1、1,第二章 建筑設(shè)備工程造價管理,2.1投資估算 2.2設(shè)計概算 2.3施工圖預(yù)算 2.4工程價款結(jié)算與竣工決算,2,2.1投資估算,一、投資估算的內(nèi)容 是指在項目建議書階段和可行性研究階段，依據(jù)所擁有的資料，采用科學(xué)的估價方法，對擬建工程所需的投資額進行的預(yù)測和估計。 項目總投資由固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分組成。,3,2.1投資估算,二、投資估算的編制依據(jù) 項目建議書、可行性研究報告、建設(shè)方案等 投資估算指標、概算指標、技術(shù)經(jīng)濟指標等資料 當?shù)亟ㄔO(shè)工程造價費用構(gòu)成 項目現(xiàn)場施工的自然、經(jīng)濟和社會環(huán)境等 其他方面可參考的指標和數(shù)據(jù)等。,4,2.1投資估算,三、投資估算的編制方法 1.民用

2、建筑項目靜態(tài)投資估算常用方法 指標估算法 單位面積綜合價格指標估算法 單元指標估算法 模擬概算法,5,2.1投資估算,單位面積綜合價格指標估算法:用測算的已建類似項目每平方米建筑面積的價格指標乘以擬建項目的建筑面積，即可估算擬建項目投資額，即： 擬建項目投資額=單位面積綜合價格指標擬建項目建筑面積價格指數(shù)結(jié)構(gòu)及建筑標準部分的價差,6,2.1投資估算,單元指標估算法：用測算的的類似擬建項目的單元價格指標乘以擬建項目的單元數(shù)量，即可估算擬建項目的投資額，即： 擬建項目投資額=單元價格指標擬建項目單元數(shù)量價格指數(shù),7,2.1投資估算,模擬概算法：當建設(shè)項目的方案達到一定深度時，可按有關(guān)的工程概算指標

3、，按照編制工程項目概算程序及思路進行擬建項目投資估算，步驟如下： 將擬建項目劃分為給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防等不同的單位工程。 進行各單位工程投資估算。 進行其他費用投資估算。 匯總計算擬建項目的設(shè)備及安裝工程所需的總投資額。,8,2.1投資估算,三、投資估算的編制方法 2.工業(yè)生產(chǎn)項目靜態(tài)投資估算常用方法 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法 比例估算法 分項比例估算法 費用比例估算法 專業(yè)工程比例估算法 朗格系數(shù)估算法,9,2.1投資估算,生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法：根據(jù)已建成的類似建設(shè)項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)規(guī)模，粗略估算擬建項目所需投資額，即：,C1為已建類似項目或裝置的投資額； C2為擬建項目或

4、生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模； Q1為已建類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模； Q2為擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，0n 1,10,2.1投資估算,比例估算法：通過已建同類項目投資額的有關(guān)比例，對擬建項目進行投資估算：(見p12),11,2.1投資估算,三、投資估算的編制方法 3.項目動態(tài)投資估算方法 漲價預(yù)備費 建設(shè)期貸款利息,12,2.2設(shè)計概算,一、設(shè)計概算的內(nèi)容 是在投資估算的控制下，在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額、各項費用定額或取費標準、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建

5、至竣工交付使用所需全部建設(shè)費用的文件。,13,2.2設(shè)計概算,二、設(shè)計概算的編制方法 概算指標法 類似工程預(yù)算法 百分比指標法,14,2.3施工圖預(yù)算,一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 在施工圖設(shè)計完成后，建設(shè)準備階段，以施工圖紙為依據(jù)，根據(jù)國家頒發(fā)的預(yù)算定額（或地區(qū)計價表）、費用定額、材料預(yù)算價格、計價文件及其他的有關(guān)規(guī)定而編制的工程造價文件。,15,二、編制施工圖預(yù)算的步驟 熟悉工程施工圖圖紙與招標文件； 準備好所用的定額資料、材料設(shè)備價格表與差價率資料； 了解現(xiàn)場情況，確定施工組織方案； 計算工程量，查取定額計算工程費用； 列明主要設(shè)備材料數(shù)量； 編寫工程預(yù)算的編制說明和列出各種預(yù)算表格； 編制人自

6、審、部門負責(zé)人復(fù)核、企業(yè)負責(zé)人終審后，簽字蓋章報送有關(guān)單位。,2.3施工圖預(yù)算,16,三、施工圖預(yù)算的編制方法 工料單價法 根據(jù)單位工程施工圖計算各分部分項工程的工程量，查出預(yù)算定額單價，乘積為定額直接費。在此基礎(chǔ)上計算間接費、利潤、稅金等，匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價。 綜合單價法 根據(jù)單位工程施工圖計算各分部分項工程的工程量，乘以分部分項工程綜合單價，匯總形成分部分項工程費，加上其他費用，得到單位工程施工圖預(yù)算的造價。,2.3施工圖預(yù)算,17,四、施工預(yù)算的概念 是施工企業(yè)為加強成本管理，根據(jù)項目核算的要求，在施工圖預(yù)算的控制下，按照企業(yè)平均先進水平，結(jié)合企業(yè)自身的施工管理水平，以單位

7、工程或分部分項工程為對象，并根據(jù)施工圖及說明、施工定額，施工組織及方案編制的工程預(yù)計施工成本的技術(shù)經(jīng)濟文件，是工程施工的計劃性支出成本的預(yù)計。,2.3施工圖預(yù)算,18,五、施工預(yù)算編制的方法,實物金額法：計算出了具體的人工費、材料費、機械使用費三項直接費即計劃成本，比較直觀反映進度完成情況。 實物法：只計算出了人工、材料、機械臺班的消耗量，是一種工料分析過程，目前大多數(shù)企業(yè)采用的。,2.3施工圖預(yù)算,19,六、施工預(yù)算的主要作用,是企業(yè)施工生產(chǎn)計劃及管理的依據(jù) 是組織及指導(dǎo)生產(chǎn)的依據(jù) 是計算工人勞動報酬的依據(jù) 有利于促進技術(shù)措施的實施及提高勞動生產(chǎn)率 是企業(yè)施工成本管理和經(jīng)濟核算的依據(jù),2.3

8、施工圖預(yù)算,20,七、兩算對比（施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的對比）,施工企業(yè)預(yù)期比較“收入與“支出”的關(guān)系，工程合同價按施工圖預(yù)算報價中標簽訂，施工預(yù)算是企業(yè)施工成本預(yù)計發(fā)生額。 企業(yè)通過兩算在費用上的對比分析，預(yù)先發(fā)現(xiàn)工程項目的“效益值”或“虧損值”以便針對性采取相應(yīng)措施，挖掘企業(yè)潛力，避免或減少虧損發(fā)生。 施工成本分析與控制,2.3施工圖預(yù)算,21,2.4工程價款結(jié)算與竣工決算,一、含義 建設(shè)項目在實施過程中和竣工驗收階段涉及的工程造價管理工作主要是工程價款結(jié)算與竣工決算。 建設(shè)項目或單位工程施工過程中，施工單位根據(jù)工程預(yù)算和工程合同的規(guī)定向建設(shè)單位辦理工程價款結(jié)算。它是工程價款支付的重要經(jīng)濟依

9、據(jù)。在價款計算、支付方式、支付節(jié)奏等方面一般以工程合同為準則，結(jié)合實際施工情況，正確合理及時地辦理。資金的快速回籠，使施工單位降低經(jīng)營成本，能提高資金使用的有效性。累計已結(jié)算的工程價款與合同總價的比例能近似反映工程的施工進度，利于建設(shè)單位對工程造價的管理。,22,工程價款結(jié)算：是指建設(shè)工程的承發(fā)包方依據(jù)合同約定，進行工程預(yù)付款、進度款、竣工價款結(jié)算的活動。用以補償施工過程中的物資和資金的消耗。 竣工決算：在竣工驗收交付使用階段，建設(shè)單位按照國家規(guī)定編制的從籌建到交付使用全過程實際支付的建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。針對整個建設(shè)項目，是辦理移交新增資產(chǎn)價值的依據(jù)。,2.4工程價款結(jié)算與竣工決算,23,二、

10、工程價款結(jié)算的方法 1、工程預(yù)付款及其計算方法 在合同簽訂后或工程開工前建設(shè)方約定撥給承包方一定額度的工程預(yù)付款作為備料款和周轉(zhuǎn)金。同時約定工程預(yù)付款的時間和數(shù)額，工程完成一定程度后。再按約定的時間和比例逐次扣回。,2.4工程價款結(jié)算與竣工決算,24,備料款額度 100% 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，設(shè)備安裝工程的備料款額度一般按年安裝工作量的20%，材料設(shè)備比重較多的按25%撥付，一般不高于30%。 實際工程中，備料款額度受工程類型、合同、工期、承包方式等因素影響。,1、工程預(yù)付款及其計算方法,25,1、工程預(yù)付款及其計算方法,工程備料款預(yù)付的數(shù)

11、額主要取決于重要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價的比重、材料儲備期、施工工期等因素。施工方預(yù)收的備料款數(shù)額可按公式計算。 備料款數(shù)額年度承包工程總造價 主要材料 比重 上式中材料儲備天數(shù)根據(jù)施工當?shù)氐牟牧瞎?yīng)情況確定。,26,備料款的扣回,預(yù)付備料款屬于預(yù)支。工程進行到一定程度后，隨著主要材料儲備逐漸減少，應(yīng)以抵充工程款價的方式陸續(xù)扣回給建設(shè)方。 一般以未施工工程所需的主要材料和構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時為起扣點。從每次結(jié)算價款中按材料比重扣抵工程價款?？⒐で叭靠矍?。,1、工程預(yù)付款及其計算方法,27,備料款的扣回,起扣點累計完成的工作量金額承包工程總造價 實際工程中，有些工期較短備料款就不

12、分期扣回，有些工期較長（跨年度施工）可以不扣或少扣，在次年按應(yīng)預(yù)付備料款調(diào)整，根據(jù)具體情況來實施,1、工程預(yù)付款及其計算方法,28,2、工程進度款的結(jié)算,根據(jù)不同工程的規(guī)模，性質(zhì)，承包方式，流動資金占有情況，進度和工期，以及合同的約定情況，分別采取不同的價款結(jié)算方式。國內(nèi)目前一般采用以下幾種方式： 定期結(jié)算（按月結(jié)算） 為了使施工單位在施工過程中消耗的資金及時得到補償，及時反映工程進度和施工單位的成果，根據(jù)月完成的工程量和預(yù)算單價、取費標準等計算出工程價款，向建設(shè)單位辦理當月已完工程的結(jié)算手續(xù)，每月結(jié)算一次。,29,分段結(jié)算：對工程規(guī)模較大，工期較長的單項或單位工程，除了按月結(jié)算以外，也可以按

13、工程形象進度（施工段落）來劃分不同階段，進行分段預(yù)支和結(jié)算。具體的做法有兩種： 按施工段落預(yù)支，按施工段落結(jié)算，分段的劃分標準，由各部門、自治區(qū)、直轄市等自行規(guī)定，完成工程合同規(guī)定的形象進度，就辦理該段落的結(jié)算，同時辦理下一施工段落的預(yù)支，直到工程全部完工。 按段落分次預(yù)支，竣工后一次結(jié)算，對工程規(guī)模不大，工期在12個月以內(nèi)，投資額較小的工程，可以按施工段落預(yù)支工程價款，竣工驗收后一次結(jié)算。預(yù)支的方式、時間和比例由工程合同決定。,2、工程進度款的結(jié)算,30,目標結(jié)算： 通過合同約定，將工程內(nèi)容分為不同的驗收單元，建設(shè)方不提供預(yù)支款項。當施工單位完成單元工程內(nèi)容，并經(jīng)建設(shè)方（或其委托人）驗收后，

14、辦理該單元工程內(nèi)容的價款結(jié)算。這種結(jié)算方式使施工企業(yè)的墊資壓力較大，卻是運用合同手段，財務(wù)手段來保證工程的進度和質(zhì)量的主動控制。,2、工程進度款的結(jié)算,31,竣工后一次結(jié)算： 當建設(shè)項目或單項工程全部建筑設(shè)備安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或承包合同價值100萬以下，可實行每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。,2、工程進度款的結(jié)算,32,工程進度款的支付,施工過程中，按月（或形象進度，或驗收單位）計算完成的工程數(shù)量的費用，向建設(shè)方辦理工程進度款的支付。一般由施工方作出統(tǒng)計進度的月報表（或其他反映進度的報表），經(jīng)監(jiān)理工程師核實確認后，再經(jīng)建設(shè)方審批，就可以按預(yù)定的程序和時間支付工程進度款。同時，按事先的

15、約定扣回預(yù)付備料款。,2、工程進度款的結(jié)算,33,3、工程質(zhì)量保證金的預(yù)留,為了促使承包方在規(guī)定的時間里對工程質(zhì)量進行保修，在工程竣工驗收后辦理價款結(jié)算時，一般都預(yù)留一部分尾款作為質(zhì)量保修費用，保修期過后，若符合合同要求，再撥付。 工程價款結(jié)算辦法規(guī)定，質(zhì)量保證金5%左右，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用從質(zhì)量保證金內(nèi)扣除。,34,建筑設(shè)備安裝竣工驗收后，施工單位按合同規(guī)定辦理整個工程的最終結(jié)算，以原施工圖預(yù)算算為基礎(chǔ)。結(jié)合工程實際更改、變動，編制竣工工程結(jié)算書是施工企業(yè)確定工程收入和核算工程成本的依據(jù)，是業(yè)主和承包方最終成交的工程產(chǎn)品價格。,4、工程竣工結(jié)算,35,建設(shè)工程施工合同的通用條款中對竣

16、工結(jié)算的辦理有以下規(guī)定： 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后在28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。 竣工結(jié)算報表經(jīng)專業(yè)造價師審核，總造價師審定后，與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，就簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款。發(fā)包人通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價款，承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付竣工結(jié)算價款的，從第29天起按承包人同期向銀行貸款

17、利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以由承包人申請法院將該工程依法拍賣，承包人就工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行，或竣工結(jié)算價款不能及時撥付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當支付，發(fā)包人不要求支付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。 在實際結(jié)算工作中，對當年開工，當年竣工的

18、工程，只需辦理一次性結(jié)算，對于跨年度的工程，每年年終辦理年終結(jié)算、竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。,4、工程竣工結(jié)算,36,工程價款結(jié)算實例,例2.7某工程項目，安裝工程承包合同總額為700萬元，合同約定預(yù)付備料款額度為25%，主要材料和設(shè)備金額占總合同額的70%，保修金為合同總額的5% 。預(yù)付款開始扣回的時間是當未施工工程需要的主要材料和設(shè)備的價值相當于預(yù)付款數(shù)額時，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及設(shè)備的比重抵扣工程價款。實際施工中每月完成的合同價值見表，試計算預(yù)付備料款，月結(jié)算工程款，保修金的數(shù)額，竣工結(jié)算價款。 各月完成的合同價值 （單位：萬元）,37,解：1、預(yù)付備料款：700*25%

19、=175（萬元） 2、計算預(yù)付備料款起扣點，算出何時開始扣回備料款，才能正確計算出每月應(yīng)支付的工程進度款。按公式計算 開始扣回預(yù)付備料款的合同價值 =700-175/70%=700-250=450（萬元） 當累計完成合同價值450萬元后，開始扣回預(yù)付備料款。 3、三月份結(jié)算款，完成合同價值80萬元，結(jié)算工程款80萬元。 4、四月份結(jié)算款，完成合同價值100萬元，累計80+100=180萬元，結(jié)算工程款100萬元。,工程價款結(jié)算實例,38,5、五月份結(jié)算款，完成合同價值180萬元，累計180+180=360萬元，還未達到扣回備料款的起點，結(jié)算本月工程款180萬元。 6、六月份結(jié)算款，完成合同價值

20、200萬元，累計360+200=560萬元，已達到扣回備料款的起扣點450萬元，超過的560-450=110萬元，應(yīng)扣除其70%的材料款充抵工程進度款。 本月結(jié)算工程款為200-110*70%=123萬元 累計結(jié)算工程款為483萬元，已扣77萬元。,工程價款結(jié)算實例,39,7、七月份結(jié)算款，完成合同價值140萬元，應(yīng)扣回預(yù)付備料款=140*70%=98（萬元），同時由于七月是竣工月，最后一月支付進度款時，要扣出保修金， 預(yù)留保修金的數(shù)額=700*5%=35（萬元） 本月結(jié)算工程款=140-98-35=7（萬元） 8、竣工結(jié)算價款： 累計結(jié)算工程款為483+7=490萬元，加上預(yù)付備料款175萬元，共結(jié)算665萬元，預(yù)留合同總額的5%為35萬元作保修金。,工程價款結(jié)算實例,40,三、竣工決算的編制,1、竣工決算的內(nèi)容 竣工決算的內(nèi)容，按建設(shè)規(guī)模不同，而有所區(qū)別。大、中型項目的竣工決算應(yīng)包括竣工工程概況表、竣工財務(wù)決算報表、建設(shè)項目交付使用財務(wù)總表和財產(chǎn)明細等。小型項目的竣工決算一般包括竣工財務(wù)決算總表和交付使用財務(wù)明細表等。,41,1、竣工決算的內(nèi)容,竣工工程概況表 是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件，反映竣工項目的建設(shè)成果和經(jīng)驗，是全面考核項目工程投資和造價的書面總結(jié)文件。 工程總體評價 財務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟指標的分析 項目建設(shè)的經(jīng)驗教訓(xùn)，竣工決算中存