1、第六章 房產(chǎn)要素測量邊占新測繪工程系二009年五月,本章主要內(nèi)容,房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容 野外解析測量 航空攝影測量 全野外數(shù)字采集 測量草圖,6.1 房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容,6.1.1 界址測量 界址點的編號：界址點的編號以高斯投影的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)的代碼為該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)編號。 編號區(qū)代碼 類別代碼 點的編號 9位 1位 5位,編號區(qū)的代碼由9位數(shù)組成，第1、2位為帶號，第3位為橫坐標的百公里數(shù)，第4、5位數(shù)為縱坐標的千公里數(shù)和百公里數(shù)，第6、7位和8、9位分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數(shù)。 類別代碼用1位

2、數(shù)表示，其中：3表示界址點。 例如：某界址點的坐標（38375025.366， 4565068.789） 其點的編號可編為383457565 3 00278,6.1.2 境界測量,行政境界測量，包括國界線以及國內(nèi)各級行政區(qū)劃界。測繪國界線時，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)的正式文件精確確定，國界線上的界樁應(yīng)按坐標值展繪，注出編號并盡量注出高程。國內(nèi)各級行政區(qū)界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、文件準確測繪，各級行政區(qū)劃界上的界樁、界碑應(yīng)按其坐標值展繪。,6.1.3 房屋及其附屬設(shè)施測量,6.1.3.1 房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量。獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外測為界測量；毗連房屋四面

3、墻體，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。每幢房屋除按本規(guī)范要求的精度測定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。丈量房屋以勒腳以上墻角為準；測繪房屋以外墻水平投影為準。,6.1.3.2 房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準測量；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影測量；門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊按頂蓋投影位置測量；挑廊以外輪廓投影測量。陽臺以地板水平投影為準；門墩以墩外圍為準；門頂以頂蓋投影為準測量；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準。,6.1.3.3 房角點測量，指對建筑物角點測量，其點的編號方法除點的類別代碼外，其余均與界址點相同，房角點的類別代碼

4、為4。 房角點測量不要求在墻角上都設(shè)置標志，可以房屋外墻勒腳以上（10020）cm處墻角為測點。房角點測量一般采用極坐標法、正交法測量。對正規(guī)的矩形建筑物，可直接測定三個房角點坐標，另一個房角點的坐標可通過計算求出。,6.1.3.1其它建筑物，構(gòu)筑物測量是指不屬于房屋，不計算房屋建筑面積的獨立地物以及工礦專用或公用的貯水池、油庫、地下人防干支線等。 獨立地物的測量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定其定位點。亭以柱外圍為準；塔、煙囪、罐以底部外圍輪廓為準；水井以中心為準。構(gòu)筑物按需要測量。 共有部位測量前，須對共有部位認定，認定時可參照購房協(xié)議、房屋買賣合同中設(shè)定的共有部位，經(jīng)實地調(diào)查后予以確認。,6.

5、1.4 陸地交通、水域測量,陸地交通測量是指鐵路、道路橋梁測量。鐵路以軌距外為準；道路以路沿為準；橋梁以橋頭和橋身為準測量。 水域測量是反映河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量。河流、湖泊、水庫等水域以岸邊線為準；溝渠、池塘以坡頂為準測量。,6.1.5 其它相關(guān)地物測量,其它相關(guān)地物是指天橋、站臺、階梯路、游泳池、消火栓、檢臺、碑以及地下構(gòu)筑物等。 消火栓、碑不測其外圍輪廓，以符號中心定位。天橋、階梯路依比例繪出，取其水平投影位置。站臺、游泳池均依邊線測繪，內(nèi)加簡注。地下鐵道、過街地道等不測出其地下物的位置，只表示出入口位置。,6.2 野外解析法測量,6.2.1 極坐標法測量 極坐標法測量可用全站

6、型電子速測儀，也可用經(jīng)緯儀配以光電測距儀或其他符合精度要求的測量設(shè)備。 極坐標法是通過測量方向和距離，來測定目標點的位置。,6.2.2 正交法測量 正交法又稱直角坐標法，它是借助測線和短邊支距測定目標點的方法。 正交法使用鋼尺丈量距離配以直角棱境作業(yè)。支距長度不得超過50m。 正交法測量使用的鋼尺須經(jīng)檢定合格。,6.2.3 線交會法 線交會法又稱距離交會法，它是借助控制點、界址點和房角點的解析坐標值，按三邊測量定出測站點坐標，以測定目標點的方法。,6.3 航空攝影測量,利用航空攝影測量方法測繪1：500、1：1000房產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面，主要采用精密立體測圖儀、 解析測圖儀、精密立體坐標量

7、測儀機助測圖和數(shù)字測圖方法。其基本工作程序為： 1.航空攝影 2.象片控制測量、加密測量 3.數(shù)據(jù)采集 4.外業(yè)調(diào)查、調(diào)繪 5.圖形編輯 6.數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換,6.4 全野外數(shù)據(jù)采集,6.4.1 全野外數(shù)據(jù)采集的主要內(nèi)容: 全野外數(shù)據(jù)采集是指利用電子速測儀和電子記簿或便攜式計算機等現(xiàn)代化數(shù)據(jù)采集設(shè)備所組成的野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，記錄的數(shù)據(jù)可以直接傳輸至計算機，通過人機交互處理生成圖形數(shù)據(jù)文件，可自動繪制房地產(chǎn)圖。,6.4.2 主要技術(shù)指標與技術(shù)要求,每個測站應(yīng)輸入測站點點號和測站點坐標，儀器號，指標差，視準軸誤差， 觀測日期，儀器高等參數(shù)。 儀器對中偏差不超過3 mm；儀器高、覘點高取至厘米；加、乘常數(shù)改

8、正不超過1 cm時可不進行改正。 以較遠點定向，以另一已知點作檢核，檢核較差不得超過0.1 m，數(shù)據(jù)采集結(jié)束后，應(yīng)對起始方向進行檢查。,觀測時，水平角和垂直角讀至1，測距讀到1 mm,最大距離一般不超過200 m ，施測困難地區(qū)可適當放寬，但距離超過100cm時，水平角讀至0.1。 觀測棱鏡時，棱鏡氣泡應(yīng)居中，如棱鏡中心不能直接安置于目標點的中心時，應(yīng)作棱鏡偏心改正。 野外作業(yè)過程中應(yīng)繪制測量草圖，草圖上的點號和輸入記錄的點號應(yīng)一一對應(yīng)。,6.4.3 數(shù)字測圖必須制定的技術(shù)文件,（1）“房產(chǎn)數(shù)字圖技術(shù)要求與要素編碼”具體規(guī)定數(shù)字圖的編號、分層、屬性項及賦值、注記子類劃分、圖形要素編碼、行政區(qū)和

9、道路編碼、線狀符號編碼等，并對輔助線、隱蔽線、范圍線、有向弧段、公共邊、label點、面狀地物被圖幅圖廓分割后的編號等特殊問題的技術(shù)處理作出具體要求。,（2）“房產(chǎn)數(shù)字圖表示內(nèi)容的補充規(guī)定”補充和細化房產(chǎn)測量規(guī)范中缺少的或不具體的帶有地方特色的內(nèi)容。其主要內(nèi)容包括：注記。房屋附屬設(shè)施的表示內(nèi)容。房屋圍護物表示內(nèi)容。與房屋有關(guān)的地形要素表示內(nèi)容。修測補測內(nèi)容。圖廓整飾內(nèi)容。 （3）“房屋及其用地調(diào)查的規(guī)定及分類標準”具體規(guī)定房屋及其用地調(diào)查的內(nèi)容及其說明，在國家有關(guān)分類標準的控制下，制定房屋產(chǎn)權(quán)人所屬行業(yè)分類標準及編碼，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類標準和編碼，房產(chǎn)權(quán)屬分類標準和編碼，房屋用途及用地分類標準及編碼

10、。,6.4.4 數(shù)據(jù)采、編軟件及圖形編輯,目前，以AutoCAD、Microstation等國外軟件為平臺開發(fā)的測量應(yīng)用程序以及國產(chǎn)測量應(yīng)用軟件MapGIS、GeoStar、Epsw等鱗次櫛比，這些軟件各有千秋，都可以完成房產(chǎn)圖的數(shù)據(jù)采集和圖形編輯工作，但國產(chǎn)軟件在整體功能上稍弱于美國軟件。 將外業(yè)采集的圖形數(shù)據(jù)在計算機屏幕上進行編輯修改和檢查，形成圖形文件。生成繪圖文件，通過數(shù)控繪圖儀自動繪制房地產(chǎn)圖。,一個完整的數(shù)字采集過程,房產(chǎn)數(shù)字圖測繪，無論房屋及其相關(guān)地形變化范圍是大還是小，無論房屋及其用地權(quán)屬變化是多還是少，都需要有以下幾項工作內(nèi)容： 1.房產(chǎn)平面控制測量，如：導(dǎo)線測量、三角測量、

11、GPS定位測量。 2.房屋及相關(guān)地形地物的數(shù)據(jù)采集，如：房屋、房屋附屬設(shè)施以及與房層有關(guān)的地,形要素的數(shù)據(jù)采集；界址點（含拐點及特征點）坐標測量，同時編立房屋幢號、丘號和界址點號等。 3.房屋及其用地調(diào)查和面積測算。 4.原始數(shù)據(jù)的預(yù)處理：不同來源的原始數(shù)據(jù)有不同的數(shù)據(jù)格式，如來自GPS的數(shù)據(jù)、各類全站儀、磁卡、PC-E500等，其數(shù)據(jù)格式各不相同，需要進行專門的處理。如下圖所示。,原始數(shù)據(jù)的預(yù)處理,主要包括坐標計算和圖形信息的處理。預(yù)處理后成為DGN、DWG或Epsg數(shù)據(jù)，供空間數(shù)據(jù)編輯使用。,5.空間數(shù)據(jù)編輯：即在某種軟件平臺上對外業(yè)測量和調(diào)查成果進行錄入、繪制、編輯和處理。目前常用的幾種

12、軟件平臺如：Microstation、AutoCAD、SCSG2000、Epsg等。,6空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換：所謂空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換就是將前臺空間數(shù)據(jù)按后臺的要求（即建立房產(chǎn)GIS的要求）分門別類地轉(zhuǎn)換到GIS軟件平臺上來。目前常用的GIS軟件有ARC/INFO、Mapinfo、GeoMadia、MapGIS、GeoStar等。 7房屋調(diào)查數(shù)據(jù)、丘調(diào)查數(shù)據(jù)的錄入。 8空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的對照檢查及入庫。,6.5 測量草圖,651測量草圖的作用 測量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地調(diào)查的實地記錄。是展繪地塊界址、房屋、計算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)。在進行房地產(chǎn)測量時應(yīng)根據(jù)項目的內(nèi)容用鉛筆繪制測量草圖。

13、 測量草圖包括房屋用地測量草圖和房屋測量草圖。,6.5.1房屋用地測量草圖的內(nèi)容,)平面控制網(wǎng)點及點號。 )界址點、房角點相應(yīng)的數(shù)據(jù)。 )墻體的歸屬。 )房屋產(chǎn)別、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)。 )房屋用地用途類別。 )丘（地）號。 )道路及水域。 )有關(guān)地理名稱，門牌號。 )觀測手簿中所有未記錄的測定參數(shù)。 )測量草圖符號的必要說明。 )指北方向線。 )測量日期，作業(yè)員簽名。,6.5.3 房屋測量草圖內(nèi)容及要求,房屋測量草圖均按概略比例尺分層繪制。 房屋外墻及分隔墻均繪單實線。 圖紙上應(yīng)注明房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘（地）號、幢號、層次及房屋座落，并加繪指北方向線。 住宅樓單元號、室號、注記實際開門

14、處。 逐間實量、注記室內(nèi)凈空邊長（以內(nèi)墻面為準）、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。 室內(nèi)墻體凸凹部位在0.1 m以上者如柱垛、煙道、垃圾道、通風道等均應(yīng)表示。 凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯、樓梯等均須實量邊長，并加必要的注記。 遇有地下室、覆式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。 房屋外廓的全長與室內(nèi)分段丈量之和（含墻身厚度）的較差在限差內(nèi)時，應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差須進行復(fù)量。,6.5.4 測量草圖的圖紙規(guī)格 草圖用紙可用787 mm1092 mm的1/8、1/16、1/32規(guī)格的圖紙。 6.5.5 測量草圖的比例尺 測量草圖選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰

15、易讀。在內(nèi)容較集中的地方可繪制局部圖。,6.5.6 測量草圖的繪制要求 測量草圖應(yīng)在實地繪制，測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。 6.5.7測量草圖圖式 測量草圖的圖式符號參照GB/T 17986.2執(zhí)行。,GPS快速定位測量,全球定位系統(tǒng)(Global Positioning System）是一種采用空中距離交會的空間實時定位系統(tǒng)，基本要求是：兩臺GPS接收機同時觀測，且每臺GPS至少能夠收到3顆衛(wèi)星信號，來確定新增地物的大地坐標（或城市坐標）。這種方法既適用于成片新增地物又適用于零星新增地物。其優(yōu)點是：精度高、速度快、全天候。其缺點是：易受強大電波、高大建筑物、構(gòu)筑物或樹木遮擋或干擾，在建筑物頂部作業(yè)較多。,建立城鎮(zhèn)GPS快速定位測控網(wǎng)并用之維護房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫，不僅是時代的要求，而且在技術(shù)和設(shè)備（成本）投入上，都已成熟。其基本形式由一個固定GPS基準站與若干個流動的GPS測站組成，基準站GPS全天開機，每個流動的GPS可隨時定位。既