1、主題商業(yè)案例,營策中心 2011/12/26,1、東京維納斯城堡,中世紀歐洲古典街道風格的大型主題購物中心。維納斯城堡（天幕羅馬購物城）是1999年8月誕生的日本第一個主題公園型大型購物中心。在封閉的館內(nèi)真實地再現(xiàn)了17、18世紀的歐洲街道，城內(nèi)設有170間商店及食店，商品琳瑯滿目，無論是服裝、化壯品、精品、食品均包羅萬有。而且，近四成的商店更是首度于日本登場。此外，購物城的另一個焦點是其變幻無窮的天幕景色，每小時其天幕均會由湛藍的白天漸變?yōu)榻瘘S的落日天色，其幻變景色使人迷醉。隨時間流逝不斷變化的天幕演繹“白天黃昏夜空” 戲劇化的世界，展示不同于外部的典雅、嫻靜的氛圍空間。 2009年12月，

2、3樓賣場隆重推出東京23區(qū)首家“都市型奧特萊斯”，全館變身為樓層特色鮮明的垂直型綜合購物中心。, 區(qū)位及交通, 建筑外觀,1F平面,汽車博物館,主題樂園,家具、家居,兒童服飾區(qū),餐飲,書店、雜貨,星巴克,麥當勞,寵物用品,家電,童裝 精品 寵物 美食 禮品/服務 娛樂,1F實景,汽車博物館,KITTY貓主題樂園,書籍雜貨,2F平面,珠寶/首飾 時裝 精品 美容/服務 美食 娛樂, 2F:歐洲街道+人造天幕,頂棚天幕可隨時間變幻色彩和光線營造出天空的效果,教會廣場,噴泉廣場,3F平面,時裝 運動用品 家居用品 精品 美容/服務 美食 娛樂,3F實景,Birkenstock Outlet比街舖款式

3、更多更齊！,少女必掃的moussy在場內(nèi)設有backstock專區(qū)，半價出售過季大熱貨！,日版Levi s低至3折，必掃！,都市奧特萊斯,2、臺北誠品書店,“誠品書店信義旗艦店”是誠品第46家店，耗資7億元新臺幣，24778平方米，書店占9000平方米，由統(tǒng)一國際大廈地下二樓到六樓組成。 模式：采取融合品位百貨商場與生活博物館的形態(tài)，及“店中店”的設計與管理方式。 業(yè)態(tài)：集圖書、服裝、時尚、生活、美食為一體復合式閱讀生活博物館。 各類書區(qū)依特性呈現(xiàn)不同的空間感，同時特別規(guī)劃有兒童書、簡體書和日文書專區(qū)，三樓更有廚藝教室和廣場，不定期舉辦廚藝教學、發(fā)表會和講座等各種活動。 國際設計品牌精品、時尚

4、美食、流行服飾，加上每層樓幾乎都有的咖啡廳，讓這里成為藝文氣息濃郁的書城與復合式的購物空間。,“誠品”一名源自古希臘文eslite，意指精英。一九八九年三月，出生于臺南縣將軍鄉(xiāng)的吳清友，創(chuàng)辦了臺灣第一家一反傳統(tǒng)書店的沉悶、單調(diào)，而以沉穩(wěn)、優(yōu)雅、溫馨的色系，具有歐洲圖書館風格的精致的購書環(huán)境為特色的誠品書店，臺灣文化人為有如此高格調(diào)的書店問世而驚喜不已。,臺灣的文化風景,24小時不打烊： 舒適的閱環(huán)境： 店內(nèi)設有舒適的沙發(fā)或木椅供消費者使用 獨樹一幟的空間設計： 具品味且獨特的空間設計亦是吸引消費者的重要原因 結(jié)合商場的經(jīng)營模式： 誠品結(jié)合商場的經(jīng)營型態(tài)，提供消費者除購書外亦能購買其他物品的，目

5、前誠品商場部所經(jīng)營的項目包括藝、服飾、文具品、家庭擺設、咖啡廳、餐等，部分為誠品自負責，部分則為外包。 誠品講堂： 結(jié)合藝文如電影、文學、音、戲劇等內(nèi)容，邀請名人演講、舉辦講座吸引消費者，為誠品的相關多角化策之一，此舉提供消費者一個別於以往的學習管道，亦增加書店之於消費者的附加價值 店員親的服務態(tài)： 誠品員工的遴選相當強調(diào)其對誠品經(jīng)營的認同,誠品成功要素,1 三娘過橋米線 2 老西門 汕頭沙茶鍋 3 金饌 精緻牛肉麵 4 TOMATO PASTA 5 味千拉麵 6 小南門傳統(tǒng)豆花 美食 7 駱姐正雞酒 8 松亭石板燒 9 臺南蚵仔煎 10 萱堂石鍋拌飯 11 高雄空廚 12 富記港式燒臘 13

6、 皇品珍浙川料理 14 嵐 迴轉(zhuǎn)壽司 15 雅燒 義法鐵板料理 16 便利商店7-11 17 遠傳電信直營門市 18 hTC 19 哈肯舖 手感烘焙 Hogan bakery 20 麥當勞 McDonalds 21 3皇3家 3Royalty 3Houses 22 謙碩 服裝修改 23 Lytess 24 GNC 健安喜 25 LE PAIN ptisserie 麵包坊 26 TF yogurt 圖圖果 霜。優(yōu)格27 GOODWELL 固德威歐式美食 28 Cloudy CUPCAKE 克勞蒂杯子蛋糕 29 福瑞麥斯 德國酒藏 30 越粉舖 新越南恬淡美食 31 醬多鍋鮮 醬燒鍋品 32 明德

7、素食園 33 津吉栗 34 繼光香香雞漢爾斯 juice bar 35 CAPATINA 義大利冰淇淋 36 天仁茗茶 37 福山農(nóng)莊釀酒人御品屋玄米大吟釀 38 小樽手作珈琲古典玫瑰園 39 友善健康藥妝 40 Lady Beatrix 碧翠絲女士 精品茶館 41 BLACK AS ChocolateUPTOWN 上城糕餅 42 大漢酵素蜜蜂故事館御品木洺盛農(nóng)場 生態(tài)茶園 43 有機廚坊原點三拍 湯普B&G TeaBar 德國農(nóng)莊 44 夏樹甜品 45 雪坊鮮果輕優(yōu)酪,地下2F以休閑服飾產(chǎn)品和美食區(qū)為主,克勞蒂Cloudy Cupcake推出微醺酒香新口味,主食類有: 乳酪堡(2種)/義大利

8、麵(2種)/西式肉盤 點心類有: 乳酪盤/乳酪小點心 另外就是沙拉, 紅白酒, 啤酒, 茶類等飲品,固德威Goodwell 誠品信義店B2,地下2F美食,QUIKSILVER & ROXY 2 TOUGH 3 2% twopercent 4 FCUK 5 5cm 6 Secret Service 7 80/20 8 katemoon 9 I Maxine 10 Salad 11 kipling 12 milida 13 la sha 14 金色三麥 Le bl dor 15 PiiN品東西家居 16 R&F 17 i Prefer 18 playin 19 rough 20 PLATFORM

9、21 KARITS 乳油木之家 22 IN HOMME 23 Aeetokidoki 24 pense Toi 25 FX CREATIONSSHINING EYESSTORY 26 Superdry 27 in the playground 28 aiK0099 29 金夏琳COWADieu et DessePLaiN me 30 ENIGMA 31 TerrazzoiGzenO.P.I 32 AGATHA 33 Bunny Sheep 34 American Bluedeer,地下1F以流行設計、時尚精品商鋪為主,-1F時尚精品商鋪,1 泰市場 泰式海鮮自助餐 Spice Market 2

10、 1010 湘 3 FiFi 茶酒沙龍 4 Poltrona Frau 生活精品館 5 The Library 藏酒。佳肴,6F為主題餐廳與文化沙龍為主,舞臺劇浮世情話,6F文化沙龍,藝術展,6F主題餐廳,1 貝登堡手創(chuàng)館 2 創(chuàng)意美術 3 ALEX 4 鍾愛一生 5 石尚自然探索屋 6 VENETIA KOLE 時尚孕婦裝 7 TOY LAND 8 TAKEN FUN AND ART 拿趣益智 9 FLEXA 小玩童 10 e-child 11 MONIQUE 摩妮卡 12 Annys 安妮公主 13 WorkingHouse Collection 精品傢飾 14 LEONS設計家居 15

11、Terre dOC 黛蕾克 16 薑心比心 17 Pretty Yard 18 Yankee Candle 19 APPRECIO 恩沁有機美學 20 Happy Land 哈皮樂園 21 呈謙音樂教室 22 彩虹森林 23 KidsMall 親子盟 24 風物語 25 Deco fun 26 goomi KIDS COLLECTION 27 卡樂米 28 牧莎記事 29 Jelly Belly 雷根糖DIONIS 30 PERTHS KEY 31 Aromababy 大地之愛 32 yuan 阿原肥皂,五樓是兒童區(qū)，設有兒童書店、兒童休閑區(qū)、“兒童探索博物館”和模擬牙醫(yī)診所，孩子們可以在此駕

12、駛挖掘機、扮演牙醫(yī),扮演挖掘機駕駛員,5F兒童探索博物館,扮演電視主播,扮演消防員,扮演超市收銀員,學習正確的刷牙,了解五金件,5F兒童書店,1 肯夢純淨生活體驗屋 AVEDA experience center 2 KiKi餐廳 3 食藝日式創(chuàng)意料理 & 涮涮鍋 4 Lee Guitars 李吉他 5 Babyim 6 Ferrari 法拉利 7 純品網(wǎng)芭特麗西亞Bucute布可愛 8 雷諾瓦拼圖文化坊 9 SOBDEALL 10 白房子 11 蘭堂創(chuàng)意12 La CRISTAL 13 藏寶圖 14 LEONS COLLECTION 15 Pethany+Larsen 16 ARTEX 17

13、 Foufou 18 聽見幸福 19 框框 20 Maos Doll 襪娃手創(chuàng)館 21 25TOGO SUPER 22 松桂奇,1 藝術美術攝影建築設計表演藝術 2 飲食 3 健康運動休閒 4 日文 5 商業(yè)語言電腦 6 自然科普生態(tài)環(huán)保動植物基礎科學理工 7 人文社科迷臺灣歷史哲學宗教心理教育社會傳播政治法律 8 文學中國古典文學現(xiàn)代中文創(chuàng)作外國文學青少年文學推理館類型小說圖像閱讀,書店內(nèi)空間寬闊，木質(zhì)地板和幽靜溫暖的光線給人以溫馨感。書架旁放有“戴爾”電腦，點擊鼠標可以查詢書店內(nèi)各類書籍的分布。七十多臺數(shù)字電視散布店內(nèi)。供購書和閱讀者用的椅子是該店的一大特色。,不同顏色和造型的椅子多達一百

14、余種。有些椅子是設計師陳瑞憲親赴巴黎跳蚤市場挑選回來的。,成品書店的燈光,成品書店的裝飾,頗具歐洲圖書館的風味，充滿沉穩(wěn)、優(yōu)雅、溫馨的色系，創(chuàng)造出充滿人文藝術氣質(zhì)的氛圍,3、香港青衣城,海洋主題購物中心,地理位置：新界青衣地鐵站上蓋 占地面積：4.6萬平方米 層數(shù)：四層 商鋪數(shù)目：140多間，其中食肆20多間 車位：220個 交通狀況：青衣城商場基層接駁東涌線的地鐵站，與機場快線在此交匯，約20條巴士線路和小巴線路途經(jīng)，交通十分方便。 開發(fā)商：香港地鐵,青衣城-以海洋概念建成的大型主題購物中心,概況,人流線,通過地鐵出入口直接進入購物中心 通過全封閉天橋與街對面的寫字樓、住宅相連 對多個樓層直

15、接導入外部人流 通過內(nèi)部人流線的合理設計，使各個樓層感覺像地面層,建筑特點,分層錯落設計中空，令商場整體空間感擴大，以造就商場的氣勢、營造良好購物環(huán)境,物業(yè)布局,最底層是地鐵站 地下一層至三層是商業(yè)建筑 三層以上是呈圍合布局的高層居住建筑，中間是居住區(qū)的中心花園,出入口,一層有多個人流出入口，人流引導有優(yōu)勢 地鐵站出入口經(jīng)過三樓，人流優(yōu)勢較大,地鐵出入口直接進入購物中心，內(nèi)部人流線的合理設計，使各個樓層感覺像地面層,交通及動線,商場作為連接機場與中心城區(qū)的大型購物中心，在商戶組合方面，既包括滿足社區(qū)配套的服務機構，也包括了吸引外地游客的品牌商戶。時尚購物、餐飲娛樂，甚至包括幼稚園。,以購物為主

16、的前提下，擴大了餐飲的營業(yè)面積，并增加了服務功能，使青衣城成為一個全方位的商店,業(yè)態(tài)構成,LG層依靠大面積鋪位吸引人流，地鐵出入口經(jīng)過L3層有較大人流優(yōu)勢,主力店主要分布在各層四周外圍部分，以吸引人流 各類商戶主要集中在L1、L2層 各層均設有食肆，每一層都有不同國家的風味，讓顧客來到這里可以盡情享受各類美食，營造熱鬧、非凡的購物氛圍，體會一站式的購物樂趣 LG/地下層鋪位基本以大面積分割，客源通道比較少，餐飲和電影城主題可以幫助吸引人流 服飾在L1/一層，集中在樓層的中心位置，其他配套如扒王之王，大家樂，香港賽馬會等均分布在商場的外端，給人流以較平均的各個方向引導 L2/二層有兩個主力商家：

17、寶惠家居廣場和玩具反斗城，也是分布在樓層的兩端，同樣也是對人流安排的考慮 L3/三層用餐飲貫穿，地鐵站出入口經(jīng)過三樓，人流優(yōu)勢較大。,商戶組合分析,業(yè)態(tài)組合,資源的利用,地鐵優(yōu)勢帶來大量區(qū)外人流、來港客流,地鐵：青衣城商場基層接駁東涌線的地鐵站，與機場快線在此交匯 公共交通：約20條巴士線路和小巴線路途經(jīng)，交通十分方便。,交通,旅游,作為比較偏離于市中心的綜合商場，青衣城依靠地鐵的優(yōu)勢，與機場、香港迪斯尼樂園車程僅為10多分鐘，便利的交通使其成為旅客離港之前的最后的購物點。,土地資源,青衣城位于藍巴勒海峽之畔，為確定其裝修風格設計師曾遠赴世界各大城市考察，最后決定采用以海洋概念為主題的設計，鮮明的形象主題，容易在消費者心中留下深刻的印象，使商場在商品同質(zhì)化嚴重的商業(yè)市場內(nèi)獲得形象和檔次的提升。也是吸引消費者定向消費的主要賣點之一。,消費資源,依據(jù)商場的規(guī)劃，引入了既滿足社區(qū)消費的百佳、豐澤等大型零售商戶，又有吸引區(qū)域外消費的娛樂、餐飲等功能。,海洋航海主題展現(xiàn),青衣城的獨特設計，引進了海