1、2.3 全過(guò)程、全壽命與全面造價(jià)管理,國(guó)際上存在著三種不同的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理基本模式： 全過(guò)程造價(jià)管理模式 全壽命周期造價(jià)管理模式 全面造價(jià)管理模式,2.3.1 建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理模式,1、什么是全過(guò)程造價(jià)管理？ 1988 年國(guó)家計(jì)委關(guān)于控制建設(shè)工程造價(jià)的若干規(guī)定(計(jì)標(biāo)198830號(hào))提出：為了有效地控制工程造價(jià)，必須建立健全投資主管單位、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工等各有關(guān)單位的全過(guò)程造價(jià)控制責(zé)任制”的管理思想和模式。,分析： 什么是全過(guò)程造價(jià)管理?,對(duì)全過(guò)程造價(jià)管理簡(jiǎn)單的、表面的理解 如工程多次計(jì)價(jià)示意圖所示在工程建設(shè)的從投資決策至竣工驗(yàn)收的全過(guò)程均存在工程造價(jià)的計(jì)價(jià)工作，同樣存在工程造價(jià)的控制工

2、作。 工程造價(jià)管理是對(duì)于工程項(xiàng)目整個(gè)實(shí)現(xiàn)過(guò)程的全面造價(jià)管理。,對(duì)全過(guò)程造價(jià)管理深入的理解 一個(gè)工程項(xiàng)目的全過(guò)程造價(jià)是由各個(gè)分過(guò)程和子過(guò)程的造價(jià)構(gòu)成的，而這些分過(guò)程或子過(guò)程的造價(jià)又都是由許多具體活動(dòng)的造價(jià)構(gòu)成的。 因此，工程項(xiàng)目全過(guò)程的造價(jià)管理必須是基于活動(dòng)與過(guò)程的，必須是按照工程項(xiàng)目過(guò)程與活動(dòng)的組成與分解規(guī)律去實(shí)現(xiàn)對(duì)于項(xiàng)目全過(guò)程的造價(jià)管理。 （理論支持：價(jià)值鏈分析、作業(yè)成本分析） 。,基于資源消耗的成本或造價(jià)確定問(wèn)題 基于部門的成本或造價(jià)確定問(wèn)題 工程造價(jià)控制的直接對(duì)象問(wèn)題 工程造價(jià)控制方法的問(wèn)題,我國(guó)傳統(tǒng)工程造價(jià)管理中的問(wèn)題,建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理技術(shù)方法的根本原理是基于活動(dòng)的造價(jià)管理，(作

3、業(yè)管理 Activity-Based Management） 所以這套方法中最重要的是分解和給出一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工作分解結(jié)構(gòu)和活動(dòng)清單 在此基礎(chǔ)上才有基于活動(dòng)的造價(jià)確定和控制技術(shù)。 因此，建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的基本技術(shù)方法，包括： 建設(shè)項(xiàng)目工作與活動(dòng)分解技術(shù)方法 建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)確定的技術(shù)方法 建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制的技術(shù)方法,2、建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的技術(shù)方法體系,3、建設(shè)項(xiàng)目工作與活動(dòng)分解技術(shù)方法,目標(biāo)：確定項(xiàng)目的工作分解結(jié)構(gòu)和活動(dòng)清單。 擬解決的問(wèn)題： 實(shí)施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)有哪些必要的工作？工作分解 這些必要工作又必須通過(guò)哪些活動(dòng)完成？活動(dòng)分解 在回答這些問(wèn)題的基礎(chǔ)上，才有這些活動(dòng)需要消耗多

4、少資源，需要花費(fèi)多少成本費(fèi)用的問(wèn)題。 上述問(wèn)題解決之前，還需要解決“為什么要實(shí)施這樣的項(xiàng)目？”或“建設(shè)項(xiàng)目因何而生成？”等這樣的問(wèn)題。,（1）建設(shè)項(xiàng)目的工作分解,建設(shè)項(xiàng)目工作分解的過(guò)程 根據(jù)項(xiàng)目要求設(shè)計(jì)出建設(shè)項(xiàng)目的具體指標(biāo)；如產(chǎn)出物的特性指標(biāo)，項(xiàng)目管理指標(biāo)等。 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)，通過(guò)設(shè)計(jì)詳細(xì)表現(xiàn)項(xiàng)目的產(chǎn)出物。 根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)出物分解得到項(xiàng)目的層次性的工作分解結(jié)構(gòu)。 原則：必要工作不能少；不需要的工作不能有！,建設(shè)項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu) 建設(shè)項(xiàng)目的工作分解結(jié)構(gòu)，是建設(shè)項(xiàng)目工作分解與界定的結(jié)果和產(chǎn)出物，它包含了一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的全部工作包以及這些工作包之間的相互關(guān)系。 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工作分解結(jié)構(gòu)（

5、Work Breakdown Structure）是一種層次性的結(jié)構(gòu)圖(也稱為項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖)，它通常用于定義和界定一個(gè)項(xiàng)目的范圍和任務(wù)。(項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖不同于項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖、合同結(jié)構(gòu)圖) 建設(shè)項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)是一種中間文件，它一方面對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的范圍予以描述，另一方面可以作為最終的項(xiàng)目活動(dòng)分解的依據(jù)和中間文件。,建設(shè)項(xiàng)目的層次（完整或獨(dú)立的項(xiàng)目） 建設(shè)項(xiàng)目子項(xiàng)目的層次（項(xiàng)目的各大組成部分） 建設(shè)項(xiàng)目工作類別的層次（相同性質(zhì)的工作包） 建設(shè)項(xiàng)目工作包的層次(建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)分解的起點(diǎn)) 分解基礎(chǔ)上可進(jìn)行編碼，利于進(jìn)行有效管理。,層次性的工作分解結(jié)構(gòu),按照業(yè)務(wù)工作和管理工作進(jìn)行分類,按照項(xiàng)目階段和階段中的工作

6、包分解,美國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)(CSl)發(fā)布過(guò)兩套編碼系統(tǒng)，分別叫作標(biāo)準(zhǔn)格式(MASTER FORMAT)和部位單價(jià)格式(UNITINPLACE) 。如下表：,例：某城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的,建設(shè)項(xiàng)目工作分解的依據(jù) 建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)出物描述：項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明和指標(biāo)要求，項(xiàng)目工作目標(biāo)和要求，甚至包括項(xiàng)目實(shí)施的戰(zhàn)略原因。 建設(shè)項(xiàng)目的限制條件：資源方面的限制條件，組織限制條件，環(huán)境、法規(guī)、政治經(jīng)濟(jì)等限制條件。 建設(shè)項(xiàng)目的假設(shè)前提條件：資金、開發(fā)進(jìn)度、自然環(huán)境等前提條件。 建設(shè)項(xiàng)目工作方面的要求說(shuō)明（質(zhì)量、工期等要求） 。,建設(shè)項(xiàng)目工作分解的方法 工作性質(zhì)：嚴(yán)密的分析和推導(dǎo)工作，需要采用一系列的邏輯推理與分析識(shí)別的方法和技術(shù)

7、。 分解結(jié)果：建設(shè)項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)、分解結(jié)構(gòu)的支持性說(shuō)明文件（分解結(jié)構(gòu)字典） 分解方法：直接分解法和模板法,（2）建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)的分解,建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)的界定和確認(rèn) 是指分析和確認(rèn)為達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)和生成項(xiàng)目的各種可交付物，所必須進(jìn)行的各種活動(dòng)，是建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理（基于活動(dòng)的造價(jià)管理）的基礎(chǔ)工作。 建設(shè)項(xiàng)目的分解： 項(xiàng)目子項(xiàng)目工作類別工作包活動(dòng)工序或工步,活動(dòng)存在方法選擇的問(wèn)題,建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)分解的依據(jù) 建設(shè)項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)（WBS）及其字典（WBSD）； 項(xiàng)目目標(biāo)和范圍的確認(rèn)文件及相關(guān)資料； 建設(shè)項(xiàng)目的限制條件和假設(shè)前提條件 歷史建設(shè)項(xiàng)目信息和其他相關(guān)信息,建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)分解的技術(shù)方法 建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)

8、分解與界定的結(jié)果是給出一份項(xiàng)目的活動(dòng)清單以及有關(guān)活動(dòng)清單的支持細(xì)節(jié)說(shuō)明和對(duì)于項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)的更新。 建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)分解與界定給出的核心內(nèi)容是：結(jié)構(gòu)化的建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)清單的描述。 有助于完整而全面的識(shí)別和找出項(xiàng)目的所有活動(dòng)。,分解方法：結(jié)構(gòu)化方法、非結(jié)構(gòu)化的方法 類似于建設(shè)項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解方法； 借助于項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)中既定的項(xiàng)目要素和工作包，按照一定的程序?qū)㈨?xiàng)目工作包作進(jìn)一步的分解； 或者將過(guò)去完成的項(xiàng)目所使用的活動(dòng)清單作為一個(gè)相似的新建項(xiàng)目活動(dòng)分解的模板，即原型法、平臺(tái)法。根據(jù)新項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)模板中的活動(dòng)進(jìn)行增加或者減少。 對(duì)小型項(xiàng)目，也可采用頭腦風(fēng)暴等非結(jié)構(gòu)化的方法,建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)分解結(jié)果的確

9、認(rèn) 建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)分解與界定的結(jié)果（項(xiàng)目的活動(dòng)清單、支持細(xì)節(jié)說(shuō)明文件、對(duì)工作分解結(jié)構(gòu)的更新）需要在使用前經(jīng)過(guò)項(xiàng)目業(yè)主及其他相關(guān)利益主體的必要的正式確認(rèn)。 結(jié)果一經(jīng)確認(rèn)，就應(yīng)該作為項(xiàng)目業(yè)主和承包商共同認(rèn)可的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理和項(xiàng)目范圍、工期等各類指標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和依據(jù)。,返回,（1）建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)確定方法的基本思想 建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)是形成項(xiàng)目造價(jià)的本原 這些活動(dòng)包括項(xiàng)目的直接生產(chǎn)活動(dòng)和管理活動(dòng)；各種項(xiàng)目活動(dòng)種類、數(shù)量、內(nèi)容等方面的不同是造成項(xiàng)目占用資源種類與數(shù)量不同的基本動(dòng)因。 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)取決于項(xiàng)目活動(dòng)方法 在建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)中所采取的作業(yè)技術(shù)與方法是決定項(xiàng)目造價(jià)的主要?jiǎng)右颉?方案優(yōu)化、價(jià)值分析方法的應(yīng)

10、用！以決策設(shè)計(jì)為控制重點(diǎn)的全過(guò)程造價(jià)管理,4、建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)確定的技術(shù)方法,建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)取決于項(xiàng)目活動(dòng)組織管理 一個(gè)項(xiàng)目的全過(guò)程造價(jià)還取決于使用什么樣的項(xiàng)目實(shí)施組織方式去開展建設(shè)項(xiàng)目的活動(dòng)。因?yàn)椋?xiàng)目的組織方式會(huì)影響項(xiàng)目活動(dòng)的效率和效果。 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)在一定程度上還取決于有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目成本或造價(jià)科目的劃分與設(shè)置。,協(xié)調(diào)的重要性,總 結(jié)： 因此，基于活動(dòng)的建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)確定的技術(shù)方法，在確定一個(gè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)時(shí)需要： （1）分析和界定項(xiàng)目活動(dòng)的種類、數(shù)量、內(nèi)容和規(guī)模； （2）分析和找出完成建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)所使用的技術(shù)和方法； （3）選擇最適宜的建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)的實(shí)施組織方式。,基于活動(dòng)的成本核算的

11、基本概念 基于活動(dòng)的成本核算是一種度量活動(dòng)及其過(guò)程的成本與業(yè)績(jī)以及成本目標(biāo)的方法，這種方法按照活動(dòng)所占用的消耗和資源去確定一項(xiàng)活動(dòng)的成本，然后按照一個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)占用多少活動(dòng)來(lái)分配這些活動(dòng)成本，這種方法的關(guān)鍵在于選擇和確定活動(dòng)的成本動(dòng)因。（戚安邦 教材 P115） 即：活動(dòng)消耗資源產(chǎn)生成本 產(chǎn)品/服務(wù)占用活動(dòng)分配成本,（2）基于活動(dòng)的成本核算原理,基于活動(dòng)的成本核算像一種企業(yè)管理、決策和控制的思想和方法，它為管理服務(wù)，而不是為反映財(cái)務(wù)狀況。,基于活動(dòng)的成本核算中的“活動(dòng)”,基于活動(dòng)的成本核算中的活動(dòng)，即需要進(jìn)行核算的活動(dòng)，是指在生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)的過(guò)程中所開展的各種工作與作業(yè)。包括： 形成產(chǎn)品或

12、服務(wù)主體的業(yè)務(wù)活動(dòng)； 不直接形成產(chǎn)品或服務(wù)主體的管理性、保障性或輔助性的活動(dòng)。 這些活動(dòng)又可以分成： 由某項(xiàng)產(chǎn)品或服務(wù)獨(dú)享的活動(dòng)。通常是直接形成產(chǎn)品或服務(wù)的生產(chǎn)或服務(wù)活動(dòng)。(直接成本) 由多項(xiàng)產(chǎn)品或服務(wù)共享的活動(dòng)。如不直接形成產(chǎn)品或服務(wù)主體的管理性活動(dòng)（計(jì)劃、組織、調(diào)度、質(zhì)量保證、技術(shù)創(chuàng)新、市場(chǎng)創(chuàng)新等）。,成本分配的依據(jù)成本動(dòng)因,在基于活動(dòng)的成本核算中，確定一項(xiàng)活動(dòng)的成本動(dòng)因和計(jì)算其成本動(dòng)因比率、活動(dòng)負(fù)荷比率屬于將活動(dòng)成本向產(chǎn)品或服務(wù)分配的工作。 成本動(dòng)因是用于向有關(guān)產(chǎn)品或服務(wù)分配某項(xiàng)活動(dòng)成本的變量；它用于度量某一項(xiàng)活動(dòng)對(duì)相關(guān)產(chǎn)品或服務(wù)貢獻(xiàn)大小的一種度量指標(biāo)。（指用于成本分配的成本動(dòng)因） 成本

13、動(dòng)因比率=給定時(shí)期某活動(dòng)的成本總量給定時(shí)期成本動(dòng)因的總量 活動(dòng)負(fù)荷比率，用以區(qū)別反映某項(xiàng)活動(dòng)負(fù)荷量在各個(gè)產(chǎn)品和服務(wù)上的分布不同的情況。,基于活動(dòng)的成本核算的基本做法,鑒別必要的活動(dòng)；關(guān)注需要分配的活動(dòng)；進(jìn)一步分析活動(dòng)合理性、資源投入,分析所消耗或占用的資源；按資源所屬成本科目逐項(xiàng)分析和搜集數(shù)據(jù)。關(guān)注不同活動(dòng)分享占用的資源。,成本動(dòng)因的特性；實(shí)際中常用活動(dòng)的成本動(dòng)因。,如何利用成本動(dòng)因比率分配活動(dòng)成本？,明確所要確定項(xiàng)目造價(jià)的精度和種類,獲得項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)和活動(dòng)清單,收集相應(yīng)精度和種類的項(xiàng)目造價(jià)信息,確定各項(xiàng)工作或活動(dòng)的資源需求清單,確定各項(xiàng)工作或活動(dòng)的工程造價(jià),確定項(xiàng)目各種綜合收取費(fèi)用， 匯

14、總得到整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià),（3）基于活動(dòng)的項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)確定程序模型,返回,5、建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制的技術(shù)方法,（1）建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制的理論基礎(chǔ) 基于過(guò)程與活動(dòng)的造價(jià)控制方法 造價(jià)控制應(yīng)從建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)的內(nèi)容、規(guī)模、方法、效果等入手； 控制的主要對(duì)象是形成項(xiàng)目的過(guò)程與活動(dòng)； 基于活動(dòng)的管理原理和方法,（2）建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制的技術(shù)方法,返回,成本確定與控制是有機(jī)整體,分析：基于功能單元的成本分析,總結(jié): 全過(guò)程造價(jià)管理,(1) 它是一種基于活動(dòng)和過(guò)程的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理模式，是一種用來(lái)確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)的方法。 (2) 這種模式要求在建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)確定中使用基于活動(dòng)的造價(jià)確定方

15、法（Activity Based Costing-ABC）。這種方法將一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全部工作分解成一系列的項(xiàng)目活動(dòng)，然后分別確定出每項(xiàng)活動(dòng)消耗或占用的資源，最終根據(jù)這些資源及其價(jià)格信息確定出一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的造價(jià)； (3) 這種管理模式要求在建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制中使用基于活動(dòng)的造價(jià)控制方法（Activity Based Management-ABM）。這種方法強(qiáng)調(diào)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制必須從項(xiàng)目活動(dòng)數(shù)量和方法的控制入手，通過(guò)消減不必要的項(xiàng)目活動(dòng)和改進(jìn)低效的活動(dòng)方法去減少資源消，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的控制。,就應(yīng)用而言： 這種模式注重建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程中各項(xiàng)具體活動(dòng)的成本確定與控制；這種模式在建設(shè)項(xiàng)目工程

16、造價(jià)的確定與控制方面是比較科學(xué)，因此得到了廣泛的應(yīng)用與支持。 但是它未能充分考慮建設(shè)項(xiàng)目的建造與運(yùn)營(yíng)成本的全生命周期集成管理問(wèn)題，所以它的適用性和有效性存在局限。,初步認(rèn)識(shí) 全壽命周期造價(jià)管理（Life Cycle CostingLCC）主要是由英美的一些造價(jià)工程界的學(xué)者和實(shí)際工作者在70年代末提出的。 全壽命周期造價(jià)管理是一種實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目全生命周期總造價(jià)（成本）最小化的方法。 全壽命周期造價(jià)管理是工程項(xiàng)目投資決策的一種分析工具，是一種用來(lái)選擇備選方案的數(shù)學(xué)方法（壽命周期成本評(píng)價(jià)方法LCCA）。,2.3.2 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理模式,建設(shè)項(xiàng)目壽命周期的研究和界定 : 物理壽命、功能壽命、

17、法律壽命、經(jīng)濟(jì)壽命 壽命周期成本的定義: 壽命周期成本（Life Cycle Cost，簡(jiǎn)稱LCC）是指一個(gè)建筑物或建筑物系統(tǒng)在一段時(shí)期內(nèi)的擁有、運(yùn)行、維護(hù)和拆除的折現(xiàn)貨幣成本。（美國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)局手冊(cè) ） 工程壽命周期成本是工程設(shè)計(jì)、開發(fā)、建造、使用、維修和報(bào)廢過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，也即該項(xiàng)工程在確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的有效期內(nèi)所需支付的研究開發(fā)費(fèi)、制造安裝費(fèi)、運(yùn)行維修費(fèi)、回收?qǐng)?bào)廢等費(fèi)用的總和。（造價(jià)師教材） 壽命周期成本有狹義和廣義之分；有基于企業(yè)角度的壽命周期成本、基于用戶角度的壽命周期成本、基于社會(huì)角度的壽命周期成本。,壽命周期成本評(píng)價(jià)：也稱壽命周期成本分析(Life Cycle Co

18、st Analysis，LCCA)是一種項(xiàng)目評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)方法，在這種方法中由于擁有、運(yùn)行、維護(hù)修理和最終的處置而發(fā)生的所有成本都被認(rèn)為是決策相關(guān)成本。 壽命周期成本評(píng)價(jià)是為了從各可行方案中篩選出最佳方案以有效地利用資源，而對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行系統(tǒng)分析的過(guò)程或者活動(dòng)。 壽命周期成本評(píng)價(jià)也是為了使用戶所用的系統(tǒng)具有經(jīng)濟(jì)的壽命周期成本，在系統(tǒng)的開發(fā)階段將壽命周期成本作為設(shè)計(jì)的參數(shù)，而對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行深入的分析比較后作出決策的方法。,壽命周期成本評(píng)價(jià)的目的：建設(shè)項(xiàng)目 LCCA的主要任務(wù)是在滿足特定的性能、安全性、可靠性、耐久性以及其它要求的同時(shí)，評(píng)估和/或優(yōu)化建筑產(chǎn)品的壽命周期費(fèi)用，以在建筑產(chǎn)品壽命周期的所有階段（

19、尤其是前期決策、規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段）為作出正確決策提供依據(jù)。 建設(shè)項(xiàng)目壽命周期評(píng)價(jià)一般可用以提供以下數(shù)據(jù)： 可能選擇的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)估和比較； 建設(shè)項(xiàng)目/建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)可行性的評(píng)估； 影響建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本的成本主導(dǎo)因素的確定和有效改進(jìn)； 有關(guān)建筑產(chǎn)品及相關(guān)構(gòu)件、設(shè)備等的使用、操作、測(cè)試、檢查、維護(hù)的可選擇策略的評(píng)估和比較； 有關(guān)建筑產(chǎn)品及相關(guān)構(gòu)件、設(shè)備等的替換、壽命延長(zhǎng)以及報(bào)廢的不同方法的評(píng)估和比較； 用于建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)和可用資金的分配等等。,壽命周期成本評(píng)價(jià)的一般步驟 ： 壽命周期成本評(píng)價(jià)，作為一種項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，首先需要遵循項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的一般步驟 ； 在項(xiàng)目壽命周期成本分析中識(shí)別壽命周期各

20、階段的費(fèi)用項(xiàng)目，并按照一定的成本估算模型與方法進(jìn)行成本費(fèi)用的定量化估算和分析，最終得到項(xiàng)目的壽命周期成本，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目的決策就是項(xiàng)目壽命周期成本分析的獨(dú)特核心。這一成本估算分析的過(guò)程有時(shí)也被直接稱為壽命周期成本分析的過(guò)程。 建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本估算分析的基本步驟：LCCA計(jì)劃；識(shí)別各個(gè)階段的成本；建立項(xiàng)目的壽命周期成本分解結(jié)構(gòu)；選擇適當(dāng)?shù)某杀竟浪隳Ｐ蛯?duì)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)各階段成本進(jìn)行估算；進(jìn)行成本分析。,壽命周期成本模型：像其它模型一樣是客觀情況的簡(jiǎn)單再現(xiàn)，它萃取項(xiàng)目或產(chǎn)品的主要特性和方面，并把它們轉(zhuǎn)化成圖表，為使模型具有客觀性，它應(yīng)當(dāng)： 描述被分析項(xiàng)目或產(chǎn)品的特性，包括預(yù)期的使用環(huán)境、使

21、用性能、安全耐久性能、維護(hù)構(gòu)思、運(yùn)行和維護(hù)保障方案以及其它約束和限制； 盡量廣泛地包括并突出所有與壽命周期成本相關(guān)的因素； 以某種形式設(shè)計(jì)，能夠?qū)Κ?dú)立于其它要素的特定的壽命周期成本進(jìn)行評(píng)估； 盡可能簡(jiǎn)單易懂，并能夠及時(shí)應(yīng)用于決策以及將來(lái)的更新和改造中。,壽命周期成本分解：為了估計(jì)整個(gè)壽命周期成本，需要分解整個(gè)壽命周期成本為其組成的費(fèi)用要素。 有一種方法，常常用以確定所需要的費(fèi)用要素、費(fèi)用種類和壽命周期階段。這種模型具有系統(tǒng)化、有序化的優(yōu)點(diǎn)，它包括對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品下述各方面的確定： 項(xiàng)目/產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分解（指項(xiàng)目的工作分解結(jié)構(gòu)或產(chǎn)品的分解結(jié)構(gòu)）； 壽命周期中工作/活動(dòng)要進(jìn)行的時(shí)間（指壽命周期階段）； 應(yīng)

22、用資源的種類，例如勞動(dòng)力、材料、燃料/能源、管理費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)用等等（指費(fèi)用類型）。,壽命周期成本評(píng)估或估算： 選擇適當(dāng)?shù)某杀竟浪隳Ｐ蛯?duì)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)各階段成本進(jìn)行評(píng)估/估算是壽命周期成本分析與評(píng)價(jià)的核心和難點(diǎn)。 進(jìn)行壽命周期成本費(fèi)用的評(píng)估首先是根據(jù)擬估算的成本項(xiàng)目建立費(fèi)用估算模型；其次是對(duì)實(shí)際問(wèn)題仔細(xì)考察，模擬成本項(xiàng)目事先的過(guò)程，獲取費(fèi)用估算式中的各參數(shù)；然后才是計(jì)算費(fèi)用和根據(jù)計(jì)算結(jié)果選擇最優(yōu)方案。 成本評(píng)估通常是基于分析模型，或是基于足夠的經(jīng)驗(yàn)。它們包括對(duì)資源的消耗、影響資源價(jià)格的參數(shù)、資源的轉(zhuǎn)化因素等與任務(wù)相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)關(guān)系的不同描述。這種來(lái)自統(tǒng)計(jì)回歸分析的關(guān)系的范圍從簡(jiǎn)單的均值和百分?jǐn)?shù)到復(fù)

23、雜的公式。,在已知產(chǎn)品費(fèi)用結(jié)構(gòu)或各階段費(fèi)用情況下，LCC估算的數(shù)學(xué)模型一般可表達(dá)為： 其中C為壽命周期費(fèi)用，C0為購(gòu)置費(fèi)用，Cj為第j年的使用維修費(fèi)用，S為產(chǎn)品殘余價(jià)值，n為壽命周期，i為年利率。 項(xiàng)目壽命周期成本是由眾多成本要素匯總而成。各成本要素差異大，所需運(yùn)用的成本估算方法存在顯著不同。一般而言，有三種基本方法用于成本估算，它們是工程費(fèi)用法、相似費(fèi)用方法和參數(shù)費(fèi)用方法。,壽命周期成本評(píng)價(jià)方法體系： 壽命周期成本評(píng)價(jià)中面臨的問(wèn)題可能是壽命周期某階段的一個(gè)可簡(jiǎn)化處理的簡(jiǎn)單決策問(wèn)題，也可能是在壽命周期早期階段就需要作出的涉及所有階段的存在大量不確定性因素的復(fù)雜綜合問(wèn)題。 傳統(tǒng)的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、國(guó)

24、民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)影響評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)以及可持續(xù)發(fā)展性能評(píng)價(jià)等評(píng)價(jià)方法均有可能運(yùn)用于建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本評(píng)價(jià)。,建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本評(píng)價(jià)方法既包括一些簡(jiǎn)單的或者是較為成熟的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，如技術(shù)經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法，價(jià)值分析方法，設(shè)備更新/改造分析方法，運(yùn)籌學(xué)評(píng)價(jià)法，專家評(píng)價(jià)、頭腦風(fēng)暴、德爾菲等定性評(píng)價(jià)方法，基于數(shù)理統(tǒng)計(jì)的一些統(tǒng)計(jì)分析方法等； 也包括大量的、學(xué)術(shù)界不斷研究發(fā)展的系統(tǒng)綜合評(píng)價(jià)分析方法，如層次結(jié)構(gòu)與復(fù)雜系統(tǒng)描述法，神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)法，復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)場(chǎng)論分析、灰色關(guān)聯(lián)與聚類分析、模糊聚類分析與模糊評(píng)判法、類比推理分析方法等。,壽命周期評(píng)價(jià)LCA的概念 壽命周期評(píng)價(jià)(LCA)，也稱為“壽命周期分析”

25、、“壽命周期方法”等，是一種評(píng)價(jià)產(chǎn)品、工藝或活動(dòng)從原材料采集，到產(chǎn)品生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷售、使用、回用、維護(hù)和最終處置整個(gè)壽命周期各階段有關(guān)的環(huán)境負(fù)荷即對(duì)環(huán)境影響的技術(shù)方法。 LCA是對(duì)產(chǎn)品系統(tǒng)在整個(gè)壽命周期中的（能量和物質(zhì)的）輸入輸出和潛在的環(huán)境影響的匯編和評(píng)價(jià)。（IS014040環(huán)境管理生命周期評(píng)價(jià)原則與框架） LCA首先通過(guò)確定和量化與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的能源、物質(zhì)消耗、廢棄物排放，評(píng)估其造成的環(huán)境負(fù)擔(dān)；然后評(píng)價(jià)這些能源、物質(zhì)消耗和廢棄物排放所造成的環(huán)境影響；最后辨識(shí)和評(píng)價(jià)減少這些影響、改善環(huán)境（表現(xiàn)）的機(jī)會(huì)。(1993年國(guó)際環(huán)境毒理學(xué)和化學(xué)學(xué)會(huì)（SETAC）),對(duì)比：LCCA與壽命周期評(píng)價(jià)LCA,

26、原則上講，不同的主體，出于不同的具體目的，都可以實(shí)施LCA評(píng)估或引用LCA評(píng)估結(jié)論。 在SETAC和ISO的文件中列舉了一些LCA方法的作用，包括： 幫助提供產(chǎn)品系統(tǒng)與環(huán)境之間相互作用的盡可能完整的概貌； 促進(jìn)全面和正確地理解產(chǎn)品系統(tǒng)造成的環(huán)境影響； 為關(guān)注產(chǎn)品或受產(chǎn)品影響的相關(guān)方（interested party）之間進(jìn)行交流和對(duì)話奠定基礎(chǔ)； 向決策者提供關(guān)于環(huán)境的有益的決策信息，包括估計(jì)可能造成的環(huán)境影響、尋找改善環(huán)境表現(xiàn)的時(shí)機(jī)與途徑、為產(chǎn)品和技術(shù)選擇提供判據(jù)等。,LCA的目的和作用,ISO14040標(biāo)準(zhǔn)把壽命周期評(píng)價(jià)實(shí)施步驟分為目標(biāo)和范圍定義、清單分析、影響評(píng)價(jià)和結(jié)果解析4個(gè)部分，如圖所

27、示 ：,LCA的基本框架,清單分析，即收集、確定所設(shè)定的系統(tǒng)整個(gè)壽命周期中的投入產(chǎn)出，包括資源、能源的消耗、系統(tǒng)向外排放的廢氣、廢水、固體廢棄物及其它環(huán)境釋放物，它是量化和評(píng)價(jià)所研究的產(chǎn)品、工藝或活動(dòng)整個(gè)壽命周期階段的資源和能源使用以及環(huán)境釋放的過(guò)程。 清單分析的核心是建立以產(chǎn)品功能單位表達(dá)的產(chǎn)品系統(tǒng)的輸人和輸出（即建立清單）。 這種輸入和輸出是一種相對(duì)量，而不是絕對(duì)量，如生產(chǎn)1kg PVC塑料或1kg鋼鐵所需的各種原材料投入、能源投入及對(duì)環(huán)境的排放，例如：PVC原料的輸入和輸出清單如表所示：,LCA的清單分析,清單分析所得到的環(huán)境交換數(shù)據(jù)有些影響可能十分嚴(yán)重，有些影響可能較小，有些可能沒(méi)有什

28、么意義。為了將壽命周期評(píng)價(jià)應(yīng)用于各種決策過(guò)程（如政策制定、產(chǎn)品開發(fā)等），就必須對(duì)這種環(huán)境交換的潛在影響進(jìn)行評(píng)估，說(shuō)明各種環(huán)境交換的相對(duì)重要性以及每個(gè)生產(chǎn)階段或產(chǎn)品每個(gè)部件的環(huán)境影響貢獻(xiàn)大小，這一階段稱為壽命周期影響評(píng)價(jià)。 影響評(píng)價(jià)是LCA的核心內(nèi)容，也是難度最大的部分。它是對(duì)清單階段所辨識(shí)出來(lái)的環(huán)境負(fù)荷進(jìn)行定量和（或）定性的描述和評(píng)價(jià)。,LCA的影響評(píng)價(jià),壽命周期成本分析和壽命周期評(píng)價(jià)目的和方法上的差別,建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理的模式主要是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和決策階段使用的一種全面考慮建設(shè)項(xiàng)目成本和價(jià)值的原理和方法； 它是用于建設(shè)項(xiàng)目投資分析和決策的一種工具；它的核心思想是在建設(shè)項(xiàng)目投資決策和備選方

29、案評(píng)選中要遵循項(xiàng)目建造和運(yùn)營(yíng)維護(hù)兩個(gè)方面成本最優(yōu)的原則； 它是建筑設(shè)計(jì)中的一種指導(dǎo)思想和手段，用它可以計(jì)算一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)生命周期的全部成本以及相應(yīng)的社會(huì)與環(huán)境成本。它能夠幫助人們從項(xiàng)目成本和價(jià)值兩個(gè)方面去安排建設(shè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案； 這種模式作為一種投資決策和建筑設(shè)計(jì)的方法是比較科學(xué)的，因此它在建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理中獲得了廣泛的應(yīng)用。但是它并不能用于對(duì)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的估算、預(yù)算和全過(guò)程造價(jià)控制，所以它的適用性存在較大的局限。,總結(jié): 全壽命周期造價(jià)管理,2.3.3 建設(shè)項(xiàng)目全面造價(jià)管理模式,“全面造價(jià)管理”的產(chǎn)生 20世紀(jì)70年代末期是“全面造價(jià)管理”這一名詞與概念提出的最初階段：并非針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目

30、，而是針對(duì)圖書館管理煤炭能源行業(yè)制造業(yè)； 90年代初期，給出了“全面造價(jià)管理”的定義，并出版了E縮短工期所增加的資源投入費(fèi)用 質(zhì)量要素:質(zhì)量檢驗(yàn)與保障成本;質(zhì)量失敗不救成本 造價(jià)要素:消耗和占用資源的數(shù)量;消耗和占用資源的價(jià)格 因此,要實(shí)現(xiàn)對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)的全面管理,必須通過(guò)開展對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)工期質(zhì)量等的集成管理。 全要素造價(jià)管理需要控制工程項(xiàng)目各要素的變化，需要首先分析和預(yù)測(cè)工程項(xiàng)目各要素變動(dòng)和發(fā)展趨勢(shì)、進(jìn)而控制各要素的變化。,工程項(xiàng)目全要素造價(jià)管理,三種可能的造價(jià)成分：確定性的造價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)性的造價(jià)；不確定性的造價(jià)。 不確定性表現(xiàn)為：工程項(xiàng)目具體活動(dòng)本身的不確定性；活動(dòng)所消耗資源的不確定性；資源

31、價(jià)格的不確定性。 不確定性的表現(xiàn)：期望值,工程項(xiàng)目全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理,實(shí)現(xiàn)造價(jià)管理的組織保障 力爭(zhēng)在業(yè)主和服務(wù)提供者之間建立合作伙伴式的關(guān)系： 合作的思想和收益分享的思想 在合作的基礎(chǔ)上，通過(guò)全面有效的信息溝通和造價(jià)管理，降低建筑產(chǎn)品（服務(wù)）的本身的成本，合作雙方分享這種收益。 建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)：合同簽定后的未來(lái)生產(chǎn)；一時(shí)的合同優(yōu)勢(shì)，可能導(dǎo)致雙方合作基礎(chǔ)的破壞，從而導(dǎo)致雙方受害,工程項(xiàng)目全團(tuán)隊(duì)造價(jià)管理,這是一種全新的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理模式，它可以用來(lái)分析、評(píng)價(jià)、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。它強(qiáng)調(diào)在建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理中要全面考慮項(xiàng)目各種要素的影響，要集成管理建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程中確定和不確定的造價(jià)，要促使

32、全體項(xiàng)目相關(guān)利益主體都參與建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)管理； 這一模式中包含了建設(shè)項(xiàng)目全生命周期造價(jià)管理的思想和方法，它同樣要求在評(píng)價(jià)、分析和設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)要考慮項(xiàng)目建造和運(yùn)營(yíng)維護(hù)這兩種成本。這種管理模式還包括通過(guò)全體項(xiàng)目相關(guān)利益主體參與造價(jià)管理去實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化的思想和方法；,全面造價(jià)管理模式的特點(diǎn),這種模式中還包含有建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的思想和方法，它要求人們按照基于活動(dòng)的確定和管理方法（ABC & ABM）去確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的造價(jià)。這種管理模式還包括了建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的全要素集成管理和全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理等方面的思想和方法。,綜上所述可知： 這一模式最根本的特點(diǎn)是“全面”，它不但包括了項(xiàng)目全生命周期

33、和全過(guò)程造價(jià)管理的思想和方法，同時(shí)它還包括了項(xiàng)目全要素、全團(tuán)隊(duì)和全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理等全新的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理的思想和方法； 這一模式實(shí)際上是現(xiàn)有建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理思想和方法的一種全面集成，即是一種對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)全面集成管理的思想和方法。 當(dāng)然，這種模式也存在一些問(wèn)題，最主要的是它至今基本上還是一種原理和思想，它在方法論和技術(shù)方法等方面還有待完善，這使得它的適用性同樣存在較高的局限性。,附錄,我國(guó)傳統(tǒng)的工程造價(jià)確定方法是基于資源消耗的造價(jià)確定方法。 這種方法不是從消耗資源的具體活動(dòng)和過(guò)程進(jìn)行分析和核算，不是首先從確定項(xiàng)目要開展哪些活動(dòng)，采取什么樣的方式方法去開展這些活動(dòng)，采取哪些具體的項(xiàng)目組織管理

34、技術(shù)，使用哪些先進(jìn)的施工技術(shù)去開展這些活動(dòng)入手，而是基于工程項(xiàng)目消耗標(biāo)準(zhǔn)定額或消耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等辦法，通過(guò)套用定額或比較歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的辦法，來(lái)確定項(xiàng)目的資源消耗與造價(jià)。,基于資源消耗的成本或造價(jià)確定問(wèn)題,但是，項(xiàng)目具體活動(dòng)、具體活動(dòng)過(guò)程、具體活動(dòng)的方法與技術(shù)手段的不同，卻會(huì)造成項(xiàng)目資源消耗與占用數(shù)量的很大不同，從而會(huì)造成工程項(xiàng)目造價(jià)的很大區(qū)別。 成本與造價(jià)管理研究證明，傳統(tǒng)的工程項(xiàng)目造價(jià)確定方法實(shí)際上存在著原因與結(jié)果倒置的問(wèn)題。 因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的具體活動(dòng)或作業(yè)，以及具體活動(dòng)的過(guò)程和作業(yè)方法是形成項(xiàng)目造價(jià)的根本動(dòng)因，因此資源的消耗和占用只是開展項(xiàng)目活動(dòng)或作業(yè)的結(jié)果。,返回,這種方法將那些不直接形成項(xiàng)目

35、工程實(shí)體的活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用，按照以部門津貼發(fā)放和分?jǐn)偟姆绞?，去確定出它們的費(fèi)用。 這種方法不是依據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)過(guò)程中真實(shí)需要的管理活動(dòng)和其它輔助性活動(dòng)與過(guò)程去確定這類費(fèi)用。因此，很難保證間接取費(fèi)比例和其它費(fèi)用的確定是科學(xué)和準(zhǔn)確的。 這種方法在確定工程項(xiàng)目造價(jià)中的取費(fèi)和其它費(fèi)用時(shí)，是以基于資源確定的造價(jià)部分為基數(shù)的。這對(duì)于降低工程造價(jià)的直接費(fèi)是不利的。,基于部門的成本或造價(jià)確定問(wèn)題,返回,現(xiàn)有的工程項(xiàng)目造價(jià)控制方法的控制直接對(duì)象是工程項(xiàng)目消耗的資源數(shù)量和工程部門的費(fèi)用開銷。 造成工程項(xiàng)目不合理的資源消耗和部門花費(fèi)的根本原因是無(wú)效的作業(yè)活動(dòng)和錯(cuò)誤的作業(yè)技術(shù)方法； 因此，科學(xué)的工程造價(jià)控制的直接對(duì)象

36、應(yīng)該是工程項(xiàng)目的作業(yè)活動(dòng)和作業(yè)活動(dòng)的過(guò)程與方法。,工程造價(jià)控制的直接對(duì)象問(wèn)題,返回,現(xiàn)有的工程造價(jià)控制方法是以經(jīng)過(guò)審批的項(xiàng)目預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)，將實(shí)際發(fā)生的工程造價(jià)與預(yù)算進(jìn)行對(duì)照和比較，當(dāng)出現(xiàn)偏差時(shí)則進(jìn)一步采取降低消耗與費(fèi)用的措施或采取調(diào)整預(yù)算的方法。 這是一種以事后控制、被動(dòng)控制為主的方法。,工程造價(jià)控制方法的問(wèn)題,返回,“為什么要實(shí)施這樣的項(xiàng)目？”；“建設(shè)項(xiàng)目因何而生成？” 這一問(wèn)題的回答有助于管理者明確項(xiàng)目的必要性，明確項(xiàng)目實(shí)施所需工作及活動(dòng)的必要性、可行性。（如，它是方案優(yōu)化選擇的關(guān)鍵依據(jù)）,建設(shè)項(xiàng)目的生成,功能分析的重要性,建設(shè)項(xiàng)目生成的過(guò)程 組織開展的任何建設(shè)項(xiàng)目都必須為其發(fā)展戰(zhàn)略服務(wù)；

37、組織的發(fā)展戰(zhàn)略必須為實(shí)現(xiàn)組織的使命和愿景服務(wù)； 具體項(xiàng)目的生成必須依據(jù)的戰(zhàn)略項(xiàng)目和戰(zhàn)略目標(biāo)與指標(biāo) 建設(shè)項(xiàng)目生成的層次模型,返回,項(xiàng)目范圍管理的重要性 范圍管理包括：項(xiàng)目的背景；項(xiàng)目的目標(biāo)；范圍說(shuō)明書；工作分解結(jié)構(gòu)。 工作分解結(jié)構(gòu)（WBS）是范圍管理的工具；是對(duì)項(xiàng)目范圍做百分之百描述的方法和工具。 由于范圍管理對(duì)于項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)性作用，WBS被認(rèn)為“項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)”、“基礎(chǔ)中的基礎(chǔ)”，“大樹的根”等。,項(xiàng)目范圍管理與,WBS是范圍管理的工具，范圍是面向交付成果的，而不是面向過(guò)程。 范圍(scope)反映干系人對(duì)成果的要求，保證做正確的事！ 活動(dòng)反映項(xiàng)目過(guò)程，保證正確地做事。 WBS不應(yīng)包括活動(dòng)(

38、activity)，但是活動(dòng)確實(shí)是基于WBS進(jìn)一步定義出來(lái)的。 強(qiáng)調(diào)工作與活動(dòng)之間的區(qū)別可幫助區(qū)分： 目的/手段；成果/過(guò)程；以客戶為中心/以自我為中心； 做正確的事/正確地做事； 客戶需求和自身方法； 客戶的權(quán)利和項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)利。,工作與活動(dòng),返回,建設(shè)項(xiàng)目工作直接分解法,根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)和產(chǎn)出物，按照層次性的結(jié)構(gòu)，自上而下，逐層向下細(xì)分，最終給出建設(shè)項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)的技術(shù)方法。 分解給出建設(shè)項(xiàng)目的主要素或子項(xiàng)目 可按照產(chǎn)出物的構(gòu)成要素進(jìn)行分解，如包含的單項(xiàng)或單位工程；可按照生命周期階段進(jìn)行分解。 建設(shè)項(xiàng)目子要素的分解 應(yīng)該是有形的、可檢驗(yàn)的項(xiàng)目成果來(lái)描述的項(xiàng)目要素；生成建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)出物的某

39、項(xiàng)完整工作。 建設(shè)項(xiàng)目工作包的分解 能使用有形的、可檢驗(yàn)的項(xiàng)目成果或可交付物來(lái)檢驗(yàn)。,建設(shè)項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)模板法,將過(guò)去完成的建設(shè)項(xiàng)目所使用的工作分解結(jié)構(gòu)（WBS）作為一個(gè)相似的新建項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解的模板。 根據(jù)新項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)模板中的工作進(jìn)行增加或者減少。,返回,部門之間的協(xié)調(diào)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的各方明確自己的職責(zé)，進(jìn)行良好的合作是很有必要的。 造價(jià)工程師在部門之間的協(xié)調(diào)中起著非常重要的作用。 通過(guò)以下漫畫我們可以看出協(xié)調(diào)的重要性：,協(xié)調(diào)的重要性,業(yè)主的角度,建筑師的角度,估價(jià)師的角度,工程師的角度,規(guī)劃部門的角度,質(zhì)檢人員的角度,消防部門的角度,環(huán)境專家的角度,材料商的角度,施工人員的角度,返回

40、1,基于活動(dòng)的成本核算方法特性,基于活動(dòng)的成本核算，在很大程度上將管理規(guī)劃、工作計(jì)劃與預(yù)算和資源的分配以及組織活動(dòng)的全面控制融入了對(duì)于活動(dòng)成本的核算之中。 基于活動(dòng)的成本核算更像一種企業(yè)管理、決策和控制的思想和方法，它是為管理服務(wù)的，而不是為反映財(cái)務(wù)狀況使用的。,返回,基于活動(dòng)的成本核算更為關(guān)注的是由多項(xiàng)產(chǎn)品或服務(wù)共享的活動(dòng)的成本核算，因?yàn)檫@種企業(yè)的成本需要向相關(guān)產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行合理的分配和核算。 如：同時(shí)進(jìn)行的多項(xiàng)工程的施工、多項(xiàng)工程設(shè)計(jì)、多項(xiàng)工程管理、多項(xiàng)日常管理等。,返回,關(guān)注需要分配的活動(dòng),項(xiàng)目造價(jià)的精度和種類,建設(shè)項(xiàng)目估算造價(jià)（Estimate Cost） 相對(duì)粗略的估算造價(jià)：項(xiàng)目初期

41、階段；不需要充分識(shí)別項(xiàng)目活動(dòng)，只需要理解項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)即可；類比估算法、參數(shù)估算法。 相對(duì)精確的估算造價(jià)：項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)或詳細(xì)設(shè)計(jì)之后；自下而上匯總得到，需要考慮項(xiàng)目工作與活動(dòng)及其消耗或占用資源情況。,建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)計(jì)劃或預(yù)算 造價(jià)預(yù)算的編制是一種制訂項(xiàng)目工作造價(jià)控制基線和建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)計(jì)劃安排的項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的工作。 為建設(shè)項(xiàng)目確定預(yù)算額，為建設(shè)項(xiàng)目各工作包分配和確定預(yù)算額。 預(yù)算編制的基本步驟：確定項(xiàng)目造價(jià)總預(yù)算；根據(jù)總預(yù)算確定各個(gè)工作包的預(yù)算；把工作包的預(yù)算進(jìn)一步分配到工作包中的 各項(xiàng)活動(dòng)上；編制建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算文件,返回,項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)和活動(dòng)清單信息,形成建設(shè)項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)文件和建設(shè)項(xiàng)

42、目活動(dòng)清單文件。 為了完成這一分解任務(wù)，還需要： 收集建設(shè)項(xiàng)目工作或活動(dòng)的價(jià)值信息； 建設(shè)項(xiàng)目工作與活動(dòng)的分類信息； 建設(shè)項(xiàng)目工作與活動(dòng)的具體方法和技術(shù)信息。,返回,返回,項(xiàng)目造價(jià)信息,有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目工作與活動(dòng)方面的信息； 有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目工作與活動(dòng)所需資源方面的信息；包括消耗資源和占用資源，資源的種類、數(shù)量、質(zhì)量、特性等信息。 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目所需資源的價(jià)格信息。,基于過(guò)程與活動(dòng)的造價(jià)控制方法的優(yōu)點(diǎn),可以減少和消滅無(wú)效活動(dòng)，改進(jìn)低效活動(dòng) 可以改進(jìn)和完善項(xiàng)目活動(dòng)的技術(shù)與方法 有利于通過(guò)變更去實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的根本目標(biāo) 對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的控制必須服從為項(xiàng)目建設(shè)根本目標(biāo)服務(wù)。 可以及時(shí)產(chǎn)生造價(jià)控制信息和實(shí)現(xiàn)快速應(yīng)對(duì) 利于動(dòng)態(tài)控制、主動(dòng)控制、利于運(yùn)用價(jià)值工程工具,返回,基于活動(dòng)的管理,“基于活動(dòng)的管理”，區(qū)別于傳統(tǒng)的“基于分工和職能的管理” 基于活動(dòng)的管理是一種