1、住宅建筑面積訂正測(cè)量規(guī)范、企劃訓(xùn)練系列、參考規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件、房地產(chǎn)訂正測(cè)量規(guī)范(GB/T17986-2000 )、建筑工程建筑面積訂正計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2005 )、名詞解釋及相關(guān)建筑用語(yǔ)、住宅面積測(cè)繪、所指房屋建筑面積、房套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積房屋建筑面積的測(cè)繪修訂計(jì)算在分棟進(jìn)行。 房屋建筑面積，房屋外墻(柱)角以上各層周邊水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等具有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓高大于2.20米(含2.20米)的永久建筑。 房屋套內(nèi)建筑面積：房屋套門(mén)范圍內(nèi)個(gè)別財(cái)產(chǎn)權(quán)人占有使用的建筑面積。 包括套內(nèi)的使用面積、墻面積及陽(yáng)臺(tái)面積。 房屋使用面積：

2、指房屋套內(nèi)所有可用的空間面積，用房屋內(nèi)壁面的水平投影進(jìn)行修正。名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)、房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪：根據(jù)市政府行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑施工圖進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪修訂計(jì)算，發(fā)放的建筑面積為預(yù)售面積。 主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售審批和備案。房屋建筑面積竣工測(cè)繪：按照竣工房屋現(xiàn)狀和市政府行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建筑施工圖進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪修訂算，發(fā)行的建筑面積為竣工面積。 主要用于建設(shè)工程的訂劃?rùn)z查、地價(jià)核算、房地產(chǎn)權(quán)的初期登記和轉(zhuǎn)讓。 住宅建筑面積的分割測(cè)繪：根據(jù)市政府行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的分割平面圖或住宅現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行的住宅建筑面積測(cè)繪修訂計(jì)算。 分割映射是變更映射的一種

3、。名詞解釋及有關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)、用地面積：市政府行政主管部門(mén)規(guī)定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 建設(shè)用地面積：市政府行政主管部門(mén)規(guī)定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積、總建筑面積：建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑的地面以上及地面以下各層的建筑面積的總和。 建筑物的基礎(chǔ)面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)周?chē)乃酵队懊娣e。 建筑容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積之比，建筑展望率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基礎(chǔ)面積之和與建設(shè)用地面積之比(% )。 建筑層數(shù)：樓高為2.2以上的樓板結(jié)構(gòu)的層數(shù)，但1 .屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和在該建筑物標(biāo)準(zhǔn)樓層建筑面積的

4、八分之一以下時(shí)不包括在內(nèi)的2 .實(shí)心姑娘墻的高度從墻頂向下低于1.5米者3 .建筑物的屋頂、名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)、名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)、樓層高度：相鄰樓層(地)板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。 樓層的網(wǎng)高：樓(地)面到樓層結(jié)構(gòu)底面的垂直距離，標(biāo)準(zhǔn)樓層：意味著建筑內(nèi)使用的各樓層的功能主要與平面布局相同。 三明治：在一個(gè)樓層內(nèi)，作為結(jié)構(gòu)板部分增設(shè)的樓層。 架空層：建筑物中僅支撐結(jié)構(gòu)體，外墻周?chē)鷽](méi)有開(kāi)放空間層。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部和下部根據(jù)平面使用功能采用不同的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，對(duì)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，將該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。設(shè)備樓：建筑物設(shè)有暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和

5、管道，專(zhuān)門(mén)設(shè)有人工操作的空間樓層。 避難樓層：建筑物高度超過(guò)100米的高層建筑中，為了消防安全而特別設(shè)置的避難樓層。 房屋建筑面積的訂正規(guī)定，按所有建筑面積的范圍訂正，永久結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高2.20米以上的，按1層訂正建筑面積。多層房屋用各層建筑面積的總和來(lái)訂正建筑面積。 斜坡屋頂房屋，室內(nèi)凈高2.10米以上部分修訂建筑面積。 房屋自然樓內(nèi)設(shè)有部分樓層(例如三明治、插層等)，部分樓層與該樓層(電氣)之間的樓高2.20米以上的部分全部按建筑面積進(jìn)行訂正。 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯(展望臺(tái))井、配管井、提物井、垃圾道等，都是在房屋的自然樓層修訂建筑面積。 所有建筑面積的范圍進(jìn)行修正，選擇大樓、全封

6、閉的陽(yáng)臺(tái)、房間封閉的架空通廊，用其周邊水平投影修正建筑面積。 以幕墻作為房屋的外墻，用其周?chē)乃酵队靶拚ㄖ娣e。 地下室、半地下室及對(duì)應(yīng)的出入口、樓高在2.20米以上時(shí)，根據(jù)其外壁(采光井、防濕層、保護(hù)壁除外)的周邊水平投影修正建筑面積。 房屋頂面是永久性建筑，樓高2.20米以上的樓梯間、電梯室、水箱間等，全部用其周邊水平投影來(lái)修訂建筑面積。 修訂半面積范圍，連接房屋和無(wú)柱走廊、檐廊、檐廊，樓高2.20米以上時(shí)，以其圍墻結(jié)構(gòu)或圍墻周邊水平投影面積的一半修訂建筑面積。 沒(méi)有柱子的大門(mén)用上蓋水平投影面積的一半來(lái)修訂建筑面積。 永久建筑的獨(dú)立柱、單列柱的玄關(guān)、雨篷、車(chē)棚、貨架、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)

7、站等，樓高2.20米以上時(shí)，均以上蓋水平投影面積的一半修訂建筑面積。 有頂蓋沒(méi)有關(guān)閉的陽(yáng)臺(tái)，畫(huà)廊，用其圍欄構(gòu)造和圍欄周邊的水平投影面積的一半修正建筑面積。 有頂蓋未封閉的永久架空通廊，樓高2.20米以上時(shí)，以其圍墻結(jié)構(gòu)或圍墻周?chē)酵队懊娣e的一半修正建筑面積。 不修改建筑面積范圍，層高不足2.20米的三明治、插件、技術(shù)層、地下室、半地下室不修改建筑面積。 房屋墻面突出的構(gòu)件、飾品、裝飾柱、裝飾性幕墻、堆、勒腳、樓梯、無(wú)柱雨篷等不訂正建筑面積。 未建于房屋之間的架空走廊不訂正建筑面積。 房子的頂面，頂面的庭院，游泳池不訂正建筑面積。 騎馬大廈、通街樓的底層作為道路通行的部分使用，面向街道的大廈、

8、屋頂下的底層作為道路通行的部分使用，無(wú)論是否有柱子、是否有圍欄構(gòu)造，建筑面積都不予訂正。 不修改建筑面積的范圍，以誘導(dǎo)橋、高架道路、高架橋、路面為頂蓋建造的房屋不修改建筑面積。 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不修訂建筑面積。 建筑物如平臺(tái)、走廊、流水槽等，與房屋室內(nèi)不通，與房屋之間有伸縮縫，建筑面積不予訂正。 用于檢修、消防的室外鋼梯級(jí)或梯級(jí)不計(jì)算建筑面積。 樓梯正在修訂建筑面積，其下的空間不管是否利用都沒(méi)有修訂建筑面積。相關(guān)修訂細(xì)則、樓高、一層外墻以內(nèi)的建筑空間中，由結(jié)構(gòu)梁等形成的局部高度不足2.20米的部分，其樓高仍取所在樓層的樓高值，陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)。

9、把有兩個(gè)(包括兩個(gè))以上連續(xù)對(duì)外開(kāi)放面的陽(yáng)臺(tái)看作凸陽(yáng)臺(tái)，向外開(kāi)放的陽(yáng)臺(tái)只有一個(gè)，看作凹陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)由凹凸兩部分構(gòu)成時(shí)，有凹凸復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、頂蓋的封閉當(dāng)上蓋的高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，通過(guò)其包圍結(jié)構(gòu)或包圍物的周?chē)酵队靶拚话虢ㄖ娣e的上蓋的高度達(dá)到兩個(gè)以上的自然層，在從陽(yáng)臺(tái)的底板到陽(yáng)臺(tái)的上蓋的垂直空間的范圍內(nèi)，沒(méi)有水平?jīng)_床，沒(méi)有連接梁， 沿陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)放面或主開(kāi)放面完全開(kāi)放(即，沒(méi)有水平梁、壁掛等結(jié)構(gòu))時(shí)，如果陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)將按一層樓處理，建筑面積的一半將計(jì)算。對(duì)于陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)，其對(duì)外開(kāi)放面寬度(陽(yáng)臺(tái)寬度)小于2.0米時(shí)，其凹陷深度(深度)不得超過(guò)2.0米外側(cè)開(kāi)放面寬度為2.0米以

10、上不足5.0米時(shí)，其凹陷深度否則，無(wú)論上蓋的高度如何，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)允許值的部分都視為內(nèi)廊，修正所有建筑面積。陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)在結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)放面不一致時(shí)，其延伸的部分對(duì)所有建筑面積進(jìn)行修正。 陽(yáng)臺(tái)開(kāi)放寬度不足其寬度的1/3時(shí)，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，修訂所有建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)的封閉寬度大于其寬度的1/3的情況下，封閉部分要訂正全部建筑面積。 不關(guān)閉進(jìn)深0.6米以下的陽(yáng)臺(tái)，不修改建筑面積。陽(yáng)臺(tái)、房屋頂層或退層陽(yáng)臺(tái)上未安裝外罩或安裝外罩的寬度在0.6以下時(shí)，視為露臺(tái)；建筑面積不計(jì)算；外罩寬度超過(guò)0.6時(shí)，以上罩水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 住宅建筑屬于類(lèi)似陽(yáng)臺(tái)的獨(dú)自的空中庭園、

11、入口庭園等(地上層、裙子最上層除外)，視為陽(yáng)臺(tái)，按照陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定訂正建筑面積。 住宅的一層(地板，裙子的最上層)和陽(yáng)臺(tái)，虛構(gòu)的建筑空間相似，有圍墻結(jié)構(gòu)或者圍墻，一層向它敞開(kāi)，門(mén)在上方建筑形成的上蓋下時(shí)，如果上蓋是上層的陽(yáng)臺(tái)， 以這個(gè)陽(yáng)臺(tái)的周邊水平投影面積的一半作為1層陽(yáng)臺(tái)的建筑面積像上面建的建筑物，下面被視為玄關(guān)，按照玄關(guān)的規(guī)定建筑面積，陽(yáng)臺(tái)，走廊，走廊被分為內(nèi)走廊和外走廊。 沿著走廊延伸的方向，一側(cè)沒(méi)有封閉，直接向室外開(kāi)放的話，那個(gè)走廊被認(rèn)為是外走廊，以下3種情況被認(rèn)為是內(nèi)走廊，a .沿著走廊延伸的方向，兩側(cè)封閉的b .走廊有一側(cè)開(kāi)放，這一側(cè)的外部有另一個(gè)深度為0.6米內(nèi)走廊不管樓高如何，不管

12、兩端是否封閉，都要修訂所有建筑面積。 外走廊按其開(kāi)放側(cè)是否有圍墻結(jié)構(gòu)分為有柱的走廊和無(wú)柱的走廊，有柱的走廊無(wú)論其樓高如何，柱周邊的水平投影計(jì)算所有建筑面積如果無(wú)柱的走廊樓高小于2個(gè)自然樓層，則按其結(jié)構(gòu)和圍墻的周邊水平投影計(jì)算一半建筑面積，樓高為2個(gè)自然樓層如果走廊、大樓、電梯前室、與走廊相連的大樓、電梯前室、走廊與前室是一體的，且前室是這個(gè)走廊的少部分，前室不需要分別劃分，可以修改到走廊上，可以一體地修改建筑面積，前室兩端的走廊短，前室的長(zhǎng)度喲。 進(jìn)入前室，一體地修訂建筑面積，大樓、電梯前室不論是否直接向外開(kāi)放，都修訂所有的建筑面積。連廊、架空通廊、位于地面1層的2棟建筑之間的有蓋連廊，分別計(jì)

13、算建筑面積： a.2列柱連廊、柱周邊的水平投影，計(jì)算所有建筑面積。 b .上蓋高度小于2個(gè)自然層時(shí)，以上蓋水平投影面積的一半修正建筑面積的單列柱及無(wú)柱連廊上蓋高度為2個(gè)以上的自然層時(shí)，建筑面積不修正。 上蓋為圓拱型時(shí)，其連廊的高度按拱型頂進(jìn)行修正。 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全閉時(shí)，如果通廊沒(méi)有修訂所有建筑面積，上蓋的高度小于2個(gè)自然樓層，則通廊修訂建筑面積的一半。 如果不是那樣的話，不會(huì)訂正建筑面積。 公共(消防)通道、花池、空調(diào)機(jī)位、懸掛在建筑本體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不修改建筑面積，位于建筑本體結(jié)構(gòu)外側(cè)，不與室內(nèi)連通，寬度小于0.6m的平臺(tái)式花池和空調(diào)機(jī)位(無(wú)圍墻或圍墻高度比陽(yáng)

14、臺(tái)圍墻低0.6m以上)不修改建筑面積陽(yáng)臺(tái)等建筑本體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋花池、空調(diào)機(jī)械的位置，應(yīng)與陽(yáng)臺(tái)一體修訂建筑面積。 凸窗、凸窗按其窗臺(tái)的高度分為普通的凸窗和著地凸窗。 窗邊的高度在0.4米以上時(shí)，作為通常的凸窗的窗邊的高度不足0.4米時(shí)，成為著地凸窗。 凸窗相對(duì)于通常的凸窗，在凸窗的高度小于2.20或者凸窗的深度為0.60以下的情況下，凸窗部分不修正建筑面積，否則凸窗部分修正所有的建筑面積。 對(duì)于著地凸窗，在凸窗的高度為2.2以上的情況下，無(wú)論其深度如何，凸窗部分都修正所有的建筑面積。 凸窗、普通凸窗向日向或花池內(nèi)突出時(shí)，凸窗所占的陽(yáng)臺(tái)或花池空間仍然修訂為陽(yáng)臺(tái)或花池的建筑面積，應(yīng)分配的公共建筑面積

15、包括有關(guān)權(quán)利人合法協(xié)商約定的應(yīng)分配的共有部分。 建筑物內(nèi)的公共核心筒、樓梯間、樓梯間(井)、觀光井(樓梯)、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間和各種配管井、垃圾井道。 建筑物內(nèi)的公共大廳、大廳、人行(行走)道、走廊、引水道、內(nèi)外廊、玄關(guān)、入口大廳、避難通道等平行移動(dòng)空間。 夾克和公共建筑空間之間的隔墻壁面積的一半，外墻(包括山墻)的水平投影面積的一半。 地面以上為本棟服務(wù)的變電室、消防控制室、水泵室、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。 突出屋頂有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯室、樓梯間、風(fēng)室、設(shè)備工具間等。 架空樓內(nèi)的大廳、值班警衛(wèi)室、大廳、設(shè)備間、樓梯間、樓梯間等。 地面以上樓層高度超過(guò)2.2米的消防避難樓層、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層、設(shè)備樓層內(nèi)的樓梯間、樓梯間、設(shè)備間等。不分配的公共建筑面積，包括有關(guān)權(quán)利人合法協(xié)商約定的不分配的共有部分在內(nèi)的建筑物的基礎(chǔ)、天花板或裙子的