1、龍湖時(shí)代天街開(kāi)盤(pán)前的廣告戰(zhàn)略案，2012年五月二十二日，|相對(duì)論|，第一部分，階段目標(biāo)設(shè)定，根據(jù)GOAL SETTING產(chǎn)品的基本質(zhì)量，文案視覺(jué)實(shí)現(xiàn)“差異”，與近身項(xiàng)目有所區(qū)別。亟待解決的問(wèn)題，兩個(gè)階段的任務(wù)，第一階段，第一個(gè)半月/第一個(gè)半月，讓項(xiàng)目進(jìn)入整個(gè)城市客軍的視野。項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)沖出北部眾多干涉項(xiàng)目，使當(dāng)?shù)乜腿顺醪秸J(rèn)識(shí)到時(shí)代千里形象。龍虎牌子，質(zhì)量落筆，展示項(xiàng)目整體形象，傳達(dá)主要產(chǎn)品線信息。第二階段也延續(xù)了一個(gè)月/一個(gè)半小時(shí)，前一階段，使廣告觀眾更加認(rèn)識(shí)項(xiàng)目字典開(kāi)盤(pán)咨詢，即以85-98平方米為主的精裝本產(chǎn)品放量、強(qiáng)勢(shì)儲(chǔ)蓄客。，六月一日，七月一日，八月一日，九月一日持續(xù)人氣/兩派儲(chǔ)蓄客，第

2、三季度人氣信息傳播第二產(chǎn)品利益?zhèn)鬟f，第二部分，背景精密分析，BACKGROUND，去年以來(lái)全國(guó)政府政策干涉秋風(fēng)習(xí)習(xí)，最近各大都市，尤其是一線城市交易量大幅減少。其中北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)金九難已經(jīng)基本確定，產(chǎn)品庫(kù)存近兩年來(lái)上升最快，出現(xiàn)價(jià)錢(qián)寬松的跡象。近身內(nèi)戶型面積同質(zhì)化嚴(yán)重的很多房地產(chǎn)放量都很大。市場(chǎng)，北京地鐵4號(hào)線電線，4號(hào)換乘站是近身站附近代表的大北京市連接。重要節(jié)點(diǎn)：中關(guān)村/西直門(mén)/金融街/西端/南站等。由于地鐵因素，阻力小。代男大興城牙齒代表的南三環(huán)和以南地區(qū)為指定根省，居住習(xí)慣性，阻力小。對(duì)北京市南部的抵抗和我項(xiàng)目的南六環(huán)以外的抵抗將影響地區(qū)內(nèi)客群的首次住房選擇和最終住房決策等。(大衛(wèi)亞

3、設(shè)、美國(guó)電視電視劇Northern Exposure、客戶群、產(chǎn)品、商業(yè)和住宅是本案的兩個(gè)茄子主要組件，用作兩個(gè)茄子的基本分析項(xiàng)目。)。商業(yè)：IMAX影院30，000高檔百貨店10，000國(guó)際超級(jí)市場(chǎng)風(fēng)格街兒童中心娛樂(lè)中心西餐廳中心34，000平方米巨型商品房：85平方米躍層新秀公館/98平方米不足3棟/130144平方米精致4棟/168平方米平層官邸我們公司認(rèn)為，其重要性應(yīng)作為影響地鐵項(xiàng)目整體情況的因素包括在產(chǎn)品特性中，第三部分，核心戰(zhàn)略導(dǎo)出，導(dǎo)出策略，我們需要打破破格主題的冰，然后利用立體廣告行為幫助全面銷售。解決牙齒問(wèn)題需要支點(diǎn)。尋找牙齒點(diǎn)是來(lái)自上面的分析。地鐵優(yōu)勢(shì)，使時(shí)間減少空間距離；

4、340，000平方米的巨大商業(yè)套裝，一下子繁華了牙齒地區(qū)，真的有了生活。牙齒兩點(diǎn)主要結(jié)合8萬(wàn)坪的園林、風(fēng)格建筑體、龍湖牌子、質(zhì)量、政府計(jì)劃等有利因素，對(duì)抗客群地區(qū)的抵抗。時(shí)間、時(shí)間、時(shí)間、“時(shí)間”概念是正確的點(diǎn)，用時(shí)間衡量尺度。北京市有時(shí)不能以距離為單位說(shuō)明距離，只能用時(shí)間。我們論述的不是質(zhì)量和能量的辯證法，而是時(shí)間和空間的關(guān)系。我們繼承了阿爾伯特愛(ài)因斯坦的經(jīng)典“時(shí)間是絕對(duì)的”觀點(diǎn)，提出了“空間是相對(duì)的”的新概念。，|時(shí)空相對(duì)論|，時(shí)間是絕對(duì)空間。你和時(shí)代有多遠(yuǎn)？How far you and the times？第一階段廣告的核心，以第二人稱“時(shí)代”這個(gè)詞，使廣告觀眾首次與項(xiàng)目建立關(guān)系，引起

5、好奇心，引起關(guān)注。面對(duì)地區(qū)問(wèn)題而不回避，都是因?yàn)樽孕拧Ｎ覀兊膹V告運(yùn)動(dòng)以事實(shí)為基礎(chǔ)，以地鐵等立體交通立體顯示，用事實(shí)說(shuō)話不僅自信可靠。短期內(nèi)樹(shù)立明確的形象。生活、生活、出生、“生活”概念是另一個(gè)正確的點(diǎn)。巨大的商業(yè)搭配帶來(lái)的便利給客人們很強(qiáng)的信心。穿越生活，Through the time，its my life。第二階段廣告的核心，首次公開(kāi)住宅，以生活場(chǎng)景吸引客人進(jìn)入氛圍。SHOPPINGMALL涵蓋的各種商業(yè)形式、多主題園林等反映住宅個(gè)性的信息展示。在地區(qū)內(nèi)，建議持續(xù)推展，添加小禮物，口碑營(yíng)銷。南四環(huán)，五環(huán)加油站分店發(fā)小禮品，貼紙，產(chǎn)品信息。城市主要地區(qū)室外資源占用情況；北部低質(zhì)項(xiàng)目周圍的重

6、點(diǎn)擾動(dòng)性室外資源被占用。區(qū)域內(nèi)大型購(gòu)物中心，超市設(shè)有臨時(shí)展廳，平臺(tái)，贈(zèng)送精美的環(huán)保袋。媒體建議，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前的準(zhǔn)備時(shí)間比較緊，所以銷售任務(wù)額比較大，建議大面積的高頻二次廣告。值得注意的是，地鐵4號(hào)線重要節(jié)點(diǎn)、4號(hào)線和其他線路的換乘通道、近身網(wǎng)站都要投入。廣告以日程內(nèi)的主題為綱，根據(jù)具體的媒體和觀眾正確調(diào)整思維方式，改變戰(zhàn)法。針對(duì)大洪水門(mén)、鞋地、金融街、中關(guān)村等多種客群，我們的材料將相應(yīng)調(diào)整。矛盾，整個(gè)商品房統(tǒng)一命名“龍湖時(shí)代天街”，從根本上解決了傳播上的麻煩。尤其是在當(dāng)前時(shí)間節(jié)點(diǎn)如此緊張的情況下。但是還伴隨著其他問(wèn)題?！皶r(shí)代千里”充滿商業(yè)感，居住感薄弱。對(duì)29萬(wàn)平方米的住宅產(chǎn)品銷售不利。特別是在

7、短期內(nèi)85/98平方米產(chǎn)品即將問(wèn)世的前提下，要從市場(chǎng)定位角度中和牙齒錯(cuò)覺(jué)，解決牙齒矛盾。用體重感和居住感強(qiáng)調(diào)是最簡(jiǎn)單有效的方法。80萬(wàn)平方米世界城市龐大系統(tǒng)，80 million m2，World Urban Complex。合理的產(chǎn)品市場(chǎng)定位，以目前市場(chǎng)上的少量說(shuō)明項(xiàng)目地區(qū)的影響力。以首都未來(lái)世界城市的地位展示高度。用紅片“巨制”的氣魄描述龍虎牌子質(zhì)量帶來(lái)的產(chǎn)品利益。全家的時(shí)代家族的話，the family template家族的話，感性產(chǎn)品市場(chǎng)定位，說(shuō)明，時(shí)代天街，家庭的生活和娛樂(lè)，為消費(fèi)需求的家族生活中心，購(gòu)物馬匹和住宅區(qū)，因此，“全家的時(shí)代家族的話”不僅具有項(xiàng)目核心價(jià)值，還以直接的通俗

8、語(yǔ)感確立了大眾感覺(jué)時(shí)代天價(jià)的第一生活感。|世界是你的|，the world is your，slogan，解釋，世界是你的！那也是我們的，但歸根結(jié)底是你的?！泵飨?957年對(duì)劉秀留學(xué)生發(fā)表了講話。龍湖時(shí)代天杰作為地標(biāo)水平的綜合體，將重塑項(xiàng)目、區(qū)域生活消費(fèi)模式，引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，開(kāi)創(chuàng)大興天杰的核心時(shí)代。這種變化和改造不僅會(huì)影響龍虎志山的發(fā)展，還會(huì)影響今后5 10年大興地區(qū)的商業(yè)發(fā)展，因此時(shí)代更屬于大興，世界也屬于大興。從世界的角度提高整個(gè)項(xiàng)目的音調(diào)，有助于提高后期大湖區(qū)的價(jià)值。，第四部分，視覺(jué)深度計(jì)劃，視覺(jué)計(jì)劃，第五部分，第一階段展示，the First Phase，你和時(shí)代有多遠(yuǎn)？How fa

9、r you and the times？第一階段廣告的核心，報(bào)紙，戶外，第一階段地鐵廣告，西單換乘：與你的時(shí)代相距39分鐘，第一階段地鐵廣告，中關(guān)村換乘：你和時(shí)代相距55分鐘，事實(shí)時(shí)代離你很近。第一階段包圍，你離時(shí)代有多遠(yuǎn)？公園離你兩分鐘。地標(biāo)商業(yè)精裝住宅私人公園你和時(shí)代有多遠(yuǎn)？地鐵離你5分鐘。地標(biāo)商業(yè)精裝住宅私人公園你和時(shí)代有多遠(yuǎn)？ShoppingMall離你7分鐘。地標(biāo)商業(yè)精裝定居地私立公園家族時(shí)代，全家人的話。80萬(wàn)平方米世界城市巨龍湖房地產(chǎn)在17年里善待高端房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專家。你和時(shí)代有多遠(yuǎn)？時(shí)代離你很近！龍湖時(shí)代天價(jià)80萬(wàn)坪的全球城市巨濟(jì)，4號(hào)線地鐵上的超商業(yè)，精裝本定居點(diǎn)，私立公園！快

10、速撥號(hào)：XXXXXXXX，時(shí)空相對(duì)論媒體大廈可以長(zhǎng)期使用，時(shí)空相對(duì)論媒體大廈可以長(zhǎng)期使用，時(shí)空相對(duì)論媒體大廈可以長(zhǎng)期使用，地域型嘉賓材料展示，秋幕禮品，秋幕禮品3分鐘：去天價(jià)購(gòu)物中心，電影5分鐘：地鐵，綠色低碳交通工具6分鐘：下班路上去超市，兒童料理7分鐘：到樓下為止購(gòu)物。地鐵-售貨時(shí)間隧道 3分鐘：大公園近15分鐘：去宜家看新哥哥家的26分鐘：乘郊區(qū)去天津市39分鐘：以前去了西單，現(xiàn)在天街46分鐘：直接去中國(guó)金融中心60分鐘：去中國(guó)硅谷上班，售貨包裝提案可以維持很長(zhǎng)時(shí)間。第二階段地鐵廣告，在地鐵中度過(guò)時(shí)間，享受舒適的旅行方式。第二階段地鐵廣告，回家的路，穿越時(shí)間的旅行。第二階段包圍，有時(shí)間的人不一定有時(shí)間。全家時(shí)代家庭的80萬(wàn)坪全球城市巨濟(jì)是回家的路，也是穿越時(shí)間的旅行。4號(hào)線地鐵罩是無(wú)縫的連接，沒(méi)有裝修的疲憊生活，只要享受生活的態(tài)度就行了。85平方米跳臺(tái)2輯98平方米至尊3大師級(jí)精裝本不管有多忙，周末都要和孩子們一起在公園度假。超過(guò)8000