1、親 地 棲 居 萬科城,1,城市,2,深圳萬科地產(chǎn)項目布局,3,中國的硅谷地帶華為片區(qū),硅谷內(nèi)嚴謹?shù)霓k公區(qū)與輕松自然的生活方式相對應 華為片區(qū)形成中國的硅谷地帶,4,新都市主義的實踐,市政配套,公共綠地,中心公園,住宅區(qū)域,市政道路,5,萬科規(guī)劃設計觀,6,城市觀住區(qū)與城市的關(guān)系 1、與城市開發(fā)節(jié)奏相吻、順應城市發(fā)展方向 2、不能阻礙城市的進一步發(fā)展 3、可持續(xù)發(fā)展、與城市共生,7,社會觀均權(quán)思想 1、優(yōu)先考慮公共空間 2、住區(qū)資源共享 3、考慮殘障人的需求,8,文化觀注重社區(qū)文脈 1、保留歷史，尊重地貌 2、創(chuàng)造有文化的社區(qū)氛圍,9,技術(shù)觀低技術(shù)高舒適性,1、不鼓勵鋒尚模式 2、鼓勵研究遮陽

2、、濕地、傳統(tǒng)技術(shù),10,鄰里觀創(chuàng)造關(guān)懷的鄰里,發(fā)展商的需求 滿足居民的物質(zhì)需求 滿足居民的精神需求,鄰里應該是這樣一個地方：鼓勵人們的參與性，形成社區(qū)感、安全感。,11,新城市主義的啟示,第一層面： 區(qū)域,第二層面： 鄰里、街區(qū)、廊道,第三層面： 街道、街塊、建筑,12,形成一個關(guān)懷的鄰里 建造新生活方式的住宅 住區(qū)傳播文化,13,鳥瞰效果圖,萬科城規(guī)劃,14,坡地,平地,水面,原始地形地貌圖,15,原始地形分析圖,坡地,平地,溝谷,16,坡地,平地,溝谷,原始地形利用分析,17,總體規(guī)劃總平面圖,主要經(jīng)濟技術(shù)指標,18,開放空間示意圖,城市開放空間示意圖,19,市政道路,小區(qū)主要車行道,道路

3、系統(tǒng)示意圖,小區(qū)次要車行道,20,寬景HOUSE,情景花園洋房,透天小高層,LOFT,待開發(fā),TOWNHOUSE,住宅產(chǎn)品分布圖,21,學校和幼兒園,三萬平米商業(yè),會所,城市開放空間,公建分布示意圖,22,景觀空間示意圖,核心景觀帶,組團景觀帶,23,我們的產(chǎn)品,24,創(chuàng)造新的生活方式：,親近自然,鄰里守望,走向戶外,生活空間庭院化,25,創(chuàng)造新的生活方式：,親近自然,鄰里守望,走向戶外,26,創(chuàng)造新的生活方式：,親近自然,鄰里守望,走向戶外,生活空間庭院化,27,創(chuàng)造新的生活方式：,親近自然,鄰里守望,走向戶外,生活空間庭院化,28,【目錄】: table,1)前言 2）產(chǎn)品策略,我們現(xiàn)有的

4、 產(chǎn)品系列,萬科城的 產(chǎn)品系列,29,【目錄】: table,1)前言 2）產(chǎn)品策略,建筑形式、風格同樣可以提升品質(zhì)感,30,【目錄】: table,1)前言 2）產(chǎn)品策略,普通TOWNHOUSE,情景洋房,寬景HOUSE,市場定位,產(chǎn)品策略,提供更多的客戶關(guān)注認可的附加值：露臺、陽光房。,31,【目錄】: table,1)前言 2）產(chǎn)品策略,一層平面,32,1)前言 2）產(chǎn)品策略,33,總面積接近情景洋房 單戶面積略大于情景洋房 建造成本約等于情景洋房 以較低的價格圓部分客戶的“別墅夢” 建筑小巧 街道界面連貫 建筑覆蓋率較高,普通TOWNHOUSE,情景洋房,聯(lián)院TH,1)前言 2）產(chǎn)品策

5、略,34,綠化空間,輔助空間,公共空間,休息空間,4.5M,1)前言 2）產(chǎn)品策略,35,1)前言 2）產(chǎn)品策略,36,1)前言 2）產(chǎn)品策略,傳統(tǒng)一梯四戶高層平面,萬科城小高層平面,A,B,D,C,A,B,D,C,37,1)前言 2）產(chǎn)品策略,傳統(tǒng)高層平面入戶花園交流功能較弱，入戶方式的私密性不夠，采光通風效果較差 萬科城小高層采用多層的做法，增加兩層高的庭院，增加入戶的情趣性 平面中央的貫通空間優(yōu)點有：由庭院進入的入戶方式，增加私密性;讓住戶在公共空間獲得了交流的機會;內(nèi)部通風采光更加優(yōu)越，超越多層住宅 結(jié)構(gòu)簡單,38,綠化空間,輔助空間,公共空間,休息空間,中央貫通空間,通風采光,1)前言 2）產(chǎn)品策略,39,1)前言 2）產(chǎn)品策略,40,在原有多層基礎上，更注重組團的生活氛圍，形成鄰里守望的氛圍。,1)前言 2）產(chǎn)品策略,41,1)前言 2）產(chǎn)品策略,普通多層,情景洋房化,萬科城新多層,