1、北滘周邊 踩樓信息匯報(bào),2011年9月3日,可選區(qū)域北滘、陳村、倫教 上班車程均在20分鐘之內(nèi)北滘位于廣州與大良（區(qū)中心）之間。倫教靠近大良，陳村靠近廣州番禺。,周邊樓盤，同事中關(guān)注度高如下： 順德購房均按套內(nèi)面積計(jì)算總價,美地樓盤，可通過內(nèi)部拿到少量折扣，據(jù)悉簡岸折扣有的成交價在66W左右。但小區(qū)風(fēng)水、物業(yè)方面評價不是甚理想。 裝修套內(nèi)80-90普遍價格約10W，含家電約15W。,傾向于選定精裝修樓盤,目標(biāo)樓盤：萬科、碧桂園 面積大?。?0-100平米，三房兩衛(wèi) 碧桂園目前暫無全新小高層發(fā)售，僅有二手房源可提供。故暫不考慮碧桂園。 萬科合適樓盤有兩： 倫教： 萬科 沁園 戶型面積：71-13

2、0 陳村：萬科 繽紛四季 戶型面積：71-150 下面對這兩個樓盤進(jìn)行對比分析,倫教沁園VS陳村繽紛四季 相同點(diǎn),均為萬科置業(yè)，物業(yè)口碑較好 小區(qū)內(nèi)：游泳池、體育會所、籃球場、室內(nèi)羽毛球場、幼兒園、花園綠化 精裝修，材質(zhì)上乘，空間利用率較高，布局合理。 洗手間浴池、櫥柜、煙機(jī)、地板、添花、門、燈等均裝好 近期均有合適戶型：套內(nèi)90平米，建筑面積104左右 三房兩廳兩衛(wèi)，主臥為套間，含兩個陽臺 8-10層尚可選 萬科均有贈送套內(nèi)面積，約8-10左右。,沁園優(yōu)勢對比,銀行逐步減少首付3成業(yè)務(wù)，目前僅農(nóng)行一家仍接受首付三成，若想等12棟，年底有面對首付4成的可能。,對比2,倫教 萬科沁園 園區(qū)規(guī)劃圖

3、 橙色弧線為目標(biāo)單元，正北朝向,11棟,12棟,沁園11、12棟戶型圖 正北朝向套內(nèi)90建筑面積106三房兩廳兩衛(wèi)主臥為套間一觀景陽臺一生活陽臺（可放洗衣機(jī)）,書房,洗手間,衣柜,贈送：生活陽臺,推門,觀景陽臺,廚房,沁園小結(jié) 售樓部電話業(yè)顧問：朱雅祺綜合來看，沁園雖說位置相對偏，但近期性價比具有十分明顯的優(yōu)勢。戶型、裝修材質(zhì)、園林設(shè)計(jì)都十分理想。 11棟開盤兩周賣的情況不理想，將導(dǎo)致12棟延期發(fā)售。若不喜歡11棟，12棟年底價格尚不明朗。升降均有可能。需面對好首付四成的可能。 出行有車便可解決出行問題。同事多上下班也方便便車。地鐵2年內(nèi)預(yù)計(jì)尚未修好。 將來可能面臨車位的問題。據(jù)其他樓盤情況來看，車位已經(jīng)賣到16W，持續(xù)上漲中。而且辦貸款將占用第二套房的首付折扣。（夫妻雙方第二套房首付五成，第三套房必須全額付款） 車位將在樓盤交房后才會開售，預(yù)計(jì)到2012年年底。今年年底的車位預(yù)測有下降趨勢。,購房細(xì)則說明,佛山推出限購令，購房者名字必須滿足：當(dāng)?shù)貞艨诨蛘弋?dāng)?shù)丶{稅/社保一年，購房合同也如此。 房產(chǎn)證，可以登記領(lǐng)有結(jié)婚照的夫妻雙方的名字，若已經(jīng)領(lǐng)證，不用交稅。若先購房后加名則需繳稅。 若購置萬