1、房地產(chǎn)登記實務與案例分析廣州市房地產(chǎn)交易登記中心肖桂珊,應試原則 根據(jù)物權法、房屋登記辦法 相關規(guī)定答題 按照培訓教材相關內(nèi)容、觀點答題 忌：混淆地方性法規(guī)規(guī)定、個人觀點和法院審判結果,應試準備 熟讀房屋登記辦法 熟讀培訓教材 掌握培訓教材中的結論性觀點,應試范例 房屋登記申請主體： 未成年人的房屋應當由（B ）代為申請登記 A.祖父母 B.監(jiān)護人 C.成年親屬 D.社區(qū),房屋登記類型： (C ) 是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。 A總登記 B新建登記 C初始登記 D轉移登記 因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于( B ) 登記。(注意：拆除翻

2、建) A他項權利 B變更 C注銷 D轉移,產(chǎn)權的( A ) 是指在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權屬登記。 A總登記 B新建登記 C變更登記 D轉移登記 設定房地產(chǎn)抵押權、典權等權利時，權利人應申請( A )登記。 A他項權利 B變更 C注銷 D轉移,房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因導致權利人轉移時，權利人應申請( D )登記。 A他項權利 B變更 C注銷 D轉移 權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交材料，申請（A）登記。 A、更正 B、轉移 C、變更 D、注銷,房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利中止、權利主體滅失等

3、而實行的登記稱為( C ) 登記。 A他項權利 B變更 C注銷 D轉移,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金，將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C ）登記 A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權,房屋登記機構： 主管部門是法定的房屋所有權登記發(fā)證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發(fā)放的房屋所有權證書，不具有法律效力。 （ C ） A、市（縣）建設行政 B、市（縣）規(guī)劃行政 C、市（縣）房地產(chǎn)行政 D、市（縣）土地行政,登記程序： 申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核 登記機構詢問當事

4、人的結果應當經(jīng)當事人（ B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真,登記資料： 沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當( A ) A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書,各類房屋登記的要求： 預告登記 預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人（A）單方申請預告登記。 A、可以 B、不可以 C、不允許 D、不能 預售商品房登記備案制度是一種針對房地產(chǎn)開發(fā)企

5、業(yè)的（C）制度。 A、非強制性 B、半強制性 C、強制性 D、隨意性,預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人（B）提交相應的證明材料。 A、不用 B、應當 C、無需 D、不必要 預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當（B）辦理。 A、予以 B、不予 C、立即 D、可以,他項權利登記 房屋他項權利登記應由(C )申請。A房屋所有權人 B他項權利人C房屋所有人和他項權利人共同D房屋所有權人或他項權利人 (注意：雙方申請與單方申請) 抵押以不轉移標的物的（ C ）為特征，不妨礙抵押人的正常使用收益

6、。 A、使用 B、收益 C、占有 D、轉讓,房地產(chǎn)抵押合同，屬于(B)。A主合同B從合同C債權合同D擔保合同 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知(B)。A抵押登記部門B抵押權人C租賃登記備案部門D借款人,某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A三家銀行按貸款額分攤B甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁,下列關于最高額抵押權的描述錯誤的是（ D）(最高額抵押說明附后) A 最高額抵押權確定后，可以隨債權的轉讓而轉讓

7、 B 涉及最高額變動申請變更登記的，應提交其它抵押權人的同意證明 C 最高額抵押權確定的應當辦理最高額抵押權確定登記 D 最高額抵押權只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權進行的擔保,A公司以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權人C銀行簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的1000萬元債權的最高額抵押合同。 從2010年1月1日至2010年12月31日發(fā)生的債權，抵押人對這個期間發(fā)生的債權作擔保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權，是指實際發(fā)生的債權次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，A公司在1月份向C銀行借款100萬元，2月份又借了300萬元，5月份又借了400萬元，6月份還了600萬元，8月份又借了400萬元，以此類推，甲公司在這一年

8、之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過1000萬元，甲公司抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過1000萬元的借款的償還作擔保。如果到了2010年12月31日借款期限屆滿時，債權確定800萬元，最高額抵押權也轉為普通抵押權，后續(xù)再發(fā)生的債權無優(yōu)先受償權。 如果2009年10月份A公司向C銀行貸款150萬元，雙方同意可以轉入這個最高額抵押權額度中。,下列哪些登記發(fā)放登記證明(B) A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（ A ） A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申

9、請登記,下列情形不計入共有建筑面積，但應參與分攤所在幢相關的共有建筑面積有( D) A共有的室外樓梯 B權屬單元的陽臺C人防工程 D為公共事業(yè)服務的配套用房 下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內(nèi)相關的共有建筑面積有 (B ) A共有電梯間 B作為人防工程的地下室 C門斗 D為多幢服務的管理用房,下列關于物權法不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（ C ）。 A.異議登記是指權利人或利害關系人對不動產(chǎn)物權登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程 B.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記 C.不動

10、產(chǎn)登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正 D.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效,查封登記是一種（B）行為。 A 告知 B 公示 C 公告 D 通知 房地產(chǎn)的查封，是指在（D）剝奪被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)處置權。 A 一年內(nèi) B 三個月 C不定期 D一定期限內(nèi) 按我國民事訴訟法規(guī)定，認定成年人為無民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關系人向該公民住所地基層（A）提出。 A人民法院B人民檢察院C仲裁委D人民政府,建設用地使用權抵押后，下列關于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（B ）。 A新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

11、 B在建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，新增建筑物應與建設用地使用權一并處分 C新增建筑物轉讓時，建設用地使用權不隨之轉讓 D實現(xiàn)抵押權時處分所得的價款，抵押權人有權優(yōu)先受償,產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在（ C ）以內(nèi)的部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過( C)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。A、3%、3.5% B、3.5%、3% C、3%、3% D、3.5%3.5%,某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按

12、期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關標準，該廠區(qū)土地使用權出讓金應不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權？（D） A 3億元 B 2.8億元 C 1.6億元 D 1.1億元,甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（C ） A應將整個房屋賣給乙 B應將整個房屋賣給丙 C按照房屋的使用現(xiàn)狀，分

13、別賣給乙和丙 D可以任意選擇乙或丙作為購買者,甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙并辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年，訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現(xiàn)抵押權，丙競買成功，買下該房并辦理權屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（C） A、丙無權要求丁搬出，原租賃關系不受該抵押權的影響 B、恭恭敬敬房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁 C、丙有權要求丁搬出，租賃關系不得對抗已登記的抵押權 D、丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權,某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構申請登記，如何登記：（C

14、） A.甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證 B.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證 C.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證 D.無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記,甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領取了房產(chǎn)證、土地證。現(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機構如何辦理：（A ） A、作轉移登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發(fā)給甲的兒子 B、兩幢房屋

15、應共同登記，甲、甲的兒子領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證 C、不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求 D、作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發(fā)給甲的兒子,甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列哪種情況可以受理：（C ） A、房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 B、房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 C、房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 D、房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記,甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋

16、登記機構應當如何登記：（D） A、憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉移登記 B、憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 C、憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 D、應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記,對于地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于（ D）登記簿 A、供役地 B、需役地 C、申請人的房屋 D、供役地和需役地 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。這里，自己的不動產(chǎn)指：（ D） A、供役地 B、宅基地 C、國有土地 D、需役地,房屋登記，應由當事人

17、雙方申請登記的是：（ D） A、合法建造房屋 B、繼承房屋 C、房屋所有權人姓名變更 D、共有房產(chǎn)份額變化,多項選擇題 下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的(ABD )。A國有土地上依法取得的房屋 B以出讓方式取得的土地使用權 C集體土地使用權D鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房E用于市政的房地產(chǎn) 下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（ABC）。 A宅基地 B土地所有權 C集體土地使用權 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 E村企業(yè)廠房 下列房屋登記不可以單方申請的是（ACD）。 A贈與B房屋拆除C商品房轉移D現(xiàn)房抵押,辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（ABC） A、房屋所有權初始登記 B、在建工程抵押權登記 C、因房屋滅失導致的房屋所

18、有權注銷登記 D、房屋擴建變更登記 E、商品房轉移登記 預告登記與商品房預售合同登記備案有（ABCD）的區(qū)別： A、性質(zhì) B、功能 C、有無強制性 D、適用范圍不同,甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉讓給其子丙。則下列說法正確的是：（BD ） A、乙不能主張以原價取得游泳池的所有權，因為合同中未約定包括該游泳池 B、乙能主張以原價取得游泳池的所有權，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關系 C、登記機

19、構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設施，分割后設施仍然齊全 D、登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元 E、登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池,下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ABC） A.抵押人到期未償還債務的 B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn) C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的 E.未經(jīng)抵押權人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的,所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有（ABCD）的權利。 A、占有 B、使用 C、收益 D、處

20、分 申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（AD） 應當使用中文名稱 可以使用曾用名 外國人可以使用其本國語言的姓名 可以使用音譯的中文名 單位申請人可以使用簡稱,判斷題 處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外（ ） 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有（ ） 房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準（ ）,房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請（） 以鄉(xiāng)

21、鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。() 房屋應當按照基本單元進行登記（） 房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。（）,抵押權從屬于主債權的存在而存在。（） 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。() 共有房屋所有權因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。() 共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請（）,申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發(fā)放房屋共有權證。（） 查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列

22、在后的輪候查封自動失效。（） 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。（）,房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。（） 房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马?。（?房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉化形式并應當定期異地備份（ ）,申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。（） 預購商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產(chǎn)生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不

23、是房屋所有權。 ( ) 對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。 ( ),在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。 ( ) 在辦理某房屋產(chǎn)權登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。 ( ) 公告并不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。 () 房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。 ( ),綜合分析題 甲將自己所有的房屋贈與乙并經(jīng)公證，三個月后，甲隱

24、瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當?shù)氐氖袃r將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權登記。一年后，丙以當?shù)氐氖袃r將該房產(chǎn)轉賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權登記。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權，要求法院確認甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時，乙持公證書至登記機構要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問：,1、此時，誰享有房屋所有權？為什么？（C ） A甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應恢復原狀 B乙享有，因為甲先與乙就該房產(chǎn)作出贈與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時已獲得法院財產(chǎn)保全 C丁享有，因為

25、其依公信原則取得物權，且其權利已經(jīng)公示，屬于善意取得 D不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定,2、如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應的轉移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（A ） A登記機構可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記 B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權 C丙的權利已經(jīng)登記公示，故無法恢復甲為房屋所有權人 D丁善意取得該房屋所有權,甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土

26、地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。,1、對此糾紛，下列判斷正確的是(A) A甲對乙的土地享有地役權 B甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元 C丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失 D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效,2、如果乙將該土地使用權轉讓給丙的同時，甲將該房屋轉讓給丁，丙與丁還辦理了地役權變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（BC ） A丁對丙的土地享有地役權 B甲對丙的土地享有地役權 C甲乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力 D丁取得房屋后可禁止丙建高樓,甲公司(經(jīng)濟性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為S

27、S，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務關系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉移登記。,1、登記機構能否給予辦理登記（D ） A可以，只要提供戊公司的演變過程 B可以，只要提供戌公司的演變過程 C不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請主體不存在 D不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格,2、假設戌公司已經(jīng)領到房產(chǎn)證，并將該處房產(chǎn)SS轉讓給丁公司，丁公司通

28、過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機構要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請問下列說法正確的是（AD ） A不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉移 B不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領證 C不可以接受B法院查封，因為SS房產(chǎn)已經(jīng)抵押 D可以接受B法院查封，因為產(chǎn)權人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿,張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能

29、歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機構撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。,1、下面說法正確的是：（D ） A張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權登記 B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某 C房產(chǎn)登記機構可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，

30、并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有 D張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關系,2、若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認為房產(chǎn)登記機構發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機構應如何處理：（C ） A房產(chǎn)登記機構應當撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再申請房屋登記 B房產(chǎn)登記機構告知李某申請異議登記，不能直接更正登記 C房產(chǎn)登記機構應當受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記 D房產(chǎn)登記機構應當受理李某的更正登記申請，無須告知何某,3