨商店的出現，標志著現代商業(yè)建筑在中國產生。商業(yè)發(fā)展的大致形態(tài)為：百貨商店、超級市場、購物中心、步行商業(yè)街。王曉和閆春林編著的現代商業(yè)建筑設計 王曉，閆春林. 現代商業(yè)建筑設計m. 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2005.（2005），提到了上述四類商業(yè)建筑的發(fā)展歷程。其中百貨商店和超級市場都經歷了產生期與發(fā)展期，并最終達到成熟期。購物中心與商業(yè)步行街目前在國內非常普遍，仍處于迅速發(fā)展期。書中還提到有人預測中國商業(yè)步行街在2010年左右將達到基本飽和。通過對各大城

26、市的調查研究來看，中國的商業(yè)步行街還沒有達到飽和狀態(tài)，尤其是在二、三線城市，商業(yè)還有很大發(fā)展空間。對于商業(yè)建筑氛圍營造的研究有，周潔的商業(yè)建筑設計 周潔. 商業(yè)建筑設計m. 北京：機械工業(yè)出版社，2012.（2012）將商業(yè)建筑營造手法分為廣告媒體、材質表現、色彩表現、環(huán)境標識、景觀表現和燈光表現六個手段。中國建學會學術年會論文集（2007）中的傳統商業(yè)街區(qū)更新改造與商業(yè)氛圍的保有與升值 陳喆，戴儉，傅岳峰. 傳統商業(yè)街區(qū)更新改造與商業(yè)氛圍的保有與升值j.中國建學會學術年會論文集2007,(1): 297302，以北京西單北大街沿線改造為例,從街區(qū)科學合理的定位、特色內容的培育、切合實際的改造

27、、區(qū)域容量的控制、商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化五個方面,論述了傳統商業(yè)街區(qū)更新改造與商業(yè)氛圍保有和提升的關系與措施。中外建筑（2010）中的改“舊”換“新”，營造濃郁的城市商業(yè)氛圍 李娜. 改“舊”換“新”，營造濃郁的城市商業(yè)氛圍以長沙市金帝大酒店改擴建項目建筑設計為例j. 中外建筑. 2010(07).，結合項目實例，從總平面設計、建筑單體設計、結構加固等方面詳細闡述了長沙市金帝大酒店改擴建項目建筑內部空間布局和風格特色，從而使改擴建項目建筑達到改“舊”換“新”，營造柔和親切商業(yè)氛圍的目的。以上研究是對商業(yè)氛圍營造的方法進行了總結，也有些作者從單一角度詳細地描述了商業(yè)氛圍營造的具體措施。李晨晨的色彩塑造商

28、業(yè)氛圍 李晨晨. 色彩塑造商業(yè)氛圍j. 全國商情. 2013(15).（2013）講述并分析了色彩在塑造商業(yè)氛圍中的重要作用。李英姿的步行街空間界面和商業(yè)氛圍的營造 李英姿. 步行街空間界面和商業(yè)氛圍的營造j. 中外建筑. 2007(06).（2007）和李珊的商業(yè)步行街之空間界面營造以上海新天地&寧波天一廣場為例 李珊. 商業(yè)步行街之空間界面營造以上海新天地&寧波天一廣場為例j. 重慶建筑. 2004(s1).（2004）都從空間界面設計的角度講述其對商業(yè)氛圍營造的影響。經過漫長的發(fā)展，國內對于商業(yè)建筑商業(yè)氛圍的研究也有一定的積累。諸多建筑師對其進行過不同方面的研究，主要是通過實際案例來分析

29、設計中的商業(yè)氛圍營造策略，對研究有一定的啟示作用，是否有效有待市場的考驗。1.3.2 國外相關研究歐美國家現代商業(yè)建筑的源頭可以追溯至19世紀末，其商業(yè)建筑的發(fā)展一直與商業(yè)模式的發(fā)展密切相關。國外現代商業(yè)建筑的發(fā)展，涉及的商業(yè)形式和國家極廣，歐美及日本商業(yè)建筑的發(fā)展較為典型。1852年，一個叫阿里斯蒂德布西科的年輕人與人合伙在巴黎創(chuàng)辦了博馬爾謝商店，實行一套全新的經營策略，經營面積僅有100m2，但已經比傳統店鋪大得多。這個店就是世界上第一家百貨商店。在發(fā)達國家，百貨商店一般都經歷過由新到衰的發(fā)展歷程。在百貨商店剛出現的時間里，其較傳統店鋪具有商品種類豐富、購物環(huán)境良好的特點。然而隨著汽車的普

30、及和郊區(qū)化的發(fā)展，連鎖店、超級市場與購物中心出現并迅速發(fā)展，逐漸成為商業(yè)建筑新的模式。定位合適的商業(yè)模式是商業(yè)氛圍營造中的重要保障，由瑞士人亞歷山大奧斯特瓦德（alexander osterwalder）和比利時人伊夫皮尼厄（yves pigneur）所著的商業(yè)模式新生代（business model generation） 亞歷山大奧斯特瓦德，伊夫皮尼厄.商業(yè)模式新生代m.畢崇毅 譯.北京：機械工業(yè)出版社，2012.，書中提出了描述、分析、設計商業(yè)模式的工具商業(yè)模式畫布，利用商業(yè)模式畫布分析瑞士銀行、google、lego、wii、apple等跨國企業(yè)，歸納出三種不同的產業(yè)模式，也涵括新近的

31、熱門現象免費效應及長尾理論等。在這些有趣的例子中，我們不僅更熟稔如何利用這個畫布作分析，也更知道如何營造商業(yè)氛圍。在書籍的后半部，作者著力于如何將發(fā)散的創(chuàng)意集結成可實行的策略，以及策略執(zhí)行的五個主要步驟，將商業(yè)模式創(chuàng)新這看似艱深復雜的工作化整為零。美國一家較知名的事務所捷德國際建筑師事務所(the jerde partnership,inc.)從事大型建筑設計多年，對商業(yè)建筑的設計有其獨到的見解。他們將自己多年的設計實踐經驗進行了總結，并編寫了捷德國際建筑事務所（the jerde partnership international) 毛里齊奧維塔. 捷德國際建筑師事務所m.曹羽 譯.北京：中

32、國建筑工業(yè)出版社，2004.（2012），書中詳細講述了數個商業(yè)及綜合用途項目的設計方法和準則，并始終貫穿一個設計理念體驗性設計和場所塑造（experiential design and placemaking），為設計師提供了營造商業(yè)氛圍的設計思路。捷德事務所還與維爾馬巴爾著有國外建筑設計方法與實踐叢書零售和多功能建筑 jerde事務所，維爾馬巴爾.零售和多功能建筑m.高一涵、楊賀、劉霈 譯.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2010.（2004），為設計零售以及零售與飲食、娛樂、住宅或更多組合的綜合體所賴以支持的，不同或共同的結構提供了詳細指導原則，并完善以描述性的插圖，為購物中心、城市再生、更新

33、工程、市鎮(zhèn)中心以及單體獨立式商店、電子商務和多功能設施等項目提供了重要、實用的信息和資源。國外對商業(yè)的研究還有很多，如carles broto dimitris kottas的new shopping malls carles broto dimitris kottas. new shopping mallsm. azur corporation, 2007.，chris van uffelen的malls and department stores chris van uffelen.malls and department storesm.braun pub ag,2008.，所有這些研究

34、幾乎都是以實際項目作為基礎，對商業(yè)氛圍的研究有一定的參考價值。1.4 研究的內容 本文主要研究的是如何運用建筑的手法在方案設計階段考慮營造出較好的商業(yè)氛圍，使來往旅客享受到舒適的休閑購物環(huán)境，也能夠給予商家利益最大化。研究內容主要分為四個部分： 第一部分，課題研究的背景、研究的目的和意義、研究的方法及研究的內容。了解國內外相關資料，制定出研究的框架。第二部分，商貿城項目的背景及定位，良好商業(yè)氛圍對商業(yè)建筑的作用及方案設計構思。 第三部分，商業(yè)氛圍的存在及構成要素，商業(yè)氛圍的形成及表現形式，再探討建筑設計中商業(yè)氛圍營造手法，并通過相關建筑實例加以分析佐證。實際項目中如何運用其中的手法進行商業(yè)氛圍

35、的營造。 第四部分，對本文的觀點進行總結，提出后續(xù)研究的方向，并附上實際項目成果圖。1.5 研究的方法與框架1.5.1 研究方法 1）文獻閱讀法：從圖書館，網絡等途徑大量閱讀，各類相關書籍、期刊、學報及優(yōu)秀碩士、博士論文，了解目前學者對商業(yè)氛圍做過哪些研究，有怎樣的認識。將對本論文有幫助的文獻進行整理，提升認識水平。 2）實地調研法：對目前人氣較旺的一些商業(yè)建筑進行實地調研分析，總結出其營造良好商業(yè)氛圍的方法。對目前比較蕭條的部分商業(yè)建筑也進行實地的調研分析，總結出其影響商業(yè)氛圍的不良因素。 3）實例分析法：對于一些較遠的，短期內無法造訪的國內外優(yōu)秀商業(yè)建筑，通過閱讀文獻，了解其獨特的設計手法

36、，為商業(yè)氛圍創(chuàng)造提供思路。 4）項目實踐法：任何理論都必須有實際來支撐，筆者參與實際項目全椒意大利商貿城的方案設計，通過對方案的數輪改進，掌握了基本的商業(yè)建筑設計方法，并對本文的寫作提供了極大的幫助。1.5.2 研究框架第2章 全椒意大利商貿城項目方案分析2.1 商貿城項目前期研究2.1.1 商貿城項目背景圖 2-1項目地域圖（圖片來源：作者繪制） 該項目全名為意大利名品總部經濟園西地塊方案設計。項目所在地位于安徽省滁州市全椒縣境內（圖2-1），建設單位為安徽意弘置業(yè)有限公司，該公司已在東地塊建成意大利商品展銷中心，為安徽秋黎實業(yè)發(fā)展有限公司旗下產業(yè)，致力于為意大利商貿城合作企業(yè)提供全球貿易、

37、網絡分銷和品牌運營供應鏈一體化服務，是幫助意大利制造商進入國內市場，以及在各大城市建立純正意大利商品分銷網絡和品牌運營的連鎖服務機構。西地塊則定位為一個綜合的商業(yè)中心，包含了對意大利商品的零售，各類特色餐飲，酒店住宿，以及各類娛樂休閑項目。西地塊的建設目的就是與展銷高端、專一的意大利品牌的東地塊進行良好的互補，既提高了消費者的消費興致又能消除消費者的疲勞感，同時為全椒火車站提供配套服務，為周圍的居民區(qū)提供商業(yè)配套。2.1.2 項目區(qū)位及地形條件該項目基地位于安徽省全椒縣火車站東邊，緊鄰站前廣場，南面為意大利商貿城一期（已建成），北面為住宅區(qū)。基地形狀為長方形，東西向有高差，最東側比最西側低約3

38、米，用地面積為25330平方米（圖2-2，2-3）。圖 2-2基地位置（圖片來源：作者繪制）圖 2-3基地鳥瞰（圖片來源：作者繪制）2.1.3 商貿城項目的定位分析 與火車站的關系圖 2-4火車站交通分析（來源：作者繪制）商貿城基地緊鄰全椒最重要交通樞紐全椒火車站（圖2-4，5），該站始建于2007年，現為三等站，主要業(yè)務包含客運和貨運，是全椒縣唯一的鐵路運輸站點?；疖囌揪嗪戏收炯s98公里，距南京南站約56公里，其到達南京南站約26分鐘，到達南京站約52分鐘。由于車站不大，在車站建筑設計時并沒有采用大跨度結構，而是普通的鋼混結構。立面造型為紅瓦坡屋頂。圖 2-5全椒火車站（圖片來

39、源：作者拍攝）該站前面的廣場較大且沒有種植樹木，視野開闊。過往旅客在進出火車站所看到的第一個建筑將會是意大利商貿城，其地理位置如此特殊，使得商貿城項目需要承擔起火車站的配套作用作為火車站附近的標識性建筑及為火車站過往旅客提供休閑及購物場所。 與周圍居住區(qū)的關系基地周邊的住宅小區(qū)較多（圖2-6），基地正北面為瑞祥國際名都，往東依次為盛世豪庭、托斯卡納公館、多金大公館，基地東側一期工程中有米蘭公館。目前在火車站西側及北側仍有房地產項目準備施工，商貿城則需要考慮住區(qū)居民的生活需求，而購房者也存在消費需求，這樣能夠與諸多居住區(qū)形成互利共生的關系。圖 2-6基地周邊居住區(qū)分布圖（圖片來源：

40、作者繪制） 與意大利商貿城整體的關系 1）與商貿城一期形象上的融合基地東邊的意大利商貿城一期工程,現已施工完成。商貿城共占地8萬平方米，總建筑面積為15.7萬平方米。整個商貿城一期工程共有7幢建筑：一幢25層的高層辦公樓，用作秋黎實業(yè)發(fā)展有限公司面對意大利著名的品牌公司招商，作為外國公司的總部辦公樓，一幢19層名為米蘭公館的高層公寓作為副樓以及5幢單層展示廳用于意大利商品展示，以辦公樓作為起點，通過環(huán)狀道路將五個展示廳與公寓樓串聯成一個建筑群體。其方案設計來自意大利著名建筑師marcello marchesini，采用了后現代的巴洛克風格進行空間塑造，使得建筑整體具備很強的雕塑性

41、，體現出意式風格建筑所特有的莊重、典雅、挺拔的氣質。高層辦公樓（圖2-7,2-8）立面材質采用了金色玻璃幕墻，金碧輝煌，建筑底部和側面采用了意大利元素的銀白色金屬構件（圖2-9），整體效果能夠使人感覺到該公司的經濟實力，及公司高端、大氣的企業(yè)形象。建成后的建筑整體要求與一期協調，提高商貿城的整體性效果。圖 2-7商貿城一期模型（圖片來源：作者拍攝）圖 2-8辦公樓主立面（圖片來源：作者拍攝）圖 2-9側面與底部的金屬構件（圖片來源：作者拍攝） 2）與一期項目的配套 已建成的商貿城一期，主要是作為秋黎實業(yè)的總部辦公及與國內外合作伙伴的事務洽談，裙樓作為意大利商品的展示。二期工程則是對意大利商品的

42、零售及國內外其他各類商品的銷售，可以與一期項目相輔相成，優(yōu)勢互補，從而滿足各層次消費者的需求。 潛在客戶及可行性研究 在商業(yè)項目啟動初期需要進行商業(yè)策劃，調查研究該區(qū)域商業(yè)開發(fā)的可行性。商業(yè)項目運營成功的重要因素之一就是消費者的流量，商業(yè)項目的定位需要考慮潛在客戶的購買力。經過調查，商業(yè)項目的潛在客戶為四類：1）、周邊住區(qū)的居民：經過實地調查，該地塊的南面為鐵路，北面則是大片的新建住宅區(qū)。正對面為“盛世豪庭”住宅區(qū)，東邊為“多金大公館”、“托斯卡納公館”，隔條街還有“經緯一品”、“江海儒林新城”、“晶禾學府苑”、“亞東中央新城”、“尚新世紀廣場”。小區(qū)內眾多住戶必定有大量的物質與

43、精神需求，而實際上小區(qū)周邊并沒有什么大型的商業(yè)建筑為住戶提供消費場所。意大利商貿城的建設恰恰彌補了這一空缺，如此規(guī)模的商業(yè)建筑，為該區(qū)域的住戶提供了極大的便利，也充分滿足了住戶的物質及精神文化需求。2）、前來旅游的旅客：全椒縣歷史悠久，有豐富的文化底蘊和秀美景色。如吳敬梓紀念館 吳敬梓紀念館：國家3a級旅游景區(qū)，位于全椒縣城的西北角。、碧云湖 碧云湖：原名黃粟樹水庫，安徽省十大水庫之一，自然風光優(yōu)美的旅游度假區(qū)。、龍山風景區(qū) 龍山風景區(qū)：山上有龍山寺，位于全椒縣西35公里。項目基地距離這些景區(qū)并不遠，而且緊鄰全椒火車站，大量旅客會在此處進行觀光、休閑。所以商貿城需要具備一定的休閑空間，滿足旅客

44、的需求。3）、作為國內意大利商品的集散地吸引全國的購物者，特別是折扣商品。4）、火車站過往旅客，作暫時候車停留的。潛在客戶充分表明了商業(yè)項目建設的可行性，為商貿城的建設提供了信心。 商貿城的功能及業(yè)態(tài)分析意大利商貿城意向建設成集娛樂、餐飲、休閑為一體的綜合型商業(yè)購物中心。餐飲可以放置在臨街底層商鋪，內街底層商鋪，可以同時進駐若干家餐飲企業(yè)以滿足不同人群的口味。娛樂主要設置在頂層，包含電影城、電玩城、青少年娛樂中心等等，旨在給消費者一個綜合消費的環(huán)境。休閑主要設置在商鋪南邊，可以進駐洗浴中心，快捷酒店，給需要休息的旅客一個溫馨的家。重要主體還是品牌商鋪，目前該項目一期工程已有數百家

45、知名意大利品牌傾情加盟（圖2-10）,所有品牌的產品都是從意大利原裝進口，意大利商貿城引進的意大利品牌都是在意大利國家有一定口碑，質量過硬的產品，現在意大利商貿城的展示品類包含了服裝、鞋子皮具、飾品珠寶、紅酒食品、紗線面料、汽車零配件、植被綠化、文物修復、頭盔等。這些意大利品牌商鋪必將成為該項目業(yè)態(tài)的優(yōu)勢。再融入國內的大眾品牌以及新興品牌，這樣消費者便能夠不出國門而享受到諸多國內外優(yōu)質商品以及時興商品。圖 2-10商貿城項目進駐品牌（圖片來源：作者拍攝）同類的例子有廣州太古匯，從一層業(yè)態(tài)分析，商場內部分布了國內外知名品牌，外側則融合了餐飲、住宿、文體、辦公四大功能。其業(yè)態(tài)布局緊湊合理又不相互干

46、擾，可供商貿城項目業(yè)態(tài)布局參考。圖 2-11廣州太古匯地上一層業(yè)態(tài)分析（圖片來源：/201207/06-9106.html)2.1.4 設計要求 1）建設用地規(guī)模：約25330（合38畝）；（附圖尺寸以實測為準） 2）用地性質:商業(yè)、服務業(yè)和綜合市場用地； 3）容積率：1.0-3.0； 4）建筑密度45%； 5）綠地率：28%； 6）建筑高度：建筑限高為90米; 7）停車率：商業(yè)建筑機動車停車位按0.45個/100； 8）交通出入口：主入口沿車站路設置，次入口沿城市次干道設置； 9）建筑退讓：北側退讓道路紅線不小于16米，東、南側退讓用地界不

47、小于5米； 10）公共服務設施：在地塊外南側無償配套建設城市公廁一座（不少于 20蹲位）； 11）市政配套設施：雨、污分流，接入城市排水系統。強弱電、電信 等市政管線需地下暗埋； 12)景觀和環(huán)境設計：采用宜人的尺度和形體組合，構造獨特的空間景 觀：方案必須與火車站廣場詳細規(guī)劃銜接； 13）未盡事項須符合國家相關規(guī)范要求。2.2 總體布局 2.2與2.3節(jié)對意大利商貿城方案設計進行簡單介紹，涉及圖紙部分請見附錄。2.2.1 設計思想 方案考慮了項目所在地火車站地區(qū)的特殊地理位置，項目的使用要求，及已先期建好的一期項目特色等因素，充分結合地形地貌和環(huán)境條件，力求做到功能齊全、分區(qū)明確，設計理念與

48、規(guī)劃要點及甲方使用要求相契合。決定從以下基本點出發(fā)進行構思：一、以商業(yè)氛圍創(chuàng)造作為切入點和項目突破口；二、建筑總體布局與周邊火車站等重要城市節(jié)點相協調；三、建筑功能的適用性與多樣性；四、基地出入口的合理選擇及與周邊道路相協調；五、合理組織內外交通流線；六、解決好停車問題；七、建筑造型與一期項目相輔相成。八、利用建筑內街引導人流，使商業(yè)價值最大化。2.2.2 總體布局構思 在總體布局上，沿基地東面及西北角分別設置了兩個主要出入口，并在地塊核心位置空出東西方向的帶形廣場，從而連接了火車站廣場和一期商業(yè)廣場的關系，使之直接和流暢，建筑格局分別以三個條形體塊沿核心展開布置，形成商業(yè)內外街，從而充分發(fā)掘

49、商業(yè)用房的使用價值。主入口有足夠的緩沖余地，造就了濃厚商業(yè)氛圍，也考慮到了與火車站廣場的呼應關系。在核心商業(yè)街加入了水街的元素，通過視線的導引組織，將人流引導入內街。2.2.3 交通組織規(guī)劃 基地內交通組織考慮到機動車、非機動車以及人行流線。停車為地面停車和地下停車相結合。車流直接進入地下，方便人流進入超市。基地內靠近北側主入口、東側的一期廣場以及基地外南側次干道部分均提供了足夠的機動車停車位?；刂魅肟谶x擇在北側車站路與火車站站前廣場的交匯處，形成較大緩沖地帶，有效組織人流集中與疏散。整個交通組織考慮站前廣場和一期廣場之間的聯系，并與超市聯系良好。2.2.4 環(huán)境景觀規(guī)劃基地環(huán)境景觀與東面一

50、期的景觀相結合，形成威尼斯水街景觀。主入口作為人流的集中地，布置了一個利于疏散的小型廣場，形成開闊的視野，并將人流引入內街。內部圍合形成景觀廣場，空間層次分明，結構清晰。整個景觀環(huán)境充分考慮商業(yè)建筑特點，營造了商業(yè)氛圍。2.3 單體設計2.3.1 平面設計根據商業(yè)建筑的使用特點合理地布置了平面。平面布局分為三個單體，商貿城1#樓、3#樓為五層，2#樓為四層。商貿城1#樓沿車站路和內街展開，底層結合地形做出高差。一層為獨立對外商業(yè)部分，基地的高差形成局部較高層高有利于業(yè)主自由地進行空間劃分。其他為多層商業(yè)部分。3#樓沿基地南側道路展開，地下一層部分用于大型超市，地面首層為獨立商鋪，其他為多層商業(yè)

51、部分。2#樓位于基地中部，為意大利特色商業(yè)內街。三棟建筑平面與鄰近的一期建筑平面相結合，采用流線型，整體平面靈活、流動。以簡潔的虛空間突出入口的空間感。整體建筑二層以上用連廊連接，布局分散卻不失統一。2.3.2 立面設計 建筑立面設計有兩種不同的風格組成。其中靠近基地兩側的1#樓與3#樓采用現代手法，統一協調的建筑風格，突出建筑的時代感和商業(yè)氛圍，采用不同材質來形成強烈的虛實對比效果。位于中間的2#樓則采用歐式建筑風格，線條分明、簡潔對稱，同時不失厚實的穩(wěn)重與鮮明的韻律感，如同精致華麗的建筑小品一般大放異彩。兩種風格虛實對比效果明顯，而且使整個基地建筑外立面更富有變化和多樣性，緊密的結合周邊建

52、筑環(huán)境，保持建筑的完整性。立面的材料主要采用石材和玻璃等，加強整體的細節(jié)感。建筑之間以玻璃連廊來進行連接。整個設計將現代建筑的簡潔時尚與歐式風格的韻律唯美融于一體。2.3.3 主要技術指標表 2-1意大利商貿城主要技術經濟指標（來源：作者依據項目數據繪制）2.4 商業(yè)氛圍對項目的作用一個出色的商業(yè)建筑，可以被定義為城市的名片，一個良好的商業(yè)氛圍則是造就出色商業(yè)建筑的必備條件。商業(yè)建筑作為商業(yè)的載體，離不開盈利這一目的，只有創(chuàng)造出合適的商業(yè)氛圍，才能聚集人氣，有了大量消費者的購物行為才會使得商業(yè)盈利，才能為商家?guī)砝麧?。全椒意大利商貿城項目正是基于這一出發(fā)點，試圖營造商業(yè)氛圍帶給商業(yè)建筑更旺盛的

53、生命力，也帶給了消費者精神及物質的多方位享受。2.4.1 塑造合適的商業(yè)建筑性格以符合項目定位 商業(yè)建筑的性格不同，所需要營造的商業(yè)氛圍也不同。通過項目的定位分析，設計在營造商業(yè)氛圍時，盡量體現出節(jié)約造價又環(huán)境宜人建筑空間，達到錦上添花的效果。2.4.2 促進火車站地區(qū)整體格局的相輔相成商貿城項目位于安徽省滁州市全椒縣火車站的東側，地理位置極佳?；疖囌咀鳛槿藗儊硗闹匾煌屑~，流動人口大，準備進站的旅客既可以在商貿城買到必需品，也可以來到商貿城以餐飲休閑來打發(fā)無聊的候車時間。而出站的旅客，可以去商貿城稍作休整，再進行下一步的計劃。商貿城為過往旅客帶來極大的便利。圖 2-12瑞祥開元大酒店（圖

54、片來源：作者拍攝）該項目周圍不僅遍布了諸多歐式風格居住區(qū)，其基地正北面還有一家五星級標準酒店瑞祥開元大酒店（圖2-12），酒店共有22層，建筑面積約為4.6萬平方米，擁有各類客房兩百多間和各式中西餐位千余席。同時建筑的裙樓部分為香港皇家國際俱樂部，是集洗浴、歌唱、羽毛球場、乒乓球館等于一體的康體娛樂設施。建筑立面采用簡歐風格，群樓的四角凸出，宛如四個方柱，給予整個建筑穩(wěn)重之感。商貿城項目的建設，彌補了火車站地區(qū)的購物休閑的空缺。如果營造出良好的商業(yè)氛圍，則可以帶動周圍居民的購房熱情、酒店客房的入住率，吸引途經火車站的旅客。使火車站地區(qū)更具人氣，對商貿城的招商和經營也更加有利，使商貿城與火車站周

55、邊產業(yè)相輔相成，可以提高整個火車站地區(qū)發(fā)展水平。2.4.3 提升場所品質促進中外交流自從中國2001年加入世界貿易組織后，中國貿易與意大利有了更深的交流。近年來中意經貿合作持續(xù)升溫，今年3月17日，意大利正式宣布加入由中國倡導的亞洲基礎設施投資銀行（亞投行），更加表明了中意伙伴合作關系。目前意大利是中國在歐盟的第五大貿易伙伴，中國也成為意大利第三大貿易伙伴。中意利益匯合點日益增多，合作空間廣闊。比如，意大利在時尚創(chuàng)意領域的人才、設計、品牌等對接中國具有競爭力的生產企業(yè)，可以幫助中國從“中國制造”走向“中國智造”。意大利商貿城項目是意大利prato省對華經濟交流的重點項目，由目前意大利最大的華商

56、企業(yè)吉佩爾集團投資建設，是“意大利制造”引入中國市場整體計劃的一部分，是中、意兩國經貿往來及政治、文化、經濟交流的具體體現和落實。作為商貿城二期項目，必須具備一期項目同等的品質并與一期優(yōu)勢互補，對商業(yè)氛圍的營造必須加以重視，使得意大利商貿城能夠成為全椒乃至安徽面向世界的一張名片。2.4.4 加強引導性與體驗性以減輕電商影響商業(yè)建筑建設的目的是給消費者提供消費場所，也是為商鋪業(yè)主帶來盈利。曾經的“一鋪養(yǎng)三代”成為社會的口號，因為投資商鋪收益明顯，不管是綜合商業(yè)還是社區(qū)商業(yè)，總有人一擁而上參與投資。近年來商業(yè)建筑增多，可供投資的商鋪也隨之增多，隨處可見商鋪租不出去或是生意清淡的景象。這一現象主要由于商鋪同質化嚴重，不能營造出良好的商業(yè)氛圍，使得投資者失去投資欲望，消費者也沒有消