1、第12章設(shè)備維護(hù)手冊(cè)一、消防系統(tǒng)(1)消防泵(2)消防風(fēng)機(jī)(3)防火卷簾門(4)消防設(shè)施二、給排水系統(tǒng)(1)生活給水泵(2)污水泵(3)給排水設(shè)施(4)噴泉設(shè)備(5)中水處理系統(tǒng)第三，電氣系統(tǒng)(1)變壓器(2)高壓柜(3)低壓柜(4)發(fā)電機(jī)(5)電力系統(tǒng)(6)變頻器(7)公共照明(8)噴灌系統(tǒng)四.空調(diào)系統(tǒng)(1)制冷主機(jī)(2)空氣柜(3)風(fēng)機(jī)盤管裝置(4)新風(fēng)機(jī)和排氣扇(5)冷卻塔(6)冷卻水泵、制冷水泵(7)集成空調(diào)、分體空調(diào)和多聯(lián)空調(diào)(8)膨脹水箱(9)冷凍水和冷卻水過濾器(10)板式換熱器(11)堿性磷酸酶空調(diào)(12)蒸汽(水)-水換熱器V.鍋爐系統(tǒng)和軟水處理系統(tǒng)(1)鍋爐系統(tǒng)(2)軟水處

2、理系統(tǒng)(包括鍋爐軟水系統(tǒng)和空調(diào)循環(huán)水補(bǔ)充軟水系統(tǒng))六.提升和輸送系統(tǒng)(1)客梯、貨梯和消防電梯(2)自動(dòng)扶梯(3)高空作業(yè)設(shè)備(4)液壓升降設(shè)備七、弱電系統(tǒng)(1)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)；(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；(3)氣體滅火系統(tǒng)；(4)閉路電視系統(tǒng)(5)電梯群控系統(tǒng)(6)不間斷電源(7)自動(dòng)門、旋轉(zhuǎn)門和伸縮門(八)弱電柜(九)車輛大門八、防雷系統(tǒng)九.建筑物(1)結(jié)構(gòu)(2)裝飾附件一：管道及其附件(消防、給排水、空調(diào))附錄二：滾動(dòng)軸承附錄三：潤(rùn)滑手冊(cè)一、一般原則1.設(shè)備潤(rùn)滑遵循“五個(gè)定義”原則：2.潤(rùn)滑材料的儲(chǔ)存、儲(chǔ)存和使用：(2)潤(rùn)滑目錄一、消防系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目每周時(shí)段內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)清楚(1)消火栓泵、消防

3、噴淋泵、消防穩(wěn)壓泵、消防輸送泵、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和防火卷簾保護(hù)泵1.1巡邏每日(1)目視檢查自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的水源控制閥和報(bào)警控制裝置是否完好以及開關(guān)位置(2)外觀清潔，無(wú)腐蝕損傷，無(wú)滲漏(填料函滲漏1050滴/分鐘)(3)冬季每天用消防儲(chǔ)水設(shè)備檢查房間的溫度記錄：JL-CX-16-101.2巡邏維護(hù)每周1)檢查消防泵適配器是否完好泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，軸承無(wú)噪音(手盤)啟動(dòng)內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動(dòng)消防泵一次(1-3分鐘)，運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)無(wú)異常振動(dòng)和噪音。添加潤(rùn)滑油(消防泵)記錄：JL-CX-16-10參見附錄3:潤(rùn)滑手冊(cè)1.3巡邏維護(hù)每月(1)檢查自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)完好，清除異物檢查所有系統(tǒng)控制閥的前端和鏈條是否完好(3)

4、檢查消防氣壓給水設(shè)備的氣壓和水位(4)檢查消防水池、高位水箱水位和備用水是否不他用措施電磁閥啟動(dòng)測(cè)試6.檢查消防泵適配器是否完好緊固螺栓無(wú)松動(dòng)和斷裂，附件齊全泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，軸承無(wú)噪音(手盤)每月啟動(dòng)一次電動(dòng)消防泵(1-3分鐘)，運(yùn)行應(yīng)無(wú)異常振動(dòng)和噪音添加潤(rùn)滑油(消防泵)記錄：JL-CX-16-10參見附錄3:潤(rùn)滑手冊(cè)1.4測(cè)試警報(bào)每年二月，(1)測(cè)試水流指示器報(bào)警是否正常記錄：JL-CX-16-101.5巡邏測(cè)試每個(gè)季度(1)檢查室外閥井中控制閥的開度水壓試驗(yàn)報(bào)警閥的啟動(dòng)性能記錄：JL-CX-16-101.6巡邏測(cè)試每年(1)檢查消防水源，測(cè)試供水能力(2)檢查水泵接合器，并做水壓試驗(yàn)記錄：J

5、L-CX-16-101.2小修理兩年(1)包括維護(hù)檢查、清潔、調(diào)整泵和電機(jī)軸承，更換潤(rùn)滑油聯(lián)軸器不對(duì)中為0.16毫米，軸向間隙為24毫米，不能超過彈性環(huán)與銷孔之間的最大間隙超彈性環(huán)直徑的1/6更換磨損零件和包裝空載試運(yùn)轉(zhuǎn)30-60分鐘后，軸承溫度升至70，電機(jī)電流和絕緣測(cè)試在規(guī)定范圍內(nèi)檢查基礎(chǔ)和防震墊有無(wú)損壞檢查消防儲(chǔ)水設(shè)備的結(jié)構(gòu)材料是否完好記錄：JL-CX-06-01參見附錄2:滾動(dòng)軸承附錄三：潤(rùn)滑手冊(cè)(二)消防正壓風(fēng)機(jī)、消防排氣扇2.1巡邏維護(hù)每個(gè)月(1)外觀清潔，無(wú)腐蝕損傷和明顯變形(2)緊固螺栓無(wú)松動(dòng)和斷裂，附件齊全啟動(dòng)試運(yùn)行13分鐘，運(yùn)行應(yīng)無(wú)異常振動(dòng)和噪音記錄：JL-CX-16-10

6、2.2小修理兩年(1)包括維護(hù)檢查、清潔、調(diào)整風(fēng)扇和電機(jī)軸承，更換潤(rùn)滑油檢查和調(diào)整皮帶傳動(dòng)裝置，更換磨損零件。兩個(gè)滑輪端面之間的不平行度為0.1毫米，皮帶松緊合適(4)檢查并測(cè)量進(jìn)氣口和葉輪是否變形，它們之間的間隙是否均勻，并進(jìn)行修理和調(diào)整調(diào)試30-60分鐘后，軸承溫度升至70，電機(jī)電流和絕緣測(cè)試在規(guī)定范圍內(nèi)檢查基礎(chǔ)和防震墊有無(wú)損壞記錄：JL-CX-06-01參見附錄2:滾動(dòng)軸承附錄三：潤(rùn)滑手冊(cè)序號(hào)項(xiàng)目每周時(shí)段內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)清楚(3)防火卷簾門3.1巡邏維護(hù)每月(1)開關(guān)兩次(一次聯(lián)動(dòng)，一次單動(dòng))，卷簾升降平穩(wěn)，限位有效，定位準(zhǔn)確(2)軋制板材外觀清潔，無(wú)變形、腐蝕和脫軌；銷無(wú)變形和松動(dòng)溜槽牢固

7、、垂直、無(wú)變形啟動(dòng)裝置、保護(hù)裝置和聯(lián)鎖裝置靈活可靠記錄：JL-CX-16-10參見附錄3:潤(rùn)滑手冊(cè)3.2小修理3年(1)包括維護(hù)電機(jī)軸承和減速器的清洗、檢查和換油鏈條傳動(dòng)部分無(wú)松動(dòng)或損壞，兩鏈輪端面不平行度為0.1毫米，鏈條松弛下垂度為兩軸中心距離的2%,向鏈輪鏈條添加潤(rùn)滑油記錄：JL-CX-06-01參見附錄3:潤(rùn)滑手冊(cè)(4)消防設(shè)施4.1室內(nèi)消火栓jan(1)門開閉靈活，箱體齊全(2)箱內(nèi)水槍和軟管完整無(wú)破損，水槍卡口無(wú)變形(3)柜內(nèi)閥門無(wú)腐蝕和泄漏，卡口無(wú)變形報(bào)警按鈕關(guān)閉玻璃完成記錄：JL-CX-16-024.2室外消防栓1個(gè)月(1)鮮紅色油漆，無(wú)油漆，外觀完整無(wú)滴落和腐蝕正常壓力記錄：

8、JL-CX-16-064.2暹羅連接1個(gè)月(1)接口完好無(wú)損，表面無(wú)銹蝕(2)閥門啟動(dòng)靈活，無(wú)滴漏卡口無(wú)變形記錄：JL-CX-16-024.3自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警閥1個(gè)月(1)準(zhǔn)確靈敏的報(bào)警(2)閥門開關(guān)靈活，連接牢固，無(wú)銹蝕滴落記錄：JL-CX-16-024.4自動(dòng)灑水滅火裝置(公共部分)3個(gè)月(1)噴嘴完好，無(wú)滴漏當(dāng)溫度達(dá)到68時(shí)，能自動(dòng)噴水記錄：JL-CX-16-024.5消防設(shè)施的維護(hù)無(wú)論何時(shí)何地記錄：JL-CX-06-144.6干粉滅火器1個(gè)月壓力表指針指向綠色區(qū)域無(wú)位移損失每年更換或重新上粉，確保壓力符合標(biāo)準(zhǔn)記錄：JL-CX-16-114.7消防專用工具1個(gè)月(1)完整有效無(wú)位移損失二、給

9、排水系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目每周時(shí)段內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)清楚(a)生活給水泵1.1巡回檢查4小時(shí)(1)外觀清潔，無(wú)腐蝕損傷，無(wú)滲漏(填料函滲漏1050滴/分鐘)(2)緊固螺栓無(wú)松動(dòng)和斷裂，附件齊全運(yùn)行中無(wú)異常振動(dòng)和噪音，水壓正常，軸承溫度上升70，自動(dòng)控制功能正常加入潤(rùn)滑油(一個(gè)月),擰緊各部件的連接螺栓記錄：JL-CX-15-011.2小修理1年檢查和調(diào)整泵和電機(jī)軸承參見附錄2:滾動(dòng)軸承附錄三：潤(rùn)滑手冊(cè)1.3大修3年(1)包括小修(2)解體清洗，檢查葉輪、泵體密封圈、軸套、軸的磨損和腐蝕程度，并進(jìn)行修復(fù)替換更換泵和電機(jī)軸承及磨損零件(4)檢查基礎(chǔ)是否牢固完整，泵體的縱橫水平度校正0.15/1000記錄：JL-C

10、X-06-01(2)污水泵2.1巡回檢查每天自動(dòng)控制功能正常，運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)和噪音，排水順暢記錄：JL-CX-15-012.2維護(hù)和保養(yǎng)1年(1)外觀、濾網(wǎng)、支架無(wú)嚴(yán)重腐蝕、損壞，泵口無(wú)雜物堵塞(2)水管和水泵連接完好，接口處無(wú)滲漏在規(guī)定范圍內(nèi)測(cè)試電機(jī)電流和絕緣記錄：JL-CX-06-01序號(hào)項(xiàng)目每周時(shí)段內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)清楚2.3大修3年(1)包括維護(hù)拆卸、清潔和修理，更換軸承和磨損零件，添加或更換潤(rùn)滑油將底蓋與葉輪之間的間隙調(diào)整到0.30.5毫米記錄：JL-CX-06-01參見附錄2:滾動(dòng)軸承附錄三：潤(rùn)滑手冊(cè)(3)給排水設(shè)施3.1水箱一周的1)檢查水質(zhì)、水位、閥門和附件(2)清潔水箱間環(huán)境

11、和設(shè)施管道衛(wèi)生完善水箱間的安全設(shè)備。如門、窗、照明、鎖等。記錄：JL-CX-15-026個(gè)月(1)水池和水箱的除垢、除銹、清洗和消毒維護(hù)附件(3)取水樣檢測(cè)，達(dá)到飲用水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)記錄：水池和水箱的清洗和消毒記錄。水質(zhì)測(cè)試報(bào)告(4)噴泉設(shè)備4.1巡邏每天(1)巡視噴泉設(shè)備，外觀完好；檢查水池是否清潔，及時(shí)打撈水面漂浮物，必要時(shí)沖洗水下灰塵，保持水體清潔無(wú)垃圾；(2)檢查音頻控制室的通風(fēng)、清潔和干燥情況，檢查主機(jī)和音頻設(shè)備是否能正常工作；噴泉開啟前，檢查控制電源和開關(guān)是否正常；噴泉開啟時(shí)，景觀效果是否符合要求，噴淋是否順暢、完整；噴嘴是否堵塞，噴霧是否擺動(dòng)，推拉桿是否正常運(yùn)行，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整；注意音

12、效。記錄：JL-CX-15-024.2清潔、消毒和維護(hù)一周的(1)更換池水，清洗噴泉池和管道，沖洗池底灰塵。換水后，加入漂白粉消毒；(2)。檢查管道、水泵外觀、支架無(wú)嚴(yán)重腐蝕、損壞，泵口無(wú)雜物堵塞；水管和水泵連接完好；在規(guī)定范圍內(nèi)測(cè)試電機(jī)電流和絕緣。記錄：JL-CX-06-014.3保持隨意檢查中發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)處理或通知工程部維修記錄：JL-CX-06-01序列號(hào)項(xiàng)目每周時(shí)段內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)清楚(5)中水處理系統(tǒng)5.1巡回檢查每天(1)檢查并記錄主要運(yùn)行參數(shù)(運(yùn)行時(shí)間、再生水產(chǎn)量、供水)檢查消毒劑和絮凝劑的管理；劑量：0.4L/M3；用于消毒劑的次氯酸鈉液體；明礬(固體)，50克/M3；用作絮凝劑

13、；記錄：JL-CX-05-035.2維護(hù)和保養(yǎng)每周(1)過濾單元反洗，每2-3天一次(2)沉淀池每2-3天排泥一次(3)給藥系統(tǒng)每2-3天補(bǔ)充一次藥液記錄：JL-CX-CX-015.3中修1年(1)包括維護(hù)添加潤(rùn)滑油，擰緊各部位的螺栓所有按鈕、指示燈、電氣開關(guān)和控制系統(tǒng)功能正常在規(guī)定范圍內(nèi)測(cè)試各電機(jī)的電流和絕緣記錄：JL-CX-CX-01參見附錄ii :滾動(dòng)軸承參見附錄iii，潤(rùn)滑手冊(cè)第三，電氣系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目每周時(shí)段內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)清楚(a)變壓器1.1巡回檢查每2小時(shí)是否有異常氣味和噪音，是否正常投入運(yùn)行，線圈溫度為100記錄：JL-CX-13-011.2年度檢查1年(1)應(yīng)無(wú)灰塵、污垢所有連接螺絲牢固溫控儀表和跳閘信號(hào)正常記錄：專業(yè)維護(hù)記錄1.3測(cè)量線圈(1)外觀無(wú)灰塵和污垢，無(wú)異常氣味噪音開關(guān)指示正常(0開路，1接通，故障)，指示燈正常記錄：供配電運(yùn)行日志2.2年度檢查1年(1)柜內(nèi)所有零件、電纜接頭和連接螺栓無(wú)松動(dòng)、斷裂和觸電(2)接地開