1、第2章 工程造價的組成,本章主要內(nèi)容,本章主要內(nèi)容,2.1概述,1、建設(shè)物資消耗支出（C）-轉(zhuǎn)移價值的貨幣表現(xiàn)。如土地價格、建筑材料、構(gòu)件的價格、施工機(jī)械臺班價格、設(shè)備工器具價格等。 2、建設(shè)勞工工資報(bào)酬支出（V）-勞動者為自己的勞動所創(chuàng)造價值的貨幣表現(xiàn)。如建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等職工的工資獎金、費(fèi)用等。 3、贏利（m）-勞動者為社會所創(chuàng)造價值的貨幣表現(xiàn)。如建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位的利潤和稅金。,一、工程造價的理論構(gòu)成,1、工程價格中一般不包含商品流通費(fèi)用； 2、建設(shè)產(chǎn)品固定在某一地方；建設(shè)人員和施工積聚的流動性； 3、工程造價中包含的勞動報(bào)酬和贏利均是指包含建設(shè)單位在內(nèi)的總體勞動者

2、的勞動報(bào)酬和贏利；,2.1概述,工程造價構(gòu)成的特殊性主要表現(xiàn)在：,2.1概述,圖2.1工程造價的構(gòu)成,二、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,定額計(jì)價是指在工程造價的確定中，根據(jù)現(xiàn)行的定額計(jì)量規(guī)則計(jì)算工程量，然后依據(jù)現(xiàn)行的綜合概預(yù)算定額和取費(fèi)定額等進(jìn)行定額子目套算和費(fèi)用計(jì)取，最后確定工程造價。,按照中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部2003年10月15日聯(lián)合頒布的建標(biāo)2003206號文件的規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金四個部分組成，具體如圖2.2所示。,（一）、 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,間接費(fèi),利 潤,稅 金,直 接

3、工 程 費(fèi),措 施 費(fèi),規(guī) 費(fèi),營 業(yè) 稅,城鄉(xiāng) 建設(shè) 維護(hù) 稅,教 育 附 加 費(fèi),企業(yè)管理 費(fèi),直接費(fèi),建 筑 安裝 工 程 費(fèi) 用,建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金構(gòu)成。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,圖2.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成, 直接工程費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 A人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括： a基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 b工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動施工津貼等。,2.2

4、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,(二)、 建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容,1、直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。,c生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳期間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。 d職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。 e生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,B材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零

5、件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括： a材料原價（或供應(yīng)價格）。 b材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 c運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,d采購及保管費(fèi)：是指在組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。 e檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。,2.2 建筑安

6、裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算,C施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成： a折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。 b大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,c經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具、附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。 d安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在

7、現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,e人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費(fèi)。 f燃料動力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等費(fèi)用。 g養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險費(fèi)及年檢費(fèi)等。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成, 措施費(fèi)

8、：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。內(nèi)容包括： A環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 B文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 C安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。措施附件(一).ppt,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,D臨時設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用等。 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 臨時設(shè)施費(fèi)用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修

9、、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。措施附件(二).ppt措施附件(三).ppt,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,E夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。 F二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。 G大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸、轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,H混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、

10、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 I腳手架費(fèi)：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 J已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用。 K施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成, 規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)）。包括： A工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。 B工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費(fèi)。 C社會保障費(fèi)包括如下內(nèi)容：,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,

11、2 、間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。,a養(yǎng)老保險費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費(fèi)。 b失業(yè)保險費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費(fèi)。 c醫(yī)療保險費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費(fèi)。 D住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,E危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費(fèi)。 企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括： A管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。 B辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公

12、用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,C差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)，住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。 D固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,E工具用具使用費(fèi)：是指企業(yè)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、

13、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。 F勞動保險費(fèi)：是指由企業(yè)支付給離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。 G工會經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會經(jīng)費(fèi)。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,H職工教育經(jīng)費(fèi)：是企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。 I財(cái)產(chǎn)保險費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險等費(fèi)用。 J財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。 K稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 L其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣

14、告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,4、稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。 (簡稱兩稅一費(fèi)) ,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,3、利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。,1）、營業(yè)稅 營業(yè)稅是指國家依據(jù)稅法,對從事商業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和各種服務(wù)業(yè)的單位和個人，按營業(yè)收征的一種稅。 2）、城市維護(hù)建設(shè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅是指為加強(qiáng)城市維護(hù)建設(shè)，增加和擴(kuò)大城市維護(hù)建設(shè)基金的來源，按營業(yè)稅實(shí)交稅額的一定比例征收，專用于城市維護(hù)建設(shè)的一種稅。 3）、教育費(fèi)附加 教育費(fèi)附加是指為加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育

15、經(jīng)費(fèi)來源，按實(shí)交營業(yè)稅的一定比例征收，專用于改善地方中小學(xué)辦學(xué)條件的一種費(fèi)用。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,1、 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（表2.1） 2、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（表2.2）,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,（三）、 建筑安裝工程計(jì)價程序,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,表2.1以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的建筑安裝工程計(jì)價程序,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,表2.2以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的建筑安裝工程計(jì)價程序,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,工程量清單是指表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 工程量清單計(jì)價是依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范的要求，結(jié)合擬建工程實(shí)際情

16、況，通過招投標(biāo)而確定工程造價的計(jì)價方式。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算,工程量清單計(jì)價模式的費(fèi)用構(gòu)成包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)，以及規(guī)費(fèi)和稅金，如圖2.3所示。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算,（一）、 工程量清單計(jì)價模式的費(fèi)用構(gòu)成,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算,圖2.3工程量清單費(fèi)用構(gòu)成,(1) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指完成工程量清單列出的分部分項(xiàng)清單工程量所需的費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤以及風(fēng)險費(fèi)。 （2） 措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目上的

17、費(fèi)用。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算,（二）、 工程量清單計(jì)價費(fèi)用內(nèi)容,（3） 其他項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購置費(fèi)（僅指招標(biāo)人購置的材料費(fèi)）、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等估算金額的總和。 （4） 規(guī)費(fèi) 規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用的總和。包括： 工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的排污費(fèi)用。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算, 工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費(fèi)。 養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金：是指企業(yè)按規(guī)定向社會保障主管部門繳納的職工基本養(yǎng)老保險費(fèi)。 待業(yè)保險費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定繳納的待業(yè)保險費(fèi)。 醫(yī)療保險費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定向社會保障主

18、管部門繳納的職工基本醫(yī)療保險費(fèi)。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算,（5） 稅金 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算,2.2 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算,（三）、 清單計(jì)價程序（表2.3）,2.3設(shè)備及工具器具費(fèi)用構(gòu)成（簡介）,設(shè)備及工器具購置費(fèi)用是購置在建工程項(xiàng)目所要求的用于生產(chǎn)或服務(wù)生產(chǎn)、辦公和生活的各種設(shè)備、工具、器具、生產(chǎn)家具等的費(fèi)用組成。,設(shè)備及工器具購置費(fèi)用由設(shè)備費(fèi)用和工器具、 生產(chǎn)家具購置費(fèi)用所組成。,1、設(shè)備原價：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備或引進(jìn)設(shè)備的原價（交貨價）。 2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)： 運(yùn)

19、費(fèi)和裝卸費(fèi) 包裝費(fèi) 設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi) 采購與倉庫保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算,設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),2.3設(shè)備及工具器具費(fèi)用構(gòu)成,工具、器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi)用=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率,二、工具、器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi)用計(jì)算,2.3設(shè)備及工具器具費(fèi)用構(gòu)成,2.4工程建設(shè)其它費(fèi)用,指工程從籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備工器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。,第一類費(fèi)用：土地費(fèi)用；第二類費(fèi)用：與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)部門的費(fèi)用；第三類費(fèi)用：與未來企業(yè)生產(chǎn)

20、經(jīng)營有關(guān)部門的費(fèi)用。,（一）、農(nóng)用土地征用費(fèi)： 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi) 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi) （二）、取得國有土地使用費(fèi) 土地使用權(quán)出讓金 城市建設(shè)配套費(fèi) 拆遷補(bǔ)償和臨時安置補(bǔ)助費(fèi),一、土地費(fèi)用,2.4工程建設(shè)其它費(fèi)用,（一）、建設(shè)單位管理費(fèi)（工程費(fèi)用*建設(shè)單位管理費(fèi)指標(biāo)） 建設(shè)單位開辦費(fèi) 建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) （二）、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 編制項(xiàng)目建議書、可行性研究、研究試驗(yàn)等費(fèi)用 委托勘查、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)及概算編制的費(fèi)用 （三）、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) （四）、臨時設(shè)施費(fèi) （五）、工程監(jiān)理費(fèi) （六）、工程保險費(fèi) （七）、供電貼費(fèi) （八）、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) （九）、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備費(fèi) 出國人員費(fèi)用 國外工程技

21、術(shù)人員來華費(fèi)用 技術(shù)引進(jìn)費(fèi) 分期或延期付款利息 擔(dān)保費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用,二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)部門的費(fèi)用,2.4工程建設(shè)其它費(fèi)用,（一）、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用 （二）、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠的費(fèi)用 （三）、辦公和生活家具購置費(fèi),2.4工程建設(shè)其它費(fèi)用,三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)部門的費(fèi)用,2.5預(yù)備費(fèi),按照我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi),一、基本預(yù)備費(fèi)：指在項(xiàng)目實(shí)施過程中難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。其具體的費(fèi)用內(nèi)容包括:,在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi),技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；

22、設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 一般自然在行造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)=（建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備及工具器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其它費(fèi)）*基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 注：基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定。,2.5預(yù)備費(fèi),二、漲價預(yù)備費(fèi)：指建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資（工程造價）增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工具器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。具體的費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、機(jī)械使用費(fèi)的價差費(fèi)。,建筑安裝工程

23、費(fèi)和設(shè)備及工具器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 漲價預(yù)備費(fèi)（PC）=It（1+f）t 1 上式中：It ：第t年的投資額。包括建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工具器具購置費(fèi)，工程建設(shè)其它費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。 f ：建設(shè)期價格上漲指數(shù)。,2.5預(yù)備費(fèi),2.6建設(shè)期貸款利息,概念：指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。為了簡化計(jì)算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年年中支用，借款當(dāng)年按照半年計(jì)息，其余各年份按照全年計(jì)息。,各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）*年利率,解：、計(jì)算該項(xiàng)目的靜態(tài)投資：(45000+3860)*(1+10%)=53746萬元 、計(jì)

24、算項(xiàng)目的漲價預(yù)備費(fèi)5396.10萬元 第一年漲價預(yù)備費(fèi)= 53746 *25%（1+0.05）1-1= 671.83萬元 第二年漲價預(yù)備費(fèi)= 53746 *55%（1+0.05）2-1=3029.93萬元 第三年漲價預(yù)備費(fèi)= 53746 *20%（1+0.05）3-1=1694.34萬元 、計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資 建設(shè)投資=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價預(yù)備費(fèi) =53746+1395+5396.10=60537.01萬元,例：某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi)和工器具購置費(fèi)共計(jì)為45000萬元。按照本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年為25%，第二年為55%，第三年為

25、20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價格上漲指數(shù)為5%。建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程其它費(fèi)用為3860萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10%，試估算該建設(shè)項(xiàng)目的投資。,2.6建設(shè)期貸款利息,例:某建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)期為3年,分年均衡進(jìn)行貸款,第一年貸款300萬元,第二年貸款600萬元,第三年貸款400萬元,年利率為12%，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。,解：建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： q1=1/230012%=18(萬元) q2=(300+18+1/2600)12%=74.16(萬元) q3=(300+18+600+ 74.16 +1/2400)12%=143.06(萬元) 建設(shè)期貸款利息=q1 +q2 +q3=235.22 (萬元),2.6建設(shè)期貸款利息,2.7固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,一、稅率： 基本建設(shè)項(xiàng)目投資： 0%；5%；15%；30%； 更