1、1,第四章 投資項(xiàng)目建設(shè)條件與布局評(píng)估,主要內(nèi)容：資源與水文地質(zhì)條件評(píng)估，原材料、能源及其它條件評(píng)估，投資項(xiàng)目布局評(píng)估。 識(shí)記：資源、自然資源、社會(huì)資源、相關(guān)項(xiàng)目、項(xiàng)目布局的概念， 領(lǐng)會(huì)：資源的特點(diǎn)、資源條件的調(diào)查分析和應(yīng)注意的問題，水文地質(zhì)條件評(píng)估的內(nèi)容。原材料、燃料、動(dòng)力、交通、項(xiàng)目建設(shè)條件和相關(guān)項(xiàng)目評(píng)估要點(diǎn)。項(xiàng)目布局的原則和要求，項(xiàng)目選址的因素分析和方法。 應(yīng)用：項(xiàng)目選址方法應(yīng)用。 重點(diǎn)：項(xiàng)目資源評(píng)估與項(xiàng)目布局選址分析。 難點(diǎn)：項(xiàng)目的具體選址因素分析權(quán)衡。,2,第四章 投資項(xiàng)目建設(shè)條件與布局評(píng)估,第一節(jié) 投資項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估 第二節(jié) 投資項(xiàng)目布局評(píng)估,思考題,3,第一節(jié) 投資項(xiàng)目建設(shè)條件

2、評(píng)估,資源的特點(diǎn)、資源條件的調(diào)查分析和應(yīng)注意的問題，水文地質(zhì)條件評(píng)估的內(nèi)容。原材料、燃料、動(dòng)力、交通、項(xiàng)目建設(shè)條件和相關(guān)項(xiàng)目評(píng)估要點(diǎn),4,第一節(jié) 投資項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估,一、資源條件的評(píng)估 二、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)的評(píng)估 三、原材料、燃料條件的評(píng)估,第四章 投資項(xiàng)目建設(shè)條件與布局評(píng)估,5,一、資源條件的評(píng)估,6,一、資源條件的評(píng)估,7,一、資源條件的評(píng)估,第一節(jié) 投資項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估,8,二、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)的評(píng)估,工程地質(zhì)是調(diào)查、研究、解決與人類活動(dòng)及各類工程建筑有關(guān)的地質(zhì)問題的科學(xué)。 工程地質(zhì)的目的是為了查明各類工程場區(qū)的地質(zhì)條件，對(duì)場區(qū)及其有關(guān)的各種地質(zhì)問題進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，分析、預(yù)測在工程建

3、筑作用下，地質(zhì)條件可能出現(xiàn)的變化和作用，選擇最優(yōu)場地，并提出解決不良地質(zhì)問題的工程措施，為保證工程的合理設(shè)計(jì)、順利施工及正常使用提供可靠的科學(xué)依據(jù)。,9,二、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)的評(píng)估,工程地質(zhì)研究的主內(nèi)容有： 確定巖土組分、組織結(jié)構(gòu)（微觀結(jié)構(gòu)）、物理、化學(xué)與力學(xué)性質(zhì)（特別是強(qiáng)度及應(yīng)變）及其對(duì)建筑工程穩(wěn)定性的影響，進(jìn)行巖土工程地質(zhì)分類，提出改良巖土的建筑性能的方法； 研究由于人類工程活動(dòng)的影響而破壞的自然環(huán)境的平衡，以及自然發(fā)生的崩塌、滑坡、泥石流及地震等物理地質(zhì)作用對(duì)工程建筑的危害及其預(yù)測、評(píng)價(jià)和防治措施； 研究解決各類工程建筑中的地基穩(wěn)定性，如邊坡、路基、壩基、橋墩、硐室，以及黃土的濕陷、巖

4、石的裂隙的破壞等，制定一套科學(xué)的勘察程序、方法和手段，直接為各類工程的設(shè)計(jì)、施工提供地質(zhì)依據(jù)； 研究建筑場區(qū)地下水運(yùn)動(dòng)規(guī)律及其對(duì)工程建筑的影響，制定必要的利用和防護(hù)方案； 研究區(qū)域工程地質(zhì)條件的特征，預(yù)報(bào)人類工程活動(dòng)對(duì)其影響而產(chǎn)生的變化，作出區(qū)域穩(wěn)定性評(píng)價(jià)，進(jìn)行工程地質(zhì)分區(qū)和編圖。,10,二、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)的評(píng)估,水文地質(zhì)學(xué)是從尋找和利用地下水源開始發(fā)展的，圍繞實(shí)際應(yīng)用，逐漸開展了理論研究。 供水水文地質(zhì)學(xué)是為了確定供水水源而尋找地下水，通過勘察，查明含水層的分布規(guī)律、埋藏條件，進(jìn)行水質(zhì)與水量評(píng)價(jià)。合理開發(fā)利用并保護(hù)地下水資源，按含水系統(tǒng)進(jìn)行科學(xué)管理。 水文地質(zhì)研究地下水區(qū)域性分布和形成規(guī)

5、律，以指導(dǎo)進(jìn)一步水文地質(zhì)勘察研究，為各種目的的經(jīng)濟(jì)區(qū)劃提供水文地質(zhì)依據(jù)。,第一節(jié) 投資項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估,11,三、原材料、燃料條件的評(píng)估,12,第一節(jié) 投資項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估,13,14,第二節(jié) 投資項(xiàng)目布局評(píng)估,一、概述 二、項(xiàng)目選址評(píng)估的方法 三、項(xiàng)目選址方案的比選,第四章 投資項(xiàng)目建設(shè)條件與布局評(píng)估,15,一、概述,項(xiàng)目選址是一項(xiàng)多因素的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析工作，必須在綜合分析和多方案比較的基礎(chǔ)上，慎重進(jìn)行。 項(xiàng)目選址的方法很多，有運(yùn)輸費(fèi)用法、重心法、方案比較法、選址度量法、盈虧平衡法、市場邊界法和線性規(guī)劃法等。這里重點(diǎn)介紹常用的運(yùn)輸費(fèi)用法，重心法、選址度量法、盈虧平衡法。,第二節(jié) 投資項(xiàng)目布局評(píng)

6、估,16,二、項(xiàng)目選址評(píng)估的方法,1、運(yùn)輸費(fèi)用法（或稱負(fù)荷距離法） 2、重心法 3、分等加權(quán)法 4、選址度量法 5、盈虧平衡法,17,1、運(yùn)輸費(fèi)用法（或稱負(fù)荷距離法）,當(dāng)決定項(xiàng)目選址的其它因素都基本相同時(shí)，運(yùn)輸費(fèi)用成為關(guān)鍵性因素的情況下，可以用最小運(yùn)輸費(fèi)用確定項(xiàng)目廠址。 最小運(yùn)輸費(fèi)用法的基本做法是分別計(jì)算不同選址方案的運(yùn)輸費(fèi)用，包括原材料、燃料，其它投入物的運(yùn)進(jìn)費(fèi)用和項(xiàng)目產(chǎn)品銷售的運(yùn)出費(fèi)用，選擇其中運(yùn)輸費(fèi)用最小的方案作為選址方案。在計(jì)算中要對(duì)運(yùn)輸距離、運(yùn)輸方式、運(yùn)輸價(jià)格等作全面考慮。,18,1、運(yùn)輸費(fèi)用法（或稱負(fù)荷距離法）,具體可計(jì)算不同選址方案的總負(fù)荷，以總負(fù)荷值最小為選址決策依據(jù)?？傌?fù)荷的

7、一般公式為：,式中，ld表示總負(fù)荷，即擬選位置與多個(gè)目的地之間的負(fù)荷距離乘積的和。 li和di分別表示目的地之距擬選位置的距離和移動(dòng)負(fù)荷的大小。其中l(wèi)i可是幾何距離或直線距離。,19,2、重心法,重心法也叫幾何法。它是在一直角坐標(biāo)系中，將原材料、燃料的產(chǎn)地坐標(biāo)點(diǎn)和項(xiàng)目產(chǎn)品的銷地坐標(biāo)點(diǎn)在座標(biāo)系上(見圖4-1)。,如果有三個(gè)或四個(gè)點(diǎn)，可根據(jù)求幾何重心的辦法找出項(xiàng)目選址重心。如果在四個(gè)點(diǎn)以上，可根據(jù)下面的公式返復(fù)試算尋找選址重心。試算公式為：,式中，xi ，yi為 原料地和產(chǎn)品銷地的坐標(biāo)。mi為各原料地和各產(chǎn)品銷地的運(yùn)輸量。 為待求的項(xiàng)目選址重心坐標(biāo)。n為所有原料產(chǎn)地和產(chǎn)品銷地的個(gè)數(shù)。,20,2、重

8、心法,然后，再通過 計(jì)算出所有mi(1),代入下面兩式計(jì)算項(xiàng)目選址重心的移動(dòng)坐標(biāo)。 其中：mi(1)=mi/di(1) 而,di(1)=,來計(jì)算,21,一般，在第k次反復(fù)運(yùn)算中，可求出項(xiàng)目選址重心的最終坐標(biāo)（x(k)，y(k)），公式為：,其中：mi(k-1)=mi/di(k-1),如果坐標(biāo) 和坐標(biāo) 幾乎相等時(shí)，可認(rèn)為坐標(biāo) 是項(xiàng)目選址重心的最佳位置。,2、重心法,22,3、分等加權(quán)法,這種方法的步驟是： 首先，列出影響項(xiàng)目選址的所有因素，并按重要程度確定其權(quán)數(shù)。 其次，再列出可供選擇的各個(gè)項(xiàng)目選址方案。由于每一個(gè)因素對(duì)各個(gè)地址的影響，可能有好有差，因此，可按其影響的不同程度劃分等級(jí)，并規(guī)定等級(jí)

9、系數(shù)。 然后，進(jìn)行加權(quán)加總，比較各可能選址方案的總分，取其大者為最佳項(xiàng)目選址方案。,23,3、分等加權(quán)法,24,3、分等加權(quán)法,第一，權(quán)重的確定。 表中將“料場條件”這個(gè)最一般的影響因素，確定其權(quán)數(shù)為1，再將其它種種因素與之相比較，分別確定其權(quán)數(shù)。如確定“能源供應(yīng)條件”的權(quán)數(shù)為8，“生活條件”的權(quán)數(shù)為6等等。 第二，進(jìn)行因素賦值 就“地理?xiàng)l件”這一因素，對(duì)丙方案最佳，規(guī)定等級(jí)系數(shù)為4，乙方案次之，等級(jí)系數(shù)為3，甲方案又次之，等級(jí)系數(shù)為2，丁方案最差，等級(jí)系數(shù)為1。其它因素對(duì)各方案的影響，都可根據(jù)實(shí)際情況給出等級(jí)系數(shù)。 第三，加總求和 這樣，我們就把等級(jí)系數(shù)和權(quán)數(shù)相乘后加總，即可得到選址方案的最

10、后得分。計(jì)算表明，表中丙方案是該項(xiàng)目選址的最佳方案。,25,4、選址度量法,選址度量法是一種既考慮定量因素、又考慮定性因素的用以支持設(shè)施選址的方法。這種方法的步驟如下： （1）明確必要因素 （2）對(duì)因素分類 （3）計(jì)算客觀度量值 （4）確定主觀評(píng)比值 （5）計(jì)算主觀度量值 （6）確定位置度量值 （7）決策,26,4、選址度量法,（1）明確必要因素 在分析研究影響設(shè)施位置的各種因素時(shí)，首選明確哪些是必要因素。凡是不符合任何一個(gè)必要因素的方案，先被篩選掉。 （2）對(duì)因素分類 將各種因素分類，凡是與成本有直接關(guān)系可以用貨幣表示的因素，歸為客觀因素，其他的則歸為主觀因素。 同時(shí)，對(duì)客觀因素和主觀因素要

11、明確確定其比重。如客觀因素和主觀因素同樣重要時(shí)，則其比重都是0.5。設(shè)X為主觀因素的比重，則客觀因素的比重值=1X 0X1。若X越接近1，則主觀因素顯得越重要；反之亦然。,27,各可行性位置方案的總成本的倒數(shù)之和； m客觀因素的項(xiàng)數(shù)，（j=1,2,m）； n可行性位置方案的數(shù)目，（i=1,2n）。 若將各可行性位置的度量值相加，則其總和等于1。即,4、選址度量法,（3）計(jì)算客觀度量值 對(duì)每一可行位置方案，計(jì)算其客觀度量值。計(jì)算方法如下：,式中 Ci第i可行性位置方案的總成本； Cij第i可行性位置方案中的第j項(xiàng)成本； MO,i第i可行性位置方案的客觀度量值；,28,（4）確定主觀評(píng)比值 由于各

12、主觀因素多屬定性因素，難以按量化值直接比較?？梢圆捎媚撤N方法，將它們間接轉(zhuǎn)化為數(shù)量值表示，如采用強(qiáng)迫選擇衡量各位置的優(yōu)劣。這種方法是針對(duì)每一項(xiàng)主觀因素將每一可行位置分別成對(duì)的比較。較佳位置的比重值定為1，較差的位置的比重值定為0。然后，根據(jù)各位置所得到的比重值和總比重值，求出某一主觀因素在某一可行位置的主觀評(píng)比值。一般可按下式計(jì)算：,式中 Sik第i可行性位置對(duì)第k因素的主觀評(píng)比值； Wik第i可行性位置在第k因素中的比重； 第k因素的總比重值。,主觀評(píng)比值為一數(shù)量化的比較值，可以利用此數(shù)值來比較各可行位置的優(yōu)劣。此數(shù)值一般在01之間，愈接近1，則說明該位置越優(yōu)于其他位置。,4、選址度量法,2

13、9,例如，現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)地點(diǎn)能夠建廠，但就競爭能力（因素A）來看，甲、乙兩地相似，而丙地則比甲、乙兩地為優(yōu)。則在競爭能力方面甲、乙、丙的主觀評(píng)比值計(jì)算如表42所示。,表42 因素A：競爭能力的主觀評(píng)比值計(jì)算表,SiA,4、選址度量法,Wik,30,4、選址度量法,（5）計(jì)算主觀度量值 在評(píng)價(jià)時(shí)，主觀因素可能超過一個(gè)。同時(shí)，各主觀因素的重要性也可能不完全一樣。因此，對(duì)多項(xiàng)主觀因素綜合評(píng)價(jià)時(shí)，還應(yīng)確定各主觀因素的重要性指數(shù)。這種指數(shù)的確定方法也可應(yīng)用上述的強(qiáng)迫選擇法。然后，根據(jù)每一因素的主觀評(píng)比值和該因素的重要性指數(shù)，分別計(jì)算每一可行位置的主觀度量值，其計(jì)算公式如下：,式中 Ms,i第i可行性

14、位置的主觀度量值； Ik 第k項(xiàng)主觀因素的重要性指數(shù)； Sik第i可行性位置對(duì)第k項(xiàng)主觀因素的評(píng)比值； m主觀因素的項(xiàng)數(shù)，（k=1,2m）。,31, 確定位置度量值。位置度量值是對(duì)某一可行性位置方案的綜合評(píng)價(jià)，其計(jì)算公式如下： M1，i=XMs,i+(1X) M0,i 式中 M1，i第i可行性位置方案的位置度量值； X主觀類因素的比重值； (1X)客觀類因素的比重植； Ms,i、M0,i含義同前。 決策。從多種可行性位置方案中，應(yīng)當(dāng)選擇位置度量值最大的可行性位置方案，作為設(shè)施位置。,4、選址度量法,32,5、盈虧平衡法,選址盈虧平衡分析法分3個(gè)步驟： 1.確定每個(gè)地址的固定成本與可變成本； 2

15、.繪出每個(gè)地址的成本，縱軸表示成本，橫軸表示年生產(chǎn)量； 3.選擇對(duì)應(yīng)于期望產(chǎn)量，總成本最小的廠址。,33,5、盈虧平衡法,例：一家汽車制造商考慮在三個(gè)地點(diǎn)，北京、天津和上海中挑選一個(gè)設(shè)立新廠，其成本研究資料表明，三個(gè)地址每年的固定成本分別為30,000元，60,000元和110,000元。另外，每單位產(chǎn)品的可變成本分別是75元，45元和25元，生產(chǎn)出來的產(chǎn)品預(yù)期銷售價(jià)為120元。公司希望能為這個(gè)年預(yù)期生產(chǎn)規(guī)模為2000輛的新廠尋找一個(gè)最經(jīng)濟(jì)、成本最低的廠址。,34,。,5、盈虧平衡法,解：對(duì)于各個(gè)地址，我們都能在圖42中表示出它的固定成本（即產(chǎn)量為0時(shí)的成本）以及達(dá)到預(yù)期生產(chǎn)規(guī)模時(shí)總成本（固定成本加可變成本）。 如果在北京建廠：總成本330,000+752,000=180,000(元) 如果在天津建廠：總成本=60,000+452,000=150,000(元) 如果在上海建廠：總成本=110,000+252,000=160,000(元) 如果每年的預(yù)期生產(chǎn)量是2000輛，那么在天津總成本最小，而且每年預(yù)期利潤等于： 總收入總成本=1202,000150,000=90,00