1、大標(biāo)題40號(hào)微軟雅黑，加粗,重慶市場監(jiān)測周報(bào) （2012.04.02-2012.04.08）,2012.04.09,1,2,4,政策資訊關(guān)注,商品房市場運(yùn)行,目 錄,產(chǎn)品線市場,3,新開盤情況追蹤,5,土地市場關(guān)注,本期導(dǎo)讀,國務(wù)院擬立規(guī)清除保障房牟利空間 保障房再交易須由政府回購 本周市場新增供應(yīng)4.98萬方，成交16.75萬方，價(jià)格6361元/平方米，清明小長假，市場供求回落至低點(diǎn)，成交價(jià)格恢復(fù)正常水平。 本周市場新增開盤項(xiàng)目12個(gè)，開盤當(dāng)天整體認(rèn)購率43%。地段和價(jià)格帶動(dòng)項(xiàng)目熱銷。 由于清明假期影響，本周商品房備案量降至近期最低，為13.9萬方，其中商品房備案占比98%，商住類產(chǎn)品成交回

2、落至正常水平。 本周新增地塊供應(yīng)7宗，主要位于西永、蔡家及大渡口雙山片區(qū)等城市新區(qū)，其中蔡家的2地塊關(guān)注度較高，容積率1.5-1.8，均為二類居住地，地塊大小中等規(guī)模。,PART 1 政策資訊關(guān)注,政策資訊關(guān)注,市場動(dòng)態(tài)資訊,PART 2 整體市場運(yùn)行情況, 本周市場新增供應(yīng)4.98萬方，成交16.75萬方，價(jià)格6361元/平方米，清明小長假，市場供求回落至低點(diǎn)，成交價(jià)格恢復(fù)正常水平。,市場綜述, 本周渝北區(qū)成交量居全市首位，各區(qū)價(jià)格基本穩(wěn)定。, 本周新增預(yù)售3個(gè)項(xiàng)目，集中位于江北區(qū)和渝北區(qū)。, 本周報(bào)媒投放97次，由于清明小長假，本周報(bào)媒投放量有所減少。,主商品房供求價(jià)分析,近8周重慶主城區(qū)

3、商品房供求價(jià)走勢圖,數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn),萬平方米,清明小長假，本周市場供求回落至低點(diǎn)，成交價(jià)格恢復(fù)正常水平。,元/平方米,整體市場運(yùn)行情況,本周市場新增供應(yīng)4.98萬方，供應(yīng)量回落至低位。 本周市場成交16.75萬方，較上周環(huán)比下滑69.86%。 本周市場持續(xù)供小于求態(tài)勢。 本周商品房成交價(jià)格較恢復(fù)正常水平。,商品房區(qū)域成交分析,萬平方米,元/平方米,重慶主城各區(qū)商品房成交量價(jià)對(duì)比,數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)、CRIC,本周渝北區(qū)成交量居全市首位，各區(qū)成交價(jià)格基本穩(wěn)定。,整體市場運(yùn)行情況,重慶建面均價(jià)6361元/平方米,本周渝北區(qū)成交量居全市首位。成交量變化方面，由于清明小長假，本周各區(qū)成

4、交量均大幅下滑，其中江北區(qū)和渝中區(qū)下滑幅度最大，分別下滑85%和80%。 本周各區(qū)市場成交價(jià)格基本保持穩(wěn)定，江北區(qū)本周成交價(jià)格有1000元/平方米的下浮，恢復(fù)到正常水平，其余各區(qū)成交價(jià)格基本與上周持平。,2012.4.2-2012.4.8重慶主城商品住宅成交備案套數(shù)排行前十,商品住宅成交套數(shù)排行,整體市場運(yùn)行情況,2012.4.2-2012.4.8重慶主城商品住宅成交備案面積排行前十,商品住宅成交面積排行,整體市場運(yùn)行情況,新增預(yù)售分析,整體市場運(yùn)行情況,數(shù)據(jù)來源：CRIC,本周新增預(yù)售3個(gè)項(xiàng)目，面積4.98萬方。 本周新增預(yù)售項(xiàng)目主要集中在江北區(qū)和渝北區(qū)，其余各區(qū)無新增預(yù)售。 本周新增預(yù)售項(xiàng)

5、目均為高層。,報(bào)媒投放情況,整體市場運(yùn)行情況,數(shù)據(jù)來源：CRIC,本周報(bào)媒投放共97次，由于清明小長假，本周報(bào)媒投放量有所減少。 從每日投放頻次對(duì)比來看，投放量主要集中在星期四和星期五，分別投放38次和58次。,重點(diǎn)樓盤平面欣賞,整體市場運(yùn)行情況,國興北岸江山,國興北岸江山C疊獨(dú)立多版硬廣營銷。,重點(diǎn)樓盤平面欣賞,整體市場運(yùn)行情況,左岸陳橋,晉愉盛世融城,PART 3 新開盤情況追蹤, 本周新開項(xiàng)目12個(gè)（高層項(xiàng)目10個(gè)，洋房項(xiàng)目1個(gè)，別墅1個(gè)）。新推房源2381套，推案以中心區(qū)域高層為主 。,開盤綜述, 本周開盤當(dāng)天整體認(rèn)購率43%，認(rèn)購率情況一般。地段和價(jià)格仍是撬動(dòng)市場的主要因素。,典型項(xiàng)

6、目中，保利香雪、保利江上明珠等中心區(qū)域高性價(jià)比項(xiàng)目繼續(xù)熱銷，頻繁開盤并且每次熱銷造成的市場熱度，增加了項(xiàng)目后繼開盤去化動(dòng)力。瑞安雍江悅庭、金輝融僑城等濱江項(xiàng)目由于價(jià)格再次調(diào)整原因也獲得熱銷。,商品住宅新增一覽,新開盤情況追蹤,江上明珠,融僑城,互信星座,香雪,明日城市,春風(fēng)與湖,天雨方,香山林海,中房千尋,左岸陳橋,北麓原,雍江悅庭,開盤成交率走勢,4.2-4.8，重慶主城區(qū)新推樓盤數(shù)量12個(gè)，共推出房源2381套，開盤當(dāng)天銷售1016套。開盤區(qū)域主要集中在主城中心帶，以高層房源為主。 本周市場整體去化情況一般，開盤當(dāng)天去化率為43%。地段和性價(jià)比仍是購房者看重的首要因素。 本周典型項(xiàng)目中，保

7、利香雪、保利江上明珠等中心區(qū)域高性價(jià)比項(xiàng)目依然熱銷。這兩個(gè)項(xiàng)目近期開盤頻率高，市場熱度不斷高漲，價(jià)格成熱銷的主要因素。瑞安雍江悅庭、金輝融僑城等濱江項(xiàng)目由于價(jià)格再次調(diào)整原因也獲得熱銷。,數(shù)據(jù)來源：CRIC,商品住宅近幾周開盤當(dāng)天去化情況,近八周平均去化率43%,推案以中心區(qū)域高層為主 節(jié)假期間市場相對(duì)溫和,新開盤情況追蹤,商品住宅新增供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表,數(shù)據(jù)來源：CRIC,新開盤情況追蹤,21,商品住宅新增供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表,新開盤情況追蹤,新開盤情況追蹤,開盤熱賣項(xiàng)目保利江上明珠,開盤當(dāng)天項(xiàng)目現(xiàn)場圖,保利江上明珠馨園總平圖,新推,未售,已推,8,9,1,2,3,4,5,6,7,10,14,15,11,12,

8、13,16,17,新開盤情況追蹤,開盤熱賣項(xiàng)目保利江上明珠,保利江上明珠6、8號(hào)樓去化情況,典型戶型8號(hào)樓5、6號(hào)房 89.13 三室兩廳兩衛(wèi),6,8,新開盤情況追蹤,開盤熱賣項(xiàng)目瑞安雍江悅庭,瑞安雍江悅庭總平圖,開盤當(dāng)天項(xiàng)目現(xiàn)場圖,新開盤情況追蹤,開盤熱賣項(xiàng)目瑞安雍江悅庭,雍江悅庭T9號(hào)樓價(jià)格情況,典型戶型兩房 80.24,中,庭,110.06,馬,路,80.24,115.98,45.46,73.08,54.34,PART 4 產(chǎn)品線市場情況,商品房成交分析,產(chǎn)品線市場情況,重慶主城區(qū)商品房備案走勢圖,重慶主城區(qū)商品房產(chǎn)品備案分布,數(shù)據(jù)來源：CRIC,市場本周備案13.59萬方，由于清明小長

9、假，市場成交量回落至低位。 從成交結(jié)構(gòu)來看，高層住宅仍是備案的主力，備案占總體的為87.27%。洋房別墅市場成交占比波動(dòng)不大，維持在10%左右。本周商業(yè)辦公及其他成交占比不到2%。,單位：萬平方米,高層成交分析,產(chǎn)品線市場情況,重慶主城區(qū)高層住宅備案房型分布,重慶主城區(qū)高層住宅備案走勢,數(shù)據(jù)來源：CRIC,本周高層住宅備案面積11.86萬方。 本周備案房型占比依舊是二房最多，達(dá)到50.32%。主要備案有萬友七季城（122套）、保利港灣國際（76套）、華港翡翠城（64套）。,單位：萬平方米,洋房、別墅成交分析,產(chǎn)品線市場情況,重慶主城區(qū)別墅及洋房備案區(qū)域分布,重慶主城區(qū)洋房成交走勢,數(shù)據(jù)來源：CRIC,本周洋房備案成交0.92萬方，別墅備案0.55萬方。 洋房項(xiàng)目中匯祥林里3000（10套）、南方康橋（9套）、金科廊橋水鄉(xiāng)（9套）。別墅項(xiàng)目中，上邦國際高爾夫（5套）、山與城（1套）、遠(yuǎn)洋高爾夫國際社區(qū)（1套）。,重慶主城區(qū)別墅成交走勢,單位：萬平方米,單位：萬平方米,單位：套,商品住宅成交排行,2012.4.2-2012.4.8重慶主城商品住宅各產(chǎn)品線成交備案前三甲,產(chǎn)品線市場情況,PAR