1、文件編號(hào)jd-002水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)數(shù)共頁(yè) 第頁(yè)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、目的為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序，確定水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。二、適用范圍適用于本公司管轄范圍內(nèi)大廈水泵，包括生活水泵、消防泵、排水泵、噴淋泵及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。三、崗位職責(zé)（一）大廈內(nèi)維修技工負(fù)責(zé)水泵的維護(hù)保養(yǎng)（二）大廈內(nèi)值班保安領(lǐng)班， 晚間或特殊情況協(xié)助維修技工對(duì)水泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況巡查（三）公司工程部負(fù)責(zé)制訂， 組織實(shí)施水泵及相關(guān)設(shè)備水泵及相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃并適時(shí)組織檢查。四、操作程序（一）各水泵房?jī)?nèi)制訂“設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表”（二）日常巡查1、維修技工每日每班上午或下午對(duì)各設(shè)施各水泵房巡查四次，并在水泵房“水泵

2、機(jī)房日常巡查簽到表”上予以記錄并簽名。（三）巡查內(nèi)容及方法文件編號(hào)jd-002水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)數(shù)共頁(yè) 第頁(yè)1、檢查生活水池或水箱和消防水池，集水井水位是否正常，生活水泵市政水壓是否正常。 消防水池自動(dòng)注水裝置是否在正常狀態(tài)。檢查方法：實(shí)地觀察2、檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常，閥門是否處在正常位置。檢查方法：看與標(biāo)識(shí)是否相符，如不相符則應(yīng)調(diào)整到正常位置。3、檢查各閥門管路有無(wú)漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常，觀察高低區(qū)壓力表與設(shè)定壓力應(yīng)在規(guī)定范圍上下。4、檢查水泵有無(wú)異常振動(dòng)及異常聲音。檢查方法：觀察，手摸有無(wú)強(qiáng)烈振動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲。5、檢查機(jī)械密封是否漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象。檢查方法：軸封漏水

3、不超過(guò)20 滴/分，且不呈連線狀滴落于地面。6、檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況。檢查方法：觀察指示燈壓力表，電流、電壓表與實(shí)際運(yùn)行情況相符。7、根據(jù)用戶用水實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)節(jié)生活水泵壓力，滿足用戶正常供水。8、每周在生活水泵、消防泵、排水泵、噴淋泵與備用泵之間做一次輪換。9、檢查水泵房的清潔衛(wèi)生情況，每周清掃水泵房一次。（四）各水泵設(shè)備每月進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容文件編號(hào)jd-002頁(yè)數(shù)共頁(yè) 第頁(yè)1、檢查軸封漏水情況。檢查方法：軸封漏水不超過(guò)20 滴/分，且不呈連線狀滴落于地面。2、電動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常無(wú)雜音，機(jī)身溫度不超過(guò)75。檢查方法：觀察，用溫感器或用手摸電動(dòng)機(jī)外表不發(fā)

4、燙。3 、檢查儀表工作情況。檢查方法：觀察4 、檢查電氣控制柜。（1）外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地連接線良好；（2）外部信號(hào)燈、壓力表、電流表、電壓表是否在正常狀態(tài)；（3）斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)啟動(dòng)是否正常；（4）檢查柜內(nèi)電氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電氣元件的接線螺絲是否緊固；（5）點(diǎn)動(dòng)判斷水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向是否正確，若有誤予以更正；（6）清潔控制柜內(nèi)外灰塵，用吸塵器或毛刷除塵，柜外用抹布擦拭。5 、檢查閥門并添加潤(rùn)滑油，確保閥門開啟靈活，關(guān)閉緊密無(wú)漏水。6 、轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門開啟備用閥。7 、外部清潔，并緊固所有螺栓、螺母。8 、對(duì)各樓盤主排水口、排水井、排水泵進(jìn)行重點(diǎn)檢查，確保設(shè)備在大雨

5、、暴雨是能正常運(yùn)行。文件編號(hào)jd-002水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)數(shù)共頁(yè) 第頁(yè)（五）各水泵設(shè)備除包括一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還應(yīng)每年進(jìn)行一次二級(jí)保養(yǎng)二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容1、檢查水泵的密封環(huán)磨損情況， 必要時(shí)進(jìn)行更換或修理。 檢查方法：打開后觀察。2、更換密封填料， 檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動(dòng)情況， 用溫感器測(cè)量溫度不超過(guò) 75，更換軸承潤(rùn)滑油。3、檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況必要時(shí)更換軸承或軸。4、檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進(jìn)行更換。5、檢查壓力表是否正常，對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，操作如下：（ 1）打開電機(jī)殼；（ 2）軸承以及轉(zhuǎn)動(dòng)部位添加潤(rùn)滑油；（ 3）檢查電機(jī)電線，繞組用 500v1000v

6、 兆歐表測(cè)量絕緣電阻值應(yīng)不低于 0.5 兆歐，對(duì)有問題的電機(jī)則送去專業(yè)單位重新繞線；（ 4）檢查電動(dòng)機(jī)電容是否變形、膨脹或開裂，如果是的話則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容；（ 5）檢查電機(jī)接線頭并進(jìn)行緊固，用絕緣膠布進(jìn)行安全包扎；（ 6）檢查外部油漆質(zhì)量，如銹蝕面超過(guò)整體的 10%，則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的 10%以下，則對(duì)銹蝕處處理后， 涂防銹漆和漆；文件編號(hào)jd-001電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)數(shù)共頁(yè) 第頁(yè)（ 7）消防水泵每年度進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng)并做試運(yùn)行，保養(yǎng)內(nèi)容與生活水泵相同。以上保養(yǎng)工作均在水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表中予以記錄6、集水井潛水泵每年3、4 月份進(jìn)行保養(yǎng)，操作程序如下：（ 1）進(jìn)行自動(dòng) /或手動(dòng)模式的切換，操作方法：將自動(dòng)模式切換到手動(dòng)模式啟動(dòng)潛水泵 1030 秒后，再回復(fù)到自動(dòng)模式， 在啟動(dòng)潛水泵時(shí)順帶檢查壓力表是否正常，指針在啟動(dòng)后是否轉(zhuǎn)動(dòng)；（ 2）清理控制柜具體要求參見配電箱、配電柜的保養(yǎng)要求；（ 3）打開集水井蓋板，檢