1、 建設(shè)工程物權(quán)制度_圖文 第四節(jié)建設(shè)項目的物權(quán)體系1041、主要物權(quán)類型和土地相關(guān)物權(quán)1、物權(quán)類型包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)1)所有者擁有的財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))依法占有、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。注處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心。(二)用益物權(quán)人依法對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用權(quán)和收益。的權(quán)利其中土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。(三)當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。時，擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人依法享有被擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利區(qū)別所有權(quán)是你自己的東西，用益物權(quán)是別人的東西，而擔(dān)保權(quán)是你自己的、別人的東西可以設(shè)定?！纠}選擇題】在下列物權(quán)中，不屬于用益物

2、權(quán)的有()甲.土地所有權(quán)乙.土地承包經(jīng)營權(quán)丙.建設(shè)用地使用權(quán)丁.地役權(quán)【答案】甲【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。1042、物權(quán)的成立、變更、轉(zhuǎn)讓、物權(quán)登記原則的消滅和保護，登記成立。變更屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不能登記動產(chǎn)權(quán)利的變更交付原則，該原則是在占有或交付。時確立的注機動車、船舶、未注冊的航空器不得對抗善意第三方。物權(quán)保護可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟來解決。？【例題選擇題】甲方向乙方出售未使用的工程設(shè)備，雙方同意三天后交付設(shè)備。第二天，甲方將設(shè)備出售給丙方，并將設(shè)備交付給丙方。經(jīng)過調(diào)查，丙方不知道甲與乙之間存在合同關(guān)系。a 、 b 、 c

3、之間的合同有效性的說法是正確的:()a .a和b之間的合同、b .a和b之間的合同無效，c .a和b之間的合同、 c之間的合同無效，d .a和b之間的合同先生效后失效答案 a分析a和b之間的合同以及a和c之間的合同有效。但是，由于甲與丙之間的設(shè)備付款，根據(jù)物權(quán)法，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓在交付時生效。因此，產(chǎn)權(quán)已在甲、丙方之間轉(zhuǎn)移，但這并不意味著甲、乙雙方的合同無效。正確的處理是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)在甲、丙方之間轉(zhuǎn)移，設(shè)備屬于丙方，但甲、乙雙方的合同仍然有效。根據(jù)本合同，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。？案例一家公司與土地管理局簽訂了工業(yè)發(fā)展與土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。公司平整土地后，土地管理局要求房地產(chǎn)公司歸還土地使用權(quán)。此

4、時，土地使用權(quán)登記尚未完成?？h土地管理局認(rèn)為合同尚未生效，因為土地使用權(quán)尚未登記。該公司向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同并辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)？【分析】(1)雙方簽訂的工業(yè)發(fā)展與土地出讓合同應(yīng)已生效。(2)工業(yè)股份有限公司(以下簡稱原告)的建設(shè)用地使用權(quán)尚未確定。建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記時設(shè)定。(3)如果土地規(guī)劃發(fā)生變化，縣土地管理局(以下簡稱被告)可要求原告按照新的規(guī)劃要求使用土地。如果原告不能按照新計劃的要求使用土地，原告有權(quán)要求終止合同，被告應(yīng)賠償原告損失。如果原告能按新計劃的要求使用土地，原告有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，而被告應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。第五節(jié)建設(shè)項目債權(quán)制度1051

5、、債務(wù)基本法律關(guān)系1、債務(wù)概念根據(jù)合同或法律，當(dāng)事人之間的特殊權(quán)利和義務(wù)。二、債務(wù)債權(quán)的內(nèi)容是指一方有權(quán)要求另一方做或不做某些行為，而另一方有義務(wù)履行它(債權(quán)的含義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“清還欠款”)。的意思注債權(quán)是相對權(quán)利(主體、內(nèi)容、責(zé)任)，物權(quán)是絕對權(quán)利。權(quán)利1052、生成建設(shè)項目債務(wù)和常見類型1 、生成建設(shè)項目債務(wù)(1)合同債務(wù)合同債務(wù)是最重要的、最常見的債務(wù)發(fā)生基礎(chǔ)；由于當(dāng)事人之間的契約法律關(guān)系，也存在權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，并且債務(wù)關(guān)系。成立？例如，多項選擇題導(dǎo)致債權(quán)債務(wù)關(guān)系的最重要的、是()。甲.合同乙.維修丙.不當(dāng)?shù)美?無故管理？答案一個分析合同債務(wù)是最重要的債務(wù)發(fā)生率、最常見的基礎(chǔ)。(2)侵犯

6、債務(wù)是指公民或法人在沒有法律依據(jù)的情況下侵犯他人的財產(chǎn)權(quán)或人身權(quán)。的行為一旦侵權(quán)行為發(fā)生，侵權(quán)人和被侵權(quán)人之間就形成了債務(wù)關(guān)系。侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定：1.擱置物品、懸掛物掉落造成的損壞：業(yè)主、經(jīng)理、用戶承擔(dān)責(zé)任(過錯推定)2.建筑、結(jié)構(gòu)因自身原因倒塌，施工單位、施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任(無過錯責(zé)任)。如果有其他責(zé)任單位(勘察、設(shè)計、監(jiān)理、供應(yīng)商)，他們可以追償。如果是其他責(zé)任人造成的，即外因倒塌，責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任(過錯責(zé)任)3.高空擲物，可能的傷害人承擔(dān)賠償責(zé)任(公平原則)。(3)無因管理是指管理人員和服務(wù)人員在法律上沒有具體義務(wù)，不受他人委托，并自覺為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)。(四)不當(dāng)?shù)美麤]有法律或合同

7、依據(jù)，有損他人利益且自得利益。二、常見類型的建設(shè)項目債務(wù)主要包括建設(shè)合同債務(wù)、銷售合同債務(wù)和侵權(quán)債務(wù)。？【2012試題，選擇題】建筑企業(yè)在進行爆破施工時，不小心打碎了附近的一面居民墻，建筑企業(yè)與居民之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。是因為()a.合同b.侵權(quán)行為c.不當(dāng)?shù)美鹍.無因管理？回答乙？例如，選擇題沒有法定或約定的義務(wù)，為避免他人的利益和損失而為管理或服務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)稱為()債務(wù)。a.合同b.侵權(quán)c.不當(dāng)?shù)美鹍.無因管理？回答 d？【案例】在建設(shè)項目施工過程中，施工單位與甲供方簽訂了材料銷售合同，但施工單位錯誤地向乙供方支付了應(yīng)付甲供方的款項。q ：(1)b材料供應(yīng)商是否應(yīng)退還材料款項，給誰，為什么？(2)如果材料供應(yīng)商b拒絕退還材料付款，材料供應(yīng)商a應(yīng)如何保