1、0. 項(xiàng)目概況, 項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 地理位置 地質(zhì)地貌狀況 土地面積及其紅線圖 七通一平現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 地塊周邊的建筑物 綠化景觀 自然景觀 歷史人文景觀 環(huán)境污染狀況 地塊交通條件調(diào)查 地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 項(xiàng)目對外水、陸、空交通狀況 地塊周邊市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀,1.1 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析, 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 購物場所 文化教育 醫(yī)療衛(wèi)生 金融服務(wù) 娛樂、餐飲、運(yùn)動 生活服務(wù) 游樂休憩設(shè)施 周邊可能存在的對項(xiàng)目不利的干擾因素 歷史人文區(qū)位影響,1.2 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷, 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)作狀況 國內(nèi)生產(chǎn)總值 第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量 第二產(chǎn)業(yè)

2、數(shù)量 第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量 房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量 中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù) 國家宏觀金融政策 貨幣政策 利率 房地產(chǎn)按揭政策 固定資產(chǎn)投資總額 全國及項(xiàng)目所在地 其中房地產(chǎn)開發(fā)比重 社會消費(fèi)品零售總額 商品零售價(jià)格指數(shù) 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 商品住宅價(jià)格指數(shù) 中國城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用, 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關(guān)的政策法規(guī) 項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重 政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī) 政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī) 短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異 項(xiàng)目所在地商品住宅平

3、均價(jià)格走勢及市場價(jià)值發(fā)現(xiàn) 商品住宅客戶構(gòu)成及購買實(shí)態(tài)分析 各種檔次商品住宅客戶分析 商品住宅客戶購買行為分析, 商品住宅項(xiàng)目價(jià)值分析類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法 類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法 1）選擇可類比項(xiàng)目 2）確定該類樓盤價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其在價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重 3）分析可類比項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征 4）對比并量化本項(xiàng)目同各類比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對比值 5）根據(jù)價(jià)值要素對比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià) 類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值決定因素 1）類比土地價(jià)值：地段資源差異 市政交通及直入交通的便利性的差異 項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異，包括 周邊自然和綠化景觀的差異 教育、人文景觀的差異 各種污染程度的差異 周邊社區(qū)素質(zhì)的差異

4、周邊市政配套便利性的差異,1.4 項(xiàng)目價(jià)值分析,2）項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷 建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì) 單體戶型設(shè)計(jì) 建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì) 小區(qū)配套和物業(yè)管理 形象包裝和營銷策劃 發(fā)展商品牌和實(shí)力 3）價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)因素 政策因素 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析 類比樓盤分析與評價(jià) 項(xiàng)目價(jià)值類比分析 1）價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素對比分析 2）項(xiàng)目類比價(jià)值計(jì)算,5.3 目標(biāo)客戶群定位分析, 項(xiàng)目所在地人口總量及地塊分布情況 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和人口就業(yè)情況 項(xiàng)目所在地家庭情況分析 家庭成員結(jié)構(gòu) 家庭收入情況 住房要求、生活習(xí)慣 項(xiàng)目客戶群定位 目標(biāo)市場 目標(biāo)市場區(qū)域范圍界定 市場調(diào)查資料匯總、研究 目

5、標(biāo)市場特征描述 目標(biāo)客戶 目標(biāo)客戶細(xì)分 目標(biāo)客戶特征描述 目標(biāo)客戶資料,1.5 項(xiàng)目市場定位, 類比競爭樓盤調(diào)研 類比競爭樓盤基本資料 項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳析 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷售資料 綜合評判 項(xiàng)目定位 市場定位 1) 目標(biāo)客戶群定位 2) 產(chǎn)品定位 3) 價(jià)格定位,第六章 房地產(chǎn)市場細(xì)分與定位,2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃,2.4 小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo),2.3 主力戶型選擇,2.2 建筑風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃,2.1 總體規(guī)劃,第七章：房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃,2.1 總體規(guī)劃, 項(xiàng)目地塊概述 項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 項(xiàng)目臨界四周狀況 項(xiàng)目地貌狀況 項(xiàng)目地塊情況分析 發(fā)展商的初步規(guī)劃及設(shè)想 影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技

6、術(shù)因素 土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避 項(xiàng)目市場定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù) 建筑空間布局 項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說明 項(xiàng)目功能分區(qū)示意及說明, 道路系統(tǒng)布局 地塊周邊交通環(huán)境示意 地塊周邊基本路網(wǎng) 項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來發(fā)展?fàn)顩r 項(xiàng)目道路設(shè)置及其說明 項(xiàng)目主要出入口設(shè)置 項(xiàng)目主要干道設(shè)置 項(xiàng)目車輛分流情況說明 項(xiàng)目停車場布置, 綠化系統(tǒng)布局 地塊周邊景觀環(huán)境示意 地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述 項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向 項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說明 項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析 項(xiàng)目主要公共場所的環(huán)藝設(shè)計(jì), 公建與配套系統(tǒng) 項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 項(xiàng)目配套功能配套及安排 公共建筑

7、外立面設(shè)計(jì)提示 會所外立面設(shè)計(jì)提示 營銷中心外立面設(shè)計(jì)提示 物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示 其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示 公共建筑平面設(shè)計(jì)提示 公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì), 分期開發(fā) 分期開發(fā)思路 首期開發(fā)思路 分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度,2.2 建筑風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃, 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思 建筑色彩計(jì)劃 建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示 商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示 多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示 不同戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示 針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示 其他特殊設(shè)計(jì)提示 商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示,2.3 主力戶型選擇

8、, 項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例 主力戶型設(shè)計(jì)提示 一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示 別墅戶型設(shè)計(jì)提示 商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示 商業(yè)裙樓平面設(shè)計(jì)提示 商場樓層平面設(shè)計(jì)提示 寫字樓平面設(shè)計(jì)提示,2.4 小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo), 項(xiàng)目建筑規(guī)劃組團(tuán)評價(jià) 營造和引導(dǎo)未來生活方式 住戶特征描述 社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計(jì),4 項(xiàng)目形象策劃,4.1 項(xiàng)目視覺識別系統(tǒng)核心部分,4.2 延展及運(yùn)用部分,第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目VI系統(tǒng)設(shè)計(jì),4.1 項(xiàng)目視覺識別系統(tǒng)核心部分, 名稱 項(xiàng)目名 道路名 建筑名 組團(tuán)名 標(biāo)志 標(biāo)準(zhǔn)色 標(biāo)準(zhǔn)字體,4.2 延展及運(yùn)用部分, 工地環(huán)境包裝視覺 建筑物主體 工地圍墻 主路網(wǎng)及參觀路線 環(huán)境綠化 營銷中心包裝設(shè)計(jì) 營銷中心室內(nèi)外展示