1、為了最終實現而舉行的最好的呈獻禮無疑是符合的。也就是說，以極端的方式進行極致的奉獻，會引起對生命的最高回報ROYAL SALUTE，2012年七月30日，中海揚州市，全國部署36省，帶中海土地消息“接近舊城，一切都很方便”的各種聲音。(阿爾伯特愛因斯坦，美國電視電視劇，成功)未來有潛力，“中海盤子，產品質量好”，“那個地區(qū)有需求，沒有房地產，到時候銷售應該不用擔心”，“中海新鄭源，一切看起來都很美”。如果我們沒有很大的野心，中海野心，中海新花園是進入中海揚州的第一站，“名利雙收”將成為項目、兩個茄子目標、項目目標一波波紅、揚州最知名的高檔大廈，產品將在兩年內消化牌子目標，迅速擴大牌子知名度，3

2、年揚州市場份額，口碑第一，目標非常巨大，認識市場大勢競爭模式牌子現狀板塊，我們將通過這種現象，了解我們目前的位置和未來的道路方向，01/市場大勢，城市規(guī)劃板塊模式掃描宏觀市場地區(qū)市場，建立“東聯西南擴張”的城市發(fā)展方向，加強交通對接，提高綜合服務能力，促進揚州、江都城市空間和功能整合；瑞雨是優(yōu)化土地使用功能，完善公共服務支持設施，促進住房和就業(yè)的相對平衡。南土是優(yōu)化產業(yè)功能，提高土地開發(fā)強度，加強生產力的相互作用。城市規(guī)劃，整體形成了“產業(yè)南、行政文教西、貿易商務東”的發(fā)展格局，老城區(qū)板塊成熟度商圈配套，發(fā)展空間受舊城限制，空間飽和，未來新增項目極少數。根據東區(qū)板塊政府搬遷的消息，地區(qū)房地產發(fā)

3、展開始加快。西區(qū)板塊在京華城市的大同下，高質量的大樓聚集在一起，得到了高價錢的支持。北區(qū)、板塊、北區(qū)大部分在近兩年內興起為農地，石油山莊、海閣公園、碧水棲居亭等項目也引起了購房者的關注，有開發(fā)潛力。南區(qū)板塊南區(qū)是揚州的工業(yè)園區(qū)，處于房地產發(fā)展的初級水平。揚州房地產市場5個板塊，老城區(qū)暫定不可銷售項目，激活西區(qū)交易，東區(qū)逐步降溫，南區(qū)尚未開始，北區(qū)上升。板塊格局，揚州房地產新政限制貸款限制購買，揚州市政府根據國務院出臺的“新國家八條”規(guī)定，暫停居民家庭購買第三套以上住房貸款發(fā)放，對于一年以上不能提供當地納稅證明或社會保險支付證明的非服務居民，停止發(fā)放住房購買貸款，對貸款購買商品住房嚴格規(guī)定首期付

4、款比例和貸款利率規(guī)定：貸款購買第一套住房的家族，首期付款比例人民銀行各分行可以根據當地人民政府對新建住房價錢的控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信用政策的基礎上，提高第二套住房貸款的預付率和利率。對一次可以全額支付房子的家族(是否是本地戶口)沒有限制。七月舉行的國務院常務會議明確表示，實施住房限制購買措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的2、3線城市也要采取必要的限制購買措施。建設部已經開始起草新的限制購買的城市名單，限制購買命令將展開到哪個2、3線城市？最近，上海市這個研究院發(fā)表的限制性住房市場專題研究表明，房價絕對值高的城市有可能包括江蘇省昆山、張家港、吳剛、昌秀、強仁、揚州等，包括

5、購買限制名稱、政策掃描，2012年1月，揚州市財政部和住房管理局聯合推出的對成品住房購買的揚州市(WHO)對于購買成品住宅的揚州個人，根據住宅購買面積給予獎勵。平方米以下，對購買的住宅合同價格給予獎勵。平方米-平方米、賠償；平方米-平方米報酬如下：全年新政出臺，護送“成品住宅”，東區(qū)，南區(qū)，西區(qū)，北區(qū)，老城區(qū)，西區(qū)，東區(qū)，北區(qū)依然是主力交易板塊，其中西區(qū)市場份額大幅上升。截至2011年年初，揚州各板塊商品住宅交易率、宏觀市場/商品住宅供應格局在短期升溫后，2012年供應銷售再次平緩，房地產市場總體上價錢下降穩(wěn)定，多層市場供應少，雙方市場供應呈現空白。目前，整個揚州住宅市場的供應量大于需求，20

6、12年以后市場供應呈上升趨勢，市場供應進一步擴大。整個價錢保持穩(wěn)定，目前住宅總平均價格約為9000韓元/左右，西區(qū)住宅平均價格高于全市平均水平。2012年1月至八月揚州住宅市場約81萬韓元。2011-到目前為止，各種商品住宅市場占有率、宏觀市場/住宅供給行情、相對來說，各面積的供給率變化明顯，120-144面積的供給份額最大，供給率為45.28%。宏觀市場/商品住宅供應面積段，截至八月末，市區(qū)商品住宅月末累計可銷售面積299.11萬人，同比增長25%，循環(huán)費用減少3.04%，牙齒中商品住宅為159.7400人，同比增長34.91%，環(huán)比下降4.77%。截至八月末，商品住宅可銷售住宅共11809

7、套，其中90以下1979套占17.85%。90-1202539套，占22.9%；占37.24%的120-1444129套；144套以上3162套，占28.51%。商品房、住宅市場存量高，同比雙向增長，大面積住宅市場供應旺盛，庫存大。據2012年1月平均住房脫貨速度(10萬)顯示，剩余住房存量至少為15個月，宏觀市場/商品住房庫存，地區(qū)住房：主要以高層和高層供給為主，多層僅限于部分尾部。地區(qū)位置：改善型客人和穩(wěn)健的并存產品特點：80-90平方2室，110平方經濟3室，130平方米舒適的3室，市場供應以小高層為主，地區(qū)月平均商品住宅脫貨量2.5萬平方左右，占市區(qū)住宅月平均脫貨總量的約25%。分析地

8、區(qū)市場/東區(qū)市場，政府目前地區(qū)、未來城市CBD中心、地區(qū)老城區(qū)現有支持、計劃利益、板塊發(fā)展價值高，地區(qū)客人以中級客人為主。揚州的發(fā)展計劃是東聯西進，連接文昌路的強度，東部(城東板塊)有更好的發(fā)展前景和商業(yè)價值，區(qū)域內主要是小高層和多層為主，面積牙齒大。但是價錢在一定程度上具有競爭優(yōu)勢，包括附近市的投資者及東區(qū)及周邊縣市民為主，部分外地投資者，平均價錢為6500，地區(qū)市場/東區(qū)地區(qū)特征，市場大勢總結，政策背景：宏觀房地產政策方面，貸款限制購買，地方出臺新政，房地產市場振興。整體市場：市場價格穩(wěn)定下降，商品住宅庫存高位轉向，2012年年初全部逃廢約10萬平方米。市場供應集中，東西區(qū)是商品住宅的主要

9、供應區(qū)，大面積住房市場供應大，同時庫存也大。板塊市場：從2010年開始，揚州商品住宅板塊交易模式發(fā)生了很大變化。東區(qū)及南區(qū)市場份額明顯上升，西區(qū)下降，北區(qū)供應影響同比下降，老城區(qū)同比持平。未來市場：萬科、金池、明發(fā)、秀寧、華利、華潤、綠地等企業(yè)逐步進入市場，揚州房地產市場牌子競爭激烈。班果城和昌運河東軍軍列運河橡樹灣禁藝經，02/競爭格局，競爭案例定義標準：東區(qū)/東質/東品牌地位，班果城，房地產位置：揚州市蜀河超薄西湖風景區(qū)內的場地面積：360000平方米總建筑面積：40000平方米容積率2000整體銷售情況：第一期缺貨，情景花園兩房120 160平方米樣板房將公開，展示十月宣傳主題。預計一個

10、城市將改變一個城市。關鍵詞：巨大細長的西湖風景區(qū)，項目現場，銷售處衛(wèi)生間內的微博原告，昌運河東郡，房地產位置：廣陵新城占地面積：147495平方米總建筑面積：340480平方米容積率：2.00綠化率：35%建筑形態(tài)：板層高層，35%二期2011年十二月三日開業(yè)，推出了89陽間，119-142暖烘烘的3室，168光景4室。整體銷售情況：第一期，二期銷售促進專題：再次世界心跳，關鍵詞：科技增值，銷售處，延發(fā)六月運河，建筑位置：廣陵區(qū)五臺山路和江都路交匯處面積：183036平方米總建筑面積：385000平方米容積率：1.80 一次性付款優(yōu)惠80元/平方米，整體銷售情況：第一期銷售促進專題：近繁華精英

11、未來管理，關鍵詞：產品過于詳細，賣品，奧克曼，建筑位置：興圣經與珍珠中路交匯處面積：117848平方米總建筑面積：270000平方米容積率： 整體銷售情況：第一期銷售，第二期預計十月追加推進專題：在別墅中優(yōu)于別墅，關鍵詞：模板包裝高潮，銷售處，金池景，房地產位置：開發(fā)區(qū)古運河和梧州東路交匯處：132731平方米總建筑面積：210000平方米容積花園洋房7#，21000整體銷售情況：2012年九月開盤，關鍵詞：美式體驗營銷，項目現場，贈品總結價錢展平。各地區(qū)房地產不太寬，比較平均。高附加值產品受熱。產品中，科技住宅更受歡迎。同樣的價錢，增值高的產品更市場。重視形象包裝。揚州市場房地產一般以高檔奢

12、華的氣氛重視細節(jié)，從銷售站內外、墊子、煙灰缸等統(tǒng)一、高檔的包裝。主要是體驗營銷。在現場經驗中，模板示范區(qū)的好壞是顧客驗證項目實力的最好方法，沖擊性實景模板區(qū)可以進一步促進交易。市場牌子現狀中海牌子認識，03/牌子現狀，1，揚州市場牌子解釋，認識自己之前，先看別人，在滿科進入揚州之前，只有10人知道，在華潤進入揚州之前，只有10人知道，所謂的大師級，揚州市場地名都是首爾。但是，最終，占據了第一次機會，經過一段時間的生根，萬科、華潤、黃金土地儲備占位符，以及新能源、虎豹等地區(qū)品牌因深耕，也積累了很多口碑。2，對于中海牌子認識現狀、中海品牌，在對揚州當地人的詢問中，近10人回答“不知道”，他們參與了

13、醫(yī)療、媒體、設計等神貴職業(yè)，其中只有一人說揚州房地產行業(yè)人士“知道”，即使赫赫赫的中海房地產進入揚州，也逃不了萬和華潤露路。(威廉莎士比亞哈姆雷特)、外部名聲、揚州，有多少人知道中海？當地牌子：新能源、虎豹等當地品牌扎根，大陸積累已久，廣為人知的外地牌子：萬科、華潤等開發(fā)者品牌以先入為主，但在牌子宣傳力量中，持續(xù)立體，給揚州帶來了前所未有的巨大體驗。(威廉莎士比亞，Northern Exposure(美國電視電視劇)，牌子現狀摘要，板塊規(guī)劃客戶意識，04/板塊意識，板塊規(guī)劃東區(qū)政府東鎮(zhèn)的橋頭堡，未來新城市中心，江陽大橋橋洞布線以北教育行政功能為主的中部地區(qū)，)江陽大橋東線以南，運河東路以北的教

14、育、住宅、行政功能為主的中部地區(qū)。運河以東公路南部的廣陵產業(yè)園區(qū)?？蛻粽J識，趙老師27歲職業(yè)：3D設計師居住地：揚州江都對東區(qū)的看法：政策有利于東區(qū)開發(fā)，相信10年內東區(qū)會發(fā)展得比較好。楊羌28歲職業(yè)：報社文字從業(yè)者居住地：對揚州西區(qū)東區(qū)的看法：東區(qū)還沒有進入真正的大開發(fā)階段，但房價普遍虛高，出現住房質量問題，沒有保證。宋老師30多歲的職業(yè)：房地產規(guī)劃居住地：對揚州西區(qū)東區(qū)的看法：東區(qū)政策已經明朗，新設大廈少，市場需求大。中海牙齒地正好填補了市場空白，在新舊市相遇的地方，地段優(yōu)勢明顯。陳陽29歲的職業(yè)：醫(yī)療居住地：對廣陵區(qū)東區(qū)的看法：東區(qū)是過去兩年發(fā)展的重點，接近老城區(qū)，生活完備，適合生活。我

15、有期待，希望新城市的發(fā)展，正如計劃所說；迷戀住在東區(qū)的人們對牙齒土地有著最深的感情。有懷疑。西區(qū)人不想砍掉已經建成的新城，賭牙齒土地的未來。有顧慮。東區(qū)的住房質量問題已經成為一些人的心理障礙。有信任，相信隨著政府的轉移，東區(qū)的未來一定會很光明。板塊認知總結、市場、住房逃稅變得平靜，競爭壓力變得普遍。在競爭中，房地產包裝很高，產品的特色各有千秋。牌子、滿科、金智、華潤先進主義、中海認識接近于零。板塊，大部分是樂觀的，部分是懷疑的。那么，在這種背景下，我們應該做什么呢？牌子著陸：因全城板塊上漲而聲名遠揚：板塊價值全面提升了項目形象。前所未有的光明牌子價值不在于產品本身，而在于牙齒產品和客觀群體之間的深刻感情交流。第1th牌子著陸，揚州，2500年江南城市中海，全國布局的巨匠，第一次遇到多元古城的時候，他們會碰什么火花？印象揚州，枕頭淮水，長江踩，運河舉行，城外，水網垂直和水平，揚州素食有獲獎的名聲。部下2500列傳色彩，隋朝、黨、宋元、明、清歷代興亡變遷，現在的揚州，比過去好！千年歷史文化的城市，、園林的圣甲在天下，一枝竹子取揚州園林的一半，使天下苗條，開元以四季赤石聞名于世，院內四季假山被稱為“國內古禮”，眾議院以中西合壁建筑風格而聞名于世。，運河澤曼民清