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文檔簡介

1、營口市房地產(chǎn)市場及競品研究,佳兆業(yè)地產(chǎn)（營口）有限公司 2011年7月,PART1 市場環(huán)境,PART2 個案跟蹤,數(shù)據(jù)來源：營口市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)庫,2011年1-6月份，主城區(qū)商品房銷售備案均價為3793元/平，同比增長10%，其中商品住宅銷售備案為3603元/平，同比上漲9%。增長速度快，但整體上仍在一個較低的價格水平徘徊。,商品房銷售價格與銷售面積,從2011年1-6月備案數(shù)據(jù)顯示，其中90-120平的商品住宅為住宅消費的熱點，達(dá)到銷售量的45.2%。90平以上的商品住宅的銷售占據(jù)了總銷售量的77.4%，成為絕對的主力。 這一現(xiàn)象表明，目前營口市民的住房需求已經(jīng)從滿足居住功能的初始階段

2、，提升到追求居住舒適性的改善性消費階段。,數(shù)據(jù)來源：營口市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)庫,置業(yè)需求特征,營口房地產(chǎn)市場中我們監(jiān)控區(qū)域中已獲知的潛在供應(yīng)量為1030.05萬平，2010年營口市全年商品房市區(qū)（站前區(qū)、西市區(qū)）銷售面積約為202萬平，市場明顯呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，未來市場競爭將異常激烈。,市場供應(yīng)情況,營口的房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，開發(fā)投資增速穩(wěn)健，沿海產(chǎn)業(yè)基地、營東新城、老城區(qū)改造三箭啟發(fā)； 2010年營口市區(qū)消化202萬平，2011年市場潛在供應(yīng)超過1000萬平，總體市場供求嚴(yán)重失衡，競爭將趨于白熱化； 2011主城區(qū)整體價格繼續(xù)拉升，但上漲現(xiàn)疲態(tài)，進(jìn)一步增長需要新的推動力； 恒大、保利、嘉里建設(shè)等一線品牌發(fā)展商紛紛進(jìn)入，市場面臨盤整和洗牌； 市場向更高階段演變，置業(yè)需求從剛性向改善性需求過渡，對于產(chǎn)品的綜合質(zhì)素要求

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