1、第十二講 經(jīng)濟(jì)類(lèi)文書(shū) 經(jīng)濟(jì)合同,一、概念 合同：是平等主體的自然人、法人、其他社會(huì)組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 經(jīng)濟(jì)合同：合同當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的必須共同遵守的協(xié)議。,經(jīng)濟(jì)合同的作用,1.有利于當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目的 2.有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益 3.有利于維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,（二）經(jīng)濟(jì)合同的種類(lèi),1.按內(nèi)容分 （1）買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 （2）供用電、水、氣、熱力合同 供電 （水、氣、熱力）方向用電（水、氣、熱力）方供電（水、氣、熱力），用電（水、氣、熱力）方支付費(fèi)用的合同,（3）贈(zèng)與合

2、同 贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 （4）借款合同 借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。,（5）租賃合同 出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （6）融資租賃合同 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。,（7）承攬合同 承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。 （8）建設(shè)工程合同 承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。,（9）運(yùn)輸合同 承運(yùn)人將旅

3、客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。 （10）技術(shù)合同 當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。,（11）保管合同 保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。 （12）倉(cāng)儲(chǔ)合同 保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物，存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同。 （13）委托合同 委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。,（14）行紀(jì)合同 行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同（如信托合同） （15）居間合同 居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 。（如房屋中

4、介等）。,2.按時(shí)間： 長(zhǎng)期合同 中期合同 短期合同 3.按訂立形式： 非書(shū)面合同 書(shū)面合同 書(shū)面合同：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。,4.按寫(xiě)作形式 條款式合同：如基本建設(shè)借款合同，倉(cāng)儲(chǔ)合同 表格式合同：如鐵路貨物運(yùn)輸合同 條款加表格式合同：如買(mǎi)賣(mài)合同，承攬合同,二、經(jīng)濟(jì)合同簽訂原則,1公平的原則。 在簽訂合同過(guò)程中，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，這一原則主要強(qiáng)調(diào)了三點(diǎn)： （1）強(qiáng)調(diào)了簽約雙方在法律上的平等地位，在利益上的互相兼顧。不允許以上壓下，以大欺小，以強(qiáng)凌弱，也不允許以小訛大、

5、以窮吃富。 （2）強(qiáng)調(diào)了簽約雙方在訂立合同時(shí)，必須充分協(xié)商，在意思表示真實(shí)的前提下，達(dá)成一致合同。,（3）強(qiáng)調(diào)了簽約雙方權(quán)利義務(wù)的對(duì)等，堅(jiān)持商品交換的基本原則。例如： 業(yè)主與發(fā)展商另簽附加合同：“買(mǎi)方首期房款可分五次付清，每次兩萬(wàn)元，于X年X月X日之前付清2萬(wàn)元于X年X月X日之前付清10萬(wàn)元。如逾期未付的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付欠付房款5%的違約金。,如超過(guò)30日仍未付清的，賣(mài)方有權(quán)收回房產(chǎn)并扣除違約金”但是在標(biāo)準(zhǔn)合同中規(guī)定“發(fā)展商如果不能按期交樓，每延期1日處以總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之5的違約金，延期90日仍未交樓的，買(mǎi)方可以要求退房?！?分析：這個(gè)附加合同的背景是：買(mǎi)方因?yàn)橘Y金問(wèn)題而在發(fā)展商處取得了首期五

6、次三年付清的“政策”，表面上看賣(mài)方很寬容規(guī)定也很仔細(xì)，但是，這個(gè)合同顯然是不平等的，憑什么賣(mài)方可以有90天的緩沖期，而買(mǎi)方只有30天的緩沖期？,2誠(chéng)實(shí)信用的原則。 講誠(chéng)實(shí)、守信用，是合同當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中應(yīng)遵守的原則，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的準(zhǔn)則。 北京華貿(mào)公司與龍貿(mào)公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)40萬(wàn)元羽絨服的合同，華貿(mào)有意將“羽絨”寫(xiě)成“鴨絨”，龍貿(mào)未加注意，華貿(mào)中途毀約，結(jié)果被狀告法庭。華貿(mào)雖然無(wú)理，但合同中的“羽絨”寫(xiě)的是“鴨絨”，便提出“貨物與合同標(biāo)的物不符”，結(jié)果使得龍貿(mào)低價(jià)拋出羽絨服，損失20萬(wàn)元。 凡是采取欺詐、脅迫手段把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方，訂立違反對(duì)方真實(shí)意愿的合同，都屬無(wú)效合同。,3明確具體

7、的原則 由于經(jīng)濟(jì)合同既是經(jīng)濟(jì)文書(shū)又是法律文書(shū)，既有經(jīng)濟(jì)效益又有法律效力，因此寫(xiě)作時(shí)必須持嚴(yán)肅審慎態(tài)度，做到語(yǔ)言精確，表達(dá)清楚，書(shū)寫(xiě)工整，絕不能馬虎大意，草率從事。 明確，是說(shuō)在合同中使用概念或用詞必須準(zhǔn)確無(wú)誤，不能使用含糊不確定的詞。,例一： 簽訂裝修合同，有其它重大約定，就一定要小心注意用詞，比如裝修條款中寫(xiě)“高級(jí)木門(mén)”“優(yōu)質(zhì)乳膠漆”， “同等質(zhì)量”是怎么個(gè)相同法？所以這些都是模糊其詞的地方，最好就是約定“使用盼盼XXX型號(hào)木門(mén)”。當(dāng)然發(fā)展商也不會(huì)寬容到想怎么約定就怎么約定的地步，有時(shí)裝修還真是很難定牌子的，那就盡量把話(huà)說(shuō)清楚一點(diǎn)吧。,例二： “大號(hào)暖水瓶”（型號(hào)不清楚）；“碎板塊”（大小不

8、確定）；“半年左右交貨”（日期不確定）?！叭绻`約，我愿打愿罰”（責(zé)任不清楚）；“5%30%違約金”（數(shù)字不確定）；“力爭(zhēng)第一季度完成”（用詞含糊）；“盡量達(dá)到雙方滿(mǎn)意”（抽象籠統(tǒng)）。 合同中的文字表述不能出現(xiàn)漏洞或前后矛盾，相互脫節(jié)的現(xiàn)象。,例三： 一家服裝廠與一家實(shí)業(yè)公司簽訂一批全毛雪花呢大衣呢的購(gòu)銷(xiāo)合同，標(biāo)的物寫(xiě)的是“全毛雪花大衣呢”，但在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款中又寫(xiě)“按7030型號(hào)標(biāo)準(zhǔn)”供貨，而“7030”表示的卻是混紡的比例，即含羊毛70%，含粘30%，屬毛粘混紡。這樣就形成了一份合同中標(biāo)的物概念的前后矛盾，結(jié)果引起合同糾紛。,寧波市葉先生去年年底與保稅區(qū)現(xiàn)代建筑裝飾公司慈溪分公司簽訂了裝飾工

9、程合同，為其別墅進(jìn)行裝修，裝修價(jià)11.9萬(wàn)元，工期85天。在合同履行過(guò)程中，由于裝潢質(zhì)量問(wèn)題，原來(lái)的圖紙變更了多次，致使完工日期一拖再拖，而且在款額結(jié)算中也由于原先約定不明確發(fā)生了糾紛。慈溪市消協(xié)在調(diào)解這起糾紛中發(fā)現(xiàn)，該公司的裝飾合同中存在多處陷阱：,其一，合同中沒(méi)有點(diǎn)明如果驗(yàn)收不合格，施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么違約責(zé)任。 其二，合同中規(guī)定了裝飾工程的保修期為6個(gè)月。而根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)該為1年。其三，附件中有的項(xiàng)目只標(biāo)明了價(jià)格，而沒(méi)有注明用什么產(chǎn)品，隨意性很大。如其中一項(xiàng)地面地板連油漆，價(jià)格為每平方米145元。但用什么檔次的地板和油漆未作說(shuō)明。,（二）經(jīng)濟(jì)合同的格式與寫(xiě)法 經(jīng)濟(jì)合同有其特定的結(jié)構(gòu)形

10、式，主要包括以下四個(gè)部分： 1標(biāo)題。 標(biāo)題即合同的名稱(chēng)，每一份經(jīng)濟(jì)合同都有一個(gè)以其內(nèi)容和類(lèi)型命名的標(biāo)題，如購(gòu)銷(xiāo)合同、加工承攬合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、建筑工程承包合同等。 “經(jīng)濟(jì)合同”是一類(lèi)合同的總概念，不能作為一份具體的標(biāo)題。,1.標(biāo)題寫(xiě)法 （1）合同種類(lèi) 如空調(diào)買(mǎi)賣(mài)合同、基本建設(shè)借款合同 （2）合同的有效期限+合同種類(lèi) 如2008年第三季度運(yùn)輸合同 （3）單位名稱(chēng)+合同種類(lèi) 如XX礦務(wù)局、XX貨運(yùn)公司貨物運(yùn)輸合同 （4）混合式標(biāo)題 如XX經(jīng)貿(mào)公司、XX紡織廠2009年紡織品買(mǎi)賣(mài)合同,2開(kāi)頭（約首） 開(kāi)頭包括合同編號(hào)、合同當(dāng)事人、簽約時(shí)間、地點(diǎn)等。 當(dāng)事人名稱(chēng)即簽訂合同雙方（或多方）單位名稱(chēng)。當(dāng)事

11、人名稱(chēng)寫(xiě)在正文開(kāi)頭第一行頂格處（或空兩格處），如“立合同單位”或“訂立合同雙方”，用冒號(hào)隔開(kāi)，然后分行并列或一行接連書(shū)寫(xiě)當(dāng)事人雙方（或各方）單位名稱(chēng)，并且要定全稱(chēng)，不寫(xiě)簡(jiǎn)稱(chēng)。 為了表達(dá)方便，還須在雙方（或多方）單位后用括號(hào)注明“甲方”、“乙方”、“丙方”，或依照合同內(nèi)容稱(chēng)“借方”、“需方”、“承租方”、“出租方”等，但不能稱(chēng)“我方”、“你方”、“他方”。例如：,3正文。 即合同的具體內(nèi)容和條款。 正文開(kāi)頭可寫(xiě)幾句前言，簡(jiǎn)要說(shuō)明訂立合同的理由、目的或依據(jù)。前言只需三言?xún)烧Z(yǔ)直陳目的緣由等，文字力求簡(jiǎn)明扼要，無(wú)需詳細(xì)原委、協(xié)商經(jīng)過(guò)，更不要交代形勢(shì)背景。 如“為了”， “根據(jù)”或“經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意

12、簽訂本合同，以資恪守”，然后用“主要條款如下”或“條文如下”引入條款。 接下來(lái)便是依次分述合同的內(nèi)容條款，一般應(yīng)按照合同法規(guī)定的主要條款及其主次關(guān)系順序表述。一般有標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)金；履行期限、地點(diǎn)、履行方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。,開(kāi)頭示例： 1、為了繁榮市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)合作，保證果品供應(yīng)，甲乙雙方代表在平等互利的前提下，經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立如下合同，以資共同信守。 2、為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，雙方應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行該協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定。,經(jīng)濟(jì)合同的主要條款是明確當(dāng)事人各方權(quán)利義務(wù)的，是經(jīng)濟(jì)合同的核心部分，也是當(dāng)事人各方實(shí)際履行合同，實(shí)

13、現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)目的的基礎(chǔ)和依據(jù)。主要條款不具備，合同內(nèi)容不明確或不具體、不完善，合同便不能切實(shí)履行，到頭來(lái)只能是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的一紙空文。主要條款有遺漏，就會(huì)使合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)困難、障礙，甚至導(dǎo)致合同雙方的糾紛，致使合同不能順利履行。 為了防止經(jīng)濟(jì)合同糾紛，擬寫(xiě)經(jīng)濟(jì)合同時(shí)要認(rèn)真考慮怎樣用文字把合同的內(nèi)容表達(dá)好。經(jīng)濟(jì)合同一經(jīng)簽訂之后，就具有法律效力。,合同的內(nèi)容，是指雙方當(dāng)事人依照法律，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致而明確記載于合同條款中的權(quán)利和義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，合同必須具備下列基本條款：,（1）標(biāo)的 合同的標(biāo)的是指合同中權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象。它可以是某種實(shí)物和貨幣，也可以是某項(xiàng)工程和勞務(wù)活動(dòng)，還可以是某種腦力勞動(dòng)的成

14、果，等等。,（）數(shù)量 注意單位（重量單位、體積單位，數(shù)量單位，長(zhǎng)度單位、面積單位，數(shù)量單位、容積單位） （）質(zhì)量 有國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于其規(guī)定。,（4）價(jià)格或酬金 合同的標(biāo)的必須明確價(jià)格的界限。在合同的條款中，除極少數(shù)產(chǎn)品必須執(zhí)行國(guó)家制定價(jià)格外，絕大多數(shù)產(chǎn)品的價(jià)格界限是經(jīng)購(gòu)銷(xiāo)雙方協(xié)商和多輪討價(jià)還價(jià)形成的。合同中的價(jià)格條款必須明確、清楚，必要時(shí)還可以經(jīng)雙方認(rèn)可寫(xiě)進(jìn)價(jià)格變更條款的內(nèi)容。,執(zhí)行國(guó)家定價(jià)，在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)國(guó)家價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。逾期提貨或逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按原

15、價(jià)格執(zhí)行。 例：某藥， 2元/包，共訂貨10000包。逾期提貨，時(shí)市場(chǎng)價(jià)為3元/包。計(jì)算：買(mǎi)方應(yīng)付貨款總金額,（5）合同的期限、方式和地點(diǎn) 合同的期限分為有效期限和履行期限。一般從合同的訂立起到履行、解除或終止時(shí)的持續(xù)期間，是合同的有效期限；實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的具體時(shí)間是合同的履行期限。推銷(xiāo)合同的期限必須明確，同時(shí)對(duì)合同的履行地點(diǎn)和方式也必須明確具體地加以規(guī)定，以免引起糾紛。 A、履行期限：是指合同的履行期限和合同的有效期限。,B、履行的地點(diǎn)和方式，主要包括： 交貨方式。是指雙方約定的交接標(biāo)的形式 (是送貨還是自提等)； 交貨形式。是指雙方約定的用何種運(yùn)輸工具，采取何種方式運(yùn)輸 (空運(yùn)、鐵路、公路)

16、； 交貨地點(diǎn)：是指雙方約定的交接標(biāo)的具體地點(diǎn) (盡量寫(xiě)詳細(xì))。,（6）違約責(zé)任 合同中，必須規(guī)定不按合同要求履行義務(wù)的制裁措施及發(fā)生意外事故的處理等內(nèi)容。 有的合同沒(méi)有規(guī)定違約的責(zé)任，一旦發(fā)生違約情況，就難以制裁違約一方。 因此，規(guī)定違約責(zé)任條款在實(shí)踐中特別重要。,思考：違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些,支付違約金；支付賠償金；強(qiáng)制履約；支付價(jià)金及逾期利息；修理、更換、重做、減價(jià)或退貨。,（7）解決爭(zhēng)議的方法 指所簽訂的合同發(fā)生糾紛，自行協(xié)商不成時(shí)，在合同中約定的解決糾紛的形式 (是到仲裁機(jī)構(gòu)仲裁?還是去法院訴訟)，選擇其一，寫(xiě)于合同條款中。,另外，經(jīng)濟(jì)合同除以上基本條款外，還可以根據(jù)需要對(duì)包裝、運(yùn)輸

17、、保管、驗(yàn)收、結(jié)算等環(huán)節(jié)加以明確規(guī)定，盡可能避免發(fā)生合同糾紛。 當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，除按法律規(guī)定應(yīng)寫(xiě)明以上條款外，應(yīng)盡量使用規(guī)范的語(yǔ)言，條款盡量詳細(xì)，如還應(yīng)寫(xiě)明，產(chǎn)品的規(guī)格，型號(hào)，包裝要求，定金、保證金的給付方式，擔(dān)保的形式等等。 當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。,房屋租賃合同,甲方(出租方)：_ 本人(法定代表人)姓名：_ 性別：_地 址：_ 郵碼：_ 電話(huà)：_ 乙方(承租方)：_ 本人(法定代表人)姓名：_ 性別：_地 址：_ 郵碼：_ 電話(huà)：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋

18、的租賃達(dá)成如下合同：,房屋租賃合同,第一條 房屋基本情況。 甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_；位于第_ 層，共(套)，(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)，建筑面積_平方米(其中實(shí)際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)；該房屋所占地土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)方式取得；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二；(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)。 第二條 房屋用途。 該房屋用途為除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。,房屋租賃合同,第三條 租賃期限。租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四條 租金。該房屋月租金為(幣)_元整。租賃期間，如遇到國(guó)

19、家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。 第五條 付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)_元整。租金按(月)(季)(年)結(jié)算，由乙方于每(月)(季)(年)的第_個(gè)月的_日交付給甲方。,房屋租賃合同,第六條 交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。 第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充合同另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。,房屋租賃合同,第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)

20、任。 第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。 第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。 第十一條 租賃期滿(mǎn)。 第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。 第十三條 提前終止合同。 第十四條 登記備案的約定。 第十五條 違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的_%向乙方加收滯納金。,房屋租賃合同,第十六條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。 第十八條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文

21、字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十九條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。,房屋租賃合同,第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按()項(xiàng)解決(1)由_仲裁委員會(huì)仲裁。(2)向_人民法院起訴。 第二十一條 本合同連同附表共_頁(yè)，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 附件一：房屋平面圖(略) 附件二：房屋附著設(shè)施(略),房屋租賃合同,甲 方：_ 甲方代理人：_ 年_月_日_ 乙 方：_ 乙方代理人：_ 年_月_日_,4結(jié)尾。 結(jié)

22、尾一般有四項(xiàng)內(nèi)容： 一是注明合同的有效期限； 二是注明合同附件； 三是注明合同一式幾份，交由誰(shuí)保管；四是由訂立合同人的當(dāng)事人簽名蓋章并寫(xiě)上簽訂的年月日。,在正文部分的主要條款之后，還要注明合同的生效日和有效期，如寫(xiě)上“本合同自蓋章（或公證）之日起生效，有效期限一年，履行完畢作廢”之類(lèi)的話(huà)。接著還要寫(xiě)明合同份數(shù)和保存方法，如“本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一式四份，分別由雙方主管部門(mén)及公證處、銀行各存一份”。,（三）合同的格式 1表格式 表格式經(jīng)濟(jì)合同，是將合同的當(dāng)事人有關(guān)情況、合同的內(nèi)容條款等，依照一定的順序設(shè)計(jì)成一種表格，印成統(tǒng)一的表格紙，簽約時(shí)由當(dāng)事人逐項(xiàng)填寫(xiě)。 有些使用數(shù)

23、量多、內(nèi)容變化不大的經(jīng)濟(jì)合同，如加工承攬合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同及某些計(jì)劃產(chǎn)品的購(gòu)銷(xiāo)合同等，都常使用表格式合同。表格式合同使用起來(lái)比較簡(jiǎn)便易行。,2條款式 條款式合同，即將簽合同雙方議定的權(quán)利義務(wù)用文字分條逐項(xiàng)進(jìn)行表述的合同形式。 條款式合同由于其內(nèi)容詳盡、表述清楚、嚴(yán)密的特點(diǎn)，因此適用于標(biāo)的比較復(fù)雜、復(fù)雜雙方權(quán)利又務(wù)須詳細(xì)說(shuō)明，或當(dāng)事人有某些特殊要求的經(jīng)濟(jì)合同。 如建設(shè)工程承包合同、科技協(xié)作及技術(shù)轉(zhuǎn)讓等合同，大多采用條款式合同。,3表格和條款結(jié)合式 這是將表格、條款結(jié)合起來(lái)使用的經(jīng)濟(jì)合同書(shū)面形式。 這種形式，一方面可將較為固定無(wú)需說(shuō)明的合同內(nèi)容填入表格，另一方面又可將雙方協(xié)

24、商擬定的補(bǔ)充內(nèi)容寫(xiě)成條款。 這種形式的合同兼有表格式和條款式兩種合同的特點(diǎn)。在使用過(guò)程中，常由行業(yè)管理部門(mén)或合同管理部門(mén)統(tǒng)一印制，并在一定的范圍內(nèi)使用。,寫(xiě)作要求 （一）違約責(zé)任條款 當(dāng)前在各種經(jīng)濟(jì)合同中，普遍容易遺漏的是“違約責(zé)任”條款。而“違約責(zé)任”卻是使合同正常履行的保證條款。當(dāng)事人多是由于合同中有了違約責(zé)任的條款，才有了認(rèn)真嚴(yán)格履行合同的責(zé)任心和緊迫感。,（二）條款要具體明確 在購(gòu)銷(xiāo)合同中，有的不具備明確的交貨期和付款期，只提“款到交貨”或“貨到付款”，有的不明確規(guī)定價(jià)金，是以“價(jià)格隨行就市”一帶而過(guò)，有的缺乏質(zhì)量檢驗(yàn)條款等，其結(jié)果不僅不能順利履行合同，而且導(dǎo)致合同糾紛不斷。,有一份購(gòu)貨合同，標(biāo)的物是各色瓷磚，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是“貨到乙方損耗率不得超過(guò)3%”。結(jié)果貨到開(kāi)箱檢查，其中白色瓷磚損耗率超過(guò)10%，而其它顏色的瓷磚損耗未超過(guò)10%，而其它顏色的瓷磚損耗率未超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，總耗率正好達(dá)3%。但引起合同糾紛。 思考：如何改 這起合同糾紛，原因是合同對(duì)損耗率要求措詞不嚴(yán)密。如果合同事先就質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作出明確規(guī)定，寫(xiě)成“各色瓷磚損耗率平均不得超過(guò)3%”，這樣，甲方就無(wú)話(huà)可說(shuō)了。,作業(yè)：,成都宏發(fā)公司準(zhǔn)備租賃四川公司的川隆大廈6樓的寫(xiě)字間，請(qǐng)代為擬寫(xiě)一份合同。（具體情況自擬）,房屋租賃合同,出租方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 承租方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就乙方承租甲方房屋一事，特