1、智能大廈物業(yè)管理-自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實例分析作者：佚名 文章來源：本站原創(chuàng) 點擊數(shù)：18 更新時間：2009-10-9 一、自動化系統(tǒng)智能大廈自動化系統(tǒng)是智能建筑中的一個重要系統(tǒng)。智能大廈自動化系統(tǒng)是一種將與智 能大廈有關(guān)的電力、照明、空調(diào)通風(fēng)、給排水、消防、保安、運輸?shù)仍O(shè)備集中監(jiān)視、控制和管理的綜合性的系統(tǒng)。過去，對空調(diào)、采暖通風(fēng)、動力站房、給排水、變配電等設(shè)備的運行 狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視的中央監(jiān)視系統(tǒng)和空調(diào)、給排水、變配電的自動控制裝置是各自獨立的。隨著計算機(jī)技術(shù)的進(jìn)步及數(shù)字通信技術(shù)的提高，兩者合二為一，發(fā)展成為所有自控設(shè)備可相互傳 送信息，以整個系統(tǒng)來進(jìn)行綜合控制管理的統(tǒng)一體。這種系統(tǒng)以計算機(jī)

2、局域網(wǎng)絡(luò)為通信基礎(chǔ)，以計算機(jī)技術(shù)為核心，具有分散監(jiān)控和集中管理的功能。它是與數(shù)據(jù)通信、圖形顯示、人 機(jī)接口、輸入輸出接口技術(shù)相結(jié)合的，用于設(shè)備運行管理、數(shù)據(jù)采集和過程控制的自動化系統(tǒng)。鑒于自動化系統(tǒng)對于智能大廈物業(yè)管理上高效、方便，因此在智能大廈建設(shè)中已經(jīng)被廣 泛應(yīng)用。 (一)智能大廈自動化系統(tǒng)的子系統(tǒng)一般智能大廈設(shè)備控制可分為個子系統(tǒng)：設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)以及防火與保安系 統(tǒng)。每個子系統(tǒng)包含若干受監(jiān)控對象的系統(tǒng)，各受監(jiān)控對象的系統(tǒng)又有相互協(xié)調(diào)的功能。.設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)。它包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、運輸系統(tǒng)和其他要納入的設(shè)備的控制和 管理。.防火與保安系統(tǒng)。它包括火災(zāi)報警

3、及消防控制系統(tǒng)，出入口控制系統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)防震、防水、 防凍系統(tǒng)及其他要納入的設(shè)備系統(tǒng)。(二)智能大廈設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)所管理的設(shè)備主要是智能大廈內(nèi)所有的機(jī)電設(shè)備，包括暖通空 調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)設(shè)備及運輸設(shè)備。.暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。主要有熱水泵、冷卻塔、冷凍水泵、制冷機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、空氣處理機(jī)組、變風(fēng)量機(jī)、 風(fēng)機(jī)盤管、熱交換器、鍋爐、分汽缸、凝結(jié)水回收系統(tǒng)等。.給排水系統(tǒng)設(shè)備。主要有高位水箱、低位水箱、水泵、加壓泵、飲水設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備、生活水處理設(shè) 備、污水處理設(shè)備等。.電氣系統(tǒng)設(shè)備。主要有配變電設(shè)備、自備電源、不間斷電源(PS)、照明設(shè)備、動

4、力設(shè)備等。.運輸設(shè)備。有電梯、自動扶梯、文件或原材料自動輸送裝置等。智能大廈設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)有種形式，即現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)和中央監(jiān)視控制系 統(tǒng)。.現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)。用于對空調(diào)、動力站房、給排水等設(shè)備相關(guān)的過程(物理量)進(jìn)行常規(guī)控制、程序控制、節(jié)能控制等。如在空調(diào)設(shè)備中，進(jìn)行環(huán)境溫度、濕度的控制；在動力站房設(shè)備中，對熱泵、 冷凍機(jī)、水泵的臺數(shù)控制和壓力控制等；在給排水設(shè)備中，對進(jìn)行建筑物內(nèi)給水、排水、水處理的水箱和水泵的控制。還有照明自動控制、電梯的自動控制等。這些系統(tǒng)都是相對獨立 的。.中央監(jiān)視控制系統(tǒng)。監(jiān)視建筑物內(nèi)的各種設(shè)備的運行狀態(tài)，不僅進(jìn)行顯示、記錄、操作，還能與變配電、空 調(diào)等整個

5、系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)備聯(lián)動控制。例如，按照預(yù)先設(shè)定的時間表進(jìn)行設(shè)備運行控制，當(dāng)使用辦公室時，為了按時達(dá)到設(shè)定的溫度，通過設(shè)定空調(diào)的起動停止時刻，進(jìn)行最佳起動 停止控制。(三)智能大廈防火與保安系統(tǒng)。智能大廈防火與保安系統(tǒng)又稱安全保衛(wèi)系統(tǒng)，主要是保障建筑物內(nèi)部人員、物資和設(shè)備 的安全。它分為保安系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(FAS)。安全保衛(wèi)系統(tǒng)并不單是確保建筑物日夜24小時方便地出入，更重要的是保護(hù)使用者的人身安全?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)置了各種探測器，隨時探測建筑物內(nèi)的火災(zāi)情況以防止蔓延燃 燒。一旦接到火災(zāi)警報，立即在中央監(jiān)視(裝置)顯示，并即時停止空調(diào)的運行，同時自動開啟防排煙風(fēng)機(jī)及采

6、取其他相應(yīng)動作。.保安系統(tǒng)(SC)。在保安系統(tǒng)中，有在大廈、房間等的出入口實行機(jī)械化管理的出入管理系統(tǒng)(C)。在出入管理系統(tǒng)中，有鑰匙管理箱方式和身份卡方式，還有防止不法侵入并發(fā)出警報的閉路 電視監(jiān)視系統(tǒng)(CCTV)以及防盜監(jiān)控系統(tǒng)。(四)智能大廈各子系統(tǒng)間的關(guān)系。設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)與防火與保安系統(tǒng)這個子系統(tǒng)各有不同的功能，但相互又有 一定的聯(lián)系。目前，這個子系統(tǒng)之間的關(guān)系可以是下面的其中之一。.防火與保安系統(tǒng)納入系統(tǒng)。在技術(shù)上，這個子系統(tǒng)完全可以納入系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)共用主站，僅僅分站分設(shè)或是作成一套系統(tǒng)，這樣，整個系統(tǒng)控制協(xié)調(diào)性較好 。如發(fā)生火災(zāi)時，可以自動打開公共避難通道及出入口、關(guān)閉空

7、調(diào)系統(tǒng)等協(xié)調(diào)性動作。這樣，設(shè)備資源可以共享，節(jié)省投資，節(jié)省人力。為滿足管理體制的要求，可以設(shè)防火及保安專用中央站，賦予它較高的操作級別。在上 海市頒布實施的智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中，“關(guān)于智能化系統(tǒng)集成”的一般規(guī)定中指出：“ 建筑智能化系統(tǒng)集成，應(yīng)具有各個智能化系統(tǒng)信息的匯集和對各類信息的綜合管理”。智 能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于甲級智能建筑物“火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制”的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是：“系統(tǒng)應(yīng)與系統(tǒng)合用或作為其一個子系統(tǒng)實現(xiàn)報警、滅火、消防聯(lián)動等的各項功能。當(dāng)管理 體制上有困難時，可以單獨組成系統(tǒng)，但應(yīng)留有接口，使其與系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。”.防火與保安系統(tǒng)獨立于系統(tǒng)。這是受到目前管理體制的限制不得已的做法。如果在管理

8、體制上有困難可以這樣做，但是控制的協(xié)調(diào)性往往受到減弱。因而在設(shè)計上應(yīng)注意 其協(xié)調(diào)性。(五)智能大廈自動化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展。從控制設(shè)備硬件來看，智能大廈自動化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了幾個階段。從50年代的氣動儀表控制系統(tǒng)，60年代發(fā)展為電動單元組合儀表，年代發(fā)展為采用小型或超級小 型電子計算機(jī)的集中式控制系統(tǒng)，以及后來采用微型計算機(jī)的集散式控制系統(tǒng)(DC)，目前正在向采用現(xiàn)場總線(FCS)的智能儀表控制系統(tǒng)發(fā)展。從功能上來看，是一個從監(jiān)控到管理 的發(fā)展過程。早在數(shù)十年前國外就有超高層建筑了。它的設(shè)備非常多，分成各種系統(tǒng)，如空調(diào)系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等，各

9、自獨立，相互之間沒有什么聯(lián)系。這些系統(tǒng)的運行操作比較復(fù)雜。在當(dāng)時的技術(shù)條件下，只能采用氣動或電動 單元組合儀表對各個設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，并通過操作盤來進(jìn)行集中操作。在配線上，采用多線制配線的方式。如果需要將某一設(shè)備的狀態(tài)信號及操作功能全部顯示于中央監(jiān)控室內(nèi)， 就必需一對一地設(shè)置配線。這樣不但耗用的導(dǎo)線很多，安裝不便，費用大，而且只能選擇一些最重要的設(shè)備在中央監(jiān)控室內(nèi)顯示和操作，大多數(shù)設(shè)備仍需在現(xiàn)場操作和記錄。年代，即使采用小型或超級小型電子計算機(jī)的控制系統(tǒng)，仍然有安裝不便和線路投 資大的問題。隨著微型電子計算機(jī)技術(shù)的迅猛發(fā)展，智能大廈的中央控制系統(tǒng)也開始發(fā)生變化。由于電子計算機(jī)的信號傳輸技術(shù)的

10、進(jìn)步，對樓內(nèi)各種設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測不必再一對一地配 置線路了。一對信號線路就可傳送多種信號，所有的設(shè)備狀態(tài)都可以顯示于中央監(jiān)控室內(nèi)，很容易進(jìn)行操作和管理，不但節(jié)省了人力，而且提高了效率。在控制功能方面，由于當(dāng)時的現(xiàn)場控制設(shè)備價格昂貴，功能也不完善，所以大部分的系 統(tǒng)運算及處理功能，仍需集中到中央控制室內(nèi)由計算機(jī)主機(jī)進(jìn)行處理。當(dāng)時的中央監(jiān)控系統(tǒng)功能，只限于初級的設(shè)備狀態(tài)變化顯示，按時間表和直接控制管理，以及對現(xiàn)場反饋的數(shù)據(jù) 進(jìn)行運算。進(jìn)入90年代，以前需要由中央控制室內(nèi)計算機(jī)主機(jī)完成的功能，已由一些低價格、高處理能力的現(xiàn)場控制器所取代。中央監(jiān)控室的操作人員，只要下達(dá)所需要的指令，現(xiàn)場控制器 就會自動

11、地參考其他數(shù)據(jù)、自動運算并控制相關(guān)的設(shè)備，以達(dá)到操作者的要求。這樣一來，中央控制系統(tǒng)的主機(jī)，就不需要再負(fù)擔(dān)大量的數(shù)據(jù)運算工作，而中央控制系統(tǒng)的功能也逐漸 由控制改為提供各種數(shù)據(jù)報表和專項的統(tǒng)計文件。此時，“中央控制系統(tǒng)”的名稱就逐步改為“中央管理系統(tǒng)”，其系統(tǒng)形式也由以前的集中監(jiān)視、集中控制，變化為集中監(jiān)視、集中 管理、分散控制；中央控制室的主機(jī)也變?yōu)橐蕴峁﹫蟊砗途o急應(yīng)變處理為主。因此，中央監(jiān)控室也可以稱為防災(zāi)中心。該中心不斷地將各種數(shù)據(jù)報表提供給管理人員，通過分析數(shù)據(jù)報 表，求取本大樓可以節(jié)約的運行成本(如節(jié)約能源、節(jié)約人事成本等)的方式，從而進(jìn)一步提高大樓的附加值。當(dāng)有災(zāi)害發(fā)生時，可以通過

12、大樓管理系統(tǒng)得知何時何地發(fā)生何種事故，便 于事故處理人員迅速作出反應(yīng)，減小事故帶來的危害和影響。目前，國際上又有現(xiàn)場總線系統(tǒng)(FC)的出現(xiàn)，這是一種開放式系統(tǒng)。其特點是采用智能化變送器、智能化執(zhí)行器和現(xiàn)場總線網(wǎng)絡(luò)，使得符合同一現(xiàn)場總線標(biāo)準(zhǔn)的不同產(chǎn)品可以相 互連接，相互操作，通過網(wǎng)關(guān)可以實現(xiàn)不同現(xiàn)場總線的互聯(lián)。因而該系統(tǒng)具有開放性、可擴(kuò)展性和先進(jìn)性等優(yōu)點。這樣，建筑物自動化系統(tǒng)已經(jīng)從純機(jī)械控制系統(tǒng)、氣動控制系統(tǒng)、液壓控制系統(tǒng)、電動 控制系統(tǒng)進(jìn)化為電子控制系統(tǒng)。其控制方式已經(jīng)從模擬的控制方式轉(zhuǎn)化為直接數(shù)字控制( )及現(xiàn)場總線系統(tǒng)方式。系統(tǒng)形式開始從集中式、分布式轉(zhuǎn)變?yōu)槿植际?。這些分布式 控制系統(tǒng)

13、既是獨立的，又是相互聯(lián)系的、綜合的、統(tǒng)一的。(六)智能大廈管理系統(tǒng)。現(xiàn)代的大廈管理系統(tǒng)應(yīng)該是一個智能化的綜合管理系統(tǒng)。它應(yīng)能夠利用收集到的樓內(nèi)相 關(guān)資料，分析整理成有效的信息，運用先進(jìn)技術(shù)和方法使大樓的運行方式更有效、運行成本更低、競爭力更強(qiáng)。同時，使大樓內(nèi)各個子系統(tǒng)高度綜合，做到設(shè)備控制綜合保安、防火， 提高物業(yè)管理的效率和綜合服務(wù)功能。這種具有高生產(chǎn)率、低運行成本和高安全性大樓管理系統(tǒng)，稱為“智能大廈管理系統(tǒng)”或“智能大廈管理與控制系統(tǒng)”。大廈物管理系統(tǒng)收集與 建筑物內(nèi)的各種設(shè)備相關(guān)的信息，并進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集、累積、計算等。它包括建筑物管理業(yè)務(wù)、保養(yǎng)業(yè)務(wù)、收租業(yè)務(wù)、能源管理及建筑物所有者的維

14、持預(yù)算管理等事務(wù)的自動處理。例 如：臺賬管理、合同管理、運行業(yè)績管理、保養(yǎng)時間表管理、維修計劃管理、維修業(yè)務(wù)支援、設(shè)備履歷管理、預(yù)算管理、設(shè)備圖紙管理、自動集中抄表、費用計算等管理業(yè)務(wù)的軟件自 動處理。這是一種以目前國際上先進(jìn)的分布式信息與控制技術(shù)而設(shè)計的集散型系統(tǒng)(CS)。 二、自動化系統(tǒng)的功能建立智能大廈自動化系統(tǒng)的目的是在于向建筑物的使用者提供舒適、安全和方便的環(huán)境 ，使承租者及管理者能夠通過整個大樓的節(jié)能、節(jié)省人工來降低運行成本，維持和提高總的資產(chǎn)價值。(一)智能大廈自動化系統(tǒng)的功能。建筑物自動化系統(tǒng)的功能有以下幾個方面：.節(jié)省人工及提高管理的效率。通過對所有設(shè)備的監(jiān)控可減少設(shè)備管理人

15、員和他們的勞動強(qiáng)度。如改善設(shè)備運行狀況， 可不斷地收集設(shè)備運行資料，安排計劃性維修，改進(jìn)建筑物和設(shè)備的管理，并可將大量的信息集中進(jìn)行綜合性管理。因此，投入很少的人員即可操作建筑物內(nèi)的設(shè)備。還可進(jìn)一步有效 地利用信息，實現(xiàn)更高質(zhì)量的管理。.維持最佳環(huán)境。智能大廈的環(huán)境包括溫度、濕度等的溫?zé)岘h(huán)境，空氣中的二氧化碳、粉塵的含量以及照 明等。對于每個使用者以及設(shè)備來說，始終維持最佳的環(huán)境，是提高工作效率、更好地發(fā)揮設(shè)備功能和延長使用壽命的必要條件，因此使建筑物具有良好的工作和生活環(huán)境，已成為建 筑物自動化系統(tǒng)的主要管理目標(biāo)。.節(jié)省能源。通過控制和管理使設(shè)備高效運行，減少大廈物能源消耗，提高整體節(jié)能效果

16、。例如能正 確地控制所設(shè)定的溫度，加入適當(dāng)?shù)男嘛L(fēng)，根據(jù)空調(diào)的負(fù)荷進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂疲涂梢杂行У乩米匀荒茉?，避免浪費，給用戶提供最舒適的環(huán)境。這對于設(shè)定目的的實現(xiàn)具有很大的作 用。對大廈物的照明，按照是否有人及照明時間或外界自然采光情況進(jìn)行綜合控制，也能收到很好的節(jié)能效果。據(jù)有關(guān)資料介紹，設(shè)有大廈自動化系統(tǒng)的建筑物，比不設(shè)定的可以節(jié)約 能源25%。.提高智能大廈的安全性。保護(hù)人員和設(shè)備的安全，提高災(zāi)害防治能力，使智能大廈成為安全的場所，是智能大廈 自動化系統(tǒng)的主要目標(biāo)。由于建筑物設(shè)備的所有信息集中于中央監(jiān)控室，因而了解設(shè)備狀態(tài)和操作就變得相當(dāng)容易。即使有停電或火災(zāi)等異常發(fā)生時，也能進(jìn)行相應(yīng)的處理

17、，維持大廈 在良好的運行狀態(tài)。另外，通過安全系統(tǒng)的綜合化，在不妨礙使用的前提下，實現(xiàn)了確保大廈使用者的安全及機(jī)密。.能更好地給大廈使用者提供方便。通過各設(shè)備的綜合控制，可以為每個使用者提供更高質(zhì)量的服務(wù)和方便。在確保安全的 同時，使用者可24小時()不分晝夜自由地出入建筑物。(二)智能大廈自動化系統(tǒng)的服務(wù)功能。智能大廈自動化系統(tǒng)的功能是通過設(shè)置大廈設(shè)備控制系統(tǒng)來實現(xiàn)的，特別是節(jié)能功能。 智能大廈設(shè)備控制系統(tǒng)投資主要通過節(jié)能來回收。節(jié)能可以通過優(yōu)化控制過程及優(yōu)化控制的條件來取得。智能大廈設(shè)備控制系統(tǒng)的服務(wù)功能是對各種設(shè)備的自動控制和數(shù)據(jù)處理。.各種設(shè)備的自動控制。設(shè)備的自動控制內(nèi)容很多，主要是按

18、照一定的條件控制設(shè)備的運行。具體有：程序控制 設(shè)備的啟動和停止；用于室溫控制的模擬量調(diào)節(jié)，如，PI，PID調(diào)節(jié)；能耗管理、能源管 理；優(yōu)化啟停、時間優(yōu)化控制，設(shè)備定時啟動和停止；日期-時間與節(jié)日程序(TO)；維護(hù) 管理、優(yōu)先級操作、報警報告、數(shù)據(jù)報表、參數(shù)設(shè)定。.數(shù)據(jù)處理。它包括數(shù)據(jù)傳輸和數(shù)據(jù)處理個方面：()數(shù)據(jù)傳輸。將控制點的模擬量和數(shù)字量傳輸?shù)娇刂破?。各個控制器間數(shù)據(jù)傳輸，如通過通信接口(R S2，RS48)或調(diào)制解調(diào)器(DE)進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸。通過網(wǎng)絡(luò)傳輸數(shù)據(jù)到中央站。()數(shù)據(jù)處理。主要有模擬量測量、設(shè)備故障監(jiān)測報告、運行時間累加、脈沖積算、設(shè)備啟停狀態(tài)、歷 史趨勢數(shù)據(jù)、警報及事故處理。(三

19、)智能大廈自動化系統(tǒng)的整體功能。智能大廈自動化系統(tǒng)的整體功能可概括為以下幾點：.對建筑設(shè)備實現(xiàn)以最佳控制為中心的過程控制自動化；.以運行狀態(tài)監(jiān)測和計量為中心的設(shè)備管理自動化；.以安全狀態(tài)監(jiān)視為中心的防災(zāi)自動化；.以節(jié)能運行為中心的能源管理自動化。(四)智能大廈設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)的功能規(guī)劃。設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)的功能要按照需求、等級標(biāo)準(zhǔn)和實際情況來提出。通常智能大 廈內(nèi)有多種設(shè)備，如空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、鍋爐、冷凍設(shè)備、冷庫、給水排水設(shè)備、水處理設(shè)備等，大多數(shù)由制造廠提供一定的配套測量控制儀表和自動化裝置，以便對這些設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控 。這些裝置有的已經(jīng)從模擬儀表和自動化裝置發(fā)展為數(shù)字化的監(jiān)控裝置，如

20、果能夠符合要求，就用配套的控制裝置。當(dāng)然，也可增加一些需要設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)完成的功能。建 筑物自動化系統(tǒng)的主要作用是進(jìn)一步提供對這些設(shè)備的集中監(jiān)控，也可以說，對這些設(shè)備控制的補(bǔ)充和完善。這時，要注意設(shè)備運行管理系統(tǒng)和建筑物自動化系統(tǒng)的通信接口。如果配 套的控制裝置不能夠符合要求，就要用智能大廈自動化和控制系統(tǒng)來完成。.暖通空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控。它包括下面幾方面的內(nèi)容：()冷熱源機(jī)組控制及有關(guān)物理參數(shù)的測量，如流量、壓力、溫度、熱量測量控制，以及冷凍機(jī)控制、鍋爐控制、采暖系統(tǒng)控制、冷卻塔控制、熱交換器控制等。()空調(diào)工況優(yōu)化控制。包括空氣處理機(jī)組控制、變風(fēng)量機(jī)組控制、風(fēng)機(jī)盤管控制、新風(fēng)機(jī)組控制。

21、()室內(nèi)外空氣參數(shù)測量。包括溫度、濕度、風(fēng)速等的測量。()空氣壓縮機(jī)組或氣力輸送裝置控制。.給水排水系統(tǒng)的控制。它包括給水排水流量、壓力、溫度測量與控制；高位水箱、地下水池、污水池的水位測量、報警、調(diào)節(jié)；水泵監(jiān)控，即按水箱水位起動停止水泵，按管 網(wǎng)壓力用調(diào)速器自動控制水泵轉(zhuǎn)速，備用泵自動投入；熱水供應(yīng)系統(tǒng)控制，以及排水系統(tǒng)阻塞顯示、報警；水處理系統(tǒng)控制。.電氣系統(tǒng)控制。主要內(nèi)容有：()電源監(jiān)測。電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率、斷路器的狀態(tài)監(jiān)測。()負(fù)荷監(jiān)測。各級負(fù)荷的電壓、電流、功率的監(jiān)測。()負(fù)荷控制。電網(wǎng)負(fù)荷調(diào)度控制，當(dāng)超負(fù)荷時，系統(tǒng)停止低優(yōu)先級的負(fù)荷。()照明控制。辦公室按照規(guī)定的工作

22、時間或室內(nèi)有無人員控制照明開關(guān)，公共場所按室外亮度控制照明；按照時間程序進(jìn)行節(jié)日照明控制、室外照明控制、航空障礙燈控制；與 火災(zāi)報警及保安系統(tǒng)聯(lián)動控制有關(guān)照明。照明設(shè)備的亮度控制，是以營造氣氛、節(jié)能及延長燈泡壽命為主要目的。()電機(jī)控制?？蓪ぶ返碾姍C(jī)啟動控制、電機(jī)狀況及行程監(jiān)控。()備用電源自動啟動。在主要電源供電中斷時，自動啟動備用柴油發(fā)電機(jī)或燃?xì)廨啓C(jī)發(fā)電機(jī)組；在恢復(fù)供電時停止備用電源，并進(jìn)行倒閘操作。()供電恢復(fù)控制。當(dāng)供電恢復(fù)時，按照設(shè)定的優(yōu)先程序，啟動各個設(shè)備電機(jī)，迅速恢復(fù)運行。注意，要避免同時啟動各個設(shè)備，而使供電系統(tǒng)跳閘。.運輸系統(tǒng)控制及運輸系統(tǒng)運行情況監(jiān)視。主要有電梯的群控、自動

23、調(diào)度、卡片控制；自動扶梯按時間調(diào)度控制；傳送系統(tǒng)控制，即自動控制傳送系統(tǒng)將物品輸送到目的地。(五)智能大廈管理系統(tǒng)的功能。智能大廈管理系統(tǒng)可以說是辦公自動化系統(tǒng)和智能大廈自動化系統(tǒng)的一種結(jié)合。.智能大廈管理系統(tǒng)業(yè)務(wù)需求主要有以下幾方面：()出租型租賃貸借內(nèi)容的管理與情況的掌握。()大廈整體收支狀況的管理與經(jīng)營狀態(tài)的掌握。()傳送和交換有關(guān)出租的必要信息。()大廈、設(shè)備及備用品有關(guān)情況的掌握、維護(hù)、保養(yǎng)及運行。()公用會議室、停車場、庫房等的使用管理。()大廈的清掃、警衛(wèi)等的管理。()分別對各住戶電力、煤氣、水的使用管理、調(diào)節(jié)與結(jié)算。()大廈的全部電氣、煤氣、冷熱水等的使用狀況的管理、調(diào)節(jié)及結(jié)算

24、。()大廈環(huán)境與設(shè)施服務(wù)的管理。(1)大樓設(shè)備與設(shè)施綜合利用優(yōu)化管理等。.智能大廈管理系統(tǒng)的服務(wù)功能有：(1)大樓經(jīng)營管理功能，即各種資源出租租金管理。具體有：收支管理。經(jīng)營現(xiàn)狀及收支管理，稅金管理。預(yù)算管理。包括維護(hù)、檢修、清潔、保養(yǎng)等的人工費，材料、設(shè)備、備用品消耗預(yù)算 。委托合同管理。包括維修、保安、清潔等從業(yè)人員與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間的合同管理。資金管理。包括租賃費、服務(wù)費、公用(水、電、氣)費、電話費、公用事業(yè)費(走廊照明、空調(diào)等)。合同管理。指租住戶與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間合同管理。出租、借信息管理。指有關(guān)租借信息等。()大樓運行管理功能。具體有：大樓物品維修計劃管理，維修業(yè)務(wù)支援。大樓設(shè)備臺賬管理、設(shè)

25、備維修管理、設(shè)備圖紙管理。樓層設(shè)施布局管理。環(huán)境衛(wèi)生管理、清潔運行管理、垃圾處理管理。測量統(tǒng)計管理。安全管理。備用品管理。能源管理。停車場管理等。()出租服務(wù)管理功能。是指為用戶提供各種方便性，實現(xiàn)細(xì)致、周到的服務(wù)的功能，具體如下：公共設(shè)施使用預(yù)訂。包括會議室、庫房、展廳、多功能大廳等日程預(yù)訂計劃管理。規(guī)定時間外需用空調(diào)的申請管理。備用品領(lǐng)用出租管理。包括申請領(lǐng)用備品及其費用管理。預(yù)約旅行服務(wù)。包括代辦交通、住宿。辦公設(shè)備服務(wù)。包括微機(jī)、傳真機(jī)、文字處理機(jī)等的辦公設(shè)備服務(wù)、利用狀況管理。 收集出勤數(shù)據(jù)。指對員工出勤狀況的統(tǒng)計與管理。租金狀況通報。指對各租借戶租金狀況的查詢及時應(yīng)答、通報。無現(xiàn)金

26、服務(wù)。指對樓內(nèi)自動售貨機(jī)、商場、餐廳等等提供信用磁卡或智能卡結(jié)算。遠(yuǎn)程計算服務(wù)。使住戶可共享主計算機(jī)資源，通過網(wǎng)絡(luò)能接遠(yuǎn)程用戶終端。支持樓層布局設(shè)計。指用簡單的AD系統(tǒng)支持各樓層新用戶入住時的布局設(shè)計。B11通信郵件服務(wù)。具有電子函件、聲音郵件、傳真郵件等服務(wù)，能提高對外各種聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)效率。B12信息向?qū)Х?wù)。包括CATV，RS(視頻應(yīng)答系統(tǒng))和工作站等，能提供各種公共信息服務(wù)。B13用戶其他需要的服務(wù)等。以上所列的智能大廈管理系統(tǒng)的管理與服務(wù)功能，都需要以系統(tǒng)集成技術(shù)為基礎(chǔ)開發(fā)大 批配套系統(tǒng)應(yīng)用軟件，這也是計算機(jī)技術(shù)在建筑物自動化系統(tǒng)方面更深、更廣層次的應(yīng)用。隨著人類社會信息化與科學(xué)技術(shù)的迅速

27、發(fā)展，這種應(yīng)用需求將永無止境，也正好成為大廈管 理系統(tǒng)向前發(fā)展的推動力。三、自動化系統(tǒng)的組成智能大廈自動化系統(tǒng)的核心是電子計算機(jī)。電子計算機(jī)具有數(shù)據(jù)采集、存貯、邏輯判斷 、高精度運算等能力，因而在設(shè)備控制方面，已經(jīng)從模擬控制系統(tǒng)發(fā)展到應(yīng)用數(shù)字直接控制技術(shù)來控制空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、鍋爐、制冷設(shè)備。這些都是智能大廈自動化系統(tǒng)的基礎(chǔ)。 將這些設(shè)備的監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)聯(lián)接成局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)，形成建筑物自動化系統(tǒng)，可實現(xiàn)設(shè)備的集中監(jiān)控，通過集中監(jiān)控提高了設(shè)備的控制管理水平。一般集散型智能大廈自動化系統(tǒng)由下列部件構(gòu)成：傳感器和執(zhí)行器、控制分站、中央站 及管理(監(jiān)控)中心。在全分散型系統(tǒng)中，傳感器和執(zhí)行器都

28、是智能化的，它們和控制分站沒 有區(qū)別。(一)傳感器和執(zhí)行器。各種傳感器和執(zhí)行器又稱現(xiàn)場終端(Information Point，IP)。傳感器有非電量傳感器和電量傳感器。非電量傳感器有溫度、壓力、液位、位移等物理量的傳感器，還有門感應(yīng)開 關(guān)、紅外微波探測器、煙感探測器、溫感探測器、振動探測器等，非電量傳感器一般輸出電信號。電量傳感器有電流電壓、頻率、電功率、功率因數(shù)傳感器等，輸出電信號有模擬信 號也有是數(shù)字信號。輸入器有讀卡器。執(zhí)行器可控制風(fēng)量、閥門開度、電源開關(guān)等。執(zhí)行器有電動式、電子液壓式、電子氣動 式等多種。(二)控制分站?？刂品终景凑帐欠駥崿F(xiàn)閉環(huán)控制功能區(qū)分為分散控制型()和數(shù)據(jù)采集型

29、(DGP)。分散控制型按照有無微處理器分為智能型(-I)和普通型(C-)。目前，控制分站 一般是智能型的(DC-)，有的稱智慧外圍站(Intelligent Outstation，IO)，由分布 式處理器組成。分布式處理器實際上是一種微處理器控制的直接數(shù)字控制器(C)，能作 獨立控制器執(zhí)行控制作用。它能提供的控制作用如比例、微分、積分控制、數(shù)據(jù)總和及報警、輸出監(jiān)測。它又有很強(qiáng)的通信能力，可組成網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)高速實時運算。一般有幾路模擬量和 數(shù)字量輸入，輸出也有幾路模擬量和數(shù)字量。其中有：模擬量輸入(AI)，如溫度、壓力、液位變送器輸出。數(shù)字量輸入(DI)，通常為接觸點閉合、斷開情況。模擬量輸出(O)

30、，用以操作調(diào)節(jié)閥、風(fēng)門。數(shù)字量輸出(O)，用以電機(jī)啟動、停止控制。位控制(N/OFF)。有的控制分站設(shè)有數(shù)字量累計的接口，可輸入低頻脈沖信號，用作電度、水量的積算。 典型的控制器，如美國Honeywell公司的elta Ne R7044 Excel Plus控制器，為使其能 獨立運行，可使用手提式W04操作終端(OT)或04可編程終端(PPT)。又如美國Johnson Controls公司的DC00控制器、260控制器、AHU控制器、LC控制器、手提式操作終端M900、99。再如美國Auto一atrix公司的LO控 制器、SOLO/IX控制器、LOGX控制器、CT-變風(fēng)量空調(diào)控制器、手提式操作

31、終端 OTool。有的控制分站只有數(shù)據(jù)采集功能，只能作參數(shù)顯示和簡單的開關(guān)控制功能，這種分站稱 為(ata Gathering anel)。如美國oneywell公司以前的產(chǎn)品S1200，S， 這種控制器目前已淘汰了。(三)中央站及監(jiān)控中心。中央站設(shè)置在監(jiān)控中心，由中心控制電子計算機(jī)、顯示器和鍵盤、打印機(jī)等組成，是整 個系統(tǒng)的顯示控制裝置。管理中心或上位計算機(jī)，可以對整個系統(tǒng)實行管理和優(yōu)化。所用電子計算機(jī)也從過去的小型電子計算機(jī)發(fā)展為微型計算機(jī)工作站；所用的中央處理器目前常見 為Intel0X，Pentium等；監(jiān)控顯示已從字符式發(fā)展為圖形式(GA或SVGA)。高分辨率彩色顯示器帶有鼠標(biāo)器，并

32、具有一定內(nèi)存、硬盤、并行及串行通信接口的系統(tǒng)。它的操作軟 件有多用戶、實時、多任務(wù)處理能力。目前一般提供視窗操作系統(tǒng)，操作人員不需要掌握專門的計算機(jī)知識就可操作該系統(tǒng)。分站和中央站通過通信接口進(jìn)行數(shù)據(jù)通信，是一種數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)或信息交換站。如oneywe ll公司的W705(單通道結(jié)構(gòu))，W705(多通道結(jié)構(gòu))；Johnson Controls公司的網(wǎng)絡(luò)控制器 ()，都能作為獨立控制器執(zhí)行獨立的控制作用。它把數(shù)據(jù)信息傳到中心控制電子計算機(jī)，又能接受中心控制電子計算機(jī)的控制。中央站的作用是存取全部數(shù)據(jù)和控制參數(shù)，長期趨勢記錄、分析控制和監(jiān)督，優(yōu)化控制 ，輸出打印報告，非標(biāo)準(zhǔn)程序開發(fā)，提供設(shè)備維修管理數(shù)

33、據(jù)、資料和指標(biāo)等。(四)監(jiān)控點的類型。監(jiān)控點即被調(diào)量，一般劃分為下面類：.顯示型。包括運行狀態(tài)、報警狀態(tài)及其他。.控制型。包括設(shè)備節(jié)能運行控制、直接數(shù)字控制、順序控制(按時間順序控制或工藝要求的控制)。.記錄型。包括狀態(tài)檢測與匯總表輸出、積算記錄及報表生成、巡回記錄。.復(fù)合型。指同時有種以上監(jiān)控需要。四、自動化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)智能大廈自動化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)指單機(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)。對于多機(jī)系統(tǒng)一般組成網(wǎng)絡(luò)，指的 是其網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它是建智能大廈物業(yè)管理的基礎(chǔ)。單機(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)它有集中式、分級分布式和全分布式種結(jié)構(gòu)。.集中式結(jié)構(gòu)(單機(jī)系統(tǒng))。集中式結(jié)構(gòu)采用單片機(jī)、單板機(jī)或工業(yè)控制機(jī)。各種信號送到控制器集

34、中處理。它適合 于小型系統(tǒng)，以一臺微機(jī)實行控制。如果有多種設(shè)備要控制，各自采用單機(jī)控制。由于各設(shè)備之間沒有通信，所以功能是有限的。.分級分布式結(jié)構(gòu)。分布式結(jié)構(gòu)()又稱集散系統(tǒng)(TD)或多機(jī)系統(tǒng)。各種設(shè)備采用分站(單元控制器) 控制，各控制器接成網(wǎng)絡(luò)。它可以由中央站控制，有級或級結(jié)構(gòu)的分級式或不分級的集 散系統(tǒng)，適合于大型和中型系統(tǒng)。分站進(jìn)行實時控制及調(diào)節(jié)，中央站進(jìn)行監(jiān)控管理。如中央站停止工作不影響分站工作，網(wǎng)絡(luò)通信也不會中斷。分站設(shè)在受控對象系統(tǒng)附近，以微機(jī)實 現(xiàn)監(jiān)控功能，可和中央站通信。分站之間也可實行通信，使網(wǎng)絡(luò)上成員可以實現(xiàn)資源(硬件設(shè)備，軟件，信息)共享。該系統(tǒng)有下列特點：(1)節(jié)省人

35、力，通過集中管理控制，簡化操作及培訓(xùn)維護(hù)等。()節(jié)能，通過集中管理控制，合理調(diào)度負(fù)荷?？v觀國內(nèi)眾多智能大廈，常常會發(fā)現(xiàn)如下的問題：.中標(biāo)廠家從系統(tǒng)的配置上不能保證自動化管理的完美實現(xiàn)；2.一個好的方案往往通過承包商層層盤剝，最后只好因陋就簡了；.底層控制思想的實現(xiàn)或者說控制軟件的二次開發(fā)做得不夠。一個大廈的系統(tǒng)智能性恰恰是表現(xiàn)在上述的三個方面。如果系統(tǒng)配置從結(jié)構(gòu)上不能保證 控制管理的思想的實現(xiàn)，那么其他的工作就無從談起；但假如硬件條件本已具備，卻不去做深層的二次開發(fā)工作，而在主站上只有那些漂亮的畫面，智能性的體現(xiàn)也屬枉然。一座大廈往往既是工作環(huán)境又是生活環(huán)境。因此系統(tǒng)必須從可靠實用的角度出發(fā)，

36、 踏踏實實地在項目實施過程中做好二次開發(fā)。諸如通過窗戶上面微動開關(guān)控制空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)閉此類的細(xì)節(jié)都需要二次開發(fā)的工作。當(dāng)然工程的操作方式也是十分重要的。質(zhì)量監(jiān)督當(dāng)是 一個重要的手段。何為面向未來的系統(tǒng)？這樣一個系統(tǒng)須具備如下特點：.硬件要具備先進(jìn)性。未來的新系統(tǒng)要與現(xiàn)系統(tǒng)兼容；.軟件平臺要采用具有生命力的系統(tǒng)，以保證將來軟件的升級；.系統(tǒng)須具備開放性；4.系統(tǒng)須具備好的擴(kuò)展性。貝加萊的智能型樓宇自控系統(tǒng)在開發(fā)之初便將這些問題做了細(xì)致的研究并將計劃付諸實 施。總之，一個好的系統(tǒng)的操作和管理實際上不單純是一個技術(shù)問題，同時還是一個社 會問題。五、實例點評哈爾濱報業(yè)大廈自控管理系統(tǒng)集成(一)綜合布線系

37、統(tǒng)。.設(shè)備間子系統(tǒng)。五個子系統(tǒng)。設(shè)備間子系統(tǒng)(六層主機(jī)房交換機(jī)房)。.主干線子系統(tǒng)。管理子系統(tǒng)(各樓層管理間)。水平子系統(tǒng)(著重大開間網(wǎng)絡(luò)版)。.工作區(qū)子系統(tǒng)。(二)自控系統(tǒng)供配電方式采用PS集中供配電系統(tǒng)。包括：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及服務(wù)器；監(jiān)控與巡更報警系統(tǒng)；門禁系統(tǒng)部分樓宇自控設(shè)備 (F/4、F/)。(三)樓宇控制中心(六層)?？刂破脚_包括：樓控主機(jī)、監(jiān)控多媒體、PS監(jiān)測、電梯監(jiān)測、門禁監(jiān)測。(四)保安監(jiān)控及巡更報警系統(tǒng)。1.保安監(jiān)控系統(tǒng)。前端設(shè)備主要采用黑白、彩色、定焦、變焦，固定及云臺多種方式攝像機(jī)，分布于大廈 內(nèi)出入口、大廳、財務(wù)及各重要場所。后端設(shè)備全部設(shè)在保安監(jiān)控中心，包括距陣主機(jī)、十六畫

38、面分割器、長延時錄像機(jī)、監(jiān) 視器和視頻打印機(jī)。在監(jiān)控中心內(nèi)可以任意調(diào)用前端的任何一只攝像機(jī)，以及控制前端的云臺、鏡頭甚至雨刷。矩陣主機(jī)采用英國西沃曼公司產(chǎn)品，規(guī)格為英寸、功能齊 備，性能穩(wěn)定。.巡更報警系統(tǒng)。(1)巡更系統(tǒng)。根據(jù)大廈的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，設(shè)計一條合理的巡更路線，設(shè)置個巡更點，運行時做到無死 角。系統(tǒng)及設(shè)備采用美國安保產(chǎn)品。()報警系統(tǒng)。根據(jù)大廈內(nèi)各種防范區(qū)域性質(zhì)的不同，設(shè)置紅外、雙鑒、玻璃破碎等各種探頭，安裝方 式分為吸頂和壁掛，共有個探頭，包括報警主機(jī)、全套采用美國安定保產(chǎn)品。根據(jù)大廈內(nèi)各防范區(qū)域運行時間的不同，共劃分為個報警分區(qū)，一旦有警情發(fā)生，立 即與保安監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)系，將相應(yīng)的攝像機(jī)畫面切換到報警探頭所在場所，并啟動聲光報警裝置。(五)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。采用了目前性能與價格比最好的千兆以太網(wǎng)技術(shù)，采編系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)主干為千兆帶寬，每個 記者用機(jī)器采用交換到桌面百兆的方式，獨享00兆帶寬，非采編系統(tǒng)主干采用快速以太網(wǎng) 00兆技術(shù)，滿足一些O等方面的需求。網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)