1、池江鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃,規(guī)劃目標,為落實池江鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，進一步落實總 體規(guī)劃所確定的城市用地功能布局和各專項規(guī)劃， 通過對土地使用和使用強度的細化與量化，對城市 建設提出更為具體的規(guī)定和要求，以保證城市能持 續(xù)、健康、有序地發(fā)展。,規(guī)劃原則,區(qū)域協(xié)調(diào)原則 堅持以人為本和可持續(xù)發(fā)展原則 實現(xiàn)高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理 彈性的原則 近、遠期相結合的原則,匯報內(nèi)容,第一部分 現(xiàn)狀解讀篇,第二部分 規(guī)劃設計篇,第三部分 圖則分析篇,匯報內(nèi)容,第一部分 現(xiàn)狀解讀篇,現(xiàn)狀解讀現(xiàn)狀用地,現(xiàn)狀存在問題,小學用地規(guī)模過小，基本無活動場地，體育場與操場面積過?。?市場依街而設，影響交通及城鎮(zhèn)景觀，建議

2、設集中市場； 市民廣場規(guī)模偏小，但依廣場而建的公建中心；體現(xiàn)該鎮(zhèn)的公建中心；近期基本可滿足發(fā)展需求； 休閑活動場所較少，公共綠地偏少。,現(xiàn)狀解讀建筑質(zhì)量,現(xiàn)狀解讀建筑性質(zhì),現(xiàn)狀解讀建筑密度,現(xiàn)狀解讀建筑高度,現(xiàn)狀解讀容積率,匯報內(nèi)容,第二部分 規(guī)劃設計篇,規(guī)劃研究規(guī)劃定位,1）池江鎮(zhèn)重要的農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)集聚基地； 2）配套完善、環(huán)境優(yōu)美的生活居住綜合發(fā)展區(qū)。,規(guī)劃研究用地布局,遠期總建設用地：2.51平方公里。 遠期總人口為：3萬人。,規(guī)劃研究用地布局,沿河設濱水景觀綠帶（10米）； 現(xiàn)狀小學用地偏緊，增加一所小學； 增加集中市場一處； 保留加油站、贛江源飲料廠、醫(yī)院、法院、工商

3、行政等辦公用房。,規(guī)劃結構：“一心、四軸、五組團” “一心”是指位于鎮(zhèn)中心的公建、商業(yè)、文化、教育、 行政中心，包含部分商業(yè)配套設施。 四軸：是指商業(yè)景觀軸、生活景觀、產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和 城區(qū)發(fā)展軸。 五組團：中心公建組團、工業(yè)組團（東南部）、老 城組團（政治、經(jīng)濟、公建組團）、東部組團（居 住、公建）、西部居住組團。,規(guī)劃研究規(guī)劃結構,東部組團 商業(yè)居住,中心組團 行政教育,工業(yè)組團,老城組團,西部組團 商業(yè)居住,規(guī)劃研究綠化景觀,商業(yè)景觀視廊,濱江景觀軸,中心綠地,規(guī)劃研究道路交通,五縱：西一路、西三路、東四路、東三路、東二路 四橫：北一路、北二路、中心街、池江大道 鎮(zhèn)區(qū)的道路分為一級、二級、三

4、級、四級四個等級： 一級道路(國道)道路紅線為30米； 二級道路(主干路）道路紅線為24米； 三級道路（次干路）道路紅線寬為16米； 四級道路（支路）道路紅線寬為10米。,規(guī)劃路網(wǎng)結構：五縱四橫,工程規(guī)劃工程管線綜合（道路橫斷面）,工程規(guī)劃給水工程,水塔,1、給水干管采用環(huán)狀網(wǎng)的布置形式。 2、管徑采用450mm-100mm 3、規(guī)劃區(qū)的最高日用水量為9000m3/d 。,工程規(guī)劃污水工程,1、規(guī)劃區(qū)的最高日污水量為6100m3/d 。 2、污水干管采用樹狀網(wǎng)的布置形式。 3、污水管徑采用450mm-100mm,工程規(guī)劃雨水工程,1、雨水干管采用樹狀網(wǎng)的布置形式，就近排入河流。 2、管徑采用450mm-100mm,規(guī)劃研究建筑高度分區(qū)圖,規(guī)劃研究密度分區(qū)圖,規(guī)劃研究容積率分區(qū)圖,規(guī)劃研究地塊劃分,A,B,D,C,E,F,地塊細分 規(guī)劃范圍內(nèi)用地地塊劃分由城市主次干道、用地分類、用地性質(zhì)、等綜合情況確定。 區(qū)內(nèi)共劃分6個大區(qū)。,匯報內(nèi)容,第三部分