1、會(huì)議議題,一、前期工作小結(jié) 二、當(dāng)前工作進(jìn)展和年底前的工作計(jì)劃 三、對(duì)施工招標(biāo)文件的研判 四、對(duì)擬投標(biāo)的總承包單位的簡(jiǎn)介 五、對(duì)項(xiàng)目報(bào)建中容積率的說(shuō)明 六、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的說(shuō)明,科泰大廈項(xiàng)目,工作簡(jiǎn)報(bào) 2010年3-8月工作小結(jié)和9-12月工作計(jì)劃,3月份工作小結(jié),1、項(xiàng)目部人員的籌建和項(xiàng)目辦公室的布置 總經(jīng)理：魏東濤；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：姚華軍；總工程師：方軍；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：張燕；辦公室負(fù)責(zé)人：李會(huì)琴；資料管理：張娜娜；報(bào)建：王芳；司機(jī)：張聯(lián)濤；出納：雷波；總經(jīng)理司機(jī)：鞏斌 項(xiàng)目辦公室：西安曲江會(huì)展國(guó)際大廈1#樓B單元2001室，配置電腦：8臺(tái)，辦公桌14張；打印機(jī)3臺(tái)，傳真1臺(tái);網(wǎng)線電話到位 2、設(shè)計(jì)單

2、位的考察和基本確定 同陜西華瑞勘察設(shè)計(jì)公司達(dá)成設(shè)計(jì)意向，確定了以周冠軍為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和科泰大廈的初步設(shè)計(jì)理念 3、基本管理制度的起草和管理體系、組織結(jié)構(gòu)的確定管理制度：行政管理制度、工程管理制度、合同管理制度、借款報(bào)銷管理制度、車輛管理制度科泰公司確定了四級(jí)管理的扁平化組織結(jié)構(gòu)。,同控股公司各部門的對(duì)接和項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)要求的明確。 進(jìn)場(chǎng)后先進(jìn)行場(chǎng)地硬化，圍墻施工，辦理臨時(shí)水電和大門，洗車臺(tái)等臨建設(shè)施。 總體項(xiàng)目進(jìn)展計(jì)劃和施工進(jìn)度計(jì)劃的制定以及項(xiàng)目投資概算的形成 前期進(jìn)行總平面布置的確定和土方方格網(wǎng)的繪制，落實(shí)土方隊(duì)伍和價(jià)格，計(jì)劃5月土方開挖，6月份進(jìn)行試樁，7-9月進(jìn)行試樁檢測(cè)和樁基施

3、工，10月份進(jìn)行基礎(chǔ)筏板施工，力爭(zhēng)年底主樓+0.000；2011年8月底主體封頂，2012年5月底竣工驗(yàn)收 外立面和平面布置設(shè)計(jì)方案的討論和確定 外立面按照曲江管委會(huì)的要求，不帶裙房，外立面為青灰色玻璃幕墻，設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足建筑密度不超過(guò)25%，綠化率不小于35%，高度不超過(guò)100米，地上建筑面積不超41000，退道路紅線15米，停車位滿足規(guī)劃要求 征地坐標(biāo)點(diǎn)的復(fù)核和周界劃線的確定 征地坐標(biāo)點(diǎn)以控股公司設(shè)計(jì)部提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行，我們北側(cè)有6米區(qū)內(nèi)路，西側(cè)有4米區(qū)內(nèi)路，南側(cè)6米區(qū)內(nèi)路。,征地圍墻的施工 按照控股公司提供的圖紙進(jìn)行，由當(dāng)?shù)卮迕褙?fù)責(zé)施工。 文物勘探工作的開展 通過(guò)比對(duì)，由陜西省文物勘探有限

4、責(zé)任公司進(jìn)行 征地地形圖的購(gòu)置 由于占地為2快，故需買兩張，購(gòu)置費(fèi)用為10600元 臨時(shí)水電接駁的聯(lián)系和落實(shí)。 臨時(shí)用水可直接從穿越宗地的管線上接駁，但臨時(shí)用電因申報(bào)時(shí)間和費(fèi)用大，積極同控股工程部聯(lián)系，由其負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。,4月份工作,按照控規(guī)要求確定科泰大廈的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和物業(yè)劃分（建筑密度、容積率、高度、綠化率、停車位） 建筑占地面積1630，建筑密度為24.4%，地上實(shí)際建筑面積42778.62，1-3層為餐飲，餐飲營(yíng)業(yè)面積3742.38，辦公和賓館大堂面積：1005，挑空面積223，其中餐飲部分挑空62，辦公和大堂挑空161，4-20層為辦公，標(biāo)準(zhǔn)層面積：1670.36，其中18層和20層在

5、北側(cè)挑空141.29，為高端寫字間，辦公部分總面積28113.54，21-26層為快捷酒店，21層設(shè)有早餐間和會(huì)議室，總客房數(shù)為127間，其中6米寬單間22間，5米寬單間22間，4.2米寬單間83間，快捷酒店部分面積為9674.44,土方開挖圖紙的確定和土方方格網(wǎng)的計(jì)算 土方開挖分兩層進(jìn)行，車庫(kù)層為-9.4米，樁頂標(biāo)高為-8.75米，設(shè)備層為-15.10，米，樁頂標(biāo)高為-14.45米，土方量將近57000方 現(xiàn)場(chǎng)代管單位的確定 經(jīng)協(xié)商由中建三局曲江會(huì)議中心項(xiàng)目部為代管單位，負(fù)責(zé)土方開挖、臨建、試樁、基坑支護(hù)、臨電施工的管理，按照工程造價(jià)的5%記取管理費(fèi)。 土方單位的確定和土方手續(xù)的辦理。 由南

6、窯村單五一的西安順通運(yùn)輸公司負(fù)責(zé)，不含稅單價(jià)為35元/方. 開工典禮的舉行 2010年4月19日10點(diǎn)在工地舉行,監(jiān)理單位、總承包單位和招投標(biāo)代理單位、支護(hù)隊(duì)伍、樁基隊(duì)伍的考察和入圍確定 考察監(jiān)理單位：永明監(jiān)理、高科監(jiān)理、中建西北監(jiān)理、恒瑞監(jiān)理、航天監(jiān)理 總承包單位：中建總公司、中建四局、崇立建設(shè)、浙江長(zhǎng)城建設(shè)、廣廈建設(shè)、陜西一建 支護(hù)單位：陜西基礎(chǔ)、電子巖土、河南大河、陜西工程勘察 樁基隊(duì)伍：陜西基礎(chǔ)、電子巖土、有色巖土、有色建設(shè)、中機(jī)巖土,5月份工作,監(jiān)理公司的確定 確定陜西航天建設(shè)監(jiān)理有限公司為科泰大廈監(jiān)理，監(jiān)理時(shí)間：24個(gè)月，監(jiān)理費(fèi)81.5萬(wàn)元。 土方工程正式開始（5.7-5.22）

7、基坑圍欄、安全宣誓牌、安全標(biāo)語(yǔ)的搭設(shè) 施工現(xiàn)場(chǎng)平面的布置 大門手續(xù)、征地紅線的申辦 支護(hù)隊(duì)伍的招標(biāo)確定 確定陜西省建筑基礎(chǔ)工程公司為支護(hù)單位，合同金額66萬(wàn)元 邊坡支護(hù)專家論證會(huì)的召開（5.19） 監(jiān)理公司進(jìn)場(chǎng)（5.22） 道路硬化、洗車臺(tái)、蓄水池等臨建施工 試樁圖和試樁方案的確定,6月份工作,土方工程的零星施工（中高考施工限制5.22-6.28） 邊坡支護(hù)施工 樁基單位的招標(biāo)和確定 招標(biāo)確定由陜西省建筑基礎(chǔ)工程公司為樁基單位，合同金額498萬(wàn)元。 試樁工程啟動(dòng)（3組試樁，共15根，其中試樁3根，錨樁12根） 400KVA箱變工程的施工 由西安曦照系統(tǒng)集成有限公司負(fù)責(zé)，合同金額20萬(wàn)元。 工程

8、部土建工程師朱杰到崗,7月份工作,土方工程施工 邊坡支護(hù)施工 基坑開挖放線錯(cuò)誤的處理和施工補(bǔ)救 四鄰（北側(cè)裕興、西側(cè)、南側(cè)三局）施工劃分線的申請(qǐng)確定 施工圖審查機(jī)構(gòu)的選擇和確定 確定由中聯(lián)西北設(shè)計(jì)研究院為施工圖審查機(jī)構(gòu)，審核費(fèi)用6萬(wàn)元 設(shè)計(jì)圖紙出具后的審查 工程部水暖通工程師王宜嶺的到崗 樁基檢測(cè)單位的確定和進(jìn)場(chǎng) 樁基檢測(cè)單位：西安中冶力達(dá)探測(cè)技術(shù)有限公司，合同金額9.35萬(wàn)元 邊坡水平位移檢測(cè)和沉降觀測(cè)單位的確定和進(jìn)場(chǎng) 工程樁施工方案的確定和施工開始 招標(biāo)代理公司的招標(biāo),8月份工作,工程樁施工 土方、支護(hù)工程結(jié)束 工程部電氣工程師的到崗 預(yù)算師的到崗 設(shè)計(jì)圖紙審核后的修改和各專業(yè)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)

9、化 主要設(shè)備選型、材料清單的確定 總平面報(bào)審和控規(guī)指標(biāo)的內(nèi)部溝通 消防、人防報(bào)審前的內(nèi)部溝通 招標(biāo)代理公司的確定、招標(biāo)文件編制和招標(biāo)工作的計(jì)劃實(shí)施 招標(biāo)公司編制工程量清單，確定最高限價(jià)。 邀請(qǐng)總承包單位領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙進(jìn)行投標(biāo) 落實(shí)控股公司辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間,9月份工作,總承包單位招標(biāo)和確定 設(shè)備、材料的市場(chǎng)調(diào)研和詢價(jià) 總承包單位進(jìn)場(chǎng)和各項(xiàng)施工準(zhǔn)備的開展 工程樁檢測(cè)和樁基工程全部結(jié)束 同控股公司溝通并落實(shí)好各項(xiàng)控規(guī)指標(biāo)的參數(shù)，明確辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)間,10月份工作,總承包單位進(jìn)行基礎(chǔ)施工 規(guī)劃報(bào)建（詳規(guī)、日照、市政、人防、消防審核）的全面啟動(dòng) 外立面設(shè)計(jì)方案的啟動(dòng) 同質(zhì)檢站、安監(jiān)站的溝通,11月份工作