1、萬科工程技術統(tǒng)一標準 (xxxx版 )第一部分設計篇第一章主體結構工程1 鋼筋混凝土結構1.1 結構降板要求1.1.1 陽臺降板 100mm。1.1.2 有保溫要求的露臺降板 250mm，無保溫要求的露臺降板 100mm。1.1.3 雨棚降板 100mm，空調(diào)板降板100mm。1.1.4 非沉箱式衛(wèi)生間降板80mm。1.1.5 沉箱式衛(wèi)生間降板約 300-350mm（可根據(jù)周邊的梁高確定）。1.1.6 廚房降板 50mm。1.2 鋼筋接頭型式（高層轉換層除外）1.2.1 級鋼：直徑 25 采用機械連接，直徑 25 采用焊接或綁扎連接。1.2.2 級鋼：直徑 28 采用機械連接，直徑 28 采用

2、焊接或綁扎連接。1.3 屋面結構找坡公共建筑屋面：板底、板面均按 2%結構找坡；住宅屋面：板底平，板面按 2%結構找坡；地下室頂板：應結構找坡；地下室底板：可考慮結構找坡。2 砌體結構2.1墻體材料2.1.1地面以下墻體：采用灰砂磚。2.1.2外墻：采用加氣混凝土砌塊。2.1.3內(nèi)隔墻：廚房、衛(wèi)生間隔墻采用灰砂磚，其它隔墻采用加氣混凝土砌塊。2.2墻體拉結筋設置2.2.1 砌塊墻與鋼筋混凝土墻、柱交接處，在鋼筋混凝土墻、柱的水平灰縫內(nèi)預埋拉結鋼筋。拉結筋采取預埋或用環(huán)氧樹脂植筋的方式設置，但植筋不應另計費用，且植筋質(zhì)量應符合要求。2.2.2 灰砂磚墻體拉結筋沿墻或柱高每 500mm左右設一道，

3、首道拉結筋離樓地面高 500mm，每道為 2 根（墻厚 100 為 1 根）直徑 6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻1或柱面長度不小于 800mm或 1000mm（抗震設防）。 2.2.3 加氣混凝土砌塊墻體拉結筋沿墻或柱高每600mm左右（與砌塊模數(shù)相同）設一道，首道拉結筋離樓地面高 600mm，每道為 2 根（墻厚 100 為 1 根）直徑 6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于 800mm或 1000mm（抗震設防）。2.3 磚墻底部混凝土坎做法加氣混凝土砌塊外墻及廚房、衛(wèi)生間磚隔墻底部統(tǒng)一要求做素混凝土坎，廚、衛(wèi)間混凝土坎做法如下圖所示：磚墻素混凝土坎002鋼筋混凝土樓板要求：素混

4、磚墻凝厚土廚、坎衛(wèi)間鋼混筋凝土樓土板強度等級為c20，外墻素混混凝土坎做法示意圖凝土坎要求與樓板混凝土一起整體澆筑。置2.4 加氣混凝土砌塊磚墻斜頂磚、墊底磚及腰梁等設上一層梁板60角斜頂磚約 200高頂緊斜頂磚底部墊一皮實心砌塊在墻體砌筑至最后一皮磚時設置外墻墻中設置腰梁或配筋帶灰砂磚墊底或砼坎不小于 200高墻高3米以上的設置圈梁2.5窗臺配筋帶構造砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，2箍筋 6200；其它層在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶厚度不小于100mm；板帶的混凝土強度等級不應小于c20，縱向配筋不宜少于310

5、。窗臺梁或窗臺混凝土板帶在窗洞范圍內(nèi)應向外找坡。2.6腰梁位置未開窗洞的外墻墻體 (3 米以下 ) ，每層墻高的中部增設厚度為 100mm與墻體同寬的混凝土腰梁，配筋及砼標號同相應樓層窗臺配筋帶。 3 米以上墻體按圈梁要求設置。2.7門窗洞口設置部墻體厚度墻體厚度200mm備注位200mm門門 窗 門門 窗窗洞 寬 窗洞 寬洞度洞度寬1.5寬2.0度米度米31.52.0米米加設 置 加設 置 當 構氣構 造 氣構 造 造 柱砼柱砼柱設 置砌砌完畢，塊塊剩 余砌砌墻 體內(nèi)筑筑長 度墻或或不 足灰灰400mm砂砂時，可磚磚全 部砌砌采 用筑筑灰 砂4加設 置 磚砌氣構 造 筑，同砼柱時取砌消構塊造

6、柱砌外筑墻或灰砂磚砌筑2.7.2 當門洞墻垛、窗間墻的寬度小于 200mm 時，應做成構造柱；當 200門洞墻垛、窗間墻寬度 600，而其后面又無橫墻時，應用灰砂磚砌筑。2.8 電梯井做法僅電梯井之間的隔墻可為砌體外，其余均應設計為剪力墻結構。5第二章建筑裝飾裝修工程1 樓地面1.1架空層地面做法一（停車庫）梁板整體現(xiàn)澆， 150厚c20混凝土，配筋雙向?6200，混凝土隨澆筑隨收光（找坡根據(jù)建筑圖施工） 200厚水泥石粉渣（摻 6% 水泥）壓實 素土夯實1.2架空層地面做法二（住宅、商鋪、管理用房） 150 厚 c20 鋼筋砼（ 8150x150雙向；負筋10150，每邊長 1000），隨打

7、隨抹光，設縫在柱中位置。 100 厚 c15混凝土墊層 素土夯實1.3一層入戶花園地面做法 種植草皮 素土夯實1.4客廳、房間樓地面做法 鋼筋混凝土樓板（樓地面混凝土隨打隨抹，取消找平層）1.5衛(wèi)生間（非沉箱式）樓地面做法 1.5 厚 js型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結構面高 300（防水層面不做砂漿保護層） 。 最薄處 20 厚 12.5 防水水泥砂漿， 0.5%坡向地漏口。 鋼筋混凝土樓板1.6衛(wèi)生間（沉箱式）樓地面做法 2.0 厚 js型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結構面高 600（防水層面不做砂漿保護層） 。 最薄處 20 厚 12.5 防水水泥砂漿， 2%坡向地漏口。

8、鋼筋混凝土樓板1.7廚房樓地面做法 1.5 厚 js型防水涂料，四周卷起至少比樓面結構面高 300（面不做砂漿保護層） 。6 最薄處 20 厚 12.5 防水水泥砂漿， 0.5%坡向地漏口。 鋼筋混凝土樓板1.8陽臺樓地面做法 最薄處 20 厚 12.5 防水水泥砂漿， 1%坡向地漏口。 陽臺樓板的管根處四周250mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚 911 防水涂膜，上返 100。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土板1.9消防樓梯間樓地面 20 厚 1：2.5 水泥砂漿找平收光，踏步邊上貼防滑條磚，在踢面和踏面靠邊緣處用水泥砂漿抹出 50 寬 20 高的擋水條。 鋼筋混凝土樓板1.10非消防樓梯間樓地面 水泥砂漿粘貼防滑

9、面磚（樣板由設計確定） 鋼筋混凝土樓板2 墻面抹灰、飾面2.1暗埋管線槽補平后掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm 20mm，直徑 1mm），掛網(wǎng)寬度為超出管線槽邊 50mm，管線比較密集而無法砌筑時，采用細石砼澆灌，再掛鋼絲網(wǎng)。2.2外墻抹灰、飾面一（涂料飾面） 外墻涂料（兩道） 封固底漆（一道） 刮外墻膩子 8 厚 1： 3 防水砂漿（防水砂漿： 0.9 公斤杜拉纖維/ 立方米砂漿 +摻水泥用量 3.8%的防水粉） 12 厚 1：2.5 防水砂漿找平打底（防水砂漿： 0.9 公斤杜拉纖維 / 立方米砂漿 +摻水泥用量 3.8%的防水粉） 砼梁柱與磚墻交接處掛 250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20m

10、m，直徑 1mm；加氣混凝土砌體外側墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。） 墻體2.3外墻抹灰、飾面二（劈開磚飾面）7 專用膠粘貼劈開磚（專用勾縫劑勾縫） 專用膠滿刮 刷 1.5 厚“黑豹”涂膜防水層 8 厚 1：3 防水砂漿（防水砂漿： 摻水泥用量 3.8% 的防水粉） 12 厚 1：2.5 防水砂漿找平打底（防水砂漿：摻水泥用量 3.8%的防水粉） 砼梁柱與磚墻交接處掛 250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑 1mm；加氣混凝土砌體外側墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。） 墻體2.4 外墻抹灰、飾面三（普通磚飾面） 聚合物砂漿粘貼普通飾面磚； 8 厚 1：3 防水砂漿（防水砂漿：摻水泥用量 3.8% 的防水粉

11、）。 12 厚 1：2.5 防水砂漿找平打底（防水砂漿：摻水泥用量 3.8%的防水粉） 砼梁柱與磚墻交接處掛 250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑 1mm，加氣混凝土砌體外側墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。） 墻體注： (1) 外墻抹灰砂漿水泥采用325#水泥。(2) 如因總包單位施工原因造成外墻抹灰超厚，須分層養(yǎng)護、隔夜施工，嚴格要求每層厚度控制在10mm內(nèi)，須由監(jiān)理或甲方分層驗收并辦理書面驗收手續(xù)。(3) 對總厚度大于 50mm的，要求滿釘掛 4 鋼筋網(wǎng)，并與主體有效連接。2.5 住戶大堂、電梯廳、過道、樓梯間、架空層內(nèi)墻面（敞開式電梯廳、過道墻面做外墻涂料，若墻裙有石材裝修，則墻裙不抹灰

12、，架空層車庫的邊柱必須做外墻涂料） ici 內(nèi)墻涂料 刮內(nèi)墻膩子 15 厚 1：1：4 混合砂漿 砼梁柱與磚墻交接處掛 250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格820mm20mm，直徑 1mm） 墻體2.6客廳、房間內(nèi)墻面抹灰 15 厚 1：1：4 混合砂漿 砼梁柱與磚墻交接處掛 250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑 1mm） 墻體2.7廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面抹灰 15 厚 1：2.5 防水水泥砂漿（內(nèi)摻水泥用量 3.8% 的防水粉） 砼梁柱與磚墻交接處掛 250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑 1mm） 墻體2.8管道井墻面抹灰 15 厚 1：3 水泥砂漿 墻體注：若有取水龍頭的水表井隔

13、壁為客廳時，則水表井需做防水。3 天棚抹灰、飾面3.1 1衛(wèi)生間天棚（沉廂式）刮素水泥漿膩子（摻5%108膠） 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板3.1 2 廚房、衛(wèi)生間天棚（非沉廂式） 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板3.2客廳、房間和架空層天棚 刮素水泥漿膩子（摻5%108膠） 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板3.3陽臺、露臺天棚 外墻涂料9 刮外墻膩子 素水泥漿（摻 5%108膠）修補、補平 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板3.4 住戶大堂、電梯廳

14、、過道和樓梯間天棚（若住戶大堂、電梯廳和過道天棚有吊頂，則有吊頂?shù)牟课粸榻Y構樓板，不抹灰也不刮膩子） 乳膠漆二道 刮膩子 素水泥漿（摻 5%108膠）修補、補平 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈 鋼筋混凝土樓板4 踢腳做法4.1 消防樓梯間水泥砂漿踢腳（150 高） 刷黑水泥漿 150 高 15 厚 1：1：4 混合砂漿抹面 墻體4.2 非消防樓梯間面磚踢腳（120 高） 10 厚面磚 刷摻水泥重 5% 的 108 膠素水泥漿 15 厚 1：3 水泥砂漿找平 墻體5 門窗5.1 鋁合金門窗5.1.1 鋁型材：（各投標單位均須在投標前送樣， 樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場設計師和現(xiàn)場工程

15、師確認。 ）鋁門窗型材采用 亞鋁、興發(fā)、堅美、鳳鋁、廣亞、季華生產(chǎn)的 高精 級別的型材。并提供不少于 10 年品質(zhì)保證。壁厚應經(jīng)計算或試驗確定，其中門型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小于 2.0mm，門其他部位最小實測壁厚應不小于 1.2mm；窗型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小于 1.4mm，窗其他部位最小實測壁厚應不小于 1.2mm。玻璃壓線等配套鋁料最小實測壁厚應不小于 1.0mm 。10注：鋁合金門窗的基本抗風壓要求 2500pa，雨水滲透性能 3 級，鋁合金平開窗的氣密性能 3 級，鋁合金平開門及推拉門窗氣密性能 2 級。應根據(jù)風壓和窗洞大小，對撓度計算不足者，可采用在鋁材空

16、腔插入整條不同厚度的鋼板（或型鋼）來加強型材整體強度和剛度，加入鋼板的厚度由投標單位根據(jù)計算復核，并提供計算書 , 型材撓度控制值為l/180的計算長度。5.1.2 玻璃：（各投標單位均須在投標前送樣， 樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場設計師和現(xiàn)場工程師確認。 ）門窗玻璃原片采用 南玻、耀玻或洛玻（廠家） 的 6 厚浮法玻璃（最小厚度），并復核所有玻璃的強度和剛度，玻璃撓度控制值為 1/80 的短跨長度。衛(wèi)生間采用磨砂玻璃。玻璃深加工廠家為 深圳三鑫玻璃、信義玻璃或東莞國源（選用其他廠家需經(jīng)甲方書面同意） 。玻璃的其他安全要求詳國家及地方標準。5.1.3 安全玻璃使用部位門玻璃7 層及 7 層以上建筑物外開

17、窗；面積 1.5 的窗玻璃或玻璃底邊離最終完成面900mm 的落地窗；幕墻（全玻幕墻除外） ；傾斜裝配窗、各類天棚（天窗、采光頂）、吊頂；觀光電梯及其外圍護；室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風；梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板，受水平荷載時玻璃的公稱厚度12mm；11q235a ，產(chǎn)品質(zhì)量應符合用于承受行人行走的地面板；水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；公共建筑物的出入口、門廳等部位；易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的部位5.1.4 配件：（各投標單位均須在投標前送樣， 樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場設計師和現(xiàn)場工程師確認。 ）(1)密封膠條、密封毛條、密封膠、五金件、安裝配件、其他輔材等應符合國家行業(yè)的最新標準，并

18、在投標時附加相關產(chǎn)品使用說明書及質(zhì)量保證書。(2)密封膠條及毛條應滿足使用不少于 30000 次的產(chǎn)品要求。密封膠條采用硅化膠條（諾托、格屋、吉盛、澳利堅、合和、立興楊氏） 。密封毛條采用“利的加”或經(jīng)甲方認可的其他品牌“諾托” 、“格屋”、“吉盛”、“澳利堅”、 “合和”、“立興楊氏”硅化處理的丙綸纖維密封毛條。(3)鋁框與墻體邊的密封膠（凹縫嵌入）采用道康寧 中性硅酮密封膠密封 ，玻璃與鋁框之間、鋁材與鋁材之間采用杭州之江 js222 中性硅酮密封膠、廣州白云的ss601中性硅酮密封膠、道康寧中性硅酮密封膠密封，幕墻密封采用道康寧 791 硅酮密封膠密封，幕墻結構性連接、玻璃與玻璃之間及特

19、殊部位（詳見圖紙）采用道康寧 995 硅酮結構膠連接，顏色須按建筑師要求調(diào)整。(4)兩點或多點鎖、傳動器、執(zhí)手、鉸鏈等五金配件推薦采用 “諾托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利堅”、 “合和”、“立興楊氏”五金系列（可分開指定） ，顏色、型號須經(jīng)甲方確認樣板。執(zhí)手手柄、執(zhí)手基座采用鋅合金，表面涂裝方式，顏色和式樣待建筑師確認。鉸鏈、鎖柱、鎖塊等均為不銹鋼，其它為鍍鋅防腐。門窗執(zhí)手應內(nèi)外都裝。鉸鏈開啟角度應滿足安全要求。5.1.5 金屬加強件加強鋼襯應選用國標碳素鋼12相應的國家規(guī)范，并需提供出廠合格證和檢驗報告。表面應進行熱浸鍍鋅處理，并采取涂漆和鋁型材隔離。采用不銹鋼螺絲將加強型鋼（鋼板）與鋁型

20、材固定，螺絲中距小于 400mm，兩端用密封膠封口。5.1.6 緊固件與鋁合金門窗型材連接用的緊固件應采用不銹鋼連接件。5.2 入戶門5.2.1 多層洋房入戶門： 采用木質(zhì)入戶門 （戶外采用防潮防曬木門）5.2.2 高層住宅入戶門：采用鋼質(zhì)防火門6 防水材料品種平臺、屋面防水材料：聚胺脂（ 911）。品牌：卓寶、科順廚房、衛(wèi)生間、窗邊防水材料：聚合物（ js）。品牌：卓寶、科順外墻防水材料：聚合物。品牌：大黑豹13第三章建筑屋面工程1 種植屋面做法 250600 厚種植土 聚脂無紡布濾水層（ 120g/m2），四周上翻 100 高，用粘貼劑粘結。 80 厚 20-30 碎石排水層 40 厚細石

21、砼 c20（配筋雙向 4150）保護層 塑料薄膜隔離層 3 厚高聚物改性瀝青防水卷材 （應選用一等品（b），卷材標號： 35 號以上），遇墻上反高出種植土面不少于 400； ( 地漏、管道周圍刷 2.0 厚雙組份聚氨酯防水涂料（同時應做纖維織物胎體增強處理） ，上反高出種植面不少于400，水平面不少于200）。鋼筋混凝土抗?jié)B砼（抗?jié)B等級按設計要求） ，結構自找坡 2%（公共建筑：結構底、面均 2%找坡；住宅：結構底平、面 2%找坡）。注：卷材搭接寬度（ mm）（參屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 (gb50207-2002) ：搭 接 方短 邊 搭長邊搭接向接寬度寬度鋪 貼 滿空 鋪滿 粘 空 鋪粘法法法

22、方 法點 粘點 粘法法法卷條 粘條 粘材法法種類高 聚 物8010080100改性瀝青防水卷材142 斜屋面做法2.1 鋼瓦屋面 鋼瓦 鋁箔布 鐵釘固定 30*50 瀝青浸泡防腐木掛瓦條 30 厚擠塑聚苯板隔熱層（ fm150） 20 厚 1：2.5 水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面結構板2.2 陶瓦屋面 1:2 水泥砂漿座漿安裝陶瓦（砂漿厚度、飽滿度以及收口檐口節(jié)點等以甲方確認樣板為準） 40 厚 c20細石混凝土，內(nèi)配筋 ?4150雙向 ( 與屋面板預留的鋼筋頭焊接或綁扎連接 ), 若屋面寬度大于 3 米, 則設間距 3m的分格縫（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬 10mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏。 30

23、 厚擠塑聚苯板保溫層（壓縮強度 250kpa）（陽臺、門廊坡屋面不設此保溫層，但需在防水層上貼一道無紡布隔離） 2.0 厚聚氨酯防水涂膜 20 厚 1：2.5 防水砂漿找平層鋼筋混凝土屋面結構板，板上預留鋼筋頭8500 500，外伸 150mm長，錨固 15d。3 上人平屋面做法 40 厚 c20細石混凝土， 內(nèi)配筋 ?4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縫，縫寬 10 mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距 3000mm設縮縫，用切割機切深 15mm。 30 厚擠塑聚苯板保溫層（ fm250，壓縮強度250kpa），設排氣管（25pvc管打梅花孔），3000mm3000mm橫縱布置，相互

24、連接匯集到地漏里，并在邊角位設置排氣孔， 36 平方米內(nèi)設置一個。 3 厚高聚物改性瀝青防水卷材，反上結構面 400，(2.0 厚雙組分聚氨酯防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結構面不少于 400mm，水平面不少于200mm）如果女兒墻低于 400，防水層在女兒墻檐15口收頭。 20 厚 1:2.5 水泥砂漿找平層 鋼筋混凝土屋面結構板，結構自找坡 2 （公共建筑：結構底、面均 2%找坡；住宅：結構底平、面 2%找坡）。2注：當上人平屋面單棟屋面面積小于300m，且屋面平面形狀較不規(guī)則時，其防水層可考慮改為 2.0 厚聚氨酯涂膜（“911”）防水層。4 不上人平屋面做法 40 厚 c20細石混凝

25、土， 內(nèi)配筋 ?4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縫，縫寬 10 mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距 3000mm設縮縫，用切割機切深 15mm。 30 厚擠塑聚苯板保溫層（fm150），設排氣管（25pvc管打梅花孔），3000mm3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設置排氣孔， 36 平方米內(nèi)設置一個。 2.0 厚聚氨酯涂膜（“911”）防水層，反上結構面 400，(2.0 厚雙組分聚氨酯防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結構面不少于 400mm，水平面不少于200mm）如果女兒墻低于 400，防水層在女兒墻檐口收頭。 20 厚 1:2.5 水泥砂漿找平層 鋼筋混

26、凝土屋面結構板， 結構自找坡 2（公共建筑：結構底、面均 2%找坡；住宅：結構底平、面2%找坡）。5 露臺做法 40 厚 c20細石混凝土， 內(nèi)配筋 ?4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縫，縫寬 10 mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距 3000mm設縮縫，用切割機切深 15mm。 露臺混凝土反坎四周和露臺中間設置排水盲溝 30 厚擠塑聚苯板保溫層（fm250），設排氣管（25pvc管打梅花孔），3000mm3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設置排氣孔， 36 平方米內(nèi)設置一個。16 2.0mm 厚聚氨酯（“911”）防水涂膜 鋼筋混凝土結構板 (結構找坡 2，混

27、凝土隨打隨40厚配筋細石)40厚配筋細石砼保護層抹，原漿收光砼保護。層雙層無紡布隔離層30厚擠塑聚苯干鋪碎石 , 內(nèi)設集水管（ 25pvc板保溫層管打梅花孔 , 包無紡布）2.0 厚聚氨酯涂雙層無紡布隔離層膜防水層2.0 厚聚氨酯涂膜防水層鋼筋砼結構層鋼筋砼結構層集水管，接至地漏盲溝作法剖面盲溝作法6 雨棚、挑板做法最薄處 15厚 1：3水泥砂漿找坡層，坡度2（根部批 r100的圓角）。鋼筋砼結構板（根部素砼做反坎 200高，與主體一次澆注完成）第四章小區(qū)道路、園建工程1 小區(qū)消防、大型車車道道路做法注：最上兩層作為正式道路才施工3cm4cm改改性性瀝瀝青青上上面層面層5cm7cm瀝瀝青青碎碎

28、石石混混合合料下料面下層面層18cm素混凝土 (c20 抗折強度： 4.0mpa)15cm水泥(6%)石粉渣穩(wěn)定層回填土（密實度 95%）2 小區(qū)小型車車道道路做法注：最上兩層作為正式道路才施工3cm4cm改改性性瀝青瀝上青面上層面層175cm7cm瀝瀝青青碎石碎混石合混料合下面料層下面層12cm素混凝土 (c20 抗折強度： 4.0mpa)18cm水泥 (6%)石粉渣穩(wěn)定層回填土（密實度 95%）3 小區(qū)人行道道路做法面磚10cm、c15 素混凝土墊層15cm水泥(6%)石粉渣穩(wěn)定層回填土（密實度 95%）4 嵌草磚路面做法嵌草磚30mm 砂墊層嵌草磚200mm 石粉渣穩(wěn)定層( 碾壓夯實)3

29、0mm 砂墊層素土夯實 ( 密實度 93%)100mm 石粉渣穩(wěn)定層( 碾壓夯實)素土夯實 ( 密實度 93 %)停車位非承重第五章建筑電氣工程181 強電系統(tǒng)21.1 住宅按 75w/m計算，需用系數(shù)按規(guī)范下限選??；1.2 公寓按 4kw/戶至 6kw/戶負荷計算， 需用系數(shù)按規(guī)范下限選??；1.3 電梯暫以 15kw/臺計算；1.4 商業(yè)建筑，根據(jù)商業(yè)規(guī)模及性質(zhì)的不同，在規(guī)范所規(guī)定的選擇范圍內(nèi)，按中等偏下選取，需用系數(shù)按中等偏下選??；1.5 同期系數(shù)按 0.8 選??；1.6 低壓柜采用 gck 型；1.7 變配電所框架開關，原則上選用進口品牌（abb、施耐德、三菱、穆勒），條件成熟時，也可以

30、考慮國產(chǎn)名優(yōu)產(chǎn)品；1.8 塑殼開關選用上海良信的ndm 系列；1.9 戶內(nèi)箱開關采用ea9 系列；1.10 高層住宅供電采用電纜+穿刺接頭（穿刺接頭采用進口品牌），不宜采用母線槽；1.11 電纜耐火等級的選擇，應遵循經(jīng)濟、實用的原則。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火；191.12 掛墻式空調(diào)插座安裝高度為2.1 米。1.13 配管： 50 以上總進線管埋地部分采用熱鍍鋅鋼管，埋在砼內(nèi)、墻內(nèi)部分采用pvc 管；2 弱電部分2.1 每戶應設弱電總過線箱；2.2 住宅一層、二層設置四防區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)（紅外、門磁、緊急按鈕、燃氣報警），有安防主機箱及操作鍵盤，安防主機箱需 220v 電源；其他樓層按一防

31、區(qū)（燃氣報警）考慮，無安防主機箱及操作鍵盤。2.3 燃氣報警器安裝高度為2.3 米，或吸頂安裝。2.4 主臥、客廳設置電視、電話插座，書房（小臥室）設置網(wǎng)絡插座；2.5 住宅采用可視對講，公寓采用非可視對講，對講的室內(nèi)分機（帶門鈴）至門鈴按鈕間配一條20 管；2.6 注意強弱電開關、設備的安裝位置是否沖突；3、室外管網(wǎng).1 強電：電纜數(shù)量較多時采用暗埋式電纜溝，覆土300mm ，間隔 25 米左右設一檢查井；其余埋設upvc管（過路采用國標鍍鋅鋼管）；203.2 弱電：埋設 upvc 管（過路采用國標鍍鋅鋼管）；第六章建筑給水、排水工程、 室外給排水1.1 管材、檢查井、井蓋1.1.1 室外給

32、水管、埋地消防管統(tǒng)一采用pe給水管；1.1.2 室外排水管管徑大于 500的采用鋼筋砼排水管；小于或等于 500 的采用 upvc雙壁波紋管。道路及停車場內(nèi)采用 s2 抗壓型，綠化帶內(nèi)用 s1 普通型。1.1.3 室外給排水井蓋、雨水口優(yōu)先采用復合井蓋 （最好配項目 logo）；雨水溝蓋在對景觀要求不是很嚴格的地方采用混凝土溝蓋或鑄鐵井蓋，在景觀要求嚴格地方采用復合材料溝蓋。1.1.4 井蓋（雨水口）承重標準：綠化帶區(qū)輕型；人行道區(qū)普通型；車行通道區(qū)重型。1.1.5 涉及商業(yè)主要人行道區(qū)井蓋擬采用采用裝飾井蓋。211.2 給水系統(tǒng)1.2.1 室外園建用水點配灑水復合井埋地處理，采用專門的園林綠

33、化龍頭。1.2.2 分期開發(fā)的工地，每期的室外給水主管需采用閥門隔斷，便檢修。1.3 排水系統(tǒng)1.3.1檢查井、雨水口采用灰砂磚砌筑，禁止使用紅磚。1.3.2工程施工中，檢查井須采用現(xiàn)澆的砼臨時井蓋封堵。1.3.3 閥門井排水設施：應設放空管或井底須采用大于 200 厚的中粗砂石墊層，不允許采用砼墊層。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)2.1 給水管選擇：(1) 室內(nèi)暗裝采用 ppr給水管，冷水管采用 1.6mpa，熱水管采用 2.0mpa，熱熔連接。(2) 外墻、水表井、裙樓等明裝管道采用鋼塑管。2.2 毛坯房預留的給水管接口，必須凸出墻面 10mm；并每戶預裝 1 個普通水龍頭。2.3 住宅預留的公共清潔取

34、水龍頭設置于水表井內(nèi)，每兩層至少設一個。2.4 入戶冷熱給水管埋樓板鋪設時：給水管離墻的垂直距離宜為200mm，不允許小于100mm；毛坯房交樓時，必須采用藍色、紅色線條分別標明冷熱水暗埋管線在地面、墻面的走向，并沿線注明“熱水管”、”冷水管“等字樣標記，便業(yè)主裝修時注意；裝修房交樓時，要求采用粘貼塑料線形標記等類似方式標注隱蔽管線位。3、室內(nèi)排水系統(tǒng)3.1 室內(nèi)排水管道和外墻排水管道選用普通 u-pvc 排水管。3.2 沉箱式廚衛(wèi)間應緊貼結構板加設側排地漏（不可實施情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時預留直排地漏。非降板設計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下

35、的排水橫管，其最低點標高應達到 h+2.40 ，嚴禁低于 h+2.25 。223.3 衛(wèi)生間地漏、洗衣機地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管 , 配 s 型存水彎；陽臺排水地漏配 p 型存水彎。3.4 首層私家花園、公共水表井應配套排水設施。3.5 閥門井排水設施：應設放空管或井底須采用大于 200 厚的中粗砂石墊層，不允許采用砼墊層。3.6空調(diào)冷凝水管(1) 空調(diào)冷凝水管宜明裝，建筑外立面有特殊要求時選擇隱蔽的角落明裝，盡量避免暗裝（明裝時管材采用 upvc排水管，暗裝時管材采用 pvc給水管）。(2) 冷凝水管高層明裝采用 dn50upvc排水管。(3) 空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系

36、統(tǒng)，如雨水口、雨水溝、滲水井等處，不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排，但允許散排在綠地和花池中。(4) 空調(diào)冷凝水排水接口原則上禁止設計在室內(nèi)，可設在陽臺、花園、露臺、外墻面上，如無法實現(xiàn)，應將接口設置在衛(wèi)生間或公共過道等處?？照{(diào)冷凝水管放在陽臺、露臺的門后時，不應影響門的開啟。(5) 穿空調(diào)板的冷凝水管（室內(nèi)為分體機），其接口宜在空調(diào)板上 100 安裝，以減少對建筑外立面的影響。（ 6）空調(diào)孔洞高度：孔洞上沿距頂板底 420mm(僅限于層高不高于 2.9m的建筑 ) 。(7) 超過 28 的客（餐）廳空調(diào)應考慮柜機的排水。4器具安裝4.1 臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭均采用角閥、軟管連接的冷

37、熱水龍頭，毛坯房臺面盆、柱盆預留冷熱水口。4.2 安裝高度：h+1.15 ；電熱水4.2.1燃氣熱水器的給水管口標高為器的給水管口標高為 h+1.15 ；4.2.2公共衛(wèi)生間淋浴龍頭標高為h+0.80 ；4.2.3浴缸龍頭標高為 h+0.65 ；4.2.4洗衣機龍頭標高為 h+1.15 ；234.2.5 花灑供水龍頭標高為h+1.15 ；其固定支座標高為 h+1.65 ；4.2.6 臺面盆、柱盆、洗菜盆預留冷熱水口標高（即角閥標高）為 h+0.45 ；4.2.7 坐便器進水角閥標高為 h0.15 ，角閥中心離坐便器中心水平間距宜為 140mm 。4.3 冷熱水管：管口的水平間距為 150mm

38、；安裝高度：冷水橫管距完成地面 0.25 米、熱水橫管距完成地面 0.40 米。4.4 潔具預留板洞中心離完成墻面（指瓷片表面）間距如下（按市場主流品牌潔具尺寸） ：浴缸 350x40mm( 側面、靠龍頭面 )、坐便器 305mm 、柱盆 205mm 、臺盆 150mm 、地漏 (廚房和淋浴間地漏除外 )150mm 、淋浴間地漏 150x150mm ，廚房地漏 650mm5、其它與建筑有關的規(guī)定5.1 空調(diào)套管：在鋼筋砼墻、梁上預留：采用 dn80 的 u-pvc管預留；在砌體上預留：采用 dn80 的 u-pvc 管預制的砼套管；安裝高度：空洞上沿距頂板底 420mm(僅限于層高不高于2.9

39、m的建筑 ) ，柜式空調(diào)套管中心標高為 h+0.15 米。5.2 衛(wèi)生間排氣扇套管（廚房不設）：在鋼筋砼墻、梁上預留：采用 dn100 的 u-pvc 預留；在砌體上預留：采用 dn100 的 u-pvc 管預制的砼套管；安裝高度：套管中心標高為h+2.40 。5.3 抽油煙機排煙洞套管：采用 dn150 的 u-pvc 預制的砼套管預留，管中心標高不低于 h+2.50 。24第二部分施工篇第一章主體結構工程1 鋼筋混凝土結構1.1 鋼筋保護層墊塊、馬凳1.1.1 為有效保障鋼筋保護層厚度、控制露筋現(xiàn)象，要求使用塑料墊塊、馬凳。1.1.2 梁、柱：按圖一，卡子固定在梁、柱主筋上（梁底筋采用砂漿

40、墊塊）。1.1.3 板：底筋使用圖二所示墊塊，面筋使用圖三所示馬凳。圖一梁柱筋卡子圖二板底筋墊塊圖三 板面筋馬凳1.2 坡屋面支模1.2.1 坡角 200 可采用單面支模，即板底單面支模。1.2.2 坡角 200 采用雙面封模，即板底、板面均須封模。（為便于混凝土澆筑，建議板面采用分段封模、分段澆筑。）25板面板底坡角1.3梁柱節(jié)點箍筋梁柱節(jié)點箍筋采用按下圖預先點焊制成的箍筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設計位置，保障柱頭箍筋的位置、間距。柱縱筋 12鋼筋段柱縱筋 12鋼筋段鋼筋段與鋼筋段與箍筋點焊箍筋點焊節(jié)點箍筋節(jié)點箍筋1350彎勾箍筋焊接平直段 10d滿焊 10d預 先點 焊 制柱頭箍安裝1

41、.4 現(xiàn)場配置吸塵器26現(xiàn)場須配置足夠數(shù)量的吸塵器，梁、板混凝土澆筑前須用吸塵器將樓板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干凈。如下相片所示：吸1.5 混凝土澆筑施工平臺、走道搭設樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道。如下相片所示：施工1.6 混凝土養(yǎng)護1.6.1 地下室底板、頂板及平屋面混凝土采用蓄水養(yǎng)護，蓄水深度為 100mm，養(yǎng)護時間不少于 14 天。1.6.2 坡屋面混凝土采用覆蓋麻袋澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于 14 天。1.6.3 其它沒有防水要求的樓地面混凝土采用澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于 7 天。1.6.4 地下室外剪力墻混凝土帶模時淋水養(yǎng)護，拆模后內(nèi)外頂掛 pvc（帶孔

42、）管不停淋水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于 14 天。1.6.5 其它剪力墻、柱混凝土帶模時淋水養(yǎng)護，拆模后澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于 7 天。1.6.6 有特殊要求的混凝土養(yǎng)護按設計要求進行。271.7 其它事項1.7.1 現(xiàn)場混凝土采用商品混凝土。1.7.2 樓地面（廚衛(wèi)間、陽臺、樓梯間除外）混凝土實行隨打隨抹 , 取消找平層。2 砌體結構2.1 加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口實心混凝土預制塊埋設：加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口在門窗框固定位置處須埋設實心混凝土預制塊。2.2磚墻面勾縫外磚墻內(nèi)外雙面均要求壓縫，以起到灰縫密實的效果，壓縫形式統(tǒng)一為凹縫，如下圖所示：外磚墻水泥砂漿外磚墻壓縫形式外磚墻勾縫形式2.

43、3 磚墻構造柱留置、支模及混凝土澆筑構造柱馬牙槎：先退后進，每 600 設置拉結筋，槎口深度 150。外墻馬牙槎上口建議切 45斜角。留置做法示意：構造柱支模、混凝土澆筑示意：28第二章建筑裝飾裝修工程1 砼梁柱與磚墻交接處釘掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)做法鋼筋混凝土雙排固定釘 400注：砼面直徑1磚墻與磚墻面鍍鋅鋼絲網(wǎng)直徑 1mm網(wǎng)格 10 10高低不平網(wǎng)格20mm20mm2.1 外墻面抹灰分格縫做法外墻面抹灰每層設置一條水平分隔縫，分隔縫設在每層樓面下 50mm處（分隔條對應部位應是鋼筋砼梁，以防滲漏）。分格縫在抹灰前預埋設，也可抹灰后切割。外磚墻抹灰層結構樓面標高29砼梁板縫聚低內(nèi)合標分2.2 外墻裝飾分格縫做法抹灰層外磚墻外 101.51:2墻 厚厚黑聚合砌 砂豹防物砂體 漿水涂漿嵌找膜分格分格縫做法二平條層設計在加氣砼砌塊外墻面上設置裝飾性的分格縫時 , 所涉區(qū)域外墻需整個做 1.5 厚“黑豹”涂膜防水層，采用聚合物砂漿粘貼分格條后抹灰。3 內(nèi)墻面抹灰陽角護角做法內(nèi)墻面抹灰陽角均須做護角，護角做法要求如下：(1) 護角高 2.0m、兩邊寬各 50