1、第四節(jié) 房屋租賃,本章主要法律法規(guī)：城市房地產(chǎn)管理法、商品房屋租賃管理辦法、租賃房屋治安管理規(guī)定,導(dǎo)入新課,讀P59案例4.3，思考以下問(wèn)題： 房屋租賃是怎樣一種行為？哪些房屋不能出租？ 出租的房屋能否出售？ 出租的房屋能否轉(zhuǎn)租？ 房屋租賃合同應(yīng)具備哪些主要內(nèi)容？ 房屋租賃合同的簽訂應(yīng)注意哪些環(huán)節(jié)？ 租賃雙方各有哪些權(quán)利和義務(wù)？ 在哪些情況下，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除合同？,一、房屋租賃制度概述,（一）房屋租賃的含義 房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 （二）房屋租賃的禁止性規(guī)定： 有下列情形之一的房屋不得出租： 屬于違法建筑的；

2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。,看誰(shuí)最快！,下列哪些房屋不得出租（ ） 不符合消防安全規(guī)定，有消防安全隱患的 屬于違法建筑的 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。,（三）房屋規(guī)定的幾個(gè)具體問(wèn)題,1.轉(zhuǎn)租行為。 轉(zhuǎn)租：房屋承租人將房屋再出租的行為。 非法轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租人書面簽字同意，訂立轉(zhuǎn)租合同并辦理備案手續(xù)。 2.登記備案制度 應(yīng)該進(jìn)行合同的登記備案，到房管部門領(lǐng)取房屋租賃證。,二、房屋租賃合同的管理規(guī)定,（一）房屋租賃合同的形式 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

3、（二）房屋租賃合同的基本內(nèi)容 P60 （三）房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) P62,問(wèn)：下面這個(gè)合同是否完整？,廣州市房地產(chǎn)（住宅）租賃合同 出租人：_（以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租人：_（以下簡(jiǎn)稱乙方） 1、甲方同意將坐落在_區(qū)_路_街_號(hào)的房屋（連同土地）出租給乙方作住宅使用，房屋使用面積_平方米，乙方愿意承租。 2、甲乙雙方議定上述房屋月租金為_，租賃期限自_至_止。共計(jì)_月，租金按月結(jié)算。由乙方在每月的第二日前交付本期的租金給二方。,3、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋和設(shè)備的定期安全檢查，承擔(dān)房屋的正常維修費(fèi)用，乙方若因使用不當(dāng)或人為造成房屋或設(shè)備損害的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或與第三人交換房屋使用或分租。 甲方： 乙方： 聯(lián)系地址：,欠缺：設(shè)備設(shè)施配置和裝修狀況、變更和解約條件、違約責(zé)任及解決糾紛方式、合同訂立及生效時(shí)間等。,案例,去年8月，我租賃了張某的兩間房屋，因?yàn)槭鞘烊?，我們僅口頭約定租期三年，每月租金500元。之后，我在這兩間房?jī)?nèi)開辦了一個(gè)小百貨商店，生意很興隆。前兩天，張某卻突然變卦，讓我在兩個(gè)月內(nèi)搬走。我以租期未到拒絕了，他說(shuō)如果不搬，就到法院告我請(qǐng)問(wèn)，租期未到，張某能要求我搬走嗎？,（四）租賃合同的變更與終止,合同變更或終止的原因有兩種：一是自然終止（P63）；二是人為終止（如承租人擅自轉(zhuǎn)租、拒不交納租金，出租人拒不