1、（CBD、東三環(huán)唯一可投資的精品商鋪）,報(bào)告結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu),高和簡介,項(xiàng)目產(chǎn)品指標(biāo),商業(yè)定位規(guī)劃,售價(jià)及租金參考,銷售客戶定位,定位 消費(fèi)群體 公區(qū)效果圖,項(xiàng)目效果圖及區(qū)位交通,高和理念,博瑞大廈效果圖,博瑞大廈效果圖,東三環(huán)區(qū)域介紹,黃金地段 項(xiàng)目坐落于東三環(huán)CBD內(nèi) ，其獨(dú)特的地理位置處于 CBD、朝陽門及燕莎三大商圈的交匯中心； 項(xiàng)目東臨北京青年報(bào)社、南臨團(tuán)結(jié)湖公園、西臨東三環(huán)路、北臨姚家園路。,地理位置,功能指標(biāo),項(xiàng)目功能：寫字樓及裙房底商 建筑面積：7.8萬平米1棟 商業(yè)面積：約1.27萬平米 地下一層至地上四層，每層面積約為0.3萬平方米 層 高： 地下一層5.25米；首層5.4米；二

2、、三層5.1米 竣工時(shí)間：2011年11月 項(xiàng)目組成：地下4層至地下2層為車庫 約1.6萬平米 地下1層至地上3層為商業(yè) 約1.2萬平米 地上4層至地上25層為寫字樓 約5萬平米 另外在該棟樓的南側(cè)還要再建一個(gè)配樓約3.6萬平米，其中底商部分已經(jīng)被大董烤鴨店所預(yù) 定建設(shè)，預(yù)計(jì)2012年投入使用。,報(bào)告結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu),高和簡介,項(xiàng)目產(chǎn)品指標(biāo),商業(yè)定位規(guī)劃,售價(jià)及租金參考,銷售客戶定位,定位 消費(fèi)群體 公區(qū)效果圖,項(xiàng)目效果圖及區(qū)位交通,高和理念,高和理念資產(chǎn)精裝修,資產(chǎn)精裝修 -安全可靠的投資而非投機(jī) 一般的街鋪，開發(fā)商通常是期房階段就快速銷售。到了現(xiàn)房，投資者為了短期利益紛紛把鋪?zhàn)幼饨o出高租金者,這

3、樣就大量的租給了中介公司或沒有經(jīng)驗(yàn)的商家，結(jié)果是鋪面形象差，進(jìn)來的商家也會(huì)惡性競爭，走馬燈式的淘汰和替換。從而影響了二手商鋪的最終價(jià)格，自然投資者的利益不能最大實(shí)現(xiàn)。 為此我們設(shè)想能否先由基金公司購買核心區(qū)域的底商，然后加上一些新的理念進(jìn)行招商。比如對(duì)博瑞商業(yè)進(jìn)行收購后，我們起名為“高和萃”，寓意名流匯集、時(shí)尚薈萃，項(xiàng)目定位該區(qū)域的寫字樓商務(wù)配套，為工作生活在此的社會(huì)高端人群提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅的洽商、就餐、消費(fèi)的時(shí)尚新空間，租給有品牌、有實(shí)力的商家。這樣把帶著穩(wěn)定高品質(zhì)租約的商鋪賣給投資者，就相當(dāng)于把資產(chǎn)精裝修再賣出去，無形中給市場創(chuàng)造了額外價(jià)值，自然未來商鋪的二手房價(jià)格更高，結(jié)果當(dāng)然是受到市場

4、的追捧。,報(bào)告結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu),高和簡介,項(xiàng)目產(chǎn)品指標(biāo),商業(yè)定位規(guī)劃,售價(jià)及租金參考,銷售客戶定位,定位 消費(fèi)群體 公區(qū)效果圖,項(xiàng)目效果圖及區(qū)位交通,高和理念,高和萃：商業(yè)定位（名流匯集、時(shí)尚薈萃）,東三環(huán)最具時(shí)尚感的商務(wù)新空間 商業(yè)定位：以形象展示、銀行、餐飲等商業(yè)配套為主 業(yè)態(tài)描述：地下一層：咖啡、快餐、正餐 一層、二層：休閑餐飲、銀行、汽車展廳、家具展廳、精品超市 三層：大型商務(wù)餐飲,消費(fèi)人群：一公里內(nèi)80萬平米50000精英,核心消費(fèi)人群： 一公里內(nèi)10棟80萬平米寫字樓5萬高端精英人群,高和萃：公區(qū)效果圖,精心設(shè)計(jì)、用心運(yùn)營，打造東三環(huán)名流匯集、時(shí)尚薈萃的商務(wù)新空間！,高和萃：公區(qū)效果圖,高和萃：公區(qū)效果圖,B1層平面圖(精品超市、時(shí)尚特色快餐）,F1層平面圖(銀行、形象展示、精品休閑餐、品牌咖啡）,F2層平面圖（西側(cè)同F(xiàn)1東側(cè)精品便利、移動(dòng)、眼鏡教育）,F3層平面圖（大型高端商務(wù)餐飲2-3家）,F4層平面圖（商務(wù)餐飲 ）,銷售客群定位: 安全性資本,目標(biāo)投資者：,認(rèn)同高和投資理念，此項(xiàng)目是商鋪新投資理念（“帶精裝修的資產(chǎn)”）的東三環(huán)優(yōu)質(zhì)、稀缺高端項(xiàng)目，目前僅高和投資的合伙人及特別關(guān)系的“友好投資者”，為的是能使他們與高和投資建立長久的聯(lián)系，且未來對(duì)“友好投資者”的出租招商，高和也將提供支持。 高