1、xxxxxxxxx項(xiàng)目合同能源管理合同書(shū)1、總則xxxxxxxxx有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與xxxxxxxxx新能源發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利雙贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方按“合同能源管理”服務(wù)模式向甲方提供xxxxxxxxx項(xiàng)目供冷供熱服務(wù)一事，訂立本節(jié)能服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）。2、合作模式：甲、乙雙方約定，由乙方出資建設(shè)天燃?xì)夥植际侥茉凑?，并由分布式能源站為甲方開(kāi)發(fā)的“xxxxxxxxx”項(xiàng)目提供冷熱暖配套設(shè)施及相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，具體內(nèi)容如下：21乙方投資建設(shè)的內(nèi)容包括：整套分布式能源站、冷熱源機(jī)房、戶外輸送管網(wǎng)，及其相關(guān)設(shè)備設(shè)施。22乙

2、方負(fù)責(zé)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)主要包括：根據(jù)雙方的約定，在供能季節(jié)內(nèi)保質(zhì)保量地為xxxxxxxxx提供夏季供冷、冬季供暖、四季生活熱水，并負(fù)責(zé)對(duì)末端以外的整個(gè)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；按照約定的價(jià)格向各能源用戶收取相應(yīng)的費(fèi)用。3、投資和維護(hù)保養(yǎng)分界點(diǎn)：31投資分界：華南城各單體建筑墻外閥門(mén)井以外的管網(wǎng)、設(shè)備和相關(guān)設(shè)施皆由乙方投資建設(shè)，以內(nèi)（含閥門(mén)井）的樓內(nèi)管網(wǎng)、末端設(shè)備等相關(guān)設(shè)施由甲方投資建設(shè)。32維護(hù)保養(yǎng)分界：乙方投資的管網(wǎng)、設(shè)備和相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作為乙方負(fù)責(zé)；甲方投資的管網(wǎng)、末端設(shè)備等相關(guān)設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。如經(jīng)雙方協(xié)商同意將此部分設(shè)施委托乙方維護(hù)保養(yǎng)，則雙方另外簽訂委托協(xié)議。32資產(chǎn)所有權(quán)：按照誰(shuí)投資誰(shuí)所

3、有的原則，甲乙雙方對(duì)自己所投資的全部設(shè)備設(shè)施各自擁有資產(chǎn)所有權(quán)。4、特許專(zhuān)營(yíng)權(quán)：41在本合同有效期內(nèi)，xxxxxxxxx的供冷供熱供暖服務(wù)只有乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)，未經(jīng)乙方允許或授權(quán)，甲方不得引進(jìn)其他任何單位或個(gè)人參與該項(xiàng)服務(wù)事業(yè)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在保質(zhì)保量地供應(yīng)xxxxxxxxx冷熱暖服務(wù)的前提下，為了提高項(xiàng)目的服務(wù)管理質(zhì)量和承擔(dān)節(jié)能減排的社會(huì)義務(wù)，甲方應(yīng)允許乙方嫁接專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)更加有效經(jīng)濟(jì)的供能服務(wù)。42在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證簽約并入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商戶和有關(guān)單位必須全部使用乙方提供的能源供應(yīng)服務(wù)，不得允許經(jīng)營(yíng)商戶或有關(guān)單位自行購(gòu)買(mǎi)或安裝任何形式的空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)。并在商戶入駐前一并簽訂

4、冷熱暖能源供應(yīng)合同。5、合同有效期及延續(xù)服務(wù)約定：51甲、乙雙方約定，本合同有效期為20年，即從雙方簽字蓋章始供能源之日起，到20年后的同一天結(jié)束止。 5.2如在本合同有效期結(jié)束前任何一方仍然有繼續(xù)合作的意向，則由意向一方提前兩年書(shū)面提出邀約，并協(xié)商下一個(gè)合作期的有關(guān)約定。6、供冷供熱的計(jì)量方法和能源價(jià)格：61計(jì)量方法：按建筑面積計(jì)量，即按已投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)的各單體建筑有供能設(shè)計(jì)的建筑面積之和為收費(fèi)計(jì)量面積，每年按照每平米繳納一定數(shù)量的空調(diào)費(fèi)用給乙方。62甲、乙雙方約定，在現(xiàn)行能源生產(chǎn)成本基礎(chǔ)上，乙方每年向用戶收取的能源費(fèi)價(jià)格按照下表xxxxxxxxx各種業(yè)態(tài)冷空調(diào)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表執(zhí)行：業(yè)態(tài)板塊酒店辦公

5、商貿(mào)物流商場(chǎng)建筑裝修狀況小區(qū)間隔斷小區(qū)間隔斷敞開(kāi)式整體吊頂敞開(kāi)式整體吊頂供冷單價(jià)（元/年）855284105供暖單價(jià)（元/年）2515-20 注：本表價(jià)格為xxxxxxxxx的供冷供暖能源費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，按不同的時(shí)間單位（月、天）對(duì)應(yīng)的計(jì)算結(jié)果同樣為相應(yīng)時(shí)間單位的基準(zhǔn)價(jià)。63上述表格中所列能源價(jià)格為供冷供熱單價(jià)，需要生活熱水供應(yīng)的酒店業(yè)態(tài)板塊，其價(jià)格按照20元/噸，供熱水溫度不低于55度。 64在合同有效期內(nèi)，所有能源生產(chǎn)成本由乙方承擔(dān)。如現(xiàn)行能源生產(chǎn)成本中的燃?xì)鈨r(jià)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，則以上收費(fèi)價(jià)格同比例變動(dòng)，并在執(zhí)行氣價(jià)變動(dòng)第二天開(kāi)始按新價(jià)格計(jì)收。7、收費(fèi)方式：71兩級(jí)收費(fèi)制：即乙方冷熱暖收費(fèi)對(duì)象是甲方（

6、或甲方委托的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司、物業(yè)公司），甲方冷熱暖的收費(fèi)對(duì)象是各承租商戶或用能單位（即最終用戶）。甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商就乙方委托甲方收取用戶能源費(fèi)事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。甲方（或甲方委托的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司、物業(yè)公司）向最終用戶收取冷熱暖能源使用費(fèi)，乙方按收費(fèi)額的 5 %讓利給甲方。72收費(fèi)金額的核定：甲、乙雙方約定，按照已經(jīng)開(kāi)業(yè)場(chǎng)館中設(shè)計(jì)供能的全部建筑面積和對(duì)應(yīng)的業(yè)態(tài)板塊為計(jì)算收費(fèi)金額的依據(jù)，未設(shè)計(jì)供能的地下停車(chē)場(chǎng)、架空綠化層等不包含在內(nèi)。73能源費(fèi)收費(fèi)方式：每月收取，即甲方（或甲方委托的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司、物業(yè)公司）每月初的前5個(gè)工作日與乙方計(jì)算核對(duì)確定當(dāng)月應(yīng)收費(fèi)金額，并在核對(duì)確定后的3個(gè)

7、工作日內(nèi)一次性全額支付給乙方指定賬戶。如約定的支付時(shí)間內(nèi)未予支付，預(yù)期72小時(shí)后即視為甲方違約，乙方除了按每天1計(jì)息之外，所有因此造成的不利后果及其責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。74乙方的最終能源費(fèi)收費(fèi)對(duì)象是甲方，當(dāng)甲方委托的第三方出現(xiàn)不及時(shí)甚至無(wú)力支付能源費(fèi)給乙方時(shí)，甲方必須無(wú)條件承擔(dān)向乙方支付能源費(fèi)的責(zé)任。75甲乙雙方約定，生活熱水的收費(fèi)工作可由乙方直接向用戶收取。8、供能時(shí)間段和供能溫度確定81雙方約定，每年的3月21日3月31日和11月20日11月30日為系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)調(diào)試準(zhǔn)備期，乙方應(yīng)在以上確定的時(shí)間段內(nèi)做好充分的供能準(zhǔn)備工作，以便確保在4月15日11月15日的供冷季和12月15日2月15日的供暖季

8、完成供能服務(wù)。82xxxxxxxxx項(xiàng)目中各分期建設(shè)的單體建筑樓棟需要開(kāi)通供能的起始時(shí)間由雙方按建設(shè)開(kāi)業(yè)進(jìn)度協(xié)商確定。不足一個(gè)供能期的，按照“年收費(fèi)價(jià)平均到每天實(shí)際供應(yīng)天數(shù)”收費(fèi)。83雙方約定，每個(gè)供能季的溫度工況必須執(zhí)行相關(guān)國(guó)家規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn)，否則，所產(chǎn)生的責(zé)任或后果由乙方自負(fù)。84甲方提供各單體建筑投入商業(yè)運(yùn)行的時(shí)間計(jì)劃以及冷熱暖系統(tǒng)的聯(lián)調(diào)計(jì)劃如下：商業(yè)運(yùn)行時(shí)間：物流展示區(qū)2#、3#廣場(chǎng)a館2011年10月30日 物流展示區(qū)4#廣場(chǎng)a館 2011年12月30日物流展示區(qū)1#廣場(chǎng)a、b館 2012年06月30日其他建筑2013年2015年陸續(xù)投產(chǎn)初步確定最早供冷時(shí)間為2012年4月。系統(tǒng)聯(lián)調(diào)

9、時(shí)間比供冷時(shí)間提前一個(gè)半月。9、特殊能源費(fèi)：本合同所指的該項(xiàng)能源費(fèi)主要是低負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的能源費(fèi)和用戶在約定供能季節(jié)以外仍然要求繼續(xù)供應(yīng)的能源費(fèi)。9.1低負(fù)荷能源費(fèi)：當(dāng)實(shí)際已經(jīng)供能總面積低于設(shè)計(jì)供能總面積的70%或?qū)嶋H使用負(fù)荷低于設(shè)計(jì)總負(fù)荷的70%的時(shí)候?yàn)橄到y(tǒng)的低負(fù)荷運(yùn)營(yíng)狀態(tài)?；诠矒?dān)風(fēng)險(xiǎn)、合理讓利的原則，雙方約定在使用負(fù)荷率達(dá)到和高于設(shè)計(jì)負(fù)荷的 50 %的時(shí)候，乙方的收費(fèi)價(jià)格不變；在使用負(fù)荷低于設(shè)計(jì)負(fù)荷 50 %的時(shí)候，基本能源費(fèi)按“基準(zhǔn)價(jià)（1負(fù)荷率）50%”計(jì)算結(jié)果計(jì)收，但最高收費(fèi)限價(jià)不能超過(guò)“基準(zhǔn)價(jià)（130%）50%”計(jì)算的各業(yè)態(tài)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)價(jià)。9.2超季節(jié)能源費(fèi)：當(dāng)乙方或用能商戶在本合同約定

10、供能時(shí)間季節(jié)（4月15日11月15日、12月15日2月15日）之外要求供能服務(wù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用，視為超季節(jié)能源費(fèi)。雙方約定，該時(shí)段能源費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按“年收費(fèi)價(jià)平攤到每天供應(yīng)天數(shù)”計(jì)收。甲方應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面要求和通知。 10、用戶協(xié)議的簽訂辦法：雙方約定，在甲方與各承租商戶和用能單位簽訂租賃協(xié)議的同時(shí)，一并與用戶簽訂中央空調(diào)能源用戶協(xié)議，以便及時(shí)方便地對(duì)能源供需雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行約定，順利實(shí)現(xiàn)供能服務(wù)。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與最終用戶的談判，在談判過(guò)程中提供相應(yīng)的技術(shù)支持。11、維護(hù)、維修服務(wù)：在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)在非供能季節(jié)內(nèi)組織實(shí)施設(shè)備大修和系統(tǒng)檢修保養(yǎng)工作，確保供能期間的產(chǎn)品

11、質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。如果在各供能季節(jié)內(nèi)發(fā)生設(shè)備故障，且故障引起的停止供能超過(guò)2小時(shí)以上時(shí)，應(yīng)盡快通過(guò)甲方通知各能源用戶，并確保盡快排除故障。111在供能時(shí)間內(nèi)，乙方應(yīng)保持電話值班狀態(tài)，并在接到用戶故障報(bào)修電話后，專(zhuān)業(yè)維修人員必須半小時(shí)內(nèi)到達(dá)指定故障發(fā)生地點(diǎn)并投入故障檢查工作，當(dāng)故障原因查明后，乙方應(yīng)盡快完成故障排除和維修工作，以便及時(shí)提供用能服務(wù)。112對(duì)于主機(jī)系統(tǒng)維修維護(hù)費(fèi)用和相關(guān)責(zé)任的界定：1121乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任季節(jié)性的常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、日常故障維修過(guò)程中發(fā)生的人工和配件費(fèi)用等。而對(duì)于因?yàn)橐陨暇S修維護(hù)中因管理不善或違反操作規(guī)程引起的重大責(zé)任事故，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。1122甲方應(yīng)承

12、擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任由于甲方對(duì)相關(guān)聯(lián)設(shè)施的維護(hù)或操作不當(dāng)引起的已經(jīng)妨礙供能主機(jī)或相關(guān)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的故障及其相關(guān)責(zé)任事故，乙方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。113對(duì)于戶內(nèi)末端部分的維護(hù)，因第三方設(shè)備質(zhì)量和施工安裝的質(zhì)量問(wèn)題而引起漏水、漏電等事故和因此產(chǎn)生的其它暖通故障及引起的后果，乙方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。如果在運(yùn)行中需要乙方實(shí)行維修維護(hù)援助，甲、乙雙方可另外簽訂書(shū)面委托協(xié)議約定。12、甲方的責(zé)任和義務(wù)：12.1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方在施工過(guò)程中與總包方及空調(diào)末端系統(tǒng)的施工方、委托設(shè)計(jì)方等有關(guān)各方的現(xiàn)場(chǎng)合作關(guān)系，為乙方開(kāi)展能源站系統(tǒng)建設(shè)的相關(guān)工作提供方便。12.2在系統(tǒng)保養(yǎng)維護(hù)管理過(guò)程中，負(fù)責(zé)積極協(xié)調(diào)乙方與各用戶之間的關(guān)系

13、，以維護(hù)供需雙方的正當(dāng)權(quán)益。12.3及時(shí)審核批復(fù)乙方提交的書(shū)面函件等；12.4為乙方實(shí)施和管理本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目提供必要的協(xié)助；12.5根據(jù)設(shè)備制造商提供的設(shè)備操作規(guī)程和保養(yǎng)要求向乙方提供設(shè)備操作空間，并確保該設(shè)備用房的安全；12.6在合同有效期內(nèi)對(duì)乙方的設(shè)備運(yùn)行、維修和保養(yǎng)記錄作監(jiān)管；12.7在合同的有效期內(nèi)，為乙方維護(hù)、檢測(cè)、修理項(xiàng)目設(shè)施和設(shè)備提供便利，乙方可合理地接觸與本項(xiàng)目有關(guān)的甲方設(shè)施和設(shè)備13、乙方的責(zé)任和義務(wù)：131保質(zhì)保量地完成供能服務(wù)。132配合甲方的有關(guān)管理工作。13.3根據(jù)國(guó)家有關(guān)施工管理?xiàng)l例和與項(xiàng)目相應(yīng)的技術(shù)操作流程，認(rèn)真完成設(shè)備的安裝和調(diào)試。13.4承擔(dān)因自身操作不當(dāng)引

14、起的一切責(zé)任后果。13.5有義務(wù)向甲方提供能源成本組成材料，并負(fù)責(zé)耐心解釋各用戶的有關(guān)質(zhì)疑。13.6 合同有效期結(jié)束后，乙方必須做好有關(guān)資產(chǎn)和資料與甲方的移交工作，并派技術(shù)人員負(fù)責(zé)對(duì)甲方的相關(guān)人員進(jìn)行不少于10小時(shí)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。13.7 及時(shí)回答或書(shū)面回復(fù)甲方提交的各種書(shū)面函件。14、所有權(quán)14.1在合同有效期內(nèi)，乙方投資建設(shè)的所有設(shè)備設(shè)施的資產(chǎn)所有權(quán)歸乙方。但資產(chǎn)的處置必須征得雙方同意。14.2在本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目的所有設(shè)備設(shè)施的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)歸乙方。14.3政府為了鼓勵(lì)節(jié)能技術(shù)應(yīng)用而對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)歸乙方所有，因節(jié)能技術(shù)應(yīng)用而實(shí)現(xiàn)的減排權(quán)在cdm機(jī)制下出售所得亦歸乙方所有。15、提前

15、解除合同15.1甲方欲提前解除合同，應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方，并向乙方支付終止費(fèi)和賠償乙方的其它損失，終止費(fèi)按下面的公式計(jì)算：終止費(fèi)=供能系統(tǒng)總投資額-已執(zhí)行年份總投資額1/20+總投資額8%剩余合同年份15.2由于甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可而對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行的實(shí)質(zhì)改動(dòng)或拆除，使本項(xiàng)目已經(jīng)無(wú)法正常運(yùn)行，乙方有權(quán)被迫提前終止繼續(xù)執(zhí)行本合同，甲方應(yīng)按照12.1條款約定的終止費(fèi)計(jì)算公式計(jì)算的金額支付乙方。15.3如乙方無(wú)故提前解除合同或終止本合同的繼續(xù)執(zhí)行，應(yīng)提前60日書(shū)面通知甲方，并向甲方支付終止費(fèi)和賠償甲方的其它損失，賠償甲方的終止費(fèi)按下面的公式計(jì)算：終止費(fèi)=電冷空調(diào)主設(shè)備投資8%剩余合同年份，且甲方有

16、權(quán)追索乙方在已執(zhí)行年份的所有利潤(rùn)。16、違約責(zé)任：在合同有效期內(nèi)，任何一方違約，雙方都應(yīng)該充分及時(shí)的協(xié)商解決，協(xié)商不妥，可采用仲裁或訴訟的方式解決，未違約方有權(quán)追究違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的所有法律責(zé)任。如因任何一方違約造成系統(tǒng)無(wú)法正常供能并在供能時(shí)間內(nèi)停止供能超過(guò)2小時(shí)，未違約方有權(quán)追究違約方對(duì)其造成的所有損失進(jìn)行賠償，其他相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由違約方全部承擔(dān)。17、合同的變更、解除和終止17.1對(duì)本合同及其附件的修改，必須征得雙方的書(shū)面簽署同意才能生效；17.2雙方可以免責(zé)的提前解除合同的行為主要是：重大自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目永久性陷入癱瘓而引起的無(wú)法繼續(xù)履行本合同的情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可以同

17、時(shí)解除本合同。17.3雙方不可以免責(zé)的提前解除合同的行為主要如下：17.31甲方嚴(yán)重不履行按時(shí)向乙方的付款義務(wù)，乙方可提前解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任，保障乙方的利益不受損失；17.32乙方無(wú)故嚴(yán)重不履行向xxxxxxxxx各用能戶供能的義務(wù)，甲方可單方面解除本合同，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，追繳相應(yīng)的損失賠償；17.33發(fā)生不可抗力事件之后，如果經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)定不足以影響合同的繼續(xù)履行，則任何一方不得就此解除合同，否則，應(yīng)當(dāng)賠償另一方的所有損失；17.4在本合同有效期內(nèi)，如果甲方面臨重組或資產(chǎn)危機(jī)，本合同所屬項(xiàng)目以及乙方的項(xiàng)目投資不得受損。18、合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓18.1甲方在轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)之前，應(yīng)征得乙方的書(shū)面同意，在未征得乙方的書(shū)面同意之前，甲方無(wú)權(quán)以任何形式，在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；18.2乙方在轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)之前，應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意，在未征得甲方的書(shū)面同意之前，乙方無(wú)權(quán)以任何形式，在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的