1、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究,養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)題研究框架：,國(guó)外優(yōu)秀養(yǎng)老地產(chǎn)研究,養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)題研究,國(guó)內(nèi)優(yōu)秀養(yǎng)老地產(chǎn)研究,養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)用指南,國(guó)外養(yǎng)老發(fā)展政策研究,國(guó)外養(yǎng)老發(fā)展歷程研究,國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)秀案例研究,國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)分類(lèi)別產(chǎn)品研究（CRRC異地養(yǎng)老等）,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃研究,養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)研究,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目盈利研究,國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀研究（政策、發(fā)展歷程等）,國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究,國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)客戶細(xì)分研究,國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)秀案例研究,養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)用構(gòu)建體系,）,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)專(zhuān)題研究?jī)?nèi)容：,老年人的生活及需求特征 典型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)

2、 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)研究 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì),大字按鈕,養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)專(zhuān)題研究思路：,老年人生活特征及需求研究 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的原則 養(yǎng)老地產(chǎn)公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn)戶外環(huán)境空間設(shè)計(jì)要點(diǎn),國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn) 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn),基礎(chǔ)篇,實(shí)踐篇,趨勢(shì)篇,養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì),PART1.養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)基礎(chǔ)研究,Part 1.1,老年人生活特征及需求研究,養(yǎng)老地產(chǎn)的使用主體是老年人，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)需從老年人的需求出發(fā)，立足符合老年人的特征和需求,身體功能的變化,內(nèi)容四,心理特征的變化,感覺(jué)功能的變化,身體尺寸總體變小，出現(xiàn)彎腰、弓背現(xiàn)象 身體運(yùn)

3、動(dòng)能力下降，關(guān)節(jié)活動(dòng)范圍變小 骨骼脆弱，關(guān)節(jié)組織出現(xiàn)彈性減弱,生活結(jié)構(gòu)的變化,感覺(jué)功能衰退，對(duì)室外溫度變化不敏感 語(yǔ)言辨識(shí)能力減弱，聽(tīng)覺(jué)衰退 視力衰退 嗅覺(jué)、觸覺(jué)、平衡感下降，反應(yīng)遲鈍,愛(ài)懷舊，留戀過(guò)去，念舊情結(jié)嚴(yán)重 適應(yīng)新事物需要時(shí)間，難以控制感情 思維適應(yīng)性邏輯性減少，只對(duì)身邊事物感興趣,閑暇時(shí)間很多，滯留在家里的時(shí)間多,變化特征,需求特征,生理需求 安全無(wú)障礙（臺(tái)階、門(mén)窗、扶手、地面等） 良好的物理性能指標(biāo)（室內(nèi)通風(fēng)、采光、隔音、觀景等） 康復(fù)和醫(yī)療保障,心理需求 家庭的依戀和親情關(guān)愛(ài)需求 社會(huì)和鄰里的交往需求 精神文化的需求 安定感的需求（懷舊心理） 安全感的需求（治安、交通、環(huán)境和管

4、理）,根據(jù)老年人的生理、心理特征，其對(duì)住宅功能的需求可體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面,投資,交流,教育,娛樂(lè),休閑,親子,康復(fù),根據(jù)老年人的身體和健康狀況，可將其分為三個(gè)階段，不同階段的核心需求存在差異,注：以上這種老年人的階段劃分跟實(shí)際年齡不一定直接掛鉤,享受新生活,健康養(yǎng)護(hù)、生活服務(wù),醫(yī)療護(hù)理、生命維護(hù),核心需求,生活,生命,健康期,協(xié)助期,臥床期,對(duì)應(yīng)于不同階段的核心需求不同，養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)類(lèi)型也出現(xiàn)了細(xì)分,安全性 （無(wú)障礙環(huán)境設(shè)計(jì)）,健康期 正常老人,協(xié)助期 輕、中度障礙,臥床期 重度障礙,適合開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的類(lèi)型,經(jīng)營(yíng)難度,難,易,高,低,護(hù)理程度,臨終關(guān)懷設(shè)施,老年病醫(yī)院,福利養(yǎng)老院,短期入住,托

5、老所,老年社區(qū),兩代居,養(yǎng)老咨詢中心,老年服務(wù)中心,老年公寓,康復(fù)中心,Part 1.2,養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn),養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)圍繞“適老化”的核心點(diǎn)，著重從以下五個(gè)方面展開(kāi),適老化,區(qū)位環(huán)境,配套服務(wù),室外環(huán)境,單體設(shè)計(jì),整體規(guī)劃,適老化,Part 1.2,養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn),區(qū)位環(huán)境,整體規(guī)劃,單體設(shè)計(jì),室外環(huán)境,配套服務(wù),養(yǎng)老地產(chǎn)的選址必須滿足以下條件,安全性,環(huán)境質(zhì)量好,交通便捷,公共設(shè)施齊全,生活氣息濃郁,環(huán)境對(duì)老人產(chǎn)生較強(qiáng)的吸引力,方便老人外出或是與子女、友人互相往來(lái),現(xiàn)實(shí)生活感到方便，對(duì)未來(lái)生活感 到安心,與各年齡段的居民們有相互交往的機(jī)會(huì)，避免老齡消極心理,外來(lái)的力量如汽車(chē)、行人、噪

6、音、污染等都可能對(duì)老人形成威脅。,Part 1.2,養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn),區(qū)位環(huán)境,整體規(guī)劃,單體設(shè)計(jì),室外環(huán)境,配套服務(wù),功能分區(qū)、建筑布局、路網(wǎng)交通設(shè)置合理及無(wú)障礙設(shè)計(jì)的運(yùn)用,住宅區(qū)與活動(dòng)區(qū)分離，保證生活空間不受干擾,建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間,居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車(chē)分流，來(lái)自主干道的噪音少,設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅使用,Part 1.2,養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn),區(qū)位環(huán)境,整體規(guī)劃,單體設(shè)計(jì),室外環(huán)境,配套服務(wù),由于老年人行動(dòng)不便，低層居住模式是最佳選擇,由于老年人行動(dòng)不便，為使老人更加方便直接的享受戶外環(huán)境，應(yīng)采用低層低密度住宅設(shè)計(jì)，同時(shí)低層住宅更容

7、易營(yíng)造親切溫馨的氛圍,英國(guó)療養(yǎng)院,美國(guó)太陽(yáng)城中心,上海親和源,北京恭和苑,北京東方太陽(yáng)城,應(yīng)富有生活氣息，與社會(huì)福利機(jī)構(gòu)區(qū)別開(kāi)來(lái)，同時(shí)要增強(qiáng)可識(shí)別性,從建筑心理學(xué)出發(fā)，老人一般都較敏感，心理承受能力相對(duì)較差，容易產(chǎn)生孤獨(dú)感和被拋棄的消極心理 ，因此，在建筑造型方面，應(yīng)具有生活氣息，使人們能夠從中感受到“家”的氛圍 。,親和源不同顏色的線條,老年人的記憶力和視力都開(kāi)始衰退，建筑立面需要有特殊和標(biāo)志性，以提高空間的可識(shí)別性,北京東方太陽(yáng)城,門(mén)廳：老人門(mén)廳適合采用進(jìn)深較淺的形式，宜有較長(zhǎng)墻面布置鞋柜、鞋凳等家具，應(yīng)較為開(kāi)敞，對(duì)輪椅的活動(dòng)限制小,門(mén)廳宜設(shè)物品暫放平臺(tái)，臺(tái)面高度850mm左右，兼有供老人

8、撐扶的功能。,鞋凳前側(cè)150200mm處應(yīng)有豎向扶手供老人起立及落座時(shí)借力。,老人需坐姿換鞋，門(mén)廳應(yīng)設(shè)置鞋凳。,適老化住宅“門(mén)廳空間除滿足換鞋等基本活動(dòng)需求外，還應(yīng)考慮接待來(lái)客的必要空間、護(hù)理人員的活動(dòng)空間、急救時(shí)擔(dān)架出入所需空間，并預(yù)留輪椅的通行及回轉(zhuǎn)空間。,可將鞋柜下部留出高度約300mm的空檔用于放置常穿的鞋子，避免鞋散亂在門(mén)廳空間內(nèi)，將老人絆倒。,門(mén)廳常擺放防塵地墊，應(yīng)注意避免其厚度過(guò)大或邊緣翹起，影響戶門(mén)的開(kāi)閉、輪椅的通行。地墊應(yīng)能夠較好地附著在地面，避免滑動(dòng)造成老人使用時(shí)不慎跌倒。,設(shè)置傘立存放淋濕的雨傘,考慮輪椅老人使用的情況，門(mén)廳宜有輪椅可暫存的位置（不需暫存輪椅時(shí)可以擺放小型

9、家具）。,穿衣鏡為防止輪椅碰撞，鏡面下沿應(yīng)高于地面350mm以上，如能選用不易碎的鏡面材質(zhì)更佳。,室內(nèi)走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn)：應(yīng)保證較大寬度，地面防滑無(wú)高差，連續(xù)扶手設(shè)計(jì),連續(xù)扶手 使用近圓形的扶手，扶手端部向下方或者墻壁方向彎曲,便于使用的扶手高度和材料 設(shè)置扶手高度約700-800mm，注意材料的手感和耐久性,寬敞的走廊 方便老人依靠拐杖或與攙扶人共同通過(guò)，寬度不應(yīng)小于1m，進(jìn)房間的入口寬度不得小于800mm,使用方便的開(kāi)關(guān)裝置 應(yīng)使用帶指示功能的大面板開(kāi)關(guān)，走廊長(zhǎng)的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開(kāi)關(guān),光線充足的照明設(shè)計(jì) 不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差，洗手間入口和有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈,無(wú)階差地面 地面

10、應(yīng)無(wú)階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi),防滑地面 地面使用防滑材料，考慮跌倒的可能性，避免使用堅(jiān)硬的材料,起居室設(shè)計(jì)要點(diǎn)：沙發(fā)等坐椅應(yīng)豐富、厚實(shí)、有硬度；物品擺位最大限度的照顧老人的行動(dòng)和視角,老人常坐的沙發(fā)坐面應(yīng)略帶硬度，利于老人站起落座時(shí)施力；沙發(fā)靠背應(yīng)較高，對(duì)頭頸部有良好支撐；沙發(fā)扶手應(yīng)便于老人起立落座時(shí)撐扶，以及老人打盹時(shí)枕靠。,除沙發(fā)之外，起居室應(yīng)設(shè)置老人專(zhuān)座。專(zhuān)座位置應(yīng)方便老人進(jìn)出，便于老人曬到太陽(yáng)，并盡量使老人看電視時(shí)有較好的視角,坐具的位置應(yīng)能使老人在座位上了解到住宅出入口的情況。老人不必起身行走就能方便的看到來(lái)者何人，門(mén)有沒(méi)有鎖好等情況，使心理上具有安全感。,老人起居室

11、宜朝南布置，并配有陽(yáng)臺(tái)，使老人能得到充足的日照，方便老人種植花草,空調(diào)不宜直接吹向老人常坐的位置,茶幾應(yīng)輕便而穩(wěn)固，便于老人根據(jù)需要靈活擺放。茶幾頂面應(yīng)高于沙發(fā)坐面，使老人無(wú)需過(guò)度俯身前傾就可取放物品，茶幾下部應(yīng)留有空擋 便于來(lái)人腿部插入,提倡為老人設(shè)計(jì)沙發(fā)邊幾，邊幾臺(tái)面宜較大，高度與沙發(fā)扶手相近，老人側(cè)身取放物品比前傾更為省力方便,沙發(fā)邊幾,起居室：除滿足坐臥等基本功能外，還需從人性化的細(xì)節(jié)方面考慮老人使用物品的便捷問(wèn)題,大號(hào)字體電話,放大鏡閱讀器,抬高位置的插座,陽(yáng)臺(tái)：宜盡量爭(zhēng)取1500mm以上的較大進(jìn)深，滿足老人種植花草、活動(dòng)健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉(zhuǎn)等活動(dòng),陽(yáng)臺(tái)上宜配有電源插

12、座，便于老人使用小件電器。,可將洗衣、晾衣的動(dòng)作集中設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上。減少老人多次、反復(fù)地走動(dòng)，并避免房間內(nèi)的地面被沾濕，導(dǎo)致老人滑倒,洗衣機(jī)旁應(yīng)配設(shè)洗滌池，便于老人清洗小物。洗衣機(jī)附近宜有操作臺(tái)面供老人放置物品、分揀衣物,在滿足采光需求的前提下，陽(yáng)臺(tái)宜有適當(dāng)實(shí)墻面來(lái)滿足儲(chǔ)藏功能?？舍敀斓豕瘛⒁锌?jī)?chǔ)物柜、在墻上加鉤掛小物等，進(jìn)行分類(lèi)儲(chǔ)藏。,陽(yáng)臺(tái)宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾曬被褥的條件,需注意消除陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)地面的高差，避免老人不慎絆倒或有礙輪椅通行。,陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)空間的隔斷門(mén)應(yīng)注意滿足室內(nèi)通風(fēng)采光，并保持通行順暢,可設(shè)置側(cè)邊晾衣桿，當(dāng)晾曬衣物較少時(shí)使用，以減少陽(yáng)臺(tái)晾衣服對(duì)室內(nèi)視線的干擾和對(duì)人再陽(yáng)臺(tái)

13、活動(dòng)的影響,餐廳：老年住宅中餐廳承載了更多的功能，應(yīng)更注重自然采光和通風(fēng)，使該空間更為舒適和明亮,餐廳靠近廚房設(shè)置,充分利用備餐臺(tái),餐廳設(shè)計(jì)要點(diǎn),餐桌燈應(yīng)有足夠亮度，顯色自然，便于老人看清桌上的菜肴。,若有輪椅老人，則應(yīng)為其留出用餐專(zhuān)座。專(zhuān)座的位置應(yīng)方便輪椅進(jìn)出，宜設(shè)在餐桌邊空間較大的一側(cè)。,餐廳應(yīng)具備適當(dāng)“延伸”的靈活性（可采用餐、起空間連通，餐桌可折疊或拉伸等手法），以適應(yīng)節(jié)假日親友來(lái)用餐時(shí)人數(shù)突變的情況。,宜保持餐廳與廚房之間的視線聯(lián)系，便于在餐廳和廚房中活動(dòng)的人能相互交流，了解對(duì)方的狀況。,餐廳宜靠近廚房設(shè)置，使上菜、取放餐具等活動(dòng)更為便捷，避免老人手持餐具行走過(guò)長(zhǎng)距離,備餐臺(tái)應(yīng)受到重

14、視，可作為餐廚間的接手臺(tái)，避免老人頻繁進(jìn)出廚房，耗費(fèi)體力。,桌下空檔處的高度保證人腿部及輪椅可插入。,廚房：空間設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是確保老人能夠安全、獨(dú)立地進(jìn)行操作活動(dòng)；其次要能做到省力、高效，支持老人完成力所能及的活動(dòng),廚房：老人廚房操作臺(tái)以U型、L型布局為佳，一是利用轉(zhuǎn)角布置水池及灶臺(tái)；一是有利于形成較長(zhǎng)的連續(xù)臺(tái)面,老人廚房操作臺(tái)以U型、L型布局為佳，這兩種布局在老人使用時(shí)具有以下優(yōu)勢(shì)：可利用其轉(zhuǎn)角兩側(cè)布置水池及爐灶，提高輪椅操作的便捷性；可通過(guò)抹角處理，增加便于利用的操作臺(tái)面；有利于形成較長(zhǎng)的連續(xù)臺(tái)面，利于輪椅老人持較重器皿沿臺(tái)面推移。,臥室：加大進(jìn)深，預(yù)留活動(dòng)空間，同時(shí)最大限度的考慮到應(yīng)急和減

15、少互相干擾,老人臥室的進(jìn)深應(yīng)比一般臥室略大，一來(lái)可以為輪椅轉(zhuǎn)圈留出足夠空間，二來(lái)可以滿足老人分床睡（擺放兩張單人床）的需求，還能在臥室中留出一塊完整的、活動(dòng)區(qū)域。,老人臥室進(jìn)門(mén)處不宜設(shè)置狹窄的拐角，以免急救時(shí)擔(dān)架出入不便。,老人宜分床或分房休息，避免因作息時(shí)間不同或起夜、翻身、打鼾等問(wèn)題而相互干擾。,老人床旁應(yīng)設(shè)置較高臺(tái)面供老人撐扶，兼具儲(chǔ)藏功能（例如書(shū)桌、床頭柜等），宜設(shè)置明格或抽屜，供存放隨時(shí)拿取的物品，并便于老人看清、翻找內(nèi)部的物品。,空調(diào)不宜直接吹向床鋪和座位,床頭應(yīng)設(shè)置緊急呼叫器，保證老人躺在床上伸手可及,老人畏冷喜陽(yáng)，臥室宜布置在南向，使光線盡量照到床上。,衛(wèi)生間：是老人在室內(nèi)最容

16、易發(fā)生危險(xiǎn)事故的場(chǎng)所，在設(shè)計(jì)時(shí)需遵循以下原則，保證其安全、方便性,便于按需改造,注意通風(fēng)保暖,重視安全防護(hù),設(shè)計(jì)原則,空間大小適當(dāng),劃分干濕區(qū)域,衛(wèi)生間功能分區(qū)：一般分為洗浴區(qū)、如廁區(qū)、盥洗區(qū)、更衣區(qū)等四大主要功能區(qū)，根據(jù)情況設(shè)置家務(wù)區(qū)等輔助功能區(qū),洗浴區(qū),更衣區(qū),如廁區(qū),盥洗區(qū),家務(wù)區(qū),洗浴區(qū) 老人洗澡、泡澡的空間 設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注意與其他區(qū)域的干濕分離，如空間有限，宜優(yōu)選淋浴,更衣區(qū) 老人洗浴前后穿脫衣物、擦腳換鞋的空間 設(shè)計(jì)要點(diǎn)：保持較高室溫，能坐姿完成動(dòng)作，并要有適宜的臺(tái)面、掛桿、擱架等放置衣物,如廁區(qū) 老人便溺及處理污物的空間 設(shè)計(jì)要點(diǎn)：著重考慮扶手、緊急呼叫器等輔助設(shè)施的設(shè)置，注意留出

17、輪椅使用者和護(hù)理人員的活動(dòng)空間,盥洗區(qū) 老人洗面及整理的空間 設(shè)計(jì)要點(diǎn)：應(yīng)保證老人能坐姿操作，并有適宜的臺(tái)面和充足的儲(chǔ)藏空間,家務(wù)區(qū) 老人進(jìn)行洗衣機(jī)刷洗清潔用具等家務(wù)勞動(dòng)的區(qū)域 設(shè)計(jì)要點(diǎn)：應(yīng)有放置洗衣機(jī)和換洗衣物的空間，同事要考慮洗滌、清潔用具的存放位置,衛(wèi)生間洗浴區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：做足安全防滑措施，同時(shí)在尺度和高度上照顧到老人器具使用的方便性,浴缸長(zhǎng)度不宜過(guò)大，以防止老人下滑溺水，內(nèi)腔長(zhǎng)度不宜大于1500mm；高度不宜超過(guò)450mm，以便于老人進(jìn)出；浴缸壁宜有合適傾角，便于老人盆浴時(shí)倚靠。,浴缸內(nèi)側(cè)墻面上設(shè)置安全扶手，供老人出入浴缸及轉(zhuǎn)換坐姿、站姿時(shí)輔助使用；浴缸內(nèi)底部應(yīng)設(shè)防滑墊,浴缸邊應(yīng)設(shè)置坐臺(tái)

18、或坐凳，臺(tái)面高度與輪椅坐面等高，寬度應(yīng)達(dá)到400mm以上。坐臺(tái)側(cè)墻面設(shè)置水平及豎向扶手,最好在淋浴間里設(shè)置坐凳，讓老人洗浴時(shí)保持坐姿，也便于他人幫助。,淋浴開(kāi)關(guān)形式應(yīng)便于老人施力。如果是冷熱水混合式開(kāi)關(guān)，冷熱水標(biāo)示應(yīng)明顯、清晰地標(biāo)出，并做高溫限制，確保老人使用安全。,淋浴噴頭側(cè)邊應(yīng)設(shè)置L型扶手，供老人抓扶。,淋浴隔斷不宜做到頂，便于新鮮空氣的補(bǔ)充，使老人不致缺氧。,應(yīng)注意地面排水通暢，避免地面積水過(guò)多，造成老人不慎滑倒等危險(xiǎn),衛(wèi)生間盥洗區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：尺度嚴(yán)格按照老年人人體工學(xué)尺寸設(shè)計(jì)，高度降低，尺寸放大,洗手池前方的鏡子可離開(kāi)盥洗臺(tái)面一定高度，防止濺水將鏡子打濕弄污。兼顧到輪椅使用者坐姿使用的情

19、況，鏡子的位置也不可過(guò)高，其下部的最低點(diǎn)控制在臺(tái)面上方150200mm為宜。,洗手池宜選用淺而寬大的款型，手池較淺節(jié)省盥洗臺(tái)下部空間，便于老人坐姿洗漱時(shí)腿部插入；手池寬大便于老人洗漱時(shí)手臂的活動(dòng)。,盥洗臺(tái)面邊沿可安裝拉桿，利于輪椅老人借力使輪椅靠近洗池。,老人衛(wèi)生間的盥洗區(qū)域應(yīng)考慮輪椅老人使用，保證輪椅回轉(zhuǎn)及可能有護(hù)理人員的活動(dòng)空間。,為彌補(bǔ)老人視力衰退，可補(bǔ)充設(shè)置側(cè)面的鏡子或帶有可伸縮鏡架的放大鏡子。,盥洗臺(tái)下部應(yīng)凹入，供輪椅插入或老人坐姿洗漱時(shí)使用。凹入深度應(yīng)不小于350mm，高度通常不低于650mm。,針對(duì)雖能步行，但下肢活動(dòng)不便、力量較弱、需要扶靠的老年人，可在盥洗臺(tái)側(cè)邊設(shè)置扶手，供老

20、人在雙手被占用（例如洗手）時(shí)，將身體倚靠在扶手上維持平衡。,盥洗臺(tái)上方墻面應(yīng)設(shè)置防水插座，可供老人使用電動(dòng)剃須刀、吹風(fēng)機(jī)等小型電器,衛(wèi)生間如廁區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：智能型與人性化設(shè)置，配備智能便座與緊急呼叫器,手紙盒通常宜設(shè)在坐便器前側(cè)邊，保證老人伸手可及，避免其動(dòng)作幅度過(guò)大，手紙盒的設(shè)計(jì)應(yīng)便于老人單手撕紙操作。,宜設(shè)置智能便座，解決老人便后擦拭的困難。同時(shí)也便于老人清洗下身，并有利于治療痔瘡等疾病?？紤]人一般操作多在右側(cè)，便座的電源插座宜設(shè)在便器右側(cè)，距地400mm高。,與蹲便器相比，老年人更應(yīng)使用坐便器，從坐姿轉(zhuǎn)換到站姿相比由蹲位到站位身體在高度上變動(dòng)幅度小，老人不易發(fā)生暈眩。,緊急呼叫器距便器前沿

21、距離不小于100mm，高度距地4001000mm左右。其位置安排應(yīng)注意避免在使用扶手或拿取手紙時(shí)造成誤碰。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器，可加設(shè)拉繩，下垂至距地面100mm處。,老人使用的坐便器旁邊應(yīng)設(shè)“L”型扶手。扶手的水平部分距地面650700mm左右；豎直部分距坐便器前沿約250mm，上端不低于1400mm。,智能便座,衛(wèi)生間更衣區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注意保暖，能坐姿完成動(dòng)作，適宜的儲(chǔ)物空間,老人衛(wèi)生間應(yīng)安排更衣區(qū)域，其面積大小較為靈活，常與如廁區(qū)、盥洗區(qū)結(jié)合,老人更衣區(qū)宜在靠近洗浴區(qū)域的干濕區(qū)轉(zhuǎn)接處設(shè)置，便于老人就近洗浴更衣，避免著涼。,老年人坐姿更衣較為安全省力。座位前側(cè)方應(yīng)設(shè)置扶手，以輔

22、助老人保持身體穩(wěn)定，同時(shí)可作為老人站起和坐下時(shí)的撐扶物,座位附近應(yīng)安排專(zhuān)用、充足的臺(tái)面，便于老人隨手取放衣物，并保證衣物免受水汽浸濕，潔污衣物要分開(kāi)存放。,窗下部做適當(dāng)高度的固定窗扇，上部窗扇開(kāi)啟時(shí)，不會(huì)影響窗臺(tái)擺放物品,無(wú)障礙坡道設(shè)計(jì)要點(diǎn),在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面 在坡道的起點(diǎn)和終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶 坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全擋臺(tái),樓廳和電梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)：,電梯內(nèi)部設(shè)置 轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置，正對(duì)電梯轎廂們的壁上懸掛傾斜的鏡面 電梯按鈕操作盤(pán)設(shè)置在適合乘坐輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可以進(jìn)行操作，電梯開(kāi)門(mén)

23、時(shí)間較長(zhǎng)，且門(mén)口裝有光電感應(yīng)裝置，防止夾傷,留足輪椅可以轉(zhuǎn)身的空間,方便的出入口 寬度要確保輪椅可以通過(guò)，門(mén)寬宜大于800，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選用推拉門(mén)、自動(dòng)門(mén),地面鋪設(shè)防滑材料 地面鋪設(shè)浸水后也能防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過(guò)寬,電梯尺度 電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長(zhǎng)度，應(yīng)大于1400X1350 ,公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)：踏步寬度充足，注意防滑，照明充足，扶手設(shè)置科學(xué),考慮樓梯可并行通過(guò)使用拐杖的老人和攙扶人，寬度宜大于1200mm，踏步高應(yīng)該在160mm以下，踏步頂面寬度應(yīng)在300mm以上 踏步立面縮進(jìn)尺寸應(yīng)在2mm以下，否則容易絆倒老人,注意隱藏光源，不能直射人眼。 照明光源應(yīng)該采用多燈形式，以

24、防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。 最理想情況是設(shè)置地?zé)簟?樓梯扶手應(yīng)安裝牢固，采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝 在樓梯起始處，扶手端部應(yīng)該延長(zhǎng)200mm以上 端部向下方或者墻壁彎曲，以防止老人勾住衣袖絆倒，如果有可能最好與走廊連接在一起,消防設(shè)計(jì)：從老年人的生理特征出發(fā)，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行人性化和精細(xì)化設(shè)計(jì),建立有效的防火分區(qū),盡量使用室外疏散樓梯,增加使用無(wú)動(dòng)力逃生梯,我國(guó)老年住宅防火門(mén),日本防火門(mén)設(shè)計(jì),結(jié)合火災(zāi)探測(cè)器，在防火門(mén)上設(shè)置自動(dòng)釋放器，平時(shí)防火門(mén)常開(kāi)，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉形成有效的防火分區(qū),無(wú)動(dòng)力逃生梯是依靠逃生人員的自身重力，帶動(dòng)梯子進(jìn)行工作，對(duì)于行動(dòng)不便的老人，是一種很好的逃生渠

25、道，同時(shí)比較容易搭建。,相對(duì)于建筑物內(nèi)的封閉樓梯間，室外疏散樓梯 受大火的影響較小，可以確保疏散的相對(duì)安全。另外室外疏散樓梯可以作為臨時(shí)避難場(chǎng)所，適于無(wú)力通過(guò)樓梯避難的老人使用,交往空間設(shè)計(jì)：老年人心理容易孤獨(dú)，需要大量的公共交流空間和鄰里關(guān)系,應(yīng)盡可能多地為老年人考慮相互之間的交流空間，減少孤獨(dú)和寂寞感 可結(jié)合門(mén)廳、過(guò)廳、電梯廳等設(shè)置各種公共交往空間，如“談話角”、“休憩角”等，適當(dāng)安排桌椅，為老人們提供休息和增加互相交流的公共交往空間,Part 1.2,養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn),區(qū)位環(huán)境,整體規(guī)劃,單體設(shè)計(jì),室外環(huán)境,配套服務(wù),養(yǎng)老地產(chǎn)室外環(huán)境設(shè)計(jì)主要圍繞老年人的行動(dòng)、聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)及社會(huì)交往四個(gè)關(guān)鍵

26、點(diǎn)展開(kāi),社會(huì)交往,視覺(jué),行動(dòng),聽(tīng)覺(jué),老年人室外環(huán)境,道路環(huán)境：在老年社區(qū)道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老人的行動(dòng)為基礎(chǔ),人行道的地面鋪裝在材料選擇方面不宜采用卵石、沙子、砰石等凹凸不平的材料，同時(shí)不應(yīng)有過(guò)多的接頭，以防絆倒老人；應(yīng)采用砂質(zhì)土或海綿塑膠面磚鋪地，或者采用透水材料鋪裝，以此達(dá)到堅(jiān)實(shí)、耐磨、無(wú)積水、抗滑有彈性的效果。,人行道應(yīng)設(shè)計(jì)成蜿蜒或富有變化的道路，避免漫長(zhǎng)而筆直，以增加老人行走時(shí)的趣味性，而且能在一定程度上減少風(fēng)力的干擾,人行道應(yīng)保證平面無(wú)障礙，以淺坡代替地面高差，若設(shè)置坡道，坡道寬至少應(yīng)為122厘米，坡度1:12，并且每隔9米要設(shè)置供休息逗留的平臺(tái),道路的線性設(shè)計(jì),材料鋪裝,人車(chē)

27、分離 坡道設(shè)計(jì),視覺(jué)系統(tǒng)：老人視覺(jué)敏銳度、色彩辨別能力以及光適應(yīng)能力下降，導(dǎo)致了閱讀、細(xì)節(jié)辨別障礙，需要用細(xì)部設(shè)計(jì)來(lái)增強(qiáng)空間的可識(shí)別性,遮陽(yáng)棚減少眩光,人行道不同顏色鋪裝,熒光扶手,避免眩光,加強(qiáng)照明,色彩、圖案區(qū)分,老年人的眼睛對(duì)光環(huán)境變化的適應(yīng)能力較差，老人不適應(yīng)眩光，應(yīng)加抑制 在建筑的入口處，設(shè)置遮陽(yáng)篷或棚架，可以減少眩光問(wèn)題；戶外材質(zhì)的選擇上，多采用無(wú)反光的面磚，避免眩光的產(chǎn)生,在人行道、臺(tái)階等主要通道處，鋪設(shè)不同色彩、圖案的材料 在道路轉(zhuǎn)折與終點(diǎn)處，運(yùn)用植物、色彩或雕塑小品等來(lái)強(qiáng)化 在相似的空間節(jié)點(diǎn)上，營(yíng)造不同的環(huán)境氛圍，以便于老年人識(shí)別,老人的視覺(jué)衰退要求提供更高的照明標(biāo)準(zhǔn)，以增強(qiáng)

28、其對(duì)深度和色差的辨別能力 室外重點(diǎn)照明區(qū)域一般在建筑物的出入口、停車(chē)場(chǎng)以及有踏步、斜坡等地勢(shì)變化的危險(xiǎn)地段,出入口照明,老年人聽(tīng)力下降，要特別注意兼顧“動(dòng)”“靜”兩大功能，實(shí)行動(dòng)靜分離,功能：供老年人下棋、打牌、看書(shū)等 選址： 位于寧?kù)o的地方，并有視線遮掩或隔離 .,老年人聽(tīng)力下降、聽(tīng)覺(jué)清晰度減退，對(duì)老年空間環(huán)境的要求就比較高，既要保證空間中可以大聲的交流，又要保證相對(duì)的安靜，有清晰的聽(tīng)覺(jué),功能：主要供老人健身活動(dòng) 選址：應(yīng)安排在離住宅建筑物區(qū)域較遠(yuǎn)的地方，同時(shí)須考慮易達(dá)性，及避免車(chē)輛的干擾,動(dòng)區(qū),靜區(qū),動(dòng)區(qū)和靜區(qū)應(yīng)保持適當(dāng)?shù)木嚯x，以避免產(chǎn)生相互干擾 但靜區(qū)應(yīng)能觀賞動(dòng)區(qū)的活動(dòng),以滿足老人喜歡坐

29、著觀看的習(xí)慣,社會(huì)交往空間：盡可能多的創(chuàng)造一些便于交往的空間，確保安全和舒適方便,考慮因素：安全保護(hù)、舒適方便,選址：建筑物的出入口、步行道的交匯點(diǎn)、日常使用頻繁的街區(qū)服務(wù)設(shè)施附近,Part 1.2,養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn),區(qū)位環(huán)境,整體規(guī)劃,單體設(shè)計(jì),室外環(huán)境,配套服務(wù),與普通的地產(chǎn)項(xiàng)目不同，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在公共設(shè)施配套上具有顯著的老年特點(diǎn),老有所養(yǎng),老有所樂(lè),老有所醫(yī),老有所為,老有所學(xué),其他功能,注重空間的無(wú)障礙設(shè)計(jì)，滿足入住老人基本的生活居住需求 保障老人享受周到細(xì)致的服務(wù)，各種緊急情況下的應(yīng)急處理等,提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間 提供老人增進(jìn)友誼、交涉的空間 提供老人渴望年輕、享受

30、童真的空間,24小時(shí)為入住老人進(jìn)行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護(hù)理,提供老人追求進(jìn)步、提升自我的空間,滿足到此度假、陪伴老人的家人要求,單間公寓、套房、別墅,老年大學(xué)、圖書(shū)館、,棋牌室、茶室、健身房、種植園、歌舞廳、生態(tài)公園、戶外健身區(qū),醫(yī)療室、護(hù)理室,緊急呼叫、日常護(hù)理、代理服務(wù),超市、洗衣、美發(fā)、餐廳老年大學(xué)、圖書(shū)館、,兒童托管中心,功能 需求,提供老年人發(fā)揮余熱，體現(xiàn)社會(huì)價(jià)值的空間,志愿者服務(wù)中心,對(duì)養(yǎng)老社區(qū)來(lái)講，需兼顧老人生理和心理的雙重需求，完善而方便的配套設(shè)施是最不可或缺的，其中醫(yī)療配套是基石,總結(jié)： 養(yǎng)老項(xiàng)目中，醫(yī)療配套是基石。完善的醫(yī)療配套以“醫(yī)院+療養(yǎng)院”為標(biāo)準(zhǔn)，而開(kāi)發(fā)商若想

31、提供專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療和護(hù)理服務(wù)，一般是采用將該部分業(yè)務(wù)外包給專(zhuān)業(yè)醫(yī)院（上海親和源）或是采用和品牌醫(yī)院合作（社區(qū)內(nèi)設(shè)置提供基礎(chǔ)醫(yī)療保障的醫(yī)院，并可和大醫(yī)院直接對(duì)接）的方式。 除了為老年人提供保證身體健康的配套外，精神娛樂(lè)方面的配套同樣非常重要。老年大學(xué)、養(yǎng)生會(huì)所、棋牌室等是標(biāo)配，一定的戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施也是必需的，如門(mén)球場(chǎng)、垂釣區(qū)等。一些項(xiàng)目根據(jù)條件，還會(huì)有農(nóng)莊、園藝等特色配套，豐富了老年人的休閑娛樂(lè)生活。 一些配套較完善的項(xiàng)目還會(huì)設(shè)置有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，這樣就方便了當(dāng)子女來(lái)看望照顧老人時(shí)，一同前來(lái)的小孩有可以活動(dòng)的地方，是非常人性化的設(shè)置。,生活基礎(chǔ)配套,娛樂(lè)休閑配套,運(yùn)動(dòng)配套,文化配套,醫(yī)療配套,養(yǎng)

32、老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值體系構(gòu)建,區(qū)位價(jià)值體系,單體設(shè)計(jì)價(jià)值體系,室外環(huán)境價(jià)值體系,室內(nèi)設(shè)計(jì)：空間（消除高差、滿足輪椅及陪護(hù)人員需要）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急呼叫按鈕、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸符合老年人的身體特征,立面造型： 富有生活氣息，與社會(huì)福利機(jī)構(gòu)區(qū)別開(kāi)來(lái),環(huán)境優(yōu)美、交通便利、公共設(shè)施齊全,規(guī)劃功能分區(qū)、建筑布局、合理，人車(chē)分流，實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙通行,建筑形式：低層低密度為主,公共空間：防火、多交流空間,道路系統(tǒng)、空間組織以保護(hù)來(lái)人的行動(dòng)安全為基礎(chǔ),規(guī)劃價(jià)值體系,產(chǎn)品類(lèi)型豐富，滿足各種老年群體的需要,活動(dòng)場(chǎng)所動(dòng)靜分區(qū),多交流空間設(shè)計(jì),配套服務(wù)價(jià)值體系,社區(qū)級(jí)醫(yī)療中心是基礎(chǔ)，能處

33、理常見(jiàn)老年病癥，并與周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系,配套設(shè)施向高端化、娛樂(lè)化發(fā)展，并通過(guò)對(duì)外營(yíng)業(yè)和外包降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)與周邊機(jī)構(gòu)、娛樂(lè)場(chǎng)所、高校等的合作，擴(kuò)大服務(wù)半徑，打造泛養(yǎng)老社區(qū),PART2.國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn),國(guó)際上養(yǎng)老社區(qū)大致分為以下幾類(lèi)：,研究對(duì)象的選取：美國(guó)、亞洲的老年住宅主要是政府扶持+發(fā)展商盈利型的，是我們研究的主要對(duì)象,養(yǎng)老醫(yī)院,美國(guó),法國(guó),日本 新加坡,獨(dú)立式老年住宅,集合式老年住宅,護(hù)理型老年住宅,兩代居,組屋、樂(lè)齡公寓,收容所,老年公寓,美洲,亞洲,歐洲,護(hù)理院,設(shè)施完善,設(shè)計(jì)合理,福利制老年社區(qū),政府扶持+發(fā)展商盈利,政府福利型,美國(guó)：養(yǎng)老產(chǎn)品類(lèi)型豐富、規(guī)模大、配

34、套全，通過(guò)社區(qū)豐富多彩活動(dòng)的組織滿足老年人需求,滿足有自理能力的老年人的需求。一般為普通住宅和老年人專(zhuān)用住宅，后者多數(shù)是帶廚衛(wèi)的一居室，平面緊湊，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，造價(jià)經(jīng)濟(jì)?？傮w布局上注意將老人住宅群布置在社區(qū)中心附近，與社區(qū)服務(wù)設(shè)施、社交場(chǎng)所、醫(yī)療中心及交通設(shè)施相結(jié)合。,有專(zhuān)門(mén)的服務(wù)人員為老年人提供所需要的服務(wù)，一般不包括醫(yī)療和護(hù)理。住宅內(nèi)有方便、安全的社交娛樂(lè)場(chǎng)所和公共食堂等各類(lèi)設(shè)施，并有完備的保衛(wèi)和報(bào)警系統(tǒng)。,提供全面的護(hù)理和醫(yī)療服務(wù)，建筑按無(wú)障礙設(shè)計(jì)。臥室衛(wèi)生獨(dú)立，起居室和廚房共用。按照所提供護(hù)理程度的高低，又可分為養(yǎng)老院和護(hù)理院兩類(lèi)，護(hù)理院的醫(yī)療護(hù)理設(shè)施較養(yǎng)老院更加完善。,典型案例太陽(yáng)城

35、中心,關(guān)鍵詞：微城市型老年社區(qū) 借鑒點(diǎn)：完善的配套和功能區(qū)劃分、適老化設(shè)計(jì),10平方公里、16萬(wàn)居住人口,項(xiàng)目簡(jiǎn)介：選址于陽(yáng)光明媚的鳳凰城郊區(qū)，是全美最典型、最好的老年社區(qū),區(qū)位： 選址于陽(yáng)光明媚的鳳凰城郊區(qū) 太陽(yáng)城位于鳳凰城西北12英里，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程，那里全年312天能夠接收到日照。 規(guī)模：接近微型城市 社區(qū)太陽(yáng)城中心共有10500個(gè)住宅單元，目前入住來(lái)自全美及世界各地的住戶1.6萬(wàn)。 目標(biāo)定位和建設(shè)理念： 社區(qū)自1961年開(kāi)始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活,社區(qū)現(xiàn)狀人

36、口構(gòu)成 ：老年人口占絕對(duì)多數(shù),產(chǎn)品類(lèi)型：通過(guò)公共配套的共享將六大特色居住區(qū)形成一個(gè)整體，同時(shí)避免了配套功能的浪費(fèi),分六大居住社區(qū)： 太陽(yáng)城中心：獨(dú)立家庭別墅 國(guó)王之殿：連體別墅 湖中之塔：輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 庭院 阿斯頓花園：出租的獨(dú)立居住公寓 自由廣場(chǎng)：輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，但共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂,太陽(yáng)城住宅類(lèi)型豐富，包括：獨(dú)棟住宅，雙拼住宅，多層公寓，獨(dú)立居住中心，生活救助中心，生活照料社區(qū)，復(fù)合公寓住宅等。,社區(qū)功能分區(qū)明確,住宅產(chǎn)品以獨(dú)棟和雙拼為主,規(guī)劃設(shè)計(jì)適老化：針對(duì)老年人的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)，身心

37、健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施,社區(qū)圖書(shū)館,社區(qū)交流大廳,無(wú)障礙設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無(wú)障礙步行道、無(wú)障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座 極強(qiáng)的空間導(dǎo)向性應(yīng)對(duì)老年人的記憶力感知力下降：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車(chē)分流 針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施強(qiáng)調(diào)身心健康：身體健康建有醫(yī)院和老年護(hù)理中心，心理健康老年圖書(shū)館，社區(qū)交流大廳,電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計(jì),防滑坡道設(shè)計(jì),適老化的建筑規(guī)劃,醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)：完善的醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)體現(xiàn)細(xì)致的關(guān)心，保障老年人的健康需求,患有突發(fā)性危險(xiǎn)疾病的老人，脖子上都佩戴著一個(gè)項(xiàng)鏈一樣的報(bào)警裝置，只要按一下“項(xiàng)墜”，救護(hù)車(chē)就會(huì)立即趕到。,醫(yī)

38、療服務(wù)系統(tǒng),綜合性醫(yī)院,專(zhuān)業(yè)中心,眼科中心,急救中心,心臟病中心,體檢中心,小型診所,家庭看護(hù),藥房,照顧中心,心理治療,牙醫(yī),綜合醫(yī)院,家庭看護(hù),照顧中心,運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)設(shè)施：多元的、適合老年人的運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)場(chǎng)所，滲透至生活每一個(gè)角落,運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)設(shè)施,高爾夫,保齡球、室外地滾球、網(wǎng)球,鄉(xiāng)村俱樂(lè)部,劇場(chǎng),康樂(lè)設(shè)施,Mini高爾夫,7個(gè)18洞高爾夫,高爾夫?qū)W校,三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛(ài)好者,全美草地保齡球錦標(biāo)賽,墻球、臺(tái)球,室內(nèi)、外泳池,推圓盤(pán)游戲場(chǎng),健身房,手工房,電腦房,活動(dòng)的老人平均年齡72歲,每年交120美元的活動(dòng)費(fèi)，就可以在任何活動(dòng)中心活動(dòng)。,高爾夫,健身房,學(xué)習(xí)交流場(chǎng)所：提供學(xué)習(xí)和

39、交流的機(jī)會(huì)生命的最后，夢(mèng)想的再實(shí)現(xiàn),太陽(yáng)城中各種課程和組織活動(dòng)超過(guò)80種以上，可以依照自己的興趣選擇參加,學(xué)習(xí)交流場(chǎng)所,美發(fā)沙龍,亦教亦學(xué),交流舞會(huì),圖書(shū)館,你如果曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)一直喜歡做木匠活，今天生活在太陽(yáng)城里，就可以到木工坊去做自己喜歡的事情。,志愿者活動(dòng)：社區(qū)老人可通過(guò)志愿者活動(dòng)來(lái)體現(xiàn)自我價(jià)值，同時(shí)也節(jié)省了社區(qū)的管理成本，更有利于良好社區(qū)氛圍的形成,John:廚房里20個(gè)廚子18個(gè)是志愿者，他們都覺(jué)得自己身體還挺好，很能干，為了不傷害他們的自尊心和積極性，只能讓每個(gè)人每周都有一兩次機(jī)會(huì)。,志愿者之城,各種管理,城市治安維護(hù),老年大學(xué),照料工作,公共場(chǎng)地維護(hù),廚師,開(kāi)高爾夫

40、球車(chē),醫(yī)院,商店,擔(dān)任教師,服務(wù)設(shè)施,Micheal：年輕時(shí)就想當(dāng)警察，只可惜一直沒(méi)有機(jī)會(huì)。退休到了這里，志愿者干什么的都有，于是，當(dāng)回警察過(guò)把癮。,Marry: 74歲的她在一家療養(yǎng)院義務(wù)幫忙達(dá)12年之久，先后長(zhǎng)期照顧過(guò)3個(gè)行動(dòng)不便的老人。,Donald：太陽(yáng)城限速30英里，高爾夫球車(chē)是居民合法的主要交通工具之一，他專(zhuān)候在此用高爾夫球車(chē)免費(fèi)接送人,案例總結(jié)：產(chǎn)品注重生理和心理上的雙重需求，根據(jù)老年人需求打造功能體系和配套設(shè)施體系,需求,設(shè)施,功能,居住功能,醫(yī)療護(hù)理功能,生活休閑功能,文化溝通功能,志愿者服務(wù)計(jì)劃，滿足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，帶來(lái)年輕感覺(jué),完整的、可應(yīng)對(duì)緊急情況醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng),多元化、

41、現(xiàn)代的住宅，關(guān)注人性化的細(xì)節(jié),精神與價(jià)值訴求,豐富的、滿足不同需求的運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)配套,方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時(shí)代節(jié)奏的環(huán)境和設(shè)施,方便和安全,健康和獨(dú)立,運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè),學(xué)習(xí)和交流,年輕和自我價(jià)值,日本：老年居住和服務(wù)設(shè)施分類(lèi)詳細(xì)，全面覆蓋了各類(lèi)需求，“兩代居”的居家養(yǎng)老占據(jù)主流，并強(qiáng)調(diào)通過(guò)高科技實(shí)現(xiàn)自助和自理,日本在基層社區(qū)配置小規(guī)模、多功能、社區(qū)化的服務(wù)設(shè)施，是實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老的有力保障，對(duì)當(dāng)前大力推進(jìn)社區(qū)養(yǎng)老制度的我國(guó)具有重要的借鑒價(jià)值，不過(guò)也需要看到，日本老年社區(qū)服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展，很大程度上是國(guó)家政策的產(chǎn)物,“兩代居”住宅形態(tài),主要養(yǎng)老產(chǎn)品”兩代居“對(duì)廚、廁、門(mén)廳和居室分隔功能都做了相應(yīng)考慮，對(duì)多代

42、人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內(nèi)空間上做了相應(yīng)處理。,“兩代居”集合住宅的平面布局分類(lèi),同居寄宿型,同居分住型,鄰居合住型,完全鄰居型,日本,典型案例港北新城,關(guān)鍵詞：全齡社區(qū) 借鑒點(diǎn)：老年人住宅產(chǎn)品普通產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū),港北新城：通過(guò)多種養(yǎng)老住宅產(chǎn)品的混合設(shè)計(jì)，滿足各類(lèi)型老人的生活需求,兩代居,老人專(zhuān)用住宅,普通住宅,養(yǎng)老公寓,港北新城,全齡社區(qū) 港北新城把老少戶住宅(二代居)、老人專(zhuān)用住宅、養(yǎng)老公寓等與普通住宅混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活區(qū)內(nèi) 戶型設(shè)計(jì)：考慮陪護(hù)人員陪住 細(xì)節(jié)適老化設(shè)計(jì)：增加扶手、通道加寬等 電子化配備,普通居家住宅，居家對(duì)象沒(méi)有限制,同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者

43、同一單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住,將普通住宅樓棟中的一部分套型進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護(hù)理人員陪住等,通常為社區(qū)中專(zhuān)門(mén)的樓棟，其居住對(duì)象既可以是自理老人也可以是需要護(hù)理的老人,典型案例誠(chéng)信香里園,關(guān)鍵詞：高科技 借鑒點(diǎn)：高科技智能化設(shè)施在養(yǎng)老地產(chǎn)中的應(yīng)用,日本誠(chéng)信香里園：利用高科技武裝養(yǎng)老院，方便老人,日本高科技養(yǎng)老院誠(chéng)信香里,“誠(chéng)信香里園”養(yǎng)老院位于關(guān)西大阪府寢屋川市，是松下電器公司投資修建的一家現(xiàn)代化養(yǎng)老院。 這里各項(xiàng)設(shè)施均得到了高科技的武裝，這也是“香里園”與普通養(yǎng)老院主要區(qū)別之處。,項(xiàng)目概況,誠(chéng)信香里園高科技設(shè)施,失禁感

44、應(yīng)器 裝在床邊的墻上，如果老人失禁尿濕了褥單，感應(yīng)器就會(huì)發(fā)出通知。,離床感應(yīng)器 安裝在床腳處，能讓工作人員在老人不慎從床上跌落時(shí)迅速察覺(jué)并及時(shí)趕來(lái)。,自動(dòng)感應(yīng)式馬桶 馬桶圈的放下、抬起以及方便前后的沖水，都是自動(dòng)感應(yīng)式的，馬桶兩側(cè)還有可以自由收放的扶手，使用輪椅的老人也能不太費(fèi)力地坐下,動(dòng)作探知感應(yīng)設(shè)施 安裝在洗手間天花板上，如果老人在洗手間內(nèi)30分鐘沒(méi)有什么動(dòng)作，感應(yīng)裝置就會(huì)馬上通知工作人員。,呼救繩圈 馬桶上方有呼叫用的繩圈，如果老人感到不適或無(wú)法站起，就可拉動(dòng)此繩圈呼叫工作人員,寵物機(jī)器人 為了能給老人解悶，“香里園”還研發(fā)了能和老人雙向交流的寵物機(jī)器人，可以向人打招呼、 唱歌 、朗誦漢

45、詩(shī)等選項(xiàng)。,電動(dòng)入浴設(shè)施 專(zhuān)為坐輪椅的老人設(shè)計(jì),新加坡：政府主導(dǎo)，鼓勵(lì)多代同居或父母與已婚子女近鄰居住，并且開(kāi)發(fā)出多種類(lèi)型的“多代同堂組屋”，同時(shí)為希望單獨(dú)居住的老年人提供“樂(lè)齡公寓”,目前，新加坡選擇獨(dú)居或者只和老伴居住在一起的老人數(shù)量在逐年增加，為此，政府在1998年3月第一次推出樂(lè)齡公寓計(jì)劃，以便老人們通過(guò)多渠道的購(gòu)房選擇，得到更好的照顧，住得舒適愜意,多代同堂組屋,樂(lè)齡公寓,新加坡具有富有特色的“多代同堂組屋”，延續(xù)了亞洲人兩代乃至多代同堂的文化傳統(tǒng) 鼓勵(lì)多代同居，子女和老人同住的家庭，可優(yōu)先申請(qǐng)政府的公屋，也鼓勵(lì)已婚子女和父母近鄰居住。,目前新加坡的養(yǎng)老住宅模式主要有兩種：多帶同堂組

46、屋及樂(lè)齡公寓,新加坡多代同堂組屋：主體房和單房公寓以起居室連通，兩戶既分又合，適合于兩代人和諧共處,多代同堂組屋,分為A、B、C三種類(lèi)型，每套的建筑面積為150平米左右 每套組屋皆由主體房和單身公寓組成 主體房與單房公寓各自設(shè)有門(mén)戶，廚房與衛(wèi)生間也各自配套 主體房和單房公寓以起居室連通，兩戶既分又合，適合于兩代人和諧共處,新加坡樂(lè)齡公寓：興建于成熟社區(qū)中，戶型一般分為35平米和45平米兩種，產(chǎn)品設(shè)計(jì)充分考慮到老人的具體情況和實(shí)際需要,“樂(lè)齡公寓”設(shè)計(jì)亮點(diǎn),長(zhǎng)明燈,大字按鈕,進(jìn)門(mén)尺度加大,風(fēng)雨連廊,設(shè)施與服務(wù)：新加坡超過(guò)85%的老人住在政府組屋，為迎合他們的晚年需要，讓更多人能居家養(yǎng)老，政府推出

47、各種服務(wù)設(shè)施,讓一名工作人員每次上門(mén)都能為年長(zhǎng)者提供一系列的居家服務(wù)，如送餐、個(gè)人衛(wèi)生清洗、家務(wù)打理等，無(wú)須老人向不同的機(jī)構(gòu)尋求協(xié)助。,為低收入特別是住在租賃組屋的老人提供照顧，包括提供資訊和轉(zhuǎn)介服務(wù)。,在白天為行動(dòng)不便的獨(dú)居老人，以及失智癥患者提供看護(hù)服務(wù)的設(shè)施。,讓有一定自理能力的老年人同住在單房式租賃組屋單位內(nèi)，通過(guò)高科技設(shè)備和社工協(xié)助，展開(kāi)群體生活。,“老年人合居計(jì)劃”,為住在小型公寓和周遭年長(zhǎng)者提供免費(fèi)社區(qū)服務(wù)，例如緊急按鈴援助、以及各種不同計(jì)劃的資料和轉(zhuǎn)介服務(wù)。中心也是年長(zhǎng)居民交朋友的地方。,國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)小結(jié)：建造養(yǎng)老社區(qū)的理念及人文關(guān)懷值得借鑒,產(chǎn)品設(shè)計(jì)充分考慮老年人的特

48、殊需求，針對(duì)不同行為能力的老人設(shè)計(jì)不同的產(chǎn)品 良好的醫(yī)療、各種娛樂(lè)、文化、體育等設(shè)施，以及為老年人配套的各種軟性服務(wù),根據(jù)中國(guó)“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范” ，老年人建筑分為：老年住宅、老年公寓、老人院、托老所四種，其中前兩種多為開(kāi)發(fā)商發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的首選,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選擇的產(chǎn)品形式：根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平的差異，養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品形式也不同，目前開(kāi)發(fā)商主要以有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老人為目標(biāo)客戶來(lái)選擇其產(chǎn)品形式,保障機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,居家養(yǎng)老,社區(qū)養(yǎng)老+居家養(yǎng)老,頂級(jí)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老+居家養(yǎng)老,養(yǎng)老模式,對(duì)應(yīng)產(chǎn)品,養(yǎng)老院、老人院,全齡社區(qū),養(yǎng)老鄰里中心,集中養(yǎng)老社區(qū),養(yǎng)生康復(fù)養(yǎng)老,經(jīng)濟(jì)水平,產(chǎn)品形式現(xiàn)狀：目前市場(chǎng)上主要有三種類(lèi)型，配建于普通居住

49、區(qū)中的養(yǎng)老社區(qū)，專(zhuān)門(mén)建設(shè)的綜合性養(yǎng)老社區(qū)，結(jié)合旅游、養(yǎng)生開(kāi)發(fā)的度假型養(yǎng)老社區(qū),養(yǎng)老地產(chǎn) 產(chǎn)品形式,配建于普通居住區(qū)中的養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)老住宅,專(zhuān)門(mén)建設(shè)的綜合性養(yǎng)老社區(qū),結(jié)合旅游、養(yǎng)生開(kāi)發(fā)的度假型養(yǎng)老社區(qū),配建于普通居住區(qū)中的養(yǎng)老社區(qū),布局形式：這種養(yǎng)老社區(qū)的布局形式是指在普通居住區(qū)中加入老年人居住組團(tuán)、樓棟或套型，以及一些適老化的配套設(shè)施。 優(yōu)點(diǎn)：相比于僅有老人居住的社區(qū)而言，這種“混居”社區(qū)能夠讓老人接觸到其他年齡段的居住者，保持與外界環(huán)境的接觸，同時(shí)老人還可以與自己的子女或親友鄰近居住在同一個(gè)社區(qū)中，便于相互照顧。 適應(yīng)性：目前這種形式比較適合中國(guó)國(guó)情,普通居住區(qū)中配建的養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)老住宅,規(guī)

50、劃特點(diǎn)：規(guī)模相對(duì)較小、功能集中、產(chǎn)品類(lèi)型有限，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間適老化設(shè)計(jì),配建于普通居住區(qū)中的養(yǎng)老社區(qū),規(guī)劃要點(diǎn)：控制老年組團(tuán)的規(guī)模與比例，注意其位置設(shè)置,規(guī)劃要點(diǎn),將老年住宅布置在靠近社區(qū)中心配套的位置，以滿足老年人的生活需求,控制養(yǎng)老組團(tuán)的規(guī)模，盡量劃分為一個(gè)個(gè)小型的居住組團(tuán)，分布針對(duì)自理老人和半自理的老人，以營(yíng)造社區(qū)的歸屬感,開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)注意將老年人的比例控制在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，不宜過(guò)多也不宜過(guò)少.,典型案例綠地21城孝賢坊,關(guān)鍵詞：大盤(pán)中的部分體量打造老年公寓產(chǎn)品 借鑒點(diǎn)：產(chǎn)品細(xì)節(jié)人性化處理，巨資打造配套,項(xiàng)目概況： 為綠地國(guó)際家園第四期，規(guī)劃建設(shè)為專(zhuān)門(mén)面向老年人的人文新城,整體規(guī)劃：項(xiàng)目用地以“

51、新都市主義開(kāi)放式街區(qū)”理念為規(guī)劃藍(lán)本，宜人的開(kāi)放道路、合理的組團(tuán)規(guī)模、清晰的交通組織，旨在全面創(chuàng)造城市、生態(tài)、建筑、人群和諧共生的混合社區(qū)。 住宅規(guī)劃：項(xiàng)目共分6個(gè)居住組團(tuán)，匯集古典西班牙、北美、現(xiàn)代西班牙、英式5種異國(guó)風(fēng)情。其中D組團(tuán)為尊老社區(qū)孝賢坊。,區(qū)位：項(xiàng)目位于上海市與昆山市交界處，靠近嘉定安亭鎮(zhèn)的花橋國(guó)際商務(wù)城，鄰近國(guó)際汽車(chē)城、國(guó)際F1賽車(chē)場(chǎng)，距上海市中心35公里，距昆山18公里 定位：集度假、尊老、國(guó)際、商務(wù)功能于一身的超級(jí)人文新鎮(zhèn) 物業(yè)形態(tài)：包涵多種型態(tài)別墅及多層、小高層電梯公寓、商務(wù)辦公 孝賢坊：規(guī)劃建設(shè)專(zhuān)門(mén)面向老年人的人文新城，主要為公寓和聯(lián)排別墅。,產(chǎn)品設(shè)計(jì)：針對(duì)老年人的生

52、理特點(diǎn)，孝賢坊布置了智能化設(shè)施，保障老年人生活的安全性和便捷性,加寬至900mm方便老人出入,2.8*2.2大進(jìn)深電梯，可供專(zhuān)業(yè)醫(yī)療擔(dān)架入內(nèi) 設(shè)有扶手、可視窗，方便老人出入及健康監(jiān)護(hù),木質(zhì)扶手，觸摸延時(shí)吸頂燈，增加老人上下樓梯安全指數(shù),電梯間設(shè)有安全扶手，方便行動(dòng)不便的老人,直角改為鈍角，增加緩沖空間防止老人跌倒碰傷,單元入口安裝指紋鎖智能識(shí)別系統(tǒng)，方便老人進(jìn)出，解決老人記憶力差，忘帶鑰匙，IC卡無(wú)法進(jìn)門(mén)等問(wèn)題,7寸彩色觸摸屏可實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講、訂餐、訂票，家庭安防、小區(qū)信息接收、智能報(bào)警,單元內(nèi)每間房均設(shè)有24小時(shí)緊急求助按鈕（含衛(wèi)生間、餐廳）,電梯,可視對(duì)講系統(tǒng),指紋鎖,門(mén)洞尺寸,墻角,電梯間

53、安全扶手,樓梯間,緊急救助按鈕,專(zhuān)門(mén)建設(shè)的綜合性養(yǎng)老社區(qū),服務(wù)對(duì)象：綜合型養(yǎng)老社區(qū)中的居住者主要都是老人 選址：通常建設(shè)在市郊環(huán)境較好的地方，用地規(guī)模從幾十畝到幾百畝，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)等多種適合老人的居住類(lèi)型 功能定位：可以為各類(lèi)身體狀況(健康、半自理和不能自理)的老人提供持續(xù)的生活照護(hù)。 配套：社區(qū)中會(huì)配有老年活動(dòng)中心、康體中心、老年醫(yī)院、老年大學(xué)等公共服務(wù)設(shè)施。,專(zhuān)門(mén)建設(shè)的綜合型養(yǎng)老社區(qū),典型案例上海親和源,產(chǎn)品關(guān)鍵詞：全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì) 借鑒點(diǎn)：適老化設(shè)計(jì)、配套服務(wù)專(zhuān)業(yè)化,功能布局：通過(guò)路網(wǎng)系統(tǒng)把醫(yī)院、健康會(huì)所、配餐中心等配套設(shè)施同會(huì)員生活科學(xué)地融合在一起,美格菲健康會(huì)

54、所： 專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì) 先進(jìn)的設(shè)備器材 特設(shè)的療養(yǎng)、康復(fù)區(qū),管理及活動(dòng)中心 銷(xiāo)售大廳 親和學(xué)院,頤養(yǎng)院： 大樓分布：醫(yī)院、臨終關(guān)懷、護(hù)理中心 樓層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、方便 兩部電梯、兩個(gè)樓梯,索迪斯餐廳： 法國(guó)著名餐飲公司 所有樓棟都有連廊通向食堂,大門(mén)： 木質(zhì)結(jié)構(gòu) 水池圍合而成 精致、現(xiàn)代感強(qiáng)烈,親和源老年度假酒店： 客戶人群：試住老人、短期度假、探親子女,老年公寓： 共12棟樓 最佳朝向：所有樓棟正南朝東15 樓與樓之間連廊相連,園林景觀：通過(guò)休閑化的園林打造，形成居家式的社區(qū)氛圍,樓底休閑,陽(yáng)光房,連廊,高爾夫練習(xí)場(chǎng),漫步小徑,景觀長(zhǎng)椅,兒童游樂(lè),綠地花叢,人工湖,坡地公園,園區(qū)設(shè)計(jì)上都以常綠色植物

55、為主 采用蜿蜒小道，通過(guò)連廊將每個(gè)建筑物連接起來(lái) 營(yíng)造和諧、靈動(dòng)的感覺(jué),塑膠操場(chǎng),產(chǎn)品細(xì)節(jié)適老化設(shè)計(jì)體現(xiàn)在社區(qū)的各個(gè)角落，細(xì)節(jié)處彰顯人性化,連廊設(shè)計(jì)貫穿于整個(gè)親和源社區(qū)內(nèi)，可直通到每棟公寓樓，為老人創(chuàng)造舒適的步行環(huán)境,考慮到部分老人對(duì)密閉空間的恐懼，電梯采取通透式設(shè)計(jì) 電梯轎廂加長(zhǎng)，可運(yùn)送擔(dān)架、輪椅，并設(shè)上下兩組按鈕，方便乘輪椅者操作,防止老人滑倒的扶手環(huán)繞四壁，延伸到樓內(nèi)的每一個(gè)角落,每棟樓的中部都用不同的顏色標(biāo)識(shí)，方便老人識(shí)別,產(chǎn)品細(xì)節(jié)適老化設(shè)計(jì)體現(xiàn)在社區(qū)的各個(gè)角落，細(xì)節(jié)處彰顯人性化,戶門(mén)都采取外推門(mén)的設(shè)計(jì)，方便老人借力開(kāi)門(mén) 室內(nèi)都采取推拉門(mén)，節(jié)省空間，方便輪椅及擔(dān)架的使用,下開(kāi)式窗戶，一

56、方面方便老人開(kāi)窗，另一方面，避免冷風(fēng)吹進(jìn)室內(nèi)，也達(dá)到了通風(fēng)效果,分散在社區(qū)各處的涼亭和綠地，方便老人戶外休息、文娛活動(dòng),針對(duì)老人視力衰退的情況，電話按鍵都非常大，方便老人看清數(shù)字 老人聽(tīng)力一般不太好，造成說(shuō)話聲音過(guò)大，電話可自動(dòng)根據(jù)老人接電話的講話音量來(lái)調(diào)節(jié)電話音量,產(chǎn)品細(xì)節(jié)適老化設(shè)計(jì)體現(xiàn)在社區(qū)的各個(gè)角落，細(xì)節(jié)處彰顯人性化,衛(wèi)生間,室內(nèi)家具,馬桶、面盆、淋浴都配備扶手 扶手采用無(wú)菌材料制作，且設(shè)計(jì)人性化 淋浴區(qū)有一面墻體采用PVC 材料，如果老人洗澡碰到墻面，不會(huì)冰冷,室內(nèi)家具都為圓邊圓角，避免老人磕碰到邊角發(fā)生危險(xiǎn) 櫥柜的把手都是鑲嵌式的，防止老人身體裝上把手 室內(nèi)的椅子都是布制的，坐上去感

57、覺(jué)松軟舒適，且冬天不會(huì)著涼,功能配套：為老服務(wù)設(shè)置齊全，構(gòu)建生活、健康、快樂(lè)三大服務(wù)配套體系，可滿足各年齡段老年生活所需,社區(qū)內(nèi)宜老硬件配置完善，配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、老年大學(xué)、健康會(huì)多、商業(yè)街、迷你高爾夫球場(chǎng)、室外茶座、活動(dòng)廣場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、舞蹈廣場(chǎng)、功能活動(dòng)區(qū)等一應(yīng)俱全，滿足各類(lèi)老年人群的需要,設(shè)施齊全,核心配套,輔助配套,依托上海曙光醫(yī)院親和源分院，由專(zhuān)業(yè)醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)提供醫(yī)療服務(wù)，作為項(xiàng)目的核心配套 健康會(huì)所、度假酒店及老年大學(xué)也是項(xiàng)目的重要配套,項(xiàng)目設(shè)有商業(yè)街和養(yǎng)生餐廳作為輔助配套,配套功能配比,核心配套：醫(yī)院25%：健康會(huì)所21%：度假酒店20%：老年大學(xué)23% 輔助配套：商業(yè)街4

58、%：養(yǎng)生餐廳7%,健康配套體系：護(hù)理中心頤養(yǎng)院,頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平米，共設(shè)300余張床位 與上海三甲醫(yī)院對(duì)接，由專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理 頤養(yǎng)院共9層，1-4層為門(mén)診部，5層為樣板間，6-9層為護(hù)理區(qū) 房間內(nèi)配有獨(dú)立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器,目前醫(yī)院只為親和源內(nèi)部來(lái)人提供護(hù)理服務(wù)，外部人員暫不接待 房型：分為豪華房、包房、3人房、4人房 收費(fèi)： 1、床位費(fèi)及護(hù)理服務(wù)費(fèi) 2、餐飲費(fèi)（自訂） 3、醫(yī)療保證金 入住頤養(yǎng)院收醫(yī)療保證金10000萬(wàn)，出院后退還 親和源會(huì)員入住可免收床位費(fèi)和醫(yī)療保證金,健康配套體系：健康會(huì)所,建筑面積8000平米 目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)備最先進(jìn)，以健康為主題的會(huì)所 聘請(qǐng)國(guó)際著名上海美格菲康健管理公司進(jìn)行管理 提供的服務(wù)包括健身、水療、康復(fù)護(hù)理等 已有500多名老人在會(huì)所辦理會(huì)員卡，會(huì)所不僅接待親和源內(nèi)部來(lái)人，同時(shí)也對(duì)外營(yíng)業(yè),1樓：接待處、銷(xiāo)售