1、房,地,產(chǎn),案,例,臺(tái)胞 肖家興訴代理人肖新仁將代買的房屋登記為已有無(wú)效歸還房產(chǎn)案,陳 毛 路,原告：肖家興，男，歲，原籍江西省上高縣人，現(xiàn)住臺(tái)灣省桃園市中山東路號(hào)。,被告：肖新仁，男，歲，江西省上高縣酒廠職工，住該縣敖陽(yáng)鎮(zhèn)建筑公司宿舍。,案例背景,原告肖家興與被告肖新仁系叔侄關(guān)系。 年，肖家興隨軍去臺(tái)灣，女兒肖正妹留在大陸。年，肖家興與侄子及女兒取得聯(lián)系。年月，肖家興從臺(tái)灣回上高探親，住在被告肖新仁家，受到被告的熱情款待，逐產(chǎn)生回上高定居的想法。探親期間，肖家興口頭委托肖新仁在縣城幫其聯(lián)系購(gòu)買一套住房。過(guò)了幾天，肖新仁很快便聯(lián)系到一幢座落在縣城敖陽(yáng)鎮(zhèn)敖山村面積為平方米的二層樓房要賣。原告肖家

2、興到實(shí)地看好房屋并與房主付長(zhǎng)根夫婦談妥價(jià)格后，交給被告肖新仁面值美元的美金張（按當(dāng)時(shí)比率折合人民幣元）作為房款，因假期已到，便回臺(tái)灣去了。,年月日，由肖新仁代肖家興與房主付長(zhǎng)根簽訂了買賣房屋契約，契約內(nèi)容為：“賣房人付長(zhǎng)根將座落在縣城敖陽(yáng)鎮(zhèn)敖山村所有新房賣給上高酒廠肖家興，經(jīng)雙方議定房屋折價(jià)為元整，此房要繳一切款項(xiàng)應(yīng)由買房人負(fù)責(zé)，賣房人概不負(fù)責(zé)，恐后無(wú)憑，立字為證?！蹦暝氯?，肖新仁寫信給在臺(tái)灣的肖家興，表示“房屋一定會(huì)保管好”，并指出：“你上次拿給付房?jī)r(jià)的美元中有兩張是元的”。,糾紛,年，被告肖新仁為了將該房屋占為己有，背著肖家興，在上述買賣房屋契約的買房人“肖家興”的后面擅自添加了自己的名字

3、；接著，又與房主付長(zhǎng)根之妻盧雪梅私下簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓契約，將房?jī)r(jià)改為元，買房人寫為“肖新仁”，但時(shí)間仍為年月日，并憑借這一份轉(zhuǎn)讓契約于年月日到上高縣房產(chǎn)管理部門辦理了“房屋所有權(quán)證”。年月，肖家興回上高定居的申請(qǐng)得到了有關(guān)部門的批準(zhǔn)，肖家興向肖新仁索要買房契約和房產(chǎn)證，但肖新仁借故沒(méi)有拿給他。年春節(jié)，肖家興回上高探親期間，要其女兒肖正妹搬進(jìn)購(gòu)買的房屋內(nèi)居住，肖新仁則以該房屋是他購(gòu)買的為理由，阻止肖正妹搬進(jìn)該房居住，雙方由此發(fā)生了糾紛。,年月日，肖家興向江西省上高縣人民法院起訴，要求法院判令被告肖新仁歸還其購(gòu)買的房屋。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，上高縣人民法院將該案移送宜春地區(qū)中級(jí)人民法院審理

4、。 被告肖新仁辯稱：該房屋是我一手經(jīng)辦購(gòu)買的，并有我的簽名和政府有關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，該房屋應(yīng)屬于我。,【審判】 宜春地區(qū)中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告肖家興于年月在上高探親期間，委托被告肖新仁與房主付長(zhǎng)根簽訂的買賣房屋契約合法有效。肖新仁未經(jīng)肖家興本人同意，在買賣房屋契約上的“肖家興”名字后面寫上自己的名字，是錯(cuò)誤的，肖新仁對(duì)該房屋不享有產(chǎn)權(quán)。肖新仁與盧雪梅簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓契約不符合我國(guó)法律和有關(guān)規(guī)定，該房屋轉(zhuǎn)讓契約應(yīng)為無(wú)效，肖新仁用房屋轉(zhuǎn)讓契約向上高縣房產(chǎn)管理部門辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證亦是無(wú)效的。肖家興向人民法院起訴要求肖新仁歸還房屋的理由正當(dāng)，并有證據(jù)材料證實(shí)，符合我國(guó)法律規(guī)定，應(yīng)予支持。為

5、了保護(hù)臺(tái)灣同胞在大陸的合法權(quán)益，該院依照中華人民共和國(guó)民法通則第五十八條第一款第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)和第六十五條、第七十五條之規(guī)定，于年月日判決如下： 一、座落在上高縣敖陽(yáng)鎮(zhèn)敖山村號(hào)上、下兩層面積為平方米的房屋一套歸原告肖家興所有。 二、被告肖新仁于年月日領(lǐng)取的上府房證字第號(hào)房屋所有權(quán)證無(wú)效。 訴訟費(fèi)元由被告肖新仁承擔(dān)。 判決宣判后，被告肖新仁在法定期限內(nèi)沒(méi)有提起上訴，判決發(fā)生法律效力。,【評(píng)析】 本案是一起涉及臺(tái)胞的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件。過(guò)去，人民法院審理的涉及臺(tái)胞的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件，大多是土改遺貿(mào)的房屋確權(quán)糾紛。近年來(lái)，隨著改革開放的深入，臺(tái)胞來(lái)大陸投資經(jīng)商、定居、結(jié)婚成家的越來(lái)越

6、多，在大陸形成的財(cái)產(chǎn)也越來(lái)越多。如何依法保護(hù)臺(tái)胞在大陸的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)及其他合法權(quán)益，是人民法院的一項(xiàng)重要任務(wù)，對(duì)于創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)祖國(guó)統(tǒng)一都具有重要意義。 本案就是屬于后一種情況產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。本案的被告肖新仁忘恩負(fù)義，貪財(cái)絕情，全然不顧自己與原告的親情關(guān)系，采取各種卑劣手段，公然把本屬于肖家興的房屋占為已有，于法、于理、于情都是不相容的。原告肖家興主張?jiān)摲课莓a(chǎn)權(quán)屬于自己，既有大量的文字材料佐證，又有證人證言證實(shí)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。為此，宜春地區(qū)中級(jí)人民法院依法判決房屋歸原告肖家興所有，被告領(lǐng)取的房產(chǎn)證無(wú)效，并判處訴訟費(fèi)全部由被告承擔(dān)，是完全正確的。判決后被告沒(méi)有上訴，正說(shuō)明他貪圖

7、不義之財(cái)心虛膽怯，這種違背法律的不道德行為理應(yīng)受到法律的制裁。,【法條梳理】 涉臺(tái)案件的處理，應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國(guó)法律，這是國(guó)家主權(quán)原則的體現(xiàn)。按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二十九條的規(guī)定，因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄；同時(shí)，根據(jù)最高人民法院年月日批復(fù)同意的“江西省高級(jí)人民法院關(guān)于中、高級(jí)人民法院一審民事案件級(jí)別管轄的意見”第一條第（）項(xiàng)關(guān)于“中級(jí)人民法院審理涉港、澳、臺(tái)一審民事案件”的規(guī)定，本案由上高縣人民法院移送宜春地區(qū)中級(jí)人民法院作一審受理，是符合有關(guān)法律規(guī)定和司法解釋的。 本案的不足之外，是該院沒(méi)有對(duì)肖新仁及賣房人之妻盧雪梅的惡意串通損害他人利益，并以合法形式掩蓋非法目的的嚴(yán)重侵權(quán)行為作出處罰，正確運(yùn)用法律制裁違法民事行為的力度似嫌不夠。另外，被告與案外人盧雪梅惡意串通，以隱瞞買賣的真實(shí)情況，另辦理買賣手續(xù)的所謂“合法形式”，騙取了政府的產(chǎn)權(quán)登記，以掩蓋其侵奪他人應(yīng)得之房產(chǎn)的非法目的，依民法通則第五十八條第一款第（四）、（七）項(xiàng)規(guī)定認(rèn)定其行為性質(zhì)