1、清遠市市區(qū)商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲 方：清遠市市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組 乙方(銀 行)： 丙方(開發(fā)商)： 監(jiān) 管 賬 號： 開 戶 行：為了加強商品房預(yù)售款管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，維護預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益，保證預(yù)售款用于項目開發(fā)，使項目按計劃建設(shè)完成，根據(jù)省商品房預(yù)售管理條例（以下簡稱條例）的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就位于 （地址），項目名稱為 的 號樓的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議。一、權(quán)利及義務(wù)（1） 甲方依法貫徹實施條例的相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款的日常監(jiān)督管理工作，對丙方收存和使用商品房預(yù)售款進行監(jiān)管。（2） 甲方必須嚴(yán)格按照條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行預(yù)售款監(jiān)

2、管工作。對符合預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)在收到申請后的三個工作日內(nèi)與丙方簽定本協(xié)議。（3） 甲方在收到丙方使用預(yù)售款的申請之日起，在五個工作日內(nèi)對是否同意使用預(yù)售款作出答復(fù)，對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。（4） 乙方為丙方開設(shè)的預(yù)售款存取賬戶，必須是甲、乙雙方可監(jiān)管的。乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作，不得為監(jiān)管賬戶的網(wǎng)上銀行開通轉(zhuǎn)賬功能。丙方進入監(jiān)管賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意使用的，乙方不能為丙方辦理使用手續(xù)。（5） 乙方為丙方辦理的預(yù)售款撥付金額必須以甲方批準(zhǔn)的支付額為準(zhǔn)，必須憑甲方出具的預(yù)售款審批意見書才能為丙方撥付款項。乙方應(yīng)根據(jù)預(yù)售款審批意見書認(rèn)真核對帳號、金額，不得出現(xiàn)錯誤操作，否則

3、按本協(xié)議第十五條處理。乙方若需要扣除丙方的任何資金也必須是在甲方批準(zhǔn)提用的額度中扣除，否則一律不準(zhǔn)使用。（6） 乙方須根據(jù)監(jiān)管協(xié)議和按揭放款協(xié)議，將按揭貸款逐戶劃入監(jiān)管賬內(nèi)，不得直接支付給丙方或劃入其它非協(xié)議約定的監(jiān)管賬戶內(nèi)。若申請竣工取消監(jiān)管的樓號涉及異地按揭貸款的，乙方應(yīng)及時告知所涉及的異地按揭銀行，按揭款不得再劃入監(jiān)管賬戶內(nèi)。（7） 乙方不得對監(jiān)管賬戶的預(yù)售款另設(shè)新的子賬戶，不得設(shè)定存款期限和作為他項的擔(dān)保，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對監(jiān)管賬戶作銷戶處理。（8） 乙方在監(jiān)管賬戶遇特殊原因，如網(wǎng)銀欠費被鎖定或被法院查封、凍結(jié)等情況，要及時告知甲、丙兩方跟進處理，并提供相關(guān)書面文件備案。其中，乙

4、方收到法院查封或凍結(jié)清遠市市區(qū)商品房預(yù)售款專用賬戶的執(zhí)行通知書，必須立即以正式文書形式將執(zhí)行情況告知甲方，并附上法院執(zhí)行通知書復(fù)印件。同時需在預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)對應(yīng)的監(jiān)管賬戶中標(biāo)注清楚資金變動信息，以便甲方通過網(wǎng)銀核查。（9） 乙方必須積極配合和協(xié)助甲方工作人員調(diào)查監(jiān)管賬戶有關(guān)運作情況，并按甲方要求出具商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶相關(guān)情況的書面證明。（10） 丙方必須向甲方提供符合預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的，并已給乙方、丙方法人簽名及加蓋單位公章的清遠市市區(qū)商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，甲方在收到該清遠市市區(qū)商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)完成審核和簽定工作。（11） 丙方不得直接收存預(yù)售款，應(yīng)要

5、求預(yù)購人將購房款（包括訂金、定金等）直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑有效的銀行存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。同時，應(yīng)與預(yù)購人簽訂由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局統(tǒng)一監(jiān)制的商品房銷售合同。（12） 丙方與預(yù)購人簽訂商品房銷售合同后30天內(nèi)向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。在辦理合同登記備案手續(xù)時，丙方應(yīng)同時附送銀行出具的預(yù)購人將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管銀行專用賬戶的繳款憑證（不得超過預(yù)購人與開發(fā)商約定付款日期的60天，并提供原件核對）。待合同備案或銀行劃入按揭款后，丙方在規(guī)定時間內(nèi)可向甲方申請?zhí)崛∈灼诳詈桶唇铱?。?3） 丙方不得使用虛假材料申請撥付款項。經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥

6、付取得的預(yù)售款，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款、工人工資款及法定稅費，不得挪作他用。（14） 丙方在預(yù)售的商品房竣工驗收之后，方可憑工程竣工驗收備案表向甲方申請辦理取消預(yù)售款監(jiān)管手續(xù)。如同一監(jiān)管賬戶部分項目竣工的，只可申請取消該部分已竣工項目監(jiān)管和相應(yīng)預(yù)留款手續(xù)；同一監(jiān)管賬戶內(nèi)所有項目已竣工的，才可辦理監(jiān)管賬戶銷控手續(xù)。凡丙方已辦理銷控手續(xù)的賬戶，不得再申請用作預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶。二、違約責(zé)任（15） 乙方違反本協(xié)議第五條內(nèi)容，應(yīng)依法按條例予以處罰，上一級主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正和追回流失款項；給預(yù)購人造成損失的，依法承擔(dān)連帶責(zé)任。（16） 乙方若違反以上協(xié)議內(nèi)容，或違反條例相關(guān)規(guī)定，甲方可責(zé)令其改正，整改不到位的，甲方有權(quán)暫停乙方所有營業(yè)網(wǎng)點的預(yù)售款相關(guān)業(yè)務(wù)。（17） 丙方若違反以上協(xié)議內(nèi)容，甲方應(yīng)責(zé)令其改正，整改不到位的，甲方可暫停丙方的預(yù)售款提款審核相關(guān)業(yè)務(wù)。（18） 丙方若違反條例相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)責(zé)令其改正，整改不到位或情節(jié)嚴(yán)重的，依據(jù)條例予以處罰，可提請主管部門降低和注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并可處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議有關(guān)條款執(zhí)行