1、1,天津市二手商品房過戶費(fèi)用明細(xì),三峽買賣網(wǎng) wenku1,2,過戶費(fèi)用種類,契稅 營業(yè)稅 個人所得稅 土地出讓金 印花稅 評估費(fèi),房產(chǎn)登記費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi) 勘圖費(fèi) 工本費(fèi) 貼花,3,名詞解釋,商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房

2、屋贈與，房屋交換等。,營業(yè)稅（Business tax），是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。,4,土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。,名詞解釋,個人所得稅（Ind

3、ividual Income tax）是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。,5,指導(dǎo)價(jià)是當(dāng)?shù)胤抗芫謱茌爡^(qū)域二手房價(jià)格的預(yù)估價(jià)格，每年會根據(jù)市場進(jìn)行上下調(diào)整,天津市2011年各區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)一覽 和平12200元 河西9900元 南開9800元 河?xùn)|8400元 河北8000元 紅橋8800元 西青6300元 東麗6300元 津南5800元 北辰6100元,名詞解釋,6,普通住房與非普通住房區(qū)分標(biāo)準(zhǔn),非普通住房三個標(biāo)準(zhǔn)： 容積率：建筑容積率在1.0(含)以下 面積：單套建筑面積在144(含)平方米以上 單價(jià)：實(shí)際成交價(jià)高于當(dāng)

4、地域房管局指導(dǎo)價(jià) 只要滿足以上任何一條均視為非普通住宅 全部不滿足視為普通住房 另：非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋及別墅。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。,7,過戶費(fèi)用計(jì)算,1、契稅,8,2、營業(yè)稅,過戶費(fèi)用計(jì)算,差額營業(yè)稅=（評估價(jià)-當(dāng)時(shí)購買價(jià)）*5.65% 全額營業(yè)稅=評估價(jià)*5.65%,9,過戶費(fèi)用計(jì)算,3、個人所得稅,A、普通住宅滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征 B、普通住宅未滿五年：征收1% C、或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套（含）以上房產(chǎn)：征收1% D、非普通住宅及非住宅：征收1%,10,過戶費(fèi)用計(jì)算,4、土地出讓金,土地性質(zhì)分兩種，分別是劃撥和出讓，在房產(chǎn)證上有體現(xiàn)，出讓性質(zhì)的土地免收土地出讓金；劃撥性質(zhì)的土地征收1%土地出讓金。,11,過戶費(fèi)用計(jì)算,5、評估費(fèi),房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書或房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。,現(xiàn)天津市的房地產(chǎn)評估公司收費(fèi)為評估價(jià)的5,12,房產(chǎn)登記費(fèi)：80元 交易手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方米*建筑面積（買賣雙方各收3元/平方米*建筑面積），