1、熱身一,目 錄 第一部分 樓盤(pán)分析的方法 第二部分 恒大雅苑競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 第三部分 長(zhǎng)沙市其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán)分析,第一部分 樓盤(pán)分析的方法,SWOT分析的方法,SWOT分析 SWOT分別代表：strengths（優(yōu)勢(shì)）、weaknesses（劣勢(shì)）、 opportunities(機(jī)會(huì))、threats（威脅）。,SWOT分析通過(guò)對(duì)項(xiàng)目（放在市場(chǎng)中）的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅的加以綜合評(píng)估與分析得出結(jié)論，然后再調(diào)整項(xiàng)目資源及項(xiàng)目策略，來(lái)達(dá)成項(xiàng)目的目標(biāo)。,機(jī)會(huì)opportunities,威脅 threats,優(yōu)勢(shì) strengths,劣勢(shì) weaknesses,利用優(yōu)勢(shì) 把握機(jī)會(huì),規(guī)避劣勢(shì) 把握機(jī)會(huì),

2、利用優(yōu)勢(shì) 避開(kāi)威脅,規(guī)避劣勢(shì) 避開(kāi)威脅,用SWOT分析恒大雅苑,第二部分 恒大雅苑競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析,競(jìng)案樓盤(pán)分布,藏瓏,湖景毛坯均價(jià)：6200元/,圣爵菲斯,4900-5500元/,財(cái)富名園,毛坯均價(jià)：4750元/ 起價(jià)：4100元/,長(zhǎng)大臥虎,毛坯均價(jià)：4500元/ 起價(jià)：4300元/,威爾士春天,毛坯均價(jià)：4300元/ 售罄，二期7月后推出,華潤(rùn)鳳凰城,毛坯均價(jià)：4350元/ 起價(jià)：4000元/,第一灣,均價(jià)：5400元/,湘江世紀(jì)城,毛坯均價(jià)：5500元/ 起價(jià)：5200元/,山水灣,毛坯均價(jià)：3500元/,恒基凱旋門(mén),5號(hào)樓均價(jià)：4300元/,恒大雅苑,樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表,樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表,樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表,

3、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),藏 瓏,重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),藏 瓏,長(zhǎng)大臥虎,重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),長(zhǎng)大臥虎,重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),威爾士春天,重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),財(cái)富名園,重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),財(cái)富名園,重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),華潤(rùn)鳳凰城II倚云府,重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),華潤(rùn)鳳凰城II倚云府,恒基凱旋門(mén),重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),恒基凱旋門(mén),第三部分 長(zhǎng)沙市其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán)分析,其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán),湘江世紀(jì)城,其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán),優(yōu)勢(shì)： 1、項(xiàng)目的占地面積1700畝，規(guī)劃入住居民數(shù)量約為7萬(wàn)人。緊鄰湘江風(fēng)光帶。 2、公交線(xiàn)路發(fā)達(dá)，可乘112、149、159、9、128、801、807路等在開(kāi)福區(qū)政府站或者盛世路口站下車(chē)前往。 3、小區(qū)配

4、套齊全：商場(chǎng)、小學(xué)、初中、公交路線(xiàn)、銀行、醫(yī)院、超市一應(yīng)俱全。 4、戶(hù)型設(shè)計(jì)161-185江景闊宅，90-143江景小戶(hù)稀缺發(fā)售中。 5、瀏陽(yáng)河隧道，撈刀河大橋已通車(chē)，地鐵1號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)在2010年動(dòng)工 6、周邊配套：雅禮中學(xué)、金源時(shí)代購(gòu)物中心、世紀(jì)金源大飯店兩館一廳、游艇碼頭等大型高檔標(biāo)志性建筑。 7、推廣定位較好：為民生蓋房。 8、6公里私家濱江風(fēng)光帶，35萬(wàn)平米濱江花園，60%綠化率。,劣勢(shì)： 1、同期投資客戶(hù)較多，客戶(hù)同時(shí)出手多，對(duì)于投資不利。 2、因?yàn)闃潜P(pán)太大，造成在小區(qū)內(nèi)來(lái)往不便，物業(yè)管理很難同步執(zhí)行。 3、江景房朝向?yàn)槲鞅被蛭髂希鲿瘳F(xiàn)象無(wú)法避免。 4、純毛坯房，還屬期房，,無(wú)樣板房

5、，客戶(hù)不能親自去實(shí)地感受。 5、項(xiàng)目?jī)?nèi)園林景觀(guān)不夠精致。 6、樓間距窄，容積率高。 7、項(xiàng)目?jī)r(jià)格適中，所居人群整體素質(zhì)偏低。 8、樓盤(pán)外立面顏色較暗沉，檔次較低。,湘江世紀(jì)城,其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán),萬(wàn)科城,其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán),其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán),萬(wàn)科城,天健芙蓉盛世,該項(xiàng)目是長(zhǎng)沙市重點(diǎn)建設(shè)工程，集居住、辦公、購(gòu)物、休閑、酒店為一體的綜合性國(guó)際化社區(qū)。項(xiàng)目力求以時(shí)尚現(xiàn)代、人性化的設(shè)計(jì)，完善的配套設(shè)施及優(yōu)美的環(huán)境，打造長(zhǎng)沙生活、娛樂(lè)、商業(yè)中心。,其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán),其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán),珠江花城,其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán),珠江花城,優(yōu)點(diǎn): 1、設(shè)計(jì)合理的92平方米三房,在同類(lèi)樓盤(pán)中較為罕見(jiàn),很受客戶(hù)歡迎. 2、部分三房帶空中花園。 3、棟距高達(dá)40米，視野開(kāi)闊